新竹縣政府稅務局表示，近日有大樓管委會主委詢問：「因颱風來臨，大雨將至，想於天井頂層加蓋遮雨棚，房屋稅會不會增加？」 該局說明，大樓所設天井於頂樓加蓋，如係為防雨之用，且僅供出入通道使用，未作其他用途者，為減輕納稅人之負擔，免予課徵房屋稅。 該局進一步說明，天井頂層加蓋後，如有防雨以外之目的使用者，仍應依法課徵房屋稅，納稅義務人應於建造完成之日起30日內檢附相關文件，向當地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，逾期未申報而發生漏稅者，除補徵應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
新竹縣社會住宅共規劃7處基地，繼湖口鄉「新湖好室」2023年2月順利決標，竹東鎮「東林好室」近日也公開上網招標。目前共規劃竹北市2處基地、竹東鎮3處基地、湖口鄉2處基地，新竹縣政府歡迎優質廠商向國家住宅及都市更新中心投標，預估未來能提供近2000戶社宅，減輕青年及弱勢家庭的負擔。 新竹縣長楊文科說，隨外來人口增加，竹縣總人口數持續提升，為落實居住正義，縣府在社會住宅興建完成前，也會積極推動包租代管及住宅補貼等政策，提供弱勢家庭、就業及就學青年資源輔助，持續配合中央相關政策，保障居住權益。 竹縣社會住宅案目前共7處基地，其中6處基地為內政部委託國家住宅及都市更新中心辦理評估，1處為縣府先期規劃評估，涉及都市計畫變更部分由縣府配合辦理。依國家住宅及都市更新中心網站顯示，進度最快的湖口鄉「新湖好室」社會住宅已在2023年2月順利決標，基地鄰近新湖國小及愛勢村活動中心，基地面積約2567.34平方公尺，初步規劃總戶數為130戶，同時為增加社福功能，預計設立日照中心及托嬰中心。 竹東鎮仁愛段「東林好室」則在近日公開上網招標，基地鄰近竹東火車站、竹東鎮公所及郵局，面積約1627平方公尺，初步規劃總戶數為90戶及設置托嬰中心。另外湖口鄉「信勢安居」目前正積極規劃中，基地坐落於湖口鄉信勢村達生路橋旁，社宅規劃以小家庭及就業就學青年為主。 新竹縣政府產業發展處2023年委託兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司及大管家租賃住宅代管有限公司竹縣分公司兩家租賃業者，蒐集縣內房源，代替原屋主管理、修繕，並依申請資格條件辦理招租作業，盼符合申請條件的民眾善加利用。 縣府產發處提到，從2020年啟動「社會住宅包租代管計畫」至今，包租代管共計851件，近期第4期計畫也已經開跑，第4期目標數為500件，希望鼓勵更多人加入，提供房東地價稅等稅率優惠、每年最高一萬元修繕補助等，弱勢房客最低享5折租金優惠，落實社會住宅正義。 目前2023年度住宅補貼政策狀況，其中300億元中央擴大租金補貼專案新竹縣申請件數為5565件，由縣府辦理初審作業中，目前營建署已覆核合格1264件，其餘尚在審查階段，實際核定戶數視營建署審核結果為準；另2023年度自購住宅貸款利息補貼為申請件數308件，2023年度修繕住宅貸款利息補貼申請件數為42件，目前案件為審查階段，預計審核結果於2023年12月函送申請戶。
新竹縣的房東、想租房的民眾注意!新竹縣社會住宅包租代管第4期計畫即日起開跑，第4期目標數為500件，為鼓勵更多人加入，提供房東地價稅等稅率優惠、每年最高一萬元修繕補助等，弱勢房客最低享5折租金優惠，落實社會住宅正義。 新竹縣長楊文科表示，新竹縣外來人口不斷增加，總人口數量持續提升，在營建署的支持下，新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，透過租賃業者所提供專業服務免費替房東出租、代管，對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年可以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。 新竹縣產發處說明，社會住宅包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年；「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。 縣府本次委託兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司及大管家租賃住宅代管有限公司竹縣分公司兩家租賃業者，透過專業租賃業者蒐集縣內房源，代替原屋主管理、修繕，並依申請資格條件辦理招租作業，也希望符合申請條件的民眾善加利用。 為鼓勵擴大租屋供給，針對房東如將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，透過計畫享「包租代管333」服務及補助，包括3稅減免(房屋稅、地價稅、租金所得稅）、3費補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年服務，房客一般戶享市價租金8至9折優惠，而社會經濟弱勢戶享租金5至7折優惠。另第4期計畫提供與300億租金補貼專案接軌服務，包租代管業者將協助房客辦理租金補貼，期盼減輕租屋族的負擔。
