六德江苑位於台北市中山區核心地段，步行約2分鐘，抵達「松江南京」雙線捷運站，不論生活機能、公園綠地或學區都非常完善。坪數規劃為2-3房24-39坪，尺度舒適，一起來看看六德江苑還有哪些亮點吧！ 六德江苑外觀實景照 建案特色 一、坐擁面寬約15米的一江街 ● 核心地段：步行約2分鐘，抵達「松江南京」雙線捷運站，還有多個公車及Ubike站點。迅速銜接三大高架橋—新生高架（往士林北投）、市民高架（進入內湖、南港）、建國高架（串接南北） ● 生活機能：步行約2-7分鐘即可抵達全聯、四平陽光商圈及眾多餐廳 ● 公園綠地：步行約2-8分鐘抵達5個小公園，包含松江公園、吉林公園、伊通公園、一江公園、四平公園；散步也可到達2大公園—林森公園、康樂公園 ● 優質學區：長安國小（明星雙語學校）、長安國中（雙語學校） ● 其它：商辦林立，周邊至少有10間銀行，商業機能蓬勃 二、結構工法穩固，可抗六級烈震 ● 耐震係數高達0.28G，超越國家0.24G的既定標準，可抗六級烈震，安全可靠 ● 全棟採用RC鋼筋混凝土，連續壁厚約60公分，深入地底約24米，並採用4000-6000psi混凝土與15-30cm厚實樓板，強化整體結構安全 ● 深耕36載的「六德建設」，秉持「誠信」基石，專注城市核心的住宅興建。歷年經典作品如：大安石翫、六德．拾翫、德璞永樂等 三、明亮通透的新成屋 ● 全新成屋，降低風險，減少不確定性 ● 全棟外觀以大面積石材鋪陳，結合樓層間錯落有致的陽台及雨遮，A戶的陽台還有光束設計；整體外觀呈現跳躍的視覺層次，俐落的現代風格 ● 全戶型坪效佳，無走道空間；此外，臥房均採大面積落地窗，引入極佳的自然光，是市場上十分難得的規劃 六德江苑格局分析 一、基地面積111坪，1幢1棟，地下3層，地上11層，1間店面，20戶住家。標準層一層2戶1梯，坪數規劃為2房24.52坪，3房39.92坪，公設比34.97%。 二、車道及大門由一江街進入，車位規劃共地下3層，為升降平面車位16個，有預留充電線線槽。 三、建材規劃： ● 全棟防水保固5年，衛浴及櫥櫃保固4年 ● 窗戶配有6+6mm 膠合玻璃、不二鋁窗（含衛浴） ● 衛浴不分主次，提供德國DURAVIT電腦馬桶＆面盆、hansgrohe淋浴恆溫龍頭+五金＆面盆龍頭、Panasonic四合一暖風機、葡萄牙BLB鋼板上嵌浴缸（A戶主浴配有） ● 廚具：德國寶德曼Bauformat櫃體、林內隱藏式排油煙機＆雙口瓦斯爐、林內烘碗機（B戶配有）、best蒸烤爐（A戶配有）、BOSCH洗碗機（A戶配有） ● 其他：飛利浦五合一電子鎖（指紋、密碼、卡片、鑰匙、藍芽）、1樓有13支攝影機，提升安全性、銘鋐隔音墊（可攪拌水泥砂，磁磚膨空率低，有效降低21分貝） 六德江苑標準層平面圖 ● 雙陽台，工作與景觀陽台劃分明確 ● 玄關落塵區寬敞，有足夠的鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線連結陽台 ● 坪效佳，無走道空間 ● 樓高約3米5，空間舒適 ● 8樓以上全戶型都可以看到台北101 藍色A戶為3房2衛，三面採光，39.92坪 ● 三面採光，且多為大面積落地窗，光線十分充足 ● 公領域寬敞，L型廚房可同時規劃成中島空間 ● 主臥有雙面採光，空間寬敞，有足夠的梳妝／置物空間 ● 主臥衛浴有開窗，且為乾溼分離四件式 ● 共用衛浴有雙面開窗，十分難得 米色B戶為2房2衛，雙面採光，24.52坪 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且尺度舒適 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、松江南京生活圈個案 1. 六德江苑：屋齡0年。尚無開價資訊。 2. 澤暘松江：預售屋。開價156-165萬/坪。 3. 華山松江：預售屋。開價170-180萬/坪。 二、南京復興生活圈個案 1. 新潤朗格：屋齡0年。平均成交價141.66萬/坪。近一年成交價142.5萬/坪。 2. Twin Line：預售屋。平均成交價142.91萬/坪。近一年成交價143.19萬/坪。 3. 恆岳尚美：預售屋。平均成交價144.77萬/坪。近一年成交價150.73萬/坪。 若將松江南京生活圈與南京復興生活圈兩大生活圈進行比較，兩者均以捷運站為中心發展，商業活動興盛，生活配套完善，且同樣擁有優質學區。但進一步分析可見，松江南京生活圈為重要的金融樞紐，此處匯聚了大量銀行、證券、保險等機構的總部，形成了高密度的金融產業社群。此外，其巷弄中亦不乏鬧中取靜的高級住宅，融合了商業的便利與居住的品質。 相較之下，南京復興生活圈的商業型態更為多元，涵蓋零售、餐飲與辦公樓宇，其金融中心的定位則不若松江南京生活圈突出。同時，此區人車流動量相當龐大，部分鄰近交通要道的居住環境，寧靜度可能略受影響。這些因素的總和，造就松江南京生活圈房價普遍高於南京復興生活圈的市場行情。 六德江苑尚無開價資訊，但預計會符合該區行情。 六德江苑評價 六德江苑坐落於號稱「台北華爾街」的松江南京生活圈，約170米抵達「松江南京」雙線捷運站。地段繁華，更難得的是周邊鄰近多座大小公園，在城市中享有綠意。建築本身規劃可抗六級地震，戶數單純，並戶戶享有大面積落地窗，室內光線明亮充足。近期有在關注台北市的朋友們，不妨參考看看喔！
本次介紹的圓山耑宇位於圓山生活圈，周邊機能成熟，地段良好。捷運紅線圓山站、花博園區、北美館等散步即可到，社區規劃全2房，位於鬧區靜巷之中。所在之大同區因為發展較早，素地稀少、區域住宅屋齡偏高，圓山耑宇是周邊少見的預售案，快來看看圓山耑宇還有哪些特色吧！ 圓山耑宇外觀示意圖 建案特色 一、地段優勢機能便利 捷運紅線圓山站步行約5-10分鐘。 車行約 4 分鐘即上中山高，交通便捷。 近圓山花博、北美館，散步即可到。 無論騎車或開車，約9分鐘直達雙子星，約12分鐘就到北士科輝達，對於年輕人來說，通勤上班、逛街皆便利。 二、精品級建材選用，誠意規劃設計 搭載Bella Casa磁磚、不二太天鋁窗、德國NOBLESSA廚櫃、林內廚具、GLEMGAS廚房家電、伊萊克斯冰箱等。 選用HANSGROHE衛浴五金、KOHLER衛浴、暖風機、TOTO馬桶，提升生活質感。 全室防水、8年防水保固。 三、格局方整、均質兩房 開放式廚房設計，有餐桌擺放空間，空間更開闊。 無多餘走道空間、坪效高，生活空間不受限。 全案無暗室，採光通風佳。 四、親民價格更易入手 與北投、萬華、文山相比相對親民的價格。 中小坪數總價帶，相對好負擔。 