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看屋筆記:松山區敦化豐華(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.26 松山區是台北市交通與產業發展的重點區域之一,松山機場、台北小巨蛋、百貨商場、購物中心皆在此區域內,是發展相當成熟的區域。敦化豐華為區域內的新案,地點位於南京東路三段256巷,緊鄰金朋都更案預定地,預計完成後將有更好的景觀與棟距,以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.北市明星學校,敦化國小、敦化國中雙敦學區 步行8分鐘就可以抵達敦化國小、敦化國中,九年國教鄰近就讀。 2.捷運南京復興站步行5分鐘 捷運文湖線與松山新店線交會點,工作通勤便利。 周遭擁有慶城街商圈、微風南京、ikea、總督戲院,生活娛樂機能完善。 3.樓高3.4米,室內居住空間舒適又能彈性規劃。 4.緊鄰金朋都更預定地,將擁有500坪綠地與150米永久棟距 金朋都更案預定地位於南京東路三段256巷28弄以南、敦化北路4巷25弄以西、長安東路二段以北、南京東路三段256巷以東所圍街廓之西北角部分土地,連接合作金庫總部大樓,更新後將有綠地與景觀。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃,地上11層,地下3層。總戶數23戶,住宅19戶,店面4戶。 2.一樓大廳挑高4.2米,車道出入口為復興北路17巷。 3.一層2戶,搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。 5.藍色區域為45坪、48坪3房規劃,此為A、B戶傢配圖。 邊間三面採光,進門有獨立玄關。 客廳臨大面採光,室內光線充足。 主次臥皆有開窗,B戶每房皆能容納雙人床。 A戶衛浴皆有開窗,通風不潮溼。 獨立式廚房設計,有規劃冰箱放置空間。 【實價登錄分析】 1.南京復興站周遭 敦化豐華 預售屋。開價130萬/坪起。 一方璞真 預售屋。開價165萬/坪起。平均成交價格為145萬/坪。 華爾道夫NO3 屋齡4年。平均成交價129.08萬/坪。近一年無交易資訊。 璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。 2.台北小巨蛋站周遭 永陞鳳翎 預售屋。開價135萬/坪起。平均成交價格為125萬/坪。 東龍小巨蛋TOP ONE 預售屋。開價113萬/坪起。平均成交價格為113萬/坪。 松菸墨香 屋齡3年。平均成交價121.39萬/坪。近一年成交價119.84萬/坪。 3.南京復興站周遭新案主要以大坪數為主,平均成交價格落在129-151萬/坪,預期敦化豐華成交價格落在區域行情內。台北小巨蛋站周遭新案以中大坪數為主,平均成交價格落在113-125萬/坪。兩區生活機能皆很完善,但敦化豐華緊鄰金朋都更案預定地,未來將擁有北市內少有的棟距綠地景觀,雖價格稍高於台北小巨蛋周遭,若考量未來周遭居住景觀及環境空間,可以參考參考。 【結論】 敦化豐華最大特色為擁有雙敦明星學區及鄰近金朋都更案預定地,連接合作金庫大樓總部的公園綠帶景觀,不僅孩子擁有優質的就學環境,住宅周遭更是舒適的景觀空間,加上南京復興站步行5分鐘即可抵達,凸顯了此區的居住便利性。未來都市更新完成後,將會有煥然一新的樣貌,若有尋找此區的新案,不妨可以比較看看。

