行政院公告「租賃住宅市場發展及管理條例」新制2023年9月1日上路！增訂包租業轉租案件，應申報登錄租金資訊，並對外提供查詢，如資訊不實，最重可處5萬元罰鍰，新竹市政府為健全租賃市場、讓民眾更了解合理租金，強化機制據以辦理，落實租屋市場價格與資訊透明。 新竹市長高虹安表示，新竹市轄區內有科學園區與清大交大等5所大專院校，移入許多外來就業人口與學生族群，衍生龐大的租屋需求，此次修法促進租金資訊透明化，市府將具體落實辦理，租客可藉由實價登錄資訊了解周邊合理租金範圍，讓住宅租賃市場更加健全。 地政處表示，9月1日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正條文重點包括：一、包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，包租業應於轉租後30日內申報實價登錄，其租金等資訊並將對外提供查詢；包租及代管業現行按季申報，也調整縮短為訂約後30日內提供租賃住宅相關資訊。二、租賃住宅服務業不管是包租、轉租或代管，若有新訂、異動、終止契約等情形，都須於契約變更30日內向市府申報提供相關資訊。 都發處說明，竹市社會住宅包租代管計畫，從2019年開辦迄今已媒合約1,057戶，而預計在2023年開辦的第4期計畫有700戶已完成發包，未來將配合修正條例辦理申報，提供民眾社會住宅租賃與轉租案件實價登錄成交資訊，掌握租屋市場交易行情。 地政處進一步提醒，內政部已於8月15日公布新版租賃、轉租不動產成交案件實際資訊申報書格式，9月1日起新制實施後，租賃實價登錄將全數採新申報書格式以新系統「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」(https://vlir.land.moi.gov.tw)申報，另外，包租代管資訊的案件，也要記得上「包租代管資訊系統」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP)申報，以免不慎受罰，提醒共同支持與推動租屋市場透明化。
新竹縣政府地政處於2023年7月17日接獲民眾申訴，指購買預售屋遭非法中人詐欺，地政處立即稽查相關業者，並通知相關人陳述說明，同步調查相關事證以釐清案情。經查後發現，該非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬，另2件涉及不動產炒作則持續追查，地政處日前已將相關事證移請地檢署偵辦。 地政處說明，在稽查與調查後，發現該名非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件非法仲介行為，已於2023年8月18日開罰，依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬元。其他2件違規行為，另涉及不動產炒作行為，仍持續追查中，如查明確有違反平均地權條例第47條之5規定，可對行為人處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並按不動產交易戶(棟、筆)數處罰。另涉及詐騙行為部份，已於8月23日將相關調查事證移請地檢署偵辦。 地政處同時提醒消費者，在進行不動產交易時，務必直接洽詢合法建商或經紀業者，以保障自身權益及財產交易安全。 配合2023年7月1日平均地權條例修正施行，地政處對轄內不動產業者辦理教育訓練，並於地政處網站及粉絲專頁提供最新訊息供民眾參考；如需進一步了解新制內容亦可由地政處及內政部網站取得相關資訊，或電話洽詢地政處由專人解說。 地政處再次重申，平均地權條例新制上路後，過去預售屋紅單或買賣契約轉售行為已屬違法，同時明定禁止交易炒作行為，以維護不動產市場秩序及扼止不法行為；民眾亦可提供人、事、時、地、物等具體事證對前開不法行為提出檢舉，經查獲屬實則依裁罰收繳金額百分之三十核發檢舉獎金。地政處全力配合中央政策，對於查獲不法行為必定嚴加查辦。
新竹縣竹北市縣政七街道路塌陷現場自來水管、瓦斯管2023年8月21日9時搶修完成，並回填假修復，工地建商坦承疏失，新竹縣長楊文科8月22日於主管會報上責成工務處持續追蹤要求建商確實改善，工務處則提出短中長期計畫，短期組成專案小組針對縣轄內10處深基礎開挖工程密集稽查，中長期則將委託專業團隊做敏感地區的地質調查，預先發現問題、妥善因應。 新竹縣長楊文科說，這個事件是施工不當造成路面塌陷，業者必須承擔，目前深基礎開挖工程共有10個工地，他指示工務處務必緊盯業者施工，要特別注意地質狀況。另中長期敏感地質調查也要盡速進行，保障竹北地區所有工程施作，避免再次發生路面塌陷事件，21日工務處立即處理很明快，同時謝謝水公司及新竹瓦斯公司立即阻斷措施，避免持續外洩，應變處理越來越迅速，但希望能夠避免再次發生。 