文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.06 大安森林公園生活圈，區域開發較早，附近的個案，大多數都是小基地為主的規劃，台大龍門是區域內少見的502坪基地規劃，這次來看看台大龍門有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 制震住家：結構方面有特別加強，耐震到達六級，超越法規的5級，隔音上採用進口YKK氣密窗搭配6+6mm膠合Low-E玻璃，能有效隔音及阻隔紫外線，雙淨水：採用德國BWT社區型淨水設備及每戶配備BWT淨水器，每一車位都配備電動車充電線組。 2. 交通機能：捷運文湖線科技大樓站約650公尺（走路約8分鐘），車程約1分鐘可上建國高架橋，車程約4分鐘可上國道3甲連絡道，快速連接到國道3，交通相當方便。 3. 生活機能：佔地25公頃的大安森林公園約550公尺（走路約7分鐘），運動休閒都很便利，北教實小約350公尺（走路約4分鐘），龍門國中約110公尺（走路約1分鐘），明星雙學區上下課免接送，118巷美食街約300公尺(走路4約分鐘）延伸到復興南路及和平東路商圈，店家多生活機能便利。 【建案平面解析】 分為文詠及藏閱 『文詠』 1. 標準層為2~3房22～32坪規劃。 2. 同一層3戶1部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房22坪規劃，單面採光，室內無柱位，空間好規劃，主、次臥都有雙人床的空間，採用開放式廚房規劃，冷氣主機的位置不是規劃在工作陽台，不會影響到使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。 4. 橘色區塊為3房32坪規劃，格局相似，皆為邊間3面採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱規劃，完整的客、餐廳空間，房間空間有2間臥室都放的下雙人床，以3房來說空間算是利用的不錯，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。 『藏閱』 1. 標準層為2~3＋1房24~47坪規劃。 2. 同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房24~28坪規劃，D戶24坪規劃，雖為單面採光，但客、餐聽及房間都在同一採光面，且室內無柱位，空間好規劃，開放式廚房規劃，主臥空間有放大較為舒適，E戶為28坪規劃，玄關有鞋櫃空間，因客廳深度夠，可另外再隔一個＋1空間來做使用，機能性較佳，冷氣主機的位置皆不會影響到工作陽台使用空間。 4. 橘色區塊為3房36坪規劃，邊間三面採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱位，L型大廚房規劃，2間房間都有雙人床空間，其中一間小次臥房間較小比較可惜，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間。 5. 藍色區塊為3+1房47坪規劃，格局相似，皆為邊間3面採光，室內無柱位，有額外加1空間，使用上會比一般3房的機能性較佳，廚房有額外電器櫃空間，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排視野佳。 【實價登錄分析】 1. 大安森林公園生活圈區域新案： 台大龍門目前開價約140萬起，預計成交價約125~130萬。 TRUMP PARK屋齡1年，平均成交價約136.82萬,近期成交價約133萬。 潤泰禮仁屋齡1年，平均成交價約120.45萬,近期成交價約116~135萬。 2. 大安森林公園生活圈區域10年中古案： 成德菁選集屋齡12年，平均成交價約134.7萬,近期成交價約118~124萬。 大安御品屋齡8年，平均成交價約103.19萬,近期成交價約109萬。 大安AIT屋齡12年，平均成交價約105.9萬,近期成交價約105~108萬。 3. 台大龍門與大安森林公園生活圈區域新案相比，會比TRUMP PARK稍低，與潤泰禮仁相差不大，台大龍門與區域10年上下中古屋相比，比成德菁選集、大安御品、大安AIT高一些， 台大龍門的價位符合區域新案行情，與10年左右中古屋的價格也差距不大，相對有優勢。 【評價】 台大龍門的位置相當不錯，除了在明星學校北教實小、龍門國中旁邊，離台灣的第一學府台灣大學也不遠，加上為靜巷住家，沒有主要幹道上的車流量噪音問題，近大安森林公園，生活品質條件相當佳，想要再大安森林公園區域一帶，找2~3房的可以來參考一下，台大龍門的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.17 源利御品位於內湖四期重劃區，該區屬低密度開發。