圓山耑宇生活環境機能圖 圓山耑宇格局分析 一、基地面積158坪，地上12層地下三層，共計38戶住家。四戶一梯標準配置，坪數規劃16-28坪均質2房，2房臥室均寬敞可擺放雙人床，27坪以上戶型雙衛浴。 二、合計24個機械平面車位，升降車梯也有做裝潢，有預留電動車線槽。 圓山耑宇 標準層平面圖 三、室內格局分析 1.深粉色區塊規劃2房2衛產品，坪數約27-28坪 A戶 稀有２房三面採光，採光通風佳。 設有落塵空間，隱私性較佳。 開放式廚房，客餐廳空間寬敞通透。 雙衛浴乾濕分離，配置3件式，皆有開窗。 C戶 雙面採光，採光通風佳。 室內空間寬敞通透、便於規劃。 開放式廚房連通工作陽台，動線佳。 雙衛浴乾濕分離，配置3件式，皆有開窗。 2.淺粉色區塊B/D戶規劃2房1衛產品，坪數約16-20坪 B戶 單面採光，客廳為暗廳。 開放式廚房，客餐廳空間方正好規劃。 配備1間3件式衛浴。 D戶 雙面採光，採光通風佳。 廚房規劃於入口進門處，開放式設計。 配備1間3件式衛浴，有開窗。 實價登錄分析 一、圓山生活圈周邊建案 1.圓山耑宇 預售屋。平均成交價107.67萬/坪。近一年成交價107.67萬/坪。 2.三豐雲承 預售屋。平均成交價110.48萬/坪。近一年成交價106.23萬/坪。 圓山生活圈區域建案圖 二、台北車站後站、中山生活圈周邊建案 1.宏國大道城B區 屋齡0年。平均成交價117.75萬/坪。近一年成交價121.43萬/坪。 2.世座友樂町 預售屋。平均成交價121.91萬/坪。近一年成交價121.91萬/坪。 3.宏道一品 預售屋。平均成交價135.55萬/坪。近一年成交價135.55萬/坪。 台北車站後站、中山生活圈區域建案圖 三、圓山生活圈周邊預售屋個案較少，單價依品牌優勢、地段、坪數大小而有不同。圓山耑宇坐落於圓山生活圈，該區發展較早，生活機能成熟。因土地開發趨近飽和，建築屋齡較高，目前呈現價漲量縮的狀態。而與台北市西區鄰近生活圈相比，台北車站後站、中山生活圈，各具特色，雖然圓山生活圈機能相較沒那麼熱鬧方便，但價格更便宜、環境更宜居。圓山耑宇具有單價上的優勢，在機能條件相差不大下，值得關注。 圓山耑宇評價 圓山耑宇由晶匯建築機構規劃打造，為新銳品牌、每年一新案穩健成長。全案規劃16–28坪兩房產品，鄰近捷運圓山站，坐擁花博、北美館等藝文綠意資源，透過汽機車、捷運紅線到中山、雙子星與北士科也十分快速。學區步行約3–5分鐘可至蘭州國中、大同國小，生活機能便利。惟周邊市容以老舊建築為主，不乏屋齡逾50年的住宅，近年都更與危老重建案將逐步展開。作為圓山站少見的新建案，圓山耑宇從公設風格到頂級建材選用，小型社區飯店式風格設計，及戶型空間方整可靈活客變等特點，提升了住戶的體驗與生活品質。有興趣的朋友歡迎蒞臨現場看看喔！
瓏山林玥河位於台北市萬華區的靜巷，距離西門商圈300米，除了基本的生活機能，還能享有文創、流行與美食。本案坪數規劃為3-4房34-50坪，格局相當不錯，價格也有優勢，一起來看看瓏山林玥河還有哪些亮點吧！ 瓏山林玥河外觀實景照 建案特色 一、挑戰台北市門牌，新成屋單坪有感價 ● 本案有極具競爭力的單價，不論與同區個案，甚至台北市、新北板橋、三重建案相比，價格更具優勢，性價比高 ● 規劃符合家庭需求的3-4房格局，總價落在$3,000-4,000萬（含車位） 二、地段佳，鄰近西門商圈的靜巷宅 ● 西門商圈約300米，西門雙線捷運站約800米，掌握流行趨勢與便捷生活 ● 向北直通「市民大道」，貫穿台北市東西向7大區；向西連結「環河南北路」，串聯中山高環北交流道、大稻埕河濱公園和新板特區；還有「中興橋」，輕鬆串接新北市 ● 學區隸屬西門國小、龍山國中，提供孩子安穩扎實的教育環境 ● 步行約3-5分鐘抵達長沙公園、萬華266號綠地，開車約3-4分鐘，即達龍山河濱公園、雙園河濱公園，享有開闊水岸綠帶 三、全方位巨擘品牌—瓏山林集團 ● 縱橫半世紀，事業版圖涵蓋建設開發（瓏山林企業）、營造精工（瓏山林營建）、合建都更（瓏山林建經）、飯店事業（瓏山林事業）、渡假行旅（瓏山林實業）、建築規劃（瓏山林建築） ● 建築外觀為莊重和諧的新古典風格，透過古希臘及古羅馬的經典柱式及俐落的幾何造型，營造出雄偉的氣勢。作品如瓏山林博物館系列、大河仰望，2026年也即將在宜蘭推出全新飯店品牌—瓏山林山河渡假飯店 瓏山林玥河格局分析 一、基地面積約467坪，1幢1棟，地下3層，地上13層，3戶店面，82戶住家。一層6戶2梯，坪數規劃3房34-41坪，4房43-50坪，公設比約35.8%。 二、車道及大門由西昌街29巷進入，車位規劃於地下3層，為坡道平面車位29個，倉儲車位52個，共81個。 三、全棟使用日本三菱電梯（15人份／20人份）；全室配有YKK氣密窗，搭配 6+6mm LOW-E 膠合玻璃；TOTO衛浴。 瓏山林玥河標準層平面圖 藍色為3房2衛，A為雙面採光，C／E為單面採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 無暗房暗廳，客廳有主採光面 ● 雙陽台，工作及景觀陽台劃分明確 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效隔離油煙味 ● C／E三間臥房皆可擺放雙人床 A為37.89坪 ● 廚房預留電器櫃位置 ● 主臥空間舒適，有獨立更衣／收納空間 ● 主臥衛浴有開窗 綠色為4房2衛，B／Ｄ為雙面採光，F為三面採光 ● 雙陽台，工作及景觀陽台劃分明確 ● 無暗房暗廳，客廳有主採光面 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效隔離油煙味 B為45.21坪 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 坪效佳，無走道空間 D為50.35坪 ● 可規劃為3間臥房+1間開放書房 ● 主臥衛浴有開窗 F為50.54坪 ● 客廳寬敞舒適，面寬約近4米，打造凝聚情感的空間 ● 可規劃為3間臥房+1間開放書房 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、西門生活圈個案 1. 瓏山林玥河：屋齡0年。開價76-91萬/坪。 2. 長虹MVP：預售屋。平均成交價99.53萬/坪。近一年成交價99.53萬/坪。 3. 昇陽承光：屋齡0年。開價105.00-115.00萬/坪。 4. ASTER ONE：預售屋。平均成交價128.74萬/坪。