工務處長江良淵說，21日專案小組建築師和土木技師到現場勘查，由起造人進行搶險工作，同時縣府勒令工地停工做緊急處理，建商總經理也到場說明，坦承這次事件發生與工地開挖有關係，承諾會負責到底。昨傍晚約5時管線部分修復完成，包含水跟瓦斯都測試過，無漏氣及漏水狀況，約晚上9時完成回填假修復，總共約灌入100米立方輕質混凝土。 江良淵說，預計22日下午施作AC假修復加封，完成加封後，會盡速與竹北市公所協調做透地雷達檢測，包含縣政七街及光明六路進行透地雷達檢測，待透地雷達檢測報告出來，在道路狀況安全無虞下，才會開放道路，初估約要封路10天左右。 江良淵指出，針對新竹縣轄內深基礎開挖工程，短期以約10人組成專案小組，針對竹北地區的深基礎建案約有10處開始，進行密集稽查。中長期方面，目前已經要上網發包，委託專業團隊做新竹縣敏感地區的地質調查，預計2023年下半年啟動調查，最快2024年上半年能做出調查結果，期望預先發現問題，趕快做好前置處理。
新竹縣政府稅務局表示，甲君持A建物使用執照向該局申報設立房屋稅籍時，發現該建物曾中途變更起造人卻未向該局申報繳納契稅，即請甲君提供工程合約書及付款證明，因而查獲甲君出租土地予乙君，並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場使用，遂以查獲時之房屋評定標準價格2,000,000元，核定補徵甲君6％買賣契稅120,000元。 稅務局進一步說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。因此，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，即非屬契稅課稅範圍，不用繳納契稅，倘若以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。 該局提醒您，如建造執照的原始起造人並非實際出資人，即有涉及買賣或贈與契稅，務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金(最高以應納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請納稅人把握契稅申報期限以免逾期受罰！
新竹市政府大力推動社會住宅！位於新竹市北區「舊社段社會住宅」於2023年5月取得內政部指示興辦，包含公共托嬰中心、身心障礙者日間照顧服務據點、身障者社區居住等公益設施；另「建功安居」社會住宅亦於7月31日順利決標，將由「雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計2028年完工，為新竹市再提供743戶社宅，加上中雅安居、金城安居、建功公辦都更案，全市推動中的社宅2,500戶已達標，穩定朝4,000戶目標邁進。 市長高虹安表示，市府團隊相當重視社宅政策與進度，目前共規劃5處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居、建功都更社宅和舊社段社會住宅，以中長期推動全市4,000戶社會住宅為目標，照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義，將新竹市打造為「幸福友善」的宜居城市。 都發處長翁義芳表示，國家住都中心與竹市府合作推動「中雅安居」638戶及「建功安居」743戶，另外指示興辦金城安居預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，竹市社宅目標戶數2500戶已達標，為新竹市打造更友好的居住環境。 都發處說明，舊社段社宅位於北區，樹林頭夜市內，於2023年5月23日獲內政部核發指定興辦函，屬非都市特定專用區，市府將配合辦理用途變更；「建功安居」社宅則位於新竹市東區建功二路42巷，步行三分鐘即可抵達建功高中，鄰近馬偕兒童醫院、將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學，距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，交通便捷、生活機能豐富。 此外，「建功安居」更規劃身心障礙者社區日照中心、社區日間作業空間、家庭照顧者社區支持服務據點及發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點，同時完成鄰地綠美化，優化環境與提供地區所需照顧支持服務空間。 都發處指出，近年市府除積極與國家住宅及都市更新中心合作，亦將透過都市更新分回、整體開發取得社福用地等方式，多元擴充社宅量能，目標讓社宅政策能穩健地持續推動，為新竹市打造更友善的居住環境，讓市民享受更優質的生活。
