新竹縣政府稅務局表示，甲君持A建物使用執照向該局申報設立房屋稅籍時，發現該建物曾中途變更起造人卻未向該局申報繳納契稅，即請甲君提供工程合約書及付款證明，因而查獲甲君出租土地予乙君，並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場使用，遂以查獲時之房屋評定標準價格2,000,000元，核定補徵甲君6％買賣契稅120,000元。 稅務局進一步說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。因此，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，即非屬契稅課稅範圍，不用繳納契稅，倘若以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。 該局提醒您，如建造執照的原始起造人並非實際出資人，即有涉及買賣或贈與契稅，務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金(最高以應納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請納稅人把握契稅申報期限以免逾期受罰！
新竹市政府大力推動社會住宅！位於新竹市北區「舊社段社會住宅」於2023年5月取得內政部指示興辦，包含公共托嬰中心、身心障礙者日間照顧服務據點、身障者社區居住等公益設施；另「建功安居」社會住宅亦於7月31日順利決標，將由「雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2028年完工，為新竹市再提供743戶社宅，加上中雅安居、金城安居、建功公辦都更案，全市推動中的社宅2,500戶已達標，穩定朝4,000戶目標邁進。 市長高虹安表示，市府團隊相當重視社宅政策與進度，目前共規劃5處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居、建功都更社宅和舊社段社會住宅，以中長期推動全市4,000戶社會住宅為目標，照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義，將新竹市打造為「幸福友善」的宜居城市。 都發處長翁義芳表示，國家住都中心與竹市府合作推動「中雅安居」638戶及「建功安居」743戶，另外指示興辦金城安居預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，竹市社宅目標戶數2500戶已達標，為新竹市打造更友好的居住環境。 都發處說明，舊社段社宅位於北區，樹林頭夜市內，於2023年5月23日獲內政部核發指定興辦函，屬非都市特定專用區，市府將配合辦理用途變更；「建功安居」社宅則位於新竹市東區建功二路42巷，步行三分鐘即可抵達建功高中，鄰近馬偕兒童醫院、將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學，距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，交通便捷、生活機能豐富。 此外，「建功安居」更規劃身心障礙者社區日照中心、社區日間作業空間、家庭照顧者社區支持服務據點及發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點，同時完成鄰地綠美化，優化環境與提供地區所需照顧支持服務空間。 都發處指出，近年市府除積極與國家住宅及都市更新中心合作，亦將透過都市更新分回、整體開發取得社福用地等方式，多元擴充社宅量能，目標讓社宅政策能穩健地持續推動，為新竹市打造更友善的居住環境，讓市民享受更優質的生活。
有關部分民代於社群平台指新竹市政府刻意混淆自辦重劃案核定期程，新竹市府2023年8月4日嚴正澄清，市長高虹安上任後並未核准任何一件自辦重劃案，且現有4件自辦市地重劃案，其中「高峰、富美、東光」3案均為前市長林智堅任內核定重劃計畫書，並正式成立重劃會，盼部分民代本於事實評論，擷取片面資訊誤導閱聽眾並非民眾所樂見。 市府指出，針對竹市目前辦理的4件自辦市地重劃案件，其中「富美自辦市地重劃區」於2015年12月30日核定重劃計畫書、2016年5月5日成立重劃會，並於2021年4月15日核定變更重劃範圍及重劃計畫書修正；「高峰自辦市地重劃區」於2016年3月4日核定重劃計畫書、2016年7月22日成立重劃會，目前辦理地上物查估補償及工程預算書圖規劃設計作業；「東光自辦市地重劃區」於2017年6月16日成立籌備會、2017年8月23日成立重劃會、2020月1月30日核定重劃計畫書，目前重劃工程書圖審查中。 