文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06
桃園的青埔重劃區在桃園高鐵站的基礎建設之下，近年來有許多大型商業建設，如華泰名品誠、桃園新光影城、XPARK水族館、IKEA桃園店、A19環球購物中心(預計9/30開幕)，之後更有不少公共建設將逐步到位，如桃園市立美術館、國際會展中心等。在宜居性逐步提升後吸引許多台北通勤族前來購屋，有著與台北相比較親民的房價，與未來發展潛力兩大優勢。本案誠佳品學位於A19桃園體育園區站周邊，規劃26~37坪2~3房，還有雙陽台的設計，接下來就來看看誠佳品學還有甚麼吸引人之處吧!
【建案特點】
1.優良雙語學區
誠佳品學有很好的學區優勢，距離桃園市第一所成立的雙語國中—青埔國中，僅200米的距離，步行3分鐘即可到達，對於注重學區的人而言是很好的加分項。
2.鄰近機能到位
早期青埔除了桃園高鐵站外，無太多大型建設進駐，但近年來商業設施、公共建設逐步發展起來，提升這裡整體的居住適宜性。
商業建設: 開車5分鐘即可到達華泰名品城、新光影城、XPARK水族館、全聯福利中心與A19環球購物中心。
公共建設: 開車5分鐘內可到達A19桃園體育園區站、桃園國際棒球場、桃園市立美術館、青塘園、國際會展中心、陽明交大醫療研發中心。
3.戶戶雙陽台、衛浴皆開窗
即便是2~3房的格局規劃，戶戶衛浴也都有對外開窗通風，不會有過於潮濕的問題，且皆有前後陽台，可提升室內採光，也可將工作與景觀做區分，以2~3房的規劃來說較為難得。
【建案平面解析】
1.本案為2幢3棟，A、B棟有地上14層、C棟則有地上15層，地下皆為3層，有四戶店面，118戶住家。
2.分為A、B、C三棟，標準層一層3戶搭配一部電梯。兩房規劃26~27坪；三房規劃36~37坪。
3.車道由永明街進出，車位共134個，為坡道平面式規劃，C棟的C3戶可能會受到一點影響。
4.接待大廳在A、B棟(面向民權路四段)，其餘公設部分集中在C棟1F，有閱覽室、撞球室、健身房、中庭花園。另在地下室有垃圾冷藏室，頂樓還有空中花園。公設為32%~34%，符合市場行情。
5.黃色區塊為兩房的規劃，約26~27坪，房間皆有開窗、走道空間舒適，搭配雙陽台，不會有暗房、暗廳的疑慮，以兩房的格局來說是很少見的優勢，坪效很好。衛浴為三件式規劃，廚房為獨立式設計，依照臥房的規畫分為A2/B2/C2與A3/B1兩種格局，以下分別說明:
A2/B2/C2坪數為26.12~26.73坪，格局較方正，單面採光，但有明顯做出主、客臥的區別，且主臥還有衣帽間的空間規劃。
A3/B1坪數為27.85~27.89坪，格局較寬敞，雙面採光，兩間臥房坪數相同，皆為約2.4坪，值得一提的優點是室外機皆特別規劃在外側，不會占用到陽台空間。
6.藍色區塊為三房的規劃(A1、B3、C1、C3相同)，36.6~37.25坪。擁有三面採光的優勢，搭配雙陽台。三間主次臥皆可擺放雙人床、走道空間充足，三房皆有開窗，無暗房、暗廳，算是不錯的格局。衛浴為三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客浴為乾濕分離設計，皆有開窗，通風不潮溼。廚房為獨立廚房，規劃有對外窗，不用擔心油煙問題。預留空間除了放置冰箱，可額外規劃電器櫃，收納空間好利用。室外機一樣設於戶外，不會占用陽台空間，大部分格局都有盡可能做到樑柱外移，空間好規劃。整體而言格局方正，且大面採光與充分通風，是不錯的三房規劃。
【實價登錄分析】
誠佳品學位於青埔-A19桃園體育園區，近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在33.82萬/坪，周邊推案量很多，一年成交量約546戶，但成交量在2019年達到高峰後，現在處在低點，不過價格在近五年有明顯上漲趨勢，從2017年26.63萬/坪上漲至2021年32.69萬/坪，上漲幅度約23%。
1.青埔-A19桃園體育園區 周邊個案
誠佳品學 預售屋。 開價36萬/坪起。
威均君藏 預售屋。開價37萬/坪起。
新潤明日朗朗 屋齡1年。平均成交價22.89萬/坪。近一年成交價26.98萬/坪。
青墨集 屋齡3年。平均成交價29.99萬/坪。近一年成交價34.76萬/坪。
竹風青田 屋齡4年。平均成交價26.2萬/坪。近一年成交價29.77萬/坪。
2.青埔-A18桃園高鐵生活圈 周邊個案
A18桃園高鐵站周遭具有良好的交通區位，位於雙軌交會帶，有房價的支撐效果，所以近年來成交價也呈上漲趨勢。近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在35.63萬/坪，從2017年至2021年平均單價由28.28萬/坪上漲至34.81萬/坪，上漲幅度約23%。
新大南青山 預售屋。開價45萬/坪起。
櫻花緻 預售屋。開價38萬/坪起。
大睦森悦 屋齡5年。平均成交價27.49萬/坪。近一年成交價31.02萬/坪。
在重劃區中，越靠近桃園高鐵站的價格會越高，青埔-A19桃園體育園區在較外圍處，價格相較於青埔-A18桃園高鐵生活圈低一些，但兩生活圈的價格都在逐年上升。誠佳品學目前的開價為36萬/坪，在桃園青埔重劃區中，與鄰近的新案相比，價格是符合市場行情的。
【評價】
誠佳品學位於A19桃園體育園區站周邊，以價格來說相較於A18桃園高鐵站核心區與外圍都還親民。雖然周遭建案林立，A、B棟向外看的視野為建案巴黎線上；C棟向外看的視野則是建案竹風青田。但A、B棟臨路退縮21米；C棟面永明街亦退縮14米，前後幢棟距約12米的距離，讓視野不會因此而過於侷限。且距離雙語青埔國中僅200米的學區優勢，加上高坪效的規劃，貼近首購族、新婚家庭的購屋需求。以2~3房來說戶戶衛浴開窗搭配雙陽台的格局算十分少見，對A19站購屋有興趣的朋友們可以來參考看看喔!
(房產網)