除了社區規劃良善，街道營造出美式街廓氛圍外，在AIT美國在台協會進駐內湖新館後，更帶動周邊房市熱絡。而在土地開發近飽和的四期重劃區中，難得推出強調生活品質的新建案源利御品，這次就一起來看看它的特色吧。 【建案特點】 1. 美式街廓與綠意環境： 源利御品位於金湖路347巷及金湖路363巷51弄路口角地，社區整體規劃以別墅住宅為主，小區內街道寬敞，街景瀰漫著美式愜意的人文氛圍。建案北面緊鄰自然保護區，享永久棟距及綠意景觀。小區整體生活環境單純且悠閒寧靜。 2. 週邊機能與便利交通： 源利御品除了保有單純的生活環境外，距離商圈不遠生活機能方便，同時滿足兩種型態的居住環境。另外，若需要進出內湖行政中心或AIT美國在台辦事處皆不遠，而大湖公園也在步行可抵距離，提供優質休憩環境。大眾運輸方面距離文湖線葫洲捷運站約700公尺，步行約9分鐘。 3. 結構及建材方面： 結構採用戴雲發Alfa Safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力；建材配備YKK 5+5mm水密窗，防止強風豪雨滲入，隔絕噪音；以及TOTO衛浴系統；同時設置全棟BWT給水過濾系統；室內配備SUNON雙流新風機換氣系統，確保室內空氣品質。 【建案平面解析】 1. 全區為獨棟，分爲A、B兩區規劃。坪數規劃一房、兩房27坪、三房33～37坪。樓高五層，總戶數30戶。A區一層四戶共用一部電梯，B區一層三戶共用一部電梯。因樓層少，使用上充足。 2. 黃色部份A2、B2為一房一廳產品，15～19坪，單面採光。其中A2戶為1+1格局，多了和室空間應用。需注意開門見灶，且A2戶廚房未鄰陽台，恐有油煙問題。 3. 藍色部分A5、B3為兩房格局，為對稱戶，僅有大門位置有差異，皆為雙面採光，衛浴也都有開窗，可避免潮濕。 4. 綠色部分A1、A3、B1為三房格局，皆採三面採光，無暗廳暗室採光佳。獨立廚房較能夠隔絕油煙問題，衛浴都有開窗，通風良好不潮濕，主臥衛浴都採新式規劃，突出方正的結構空間，可以擁有更大面積的採光與通風。 1) 其中A1戶為三房37坪規劃，保有玄關設計，在住戶隱私上有加分效果；擁前後雙陽台，工作空間好應用；大主臥設計，空間可規劃成衣帽間或書桌，且配有浴缸。 2) B1戶為三房33坪設計，配有玄關設計，可規劃為鞋櫃空間。 【實價登錄分析】 1. 葫洲捷運站周邊： 源利御品：開價85萬，預計成交約80萬左右。 山沺藏：開價88萬，預計成交價約70萬左右。 恆星：開價82萬，預計成交價約72~73萬左右。 湖麗double：屋齡十五年，平均成交價為78.05萬。 拓真：屋齡十八年，平均成交價為77.96萬。 城品大廈：屋齡二十年，平均成交價為76.33萬。 2.星雲街周邊： 花漾湖：目前開價90萬，預計成交價會再低些。 大湖朕寶：屋齡兩年，平均成交價為80.68萬。 文心casa ait：屋齡六年，平均成交價為75.62萬。 3. 內湖區區域發展主要由文湖線捷運站周圍延伸，現今皆已發展成熟。源利御品的單價略高於四期重劃區行情，主要原因為該小區是四期重劃區中少數近捷運站的區域，且社區總體營造完善，若於同小區中古屋相比，價格則差距不大。而相比較類似生活環境的星雲街周邊新建案則價差不大。 【評價】 在內湖四期重劃區，難得有基地方正的角地空間開發，且從平面規劃及庭園配置都很不錯。小區街廓開發得宜，街道景觀綠意舒適，鄰近學區、公園、自然保護區，生活環境單純，步行即可至金湖路圓環鬧區，距離葫洲捷運站也不遠，同時享有愜意居住品質與生活便利。若有喜歡寧靜生活品質，及重視社區營造及街廓氛圍的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.13 捷運已經是大台北地區居民生活的一部分，許多人仰賴捷運系統通勤，在購屋考量上往往也是一大要素。因此捷運聯合開發住宅為許多民眾的首選。日勝生在大橋頭站推出聯開宅「超·站 S」，一起來看看他有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 北市稀有捷運聯開宅： 台北市捷運路網因開發較早，因此很難得能夠取得土地作聯合開發。而超·站 S在大橋頭取得1200餘坪基地做開發，是北市稀有的產品。 2. 隔震結構 相較一般耐震工法，超·站 S採用造價較高的隔震系統，採用美國DIS品牌LRB隔震墊，能有效消融地震能量，減少地震發生時之建物搖晃程度，提升安全性，耐震係數提升至0.32G（法規為0.24G）。 3. 低公設比 超·站 S的公設比僅29.8%，住戶因此能夠享有更高得房率，相當難得。 【平面分析】 1. 