近一年成交價131.18萬/坪。 5. 興洋君冠：預售屋。平均成交價84.62萬/坪。近一年成交價83.85萬/坪。 二、龍山寺生活圈個案 1. 寶舖全健築點悅：預售屋。平均成交價105.91萬/坪。近一年成交價105.91萬/坪。 2. 橡樹貴麗：預售屋。平均成交價115.7萬/坪。近一年成交價115.7萬/坪。 西門生活圈與龍山寺生活圈為兩個相鄰的生活圈，生活機能皆十分完善。其中，西門生活圈是國際級的觀光商圈，結合了文創、電影、流行與美食，特色店面及攤販林立，商業及娛樂機能相當發達；而龍山寺生活圈則以龍山寺為核心，屬於早期開發區域，因此瀰漫著老城的歷史氣息。區內有捷運龍山寺站和萬華火車站，不過周邊人流出入較複雜。 瓏山林玥河坐落於西門生活圈，在開價上具有相當大的優勢。 瓏山林玥河評價 輕鬆散步即可抵達繁華的西門商圈，坐擁西門雙捷運線的交通便利，周邊亦有完善的學區支持。瓏山林玥河不僅享有核心地段的優勢，更搭上「西區門戶計畫」的未來發展紅利，而本案最吸引人之處，便是在此地段上開出了極具競爭力的價格，開案後銷售成績亮眼。無論是想要有台北市門牌的首購族、小換大的換屋族群，或想從新北市移居到台北市的朋友們，瓏山林玥河值得納入參考喔！
富品．南京位於台北市松山區，距離捷運南京三民站約450米，不論交通、生活機能、休閒、學區一應俱全。本案規劃2+1／3房27-42坪，一起來看看富品．南京還有哪些亮點吧！ 富品．南京3D外觀示意圖 建案特色 一、地段精華，生活機能完善 ● 交通：步行約6分鐘可抵達捷運南京三民站，亦可利用麥帥二橋、環東大道快速銜接內湖區、信義區 ● 生活機能：步行約5分鐘即有南京市場、南松市場及眾多餐廳小吃，開車約10分鐘可抵達內湖五期商圈（包含Costco、Ikea、大潤發、特力屋） ● 休閒：步行2-9分鐘可抵達寶清公園、健康公園、西松公園，散步亦可抵彩虹河濱公園／基隆河岸公園、松菸文創園區；小巨蛋、大巨蛋、微風南京開車約10分鐘內皆可抵達 ● 學區：西松國小、西松高中（國中部） 二、安心耐震・安居防水 ● 抗震係數0.26g，高於法規1.083倍；田字型方正基地，能進一步強化建築的耐震效果 ● 攜手台灣鋼鐵產業的兩大支柱—東和鋼鐵、世紀鋼構，打造安全永續的家園 ● 全棟防水—全棟防水保固10年、室內防水保固5年 ● 建材全棟使用台灣低碳水泥，不僅大幅降低營建過程的碳足跡，更能有效提升結構耐久性，打造真正的綠建築 ● 三大標章：智慧建築標章、耐震標章、綠建築標章 三、國際金獎．雙向景觀 ● 東面「基隆河彩虹河濱公園」水岸綠帶 ● 北望 「大直大屯山」山景綠意 ● 西面「南京東路大道」都會風貌 ● 南望「信義計畫區101」繁華璀璨 ● 建築設計獲八項國際大獎肯定，於2023年獲得「美國謬思設計大獎 建築設計金獎」、「美國泰坦地產大獎 建築設計金獎」、「日本IDPA國際先鋒大獎 國際先鋒設計」、「法國創新設計大獎 建築設計銅獎」、「全球城市獎 建築設計優勝獎」、「美國國際設計大獎 建築設計榮譽獎」，於2025年獲得「國家卓越建築獎金質獎 最佳都市更新及危老重建類」、「國家卓越建築獎金質獎 最佳規劃設計獎」 富品．南京格局分析 一、富品．南京坐落於南京東路五段，基地面積約393.25坪，地下6層，地上22層，1樓為4戶店面，2-5樓為20戶事務所，6樓以上為住家，共144戶住宅。6-14樓一層8戶共用3梯，15-22樓一層6戶共用3梯，坪數規劃2+1房27-31坪、3房39-42坪。 二、車位規劃共地下6層，全坡道平面車位共117個，每戶預留充電線槽。 三、公設比34.98%，包含大廳、多功能交誼室、頂樓空中花園。 四、精品建材規劃： ● 社區淨水：長庚活水、BWT全戶全自動前置雜質反洗過濾器 ● 窗戶：YKK AP氣密窗，搭配6+6mm茶色Low-E熱硬化膠合玻璃 ● 廚具：Corian杜邦人造石、KVK伸縮龍頭、日本Cleanup不鏽鋼櫃體、Cleanup EU美寂靜水槽、Rinnai三機（隱藏式油煙機、雙口瓦斯爐、落地式烘碗機）、BWT廚下兩道式 ● 主臥衛浴：德國Villeroy & Boch ViClean IA 全自動馬桶、德國Villeroy & Boch Lunea 下嵌盆、德國GROHE Eurosmart Cosmo 單槍面盆龍頭、德國GROHE New Tempesta淋浴滑桿組、三菱換氣暖風機 ● 其他：冠軍磁磚、Dormakaba六合一電子鎖 富品．南京8-13樓平面圖 藍色為2+1房2衛，單面採光 A2/A3 為28.49坪，A8/A9 為27.87坪 ● 格局方正，坪效佳 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間房間皆可擺放雙人床，+1房可作為多功能空間使用 ● 兩間衛浴無開窗 ● 預留冷氣室外機，不佔陽台空間 米色為3房2衛，三面採光 A1為42.12坪，A4為40.53坪，A7為41.73坪，A10為41.63坪 ● 雙陽台，工作及休憩陽台劃分明確 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，可規劃書房空間 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，油煙不影響其他區域 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 共用衛浴有開窗 ● 預留冷氣室外機，不佔陽台空間 富品．南京17樓平面圖 藍色為2+1房2衛，單面採光 A2 為31坪，A5 為30.49坪 ● 陽台空間寬敞，可自行區隔為工作及景觀陽台 ● 格局方正，室內無柱、無廊道，坪效佳 ● 開放式廚房位於客廳前方，動線連接陽台 ● 兩間房間皆可擺放雙人床，+1房可作為多功能空間使用 ● 兩間完整三件式衛浴，皆無開窗 米色為3房2衛，三面採光 A1為41.28坪，A3為41.08坪，A4為39.71坪，A6為40.97坪 ● 前後雙陽台規劃，機能劃分明確 ● 有獨立玄關落塵區，可設置鞋櫃收納 ● 獨立廚房，連通陽台，動線佳 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 除A4外，雙衛浴都有開窗 ● 各戶都有預留冷氣室外機空間，不會佔用陽台 實價登錄分析 一、南京三民生活圈個案 1. 富品．南京：預售屋。開價143萬/坪。 2. 八德采邑：預售屋。平均成交價153.65萬/坪。近一年成交價154.98萬/坪。 二、松山車站生活圈個案 1. 