鑑於國土計畫法將於2025年4月30日公告實施，縣轄57萬筆土地的功能分區有可能被牽動，新竹縣政府地政處在「新竹縣智慧圖資雲」新增國土功能分區圖(草案)成果查詢功能，歡迎民眾多多利用。地政處提醒，目前版本並非最終結果，須待公告時才會定案，查詢結果僅供參考，不能做為任何形式的主張或依據。 地政處表示，2016年5月1日公告實施的國土計畫法，將現行區域計畫制度分三階段轉軌至國土計畫制度，第一階段由內政部2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」，第二階段由新竹縣政府於2021年4月30日公告實施「新竹縣國土計畫」，第三階段預計由新竹縣政府於2025年4月30日前公告「新竹縣國土功能分區圖」，屆時區域計畫法不再適用，土地使用將依照國土計畫法之國土功能分區進行管制。 地政處說明，新竹縣已於2022年完成全縣國土功能分區圖(草案)繪製作業，將全縣轄17萬餘公頃、57萬多筆土地劃分為適當功能分區，並完成全縣13鄉鎮市公開展覽及公聽會，目前持續辦理竹縣國土計畫審議會審議及核定等相關法定程序，預定2025年4月30日才會定案。由於國土計畫影響新竹縣約40萬土地所有權人，「新竹縣智慧圖資雲」圖台網站特別設置國土功能分區圖(草案)成果查詢功能，可透過地段地號或道路門牌等資訊，查詢逐筆土地未來之功能分區，同時可搭配現行都市計畫及非都市土地使用分區及使用地一併顯示，供民眾了解自身土地相關資訊。另外，也可直接連結至縣府地政處網站「國土功能分區劃設專區」，同步查看各功能分區介紹、公聽會簡報、影片及相關資料。 地政處表示，國土計畫制度轉軌兼顧新舊制度間的銜接，以保障民眾既有合法權利為基本原則，降低制度轉換衝擊，未來不論劃設為何種功能分區，合法建築物、設施不受影響，可以繼續使用，原本區域計畫法編定之建築用地未來還是可以申請建築，使用強度、建蔽率及容積率不變。農牧用地亦可維持農用或申請從事農業產、製、儲、銷、休閒農業、農村再生、公共設施或公用事業等相關土地使用。 另外，國土功能分區未來可透過國土計劃每5年辦理通盤檢討機制、鄉村區整體規劃及都市計畫發展需求，配合計畫及城鄉發展實質需求調整功能分區，並非2025年4月30日公告後即不再變動。
新竹市政府4月1日起公告「2024年度逾期未辦理繼承登記不動產」，土地2,143筆、建物93棟，面積超過20公頃，土地公告現值逾19億元，市府呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。 地政處表示，土地或建物所有權人過世後，其繼承人須自被繼承人死亡之日起6個月內申辦繼承登記，逾期申請，除有最高20倍登記費的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記，將由地政事務所公告期滿後列冊管理，此次統計至2023年底超過期限未辦理繼承的不動產，共計有土地2,143筆、建物93棟，自4月1日起至6月30日止公告，期滿後如仍未辦理繼承，將列冊管理15年。15年期滿後，將移送國有財產署公開標售，對於繼承人權益影響甚大，提醒繼承人速辦繼承登記，以維護個人財產權益。 地政處說明，竹市2024年10月預計將2009年列冊管理期滿15年未辧繼承不動產移送國有財產署公開標售，其中包括位於北大路精華地段的土地等，計有土地158筆、建物5棟，以2024年公告現值估算總價高逹7千2百多萬元，如未即時完成繼承，將由國有財產署辦理公開標售，而標售所得價款將暫存於保管專戶，等待繼承人申請領回。若民眾想知道有哪些土地被公告為未辦繼承，可至地政處網站「未辦繼承專區」點選「歷年未辦繼承土地公告名冊」來瞭解(https://reurl.cc/D4MLnR)。 地政處提醒，繼承人在辦理繼承登記時，可同時申請地籍異動即時通服務，隨時掌握名下不動產因買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、書狀補發、和解移轉、調解移轉、判決移轉、查封等異動的第一手資訊，保障財產安全又可預防詐騙。 地政處補充，新竹市幸福宜居網(https://eghouse.hccg.gov.tw/)地政資訊提供查詢竹市未辦繼承之不動產，民眾只要透過手機或電腦，即可查得未辦繼承列冊管理不動產相關資訊，歡迎多加利用。地政處提醒，民法規定子女對於父母的財產權並無性別差異，無論男女均有繼承財產的權利。
新竹市公私協力推動「老竹塹‧老屋味」老屋活化經營補助，共有「文化經營」、「小型修繕補助」與「再生推廣類補助」3類，即日起受理申請。文化局表示，凡1971年以前所建老屋，並具有在地生活特色、文化藝術、傳統技藝、公共事務者，每案最高可申請補助 50 萬元，邀請民眾一同為老屋注入新的生命。 市長高虹安表示，老屋承載了居民的共同記憶與認同，為使這些「有故事、有生命」的老建築物能存續且發揚，竹市府持續推動老屋活化經營補助計畫；除了補助老屋修繕、補貼文化經營租金，更希望促使市民關心與理解老屋對於城市的價值，激發文化資產意識、活化老建物，促進街區經濟發展。 