安家湛位於具濃厚文教氣息與高綠覆率聞名的文山區，鄰近信義快速道路，往返大安、信義便利，且距離未來捷運環狀線預定站僅約300米，地段具交通發展潛力。全案為文山區較稀少的小坪數2至3房，21至31坪，純住宅零店面規劃，社區出入單純，基地對面就是公園，環境清幽，深受注重環境的客群喜愛，緊接著讓我們一起來看看安家湛還有哪些特色吧! 安家湛外觀圖 建案特色 1. 安家企業機構團隊，公園首排都更案 安家機構為台灣老牌建商，成立36年，打造許多建案如：敦南好好、幸福安家，具一定口碑。 位於久康公園首排，住戶享有良好視野，且社區內也有高綠覆的園藝規劃，居住環境舒適。 2. 區域稀有新案，交通機能便利 秀明路久未推新案，安家湛推出後更成為區內少見雙衛浴採光小宅，吸引許多小家庭購屋族群的目光。 屬木柵商圈、新店裕隆城，車程約5至8分鐘、周邊麥當勞、星巴克、全聯等連鎖品牌密集，生活採買便利。 信義快速道路、國三甲，車行約15分鐘；距環狀線南環段Ｙ3站預定地，僅約300米距離，未來串聯大台北各精華區。 3.中小坪數產品，建築規劃及建材用心 公設比低僅33.8%，得房率高，樓高3米4，純住宅社區。 採用台達電新風系統，高靜壓低噪音，將室內汙濁空氣自然排出室外。 全棟採用OTIS電梯、BWT活水設備；德國innoci藝耐衛浴、美國KOHLER五金、日本不二鋁門窗；義大利Portofino精品廚具、林內三機、愛惠普廚下淨水器。 RC鋼筋混凝土結構，日本住友制震壁，耐震達六級。 申請黃金級綠建築標章。 安家湛生活機能圖 安家湛格局分析 一．基地面積約567坪，位於秀明路一段19巷，規劃97個平面式車位，有公共充電設備、有預留充電車線槽。 二. 社區分為A、B兩棟，A棟樓高為12層一層四戶，B棟樓高為14層一層六戶，每棟配兩部電梯，地下5層，共123戶。 三．格局坪數規劃二房(約21至25坪)、三房(約27至31坪)。公設比33.8%。 四．標準層格局分析 安家湛公托設施示意 安家湛標準層平面圖 安家湛標準層平面圖(依格局區分) 1.藍色部分：2房2衛，A1戶22.48坪、A2戶25.43坪、A3戶25坪、A5戶22.55坪、B3戶21.79坪、B6戶24.59坪、B7戶23.37坪 A1戶為雙面採光，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗，A3戶有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃放置區。 A2戶為雙面採光，客廳面寬3米6，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗。 B6戶為雙面採光，三件式衛浴，主衛浴有開窗。B3正對公園景觀視野佳，無走道空間浪費，室內坪效佳。B6戶客餐廳尺度佳，可規劃儲物空間或書房。 A5、B7戶為單面採光，衛浴皆為三件式，A5衛浴未開窗，B7主衛浴有開窗，臥室均可放置雙人床。 A1、A2、A3戶為獨立廚房，B3、B6戶為半開放式廚房，B3戶可依居住需求改裝為獨立廚房。 各戶別皆為單一陽台規劃、明火廚房，有獨立冷氣室外機放置空間。 2.橘色部分：3房2衛，B1戶27.08坪、B2戶31.76坪、B5戶30.05坪 B1為雙面採光，客廳面寬3米6，次臥為單人床規劃。B1、B2戶無走道空間浪費，室內坪效佳。 B2、B5戶為雙面採光，正對公園景觀視野佳，臥室均可放置雙人床。B5戶樑柱外推。 各戶別皆為三件式衛浴，主衛浴有開窗，有獨立冷氣室外機放置空間。 各戶別皆獨立明火廚房、預留電器櫃位置。B1、B5戶為單一陽台，B2戶為前後陽台規劃。 實價登錄分析 一.預售屋行情 木柵生活圈位於台北市文山區，近一年房價漲幅 +8.48% ，一年成交價70.5萬/坪，目前銷售中新建案稀少。區內為文教住宅區，環境單純，主要道路為木柵、木新、興隆路。生活機能成熟，以下將鄰近周邊個案進行比較分析： 1.安家湛：預售屋。開價88-103萬/坪。 2.象山主人：預售屋。平均成交價83.54萬/坪。近一年成交價83.52萬/坪。 3.漢皇蒔序：預售屋。開價90-100萬/坪。 預售屋行情比較圖 二.安家湛位於木柵生活圈，此區可以享受高綠覆與山景環繞的環境，交通上開車經國3甲連結信義快速道路至北市信義區約15至20分鐘，對於在大安、信義的上班族來說是可接受的通勤距離，同樣有市場、公園、學區等生活機能，而價格上又比信義區又相對親民。安家湛由於此區少數中小坪數新案，格局規劃佳，加上鄰近未來環狀線捷運站，所以在區位上較有優勢，但開價略高於市場行情。 安家湛評價 安家湛 為純住宅零店面規劃，享有公園的永久棟距和視野，鄰近交通要道，環境鬧中取靜，是在都會區稀有的自然宅，而且結構設計耐震達六級(抗震係數：0.264g)，低公設比把更多的空間留給住戶。未來距環狀線Ｙ3完工後約300米距離，安家湛 將可串連機捷及大台北各精華區。由於社區新建案的數量少，一推出詢問量都很不錯，有在找有舒適環境但是又不想離市區太遠個案的小家庭，可以來參考看看。
西門生活圈位於台北市萬華區，該區域發展時間較早，故各項機能發展均相當成熟，在聯外交通上也非常發達，多座橋梁可串連新北，為北市重要的交通樞紐。而今日要介紹的城中京湛便位於該區域內，不僅是區域稀有新開案，且距北門、西門捷運站僅約600公尺，享有藍綠雙線機能，本案規劃20-49坪2-3房，接下來繼續看看城中京湛還有哪些特色吧！ 城中京湛 外觀示意圖 建案特色 1.藍綠雙線機能，聯外交通便利： 捷運西門、北門站約600公尺，藍綠雙線皆可輕鬆享有。 捷運2站即達台北車站，享有臺鐵、高鐵、桃捷及北捷3線等交通機能。 2.生活機能完備，商業機能發達： 百年名校福星國小約450米，忠孝國民中學車程約3分鐘，上下學輕鬆接送。 步行約1分鐘即達西門徒步區，各類文創、流行、美食等店面林立，不僅商業及生活機能發達，購物娛樂也十分方便。 3.未來發展性高，區域稀有新案： 西區門戶計畫的啟動不僅有望讓東西區發展更均衡，周圍規畫台北雙子星、明日台北埕、中華郵政雙塔，商業發展性將有所提升，未來前瞻性高。 本案由於開發時間較早，區域發展已接近飽和，而本案為該區內稀有的新案，且位於西門生活圈核心地區。 城中京湛 全區空拍圖 城中京湛格局分析 1.