看屋筆記:松山區東龍小巨蛋TOP ONE(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24 台北小巨蛋站周圍生活圈,生活機能完善,緊鄰南京東路金融商圈、敦化商圈和復興商圈,休閒附近有松山區運動中心、微風南京館和IKEA敦化館等等,生活上一應俱全,這次要來介紹位於台北小巨蛋4號出口,步行3分鐘內抵達東龍小巨蛋TOP ONE,有什麼特色。 【建案特色】 1.市區捷運宅:距台北小巨蛋站4號出口30米,步行3分鐘內抵達。 2.室內空間寬廣舒適:室內樓高3.6米,可規劃多功能收納空間,窗戶採落地窗設計,採5+5mm膠合玻璃氣密窗。 3. 格局合併彈性大:室內空間在預售期間,可以一層單戶、雙戶和三戶購買,格局皆可打通,廚房瓦斯爐可以選擇要使用天然瓦斯爐或IH爐。 【建案平面分析】 1.樓層規劃標準層一層三戶,配有一台電梯,一樓有1個店面規劃。 2.此建案為華廈大樓設計,基地面積較小,公設僅有空中花園。 3.配有地磚60X60拋光石英磚、開放式廚房和衛浴,衛浴無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,洗衣機可以放置陽台或淋浴間。 4.交屋時無隔間,建商配備整套衛浴及開放式廚房,客變時可配合預留管線,方便客户交屋裝修,客戶可自行安排空間規劃,挑高3米6,可靈活設計1+1房或是2房都合適。 以下為建議傢配圖規劃(僅供參考) 【區域分析】 1.台北小巨蛋周圍個案: 東龍小巨蛋TOP ONE預售屋。開價113萬/坪起。 璞真久石讓屋齡10年。平均成交價107.32萬/坪。近一年成交價104.83萬/坪。 陞遠學預售屋。開價125萬/坪起。 2.松山火車站周圍個案: 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 八德寶吉第品屋齡4年。平均成交價86.38萬/坪。近一年無交易資訊。 信義上水/松河大美屋齡6年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 3.台北小巨蛋商圈與松山火車站商圈生活機能皆完善,松山火車站有饒河夜市和慈祐宮等觀光景點,會較多人來往,環境品質會有所影響,台北小巨蛋商圈位於南京東路金融商圈,商業行為和就業機會多元,附近有台北小巨蛋、松山運動中心和微風南京等等,區域行情高於松山火車站許多,東龍小巨蛋TOP ONE自建自售,故行情低於區域行情。 【評價】 東龍小巨蛋TOP ONE位於台北市中心靜巷裡,步行3分鐘內抵達捷運台北小巨蛋站,交通上南往東區商圈和松山文創園區,北至松山機場與民生社區商圈,開車8分鐘內皆能抵達,基地面積較小,但格局室內樓高3.6米,與格局上合併彈性大,價格在此區域偏低,適合頂客通勤族或新婚族,不妨可以考慮看看。

看屋筆記:松山區松蔦青語(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.23 松山車站商圈,在車站地下化後,與信義區連結,生活便利性迅速發展,這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語,還有什麼值得一提的特色。 【建案特色】 1.河濱公園水岸宅:面對基隆河岸首排與大屯山,享有永久棟距,緊鄰彩虹河濱公園。 2.鄰近雙鐵共構站:距離捷運松山站二號出口300米,松山站為火車站與捷運站雙鐵共構,未來有捷運東環狀線行徑,交通方便。 3.結構和防水保固延長:一般規定結構保固僅需15年,防水保固1年,但此案保固延長,結構保固提升至20年,防水保固提升至5年。 4.制震宅:EDS制震壁共計40組,耐震係數達0.276g,耐震達六級。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上15層,地下3層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、Sky BBQ、B1層第二門廳。 3.戶戶衛浴皆有對外窗,且採四件式乾濕分離衛浴。 4.戶戶標配德國精品BOSCH洗碗機以及美國杜邦石英檯面。 5.綠色區域為套房規劃(11~12坪) A8(11坪)雙面採光,A3/A5/A9(11~12坪)為三面採光,一房衛浴皆採四件式乾濕分離,為目前市面較稀有規劃,進門旁邊有開放式廚房空間,套房有樑經過,A3/A5牆與電梯牆相連。 6.藍色區域為二房規劃(27~28坪) A6/A7(27坪)雙面採光,享有台北101市景,有玄關可規劃鞋櫃空間,客餐廳有柱和樑,採開放式廚房,有前後陽台規劃,臥房皆有對外窗,次臥房可以放得下雙人床。 