文化局長王翔郁說明，各式各樣的故事在老屋中發生，例如在老屋裡兼具小型展覽的炸物店「戲棚下」；結合咖啡、獨立出版、文創小物複合空間「江山藝改所」；可以體驗押花、真花珠寶、法式禮物等課程場域的「弦悅草植物押花美學」；深化社區文化發展的「陳宅Café」等，不僅對老屋保存產生正能量，更進一步活絡街區經濟，盼今年「老屋活化經營補助計畫」吸引更多民間力量投入。 文化局表示，「新竹市老屋活化經營補助計畫」凡民國60年以前所建老屋，並具有在地生活特色、文化藝術、傳統技藝、公共事務者，皆符合申請資格。補助共分3類「文化經營」最高每月可補助1萬元租金；「再生推廣」補助歷史街區、老屋保存活化、再生媒合平台等相關教育推廣活動，補助額度以30萬為上限；「小型修繕」以恢復老屋原貌之工項為修繕原則，最高可補助50萬元。 文化局提醒，受理時間「文化經營」與「再生推廣」至4月25日止、「小型修繕」至7月31日止，為鼓勵民眾踴躍提案，每種類別抽出10名申請者，將贈送小禮物。此計畫另設有專業輔導團隊，可協助撰寫計畫及解答老屋相關問題，有意提案申請者，歡迎逕洽中華大學團隊，聯絡電話03-5255886、或以電子郵件([email protected])聯繫。 文化局補充，民眾欲知更多訊息請至新竹市文化局官網(culture.hccg.gov.tw)、「老竹塹 老屋味」臉書粉絲專頁(facebook.com/hcoldhouse )查詢，或洽詢專線03-5319756分機264曾先生。
新竹市圖書館新總館建築由日本「自然派建築師」平田晃久與國內知名建築師郭旭原共同設計，工程已於2022年10月開工，預計2026年底完工，平田晃久建築設計事務所團隊2024年3月12日拜會新竹市政府，由副市長邱臣遠代表市長高虹安率市府團隊接待，共同商討新竹市圖書館新總館的軟體規劃，期待儘快為市民朋友帶來更優質的閱讀與學習環境。 邱臣遠表示，竹市府相當榮幸能與頂尖的建築師團隊攜手合作，平田先生曾榮獲多項新銳及新秀建築獎項，兼具論述與設計實力，已成為日本中生代建築師重要代表之一。邱副市長感謝建築師團隊遠道而來，感受到團隊對於公共建設的盡心盡力，並慎重請託團隊嚴格把關建物安全與品質，提供市民朋友一個安心閱讀的環境，打造兼具美學與科技的閱讀場域，讓新總館成為竹市的新興地標。 文化局長王翔郁表示，文化局對新總館的軟體規劃也同步進行中，市府團隊積極規劃高科技設備以提升服務效率，並徵詢各界意見，共同努力完成這項重要的教育文化建設任務，為市民帶來更豐富多彩的閱讀體驗和文化活動。 平田晃久建築師表示，能參與台灣公共建築的設計感到相當興奮，將持續發揮專才，讓建築體和各項軟硬體家具設備巧妙融合，同時注重周邊景觀綠帶的延伸，創造悠閒的閱讀學習氛圍。 工務處陳明錚處長補充，新總館暨停車場興建工程正進行中，新總館建築採用大量清水模建材，對建築團隊來說相當具有挑戰性，預計工期為3年，市府團隊定會穩紮穩打監督工程，深化工程界面的協調，確保工程如期如質完工。 文化局表示，圖書館新總館建築由日本「自然派建築師」平田晃久和國內知名建築師郭旭原共同設計，以2道書架牆圍塑出「知識峽谷」的設計概念，將城市綠帶和圖書館進行立體化的連結，並因應新竹「風城」氣候流動的特色，營造出良好的室內通風環境。
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若市民在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。 地政處表示，1974年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在1976年至1985年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定，但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。 地政處舉例說明，市民王先生1971年間在竹市山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地，現今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件(如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等），經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。 地政處說明，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以新北市而言，應於1984年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時間要提前至1973年10月15日前。且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件，請市民多加留意。 地政處補充，非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣(市）政府核准後，即可完成更正編定。 地政處提醒，市民如對申請有任何問題可至竹市府地政處網頁( https://land.hccg.gov.tw/content/?parent_id=10789&type_id=10789)查詢，也可撥打電話03-5216121分機323，或1999市民專線，將有專人服務。