有關部分民代於社群平台指新竹市政府刻意混淆自辦重劃案核定期程，新竹市府2023年8月4日嚴正澄清，市長高虹安上任後並未核准任何一件自辦重劃案，且現有4件自辦市地重劃案，其中「高峰、富美、東光」3案均為前市長林智堅任內核定重劃計畫書，並正式成立重劃會，盼部分民代本於事實評論，擷取片面資訊誤導閱聽眾並非民眾所樂見。 市府指出，針對竹市目前辦理的4件自辦市地重劃案件，其中「富美自辦市地重劃區」於2015年12月30日核定重劃計畫書、2016年5月5日成立重劃會，並於2021年4月15日核定變更重劃範圍及重劃計畫書修正；「高峰自辦市地重劃區」於2016年3月4日核定重劃計畫書、2016年7月22日成立重劃會，目前辦理地上物查估補償及工程預算書圖規劃設計作業；「東光自辦市地重劃區」於2017年6月16日成立籌備會、2017年8月23日成立重劃會、2020月1月30日核定重劃計畫書，目前重劃工程書圖審查中。 地政處表示，自辦市地重劃制度近年來於各縣市實際執行結果產生諸多爭訟及待探討之處，司法院大法官並於2016年7月29日公布釋字第739號，宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲，為健全自辦市地重劃制度，內政部遂於2017年7月27日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，參照解釋文精神調整自辦市地重劃作業程序，提高重劃業務透明度，並加強政府的監督責任，讓自辦市地重劃於更公開、更透明的程序下辦理，以強化對民眾權益的保障。 有關自辦市地重劃作業流程，市府強調，於2016年7月29日大法官解釋違憲及內政部2017年7月27日配合修訂獎勵自辦市地重劃辦法前，籌備會僅需7人以上地主同意，即可向縣市政府申請，成立後再爭取區域內過半數地主同意，並向主管機關申請核准市地重劃計畫書，因條件簡單，以致實務上常見同一重劃範圍同時核准多個籌備會，也常有籌備會因未能取得過半地主同意，故自行或被縣市政府解散的案例。 市府指出，程序辦理程序中，真正發生限制地主土地產權及居住自由，影響地主權益程序，為縣市政府核准成立自辦市地重劃會、核定市地重劃計畫書及該計畫書所確定的範圍，此2項程序核准後，重劃會即可辦理地上物拆遷及工程施工作業，實務上亦罕見重劃會遭解散的案例。因此，為確保新竹市民權益，新市府團隊均依法督監重劃會確實依規定辦理重劃作業。 市府表示，自辦市地重劃涉及新竹市民權益甚鉅，公權力應依法監督，故市府為加強保障地主權益，強化工程施工品質及確保重劃完成後公共設施水準符合需求，高市長上任後即指示市府團隊，依法依規定核實辦理自辦重劃工程預算書圖審查，並強化施工查核頻率，以維護公共工程品質，轄內重大建設市府團隊亦持續推動，如2022年12月15日因廠商履約嚴重落後而解約的西大路(停七)立體停車場，已於2023年8月3日決標，並預計今年9月底前開工，公共建設從未停歇。 市府強調，新竹市是座正在高速成長中的城市，新市府團隊持續推動重大建設之外，並將依據都市計畫規定，整合各方意見，在市議會監督之下，於部分都市區域推動都市更新、市地重劃及區段徵收等整體開發，以建設完善公共設施的都市環境，滿足市民對適當居住空間及生活品質需求。
擁有開放水域、自然景觀與豐富生態的新竹縣竹北市東興圳景觀公園，繼2022年先後獲得第九屆台灣景觀大獎佳作、建築園冶獎佳績後，2023年再獲2023國家卓越建設獎「最佳管理維護類」金質獎，代表新竹縣優質建設作品得到國內建設最高榮譽肯定！ 新竹縣長楊文科說，東興圳景觀公園具豐富的歷史文化與自然生態，藉由帶狀水圳的串連與大面積親水景觀設施，連接在地文化與歷史軌跡，也將竹北打造為一個兼具文化深厚意涵、水與綠的城市，是縣府團隊通力合作營造的都市綠洲。此外，感謝評鑑委員的肯定，未來將持續推動及精進城市公共工程興建及規劃，努力爭取更高榮譽。 文化局長李安妤表示，文化局自東興圳景觀工程完工後，於東興圳推動各式藝文展演活動，像是客家藝術節、東興圳光藝節、東興圳社區營造計畫、東興圳食農教育市集等。針對公園的日常管理維護，除編列經費例行環境整潔、災害防治外，也持續傾聽民眾意見，訂定長期修繕計畫，包含加強公共設施改善、景觀升級及環境生態融合，打造兼具安全及萬物復甦的東興圳，為民眾提供更優質的休憩環境。 文化局表示，國家卓越建設獎為國內建設最高榮譽獎，該獎致力於發掘公私部門優秀的建設作品，將台灣具文化代表性的建築發揚光大。竹北東興圳此次獲「最佳管理維護類」金質獎，也是繼2022年分別獲第九屆台灣景觀大獎佳作，及2022年建築園冶獎佳績殊榮後，再度獲得大獎肯定。