A1/A2(28坪)雙面採光,面松河街,鳥瞰基隆河景,有玄關空間,可以規劃鞋櫃空間使用,客餐廳有柱與樑經過,有前後陽台和獨立式廚房規劃,臥房皆有對外窗。 【區域分析】 1.饒河街周邊個案: 松蔦青語預售屋。開價86萬/坪起。 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 信義上水/松河大美屋齡5年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 2.南京三民站周圍個案 京藏屋齡9年。平均成交價86.4萬/坪。近一年成交價82.88萬/坪。 泰無限屋齡6年。平均成交價95.65萬/坪。近一年成交價96.3萬/坪。 藏富屋齡10年。平均成交價101.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.松山火車站周圍新案較多在饒河街附近,生活機能成熟,松山車站為雙鐵共構站,有Citylink進駐及蔦屋書店,附近有台北國際觀光饒河夜市和慈祐宮,觀光客居多,與捷運松山站一站之隔的捷運南京三民站區域中小坪數屋齡多為5年以上,較少新案,區域價格高於松山火車站區域20~25萬/坪,松蔦青語建材使用優於區域個案,在松山火車站區域高於行情。 【評價】 松蔦青語位於基隆河第一排,步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市,在建材規劃上採用制震壁提高耐震,並延長結構與防水保固,區域未來有捷運東環線匯合,相當發展潛力,松蔦青語規劃1房、2房、2+1房,多為中小坪數故低總價,部分戶型面基隆河與大屯山,享有永久棟距,白領族與首購族不妨可以考慮看看。

【南港區】重陽重劃區公園宅 「久云嘉潤日出」適首購首換客群
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去年話題延燒整年的南港房市,今年Q1再爆200億新推案量,不單舊市區南港車站周遭產業專區商辦、商城、住宅案眾案齊發,開發近乎飽和的中視對面的重陽重劃區也有新建商「久云建設」加入戰局,與「嘉潤建設」攜手,合建開發總銷約25億的預售新案「久云嘉潤日出」。 「久云嘉潤日出」是久云建設從台南進軍台北的品牌首發代表作,久云建設負責人李曉寧表示,基地位南港重陽重劃區,緊鄰流行音樂中心、三井 Lalaport、南港之心、南港輪胎案等開發題材豐富的東區門戶計畫,看準南港崛起的大趨勢,歷時多年整合,趁勢推出「久云嘉潤日出」,並親自把關所有工程與設計項目,包括從鋼筋綁紮到整磚計畫,從防水施作到格局坪效尺度,從立面建築氣度到內部公設空間美學等,李曉寧都親自參與。 「久云嘉潤日出」基地位向陽路第一排,位中視前方的重陽重劃區內,步行50公尺左右至6,032坪向陽綠大地公園與萬坪河濱公園,臨路面寬30米,基地面積864坪,預計興建2棟地上10樓、地下3層建築,規劃A棟16坪1房與25~29坪2房、B棟40、41坪3房,每戶均配有1個預留充電線路坡道平面車位。 建材配備部分,結構採用「建築安全履歷協會」理事長戴雲發Alfa Safe耐震創新「柱中柱工法」,以及獲頒高效能綠建材標章的Uplus隔熱玻璃,主打世界專利UVIR層,近100%紫外線阻隔、室內可降溫5度,同時達到節能、隔音優勢,勝過傳統Low-E玻璃。 負責銷售「久云嘉潤日出」的甲桂林廣告專案經理吳世文表示,向陽重劃區圍繞6,032坪向陽綠大地公園規劃,早年多為中大坪數推案,未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多的上班族移居,重陽重劃區勢必成為南港成家區域首選,為單身或新婚白領規劃1~2房產品,同時也規劃3房戶型滿足當前南港換屋客群。 展望久云建設未來發展,李曉寧指出,由於台南母公司以土地開發見長,早在十多年前就開始布局雙北的土地,繼成功孵化「久云嘉潤日出」後,在台北市中心跟新北市也將陸續會有久云建設新案登場。