松捷樂：預售屋。平均成交價101.73萬/坪。近一年成交價109.07萬/坪。 2. 國美榕遇：預售屋。平均成交價147.99萬/坪。近一年成交價148.52萬/坪。 3. 吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.89萬/坪。近一年成交價138.11萬/坪。 以富品．南京相近的兩個生活圈作為實價登錄分析。首先，建案所在的南京三民生活圈，其主要道路為南京東路，沿線金融機構林立，商業機能十分發達。同時，巷弄內亦有眾多攤販小吃，整體生活機能相當成熟。 另一方面，松山車站生活圈則橫跨松山與信義兩區，以雙鐵共構的松山車站為發展核心，並整合了車站商場、饒河街夜市及五分埔商圈，因此在逛街、飲食及觀光機能上特別突出。 總體來看，兩區生活機能皆屬良好，不過南京三民生活圈擁有較多學區，居住環境也相對靜謐，加上位處市區交通要道，這些優勢使其整體房價明顯略高於松山車站生活圈。基於上述分析，回歸到富品．南京本身，預計其開價將會符合區域行情。 富品．南京評價 富品．南京位於台北市精華的南京三民生活圈，步行約450米（約6分鐘）抵達南京三民站，散步抵達彩虹河濱公園／基隆河岸公園，融合了都會的便利與生活的靜謐。在建築規劃上，有優於法規的耐震係數，不論事務所或住家皆為3.5米樓高，並提供實在的全棟防水+全棟防水保固10年，希望給予購屋者安心舒適的保障。此外，還有北市難得一見的「坡道平面車位」，讓停車更從容。對於松山區個案有興趣的朋友們，歡迎參考富品．南京喔！
澤暘松江位於台北市松江路正大道上，步行約500米抵達松江南京&忠孝新生，雙站三線捷運，一手掌握松江南京、三創商圈、華山文創、忠孝新生四大商圈。坪數規劃1-3房13-27坪，格局相當不錯，一起來看看澤暘松江還有哪些亮點吧！ 澤暘松江3D外觀示意圖 建案特色 一、雙捷核心，三線匯聚，松江路黃金門牌 ● 步行約500米，抵達松江南京&忠孝新生捷運站4號出口，橘線、綠線、藍線三線交匯 ● 非巷弄，正松江路，稀有精緻小坪數 ● 面寬約40米松江大道，街廓開闊齊整，沿線無高架橋遮蔽 二、格局規劃與特別之處 ● 松江路面寬約40米，松江路25巷面寬約15米，兩面皆有足夠採光 ● 13-14坪、23坪房型可配置獨立更衣區，收納空間充足 ● 13-14坪、19-23坪戶型室內無柱干擾，坪效實在 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台坪數 三、全能生活核心，步行串連繁華、綠意與人文 ● 機能：步行／騎乘Ubike可抵達四平陽光商圈、眾多餐廳及市場 ● 藝文：步行約6分鐘抵達三創生活園區、Ubike騎乘約2分鐘抵達華山文創園區 ● 學區：長安國小（台北市NO.8明星雙語學校）、長安國中（雙語學校） ● 公園：步行約6-15分鐘抵達中央藝文公園／華山大草原、松江公園、伊通公園 ● 其它：商辦林立，周邊至少有10間銀行，商業機能蓬勃 澤暘松江格局分析 一、基地面積約172.02坪，1幢1棟，地上15層，地下4層，共3戶店面，95戶住家，標準層1層7戶2梯，坪數規劃為1房13-14坪，2房19-23坪，3房27坪。 二、車道及大門由松江路25巷進入，車位規劃於地下4層，為倉儲機械車位41個。 三、公設比約36.96%，一樓有接待大廳、櫃檯信箱區，二樓設有管委會空間規劃交誼及閱讀，頂樓則規劃了空中花園功能場所供住戶使用，創造精緻尊榮的居住體驗。 四、精品建材規劃 ● 淨水：全棟BWT德國倍世淨水、全戶GEJP淨水系統、GEJP廚下生飲溫熱飲機 ● 窗戶：Poll-tex普特絲防霾紗網、三協氣密窗、LOW-E 6+6mm玻璃 ● 衛浴：全室TOTO衛浴（包含五金），並搭配Panasonic浴室暖風乾燥機 ● 廚具：Cleanup廚具、BOSCH微波烤爐、林內烘碗機、林內烹飪及排煙設備，包含瓦斯爐 X 雙口隱藏式排油煙機（適用於23-27坪）、IH爐 X 單口隱藏式排油煙機（適用於13-19坪） ● 其他：Saint-Gobain聖戈班隔音墊、Panasonic智能開關，連接app可控制客廳及主臥室的燈具，未來如有購買Panasonic家電，也可以一併控制；Philips五合一電子鎖（人臉、指紋、密碼、卡片、鑰匙） 澤暘松江標準層平面圖 綠色為1房1衛，單面採光，13.99-14.85坪 ● 主採光面在臥室，暗廳可用燈具補強 ● 衛浴有開窗，以小坪數來說，實屬難得 ● 臥室能擺放三邊下床的雙人床，且有獨立更衣區 紅色B4為2房1衛，單面採光，19.14坪 ● 衛浴有開窗，以小坪數來說，實屬難得 ● 開放式廚房，規劃於陽台旁 ● 客廳安定面較小，需留意沙發及家電擺放位置 ● 次臥僅能擺放單人床，可調整為獨立更衣區/收納空間/書房使用 紅色B1為2房2衛，雙面採光，23.45坪 ● 格局方正，主次臥皆能擺放雙人床 ● 主臥有獨立更衣區且衛浴有開窗 ● 開放式廚房，規劃於陽台旁 黃色為3房2衛，雙面採光，27.64坪 ● 主臥能擺放三邊下床的雙人床，且衛浴有開窗 ● 其中一間次臥無開窗，可調整為獨立更衣區/收納空間/書房使用 ● 開放式廚房，規劃於陽台旁 實價登錄分析 一、松江南京生活圈個案 1. 澤暘松江：預售屋。開價156.00-165.00萬/坪。 2. 后麗昕：預售屋。開價155-168萬/坪。 3. 華山松江：預售屋。開價170-180萬/坪。 二、南京復興生活圈個案 1. 南京阿曼：預售屋。平均成交價132.9萬/坪。近一年成交價139.82萬/坪。 2. 宏築臻玥：預售屋。平均成交價140.52萬/坪。近一年成交價140.52萬/坪。 以松江南京生活圈及南京復興生活圈作為比較，兩者皆以捷運站為發展核心，商業機能發展蓬勃，生活機能佳，也都有明星學校；但更近一步比較會發現，松江南京生活圈是金融重鎮，銀行、證券、保險等金融機構總部林立，形成密集的金融產業聚落，此外，巷弄內隱藏不少靜謐的豪宅，兼具商業便利性與居住品質。南京復興生活圈商業型態更多元，包含一般零售、餐飲及辦公大樓，金融中心的屬性不如松江南京鮮明，且人流與車流量極大，部分區域的居住環境可能因鄰近主要交通幹道而略顯吵雜。綜合以上原因，使得松江南京生活圈房價高於南京復興生活圈，然後以目前澤暘松江的開價來說，符合該區行情。 澤暘松江評價 有別於周邊的大坪數豪宅，澤暘松江以精緻的坪數規劃，坐落於正松江大道，號稱「台北華爾街」的松江南京生活圈，步行可達雙捷運站，輕鬆掌握橘、綠、藍三條捷運線 。周邊匯集了商圈、藝文園區、公園綠地與明星學區，一應俱全。想入住台北市的朋友們，不妨參考看看！
