[龜山區]合遠建設「文華天際」

由合遠建設所投資興建的「文華天際」，地點位於華亞三路、華亞三路199巷口，基地面積約1998坪，規劃兩棟地上22樓、地下4樓的超高樓層建築，3D圖左側為A棟、臨華亞三路199巷，右側是B棟、臨華亞三路，均配置4部電梯且統一裝設Sharp醫療級空氣淨化系統，其中A棟住宅226戶、店面2戶，B棟住宅252戶、店面6戶，全案共計住宅478戶、店面8戶，坡道平面車位434個、機械車位46個，前者售價每個175~215萬元，並預留電動車電路管道，後者每個115~127萬元。

筆者於2019年「合遠新天地」(點我延伸閱讀)一文中有提到，合遠建設在A7重劃區有一占地4千餘坪、分三期開發的小型造鎮計畫，第一期是當時介紹的「合遠新天地」，第二期則是對面的「友文化」，至於最後壓軸便是本文所開箱的「文華天際」，而三期總戶數達907戶(編按：新天地116戶、友文化305戶、文華天際486戶，以上皆含店面單位)，量體規模已達自成一格的新興造鎮案。

為讀者約略畫出一至三期的地理位置，首案「合遠新天地」其他兩期隔著華亞三路199巷，二期「友文化」基地被居中包覆，而三期「文華天際」則是三者中基地面積最大且臨路面完整，連同一旁的埤塘生態公園，具備長達近160米的視覺面寬，加上本身22樓的建築高度，未來將是重劃區南側最為醒目的住宅地標。

由於和華亞科技園區僅一路之隔，園區客勢必成為主力銷售客層，因此合遠建設認養並由華亞科技園區捐地，在本案對面增設30柱、60車的Ubike站，讓住戶無論前往園區工作或機捷A7、A8站，僅需到對面騎腳踏車便能到達。

和前兩期相同，生活機能與A7站連結較少，實際還是從一旁的文化二路前往長庚商圈獲得滿足，例如大崗國中周邊以及長庚醫院附近，機捷搭乘站體筆者同樣建議以A8站為主，若是休閒購物可再往北進入林口，有環球購物中心、三井OUTLET或昕境廣場等，上述車程範圍約5~10分鐘不等。

將近2千坪的基地規模、僅33.47%的建蔽率，使得「文華天際」擁有充足的空間腹地，所闢設出約850坪的中庭花園，加上一旁「友文化」約350坪的中庭花園，同時串連緊鄰約870坪的埤塘生態公園，等同超過2千坪的綠意景觀，配合L型的建築排列，讓面中庭的戶別成為頗具賣點的特殊房型。

以A棟來看，面中庭戶別不僅享有約850坪中庭花園，視野還可往埤塘生態公園延伸，創造約100~130米的極美棟距，B棟與前方「友文化」社區棟距約40米，不過視覺仍可涵蓋整座中庭花園，依舊具備相當不錯的景觀條件。

若是臨華亞三路的高樓層戶別，由於視界範圍完全沒有等高建物，從前方的華亞科技園區、長庚商圈、A8站、林口交流道到福朋喜來登飯店和一旁的「森聯41」大樓，整座大林口地區的建築天際線一覽無遺，如此的景觀棟具堪稱A7重劃區中的唯一。

另外，這片約850坪的社區中庭，除了設計廣場式的主題花園，還闢有長22米的雙水道無邊際泳池，且位置剛好鄰接埤塘生態公園，成為公設項目的亮點之一。

不僅如此，「文華天際」室內公設的豐富度，在A7重劃區眾多個案中可謂名列前茅，包括挑高5~7米的迎賓大廳、會客區、閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、視聽室(2間)、廚藝教室、琴房、棋藝室、烤箱等，並在地下1樓設置垃圾冷藏室；值得一提的，「文華天際」已與日本蔦屋書店簽約，將在社區打造藏書千冊的蔦屋圖書館，目前(2021.9)在A7重劃區內實屬首見，同樣是公設規劃的熱門話題，而本案公設比約32.5%，管理費暫估每坪65~70元，且因社區戶數足夠，日後的營運及維護會相對安心。

現階段(2021.9)「文華天際」僅開放B棟銷售，A棟尚未開賣，若對A棟有興趣的讀者，屆時筆者會第一時間更新開賣訊息；B棟標準層房型涵蓋2房、小3房、正3房及3+1房，2房權狀約24.45~25.8坪、小3房約28.46~29.29坪、正3房和3+1房約36.13~41.71坪，室內高度3米2，3房以上單位均配置兩套衛浴。