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看屋筆記:萬華區曉南門(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.08.17 曉南門位於台北精華特區,稀有黃金角地,讓您以散步雙捷運的優勢,入主體貼通勤族的好地段。享受區域稀有小坪數,出捷運散步回家,行經人文學府、校園靜謐,日日返家最療癒的過場。開窗即享百年歷史街景,遠眺校園景觀,水美團隊以細膩服務打造成熟商圈中的精品好宅,曉南門規劃珍稀首購產品,讓您一次就買最好的。 【建案特點】 1. 三面臨路黃金角地,高樓層視野佳: 北市稀有黃金大角地,三面臨路,享有絕佳的採光、通風與景觀。 鬧中取靜,部分高樓層可遠眺老松國小。 2. 區域稀有,小坪數4拼:標準層純4拼,小坪數也能享單純戶數。區域內稀有小坪數新案,標準層均質2房規劃。 3. 軌道經濟,地段不敗,人文學府生活圈: 小南門捷運站650公尺,步行約8-10分鐘。龍山寺捷運站300公尺,步行約4分鐘。散步就到家,從繁榮到靜謐,享受優雅生活哲學。 人文的溫度,化為奢華的尺度,學府雲集:老松國小100米,龍山國中200米,步行可達,更集結北一女中、建國中學、東吳大學等名校。 24小時家樂福、頂好等大型賣場,滿足生活機能。植物園、兩廳院等人文建物,區域人文魅力,繁華轉身見寧境。 4. 水美開發規劃營造: 水美團隊以北投水美溫泉會館的細膩服務展露頭角後,導入飯店無微不至的精神,累計三十年豐厚實力實現,土地的不凡價值。 高規格、好地段,持續多個北市熱銷業績,打造品牌信任感,北市個案接連完銷。 【建案平面分析】 1. 本案為獨棟規劃,地上14層,地下4層。 2. 標準層一層4戶,配有1部電梯,坪數規劃為21-26坪均質2房。 3. 精工建材:德國BWT濾水器、知名日系Panasonic、Rinnai廚具、TOTO全自動馬桶、德國hansgrohe精品龍頭淋浴組、SHARP電梯空氣清淨機。 4. 藍色區塊為21坪2房,單面採光,客廳與房間皆在採光面上,無暗廳暗房。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。 5. 黃色區域為22坪2房,邊間雙面採光。開放式廚房規劃,衛浴開窗不潮濕。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。 6. 綠色區塊為24坪2房,邊間雙面採光。進門有獨立玄關,實用收納空間。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,房間空間充裕。高樓層有老松國小校園景觀。 7. 紅色區塊為26坪2房,邊間雙面採光。進門有鞋櫃收納空間,室內柱位空間較少。陽台空間充足,高樓層視野遼闊。 【實價登錄分析】 1. 曉南門周遭 預售屋個案 曉南門預售屋。開價77萬/坪起。 榮耀西門預售屋。開價85萬/坪起。 皇翔紫鼎屋齡5年。平均成交價97.12萬/坪。近一年成交價87.51萬/坪。 2. 曉南門周遭 新成屋/中古屋個案 桂林苑屋齡11年。平均成交價67.61萬/坪。近一年成交價66.83萬/坪。 Fancy 1屋齡5年。平均成交價74.9萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。 安家MOrE+屋齡4年。平均成交價74.5萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 曉南門與鄰近新屋相比,開價符合區域行情。皇翔紫鼎位於台北車站生活圈,整體區域價格高於龍山寺生活圈,且坪數較大總價較高。曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比,與近5年新成屋價格差異不大。 【評價】 曉南門規劃2-3房精品寓所,三面角地讓小坪數採光也不是問題。此區發展成熟,生活機能完善,預售新案較少。如果在北市有首購需求,邀您親自走訪參觀。

【萬華區】每坪6字頭 「西園町」推健康防疫宅