恆美無界位於台北市中正區新生南路核心地段，漫步約5分鐘即享大安森林公園的綠意、東門雙捷運站的便捷，而且還有明星學區。坪數規劃為1-3房約11-34坪，一起來看看恆美無界還有哪些亮點吧！ 恆美無界3D外觀示意圖 建案特色 一、匯聚大安森態與永康美食 ● 雙捷雙線——東門站（步行約5分鐘）、大安森林公園站（步行約6分鐘） ● 機能商圈——散步抵達永康商圈、東門市場、建國假日花市 ● 公園綠地——連雲公園（步行約1分鐘）、大安森林公園（步行約5分鐘） ● 優質學區——幸安國小、金華國中（明星學校） 二、國內外團隊合作，美國MUSE設計金獎 ● 以跳島式大面積玻璃設計搭配金屬隔柵的雙層立面，榮獲2025 MUSE Design Awards 美國繆思設計獎—金獎 ●取得耐震設計標章，連續壁深達約34米，厚約80公分，維護地質與建築基礎安全，全棟混凝土磅數最高使用至6000Psi，提高建築硬度與剛性，加乘居住品質。興建過程中，公正技師每日檢驗，確保每項工務環節，給予購屋者安心保障 三、三大品牌聯手擘劃 ● 勝輝機構．恆美建設—國家金質獎團隊，深耕土地，拓展建築，代表作品為：勝輝一邸 ● VAL跨國設計事務所—國際經驗遍及台灣、新加坡等，代表作品為：新板極TOP、溪頭福華渡假飯店（雲杉樓、漢光樓）等 ● 三門建築事務所—台灣豪宅代表品牌，53年深厚藝術建築資歷，廣與美、日、英、澳、義等國際建築團隊合作，代表作品為：全球人壽希望廣場 恆美無界格局分析 一、基地面積176.66坪，1幢1棟，地上14層，地下3層，1戶店面、85戶住家。標準層一層7戶，2梯，坪數規劃為1房11-12坪，2房22-23坪，3房34坪。 二、由新生南路一段150巷進入，車位規劃共地下3層，為倉儲式機械車位43個，殘障車位1個。 三、公設比約37%，涵蓋為大廳、空中花園等。 四、精品建材規劃： ● 窗戶配有YKK氣密窗，搭配6+6mm LOW-E 膠合玻璃 ● 衛浴配有TOTO全自動馬桶（適用1房、2房、3房主衛）、Villeroy & Boch面盆、Villeroy & Boch單體馬桶（適用3房次衛）、GROHE衛浴龍頭、三菱衛浴暖風機、賽麗石檯面 ● 廚具配有Noblessa櫥櫃 ● 其他涵蓋日立永大電梯、飛利浦電子鎖、太格德國木地板、SVAGO洗脫烘衣機 恆美無界標準層平面圖 粉色為3房2衛， A為34.08坪，雙面採光 ● 格局方正 ● 客廳的主採光面47米寬的新生南路一段 ● 主臥有足夠的梳妝及衣櫥空間，且主臥衛浴有開窗 ● 其中一間次臥無開窗 ● 配有雙口瓦斯爐 黃色為2房1衛 B為23.02坪，雙面採光 ● 玄關有預留鞋櫃空間 ● 客廳的主採光面47米寬的新生南路一段 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 主臥雙面採光 ● 次臥擺放單人床尺度舒適 G為22.74坪，三面採光 ● 玄關有預留鞋櫃空間 ● 室內無虛坪浪費 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 衛浴有開窗 紫色為1房1衛 C為12.05坪，D為11.71坪，E為11.81坪，D為12.04坪，單面採光 ● 格局方正，室內無柱 ● 有多功能陽台 ● 戶戶均達3米5面寬 實價登錄分析 一、中正區：東門生活圈個案 1. 恆美無界：預售屋。平均成交價177.86萬/坪。近一年成交價177.86萬/坪。 2. 富豊菁席：預售屋。平均成交價161.26萬/坪。近一年成交價162.03萬/坪。 3. 皇翔柏悅：預售屋。平均成交價157.02萬/坪。近一年成交價157.02萬/坪。 二、大安區：大安生活圈／科技大樓生活圈個案 1. 寶鋪全建築知行：預售屋。平均成交價181.04萬/坪。近一年成交價179.34萬/坪。 2. 國美瑞安：預售屋。平均成交價185.39萬/坪。近一年成交價185.39萬/坪。 3. 冠德安沐居：屋齡2年。平均成交價171.97萬/坪。近一年成交價193.18萬/坪。 東門生活圈、大安生活圈與科技大樓生活圈三大生活圈，因具備完善機能與明星學區等共同優勢，常被視為實力相當的菁英居住板塊。其中，東門生活圈有雙線交會的東門站及著名觀光景點「永康街」及「中正紀念堂」；大安生活圈與大安森林公園為鄰，是指標豪宅聚集地；而科技大樓生活圈鄰近台灣大學，區內的瑞安街為豪宅的集散地。 恆美無界坐落在東門生活圈的邊界，且非常靠近大安生活圈，目前成交價介於兩區之間。 恆美無界評價 恆美無界位於正新生南路、信義路二段口，鄰近大安森林公園的綠意，步行約5-6分鐘即可抵達捷運東門站&大安森林公園站，享永康街的熱鬧，體現國際市中心自然、人文、美食的地段價值。更難得的是，能以總價2,000萬起的門檻入主，為下一代預約明星學區，是北市核心區內極具吸引力的選擇。歡迎有在關注中正、大安、信義區建案的朋友們，參考看看！
崧喆位於台北市松山區，地段佳，食衣住行一應俱全，步行約6分鐘可抵達捷運松山站2號出口。本案規劃1+1～3房約19-42坪，格局坪效佳，一起來看看崧喆還有哪些亮點吧！ 崧喆3D外觀示意圖 建案特色 一、交通便捷，生活機能佳 ● 交通：步行約6分鐘抵達松山捷運站，亦可於站內搭乘台鐵 ● 機能：全聯及美食小吃（步行約4分鐘）、饒河夜市（步行約2分鐘）、City link松山店（步行約10分鐘）、松山文創園區（開車約6分鐘）、信義商圈（開車約6分鐘） ● 公園：步行約5-12分鐘抵達彩虹河濱公園、信義區交五公園、雅祥公園、五常公園、四育公園 ● 學區：松山國小、永吉國中 二、結構工法穩固，可抗六級烈震 ● 全棟建築採用改良式SRC，地下六層起混凝土為6000psi，箱型鋼柱內灌漿最高8000psi ● 耐震係數高達0.288G，超越國家0.24G的既定標準，可抗六級烈震，安全可靠 ● 以逆打工法穩定地質，連續壁厚達120公分，並深入地底44米，具備擋土、防水與承載功能；基樁底部施作至地表下60.6米之岩層，確保完工營運後承載力無虞 ● 採用符合CNS SM570、SM570-CHW及SN490級耐震鋼材，與台北101同級鋼材，給予購屋者安心保障 三、雙向景觀，視野遼闊 ● 北面水景綠意，包含觀山河濱公園、彩虹橋、基隆河、陽明山 ● 南面信義計畫區，都會摩天大樓天際線，包含臺北101、富邦人壽大樓、臺北南山廣場 崧喆格局分析 一、建案坐落於八德路四段，基地面積512坪，地上25層，地下6層，共174戶住家，10戶店面，7戶辦公室。4樓以上為住家，標準層一層8戶4梯，梯戶比佳。