基地面積169坪，地上15層，地下5層，共計71戶住家、3戶店面、1戶事務所，坪數規劃為2-3房20-49坪。 2.公設比35.4%，規劃有接待大廳、信箱區、空中花園、垃圾存放區、曬被區。 3.建材配置： 廚房：林內三機、OBO櫃體 衛浴：TOTO 其他：Weber隔音墊，YALE四合一電子鎖，YKK隔音窗，6+6膠合玻璃，STUDOR吸氣閥、PAPA 城中京湛 7樓平面圖 城中京湛 8樓平面圖 4.橘色部分為20.77-25.94坪，2房1/2衛規劃 A1-1戶雙面採光規劃，全室無暗廳暗房；格局方正、梁柱外推加上無廊道規劃，室內使用坪效高；臥室皆為雙人床尺度，空間使用無虞；廚房規劃開放式，且為整棟唯一使用IH爐戶型；衛浴為3件式，無開窗。 A1-2戶雙面採光規劃，以2房格局來說較為稀有；門口玄關處可規劃鞋櫃收納空間；廚房規劃開放式，連通陽台通風性佳，且有預留冰箱位置；衛浴為3件式，且有開窗。 A4戶單面採光規劃；客餐廳空間充足，可擺放L型沙發及獨立吧檯餐桌；主臥空間闊綽，可規劃獨立更衣室；廚房規劃開放式，連通陽台且有預留冰箱位置；雙衛浴皆為3件式，無開窗。 5.藍色部分(A1、A2、A3、A5)為31.29-49.40坪，3房1.5/2衛規劃 A1戶三面採光規劃；前後雙陽台設計，多功能使用；獨立玄關空間充足，鞋櫃收納擺放無虞；近10米深度寬敞客餐廳規劃，空間使用無虞；臥室格局方正，皆可擺放雙人房；廚房規劃一字型獨立式，連通陽台設計，通風對流佳；衛浴方面皆為3件式，主衛浴有開窗。 A2戶雙面採光規劃；無廊道規劃使用坪效高，需注意其中一臥房空間較小，適合規劃書房或其他功能空間；廚房規劃L型半開放式，有預留冰箱空間且有開窗；衛浴方面，主衛浴為2件式，客衛浴為3件式，無開窗。 A3戶雙面採光規劃；其中一次臥為大面寬角窗設計，採光面良好，而另一間次臥室坪數較小，可彈性規劃客房、書房等；廚房規劃半開放式且連通陽台，有預留冰箱位置；衛浴方面，皆為3件式，主衛浴有開窗。 A5戶雙面採光規劃；前後陽台規劃，多功能使用；臥室格局皆方正，次臥開窗面向未來台北雙星，視野佳；廚房規劃開放式，預留冰箱空間且連通陽台；衛浴方面皆為3件式，無開窗。 實價登錄分析 1.西門生活圈行情： 西門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$93.13萬/坪 房價漲幅部分西門生活圈較一年前+13.29%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 城中京湛 預售屋。平均成交價89.81萬/坪。近一年成交價89.81萬/坪。 漢寶西門綻 預售屋。平均成交價96.42萬/坪。近一年成交價96.42萬/坪。 貴暘御景逸景樓 預售屋。平均成交價90.18萬/坪。近一年成交價95.94萬/坪。 西門生活圈 區域行情圖 2.台北車站生活圈行情： 近一年成交價117.49萬/坪。 房價漲幅部分台北車站生活圈較一年前+5.45%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 君奕城中 屋齡5年。平均成交價101.27萬/坪。近一年成交價117.49萬/坪。 向陽上冠 預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價141.79萬/坪。 豐基皇居 預售屋。平均成交價-萬/坪。 台北車站生活圈 區域行情圖 3.台北車站生活圈為集結交通轉運、商業娛樂、中央機關的核心區域，生活機能相當完備，而西門生活圈內則有知名的西門町商圈，在休閒娛樂及商業機能上皆非常發達，雖然上述兩個生活圈發展皆非常成熟，且中間僅隔一條中華路，但平均行情卻有20萬/坪以上的差距，以相近的生活機能來說西門生活圈的價格相較親民些。 城中京湛評價 西門生活圈在商業及交通機能上皆有不錯的優勢，而本次介紹的城中京湛不僅未於該區域內的核心地段，也是區內稀有新開案，步行約6-7分鐘便可享捷運藍綠雙線機能，至西門町商圈也僅需步行約1分鐘，近期若是對台北市新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看城中京湛!
大隱青后基地位於在基隆路一段、松隆路路口角地，位處台北市精華地段的信義計畫區旁，步行即可達市府轉運站、信義商圈、大巨蛋、SOGO CITY及松菸文創等，完善的便利生活機能接軌國際。大隱青后建築外觀淺色系簡約時尚，建築本身採用區域中稀有的SRC鋼骨制震結構。坪數規劃約19至31坪2至3房，對面即為松山高中，享永久棟距，且高樓層視野相對較佳，一起來看看它還有哪些特色吧！ 大隱青后3D外觀示意圖 建案特色 1.SRC鋼骨制震，區域稀有結構與建材規劃 全棟23層採用SRC工法，鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築，具有鋼骨的韌性與鋼筋混凝土的鋼性，抗震好、安全性高。 搭配BRB挫屈束制支撐建造法，鋼骨斜撐構件可以穩定支撐承受拉力，耐震性能穩定。 建案本身同時具備銀級綠建築規格。 建材方面搭配YKK水密抗風隔音窗、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴設備、義大利品牌STOSA廚具等優選規格設備。 2.松山高中校園綠地正對面，永久棟距 位於松山高中學區正對面，享永久棟距。 周圍建築高度相對較低，高樓層視野開闊。 東北向方位望向窗外能夠遠眺群山，都市中享綠意景觀。 位於基隆路一段，松隆路口角地，為松隆路上稀有的高層建築。 南向高樓層朝信義計畫區，享都市景觀。 3. 角地絕佳地段，近信義計畫區，市府轉運站步行即達 稀有角地整合，區域少見2-3房新建案。 距離市府轉運站、信義計畫區商圈步行約5分鐘。 鄰近市府站商圈、大巨蛋、未來SOGO CITY、松菸文創，生活機能佳，接軌國際。 大隱青后格局分析 一、社區基地面積約225坪，建築23層，地下4層，共134戶(含1戶店面)。基地大門出入面基隆路，車庫由松隆路進出，車位規劃為66個機械式。 二、社區樓層戶數，3至13樓1層8戶，14樓以上1層4戶，樓高3米46。配有2台電梯，房內坪數規劃約19至31坪。 