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台北市萬華區分為北萬華、中萬華及南萬華,近幾年各項公共建設推動以及區域內都市更新,啟動萬華區向上改造動能。萬華有7座橋樑,是新北市中永和、新莊、板橋、三重等地每日就業與就學人潮進入台北市區的必經動線。而興建中的台北車站的雙子星開發案、捷運萬大線,可望帶來更多商務和購物人潮,有助帶動區域發展。 慶嶸建設於萬華區西園路一段推出預售建案「西園町」,規劃地上12層、地下3層,共35戶住家,22坪2房、32~35坪3房、室內樓高3.3米,公設比33%,主打格局0虛坪與健康防疫宅,每坪房價6字頭,適合首購族與小家庭。建築外觀由建築大師張玉樹規劃,以鄰近河濱公園的綠憩與水岸優勢結合區域內日式風格居住氛圍,導向日式現代建築美學線條。 公設部分由李俊平設計大師打造挑高4.2米精品旅店大廳、交誼廳、空中花園等。另外啟用「智慧電梯系統」,以手勢即可呼叫電梯,避開沾染病毒的風險。在電梯內加裝「負離子消毒殺菌設備」,提高電梯內部的防疫效能。使用德國隔音墊,讓分戶樓板隔音效果達58分貝的標準值,有效減少噪音。 建材配備部分,室內裝置「VAF全區空氣清淨系統」打造抗菌清靜居家場域,採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計,隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味。居家安全配置「中保無限+」智慧居家安全管理。廚房使用「長庚諧振活水設備、浴廁使用TOTO品牌以及Panasonic暖風機,另外還有瑞典DURGO吸氣閥,取代通氣管,為各樓層獨自進氣,可確保水封,預防馬桶水封噴水、搖晃、洗衣機排水孔冒泡等現象,具有除臭、抑菌、消除排水壓力,保護輸水閥密封、阻隔社區可能發生的垂直感染。

看屋筆記:大安區大安傳家(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.02 由江陵集團推出的大安傳家,位於大安區金山南路二段,距離古亭捷運站走路約5分鐘,擁有銀級綠建築標章,致力於打造環保、節能、養身的健康宅。坪數規劃40坪均值三房,讓我們來看看大安傳家還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.建材規劃: 安全性-外牆採用預鑄PC板,耐震安全性高,可隨結構體變位,提高外力破壞的抵抗性,後續維護簡便。 隔音-YKK氣密窗、Solar Control雙層膠合玻璃,有效隔音與防水,減少輻射。 空氣-大金HRV全熱交換器,過濾PM2.5。 水質-配有愛惠浦PURVIVE-4C淨水器。 2.人文學區: 步行至金華國小、中正國中約2-3分鐘,上下學接送方便。臨近師範大學與台大,擁有優質學區環境。 3.生活機能: 交通-至古亭站約5分鐘路程。 綠意-走路至錦安公園約4分鐘,車程4-5分鐘可達大安森林公園、中正紀念堂。 休閒-師大商圈完整生活機能,至永康商圈約3分鐘車程,採買休閒便捷。 【建案平面解析】 1.為獨棟規劃,地上24層,地下5層,共88戶住家,3戶店面。 2.車位為坡道平面規劃,共110位。 3.公設有接待大廳、閱覽室、健身房、圖書室、多功能交誼廳等。 4.標準層為均值40坪三房規劃,一層4戶,搭配2部電梯。 5.整體來說格局規劃相似,採半毛胚交屋。戶戶皆有雙面採光,有玄關空間,可做鞋櫃收納。空間公、私領域分離,客廳及三間主、次臥皆在採光面上,無暗房、暗廳問題。獨立廚房設計,配有雙衛浴,主臥衛浴搭配四件式衛浴規劃。A、B戶面向金山南路二段主幹道上,汽車音量較大,有搭配YKK氣密窗及Solar Control雙層膠合玻璃做加強隔音。 【實價登錄分析】 1.師大生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。 大安傳家 屋齡1年。 平均成交價129.82萬/坪。 近一年成交價131.84萬/坪。 潤泰禮仁 屋齡3年。 平均成交價120.45萬/坪。 近一年無交易資訊。 大安自在 屋齡6年。 平均成交價132.53萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 東門生活圈區域個案 清歡 屋齡1年。 