為了讓廣受關注且影響大新竹長遠發展的「新竹大車站計畫」有更多意見交流與討論，新竹市政府繼2023年8月22日舉行座談會積極聽取各界意見後，將於9月25日晚上7時在市府綜合大禮堂辦理「新竹大車站綜合規劃案」公聽會，市長高虹安誠摯邀請各界踴躍參加表達意見，廣徵民意納入後續推動方向參考依據，共同實現便捷交通及優質都市生活品質。 都發處翁義芳處長表示，8月22日的專家學者座談會，邀請大學教授、公會代表、立法委員及新竹市議員參加，獲得許多寶貴建議。為了回應專家學者及民意代表提出希望市府繼續辦理公聽會向民眾說明的建議，市府首次公開對民眾說明綜合規劃案內容，意義重大；此外，也將邀請台鐵局派員參加，共同討論交流，希望能透過集思廣益，消弭各界歧見，達成最大共識。 都發處補充，此次公聽會將說明大車站計畫綜合規劃內容，包括整體規劃構想、古蹟景觀風貌管制策略、都市縫合與前後站串聯策略、周邊交通改善策略及土地使用與開發策略等，並進行綜合歸納與開放式發言交流，讓所有民眾充分了解，更廣為聽取並蒐集民意，期能謀求最佳方案，讓市民擁有更優質便利的生活環境。 「新竹大車站綜合規劃案」公聽會資訊如下： 時間：2023年9月25日(一)晚上7：00 地點：新竹市政府綜合大禮堂(新竹市中央路109號旁幸福廣場後方)
新竹縣政府辦理優良公共工程「金竹獎」，2023年已邁入第四屆，近期得獎名單出爐，共有13件工程獲獎，其中獲得特優的有竹東中山國小校舍拆除重建幼兒園與地下停車場興建工程、竹北市公兒27、公12及公兒30公園小竹繪本主題遊戲場設置工程及五峰上比來聯絡道路改善工程，2023年9月18日在縣府3樓簡報室，由縣長楊文科頒獎表揚獲獎工程，也期許新竹縣公共建設品質更加提升。 縣長楊文科表示，他上任以來積極推動各項建設，且重視公共工程施工品質，比照中央工程會「金質獎」規模，自2019年起辦理新竹縣優良公共工程「金竹獎」。為了提升競賽品質及激勵廠商良性競爭，2023年的金竹獎特別提高參選門檻，從過去查核成績達到甲等(80分以上)，提升為查核成績81分者以上才具備報名資格。 2023年達參選門檻共有59件，除工程設計時就審慎考量設計內容規範，施工時則加強監造、確保品質，楊文科也期許大家一起努力，讓新竹縣公共工程不但品質好、速度快，掌握時效，這樣才符合新竹縣快速發展的需要。 工務處表示，辦理「金竹獎」除可健全新竹縣整體營建環境，也藉此促進廠商良性競爭，提升公共工程品質管理與效率。新竹縣在2022年度工程施工查核小組績效考核獲工程會審定為優等，成績優異且連續多年在非直轄市之中名列前茅(非直轄市前三)。其中，2022年7月至2023年7月公共工程施工查核結果，共計有88件工程案件等級甲等(80分以上)，比率達到77％，對照4年前(108年度)的甲等比率61％，已大幅提昇16％。 本屆金竹獎，經評選委員赴工地現場實地勘查、聽取簡報，並查閱相關文件紀錄及工程品質進度，依勘查結果共評選出13件工程獲獎，包含建築工程類1件、設施及其他工程類4件、土木水利工程類8件，其中有2特優、5優等及6佳作。 建築工程類獎項特優從缺，優等為竹東鎮中山國小A棟校舍拆除重建幼兒園與地下停車場興建工程；設施及其他工程類特優為竹北市公兒27、公12及公兒30公園小竹繪本主題遊戲場設置工程；土木水利工程類特優為五峰上比來聯絡道路改善工程。
保障民眾知的權利，新竹市長高虹安責成地政處於新竹市政府地政處官網設置「土地開發專區」，將全市各個土地重劃案件辦理進度等資訊完全公開，把複雜的重劃程序化繁為簡，方便民眾可以隨時隨地利用網路查詢，即時掌握重劃辦理進度，並下載相關文件。 市長高虹安表示，土地重劃從籌備一直到重劃完成，不僅程序複雜且需耗時多年，為了讓竹市各土地重劃區資訊透明化，她責成地政處應公開歷年各重劃案的相關資料及辦理進度，以化解外界的各種遐想。 地政處表示，地政處網頁土地開發專區，提供土地開發資訊包括重劃面積範圍等基本資料、公辦及自辦土地重劃區目前辦理情形、已完成開發區有哪些、抵費地標售公告及公告訊息如重劃會歷次會議紀錄、重劃計畫書、土地分配各項圖冊等，以及重劃業務相關訊息等等，歡迎重劃區內地主及新竹市民上網查詢。 