【文山區】庭院別墅適換屋 「冠德微山丘」享台北市門牌
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「冠德微山丘」位台北市文山區的萬坪基地,主打稀有台北市門牌別墅型產品,享「離塵不離城」居住環境,規劃獨特的「重疊別墅」,設計規劃一棟兩戶,每戶享專屬庭院或星空花園,距離台北市大安區、信義區車程15分鐘,吸引不少換屋族目光,全案推出後相當熱銷,目前進入倒數階段。 「重疊別墅」主要是一棟兩戶的樓中樓規劃,1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院,3~5樓為另一單位,享有星空花園的空間,對於正處壯年的自營商與高管而言,是換屋的首選。「冠德微山丘」總銷80億元,萬坪基地上僅規劃177戶,目前剩下重疊別墅銷售倒數,面積落在100~110坪,單價約在6字頭左右。 「冠德微山丘」位台北市文教核心的文山區,距離大安區、信義區車程15分鐘。由於台北市土地資源稀缺,近年都是以住宅大樓為主要產品,幾乎在市中心內沒有別墅型新案,更可說是賣一戶就少一戶,相對來說兼具抗跌性與增值性。 生活機能部分,「冠德微山丘」鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場,交通、生活、學區以及醫療機能環繞,對比過去山區別墅產品,「冠德微山丘」在生活機能上相當完善,因此開案以來持續熱銷,社區內的花園洋樓產品已全部完銷,目前「重疊別墅」剩下10餘戶,進入銷售尾聲。 值得一提的是,雖然座落於萬坪基地上,但「冠德微山丘」選擇以低密度開發,不僅有專屬的戶外空間,同時又有絕對的棟距, 讓住戶安心的保有隱私,且大片自然悠閒步道與環境,包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園,有「信義區的後花園」之稱。 休閒設施部分,「冠德微山丘」除了規劃飯店級景觀造景,還有面積高達900坪休閒會館,並邀請日本國寶級建築大師高松伸設計外觀,4層樓設計的會館設施豐富,從圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施,規畫相當完整。

看屋筆記:中山區帝璽(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.17 由宏盛建設x長虹建設聯手打造的帝璽,位於中山區建國北路二段,鄰近台北金融核心區域松江南京,四通八達的交通機能造就此區繁榮的場景。帝璽基地面積將近600坪,主打超高樓層建築,成為當區指標型建案,更具備生活機能與學區優勢,以下就為你介紹此案特色。 【建案特色】 1.松江南京捷運站步行6分鐘,周遭生活機能健全 鄰近四平街商圈,小吃美食一應俱全。 國賓影城散步就可以到達,滿足日常娛樂所需。 擁有全齡學區優勢,長春國小、大同高中附設國中部,小孩就讀便利 2.日本住友制震,SRC鋼骨結構,安心居住的房屋結構 每層皆安裝2組日本住友制震壁加上與台北101同等級的SRC鋼骨結構,打造安全住宅。 耐震係數達0.26G,超越國家法規。 3.百米棟距,視野遼闊 面向建國北路四樓以上,享有百米的棟距景觀,市區美景一覽無遺。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃,地上23層,地下5層。總戶數85戶,住戶84戶,店面1戶。 2.一樓大廳挑高7米8,二進式門廳。車道出入口為四平街111巷。 3.一層四戶,搭配2部客梯,1部緊急電梯。 4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。 5.紅色區域為58坪、73坪。銷售主要以半毛胚交屋。此為A2戶三房傢配圖。 邊間雙面採光,每房皆有開窗。 進門廊道可設置鞋櫃收納空間。 客廳寬敞臨採光面,光線充足,另可規劃書房空間。 有兩房間為套房式設計,每房皆可容納雙人床。 