[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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由誠聚建設所投資興建的「誠聚家」,地點位於大觀路二段、八德一街口,連同後側六合二街,基地具備三面臨路條件,占地面積約1067坪,規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物,建築模型右側為A棟、左側是B棟,前者標準層6併、後者5併,均配置兩部電梯,共計住宅139戶、店面10戶,全坡道平面車位110個,全車位電動車充電路徑規劃,每個售價110~145萬元。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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今年8月,第三及第六單元舉行土地標售作業,其中第三單元最高標封寫下驚人的每坪43萬元,這意味著當地透天市場很難回到過去的榮景,土地使用坪效更好的集合式大樓躍升為主流;如果長期追蹤宅精新村的讀者,應該也不難發現,近期本區開箱文已清一色是大樓個案,以往常見的透店合一個案幾乎消失,畢竟土地貴就等於總價高,買方接受度很低。

可能誠聚建設讀者對它較為陌生,筆者概略介紹一下背景,該公司擁有自己的甲級營造廠,從設計、施工到後端客服都不假他人之手,因此在營造品控這塊會較為令人安心,同時強調施工階段完整記錄,讓買方能清楚透明瞭解,而「誠聚家」也是草漯第一座耐震達到6級係數的住宅大樓。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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回到個案,「誠聚家」地點剛好與前述的第三單元鄰接,對比傳統草漯生活圈算是相對外圍,不過所謂的「外圍」,短則數百公尺、最遠也就1公里左右,包括採買、就學、飲食都不出這個範圍,加上本案屬於正大觀路個案,基本上就是一條路全包,享有相當完整的機能環境。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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值得一提的,「誠聚家」的公設規劃是筆者近來走訪案子中相當具特色的一個;首先,建商和國內知名室內兒童遊樂園公司「騎士堡」異業結盟,將室內兒童公設項目交付操刀設計,設施、動線均有高度水準。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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本案前後錯位的建築排列,正好騰出一片室外露臺,也順勢闢為室外小型操場,內圈配置圓鞦韆(鋪設防墜鋪面)、外圈則設為童車跑道,和前述名為騎士堡親子樂園的室內兒童公設,串連出約165坪的小朋友玩樂天堂,對年輕家庭而言,絕對是極為理想且實用的公設項目。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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再者,大門前方的開放空間面積約420坪,一方面拉出社區門面質感,另一方面也能做為社區住戶簡易的休憩場域;至於地下室闢設天井採光,同時採用當地大樓罕見的複式牆工法,減少濕氣並延長機具壽命。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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其他公設項目還有迎賓大廳、交誼廳、多功能宴會廳(附輕食料理廚檯)等,公設比約32.5%,管理費暫定每坪60元。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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住宅室內高度3米2,規劃權狀約24~34坪的2房、約36~38坪的3房,除了約24~25坪這個級距的2房外,其餘單位均具備雙面或以上的採光面以及前後陽台,而3房更有衛浴全開窗的討喜條件。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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首先看權狀約25.87坪的A2戶別,劃設零走道的高坪效2房單位,採腰帶進出、公領域置中的格局動線,由於樑柱悉數外推,室內幾無不必要的虛坪浪費;客、餐、廚保有相當的獨立性,這點相當不錯,而兩處房間均具備完整的採光面,雖為2房單位,不過次臥室仍有雙人床房尺度。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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「誠聚家」不僅和騎士堡合作公設,實品屋也交由歐德家具規劃設計,若未來裝潢需求,現場有提供合作方案;回到A2實品屋表現,零走道的平面優點正好讓公領域空間顯得完整,也呈現相當良好的視覺面寬,無論是客廳、餐廳均擁有獨立機能空間,另廚房為開放式設計,實品屋於餐廳之間配置中島檯,用以區分兩者界線,若是對烹飪油煙有疑慮的住戶,格局設計也給予足夠彈性加設隔間牆。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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另外,因客廳深度夠,實品屋在對外窗旁設計了一處兼具收納及休憩的躺椅區,也讓空間使用更為靈活。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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比較特殊的是,約24~25坪的2房產品,衛浴間規劃面盆在外、廁浴在內的分割機能,讓平日使用可以做到簡單分流。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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如同前面所述,房間配置基本上都以雙人床房為出發,主臥室為2房標準尺度,次臥室雖略小,但仍可納入標準雙人床,實品屋裝潢表現提供讀者參考。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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接著看權狀約34.53坪的B4戶別,同樣屬於高坪效的3房單位,室內樑柱外推、零虛坪走道並規劃前後陽台,公領域和前面介紹的A2類似,同為L型動線,一側是客廳、另一側是餐廳,不過廚房則改為半開放設計。

受惠於高坪效格局,主臥室具備理想面寬,而兩處次臥室為尺度相同的鏡像格局,均為雙人床房大小,高CP值的產品屬性。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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來到實品屋,L型的公領域格局,正好將客、餐廳配置於左右,且因前陽台規劃,加上戶別雙面採光,享有很好室內採光條件。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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主臥室為大面寬的縱深格局,因此在房型配置偏向通排陳列,實際尺度相當寬裕,採光窗面積也為理想,不會有採光不足的困擾。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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主臥室衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置,闢設對外窗。

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兩間次臥室尺度相同、格局鏡像,現場裝潢表現提供讀者參考。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」(圖/宅精新村)
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「誠聚家」於4樓以下裝設水錘吸收器,用以改善水錘效應所造成的惱人異音,其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、大同陽極消光氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、賀眾牌廚下飲水機、崴格衛浴系統、Panasonic免治馬桶座(全室)、當層排氣系統等;現場採不二價銷售,每坪售價範圍落於18.5~19.5萬元,預計2022年第3季可交屋。

[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」基本資料(圖/宅精新村)
[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」基本資料(圖/宅精新村)

文章來源:[觀音區]誠聚建設 「誠聚家」

(房產網)

#桃園 #誠聚家 #室內

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