地政處表示，自辦市地重劃制度近年來於各縣市實際執行結果產生諸多爭訟及待探討之處，司法院大法官並於2016年7月29日公布釋字第739號，宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲，為健全自辦市地重劃制度，內政部遂於2017年7月27日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，參照解釋文精神調整自辦市地重劃作業程序，提高重劃業務透明度，並加強政府的監督責任，讓自辦市地重劃於更公開、更透明的程序下辦理，以強化對民眾權益的保障。 有關自辦市地重劃作業流程，市府強調，於2016年7月29日大法官解釋違憲及內政部2017年7月27日配合修訂獎勵自辦市地重劃辦法前，籌備會僅需7人以上地主同意，即可向縣市政府申請，成立後再爭取區域內過半數地主同意，並向主管機關申請核准市地重劃計畫書，因條件簡單，以致實務上常見同一重劃範圍同時核准多個籌備會，也常有籌備會因未能取得過半地主同意，故自行或被縣市政府解散的案例。 市府指出，程序辦理程序中，真正發生限制地主土地產權及居住自由，影響地主權益程序，為縣市政府核准成立自辦市地重劃會、核定市地重劃計畫書及該計畫書所確定的範圍，此2項程序核准後，重劃會即可辦理地上物拆遷及工程施工作業，實務上亦罕見重劃會遭解散的案例。因此，為確保新竹市民權益，新市府團隊均依法督監重劃會確實依規定辦理重劃作業。 市府表示，自辦市地重劃涉及新竹市民權益甚鉅，公權力應依法監督，故市府為加強保障地主權益，強化工程施工品質及確保重劃完成後公共設施水準符合需求，高市長上任後即指示市府團隊，依法依規定核實辦理自辦重劃工程預算書圖審查，並強化施工查核頻率，以維護公共工程品質，轄內重大建設市府團隊亦持續推動，如2022年12月15日因廠商履約嚴重落後而解約的西大路(停七)立體停車場，已於2023年8月3日決標，並預計今年9月底前開工，公共建設從未停歇。 市府強調，新竹市是座正在高速成長中的城市，新市府團隊持續推動重大建設之外，並將依據都市計畫規定，整合各方意見，在市議會監督之下，於部分都市區域推動都市更新、市地重劃及區段徵收等整體開發，以建設完善公共設施的都市環境，滿足市民對適當居住空間及生活品質需求。
擁有開放水域、自然景觀與豐富生態的新竹縣竹北市東興圳景觀公園，繼2022年先後獲得第九屆台灣景觀大獎佳作、建築園冶獎佳績後，2023年再獲2023國家卓越建設獎「最佳管理維護類」金質獎，代表新竹縣優質建設作品得到國內建設最高榮譽肯定！ 新竹縣長楊文科說，東興圳景觀公園具豐富的歷史文化與自然生態，藉由帶狀水圳的串連與大面積親水景觀設施，連接在地文化與歷史軌跡，也將竹北打造為一個兼具文化深厚意涵、水與綠的城市，是縣府團隊通力合作營造的都市綠洲。此外，感謝評鑑委員的肯定，未來將持續推動及精進城市公共工程興建及規劃，努力爭取更高榮譽。 文化局長李安妤表示，文化局自東興圳景觀工程完工後，於東興圳推動各式藝文展演活動，像是客家藝術節、東興圳光藝節、東興圳社區營造計畫、東興圳食農教育市集等。針對公園的日常管理維護，除編列經費例行環境整潔、災害防治外，也持續傾聽民眾意見，訂定長期修繕計畫，包含加強公共設施改善、景觀升級及環境生態融合，打造兼具安全及萬物復甦的東興圳，為民眾提供更優質的休憩環境。 文化局表示，國家卓越建設獎為國內建設最高榮譽獎，該獎致力於發掘公私部門優秀的建設作品，將台灣具文化代表性的建築發揚光大。竹北東興圳此次獲「最佳管理維護類」金質獎，也是繼2022年分別獲第九屆台灣景觀大獎佳作，及2022年建築園冶獎佳績殊榮後，再度獲得大獎肯定。
因應2050淨零排放及資訊時代來臨，市府逐步落實市長高虹安的智慧治理及永續宜居藍圖，大力推動電子化、無紙化等簡政便民措施，市府都發處2023年9月1日將推出「新竹市建築線指(示)定線上申辦系統」，免除遞送書面文件程序，可大幅節省人力成本、交通費，並減少紙張用量及存放空間，加速審核時間。 市府都發處2023年7月24日針對此套系統舉辦教育訓練，邀請新竹市、縣建築師公會、新竹市縣不動產開發商業同業公會及測量公司等相關專業執業人員教學，讓與會人員實際操作，了解線上申辦的便利性。 都發處長翁義芳說明，建築線指定線上申辦是將原採大量紙本申請作業模式，轉成電腦格式，無須印出紙本，全部改採線上即時申辦。申請人從申請、受理、審核、查詢到主動回覆，市府提供完整線上服務作業流程，不僅免於舟車勞頓，更可大幅縮短案件申辦時間。 在資訊安全方面，翁處長說，將使用自然人憑證進行身分確認，利用系統加以檢核，確保申請人資料安全。此外，於現場勘查時，無須再攜帶紙本書圖，將輔以平板電腦提高勘查及審查效率，最後案件的歸檔更不用花費人力掃描，亦能將檔案永久保存，對於日後檔案查調更為便利。 新竹市建築師公會理事長林政達致詞時讚許市府團隊聽到建築產業的聲音，以及都發處對於簡政便民、科技應用及永續環保的具體作為，期待未來持續推出創新措施；新竹縣建築師公會理事長涂秀瑋也肯定市府的決策與規劃，他說，提倡簡政便民，將有效促進建築產業蓬勃發展。 都發處說明，「新竹市建築線指(示)定線上申辦系統」預計2023年9月1日上線，考量新政策施行尚有磨合期，9月1日上線後至今年底，將暫以紙本及線上申辦雙軌併行方式受理，讓申請人漸進使用該系統，2024年1月1日起全面施行線上申辦建築線指(示)定案件，未來將持續完備資訊系統效能，提升建築線核發效率，打造更簡政便民的服務環境。