主臥空間寬敞可設置更衣間與小型沙發,主臥衛浴為四件式有開窗。 廚房臨陽台,獨立式設計,餐廳旁可規劃吧檯。 有規劃室外機放置處,不佔據陽台空間。 【實價登錄分析】 1.松江南京站周遭 帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。 昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。 德運京鼎 屋齡3年。平均成交價128.51萬/坪。近一年成交價127.72萬/坪。 揚昇松江苑 屋齡4年。平均成交價125.62萬/坪。近一年成交價109.99萬/坪。 2. 台北小巨蛋站周遭 潤泰敦峰 屋齡1年。平均成交價194.51萬/坪。近一年成交價204.29萬/坪。 華固名鑄 屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。 3.松江南京站周遭大坪數新案價格為104-128萬/坪,帝璽成交價格預計落在區域行情內。台北小巨蛋周遭大坪數新案價格為154-194萬/坪,較松江南京站周遭高出許多。帝璽所在的松江南京站區域為許多商圈與商辦大樓所在地,生活機能健全,交通也相當發達,價格卻比台北小巨蛋站周遭便宜,若有意找尋大坪數新案的可以參考一下。 【結論】 帝璽為松江南京站周遭大坪數新案,整體生活機能、交通、地段都相當完善,加上是由老字號建商【宏盛建設x長虹建設】聯手共同打造的耐震住宅,結構品質令人安心。目前此區大坪數新案不多,價格相對於台北小巨蛋周遭的大坪數新案較便宜,也很適合三代同堂的居住,若有再找尋此類新案,可以參考看看。

看屋筆記:中山區匯泰鴻(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.02 匯泰鴻屬於小坪數規劃的新案,位於建國北路長春路口,許多商辦大樓及銀行都在附近,周遭還有四平商圈與國賓影城,整體的生活交通機能相當便利。全棟花崗石材外觀展現優雅的建築風格,更使用日本住友制震,打造安心的的居住空間。以下為你介紹此案的其他特色。 【建案特色】 1.捷運松江南京站步行8分鐘 松江南京為商業金融中心,新光集團、兆豐銀行、日盛證券等金融單位都在此區。 松江南京站為為松山新店線與中和新蘆線交會點,前往雙北地區都很方便。 2.樓高挑高3.6米,日系住友制震,兼顧空間及安全 每戶樓高都挑高3.6米,增加更多居住的空間感,舒適感提升。 採用日本住友制震,打造安全穩固的耐震住宅。 3.全花崗岩石材外觀,外觀上有俐落的線條,二三二三的比例展現整體的優雅視覺。 【建案平面分析】 1.獨棟純住宅規劃,地上13層,地下3層,總戶數61戶。 2.一樓大廳挑高4.2米,2樓以上每戶樓高3.6米。車道出入口為長春路。 3.一層6戶 ,搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、空中花園。 5.黃色區域為13坪、14坪套房式規劃,此為B戶傢配示意圖。單面採光,進門可設置收納空間,衛浴有開窗,廚房為開放式設計。 F戶已銷售完畢(2021.02)。 6.綠色區域為14坪、15坪一房規劃,此為A戶傢配示意圖。雙面採光,主臥可容納雙人床,衛浴有開窗,廚房為開放式設計。 D戶已銷售完畢(2021.02)。 7.紅色區域為21坪、24坪兩房規劃,此為C戶傢配示意圖。雙面採光,主次臥皆有開窗,衛浴有開窗。廚房臨陽台採光面,開放式規劃。 E戶已銷售完畢(2021.02)。 【實價登錄分析】 1.松江南京站周遭 匯泰鴻 預售屋。開價125萬/坪起。 帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。市調平均成交價格為100萬/坪起。 昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。 華山川/華山33 屋齡2年。平均成交價103.47萬/坪。近一年成交價103.27萬/坪。 2.