坪數規劃為1+1房約19坪、2房約25坪、 2+1房30坪，3房約36-42坪。 二、車位規劃共地下6層，平面式121個，機械式66個，共187個，平面車位預留充電線槽；車道及大門由八德路四段進入。 三、公設比約33.9%，涵蓋大廳、信箱區、多功能交誼廳及空中花園。 四、精品建材規劃： ● 全棟社區配有智能科技KEYLESS門禁系統，免指紋、免臉部辨識，靠進門時自動感應開鎖；三菱高速電梯，梯內搭配Sharp空氣清淨機；BWT全棟三道淨水 ● 窗戶使用YKK AP氣密窗，搭配 5+12+5mm LOW-E 複層強化玻璃 ● 廚具配有LG檯面、德國NOBLESSA櫃體、Rinnai抽油煙機及IH爐、瑞士FRANKE洗碗機及微波烤箱、CANDY冰箱、BWT瞬熱淨水器 ● 主臥衛浴配有TOTO系列產品，涵蓋全自動馬桶、面盆、淋浴龍頭、浴缸、四合一暖風乾燥機 崧喆標準層 紅色A8為1+1房1廳，單面採光，約19.87坪 ● 採光面位於臥室，可擺放三邊下床的雙人床 ● 可規劃開放書房，1人居住尺度舒適 黃色為2/ 2+1房，約25.66-30.05坪 A7為2房1衛，雙面採光，約25.66坪 ● 兩間臥房、客餐廳皆有採光 ● 廚房可開窗，烹煮時不影響其他區域 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 預留冷氣室外機位置，不占陽台空間 A3/ A4/ A5為2+1房2衛，雙陽台，單面採光，約30.05坪 ● +1房可規劃為書房／更衣室／收納空間 ● 兩間臥房、+1房皆有採光 ● 廚房可開窗，烹煮時不影響其他區域 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且能三邊下床 綠色為3房2衛，雙陽台，約36.48-42.38坪 A1為雙面採光，約36.48坪 ● 最小間房可規劃為書房／更衣室／收納空間 ● 客廳、三間臥房皆有採光 ● 廚房銜接陽台可開門，烹煮時不影響其他區域 ● 主臥衛浴可開窗，且為乾濕分離四件式 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且能三邊下床 A2/ A6為三面採光，全室皆有開窗，約42.38/ 40.15坪 ● 全室皆有採光，無暗房無廳，光線充足 ● 全室皆可開窗，包含兩間衛浴，通風效果好 ● 廚房銜接陽台可開門，烹煮時不影響其他區域 ● 主臥衛浴為乾溼分離四件式 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 實價登錄分析 一、松山車站生活圈個案 1. 崧喆：預售屋。尚無開價資訊。 2. 國美榕遇：預售屋。平均成交價147.98萬/坪。近一年成交價148.04萬/坪。 二、周邊鄰近個案 1. 八德采邑：預售屋。平均成交價153.65萬/坪。近一年成交價153.48萬/坪。 2. 亞伯信義雅晑：預售屋。平均成交價162.2萬/坪。近一年成交價165.05萬/坪。 3. 璞松高：預售屋。平均成交價172.42萬/坪。近一年成交價172.94萬/坪。 崧喆位於松山車站生活圈，此區域同時涵蓋松山區與信義區，以雙鐵共構的松山車站為發展核心，區內可分為松山車站、饒河街夜市及五分埔商圈，逛街、飲食及觀光機能發達。實價登錄同時與鄰近且交通、生活機能相當的個案相比，預估崧喆開價將符合行情。 崧喆評價 崧喆位於台北市精華區，匯聚了松菸文創園區的「文創」、台北市信義區的「時尚」，以及彩虹河濱公園的「水景綠意」。本案結構工法穩固，建材挑選用心，讓人住起來安心有保障；除此之外，格局規劃舒適，符合人性化的居住尺度，高樓層的景觀視野更讓人心曠神怡。對於松山區個案有興趣的朋友們，歡迎參考崧喆感受其魅力！
「將捷旅境. -善境」位於文山區木柵生活圈，為即將開始動工的捷運環狀線南環段的Y03站聯合開發案，坪數規劃22-27坪1-2房，享有捷運到站即到家的強大交通優勢，一起來看看有什麼特色： 將捷旅境. -善境外觀3D示意圖(最右側棟) 建案特色 1. 捷運聯開宅：「將捷旅境. -善境」為捷運共構宅，為捷運環狀線南環段的Y03站聯合開發案，未來通車後即享捷運出站就到家的優勢。 2. 小坪數1-2房規劃： 1房22-23坪、2房24、27坪，小坪數規劃能以相對較親民的總價入手台北市的捷運宅。 格局上2房戶戶邊間、衛浴有開窗，1房為完整一房一廳規劃，臥室空間大，居住尺度舒適。 3. 木柵正核心，生活機能成熟。 日常採買：木柵路商圈第一排，騎車約3分鐘可到木柵市場，周邊商家林立、採買便利。 公園綠地：約450米到木柵公園、約800米到木柵路上的仙跡岩步道起點，繁華中也享有自然幽靜。 校園學區：距離明道國小約180米、木柵國中約650米、私立再興中學約500米，開車約7分鐘到政治大學，學術資源豐富、人文氣息濃厚。 將捷旅境. -善境格局分析 將捷旅境. -善境13F平面圖 1. 基地面積約303坪，獨棟規劃，位於木柵路二段、木柵路二段138巷、興隆路四段101巷的角地，三面臨路，因此各戶都能保有一定的棟距，視野不會太有壓迫。木柵路二段側為捷運出口、木柵路二段138巷為社區大門位置。 2. 樓層規劃地上13層、地下4層，標準層一層7戶2梯；坪數規劃18-23坪1房、24-27坪2房，共75戶住家、1戶店面，公設比約38~39%。目前18-19坪的1房已銷售完畢，以下介紹以22-27坪為主。 3. 由於為捷運共構宅，無私人車位規劃，部分樓層及戶別為政府單位所有。 4. 橘色為1房，格局基本相似，皆為1房1聽1衛1陽台的配置，開放式廚房設計配置IH爐： F(22.51坪)、G(22.93坪)位於邊間有雙面採光，衛浴有開窗，通風會較好；G的臥室可規劃ㄇ字型大衣櫃或做更衣室，玄關處有空間可設置鞋櫃收納，陽台空間也更寬裕一些。 D(22.20坪)為單面採光，臥室都有足夠空間可設置大型衣櫃，整體格局方正，室內無柱，家具好擺放，但因進門處就是廚房及廁所，須留意進出時的動線。 5. 藍色為2房，A(26.90坪)、C(24.45坪)：邊間享雙面採光，客廳、臥室都有採光，廚房為開放式設計(配置IH爐)，衛浴有開窗，通風會較好，次臥空間較小，適合放單人床，玄關旁都有空間可設置收納櫃體，C戶陽台位於次臥內，須留意進出時的動線問題，或可於客變時，依需求調整空間配置。 實價登錄分析 將捷旅境. -善境位於文山區核心地段的木柵生活圈，木柵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$104.28萬/坪。 