因應2050淨零排放及資訊時代來臨，市府逐步落實市長高虹安的智慧治理及永續宜居藍圖，大力推動電子化、無紙化等簡政便民措施，市府都發處2023年9月1日將推出「新竹市建築線指(示)定線上申辦系統」，免除遞送書面文件程序，可大幅節省人力成本、交通費，並減少紙張用量及存放空間，加速審核時間。 市府都發處2023年7月24日針對此套系統舉辦教育訓練，邀請新竹市、縣建築師公會、新竹市縣不動產開發商業同業公會及測量公司等相關專業執業人員教學，讓與會人員實際操作，了解線上申辦的便利性。 都發處長翁義芳說明，建築線指定線上申辦是將原採大量紙本申請作業模式，轉成電腦格式，無須印出紙本，全部改採線上即時申辦。申請人從申請、受理、審核、查詢到主動回覆，市府提供完整線上服務作業流程，不僅免於舟車勞頓，更可大幅縮短案件申辦時間。 在資訊安全方面，翁處長說，將使用自然人憑證進行身分確認，利用系統加以檢核，確保申請人資料安全。此外，於現場勘查時，無須再攜帶紙本書圖，將輔以平板電腦提高勘查及審查效率，最後案件的歸檔更不用花費人力掃描，亦能將檔案永久保存，對於日後檔案查調更為便利。 新竹市建築師公會理事長林政達致詞時讚許市府團隊聽到建築產業的聲音，以及都發處對於簡政便民、科技應用及永續環保的具體作為，期待未來持續推出創新措施；新竹縣建築師公會理事長涂秀瑋也肯定市府的決策與規劃，他說，提倡簡政便民，將有效促進建築產業蓬勃發展。 都發處說明，「新竹市建築線指(示)定線上申辦系統」預計2023年9月1日上線，考量新政策施行尚有磨合期，9月1日上線後至今年底，將暫以紙本及線上申辦雙軌併行方式受理，讓申請人漸進使用該系統，2024年1月1日起全面施行線上申辦建築線指(示)定案件，未來將持續完備資訊系統效能，提升建築線核發效率，打造更簡政便民的服務環境。
新竹縣政府消保官日前接獲民代協助民眾反映疑遭非法不動產仲介詐欺，消保官立即與主管機關地政處受理8位民眾申訴，並陸續蒐集相關證據資料，同時稽查涉及之不動產經紀業者與預售建案，目前通知被申訴的兩位涉案人限期說明釐清案情中。釐清後若涉及刑事詐欺、偽造文書，就移請檢調偵辦，若屬非法經紀行為，將依不動產經紀業管理條例處10萬元以上、30萬元以下罰鍰，按件處分。若有違反2023年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，則依法處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。 新竹縣消保官接獲申訴立即立案，並協調地政處稽查。陳情的申訴人有八位，目前已聯繫這八位民眾，陸續蒐集相關資料，並協助上行政院消費者保護會線上申訴系統填寫，案件收齊後， 將盡快安排協商，保障消費者權益。截至目前已收到四位申訴資料表。 地政處根據申訴人指控內容，目前正積極蒐集相關證據，並且稽查涉及的不動產經紀業者及預售屋建案，了解實際狀況，也通知兩位被申訴人限期說明陳述意見，盡速釐清事件。 地政處在取得具體事證並釐清後，被申訴人若涉有詐欺或偽造文書部分，即移送檢調單位偵辦；在非法經紀行為部分，若經證據釐清認定確實，就會依不動產經紀業管理條例第32條規定，對行為人處10萬元以上、30萬元以下罰鍰，可按件處分；而在炒作方面，同樣若釐清後確實違反2023年2月新修正《平均地權條例》之重罰不動產炒作規定，則依法處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰。
京元電子股份有限公司(以下簡稱京元電子)為全球最大的半導體專業測試廠，在全球前50大半導體公司中，超過半數使用京元電子之半導體產品封裝測試服務，現況員工人數約8,968人，於2019年產值已高達255億元以上，並有逐年成長之趨勢。又京元電子中華廠位於新竹縣國道1號頭份交流道北側，自1999年設立迄今近24年，主要從事半導體產品後段製造之測試、封裝技術及產能服務，且該廠為京元電子之生產主力廠區，因近年業務量提昇，預計產能即將飽和，故將擴大竹南中華路廠區，持續投資新竹縣半導體產業，新建中華5廠~7廠，其中6廠及7廠涉及都市計畫農業區變更為工業區，面積約3.61公頃。 縣府為在地產業發展考量，積極協助辦理都市計畫個案變更，主要計畫經內政部都委會審議通過後，已於2023年6月27日公告發布實施，本次擴廠預計將引入1500人之就業人口，除對新竹縣產業發展有重大幫助外，對於穩定我國半導體產業之整體發展亦具有實質助益，未來結合竹科竹南基地周邊地區包含群創、台積電等國際大廠，本縣將成為守護半導體產業的護國福地。 此外，本次擴廠於都市計畫細部計畫中規劃有停車場、公園綠地、道路等共1.124公頃公共設施用地捐予本縣，並無償提供廠區內8公尺寬通路連通中華路供公眾通行，由京元電子負擔管理維護職責與費用，有助於提升地區公設服務及環境品質；細部計畫亦於2023年7月20日公告發布實施，京元電子將據以接續辦理興建擴廠事宜，期待帶動整體半導體產業之發展，穩定台灣半導體產業在世界之龍頭地位。 本案都市計畫主要計畫、細部計畫公告發布實施相關書圖，均公開於本府工商發展處(都市計畫科)、竹南鎮公所及頭份市公所，並歡迎上網瀏覽(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/05.aspx)。如有本案都市計畫內容相關問題，歡迎電洽工商發展處都市計畫科037-359711，將有專人為您服務。
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