地政處進一步表示，土地重劃由範圍內地主共同負擔重劃範圍內公共設施用地及重劃工程等費用，重劃完成後由政府機關取得產權，具有提高周邊公共設施服務水準的正面價值，例如施工中的竹市東區光埔二期自辦市地重劃區，規劃有22公頃公園綠地以及16公頃道路用地，施工完成後，可提供市民更多遊憩空間及完善的公共設施，不僅提升周邊環境品質，帶動整體經濟繁榮，也可改善關埔地區及科學園區周邊區域長期交通壅塞情形。 新竹市土地開發專區請至市府地政處官網(https://land.hccg.gov.tw/)查詢相關訊息或市府地政處自行開發的新竹市幸福宜居網(https://eghouse.hccg.gov.tw)查詢，也可以來電詢問土地重劃案件相關訊息。
配合行政院通過房屋稅差別稅率2.0方案，財政部於2023年8月18日預告修正「房屋稅條例」部分條文草案，預告期間至9月18日，完成預告程序後，預計於9月底前陳報行政院核轉立法院審議，期於2023年底完成修法，2024年7月1日起實施，2025年5月開徵適用。新竹市稅務局表示，為減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，全國單一自住房屋，授權地方政府訂定排除房屋現值一定金額以上的高價房屋，稅率從1.2％調降為1％，竹市預估2025年5月開徵時將有7萬戶受惠。 稅務局表示，財政部預告修正草案非自住住家用房屋3大修正重點，一、原「縣市歸戶」修正為「全國歸戶」；二、非自住住家用法定稅率從1.5％至3.6％調升到2％至4.8％；三、地方政府「可」訂定差別稅率修正為「必須」訂定差別稅率。另為減輕單一自住者負擔，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋且供自住稅率降至1％，原自住條件「本人、配偶或直系親屬實際居住」，參據土地稅法第9條「自用住宅用地」定義，增訂本人、配偶或直系親屬應「辦竣戶籍登記」，且無出租或供營業情形。 稅務局進一步說明，依新竹市2023年房屋稅開徵資料顯示，開徵約有20萬戶，在新竹市擁有一房且為全國單一自住有近6萬9千戶，占了開徵戶數的三分之一。目前自住稅率1.2％，囤房稅2.0草案，全國單一自住稅率降為1％，民眾會有減少六分之一稅款的小確幸，估算2025年5月開徵時，新竹市約有7萬戶受惠，每戶約可省下800元。 稅務局分析，2023年在新竹市全國單一自住房屋現值分布情形，現值在100萬元以下有60,834戶，占88.2％比例最高；100萬至300萬有7,873戶，占11.5％；300萬元以上有204戶，僅占0.3％。草案立法通過實施後，新竹市也會訂定全國單一自住高價房屋排除條件，在一定金額以上房屋現值予以排除適用1％，維持1.2％稅率。 稅務局表示，新竹市自2022年7月1日起實施囤房稅，依持有新竹市非自住住家用房屋戶數按差別稅率課徵，5戶以下每戶2.4％、6戶以上每戶3.6％。2023年首度開徵囤房稅，加強宣導及輔導，順利完成開徵作業，並輔導近2,000戶改適用自住優惠稅率。未來將持續推動囤房税，落實居住正義，密切關注中央囤房稅2.0修法進度，修訂新竹市房屋稅徵收率自治條例草案送市議會審議，打造更友好的「安居科技城」。
行政院公告「租賃住宅市場發展及管理條例」新制2023年9月1日上路！增訂包租業轉租案件，應申報登錄租金資訊，並對外提供查詢，如資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，新竹市政府為健全租賃市場、讓民眾更了解合理租金，強化機制據以辦理，落實租屋市場價格與資訊透明。 新竹市長高虹安表示，新竹市轄區內有科學園區與清大交大等5所大專院校，移入許多外來就業人口與學生族群，衍生龐大的租屋需求，此次修法促進租金資訊透明化，市府將具體落實辦理，租客可藉由實價登錄資訊了解周邊合理租金範圍，讓住宅租賃市場更加健全。 地政處表示，9月1日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正條文重點包括：一、包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，包租業應於轉租後30日內申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；包租及代管業現行按季申報，也調整縮短為訂約後30日內提供租賃住宅相關資訊。二、租賃住宅服務業不管是包租、轉租或代管，若有新訂、異動、終止契約等情形，都須於契約變更30日內向市府申報提供相關資訊。 