南京復興站周遭 然花苑 屋齡2年。平均成交價100.98萬/坪。近一年成交價106.03萬/坪。 冠德君閱 屋齡4年。平均成交價104.04萬/坪。近一年成交價96.37萬/坪。 宏普文華麗舍 屋齡3年。平均成交價104.94萬/坪。近一年成交價99.89萬/坪。 3. 松江南京站周遭與南京復興站周遭新案多屬於中大坪數規劃,平均成交價格為100-104萬/坪。小坪數新案大多為華廈,匯泰鴻為松江南京站周遭少有的小坪數新案,周遭擁有學區、國賓影城、四平商圈及松江南京捷運站,交通生活非常便利,若有在找尋捷運站附近的小坪數住宅,匯泰鴻可以參考看看。 【結論】 松江南京捷運站周遭屬於中山區金融中心,擁有許多銀行與商辦大樓,因便利的交通與生活機能造就此區的繁華,匯泰鴻 為此區域內少有的小坪數新案,距離松江南京捷運站步行也只需8分鐘,鄰近長春國小與大同高中,周遭還有四平商圈與國賓影城,整體上生活將會非常便利,非常適合商務人士與新婚夫妻。

看屋筆記:萬華區川悅(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19 北萬華區域有西門町商圈與龍山寺商圈,為台北市發展久的區域,更是台北商業娛樂重鎮,近年反轉西區計畫推動,逐漸改變西區風貌,如北門整治,萬華車站BOT案完工等等,這次要介紹川悅/程曦河畔位於環河南路的水岸宅,看看他有什麼特色。 【建案特色】 1.水岸宅:環河南路第一排,面西向淡水河,面東向101市景,享有永久棟距。 2.生活機能優:走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站,鄰近龍山寺商圈與西門商圈,生活機能完善。 3.格局規劃:二樓樓高3.6米,三樓以上3.4米,樓地板18cm,室內空間不壓迫。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上24層地下4層,一層9戶,配有4台電梯,一樓有3戶店面,二樓有8戶事務所。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。 3.全部房型陽台旁有預留室外機空間。 4. A1/A2/B1/B2(27坪),採開放式IH爐廚房,其餘的戶型,皆有獨立廚房,採用瓦斯爐。 5.藍色區域為二房規劃(22~31坪) B6(22坪)雙面採光, 客廳無正採光,採光從陽台照進來,衛浴無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,房間皆有對外窗,小房間僅能放下單人床。 A5/B5(26/27坪)雙面採光, 面對101市景,衛浴無對外窗,衛浴空間略小,需留意淋浴間開門空間,房間皆有對外窗和能放置得下雙人房。 A1/A2/B1/B2(27坪)單面採光,面對淡水河,房間皆有對外窗,但客廳無採光,衛浴皆無對外窗,客衛浴是採三件式乾濕分離衛浴,主臥房有半套衛浴。B2客廳有柱,A2廚房有柱。B1戶為車道出入口,低樓層較有影響。 A3(31坪)雙面採光,面對淡水河,衛浴無對外窗,房間皆有對外窗和能放置得下雙人房,陽台有柱,陽台不方正,開門空間和洗衣機距離要留意。 4.綠色區域為三房規劃(43坪) B3(43坪)雙面採光,面對淡水河,客衛浴無對外窗,房間皆有對外窗,主臥衛浴有對外窗,採四件式乾濕分離衛浴。 【區域分析】 1. 龍山寺商圈個案: 川悅/程曦河畔屋齡0年。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。 都美豔屋齡1年。平均成交價60.87萬/坪。近一年成交價60.36萬/坪。 榮耀天邑屋齡1年。平均成交價51.98萬/坪。近一年成交價51.01萬/坪。 2.西門商圈個案: 有富正旺屋齡5年。平均成交價65.14萬/坪。近一年成交價60.1萬/坪。 玖原王冠屋齡4年。平均成交價70.92萬/坪。近一年成交價69.92萬/坪。 全坤威峰屋齡3年。平均成交價72.84萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。 