全區分為A、B、C三棟，一房至四房規劃，黃色部份為一房、綠色部分為兩房、藍色部分為三房、紅色部分為四房。 2. A棟部分三至九樓規劃三房2戶、四房1戶，十樓以上為兩房1戶、三房2戶（差異於A1戶，於下說明），一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充裕。 1) A1戶三面採光，無暗廳暗室。配置了儲藏空間較為特別，可依需求改為書房或和室。三至九樓為四房設置，室內梁柱稍多，裝修時需注意；十樓以上為2房，浴室有開窗且配置大陽台，兩房來說較為難得。若想參考十樓以上平面圖可以至樂居建案頁。 2) A2戶為雙面採光，無暗廳暗室。廚房與餐廳不連貫，客用衛浴配有浴缸較特別，兩衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 3) A3戶餐廳安定面不足，需斟酌餐桌擺放位置。陽台空間十分充裕。 3. B棟部分規劃一房4戶、兩房3戶、四房2戶，一層九戶共用兩部電梯，使用上較不足。 1) B2、B6、B7、B9為一房，皆為單面採光，無暗廳暗室，但需注意面向C棟，低樓層採光可能受影響。 2) B1、B8、B10為兩房，室內無柱空間方正好規劃，惟須注意主臥皆有樑，床位擺放需留意壓樑。B1、B10為雙面採光充足，B8則為單面採光且面向C棟，低樓層採光可能受影響。B1工作陽台稍小，需注意洗衣機大小。 3) B3、B5則為四房規劃，雙面採光，無暗廳暗室，前後雙陽台，但走道空間稍多較為可惜。B5戶主臥設有衣帽間。 4. C棟部分規劃兩房2戶、三房2戶、四房3戶，一層七戶共用兩電梯，使用上還算充足。 1) C2、C3戶為兩房，對稱設計。單面採光無暗廳暗室，客廳安定面不足需注意家具擺放，配有浴缸在兩房較難得，廚房為緊鄰陽台需注意油煙問題。 2) C7、C8戶為三房配置，室內柱皆安排於大門旁影響較小。C7戶單面採光，有暗廳問題，且客廳安定面不足，主臥走道空間若要裝修衣櫃需注意深度。C8戶為雙面採光，主臥配有浴缸。 3) C1、C5、C6戶為四房，皆大於70坪，配有前後雙陽台。C1戶三面採光，留有玄關及儲藏室，公私領域分明，後陽台採光面較小，且前陽台需經過次臥。主臥配有衣帽間。C5戶雙面採光，配有儲藏空間，主臥設置衣帽間，後陽台採光面較小。C6戶坪數最大，採雙主臥三衛浴設計，廚房外還設置中島台，可做為輕食吧台，算是少有的配置。主臥同時設有淋浴區與浴缸，及雙槽洗手台，可避免使用衝突，都是罕見的高規配置。 【實價登錄分析】 1. 大橋頭捷運站周圍建案行情： 超·站 S：屋齡一年，平均成交價為76.18萬。 敦豐苑：目前開價85～88萬，實際價格討論可以參考這裡。 丰禾居：目前開價85萬，實際價格討論可以參考這裡。 菁選集：屋齡三年，平均成交價為66.98萬。 2. 中和新蘆線聯開案行情： 冠德美麗台北：屋齡七年，近一年成交價為49.14萬。位於台北橋站。 美麗新境：屋齡十年，近一年成交價為42.85萬。位於先嗇宮站。 3. 以大橋頭捷運站周邊來說，開價差距不大，但因超·站 S具聯開宅優勢，因此實際成交價高於周邊行情，菁選集因為處臺北大橋旁的巷弄且離捷運站遠，反映在售價為區域低價。而近期中和新蘆線聯開宅推案較少，多為新北市中古屋，這邊提供兩個案參考，可發現價格有差距。目前台北市還有一首泰信義為聯開宅新案，但性質為豪宅案且尚未有開價資訊所以無列入比較。 【評價】 超·站 S為目前北市稀有的聯開宅新推案，除了坐擁大基地與交通優勢外，在隔震工法上也為高規配製，29.8%的超低公設在新推案中相當罕見。若對聯開宅有興趣的讀者不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 榮星花園為北市大面積公園之一，但周圍舊公寓都更不易，因此推出的新建案基地都不大。而在面公園第一排的榮耀之星，則坐擁千坪大基地，來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1.大基地開發： 中山區開發較早，難得整合出1046坪大基地開發，因此榮耀之星可享北市新建案較稀有的全坡坪車位，以及155坪中庭花園。 2.公園第一排： 榮耀之星位於榮星公園第一排，享永久棟距。且建案北面穿過舊公寓為松山機場，因此部分面東北戶別中高樓層可遠眺松山機場景觀。惟需注意建國高架後為殯儀館，雖仍有一段距離，但視野上可能受影響。 3.特殊工法與建材： 本案採用中空樓板，樓地板達22.5公分，能有效阻擋樓層間噪音、震動及溫度。建材部分較突出的有採用YKK的5+5+6+6複合玻璃，其中5+5為膠合；6+6為真空層加上6mm玻璃，且搭配Low-E低幅射率玻璃，算是相當高規的配置。 【平面分析】 1.