三、格局分析 大隱青后低樓層標準層平面圖 1.藍色部分：2房1衛；A戶約23坪(單數層)、約26坪(偶數層)；C.F戶約19坪；D戶約20坪；E.G戶約21坪；H戶約27坪 A、G、H兩戶雙面採光，皆為全戶開窗。 C、D、E、F格局方正，空間運用不受限。 A到H全戶皆為開放式客餐廳，整體空間運用更彈性。 2.橙色部分：3房2衛；B戶約31坪 開放式客餐廳規劃。 客廳臥室及客衛皆開窗，雙衛浴乾濕分離。 坪數規劃31坪3房，是本案坪數最大的3房規劃。 大隱青后高樓層標準層平面圖 1.藍色部分：2房1衛；A戶約26坪；B.C戶約20坪；D戶約28坪； A、D戶邊間格局坪數較大，可規劃空間較為彈性。 B、D戶的浴室均有對外窗。 B、C戶格局方正大面寬，室內空間均勻分佈。 A至D戶均有對外的大陽台；A戶享信義計畫區都市景觀、D戶的視野可享綠意山景。 實價登錄分析 大隱青后位於市府站商圈，鄰近信義計畫區，生活機能絕佳步行就能抵達商圈鬧區，區域內大眾運輸系統方便，新建案相對稀有，近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$125.56 萬/坪 ，以下將相似的個案進行比較。 一、市府站商圈預售屋建案 1. 大隱青后 預售屋。 平均成交價156.61萬/坪。近一年成交價156.61萬/坪。 2. 亞伯信義賦 預售屋。開價130萬/坪起。 3. 亞伯信義雅晑 預售屋。平均成交價160.55萬/坪。近一年成交價160.55萬/坪。 二、台北101信義商圈預售屋建案 1. 華誼信義閱翠 預售屋。平均成交價173.58萬/坪。近一年成交價173.58萬/坪。 2. 華誼信義閱明 預售屋。平均成交價163.85萬/坪。近一年成交價163.85萬/坪。 三、市府站商圈整體開發成熟，周遭預售建案不多，其中如亞伯信義賦開價約130萬/坪起； 亞伯信義雅晑則開價168萬/坪起。而位於信義計畫區商圈周遭的預售個案，整體生活機能與環境較為相似，其中華誼信義閱翠平均成交價172.7萬/坪，華誼信義閱明平均成交價164.86萬/坪。該區由於開發成熟，購地整合不易，多以小基地小坪數產品為主。而 大隱青后 相較於其他建案為區域內少見2-3房高樓層新建案，雙面臨路，目前成交價則落在155.03 萬/坪，整體符合區域行情。 大隱青后評價 大隱青后位於交通絕佳的地理位置。正對面就有學區文書氣息濃厚，周邊商圈串聯豐富生活，藝術美學融合建築、採用高品質的SRC工法、綠建築建材，生活品質更有保障，未來還有大巨蛋及SOGO CITY即將進駐，持續帶動區域經濟，發展程度不容小覷，是區域中少有的2-3房建案規劃，有興趣的朋友們，不妨可以參考看看！
統創建設耗費24年整合基地，請來建築大師李天鐸和中鹿營造，攜手打造全新豪宅建築地標統創翼 ，以新東方主義詮釋出鳳凰的意象。統創翼 位在大安區核心地帶，距離忠孝新生捷運站走路只要6分鐘，對面就是超過萬坪的空總園區綠地，不只有人文藝術薰陶、環境機能優勢也極具發展潛力，建案規劃為21至60坪，2至3房，雨遮計坪不計價，一起來看更多特色介紹！ 統創翼 外觀3D示意圖 建案特色 1.大安區黃金地段，空總首排永久棟距 捷運忠孝新生站走路6分鐘，板南線、中和新蘆線交通便利。 萬坪景觀空總園區就在正對面、鄰近區域有大安森林公園等多重綠地環繞。 周邊還有永康商圈、華山文創、Sogo百貨、新光三越、建國花市，生活機能完善。 多學區人文氣息濃厚，國立臺北科技大學走路5分鐘、幸安國小走路7分鐘、延平高中走路8分鐘。 2. 現代設計手法表現東方古典美學，打造大安區頂級豪宅代表作品「統創翼」 台灣建築大師李天鐸在12年前完成經典城市地標統創龍騰大樓，2023再度受邀以鳳羽飛揚的意象，展現新東方主義，打造頂級豪宅 統創翼 。 以鳳棲梧桐為構想，預計引進台灣本土沒有的梧桐樹作為部分植栽景觀。 王勝正設計大師與享譽國際的荷蘭紙藝雕塑大師PETER GENTENAAR合作，為挑高近15米的門廳打造具氣勢感的大型裝置藝術。 3. SC鋼骨制震耐震達6級，日系職人中鹿營造品質值得信賴 重視綠化、節能減碳的ESG精神，從通風、採光到景觀都很講究，打造黃金級綠建築規格的健康環境。 嚴選住友、新日鐵雙制震系統，全棟耐震六級設計，22層SC鋼骨雙制震、CFT工法、採用與台北101同等級鋼材，厚達80cm連續壁，穩固根基達地底38米。 日本中鹿營造用最嚴謹的施工標準建造，精心規劃建築及管線排佈工程。 建材採用德國LEICHT廚具、德國及義大利頂級衛浴五金、YKK氣密窗、大金空調室外機、大金全熱交換機。 統創翼格局分析 一．基地面積約437坪，位於大安區建國南路和濟南路口，三面臨路，規劃102個平面式車位，有預留充電設備。 二. 社區樓高為22層，地下5層，105戶；單層4到6戶配2部電梯。 格局坪數規劃二房(21至35坪)、三房(45至60坪)。 三．公設比36%，1、2樓為挑高近15米迎賓大廳及店面，公設集中在3樓，包含：宴會廳、交誼廳、閱讀區、健身房、KTV室、棋藝室、瑜珈教室等。 四. 標準層格局分析，以下將6至13樓、15至21樓分別作介紹： 統創翼6至13樓平面配置圖 1.橘色部分：2房1衛；A3戶21.95坪；A5戶21.54坪(全部完售)，坪數皆為含雨遮坪 A3、A5戶為單面採光，獨立式廚房，IH爐，衛浴為三件式，A3戶的浴室、陽台皆寬敞。 A3、A5戶均有規劃冷氣室外機的額外空間。 浴室無開窗，有設置當層排氣及裝設多功能暖風機幫助通風。 2.藍色部分：3房2衛；A1戶50.54坪；A2戶約47.43坪；A6戶44.82坪；A7戶50.64坪，坪數皆為含雨遮坪 皆為雙面採光、獨立式廚房連接工作陽台，且有玄關空間，鞋櫃放置無虞。 A2、A6戶有規劃前後陽台，A2主衛浴為四件式有浴缸、A6主衛浴為三件式且有開窗。 A1、A7，主衛浴為四件式，客衛浴為三件式有對外窗。 統創翼15至21樓平面配置圖 3.橘色部分：2房2衛，A1戶35.96坪；2加1房2衛，A5戶43.94坪，坪數皆為含雨遮坪 A1、A5戶為雙面採光，陽台空間寬敞，衛浴皆為三件式，主衛浴有對外窗。 A5戶有規劃書房，可依居住需求調整空間。 均為獨立廚房連接工作陽台，廚房有預留電器櫃擺放位置，A5戶可以做雙排式廚房。 