新竹縣政府稅務局表示，法定財產制關係消滅，如離婚或配偶一方死亡，行使剩餘財產差額分配請求權而辦理不動產移轉登記，不用繳納印花稅。 該局說明，印花稅法所稱之典賣、讓受及分割不動產契據，是指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據。有關配偶一方依民法規定行使剩餘財產差額分配請求權，持契約書、協議書、法院判決等文件向地政機關辦理移轉登記取得不動產，因非屬上開印花稅課徵範圍，故無須繳納印花稅。
新竹市2024年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會日前評定通過，公告土地現值平均漲幅1.64％、公告地價平均漲幅2.3％，合理反映市場不動產價格變動趨勢。市長高虹安表示，在「安居科技城」施政願景下，市府團隊努力推動城市基礎建設與環境，讓市民幸福更有感，並帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，亦須合理調整公告土地現值及公告地價，適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧稅賦公平及民眾地價稅負擔能力，全市調整結果將於2024年1月1日公告。 市府指出，依據此次地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)蒐集的實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構等資料，顯示總體經濟面景氣尚屬穩定，不動產市場利率水準尚屬偏低，資金動能充沛，加上營建成本持續上揚，竹市房地價格持續呈現上漲走勢，但買賣交易量受到市場預期平均地權條例修正影響，買方態度趨向保守觀望，因而呈現下降趨勢。 市府表示，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性，經委員會審慎評議後，評定2024年全市公告現值平均漲幅為1.64％，調整後占市價比例90.05％。依據評定結果，公告現值持平區段占全市43％，調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90.06％、北區90.02％、香山區90.04％。 地政處表示，公告地價為每2年調整1次，此次也一併評議，因竹市房價持續上漲(2023年新竹市住宅價格指數相較2021年同期上漲35％)，經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，在財政紀律基本要求下，選擇對民眾稅賦負擔影響較小的地價調整方案，評議結果2024年全市公告地價僅微幅調整2.30％，調整後占市價比例20.08％，公告地價持平區段占全市57％，調整後各行政區之公告地價占市價比例分別為東區20.01％、北區20.51％、香山區19.63％。 此外，針對民眾關心此次調整對2024年地價稅影響層面，經竹市稅務局預估，竹市適用自用(千分之2)及第一級(千分之10)稅率課徵地價稅戶數約佔98.67％，調整後約有43％市民不受影響，約40％市民增加不到100元，10％市民增加100至300元。 地政處表示，此次公告現值與公告地價除反映價格外，亦著重地價均衡性，其中，巨城購物中心商業活動熱絡，東明、科商重劃區內竹科X基地已開工，光埔一期、光埔二期、關長重劃區因生活機能完善、重劃開發漸趨成熟，以及慈濟路與關新路延伸段通車後，可大幅改善東區交通瓶頸等利多帶動下，實價登錄交易熱絡，又因新莊車站區段徵收區鄰近關新、光埔重劃區，加上關新路延伸至柯子湖溪防汛道路段將於2023年底前開通等因素，反映市場交易價格，為此次竹市漲幅較大區域。 地政處指出，火車站前舊城區，受疫情後網路購物興起，導致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等區域接受影響，考量稅賦公平與土地使用，此次適度調降地價，期望透過減輕地價稅負擔，提供舊城區翻轉契機。 