1. 木柵生活圈個案 將捷旅境. -善境：預售屋。開價95-100萬/坪。 漢皇蒔序：預售屋。平均成交價97.1萬/坪。近一年成交價97.86萬/坪。 國泰悠然：預售屋。平均成交價106.86萬/坪。近一年成交價106.86萬/坪。 元利四季莊園：預售屋。平均成交價106.29萬/坪。近一年成交價106.75萬/坪。 木柵生活圈個案 2. 景美生活圈周邊個案 怡富景絵：預售屋。平均成交價112.33萬/坪。近一年成交價112.33萬/坪。 陳同丰景：預售屋。平均成交價106.54萬/坪。近一年成交價108.5萬/坪。 景美生活圈周邊個案 3. 景美生活圈因鄰近公館，且有捷運綠線行經，過往一直是文山區房價較高的區域，但近一年木柵生活圈急起直追，在多個大型開發案的帶動之下，再加上環狀線帶來的捷運議題，木柵生活圈的價格已和景美生活圈差不多。將捷旅境. -善境為文山區難得的捷運共構宅，未來享有捷運利多，在價格上也符合行情。 將捷旅境. -善境評價 將捷旅境. -善境位於木柵的精華地段，為未來環狀線的捷運共構宅，兼具生活機能及交通優勢，以小坪數來說，格局規劃也算是不錯，居住尺度舒適，如果想找台北市的捷運宅，可以參考看看將捷旅境. -善境喔！
本案位於台北市中華路與南寧路交叉口，坐落於「西區門戶計畫」中軸核心，串聯人文與政經資源。基地四周無鄰房干擾，為全街廓基地開發，正面臨南寧路 30 米寬敞街道，另一側為龍山國中校園景觀，擁有良好的棟距與採光條件。交通機能方面，步行約 8 分鐘可達小南門捷運站與萬華火車站，開車約 8 分鐘即可連接環河快速道路，通往台北市各區皆相當便利。產品規劃為 24～42 坪，提供 2～3 房選擇，主打0.41G核電廠同級耐震、SGS 100%全品項驗證建築品質、IDI 建築物結構安全保障，並將WELL白金級健康認證及智慧科技納入日常規劃，打造安全、健康、智慧、節能的未來住宅。接下來，就一起來看看「寶舖全健築 – 點悅」的更多特色吧！ 寶舖全健築 – 點悅 外觀模擬圖 建案特色 ㄧ、打造國際認證的好房子_8大認證＋1大保證 全透明原生健康建築先驅：寶舖建設相信原生不可逆，堅持一開始就做對，才能避免日後的困擾，自規劃、設計、施工、竣工到維養，致力打造「全透明原生健康建築」，並成為 BIM 全資產生命週期 榮獲 BSI Kitemark™ 風箏標誌認證 之建設公司。 SGS 100% 全品項驗證建築品質：預計通過國際第三方公正機構 SGS 100% 建築全品項驗證，涵蓋連續壁工程、鋼筋結構、防水工程等，並完整提供建物生產履歷報告。 國際級健康建築最高白金級殊榮：寶舖建設重視住戶的健康權益，近年皆以 WELL 白金級健康建築標準 規劃設計，與台北 101 同享國際級榮譽。 健康住宅計畫領航者：以 WELL 健康建築標準為基礎的健康居家升級版，寶舖建設成為 WFR 健康住宅計畫 示範個案的建設公司。 無毒居家環境推動者：產學共同推廣 Good For Baby 認證，嚴格檢測建材、家具與日常用品，打造安全無毒的居家環境。 資產永續價值認證： 寶舖建設榮獲 GRESB 永續高資產價值 企業認證，為住戶創造長期穩健的資產價值。 國際再保險 Swiss Re 建築物結構安全保障：寶舖建設貫徹全透明理念，通過 SGS 100% 建築全品項驗證，獲得 Swiss Re 瑞士再保險公司 肯定，擁有 IDI 建築物保障保險的建設公司，本案保額不僅高達 9億元，天然災害亦在保障範圍內。 二、寶舖全健築 - 點悅使用高規格建築工法 建築結構耐震能力達0.41G，超越法規1.71倍，與核電廠同級。 從規劃、設計、施工、竣工、維養五大階段，全面採用BIM 建築資訊模型，並通過 BSI 英國標準協會 ISO19650-2、ISO 19650-3 雙認證。 施工過程由國際第三方「SGS」進行 100% 建築全品項驗證，品質讓用戶安心。 三、全街廓基地無鄰房，全資產生命週期管理的好房子 本案由深耕大安區21年的寶舖建設規劃開發，基地為456坪完整街廓，無緊鄰建物干擾。依照ISO標準流程施工，透過BIM建築資訊模型建立「Digital Twin 數位孿生」系統，全面監測建築資訊。透過「全生命週期儀表板」監控健康安全品質，包括空氣品質、水質與聲音等數據，亦整合消防、排水設備、發電機設備與建築工程設備等，確保建築長期處於最佳狀態。 寶舖全健築 - 點悅格局分析 一、基地面積約456.02坪，規劃1幢1棟，採RC結構，樓層配置為地上15層，地下4層。整體規劃112戶住家、5戶店面。標準層設為8戶3梯，坪數規劃24-42坪2-3房。 二、一樓設有接待大廳、交誼廳與信箱區；頂樓則規劃迷你高爾夫球區與星空電影院，公設比約35%。平面車位78個(皆預留電動車線槽)，車子出入口設於廣州街。 寶舖全健築—點悅一樓平面圖 三、建材方面：廚具採用LEICHT系統廚具，並標配洗碗機。衛浴設備為INAX，搭配TOTO馬桶，並設置Panasonic四合一暖風機。其他包含太格木地板搭配隔音墊，以及昭和氣密窗附防霾紗窗。 寶舖全健築—點悅標準層格局圖 四、室內格局分析 廚房有預留冰箱配置空間。 陽台皆有預留洗衣機空間。 1.藍色部分：B/C/D/F，規劃坪數約24-26坪，2房2衛。 F大面寬採光通風佳。 D客廳結合美式開放廚房，精緻空間實現中島餐廚功能。 F主臥設有更衣室空間。 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。 2.橘色部分：A/E/G/H，規劃坪數約35-42坪，3房2衛。 皆位於邊間，大面寬採光通風佳。 Ａ/E/G/H 皆保留玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 H為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。 A/E主臥衛浴採四件式配置。A雙衛浴皆有開窗，通風佳。 A/E獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。 實價登錄分析 一、周邊個案 1.寶舖全健築—點悅：預售屋。尚無開價資訊 2.橡樹貴麗：預售屋。平均成交價115.91萬/坪。近一年成交價115.91萬/坪。 3.皇翔AsterOne：預售屋。平均成交價128.34萬/坪。近一年成交價131.05萬/坪。 4.南風裡：預售屋。平均成交價130.15萬/坪。近一年成交價130.94萬/坪。 