有獨立玄關空間可以規劃落塵區，鞋櫃擺放位置。 4.藍色部分：3房2衛，A2戶53.51坪；3加1房2衛，A3戶約60.33坪，坪數皆為含雨遮坪 A2、A3戶為雙面採光，有規劃前後陽台，主衛浴為四件式有浴缸、對外窗，客衛浴為三件式。均為獨立式廚房連接工作陽台，廚房有預留電器櫃擺放位置。有獨立玄關空間可以規劃落塵區，鞋櫃擺放位置。 A2、A3戶客廳與臥室均為同一陽台，景觀陽台空間大，可以看向對面的空總園區景緻。 A3戶有規劃書房，可依居住需求調整空間。 實價登錄分析 一.東區商圈預售屋行情 1. 統創翼 ：預售屋。平均成交價155.6萬/坪。近一年成交價155.6萬/坪。 (以上計價含雨遮坪數) 2. 永陞韶華華年工研館：預售屋。平均成交價184.74萬/坪。近一年成交價184.74萬/坪。 3. 永陞韶華韶光大安館：預售屋。平均成交價172.8萬/坪。近一年成交價172.8萬/坪。 4.富邦藝庭：預售屋。平均成交價212.9萬/坪。近一年成交價212.9萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 二.區域外預售屋行情 1. 冠德安沐居：屋齡1年。平均成交價171.49萬/坪。近一年成交價171.49萬/坪。 2.日健邸：預售屋。平均成交價155.78萬/坪。近一年成交價155.78萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 三. 大安區核心交通方便，綠地多，周圍生活機能相對完善，故預售屋平均成交價格偏高，統創翼位於建國南路上，對面就是仁愛空總文創園區，大面積的綠地環境，如同仁愛路樹海旁的帝寶，同樣坐擁寬闊視野與棟距，三面臨路的基地加上擁有絕佳地段及多座明星學校，整體而言在價格上略低於其餘周邊個案，更加實惠。 統創翼評價 統創翼在大安區這個相對發展成熟的區域內，掌握交通、學區、商圈等三大優勢，不只如此生活機能也相當多元，市場、大賣場、超商林立，步行至捷運忠孝新生站約450米，同時享有舒適的居住環境，極具特色的新東方主義建築物外觀，也難得一見。除了中鹿營造的品質口碑，相同價格可以買到更大坪數的住宅也是統創翼的產品優勢之一，若近期想在大安區購屋的朋友，不妨可以參考看看統創翼喔！
潤泰信義是潤泰創新所與政府的合建案，地點位在嘉興街，步行約4分鐘就可以到捷運木柵線六張犁站，周邊也有大型綠地景勤二號公園。潤泰信義規劃1至3房14至40坪的房型，結構為RC鋼筋混凝土、採用多項專利工法，住宅品質提升，部分戶別可眺望台北101景觀，一起來看還有哪些特色！ 潤泰信義外觀圖 建案特色 1. 台北市公辦都更案 基地原為六張犁派出所，完工後派出所將進駐於社區一樓，並設計車道分流警用車位與住戶車位。對於社區安全有加分效果。 3樓至8樓為只租不賣的社會住宅，潤泰可售部分為9樓至11樓，規劃有電梯分流可售住宅與社宅，共用一樓大廳及頂樓公設。 2. 潤泰集團品牌力，精工建築最真實的口碑 RC鋼筋混凝土結構，一筆箍工法，加強結構耐震強度。 業界首創防水保固20年；結構保固20年耐震達6級。 對工地環境非常講究，普遍乾淨、整齊。 高規格YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃阻隔室外噪音。 10公分高壓層，管道間防止火勢延燒。 申請黃金級綠建築標章。 3.台北101的景觀宅，周邊便利生活機能。 東北方向看過去就是台北101，住戶在使用健身房等公設時，望向窗外即可享有絕佳景觀。 步行約4分鐘可以到捷運六張犁站、步行7分鐘有大片綠地景勤二號公園。 周圍多元學區如大安國小、芳和國中。 信義區百貨商圈林立，車程10分鐘達敦南商圈、信義計畫區。 潤泰信義格局分析 一．樓層規劃地上12層，地下4層，共有116戶，98個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土。 二．社區可售樓層9樓至11樓，1層規劃11戶，社區共配有4部電梯，但因分流規劃實際9樓至11樓可用為2台電梯。房型坪數規劃套房(約14至16坪)、二房(約21至31坪) 、二加一房(38坪)、三房約(40坪) 。 三. 建材採用林內廚具三機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK氣密窗。 四、公設包含：空中花園、瑜珈教室、健身房、多功能教室、沙發交誼廳等，1樓與頂樓的公設共用。 五．標準層格局分析 潤泰信義標準層平面圖 1.橘色部分：1房1衛；A7戶約15坪；A8戶約16坪；A11戶約14坪 A7、A8戶為單面採光，開放式廚房，衛浴為三件式。特別的地方是洗手台規劃在外面，同住者使用時可以一個上廁所一個刷牙。 A11戶為單面採光，冷氣室外機擺放在陽台，A7、A8戶陽台空間較小，皆須注意洗衣機擺放空間。 2.藍色部分：2房1衛；A1戶約29坪；A2戶約22坪；A3戶約21坪；A4戶約29坪；A5戶約27坪；A10戶約31坪 兩房衛浴皆為三件式，除A4戶，其餘為獨立廚房。 A1戶為三面採光，且有獨立玄關空間，玄關有開窗，獨立式廚房有連通陽台，衛浴為三件式且有開窗。 A2、A3、A4戶為單面採光；A5、A10戶為雙面採光。 A2、A3戶次臥的採光開窗面陽台，客廳為暗廳，須注意採光；A3、A5戶樑柱外推室內無壓樑。 A4戶為開放式廚房，可以依照居住習慣考量是否要裝修為獨立廚房。 A10戶陽台有規劃消防避難緩降機，須留意洗衣機等工具擺放空間。 有幾戶陽台特別小，需要特別寫出來。 3.綠色部分：A6戶約38坪(二加一房兩衛)；A9戶約40坪(三房兩衛) A6戶為二加一的格局，可以規劃出書房空間變化使用；雙面採光，主衛浴有對外窗；獨立廚房連通陽台。 A9戶為正三房，雙面採光；主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)；獨立式廚房且有預留冰箱空間。 實價登錄分析 潤泰信義位於生活機能便利的信義區，且鄰近六張犁站，具商業機能與交通優勢，以下提供區域周圍的相關建案來參考比較： 【周邊個案比較】 1. 潤泰信義：預售屋。平均成交價117.07萬/坪。近一年成交價116.08萬/坪。 2. 冠德安沐居：屋齡1年。平均成交價171.49萬/坪。近一年成交價171.49萬/坪。 3. 華誼信義閱明：預售屋。平均成交價164.66萬/坪。近一年成交價164.66萬/坪。 周邊區域行情圖 潤泰信義雖為公辦都更，在公設與私人住宅上的動線還是區分明確，讓住戶有很好的隱私性，以此區周圍個案看來，平均成交價多會高於潤泰信義，而潤泰信義除了近捷運，周邊還有綠地，整體居住氛圍更舒適。潤泰信義近一年成交均價已突破117萬/坪，長期看來仍有上漲空間，整體來說，潤泰信義價格更加實惠。 潤泰信義評價 潤泰信義 距離捷運六張犁站步行約4分鐘，而且在高樓公設區就能夠看見101美麗景觀，市心精華地段，機能匯聚、產業交通，加上潤泰品牌本身具口碑的營造工法，室內格局規劃方正，以現在原物料飆漲的趨勢，潤泰信義依然是區域新案的好選擇之一，推薦給各位參考看看。