本案分為四棟，共有A、B、C、D三區，其中A棟面五常街及民族東410巷、B棟面五常街跟五常11巷，C、D棟面五常街11巷及民族東410巷，如下圖所示。黃色部份為一房、綠色為兩房、紅色為三房。 2.A區規劃一房1戶、兩房1戶、三房2戶，一層四戶共用兩部電梯，使用充足。 1) A2、A3、A4戶下方為傳統市場，低樓層可能會有影響。 2) A3戶為一房規劃，單面採光。 3) A2戶為兩房規劃，雙面採光。客廳空間充足，可考慮規劃加一房，但安定面較零散，需考慮家具擺放。主臥配有浴缸，以兩房來說較少有。 4) A1、A4戶為三房，雙面採光。A1戶走道空間稍多，主臥為四件式同時配有浴缸及淋浴間較特別，惟需注意工作陽台面天井，採光可能受影響；A4戶僅配置一套四件式衛浴，需考慮家庭使用習慣是否造成衝突。 3.B區規劃一房1戶、兩房2戶、三房1戶，一層四戶共用兩部電梯，使用充足。 1) B3戶為一房配置，單面採光。客餐廳空間大可考慮加一房。主臥有樑，床位擺放需考慮壓樑。配有浴缸以一房來說較稀有。 2) B2、B4戶為兩房規劃，客廳空間充足可考慮加一房。B2戶雙面採光，陽台較窄，需注意洗衣機深度。 3) B1戶公私領域分明，主臥為四件式同時配有浴缸及淋浴間較特別，惟需注意工作陽台面天井，採光可能受影響 4.C區規劃兩房4戶，雖僅一電梯，但總戶數少（2F僅一戶、3F～8F一層兩戶，共41戶）使用上還算充足。皆配置開放式廚房，但位置巧妙避開小坪數常有的開門見灶，但餐廳空間不足，可能需要考慮在客廳用餐。 1) C1、C2戶為機場景觀戶，可遠眺松山機場。 2) C2戶客廳採光面為工作陽台，需注意晾衣位置與隱私。 5.D區規劃兩房3戶，共用一電梯，使用上還算足夠，餐廳空間不足，可能需要考慮在客廳用餐。 1) D1-1為車道戶，低樓層可能會有影響。 2) D1、D1-1戶客廳採光面為工作陽台，需注意晾衣位置與隱私。 3) D2戶三面採光，且配有露臺，可享有額外獨立空間，並可遠眺松山機場。 4) D2戶為獨立廚房，其他則反之。 【實價登錄分析】 1.榮星花園北側周圍建案行情： 榮耀之星：屋齡一年，平均成交價為86.29萬。 TAKUMI：屋齡四年，平均成交價為86.72萬。 禾碩榮星：屋齡四年，平均成交價為100.3萬。 遠宏香榭：屋齡七年，平均成交價67.46萬。 2.林森公園周邊行情： 中山凱宴：屋齡三年，近一年成交價為89.88萬。 台北1號院：屋齡五年，平均成交價為98.33萬。 南京六福居：屋齡八年，平均成交價為88.94萬。 3.榮星花園附近新推案較少，與五年內新成屋成交價格相近，符合市場行情。而中山區較為相近的公園宅為林森公園及康樂公園周邊，該區段無新推案，但具商圈優勢，因此中古屋行情會比榮星花園周邊高。 【評價】 榮耀之星為中山區鮮少的大基地開發，且面公園的視野佳。且採用中空樓板較為特別，能減少樓層間的噪音與震動。惟離捷運站稍遠。若最近在台北市尋覓新屋的讀者，不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20 信義區是目前台北市房價指標，以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而蒔上101位於後山埤捷運站周邊，是信義區較稀有的小坪數新建案，一起來深入了解吧。 【建案特點】 1.近藍線捷運站： 本案基地座落於大道路近忠孝東路五段，離後山埤捷運站僅190米步行約兩分鐘，基地周圍多以舊公寓為主，本案是少有的新建案。 2.小坪數一層兩戶： 本案因開發規模小，規劃一房18坪及兩房25坪，一層僅兩戶，克服掉以往小坪數建案較為人詬病的戶數多出入複雜、電梯不足等缺點。且小坪數採用天然瓦斯也是稀有的配置。 3.總價優勢： 蒔上101開價95萬起，較附近新建案低，且受利於小坪數規劃，因此具低總價優勢。 【平面分析】 1.全區獨棟，標準層規劃一房18坪、兩房25坪，一層兩戶全共六樓11戶，共用一部電梯使用上充裕。 1)梁柱外露，室內空間方正好規劃。 2)皆為單面採光，無暗廳暗房。 3)每戶皆配置天然瓦斯，小坪數來說較難得。 2.A戶為一房18坪： 1)採三件式衛浴，衛浴有開窗以一房產品來說較稀有。 2)配置3.1米面寬陽台，採光通風佳。 3.B戶為兩房25坪： 1)廚房未緊鄰陽台，需注意油煙排放。 2)採四件式衛浴，配有浴缸以小坪數來說較罕見。 3)配置4.2米面寬陽台，罕有大陽台空間寬裕。 【實價登錄分析】 1.後山埤捷運站周邊： 蒔上101：目前開價95萬起，預計成交價會低一些。 達麗101：屋齡一年，平均成交價為98.39萬。 誼聯東籬：屋齡兩年，開價99.5～117.5萬，實際成交價會再低一些。 忠孝界：屋齡六年，平均成交價為89.31萬。 2.信義區小坪數建案： 信義Joyce：開價97～112萬，預計成交價會低一些。 