都發處說明，竹市社會住宅包租代管計畫，從2019年開辦迄今已媒合約1,057戶，而預計在2023年開辦的第4期計畫有700戶已完成發包，未來將配合修正條例辦理申報，提供民眾社會住宅租賃與轉租案件實價登錄成交資訊，掌握租屋市場交易行情。 地政處進一步提醒，內政部已於8月15日公布新版租賃、轉租不動產成交案件實際資訊申報書格式，9月1日起新制實施後，租賃實價登錄將全數採新申報書格式以新系統「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」(https://vlir.land.moi.gov.tw)申報，另外，包租代管資訊的案件，也要記得上「包租代管資訊系統」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP)申報，以免不慎受罰，提醒共同支持與推動租屋市場透明化。
新竹縣政府地政處於2023年7月17日接獲民眾申訴，指購買預售屋遭非法中人詐欺，地政處立即稽查相關業者，並通知相關人陳述說明，同步調查相關事證以釐清案情。經查後發現，該非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬，另2件涉及不動產炒作則持續追查，地政處日前已將相關事證移請地檢署偵辦。 地政處說明，在稽查與調查後，發現該名非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件非法仲介行為，已於2023年8月18日開罰，依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬元。其他2件違規行為，另涉及不動產炒作行為，仍持續追查中，如查明確有違反平均地權條例第47條之5規定，可對行為人處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並按不動產交易戶(棟、筆)數處罰。另涉及詐騙行為部份，已於8月23日將相關調查事證移請地檢署偵辦。 地政處同時提醒消費者，在進行不動產交易時，務必直接洽詢合法建商或經紀業者，以保障自身權益及財產交易安全。 配合2023年7月1日平均地權條例修正施行，地政處對轄內不動產業者辦理教育訓練，並於地政處網站及粉絲專頁提供最新訊息供民眾參考；如需進一步了解新制內容亦可由地政處及內政部網站取得相關資訊，或電話洽詢地政處由專人解說。 地政處再次重申，平均地權條例新制上路後，過去預售屋紅單或買賣契約轉售行為已屬違法，同時明定禁止交易炒作行為，以維護不動產市場秩序及扼止不法行為；民眾亦可提供人、事、時、地、物等具體事證對前開不法行為提出檢舉，經查獲屬實則依裁罰收繳金額百分之三十核發檢舉獎金。地政處全力配合中央政策，對於查獲不法行為必定嚴加查辦。
新竹縣竹北市縣政七街道路塌陷現場自來水管、瓦斯管2023年8月21日9時搶修完成，並回填假修復，工地建商坦承疏失，新竹縣長楊文科8月22日於主管會報上責成工務處持續追蹤要求建商確實改善，工務處則提出短中長期計畫，短期組成專案小組針對縣轄內10處深基礎開挖工程密集稽查，中長期則將委託專業團隊做敏感地區的地質調查，預先發現問題、妥善因應。 新竹縣長楊文科說，這個事件是施工不當造成路面塌陷，業者必須承擔，目前深基礎開挖工程共有10個工地，他指示工務處務必緊盯業者施工，要特別注意地質狀況。另中長期敏感地質調查也要盡速進行，保障竹北地區所有工程施作，避免再次發生路面塌陷事件，21日工務處立即處理很明快，同時謝謝水公司及新竹瓦斯公司立即阻斷措施，避免持續外洩，應變處理越來越迅速，但希望能夠避免再次發生。 工務處長江良淵說，21日專案小組建築師和土木技師到現場勘查，由起造人進行搶險工作，同時縣府勒令工地停工做緊急處理，建商總經理也到場說明，坦承這次事件發生與工地開挖有關係，承諾會負責到底。昨傍晚約5時管線部分修復完成，包含水跟瓦斯都測試過，無漏氣及漏水狀況，約晚上9時完成回填假修復，總共約灌入100米立方輕質混凝土。 江良淵說，預計22日下午施作AC假修復加封，完成加封後，會盡速與竹北市公所協調做透地雷達檢測，包含縣政七街及光明六路進行透地雷達檢測，待透地雷達檢測報告出來，在道路狀況安全無虞下，才會開放道路，初估約要封路10天左右。 江良淵指出，針對新竹縣轄內深基礎開挖工程，短期以約10人組成專案小組，針對竹北地區的深基礎建案約有10處開始，進行密集稽查。中長期方面，目前已經要上網發包，委託專業團隊做新竹縣敏感地區的地質調查，預計2023年下半年啟動調查，最快2024年上半年能做出調查結果，期望預先發現問題，趕快做好前置處理。
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