華誼信義閱翠位於台北市信義區基隆路二段25號，距離捷運台北101走路只要6分鐘，是台北市的核心商圈。坪數規劃從15至39坪，相對低的總價較容易入手，不只如此華誼信義這次請來了知名的設計團隊，主打「野美學」，透過自然與建築的結合將綠意帶到室內，讓住戶彷彿置身在城市森林。華誼信義規劃了兩個建案分別是「華誼信義閱翠」、「華誼信義閱明」，本篇以華誼信義閱翠做介紹，一起來看看還有什麼特點吧！ 華誼信義閱翠外觀示意圖 華誼信義閱翠建案特色 1.信義區精華地段，未來漲勢可期： 位在房價高的地段，相對低的總價，讓投資者能夠用最低的門檻入主信義區。 以信義區的經濟發展程度，長遠看來將有更高的房產價值與保值性。 台北捷運101/世貿站約步行6分鐘，周邊商圈林立機能方便。 周邊學區信義國小約車行2分鐘、信義國中約車行6分鐘。 2.設計團隊規劃，獨特凌空雙塔建築外觀： 採用奢華石材重金打造獨特TWIN TOWER雙塔建築外觀，具有地標性。 國內頂尖的團隊位規劃社區，突破建築範圍，流動圓形綠島設計，讓住戶在奢華空間裡感受到自然氣息。 三年物業代管服務，在家就像在住飯店一樣舒適。 3.保固升級，生活品質更享受： 結構採RC鋼筋混凝土，結構延長保固20年、屋頂美國格雷頓工法防水保固10年、設備保固3年、物業代管3年。 華誼信義閱翠採用超越法訂標準的五級規範，結構耐震達6級。 Alfa Safe系統柱一筆箍工法，結構韌性相較傳統提升百分之15至20。 Studor正負壓防疫系統避免異味、蚊蟲入侵，提升衛生安全，美國NASA指定使用。 VAF 專利智慧淨流系統，正負壓設計，手機app智慧管家功能。 日本YKK氣密窗，隔音達35dp，6+6Low-E膠合玻璃，抗紫外線、節能、防爆。 德國LEICHT廚具，廚具搭配 Bosch洗碗機、瓦斯爐（或IH爐）、抽油煙機。 德國品牌衛浴AXOR、Hansgrohe五金龍頭、Duravit瓷器。 華誼信義閱翠 生活機能圖 華誼信義閱翠格局分析 華誼信義閱翠4至9樓平面配置圖參考 華誼信義閱翠17至22樓平面配置圖參考 1.樓層規劃地上24層、地下5層建築，共124戶，90個平面式車位。 2.格局坪數規劃一房(15至21坪)、二加一房(36至39坪)供參考。 3.面東南方的中高樓層可以看到台北101市景。 4.公設規劃包含1樓挑高接待大廳、3樓交誼廳、閱覽室、平台花園，空中花園。 5.橘色區域套房規劃(15至21坪)： B戶約15坪；F戶約16坪；H戶約21坪。 其中B戶、F戶為飯店式格局，雙開窗邊間。 H戶為方正格局，樑柱皆外推，單面採光。 衛浴皆為三件式，廚房規劃為開放式。 6.藍色區域為低樓層二加一房，兩衛兩廳規劃(38至39坪)： A、C戶約38坪；G戶約39坪，皆為雙面採光。 A、G戶格局方正，室內無樑柱。 主臥室衛浴皆為四件式，客衛浴為三件式，A、G戶主衛浴有開窗。 二加一的格局可以依照居住需求彈性變化，規劃出書房空間使用。 7.黃色區域為高樓層二加一房兩衛兩廳規劃(36至38坪)： A、B戶約36坪；C戶約38坪；D戶約37坪，皆為雙面採光。 17至22樓的主臥室皆為四件式，客衛浴為三件式。 獨立廚房且有預留冰箱空間及連通陽台。 前後陽台規劃，採光通風佳。 C、D戶有獨立玄關空間。 華誼信義閱翠實價登錄分析 華誼信義閱翠位於台北精華地段的信義區，距離台北101僅570米，信義計畫發展至今已經超過35年地段條件依然優渥，如：台北天空塔、富邦集團總部、南山A21、南山A26、富邦D1....都正在建設中, 未來的經濟發展將更加興盛。華誼信義閱翠相對低的總價吸引多投資客入主，不管是自住或投資出租，都具有很好保值性，以下提供區域周圍的相關建案來參考比較： 【周邊個案比較】 華誼信義閱翠 預售屋。 平均成交價174.02萬/坪。 近一年成交價174.02萬/坪。 全坤X101 預售屋。 平均成交價159.51萬/坪。 近一年成交價158.49萬/坪。 仁愛CASA 屋齡5年。 平均成交價115.67萬/坪。 近一年成交價142.13萬/坪。 信義區周邊區域行情圖 華誼信義閱翠評價 華誼信義閱翠 在喧囂的大城市中將戶外花園的野美學帶入奢華住宅，讓都市人也能在生活中享有綠色放鬆的空間。華誼信義閱翠讓屋主用低總價，就能在保值又增值的黃金地段購買二加一的全新住宅，有計畫在信義區置產的人，一定要趁這個時機提早卡位。
恆悅植心苑位於台北市中正區和平西路上，輕鬆散步即可達植物園，享綠意氛圍；散步一小段即可到小南門、植物園捷運站，交通相當便利。另外，恆悅植心苑規劃北市2-3房，22-36坪中小坪數產品，更擁罕見全平面車位規劃。我們就來看看恆悅植心苑還有哪些特色吧！ 恆悅植心苑建築外觀 建案特色 1. 植物園生活圈，稀有2-3房中小坪數釋出，並規劃平面車位。區域發展成熟，供給量少，少見高坪效2-3房產品，俱總價優勢，且規劃北市罕見全坡平車位，免去機械車位不便。 2. 訂簽7%。訂簽只要7%，以相對輕首付，購買中正區核心地段，優於市場常見訂簽10%方案，俱付款上的優勢。 3. 散步可到達小南門、植物園捷運站，為北市稀有捷運通勤優勢。 恆悅植心苑格局分析 恆悅植心苑1F平面圖 1. 恆悅植心苑規劃1幢1棟，樓高為14層，地下4層，住家80戶之產品。 2. 基地面積約308坪。社區大廳入口與汽車出入口皆位於和平西路上，平面式車位49個。 3. 