此次公告現值調整後，2024年全市最高地價宗地，由原新竹火車站前中正路與大同路口角地，移轉至城隍廟旁中山路角地，每平方公尺448,000元(每坪約148萬元)，成為2024年新地王。 地政處提醒，公告現值及公告地價是政府為計算土地相關稅捐、費用、租金等參考依據，並非買賣土地的市價，此次公告土地現值、公告地價調整結果，依據地價及標準地價評議委員會評議結果，計算全市20.6萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，將於完成行政程序後，依規定於2024年1月1日辦理公告作業，屆時市民可利用新竹市幸福宜居網(https://eghouse.hccg.gov.tw/)、地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。
新竹縣政府稅務局表示：近日接獲民眾陳小姐反應，已經在9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅，為何只有自己的部分按自用住宅用地稅率課徵地價稅，先生持有的仍按一般用地稅率課徵? 該局說明：依規定得適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地，「土地所有權人」應於每年地價開徵40天(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。該民眾所購買的房地，夫妻各擁有一半所有權，所以夫妻都是土地所有權人，因此2人都要提出申請才可以都適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅，因先生的部分並未提出申請，所以仍按一般用地稅率課徵地價稅。
新竹縣地價與標準地價評議委員會近期評定通過2024年公告土地現值及公告地價調整案，全縣公告土地現值平均調漲2.49%，公告地價平均調漲4.11%，蟬聯多年地王的竹北市縣福段284地號永豐銀行已不再是地王，由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號的全國電子取而代之，成為新竹縣新地王！ 新竹縣政府地政處長古瓊漢表示，本次地價調整作業主要掌握市場變動趨勢作為調整依據，同時兼顧全縣區段地價均衡性及合理性、考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素，並蒐集民眾及相關單位意見後研擬調整方案，提送地價及標準地價評議委員會評議通過。 依本次調整結果，新竹縣最高宗地地價為竹北市公園段482地號商業區土地，坐落於光明六路東一段、莊敬南路角地，現為全國電子，位處遠百竹北店及喜來登商圈範圍內，試算公告土地現值每平方公尺292,742元(每坪967,742元)。 新竹縣全縣公告土地現值及公告地價調整結果，將於2024年1月1日正式公告，有查詢需求可於公告後至縣府及新竹縣各地政事務所網站查詢，如有大量下載最新地價資料需求者，相關資料並同步公開於「新竹縣政府資料開放平台」提供民眾下載，歡迎多加利用。 另外，地政處貼心提醒，因2024年適逢重新規定地價，受理申報地價期間為2024年1月2日至2024年1月31日，由新竹縣各地政事務所提供現場、網路、傳真及郵寄等多種申報方式，同時新竹縣便民服務再升級，於本年度增加開辦到府服務，讓有需求者一通電話免出門，即可完成申報地價，歡迎多加利用。相關資訊請參閱縣府地政處及各地政事務所網站。