信義潮：屋齡兩年，開價102萬，實際成交價會再低一些。 東其鈺：屋齡兩年，平均成交價為101.55萬。 大豐豐裔：屋齡兩年，平均成交價為83.51萬。 信義之森：開價89～94萬，預計成交價會低一些。 3.若想低總價入主信義區，大致有以下三個區塊可以考慮，一、後山埤（本案周邊）；二、虎林街近松山周邊；三、吳興街及六張犁周邊，大多為舊公寓較多密集的區塊，新案以都更案為主，因此少有大規模開發。以蒔上101目前開價來看，符合市場行情。 1)後山埤（本案周邊），本區域近南港，優勢在於離捷運站近，且綠覆率高。距離南港近，因此同區域但不同行政區歸屬會造成價差。 2)虎林街近松山周邊（如信義Joyce、信義潮、東其鈺），本區塊鄰近松山及五分埔一帶。 3)吳興街及六張犁周邊（如大豐豐裔、信義之森），大致為北醫商圈周邊區。 4)且需注意部分新建案為3.6米+4.2米規劃，目前因法規限制，未來轉手可能有疑慮。蒔上101則沒有類似問題。 【評價】 蒔上101主打後山埤捷運站只要步行兩分鐘，對捷運通勤族來說是一大利多。且生活環境近玉成公園，綠地豐富。但因周圍皆是舊公寓，景觀上可能受影響，且因位處巷弄內，開車的住戶可能會車稍微不易。若最近有在信義區找小宅的讀者不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.12 福一潭美位於內湖區南京東路六段，屬於住宅區，居住環境安靜，步行8分鐘過彩虹橋可到饒河夜市、捷運松山站，窗外即是基隆河畔和101大樓美景，這次就讓我們來看看福一潭美還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.生活便利度高: 步行8分鐘，過橋就到饒河街夜市、松山捷運站。開車約7分鐘往南可到信義商圈，往北可至好市多，舊宗路商圈。 2.優於區域建材: EVA防水:浴室加強防水高度至天花板下，有效防止水氣滲透牆後。 當層排氣＋當層遮斷:有效防止異味互傳，空氣更流通。 長庚活水:增加水氧量，養生喝好水。 標準配備:德瑞斯廚具，搭配TOTO系列衛浴，中華鋁窗(85大樓同等級)。 3.格局規劃佳： 純住宅規劃住戶單純，戶戶邊間，2～3面採光，開窗即是美景，彩虹橋、101美景、河濱公園、基隆河畔盡收眼底。 【建案平面解析】 1.獨棟設計，50戶住家，地上13層，地下3層規劃。 2.汽車雙向進出規劃，71個平面式停車位，車位配比約1:1.39，將近一半用戶可購買雙車位。 3.一樓無規劃店面，主要為大廳、公設區以及2間住戶。 4.建案四周有規劃約5.5~6米人行步道，降低低樓層住戶面對馬路的壓迫感。 5.標準層為一層4戶，戶戶邊間，大坪數規劃。共用2部電梯，使用上來說很足夠。 6.綠色區塊為3房2廳2衛(45坪)，客廳、臥室皆有對外窗，採光充足。須留意主臥和次臥門對門，每房皆可放置雙人床，空間足夠。高樓層可看到河景與101。 ·A3為三面採光，衛浴有對外窗，空氣流通，低樓層住戶需注意車道出入可能會影響。 ·A5為雙面採光，只有主臥衛浴有開窗。 ·A3、A5不相連，不被鄰居干擾，隱密度加分。 7.藍色區塊為4房2廳2衛(56坪)，皆為三面採光，主臥衛浴有浴缸。 客廳3米6大面寬設計，可利用空間規劃成工作區或是兒童遊戲區，主臥入口走廊較長，衛浴有浴缸。 ·每房皆可放置雙人床，空間足夠。 ·A2只有主臥衛浴有開窗，另一間無開窗。 ·A1、A2不相連，不被鄰居干擾，隱密度加分。 【實價登錄分析】 1.潭美生活圈附近個案 福一潭美：屋齡0年，開價約66~76萬(依樓層及景觀戶別而略有不同)，成交價約落在64~72萬。 崇偉南京S2：預計2022下半年完工， 採不二價銷售，開價約61萬起。資料來源：樂居台北社團 大道東east：預計2022年Ｑ4完工，開價約67萬，市調成交價約62~64萬，目前已完銷，提供參考。 翔譽愛力：屋齡1年，平均成交價約58.76萬，近期成交價約62.6萬。 2.松山車站附近個案 正隆ONE+：屋齡1年，平均成交價約77萬，近期成交價約76萬。 信義上水/松河大美：屋齡5年，平均成交價約72萬，近期成交價約73萬。 揚昇君苑：屋齡0年，開價約95萬，預計成交價約92萬。(近饒河夜市） 3.松山車站附近生活機能完善，距離內湖一橋之隔，價格落在77~95萬。潭美生活圈為住宅區，生活環境簡單清幽，價格介於61~66萬之間。 福一潭美 距離松山車站步行約8分鐘，對於共享生活機能來說，松山車站和潭美生活圈價格差了約10萬，若是以相同區域相比福一潭美符合區域行情。 【評價】 福一潭美戶戶邊間，居住環境安靜附近有河濱公園，格局三房以上的規劃適合換屋族群，地點接近熱鬧的松山生活圈，生活機能和住家品質都有顧到，如果這一帶找房的人，可以參考福一潭美。