公設比約35%，公共設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區與Lounge Bar等設施。 4. 建材設備規劃林內三機與炊飯器、Bosch洗碗機與微波烤箱、Hansgrohe廚房龍頭、德國BWT淨水器、日本TOTO全自動馬桶、美國KOHLER臉盆與四合一暖風機、德國Hansgrohe衛浴龍頭、YKK氣密窗與8+6+8mm LOW-E玻璃。 恆悅植心苑4-12F標準層 5. 恆悅植心苑標準層規劃一層6戶，配置兩部電梯，梯廳開窗，採光通風佳。臥室內無柱，空間好規劃。本案共規劃兩大房型，分別為黃色的2房、紅色的3房。 黃色部分(C/D戶)，約22坪，2房規劃 一進門為客餐廳空間，無走道規劃，空間坪效佳。 廚房為開放式，可規劃吧檯餐桌，室內規劃當層排氣。 少見2房雙衛浴規劃，減少衛浴等候時間。 紅色部分(A/B/E/F戶)，約31-36坪，3房規劃 雙面邊間採光，明廳明房規劃。 A/F/E一進門擁玄關空間，隱私性佳。 廚房為獨立式，採用天然瓦斯，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A/F廚房內可規劃電器櫃空間，須留意B戶冰箱放置於廚房外。 B戶雙衛浴皆開窗，通風不潮溼。 享前後雙陽台，可為生活造景。 A戶雙主臥設計，孝親又實用。 E、F戶精質坪效，幾乎沒有浪費任何空間。 實價登錄分析 1. 植物園生活圈 區域鄰近台北植物園、國語實小與建國中學，同享綠意環境與文教氛圍，這邊以類似個案做比較。 恆悅植心苑預售屋。平均成交價113萬/坪。近一年成交價113萬/坪。 炎洲晴預售屋。平均成交價118.47萬/坪。近一年成交價117.56萬/坪。 區域行情圖，0-5年，近一年成交價 2. 松山新店捷運沿線 這邊以中正區同為捷運宅，以捷運沿線新案做為比較標的。 世達懿居預售屋。平均成交價127.25萬/坪。近一年成交價127.25萬/坪。 博愛賦御預售屋。平均成交價123.12萬/坪。近一年成交價123.12萬/坪。 向陽上冠預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價129.27萬/坪。 松山新店捷運沿線(古亭站)，0-5年，近一年成交價 松山新店捷運沿線(西門站)，0-5年，近一年成交價 3. 恆悅植心苑可步行至小南門、植物園捷運站，與北市松山新店捷運沿線同享捷運交通效益。即便同為中小坪數捷運宅， 在居住氛圍上，恆悅植心苑更擁綠意環境與文教氣息，且平面規劃一層6戶，梯戶比較佳，其單價仍不高於其他個案，俱價格優勢。以區域內相比，恆悅植心苑基地面積較大，且位於和平西路首排，俱基地條件優勢，且規劃坡道平面，其單價仍於區域行情內。 恆悅植心苑評價 恆悅植心苑位於中正區，為北市相對精華地段，鄰近北市三條捷運線，更規劃全平面車位，為北市少見中小坪數產品。生活環境方面，輕鬆散步即可達植物園，同時享南門中小學區。推薦給喜歡中正區的朋友參考看看！
文德生活圈以內湖線捷運文德站為核心，區內生活機能成熟，且公園林立、教育資源豐富，屬於文教氣息濃厚的住宅區。今天我們要介紹的是距離捷運文德站步行約8分鐘的【德孚昀品】，社區規劃2房(19-24坪)及4房(43-44坪)，總戶數僅40戶，屬於小型社區，整體居住品質佳，讓我們來看看【德孚昀品】還有哪些特色吧！ 德孚昀品 3D外觀示意圖 建案特色 一、內湖靜巷宅，地理位置優越 位於文德路靜巷一隅，步行約5分鐘可至內湖科學園區、內湖737市場，約8分鐘可抵捷運文德站，可同時享內湖核心生活圈與寧靜住宅區的生活品質。 公園環繞，漫步即可達碧湖公園、瑞陽公園、文德三號公園等，享高綠覆生活；鄰近高指名學校，如內湖國小(雙語)、內湖國中，更比鄰全台僅4座的「康橋幼兒園」，書香氣息瀰漫。 二、高規建築工法 ‧ 頂規建材配備 擁有「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」認證，在建築設計更經過中立第三方公正單位嚴格審查(類結構外審)，連續壁委託「SGS」實施完整性檢驗，並且加強建築結構規劃，達到耐震6級水準。 結構外牆採「鋁合金模板」施做，有別於傳統木模板，可免除泥作打底空心問題，混凝土脫模後表面平整，內牆平整精確；且鋁合金模板具不吸水優勢，不受氣候影響，澆置完成的混凝土，其水密性、永久性會較傳統木模板好，亦可有效降低外牆滲漏水延伸的維修成本，提供高完整性的建築品質。 建材部分媲美豪宅規格，三協氣密窗、GUARDIAN 6+6mm Low-E膠合安全玻璃、BENKAN建築不鏽鋼保溫管，經日本JIS(日本工業國家標準)認證為醫療、廚房設備使用等級，建築規劃降噪減壓閥，可降低水錘噪音，社區全棟採BWT淨水系統，住家部分標配DAIKEN頂級室內門、BOSCH電子鎖、HANSGROHE五金、RINNAI三機、PANASONIC衛浴。 三、產品規劃優於區內他案 在寸土寸金的台北市，擁有市心少見的「四面臨路」基地優勢，先天條件佳。 標準層挑高3.6米、頂樓為挑高6米樓中樓戶型，與區內他案相比，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。 德孚昀品格局分析 一、基地面積約177坪，為地上11層、地下3層獨棟建築，共規劃38戶住家、2戶店面，大門由文德路22巷62弄進出；公設比約33.5%，與北市他案相比較低；一層4戶共用1部17人份電梯，標準樓層規劃2房(19-24坪)，11樓則為4房樓中樓設計(43-44坪)。 二、共規劃24個升降平面車位(有預留充電線槽)，車位採用「鋼索式車梯」，同等於賓利汽車福岡展示中心、陶朱隱園(汽車梯)、台北京站貨梯等，並採用「日本大廠帝國鋼索」，為101大樓、東京晴空塔等超高建築採用之電梯專用鋼索，戶外公區有設置電動汽車快充設備一座。 德孚昀品 標準層平面圖 三、藍色部分為2房(19/21/23/24坪) 雙面開窗，全室均可享有充足的照光面。 獨立廚房設計，且均使用天然瓦斯，以小坪數的規劃來看，在市場上相對少見。 A、B、C戶為雙衛浴設計，D戶為單衛浴規劃，可依家庭使用需求挑選合適房型。 A、B戶的主臥擁有完整的更衣空間，可規劃整面衣櫃，收納量較C、D戶充足。 