為加強落實公寓大廈管理的精神，發揮社區管理組織運作功能，新竹縣政府辦理「2022年度優良公寓大廈評選活動」，結果日前出爐，大型公寓大廈組由「竹北A+7」社區獲得第一名，而中小型公寓大廈組則由「富宇學學」社區拿下第一名，各獲得3萬元獎金，新竹縣長楊文科日前在主管會報表揚兩社區住戶代表，肯定他們在營造居住環境的努力。 楊文科說，「2023年度暨2024年度優良公寓大廈評選活動」即日起徵件，至2024年2月29日截止，並調高獎金級距，歡迎各公寓大廈報名參與。此外，新竹縣政府也將於2023年12月20日辦理「新竹縣公寓大廈使用維護相關規定講習」，課程內容包含公寓大廈社區規約制訂與效力分析、常態爭議事件探討、建築物自主檢查維護公共安全…等，歡迎社區踴躍參與。 楊文科表示，優良公寓大廈評選活動旨在透過良性競爭，鼓勵縣民積極參與社區管理維護工作、培養社區意識，以提升安全及優質居住環境品質，並凝聚鄰居間的良好情誼。 「2022年度優良公寓大廈評選活動」依據社區規模、屋齡共分成3組，大型公寓大廈組為戶數120戶以上的社區，中小型公寓大廈組則是未達120戶者，風華再現組則是為1995年6月28日公寓大廈管理條例實施前，取得使用執照者。評選標準則以管理組織運作、管理維護與品質提升、社區營造與節能減碳為主，邀集官方、產業、學界代表評審，不過當年度評選受到疫情影響，也調整評選程序及時程，近日公布獲選名單。 「竹北A+7」社區主任委員陳本康表示，他在2年前開始擔任委員，起初並不曉得管理委員的職務，因此上網查詢，也從中得知此評選活動，看了內容發現評選項目很不錯，因此就以此為參考，也衍生參賽的想法。 在推動初期，陳本康坦言有遇到兩個問題，其一是大多住戶不明白評選活動內容，其二則是住戶向心力不夠，因此就先舉辦說明會，告訴住戶評選活動內容，為了凝聚住戶的向心力，管委會也舉辦各式活動，包含旅遊、登山，或是三節活動、聖誕節等，以及減碳綠能活動等，陳本康說，社區將公設的園藝當成自己的花園，甚至也認養豆子埔溪的一小段範圍，住戶都很有成就感。 「富宇學學」社區陳芳琪指出，這個獎項是很大的榮譽，該社區含代管期約有7年、住戶約112戶，由於位於學區，很多住戶都是有孩子的家庭，管委會十分優秀，都會盡量突破現況，讓事務有新氣象，例如舉辦活動像是中秋節，還有親子活動，「讓孩子拉近彼此距離」，住戶互動也都良好，「社區很棒」。 新竹縣第4屆優良公寓大廈評選活動，特別將2023年度及2024年度優良公寓大廈評選活動合併辦理，為「2023年度暨2024年度優良公寓大廈評選活動」，並依社區規模及屋齡，分為大型公寓大廈組(120戶以上)、中小型公寓大廈組(未達120戶)及風華再現組(於2008年10月31日前取得使用執照者)。 為鼓勵更多社區參加，評選活動也提高獎金級距，大型公寓大廈組、中小型公寓大廈組第一名獎金為6萬元，風華再現組第一名獎金為7萬元，活動相關資訊及報名資料，可至新竹縣政府工務處網頁、各鄉鎮市公所網站查詢。
民眾江小姐詢問，聽說作道路使用的土地，移轉時不用繳土地增值稅？ 新竹縣政府稅務局說明，移轉道路用地，如屬都市計畫法指定之公共設施保留地的道路用地，可檢附鄉鎮市公所核發「土地使用分區證明書」，如為非都市土地經編定為交通用地，則需檢附「非都市土地供公共設施使用證明書」申請免徵土地增值稅。 該局提醒民眾，非都市土地供公共設施使用證明書應向需用土地機關申請，如移轉土地供國道使用，需用土地機關為交通部高速公路局；如供省道、快速道路使用，需地機關為交通部公路總局；供縣道、鄉道路使用土地，需地機關為縣市政府，如非國、省、縣、鄉道土地則應向鄉鎮市公所(工務課或建設課)申請，倘無法知悉需用土地機關，可向土地所在地之地政機關(地政事務所或縣市政府之地政局、處)查詢。 該局進一步說明，除了道路用地移轉可申請免徵土地增值稅外，針對都市土地範圍內公園用地、學校用地及機關用地等公共設施保留地，及非都市土地經依法完成用地編定之公共設施用地，在未依法徵收前之移轉均可分別檢具「土地使用分區證明書」或「非都市土地供公共設施使用證明書」申請免徵土地增值稅。
共同推動新竹輕軌建設！新竹市政府正積極推動「新竹輕軌計畫」，為廣徵眾人意見納入後續推動方向參考，市府繼2023年11月8日舉行專家學者座談會聽取各專家學者意見後，將於12月13日晚上7時在市府綜合大禮堂辦理「新竹輕軌計畫可行性研究」地方說明會，市長高虹安誠摯邀請民眾踴躍參加表達意見，共同實現便捷公共運輸。 交通處長倪茂榮表示，11月8日的專家學者座談會，邀請逢甲大學退休副教授李克聰、前台北市政府捷運工程局長蔡輝昇及前台北市政府交通局副局長鄭佳良出席，獲得許多寶貴建議。此次市府公開對民眾說明可行性研究規劃內容，意義重大，希望能透過與民眾共同討論交流擴大參與、集思廣益，達成最大共識。 交通處補充，此次座談會將說明新竹輕軌可行性研究報告內容，包括整體計畫構想、整體路網規劃、先期路網規劃、系統及營運規劃等，並進行綜合討論與開放式發言交流，使所有民眾充分了解，更廣為聽取並蒐集民意，期能共同推動新竹輕軌建設。 「新竹輕軌計畫可行性研究」地方說明資訊如下： 時間：2023年12月13日(三)晚上7：00 地點：新竹市政府綜合大禮堂(新竹市中央路109號旁幸福廣場後方) 備註：依據場地使用規定，會場請勿攜帶食物、飲料入內及食用。