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.23 台北市首購宅難尋，高總價高單價，使得選擇上只能往較外圍的萬華、文山、北投尋找，或是妥協小基地小社區華廈，甚至有可能碰上工業宅、夾層、挑高增建產品，更別說找到交通方便的捷運宅。本次要介紹的社區位於內湖區文德捷運站約650M，基地1764坪瓏山林建設推出的捷運首購宅產品，文德好境。 【建案特點】 1.交通便利：走路約7min可達捷運文德站約650M，走路約2min可達公車紫陽站約150M，路線646可達劍潭～東湖，路線紅29可達民權西站～內湖五期，開車約8min可達堤頂大道入口接國道一號。 2.大基地大社區：基地1764坪，全區總樓高5樓低密度開發。社區戶數196戶，由中菱物業管理公司採24hr全天候酒店式管理，管理費暫定140元/坪。 3.新成屋低自備：採公開透明不二價銷售方式，買房送裝潢，最高可貸到85成，單價卻沒有高出附近行情，還節省新成屋需要再花時間及現金裝潢的問題，消費者的自備款相對降低許多。 【建案平面解析】 1.全區分為ABC三棟，A區為一層14戶，兩部15人電梯。B區為一層15戶，兩部15人電梯。C區為一層8戶，一部15人電梯。雖電梯樓層戶數比1:7較多，但在電梯總戶數比因為總樓高5樓，維持1:35左右，與北市其他10樓以上電梯社區無異。 2.機車車位82位，目前採登記使用。汽車為獨立D棟倉儲式車位，高1.85M休旅車車位46個，高1.55M轎車車位40個，並設有連通道至主建物。 3.標準層樓高3.4M，為12~15坪1房（近乎全數完銷）、13~19坪1+1房、33~37坪3房設計，A棟全戶別近乎完銷。 4.社區坐南朝北，戶別採光為南北向採光，北方面向8M陽光街161巷並退縮＋陽台深度4M，棟距達12M，其餘方位面向法定山坡地，南方退縮5M，此面戶別可見綠茵山景。 5.建材上，基地位屬岩盤採用鑽掘樁設計，社區並規劃太陽能發電儲能設備，三菱磁石無齒輪電梯。每戶大門使用雙玄關門設計，內門採用8cm雙面鑄鋁鋼⽊門具甲種防火1hr功能。窗戶使用6mm+6mm Low-E膠合玻璃YKK氣密窗。 6.配備上，1房＆1+1房使用櫻花雙⼝直式電陶爐、3房使用櫻花雙口橫式感應爐、隱藏式渦輪輪變頻除油煙機，皆有中繼增壓馬達加強排氣，衛浴使用TOTO三件式衛浴組並附免治馬桶，台達涼暖風機。 7.家電上，附贈夏普45寸液晶電視，1房＆1+1房附贈聲寶10L冰箱、LG變頻洗脫烘9KG滾筒洗衣機、日立能效一級一對一冷暖變頻分離式空調。3房附贈聲寶250L冰箱、TOSHIBA 11KG直立式洗衣機、日立能效一級一對四冷暖變頻分離式空調。（一切實物以現場為準，如遇不可抗力因素，現場保有以同級品替代之權利，詳情請洽現場銷售人員。） 8.紅色區域為12~15坪1房，面南方無陽台設計，單面採光可見綠樹山景，因為深度較淺設計為開放空間的套房格局。其中B9&C8的採光面較大，衛浴有開窗，但因格局限制設計成1房1廳使用。A12&A13&A14採光面4.2M可設計成1+1房，使用坪效最佳。 9.黃色區域為13~19坪1或1+1房，面北方有陽台設計，單面採光面陽光街161巷公寓5樓。AB棟深度8.4M可規劃餐廳空間或+1書房或單人客房使用。C棟深度較淺只能規劃1房使用，其中C1&C2戶採光面4.2M，可規劃有對外窗+1房使用。 10.藍色區域為33~37坪3房1衛2陽台，面北方，C棟無三房規劃。單面採光面陽光街161巷公寓5樓。客餐廳深度8.4M可規劃+1書房或單人客房使用，但需注意若規劃+1房，需通過房間前往景觀陽台。其中B8戶37坪雙面採光，廁所有對外窗、次臥的採光也較充足。 【實價登錄分析】 1、文德捷運站一帶個案： 文德好境目前開價70~85萬/坪，近一年平均成交價為73.78萬/坪。現場採不二價銷售。 樹語人屋齡3年，平均成交價為80.37萬/坪，近一年無成交紀錄。 醍湖為預售屋，目前開價為85~88萬/坪，實價登錄尚未登陸，需搭配車位一同購買。 2、內湖捷運站一帶個案： 星世代屋齡5年，平均成交價為71.45萬/坪，近一年平均成交價為68.61萬/坪。為13戶5樓華廈。 花漾湖屋齡0年，目前開價為90~93萬/坪，實價登錄尚未登陸，需搭配車位一同購買。 潤泰京采/CITYLINK百貨屋齡4年，平均成交價為83.22萬/坪，近一年平均成交價為81.39萬/坪。為捷運共構宅。 3、文德＆內湖捷運站周圍除了自有的文德生活圈以外，附近還有著名的737巷美食街及內湖CITYLINK，更因鄰近內湖科學園區，吸引大量的工作需求人口在此入住。房價上以越靠近捷運站價格越高，以內湖站因有百貨加持更為明顯，另外在碧湖公園第一排可見許多大坪數豪宅產品。 