3.龍山寺商圈與西門商圈為北萬華,生活機能完善,交通便利,以康定路為分界,向右靠近西門商圈行情較高,價格平均高5~10萬/坪,龍山寺商圈較靠近廟宇,故價格會較低,榮耀天邑緊鄰艋舺龍山寺,行情在此區域偏低,川悅/程曦河畔在此區域符合區域行情。 【評價】 川悅/程曦河畔位於龍山寺商圈,生活機能強,由於此區發展較久,鄰近華西街,有風化場所,不過整體台北西區近幾年推動都市更新,翻轉西區舊城市,龍山寺商圈往北是台北市商業娛樂重鎮西門町商圈,北門整治和未來台北車站附近的雙子星計畫,往南有萬華車站BOT案,帶動萬華區新風貌, 更值得一提的事,川悅/程曦河畔為稀有面淡水河的水岸宅,有永久棟距,格局規劃有坪數小的規劃,新婚小家庭或預算有限,不妨可以考慮看看。

看屋筆記:文山區沐極(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 文山區為台北市綠化覆地率最高的區域,沐極位於靠萬芳醫院生活圈,緊鄰仙跡岩(景美山)旁,基地地勢平坦方正,可以遠眺101的視景,且擁抱萬坪樹海,與文山區主要幹道之一的興隆路相近,步行6分鐘到萬芳醫院商圈,離塵不離城的社區沐極,讓我們來看看還有什麼特色。 【建案特點】 1.擁有萬坪樹海:面對海巡署,永久棟距,後靠仙跡岩(景美山)。 2.中高樓層戶戶三面採光,住戶單純:七樓以上戶戶三面採光,一層3戶,13樓以上一層2戶,全棟純住宅,無店面規劃,住戶單純。 3.建材規格佳:三協隔音氣密窗、全室TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、全熱交換機、利邦STUDOR P.A.P.A吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上14層,地下3層 ,第2~5樓一層6戶,第6樓一層4戶,第7~12樓一層3戶,13~14樓每層2戶,每個樓層皆配置兩台電梯,無店面規劃,住宅單純。此看屋筆記的建案平面分析僅介紹8~12層標準層。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、多功能瑜伽教室、信箱區、休閒步道。 3.綠色區域為三房規劃(42坪),B1(42坪)三面採光,擁有仙跡岩(景美山)環景,客餐廳有樑柱區分,有獨立廚房,廚房採三口瓦斯爐,房間與衛浴皆有對外窗,房間柱外推,房間皆能放得下雙人床,主臥衛浴採三件式乾濕分離衛浴。 4.藍色區域為四房規劃(51坪),A1/A2(51坪)三面採光,客餐廳通透,房間皆有對外窗,客衛浴無對外窗,有獨立廚房,廚房採三口瓦斯爐,連接大後陽台,主臥房能放大衣櫃空間,採三件式乾濕分離衛浴有對外窗,最小房間只能配置下單人房。 【區域分析】 1.萬芳商圈: 沐極預售屋。開價62萬/坪起。 拓真屋齡1年。平均成交價59.59萬/坪。近一年成交價64.98萬/坪。 南山莊園屋齡0年。平均成交價64.02萬/坪。近一年成交價66.94萬/坪。 2.文山木新商圈 忠順大院NO2屋齡1年。平均成交價62.68萬/坪。近一年成交價65.67萬/坪。 國泰昕春屋齡2年。平均成交價66.28萬/坪。近一年成交價68.07萬/坪。 公園捷靚屋齡4年。平均成交價58.38萬/坪。近一年成交價50.63萬/坪。 3.萬芳商圈與文山木新商圈皆為有山有水且生活機能不錯的區域,萬芳商圈有捷運文湖線經過,交通便利,捷運五站內就抵達大安區生活圈,開車大約15分鐘到達台北市核心區,價格上會比文山木新商圈高一些,但未來捷運環狀線南環段會經過文山木新商圈,帶動整體房價,國泰建設國泰昕春在此推案,平均價格高於此區域,沐極位於萬芳商圈靠近文山木新商圈這側,擁有兩個商圈生活機能,價格符合整體區域行情。 【評價】 沐極在仙跡岩(景美山)旁邊,登山入口在建案旁,爬山運動方便,前面為海巡署,享有永久棟距,中高樓層俯瞰台北101,交通上,樓下即是公車站,開車 約15分鐘抵達台北市中心大安區,在台北市大都會稀有自然宅,更吸引的是,公設比低把更多的空間留給住戶,沐極價格符合區域行情,整體綜效是不錯的選擇。