民眾來電詢問，名下1996年1月買來的土地，想在2023年底贈與給太太，要繳土地增值稅嗎？ 新竹縣政府稅務局表示，土地於移轉時均應按其土地漲價總數額課徵土地增值稅，但是配偶間贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，等到土地移轉與夫妻以外的人時，再以85年之土地公告現值(夫妻贈與前)為原地價，按漲價總數額，採倍數累進課徵土地增值稅。 該局進一步說明，若考量土地將來移轉至夫妻以外的人時，會因漲價倍數增加，適用較高稅率，稅負反而更重，夫妻間贈與土地時(2023年12月)可先依法課稅，未來再移轉土地時，即會以2023年之公告現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，合計應納土地增值稅可能會比較少。 該局提醒民眾，配偶間贈與是否申請不課徵土地增值稅，應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇最有利的繳稅時機。
新竹縣政府稅務局表示，近來有民眾重購自用住宅用地後，雖在完成移轉登記日起2年內出售原自用住宅用地，但因逾2年始將戶籍遷入重購地，致重購地於該2年內不符合自用住宅要件，所以無法退還原出售地已繳納之土地增值稅！稅務局特別提醒，如先買後賣自用住宅欲申請土地增值稅重購退稅的民眾，一定要特別注意戶籍設立的時間，以免錯失退還已納稅款的機會。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】不動產的買賣、贈與、交換、分割、承典、占有等應申報繳納契稅，新竹縣政府稅務局表示，民眾於移轉建物申報契稅時，常常僅申報主建物之契稅，而忽略了共同使用部分，以致有短漏報契稅情事發生，或造成地政機關無法辦理登記。 該局提醒您，申報建物移轉時應查明其共同使用部分一併申報契稅，並於訂定契約日起30日內到房屋所在地之鄉鎮市公所辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之1怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元，請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。
新竹縣政府稅務局表示，個人利用行動裝置創業模式日趨熱絡，為配合新型態營業活動，並減輕納稅義務人租稅負擔，財政部已放寬以行動裝置創業者之房屋稅，可適用住家用稅率。 該局進一步說明，民眾如果以行動裝置，如智慧型手機或平板電腦等創業，並以營利事業負責人本人或其配偶、直系親屬所有原供住家使用之房屋作為稅籍登記場所，未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，且房屋未供辦公或存放與營業相關之設備及物品者，就可申請按住家用稅率課徵房屋稅。
新竹市政府挺青年，大力推出居住政策三重奏，市長高虹安表示，竹市是擁有科學園區座落、五所大專院校的城市，吸引就業人口、就學青年遷入，龐大的外移族群增加許多住房需求，市府積極推動整體住宅政策，透過租金補貼加碼、包租代管計畫及興建社會住宅等三項政策，照顧在竹市居住工作、讀書的青年朋友及多元族群。 高虹安指出，除中央2023年度「三百億中央擴大租金補貼專案計畫」，為擴大照顧設籍及租屋於竹市的青年朋友，市府於2023年宣布再加碼，符合「擴大租金補貼專案計劃」基本補貼標準第三級核定戶，再提供「新竹好好租-新竹市青年租金加碼補貼」一年6000元補助，預計4000戶受惠，補貼金額達2400萬元，同時也放寬單身族群的租屋補助年齡條件，從20歲下修至18歲，用實質補助補貼青年居住需求，讓竹市青年朋友減輕租屋負擔。目前租金補貼專案已受理超過10000戶，青年加碼補助也持續受理中，高市長呼籲竹市青年朋友，只要符合條件儘速來申辦。 高虹安說，另外，為解決竹市租屋需求者所面臨如資訊不齊全、權利義務不明確等問題，以及幫助購屋困難者，市府持續推動包租代管計畫。現階段第三期包租代管計畫，也降低申請門檻，提高媒合率，迄今媒合包租代管物件已超過1000戶。亦已同步啟動第四期包租代管計畫，符合條件的民眾從一般戶及第一、二類弱勢戶均有補助，租約採一年一約，最長可續兩年，且免仲介費。她也鼓勵市民踴躍提供房屋媒合出租使用，將可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等優惠。 高虹安表示，市府團隊持續推動興建社會住宅讓竹市青年成家圓夢，目前中雅安居及建功安居預計於2026年7月及2028年4月竣工，屆時將提供640戶及740戶社宅，供青年朋友及小家庭入住，同時於基地內規劃日照中心及幼兒園等，並串連周邊鄰里公園，兼顧不同年齡層需求。中長期目標也持續推動4000戶以上的社宅，落實居住正義、確實照顧青年族群。 都發處提醒，市府持續透過青年宜居政策妥善照顧青年朋友及多元族群，如果市民有相關住宅補貼、租屋包租代管等需求，歡迎洽竹市都市發展處-都市更新科詢問。
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