4、以首購捷運宅產品，常會碰到基地小戶數少的華廈，價格上會比較便宜，但要考量未來＆管理維修不易。因總價較低，注意是否需搭配車位一同購買，總價是否有超出預算。文德好境單價低於樹語人、潤泰京采，高於星世代，開價也低於醍湖、花漾湖，屬於同區域符合行情的產品。 【評價】 文德好境位於文德捷運站約650M，介於內湖科學園區及內湖CITYLINK中間，非常適合工作於內湖科學園區的消費者購買。採24小時飯店式管理及雙玄關門設計加強社區的居住安全。較有疑慮的公設比較高38.8%及附近大台北瓦斯儲氣槽，格局好壞會是影響坪效最大關鍵，建議實際到現場體驗室內大小。儲氣槽的相關資訊可參考這裡，在安全上是無虞的，消費者可自行評估。在總價部分，因車位為非必要購買，可依自身需求決定，總價可壓在1300萬左右，並且附帶裝潢，在單價上雖與附近行情相同，但實際上卻省了裝潢費用及初期可能要裝修的大筆現金、時間。推薦給有換屋需求及首購新婚需求的消費者參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.07.01 天母生活圈有著獨樹一格的美式居住環境，因生活步調輕鬆愜意、舒適宜居，使天母成為台北高級住宅區的經典。這次就來看看位於天母豪宅聚落正核心的沐山有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 天母生活圈正核心: 1) 生活機能: 距離便利商店95米(走路約1分鐘)、家樂福便利購280米(走路約3分鐘)、全聯福利中心550米(走路約8分鐘)。轉彎就到商家林立的中山北路，還有各式餐廳、銀行、乾洗店。 2) 休閒機能&綠帶環境: 距離連鎖健身房400米(走路約6分鐘)、天母生活市集450米(走路約7分鐘)、東和公園500米(走路約7分鐘)、天和公園600米(走路約9分鐘)、新光三越車程4分鐘、大葉高島屋車程6分鐘。 3) 明星學區: 距離天母國小650米(走路約9分鐘)、天母國中車程6分鐘、天母日僑學校&美國學校車程6分鐘。 2. 單純社區規劃: 總戶數僅56戶，一層三戶，出入單純不複雜。 3. 區域稀有電梯新建案: 天母生活圈一帶大多為8年以上百坪豪宅，沐山近期少數大樓新案，房型規劃為32~49坪2-3房，合併戶78-81坪4-5房，在總價來說較周邊個案相對親民。 【建案平面解析】 1. 全案為獨棟規劃，標準層規劃為2-3房32~49坪規劃，合併戶78~81坪4-5房。 2. 一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充足。 3. 綠色區塊為32坪2房規劃，內凹式格局規劃較少見，可為陽台及客廳保有隱私性，全室為採無廊道空間規劃坪效佳，開放式廚房規劃，主客雙套衛浴且主浴採四件式規劃，以兩房來說相當少見。 4. 黃色區塊為45~49坪3房規劃，邊間雙面採光，有獨立玄關，全室採無廊道空間規劃坪效佳，獨立廚房規劃，主臥衛浴皆採四件式規劃，前後雙陽台規劃實用通風。 【實價登錄分析】 1. 天母正圓環一帶個案 沐山目前開價110萬，預計成交價約95萬~100萬左右。 天母紘琚屋齡9年，平均成交價約115.52萬，近期成交價約103.92萬。 富邦777屋齡9年，平均成交價約114.29萬，近期成交價約92萬。 2. 大葉高島屋一帶個案 璞氏集屋齡2年，平均成交價約108.5萬，近期成交價約101萬。 真工屋齡11年，平均成交價約78.59萬，近期成交價約72萬。 天母天麗屋齡18年，平均成交價約71.99萬，近期成交價約75.43萬。 3. 天母生活圈又可細分為「天母正圓環一帶」以及「大葉高島屋一帶」。天母正圓環一帶為天母的發展中心，也是豪宅群聚的地段；大葉高島屋一帶則是擁有天母主要的商圈機能。兩區域五年以下新案較少，以百坪以上中古屋居多。兩區域五年內房價差異不大，皆落在100萬出頭，隨著屋齡上升，坐落在天母正圓環一帶的豪宅個案價格仍然維持於100萬上下。沐山位於天母正圓環豪宅聚落核心地帶，價格符合區域行情。 【結語】 沐山位於天母生活圈，隱身於百坪豪宅的中央位置，周邊環境相當優越且便利。小社區規劃一層三戶，總戶數僅56戶，2~3房的房型規劃等，可合併至78-81坪4-5房，在該區域算是相當少見的案子。若在天母一帶想找中坪數房型的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.06 奇岩重劃區近年有不少新推案，此區有洲美快速道路、直達台北市的公車和捷運淡水信義線奇岩站，聯外交通便利，且是台北市首座生態重劃區，不僅採低密度開發，還有限高、建蔽率和綠覆蓋率等限制，相較於台北市中心高樓林立，擁有更好的居住品質，周邊也有許多學校和醫療資源，機能無虞，這次就來看看距離奇岩重劃區商區僅700米，座落於陽明山系半山處的曉陽明有什麼特色。 