新竹縣政府消保官日前接獲民代協助民眾反映疑遭非法不動產仲介詐欺，消保官立即與主管機關地政處受理8位民眾申訴，並陸續蒐集相關證據資料，同時稽查涉及之不動產經紀業者與預售建案，目前通知被申訴的兩位涉案人限期說明釐清案情中。釐清後若涉及刑事詐欺、偽造文書，就移請檢調偵辦，若屬非法經紀行為，將依不動產經紀業管理條例處10萬元以上、30萬元以下罰鍰，按件處分。若有違反2023年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，則依法處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。 新竹縣消保官接獲申訴立即立案，並協調地政處稽查。陳情的申訴人有八位，目前已聯繫這八位民眾，陸續蒐集相關資料，並協助上行政院消費者保護會線上申訴系統填寫，案件收齊後， 將盡快安排協商，保障消費者權益。截至目前已收到四位申訴資料表。 地政處根據申訴人指控內容，目前正積極蒐集相關證據，並且稽查涉及的不動產經紀業者及預售屋建案，了解實際狀況，也通知兩位被申訴人限期說明陳述意見，盡速釐清事件。 地政處在取得具體事證並釐清後，被申訴人若涉有詐欺或偽造文書部分，即移送檢調單位偵辦；在非法經紀行為部分，若經證據釐清認定確實，就會依不動產經紀業管理條例第32條規定，對行為人處10萬元以上、30萬元以下罰鍰，可按件處分；而在炒作方面，同樣若釐清後確實違反2023年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，則依法處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。
京元電子股份有限公司(以下簡稱京元電子)為全球最大的半導體專業測試廠，在全球前50大半導體公司中，超過半數使用京元電子之半導體產品封裝測試服務，現況員工人數約8,968人，於2019年產值已高達255億元以上，並有逐年成長之趨勢。又京元電子中華廠位於新竹縣國道1號頭份交流道北側，自1999年設立迄今近24年，主要從事半導體產品後段製造之測試、封裝技術及產能服務，且該廠為京元電子之生產主力廠區，因近年業務量提昇，預計產能即將飽和，故將擴大竹南中華路廠區，持續投資新竹縣半導體產業，新建中華5廠~7廠，其中6廠及7廠涉及都市計畫農業區變更為工業區，面積約3.61公頃。 縣府為在地產業發展考量，積極協助辦理都市計畫個案變更，主要計畫經內政部都委會審議通過後，已於2023年6月27日公告發布實施，本次擴廠預計將引入1500人之就業人口，除對新竹縣產業發展有重大幫助外，對於穩定我國半導體產業之整體發展亦具有實質助益，未來結合竹科竹南基地周邊地區包含群創、台積電等國際大廠，本縣將成為守護半導體產業的護國福地。 此外，本次擴廠於都市計畫細部計畫中規劃有停車場、公園綠地、道路等共1.124公頃公共設施用地捐予本縣，並無償提供廠區內8公尺寬通路連通中華路供公眾通行，由京元電子負擔管理維護職責與費用，有助於提升地區公設服務及環境品質；細部計畫亦於2023年7月20日公告發布實施，京元電子將據以接續辦理興建擴廠事宜，期待帶動整體半導體產業之發展，穩定台灣半導體產業在世界之龍頭地位。 本案都市計畫主要計畫、細部計畫公告發布實施相關書圖，均公開於本府工商發展處(都市計畫科)、竹南鎮公所及頭份市公所，並歡迎上網瀏覽(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/05.aspx)。如有本案都市計畫內容相關問題，歡迎電洽工商發展處都市計畫科037-359711，將有專人為您服務。
為解決新竹縣於2027學年度將面臨高中入學學生人數急遽增加的問題，並為未來人才培育需求，新竹縣政府透過與台大協議組成「推動國立台灣大學竹北分部建設工作小組」，進行評估台大設立附中的可行性，於2023年7月17日召開第一次會議。會議由國立台灣大學副校長張上淳和縣長楊文科主持，會中台大表示設立附中恐力有未逮，希望透過課程先行的方式協助竹縣的學子。楊文科則表示，為因應竹縣學生的需求，若台大無法設附中，則要求台大移撥土地給縣府興建高中，並請台大於3個月內給予回應。 楊文科表示，在竹北地區再設立一所高中，是人才培育和眾所期盼所必須，希望台大可以在竹北分部校地內設立附中。