D戶無浪費走道空間，坪效高，且為全社區最小坪數，可以較低總價入主北市門牌。 德孚昀品 11樓平面圖 四、紅色部分為4房(43/44坪) 三面採光，全室、衛浴皆可享有充足採光。 挑高6米規劃，為本社區唯一兩戶樓中樓設計的戶型。 雙套房規劃，沐浴盥洗不塞車，公私領域分明且兼顧生活品質。 客廳為挑高設計，空間大器寬敞，再加上廚房為開放式設計，整體通透感佳。 擁有專屬戶外露臺，面積約8坪，適合植栽、曬被、休憩，空間使用多元。 實價登錄分析 一、文德生活圈相似預售個案比較 1.德孚昀品 預售屋。開價110-112萬/坪。 2.碧湖文森 預售屋。平均成交價116.1萬/坪。近一年成交價116.1萬/坪。 3.基泰碧湖 預售屋。平均成交價107.37萬/坪。近一年無交易資訊。 文德生活圈 相似預售個案比較圖 二、德孚昀品周邊中古屋比較 1.文心移動光城 屋齡13年。平均成交價83.16萬/坪。近一年成交價102.11萬/坪。 2.華固碧湖天 屋齡3年。平均成交價83.86萬/坪。近一年成交價100.42萬/坪。 德孚昀品 周邊中古屋比較圖 三、由於文德生活圈整體開發已成熟，區內開案量不多，目前在線預售個案的平均成交價約110萬/坪左右，其中碧湖文森更突破115萬/坪，比較中古屋近一年成交行情也已破100萬/坪。德孚昀品同時享有近捷運的優勢及純住的生活品質，再加上社區整體規劃優於他案，目前開價110-112萬/坪，開價符合區域行情。 德孚昀品評價 德孚昀品位於文德生活圈，區域生活機能充足、公園林立、教育資源豐富，擁有良好的居住品質；以產品規劃來看，挑高3.6米及樓中樓規劃在區域內較少見，除了採高規格施工工法外，更選配媲美豪宅的建材，整體設計優於他案。如果您有要在內湖區看房的朋友，不妨可以參考看看德孚昀品喔！
世達懿居位於古亭生活圈，區域內商業機能集中，有南門市場、古亭市場，主要連外道路有羅斯福路、重慶南路及和平西路，捷運站有中正紀念堂站及古亭站，捷運線包含三條北市捷運線，公家機關有經濟部及央行，也鄰近紀州庵、中正紀念堂、客家文化中心及台北植物園，本區域主要特色為文教氣息，鄰近建國中學及台灣師範大學等名列前茅的知名學府，本次要介紹的世達懿居，位在非常精華的地點，讓我們一起看看還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 雙捷運古亭站走路1分鐘 到站即到家 距離古亭站2號出口僅50公尺，此站為松山新店線與中和新蘆線交會站，轉程好便利。 2. 30.1%超低公設 高得房率 公設比僅30.1%，市場少見低公設比，公設種類及品質仍在水準之上。 3. 石小墨畫作展示 增加藝術氛圍 公共空間展示知名畫家石小墨作品，提升回家的儀式感。 世達懿居格局分析 1. 世達懿居基地面積為278坪，為地上15層、地下3層建築，共規劃162戶住家、7戶店面，72個倉儲機械車位。 2. 一樓規劃7戶店面、管理室、信箱區及平面公共車位，二樓規劃健身房，三樓規劃交誼廳、兒童遊戲室及廚藝教室，頂樓則有空中花園，如此規模的基地而言，算是相當豐富，標準層一層12戶，共用三部電梯，因包含6戶套房，梯戶比還算充足，坪數規劃為11~13坪1房、23~25坪2房及34~35坪3房。 3. 建材方面，戶戶配有YKK氣密窗含6+6mm膠合玻璃、PANASONIC廚具、西班牙賽麗石檯面、林內三機、TOTO衛浴五金、義大利INDESIT、STUDOR吸氣閥、當層排氣設備。 世達懿居1F平面圖 世達懿居標準層平面圖 4. 黃色區域(C、D、I、J、K、L)為11~13坪1房型：(僅配置IH爐) I、J、K、L為11坪單面採光1房，配置開放式廚房，衛浴有開窗，陽台大小適中，開放式房廳好規劃傢俱位置，為最小坪數低總價首選，需留意的是本戶型面後棟，實際採光效果需現場確認，室內無柱設計，坪效不錯，低總價首選。 C、D為13坪單面採光1房型，配置開放式廚房，衛浴無開窗，室內空間可規劃1+1房，需留意本戶型無設置陽台，不過本戶型有額外附贈洗脫烘洗衣機，且面南昌路寬廣棟距，有自然採光，小坪數首選。 5. 藍色區域(B、E、F、H)為23~25坪2房型： B為23坪邊間雙面採光2房型，配置開放式廚房，單套衛浴未開窗，有玄關設置並預留鞋櫃空間，次臥較小間，考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床。 E、F為24坪單面採光2房型，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，單套衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床，客廳雖然為間接採光，不過可以透過客變調整房間位置，增加採光條件。 H為25坪邊間雙面採光2房型，配置獨立式廚房有預留冰箱空間，單套衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床。 6. 紅色區域(A、G)為34~35坪3房型： A為34坪邊間三面採光3房，標準3房2廳2衛浴，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，前後雙陽台，雙衛浴未開窗，有玄關設置有預留鞋櫃空間，房間皆可放置雙人床，室內無柱設計。 G為35坪邊間雙面採光3房，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，雙衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床。 世達懿居實價登錄分析 世達懿居位於古亭生活圈，比較標的選取原則為：與古亭站距離相當、5年內新屋、產品坪數相當。古亭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$113.52萬/坪房價漲幅部分古亭生活圈較一年前+4.23%(屋齡0-5年) 世達懿居 預售屋。平均成交價126.97萬/坪。 花齊匯 屋齡4年。平均成交價98.52萬/坪。近一年成交價128.48萬/坪。 將作城心 屋齡5年。平均成交價107.06萬/坪。近一年成交價121.08萬/坪。 