看屋筆記:松山區永陞鳳翎(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 南京東路有台北華爾街之稱,金融商業行為活絡,就業人口多,生活機能完善,這次要介紹擁有公園第一排,且鄰近台北小巨蛋的永陞鳳翎有什麼特色。 【建案特色】 1.四面臨路,永久棟距:面寧安公園,側面是育達高職,在台北市難得的四面臨路基地,周圍大多為老公寓樓層不高,故視野開闊。 2.台北小巨蛋捷運站近捷運宅:距台北小巨蛋捷運站400米,走路5分鐘抵達,交通便捷。 3.建築結構強化,建材隔音加強:總樓層14樓通常用鋼筋混擬土結構(RC)即可,但此案採用純鋼骨(SC)結構,有較強的韌性,造價較高,並採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗,讓隔音效果提升。 【建案平面分析】 1. 樓層規劃地上14層,地下5層,標準層一層4戶,配有三台電梯,唯有一台電梯能至地下室,此案純住宅,無店面規劃,社區單純。 2.公設規劃有樓高7米9 接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。 3.車道規劃會經過低樓層B戶型,但有採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗,把影響降低。 4.綠色區域為三房規劃(47~57坪) AB戶(57坪)雙面採光,面公園戶型,客餐廳空間通透,廚房採開放式瓦斯爐廚房,但有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響,三房皆有對外窗,主臥衛浴有對外窗採用四件式乾濕分離衛浴,客衛無對外窗,次臥房有連通前陽台,後陽台旁有預留室內機空間。 CD戶(47坪)雙面採光,有獨立玄關空間與採用瓦斯爐的獨立廚房,三房皆有對外窗,主臥衛浴有對外窗,客衛浴無對外窗,次臥房有連通前陽台,後陽台旁有預留室內機空間。 D戶型有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響。 5. 此案格局可客變合併,如AB/AC/BD戶型合併。 【區域分析】 1.台北小巨蛋商圈個案: 1.永陞鳳翎預售屋。開價135萬/坪起。 2.松菸墨香屋齡2年。平均成交價121.46萬/坪。近一年成交價119.82萬/坪。 3.華固名鑄屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 2.松山火車站商圈 忠泰繹屋齡6年。平均成交價91.03萬/坪。近一年成交價83.59萬/坪。 信義川普屋齡6年。平均成交價89.25萬/坪。近一年成交價88.5萬/坪。 僑聯信義/信義斐麗屋齡3年。平均成交價100.52萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 3.松山車站商圈與台北小巨蛋商圈生活機能皆為完善,松山車站地下化後,整體商圈更現代進步,房價以市民大道分信義區和松山區逐漸拉近,台北小巨蛋捷運站商圈,金融商業行為較活絡,就業機會多元,雖然只和松山車站相差二站捷運站,價格高出許多,華固建設為知名建設,華固名鑄高於區域行情,永陞鳳翎 四面臨路,離捷運站五分鐘,建材與結構較高端等等特色,所以價格高於區域行情。 【評價】 永陞鳳翎位於敦化北路與南京東路交會台北小巨蛋附近,生活機能強有微風廣場,松山運動中心,長庚醫院和IKEA等等,交通便利鄰近台北小巨蛋捷運站,敦化北路往北走有松山機場與民生社區商圈,往南是東區商圈,更值得一提的事,基地四面臨路,面寧安公園,棟距大,住在城市卻不壓迫,價格較區域行情高一些,習慣敦北商圈或經濟預算充足,不妨可以考慮一下。

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