【建案特點 】 1.土地持分高，具有隱密性：曉陽明佔地共3000坪，總戶數為75戶，每戶持分數約為40坪，相較於他建案有更高的持分數，持分越高折舊相對較小，在未來會越來越有價值。且周邊未有其他建築，回到家中被 樹林包圍就像是去度假一樣，不會被他人干擾，具有較高的隱密性。 2.永久制高視野: 位於海拔75米，且後方即為陽明山系永久保育用地，未來不會有其他建築物，可保有永久俯瞰視野，一覽台北市中心景觀。 3.類別墅低密度規劃: 稀有類別墅規劃，卻能享有大樓式24小時社區管理服務。更擁有眾多公設，如: 媽媽教室、中央廚房、健身房、瑜伽室、空中花園、星空酒吧和北投唯一20人座宴會廳。 【建案平面分析】 1.全案分成五棟，分別為青山闊、碧雲飛、向陽廷、伴月閣及松濤苑，為41~72坪3~4房規劃，本次針對2樓61~72坪3~4房做平面分析。 2.青山闊和向陽廷一層兩戶共用1部電梯，碧雲飛、伴月閣及松濤苑一層四戶，每兩戶共用1部電梯，使用上相當充足。每部電梯都可以通到停車場和頂樓。無預留電動車位充電的管線。 3.停車場為每棟的地下一二樓，每層都有獨立出入口。 4.每棟1樓皆規劃挑高4米2，2~5樓樓高為3米2。 5.管線直通地下室，不易阻塞且方便維修。 6.藍色區塊為61~68坪3房規劃，開放式廚房，主客衛浴採四件式規劃，公共空間大可自行隔出獨立客餐廳空間。 A1戶為三面採光，樑柱全外推，前後陽台空間大使用方便，衛浴都無開窗，主臥可隔出獨立更衣空間。 A2戶為雙面採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，全室採無廊道空間規劃坪效佳，交屋時僅隔出兩間房的空間，第三間房可以自由隔間靈活運用。 7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃，全室採無廊道設計坪效佳，樑柱全外推，獨立式廚房，主客衛浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，加一空間可靈活規劃運用，主臥有獨立更衣空間。 B1-1戶為雙面採光。 B2-1戶為雙面採光，擁有3陽台空間充足。 D1戶為三面採光，主客衛浴皆有對外開窗。 8.粉紅色區塊為63~72坪4房規劃，獨立式廚房，主臥衛浴採四件式規劃，四間房皆可擺放雙人床。 B1-2戶,B2-2戶房型相似，雙面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 D2戶為三面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 E1-1戶，E2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，無廊道設計坪效佳，主客衛浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間。 E1-2戶,E2-2戶房型相似，雙面採光，無廊道設計坪效佳。 F1-1戶,F2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，主客衛浴皆無對外開窗，主臥空間較大，可自行隔成獨立更衣室空間靈活運用，F2-1戶工作陽台設置於次臥。 F1-2戶,F2-2戶房型相似，雙面採光，主臥有獨立更衣空間。 【實價登錄分析】 1.奇岩重劃區外圍新建案 曉陽明屋齡0年，目前開價約68萬。 森原六十六年ABCDE棟屋齡4年，平均成交價約54.54萬，近期成交價約48~50萬。 奇岩大景/三發景悅B/景富景匯區屋齡5年，平均成交價約57.5萬，近期成交價約58~59萬。 2.奇岩重劃區內新建案 長虹天蔚屋齡2年，平均成交價約70.43萬，近期成交價約67~69萬。 水美奇岩屋齡2年，平均成交價約65.25萬，近期成交價約62~63萬。 華固奇妍映月屋齡4年，平均成交價約70.19萬，近期成交價約60~64萬。 3.由於奇岩重劃區為純住設計且擁有多座公園和鄰近北投商圈，區域內新建案的價格較區域外圍的新建案高5萬~15萬左右。而曉陽明地理位置特殊坐擁天然樹林且具有隱密性，與外圍新建案相比價格略高，但仍為合理價格。 【評價】 曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈，商圈內有頂好超市、便利商店及各式商家，日常採買相當便利。全案各棟皆為一層2戶的規劃，相較同區一層多戶的格局，居住環境更為單純，且坐擁天然樹林。若想在北投一帶找房且想保有生活隱私性的話，可以參考看看。
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