古亭生活圈周邊個案 2. 另一個鄰近的生活圈為師大生活圈，比較標的的選定原則為：市場在售物件、預售屋、產品格局規劃相近。師大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$152.90萬/坪房價漲幅部分師大生活圈較一年前-5.57%(屋齡0-5年) 閱大安 屋齡2年。平均成交價145.24萬/坪。近一年成交價145.08萬/坪。 大安潮 預售屋。平均成交價135.93萬/坪。近一年成交價135.93萬/坪。 師大浦玉 預售屋。平均成交價143.01萬/坪。近一年無交易資訊。 師大生活圈周邊個案 3. 師大生活圈因行政區屬於大安區，鄰近大安森林公園，整體房價高於古亭生活圈不少，兩區域近年的房價走勢整體平均為下滑，但捷運站周邊房價相對穩定，且兩區域新成屋(含預售)因供不應求，導致新成屋漲勢明顯。古亭生活圈內的競品花齊匯(公設比36.31%)與將作城心(公設比38.41%)近一年成交價已超過120萬/坪，以得房率回算世達懿居(公設比30.1%)有低公設比的優勢，價格方面符合市場行情。 世達懿居評價古亭生活圈發展較早，生活機能便利，區域內新成屋相當稀少，世達懿居為目前市場上唯一捷運站旁、接近300坪基地規模預售案，又加上低公設比的優勢，都是新建案難得的條件，在中正、大安區一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看世達懿居喔！
全坤御大安位於大安生活圈，大安生活圈為中等密度住宅區，區域內發展成熟且文教資源豐富，有師大附中、建安國小、大安高中等學區，生活機能也相當多元，市場、大賣場、超商林立，當地文青小店更是多得不勝枚舉，有種屬於大安區才有的街廓風格，小公園散佈平均，區域內更有知名的大安森林公園，堪稱台北市之肺，本次要介紹的全坤御大安，鄰近文湖線與淡水信義線的交會站大安站，也很靠近信義路四段及建國高架，南通北往開車上高架銜接國一或是國三都相當便利，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 兼具教育重鎮 商業繁華 森林公園步行3分鐘達紅線與棕線捷運交會站大安站。 步行10分鐘可達敦南辦公室商圈。 步行10分鐘內有建安國小、大安國中及師大附中、大安高工。 步行15分達大安森林公園。 2. 高坪效格局 三面採光 寬廣棟距客廳朝向鄰棟吉美大安花園的中庭花園，享永久棟距。 室內無柱規劃設計，牆外柱留設雨遮(不登記不計價)。 全棟三面採光，通風採光皆宜。 皆為無走道設計，高坪效表現。 3. 知名建商 全坤建設成立超過50年，資深建築團隊 堅持選用高階進口建材與配備 一條龍完整服務，包含建設、營造、物業及保全 以往作品"全坤敦峰"曾獲北市十大豪宅 全坤御大安格局分析 1. 全坤御大安基地面積342坪，為一幢兩棟、地上11層、地下3層建築，共規劃52戶住家，49個坡道平面車位。 2. 一樓規劃2戶住家及公設，公設比為33.94%，包含中庭花園、交誼廳、閱覽區及信箱區，頂樓規劃空中花園。A棟標準層一層3戶，共用兩部電梯，B棟標準層一層2戶，共用一部電梯，梯戶比在水準之上，坪數規劃為25~28坪2房、36~41坪3房。 3. 建材方面，戶戶配有美國 KOHLER衛浴、德國Nolte廚具、法國Weber樓板隔音墊、英國Studor排水吸氣閥、日本三協氣密窗及日本國際牌靜音門(室內)以及德國Dormakaba電子鎖(玄關門)，公用電梯則是採用OTIS品牌電梯，用料是一點也不馬虎。 4. 藍色區域(A3/B2)為25/28坪的邊間標準2房2衛格局，三面採光，全室房與廳皆有自然採光與良好通風性，開放式廚房，房間與衛浴皆為標準大小，坪效相當不錯。 5. 紅色區域(B1/A2/A1)為36/37/41坪的邊間3房型，三面採光，全室房與廳皆有自然採光與良好通風性。A1及A2為標準3房2廳2衛，廚房為獨立式有預留冰箱空間，前後雙陽台，有設置玄關，房間空間皆足夠放置雙人床。 B1為標準3房2廳2衛，開放式廚房，配置單一工作大陽台，無虛坪空間設計，坪效表現亮眼。 實價登錄分析 全坤御大安位於大安生活圈，本區比較標的選定原則為：坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋、距離捷運站(大安森林公園站)與本案相當。 大安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$156.91萬/坪房價漲幅部分大安生活圈較一年前-8.90%(屋齡0-5年) 全坤御大安 預售屋。 開價160萬/坪起。 大安滕 屋齡2年。平均成交價139.18萬/坪。近一年成交價160.03萬/坪。 友座安森 預售屋。平均成交價163.29萬/坪。近一年無交易資訊。 另一個鄰近的生活圈為科技大樓生活圈，比較標的選定原則為：坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋。僅冠德安沐居有近文湖線捷運站(科技大樓站)優勢。 冠德安沐居 屋齡1年。平均成交價170.88萬/坪。近一年成交價170.88萬/坪。 台大龍門 屋齡0年。平均成交價123萬/坪。近一年成交價128.91萬/坪。 品嘉敦品藏 預售屋。平均成交價146.99萬/坪。近一年成交價146.99萬/坪。 科技大樓生活圈周邊個案 3. 科技大樓生活圈文教資源豐富，但因區域內文湖捷運線便利性較不足，因此平均房價略低於大安生活圈，大安生活圈因老屋多新屋少，供不應求導致新屋與老屋存在相當大的價差，新屋在近一年的平均成交價為160萬/坪以上，且在競品中只有全坤御大安為坡道平面車位，價格方面符合市場行情。 全坤御大安評價 大安生活圈一直是台北最佳居住區域，有便利的生活機能、完善的交通動線、豐富的文教氣息，定義本區域為台北市房價指標一點也不為過。本次介紹的全坤御大安基地規模中等，但仍規劃稀有的坡道平面車位，格局也無可挑剔，在大安一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看全坤御大安喔！
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