文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06
位於桃園的中路重劃區在近年的討論度蒸蒸日上，區域為少見純住宅規劃，並有大面積風禾公園及學校預定地，舒適居住環境為該區特點。近國道交通便利，而開價與藝文特區及小檜溪重劃區相比又較為親民，吸引民眾討論。這次我們就一同看看位在此區的嘉璟一品硯擁有甚麼特色吧。
【建案特點】
1. 舒適景觀：約200公尺處就有約4.6公頃的風禾公園，後有國小預定地有永久棟距，特定戶型即能享有公園視野。
2. 開車交通條件佳：車程2分鐘即可銜接國道2號南桃園交流道，在開車方面相當地快速且便利。
3. 面向60米路寬道路：坐落於大興西路三段，路寬達60米且沿路兩側皆種有綠樹，棟距舒適。以純住宅規劃區域而言較為罕見。
【平面圖解析】
1. 本案基地面積約1920坪，採AB兩棟式規劃，有450坪花園中庭。建物地上24層地下4層，有360戶住家、10戶店面及1戶管理室，共計總戶數為371戶。
2. 車位規劃共454個平面車位，支援電動車私人充電車位。
3. 兩棟皆各規劃一層8戶共用3部電梯，而樓層數高戶數較多，等待電梯的時間可能會稍長。
4. 全案廚房配置IH電磁爐，浴室則可連接瓦斯管線。
5. 本案規劃22~53坪的2~4房。公設比約為32%。
6. 紅色2房規劃(22~30坪)，單面採光且皆有玄關及獨立廚房的規劃。配有一衛浴無對外開窗。
A2、A3(22坪)為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。臥室有能設置衣櫃的規劃，一房為暗房。有房屋緊鄰電梯的情況須留意。
A7、A8、B7、B8戶型(30坪)在入口玄關左右皆有空間可做櫃子，也有獨立餐廳的設計。臥室皆可放下雙人床大小。若是參考傢配圖在主臥還可以有獨立更衣間的空間設計。
A7、A8除面向中庭的景觀，向外也可眺望風禾公園景觀。
本案2房的規劃皆有大興西路或是中庭的間隔棟距，在2房而言實屬難得。
7. 綠色為3房規劃。
B2、B3(32坪)為單面採光，室內無柱使用空間坪效佳。僅配一衛浴但無對外開窗，採單陽台規劃。一房為暗房規劃，該戶型也有緊鄰電梯的狀況。
A6、A9、B1、B5、B6、B9(42坪)為邊間3房，格局方正且房間皆有採光。有玄關及獨立餐廳的設計。雙陽台雙衛浴，臥室皆可放下雙人床大小，在主臥可有設置衣櫃的空間。
B1、B5、B6、B9的一字形廚房空間較大，不僅冰箱擺放，還預留了能設置電器櫃的空間可做收納。
A6、A9有中庭及風禾公園視野。
B5、B6也有能眺望風禾公園的視野。
8. 紫色A1、A5為4房規劃，兩面採光，為面向大興西路的戶型，棟距寬闊。雙陽台規劃，有獨立餐廳的設計。廚房預留了能擺放電器櫃的空間。配有雙衛浴但客用衛浴無對外開窗。在臥室與主臥也可分別有衣櫃與獨立更衣間的設計。
【實價登錄分析】
1. 中路二段個案：
嘉璟一品硯 預售屋。開價36萬/坪起。
豐邑風禾 預售屋。開價39萬/坪起。
京城無為大方無隅 屋齡2年。平均成交價35.14萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。
中悅中央公園 屋齡3年。平均成交價36.56萬/坪。近一年成交價36.1萬/坪。
2. 中路三段個案
正晟悅峰華 預售屋。 根據市調資訊，開價約35~37萬/坪
君邑富域 預售屋。開價36萬/坪起。
俬藏泱 預售屋。開價36.5萬/坪起。
3. 中路重劃區在大興西路三段以北為一段，以南為二、三段。再以正光路為界，以西為二段，以東為三段。嘉璟一品硯就位於中路重劃區二段，該區因有大面積的風禾公園，總體開價會較中路三段高。與近公園又房型規劃接近的個案相比，嘉璟一品硯價格符合該區域市場行情。
【評價】
嘉璟一品硯除了享有中路重劃區的高綠覆率，連接高速公路非常方便，且附近有農會預定地與商場的規劃，可補足未來的生活機能。基地周邊坐落小型土地公廟。格局上以中小坪數規劃為主，一面面向的是60米路寬的大興西路、一面面向的是風禾公園及國小預定地，兩面皆能享有舒適的棟距及景觀的條件來說相當不錯；在室內也有不少戶型留有獨立更衣間及櫥櫃空間的設計。若是最近有在關注中路重劃區的讀者不妨可以考慮看看。
(房產網)