對此，台灣大學張上淳副校長於會中表示，設立附中對於台大而言，受限台大未設有教育學院，無法培育中小學師資，對於要設立附中恐力有未逮，但是承諾願意將大學資源提供予新竹縣轄內高中，將高中教育品質向上提升，進而增加學生競爭力。 縣府教育局長楊郡慈指出，近幾年新竹縣國中會考成績5A人數比例高於全國平均且逐年提升，顯示新竹縣學生學習成效顯著，而為了結合在地產業培育優秀人才，新設立一所高中實有其必要性，且所需校地面積至少需3至5公頃，也建議台大可以評估設立生醫科學園區實驗中學可行性。 此外，縣府規劃於2023學年度設立新竹縣跨領域學習中心，並向教育部國教署爭取經費辦理相關計畫，也期待可以媒合大學資源，提升新竹縣高中職整體優質化。依據教育部統計處資料，2027學年度竹竹苗高中入學人數將超過1萬8000人，對比2023學年度多出2200多人入學需求，且到2031學年度每年也都有平均1萬7000人入學需求。 專案小組成員中的新竹縣議會代表陳凱榮議員也將關心新竹縣設立高中家長群體所提訴求帶到會議場上，表達家長們對於新竹縣新設一所高中急迫性需求，如台大無法設立附中與實中，則請將土地歸還給新竹縣政府，由縣府來規劃設立高中，陳凱榮也表示議會將全力支持。 楊文科也於會議中要求台大將既有22公頃校地中，移撥至少3至5公頃土地給縣府興建高中，也請台大於3個月內對此訴求給予回應，以利縣府後續規劃興建並編列相關預算支應，期望於116學年度前完成校舍興建。
輔導及協助新竹市社區大廈成立「管理組織」、建立完善規約，讓市民生活更安全！新竹市政府2023年委託專業團隊，免費輔導社區成立管理組織，並協助社區大廈運作，名額有限，歡迎有需要的社區大廈即日起洽市府都發處辦理，將有專人提供服務。 市長高虹安說，「宜居永續」為市府十大施政策略之一，因新竹市地狹人稠的特性，公寓大廈社區是竹市最主要的建築物使用形態，而社區內有好的管理才能造就好的居住品質，進而帶動整個城市的生活環境，故健全社區的管理組織、提供市民安居樂業的生活環境，是市府努力的目標。 都發處長翁義芳表示，社區若無管理組織或該組織未正常運作，常產生社區部分公用設施無人管理與維護問題，並造成照明、電梯、消防等設備無法使用，嚴重影響社區生活品質及住戶生命安全，2021年高雄城中城大火便是應引以為鑑之事件。 翁處長說，有鑒於上述問題，市府2023年委託專業團隊，針對竹市2004年1月2日前領得使用執照之6層樓以上公寓大廈，免費輔導社區成立管理組織，並幫助其正常運作，盼透過專業諮詢，讓市民了解管理組織運作方式，落實社區自主管理、提升居住品質，守護住戶安全。 都發處進一步說明，凡是於2004年1月2日前領得使用執照且尚未成立管理組織之6層以上公寓大廈，皆可以申請免費輔導，包括輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並協助依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」，向轄區區公所申請組織報備等相關事宜。 不僅如此，都發處指出，市府另有專人於上班期間解答公寓大廈管理維護問題，如有需求可撥打市民專線0966558466，也可申請訪視服務，將由專業團隊派員至社區現場解說社區區權會及管委會運作流程及建議改進事項，名額有限，歡迎有需要的社區大廈儘速申請。 此外，為鼓勵市民自主積極參與社區管理維護工作及凝聚社區意識，都發處將舉辦竹市首次優良公寓大廈評選，以鼓勵社區自治並提升社區成立管理組織之意願，歡迎各社區踴躍報名參加，除了獎狀外，還有機會獲得最高6萬元的獎金。
近來接獲民眾反映，土地是特定農業區農牧用地，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供停車使用，為什麼稅務局寄來的公文說要改課補徵地價稅？ 新竹縣政府稅務局表示：民眾在農地上興建未經申請許可的建物，或舖設水泥供人停車等，因為這些都是非作農業使用，因此應從實際變更作非農業使用的次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局進一步說明，作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦(目前停徵)。農地變更使用，例如搭建鐵皮屋、堆置土石方、放置廢棄物、鋪設水泥、鋪設柏油、庭園造景、放置貨櫃、供停車使用……等，未作農業使用，會依法改課地價稅。舉例說明，劉君的農地原作農業使用課徵田賦，但在2017年時劉君在農地上未經申請許可自行搭蓋建物，並舖設水泥出租供人停車使用，經稅務機關查獲，應自2018年起改按一般用地稅率課徵地價稅，因此劉君收到稅務機關寄發補徵2018到2022年的地價稅補徵稅單。 該局提醒，農地上如要搭蓋建物應先向主管機關申請核准才可以興建，也千萬不可變更為非農業使用，否則就會被課徵地價稅。
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