周邊個案 二、「寶舖全健築—點悅」為預售屋產品，位於台北市「西區門戶計畫」範圍內，基地四周無鄰房，具備良好採光與通風條件，三房戶型搭配平面車位，在區域內十分難得。若參考周邊之近年預售個案行情，皇翔AsterOne平均成交價約130.85萬/坪；橡樹貴麗平均成交價為116.07萬/坪；南風裡平均成交價130.94萬/坪。整體而言，區域平均成交價落在每坪約120萬元至130萬元之間，價格差異反映品牌、基地條件與行政區不同因素。本案位處「西區門戶計畫」核心地段，包括台北雙星、中華郵政塔、明日台北埕等開發案陸續推動，未來具有交通與商業發展潛力。 寶舖全健築 - 點悅評價 「西區門戶計畫」以台北車站雙子星案進度備受矚目，將成為全台首座六鐵共構的高端商辦與觀光飯店複合體，未來將吸引國際企業與資金進駐，形塑與東京車站並肩的國際門戶。 「寶舖全健築—點悅」距離捷運西門站步行約750公尺，具備板南線與松山新店線雙捷運優勢，通勤轉乘皆便利。開車約3分鐘可達西門町商圈，周邊匯聚購物、餐飲與休閒機能，日常所需一應俱全。基地鄰近博愛特區，坐擁行政、商業與綠意資源。步行約9分鐘可至台北植物園，約4分鐘至老松國小，約1分鐘可達龍山國中，享有完整學區環境。開車約6分鐘可抵達台北車站（六鐵共構)，快速串聯全台交通。行政機關方面，開車約3分鐘可至萬華區公所與戶政事務所，日常辦理更便利。若您正關注「西區門戶計畫」周邊的高規格健康安全住宅，推薦參考寶舖全健築—點悅哦！
志榮BR4位於台北市大安區東區商圈核心，步行約1分鐘可達捷運忠孝復興站，交通便利。周邊生活機能成熟，步行約3分鐘可至遠東SOGO復興館與忠孝館，商場林立、購物方便。步行約5分鐘可至瑠公公園，日常休憩便利。全案房型規劃為約13至25坪，提供1至3房產品，搭配義大利質感家居。一起來看看志榮BR4還有哪些特色吧！ 志榮BR4外觀圖 建案特色 一、捷運讀秒｜1分鐘忠孝復興板南X文湖雙捷運 志榮BR4位居板南、文湖科技雙軸核心， 連結北台灣科技重鎮：內湖科技園區、南港軟體園區， 含金量超高的科技園區，帶來世界級科技群英。忠孝復興透過雙捷優勢，3站松山機場全球通勤，3站北車高鐵城市瞬移，匯聚頂尖科技新貴， 高端米其林美食、雙SOGO娛樂享受，成為享樂生活新聚落。 二、明星學區｜仁愛國小、復興中小學資優學風 本案位於雙語學區範圍內，鄰近復興中小學，分別步行約8分鐘可達，方便學生上學。周邊亦有仁愛國小，提供多元的教育選擇。 三、SC純鋼骨結構，強化建築耐震安全性 採用SC純鋼骨結構系統，具備高韌性與耐震性佳，耐震係數從一般住宅常見的0.24G提升至0.264G，結構可達耐震六級。住宅樓板厚度達20公分，有助於提升地板的隔音與結構穩定性。 四、公設景觀規劃與專業物業管理，打造高品質居住環境 在講求品味與效率的當代生活中， 家的定義不僅止於精品級的生活居所， 而是一種講究舒適、便捷與尊寵的生活方式。 對於追求高品質生活的菁英族群而言， 居住真正價值，在於是否擁有貼心周到、 即時到位的服務體系。 志榮BR4特別引進24小時雷德曼英式管家物業， 打造專屬於住戶的高規格服務標準， 秉持「全心為生活加溫，全力使命必達」的精神， 在這裡，生活的每一刻都被妥善照顧。社區於頂樓13層樓設置水池SKY Lounge與空中景觀BAR，提供住戶休憩與社交場所。該空間可俯瞰台北市區景觀，包括信義區101大樓夜景與SOGO百貨周邊繁華風貌。 志榮BR4格局分析 一、基地面積約242.6坪，規劃1幢1棟，採SC純鋼骨結構，樓層配置為地上13層，地下3層。整體規劃135戶住家、1戶店面及1整層事務所。標準層設為13戶2梯，坪數規劃13-25坪1-3房，並採全戶3米6挑高設計。 二、車位規劃有機械式車位63個、平面車位3個，車子出入口設於復興南路一段。公設規劃接待大廳、信箱區及頂樓SKY Lounge，公設比約37%。 標準層平面圖 三、室內格局分析 室內空間挑高3米6。 入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。 廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。 1.藍色部分：A1/A2/A3/A5/A6/A11/A12/A13/A15，規劃坪數約13坪，1房1衛。 衛浴都有對外窗，通風良好。 2.紅色部分：A9/A10，規劃坪數約19坪，2房1衛。 其中一間臥室沒有對外窗，需留意通風。 衛浴無開窗，另配置TOTO四合一暖風機輔助通風。 3.橘色部分：A7/A8，規劃坪數約25坪，3房1衛。 為稀有邊間且雙面採光，無暗房暗廳，臥室都有對外窗。 客廳面寬約3.25米，空間舒適。 衛浴都有開窗，通風佳。 A8其中一間臥室有柱子，需留意床位擺放。 建材與設備配置 【旗艦精品建材 精鑄完工即刻入住】 廚具採用義大利Cesar廚具搭配PAFFONI龍頭、Rinnai隱藏式排油煙機及SVAGO多功能蒸烤微波機，並配置諾得瞬熱式廚下型淨水器；浴選用TOTO免治馬桶與換氣暖風乾燥機、GROHE面盆；氣密窗為YKK AP搭配6+6mm膠合Low-E玻璃，另有Yaffle亞爾浦全戶淨水系統及全棟德國Grunbeck雜質過濾器。 實價登錄分析 一、大安區個案 志榮BR4：屋齡1年。近一年成交價181.79萬/坪。 瑞閣：預售屋。近一年成交價193.86萬/坪。 大陸耑岫：預售屋。近一年成交價195.62萬/坪。 富邦藝庭：預售屋。近一年成交價215.77萬/坪。 大安區個案 二、大安區屬台北核心區域，土地供給有限、房價高昂，屬寸土寸金地段。志榮BR4位於捷運忠孝復興站步行約1分鐘處，具備板南線與文湖線雙捷運優勢，可直達台北車站與松山機場，交通便利；同時採用SC鋼骨結構，耐震係數達六級，在結構安全性上具有優勢。若與同區其他預售個案相比，同樣主打中小坪數的瑞閣近一年成交價約為194萬/坪；規劃較大坪數產品的大陸耑岫與富邦藝庭，成交單價約為197-215萬/坪，總價門檻亦相對較高。志榮BR4近一年成交價約為183萬/坪，單價低於同區個案，並提供13-25坪產品，適合高端置產與商務菁英自住。 志榮BR4評價 志榮BR4交通便利，商業與娛樂機能成熟。基地位於忠孝東路沿線，步行可達捷運忠孝復興站，周邊百貨、商場與商辦林立，生活機能完善。志榮BR4匯聚藝術、精品、時尚服飾品牌。若近期尋找忠孝復興周邊住宅的朋友，想要全新完工，即刻入住，現場備有精品實品屋，可以前往志榮BR4了解。
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