近日縣民林先生來電詢問，自己出資購買使用的房地，但約定登記在親友陳小姐名下，現經法院判決確定，陳小姐應將房屋及土地移轉登記回自己名下，是否要繳納土地增值稅及契稅？ 新竹縣政府稅務局表示，上述情況即所謂「借名登記」，係當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。 林先生借用陳小姐名義登記不動產，陳小姐即為不動產所有權人，當借名登記關係消滅時，陳小姐即負有返還不動產所有權的義務。因此土地所有權返還借名人(林先生)的移轉，不論原因為判決移轉、調解移轉或和解移轉等，均屬另一次的所有權移轉行為，依法應申報並繳納土地增值稅。 房屋所有權返還借名人(林先生)的移轉，因非屬契稅條例所規定應申報繳納契稅的範圍(買賣、承典、交換、贈與、分割或占有)，是以借名登記返還房屋案件免納契稅。
常有民眾及代書詢問遺產分割協議書之印花稅貼繳，應以哪個時點計算分割不動產之價值？ 新竹縣政府稅務局表示，繼承人繼承財產可依應繼分繼承，也可以協議方式辦理繼承。繼承人以協議方式辦理繼承登記，其遺產分割協議書如包括不動產分割在內，且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，該協議書應就分割不動產部分，按「協議成立時」價值之1‰貼用印花稅票，而非「死亡當時」之價值。 舉例而言，若被繼承人於2022年11月15日死亡，遺產分割協議書訂立日為2022年12月25日，則分割不動產應以2022年12月25日當時之現值計算；惟若遲至2023年2月6日才訂立遺產分割協議書，則應以協議成立時，即2023年2月6日當時之現值計算分割不動產之價值。
打造產業發展友善環境、協助更新老舊工業區，新竹縣政府推動新竹縣芎林鄉五華工業區設置編定申請變更計畫案第三次變更可行性規劃，2023年12月4日正式公告實施。編定超過40年的五華工業區正式轉型升級，朝低碳節能與綠色經濟的永續發展之路邁進，期盼吸引更多優質的永續產業進駐，活化工業區並更加友善環境。 產發處表示，五華工業區是1977年5月依原獎勵投資條例申請編定的非都市計畫工業區(政府報編工業區)，至今已超過40年，產業環境提昇並讓傳統工業區轉型是長久以來區內廠商和地方的心聲。縣府於2018年爭取中央前瞻建設經費辦理「新竹縣芎林鄉五華工業區設置編定申請變更計畫案」，2019年、2020年曾兩度公告實施可行性規劃報告。 產發處指出，新竹縣芎林鄉五華工業區設置編定申請變更計畫案第三次變更可行性規劃，於2022年5月31日開始啟動公聽會，過程中參考區內廠商及周邊居民建言，進行道路系統調整，未來排水用地也會兼具綠帶功能，歷經中央及縣府多次審議，2023年10月30日獲經濟部同意核定。 產發處說明，最新公告的五華工業區土地使用分區管制為：一、園區禁止半導體工業、重金屬製造業、汽機車製造業等高污染產業進駐；二、新設廠房應自行規劃設置蓄水池或配水池，提高廢水回收率應達70％；三、產業用地臨道路側應留設1.5公尺供作喬木植栽帶及停車空間等等。產發處期待升級轉型後可降低對環境之衝擊，朝低碳永續方向華麗轉身。 產發處說，芎林五華工業區面積約39公頃，工業區內現有廠商共27家，產業類別有食品、其他化學製品、橡膠製品、塑膠製品、非金屬礦物製品、基本金屬、電子零組件、電腦、電子產品及光學製品、機械設備、汽車及其零件等製造業及倉儲業等。
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