平均成交價120.38萬/坪。 近一年成交價147.55萬/坪。 信義御邸 屋齡1年。 平均成交價151.11萬/坪。 近一年成交價155.47萬/坪。 璞園信義 屋齡3年。 平均成交價156.05萬/坪。 近一年成交價153.94萬/坪。 3.師大生活圈新建案價格約落在123萬-159萬/坪,鄰近的東門生活圈新建案價格約145萬-173萬/坪。東門生活圈的交通機能又有再更便捷些,整體價格會略高於師大生活圈。 【評價】 師大生活圈交通及生活機能已十分成熟,區域新建案推量較少,大安傳家致力於打造節能、環保、安全的生活體驗,一層四戶40坪3房,打造均值鄰居環境,從建材安排可見用心。有在大安區找房子的朋友可以參考看看。

看屋筆記:大安區和平大苑(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 由元利建設推出的大安區新案和平大苑,位台北市和平東路、金山南路口,有前後棟的區別,前棟規劃38層的高樓層地標,屬於豪宅等級的產品,能看到台北市360度的景觀,後棟為14層都更地主戶。基地位於師大生活圈,生活機能也很便利,以下就讓我們來看看和平大苑其他特色吧 【建案特色】 1.崗石外觀,38層大安區地標 區域內高樓層地標,坐落師大商圈,為大安區豪宅等級建案。 2.頂樓視野360度環繞大台北都會區山河景觀 兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底。 可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系,360度環繞大台北都會區山河環景。 3.華熊營x義大利國寶級大師LorenzoTondelli設計公共空間 華熊營造以高品質的施工享譽業界,台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成。 從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術,皆由義大利精品家飾純手工訂製空運來台,打造時尚奢華的空間感。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃,純住宅社區,總戶數106戶。 2.前棟面和平東路一段,地上38層,地下7層。後棟面金山南路地上14層,地下7層。 3.一樓門廳挑高18米。前棟一層2戶搭配4部電梯。後棟一層2戶,搭配1部電梯。 4.綠色部分為36~60坪3房規劃 雙面採光,雙陽台設計。 客廳空間寬敞,室內空間皆在採光面上,光線明亮。 主次臥與主臥衛浴皆有開窗,通風不潮濕。 獨立式廚房設計,且空間寬敞,可做收納空間。 5.藍色部分為140坪、155坪3房規劃 邊間三面採光,規劃有2個半圓式景觀台,可規劃休憩觀景區域。 客廳空間寬敞,有對外窗,光線明亮。 主次臥皆有對外窗,主臥衛浴為4件式且開窗通風。 廚房為開放式設計,可設置吧檯。 【實價登錄分析】 1.師大生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。 大安傳家 屋齡1年。平均成交價128.35萬/坪。近一年成交價129.31萬/坪。 青田青 屋齡4年。平均成交價133.05萬/坪。近一年成交價121.52萬/坪。 潤泰禮仁 屋齡3年。平均成交價120.45萬/坪。近一年無交易資訊。 和平大苑 屋齡6年。平均成交價161.68萬/坪。近一年成交價157.53萬/坪。 2. 東門生活圈區域個案 信義御邸 屋齡1年。平均成交價151.11萬/坪。近一年成交價155.47萬/坪。 清歡 屋齡1年。平均成交價120.38萬/坪。近一年成交價147.55萬/坪。 璞園信義/信義永康 屋齡3年。平均成交價156.34萬/坪。近一年成交價156.42萬/坪。 3.師大生活圈新案價格為123-159萬/坪,東門生活圈區新案價格為145-173萬/坪。師大生活圈與東門生活圈區生活機能都很不錯,交通機能來說東門生活圈區會較好,整體價格上師大生活圈比東門生活圈區來說較為便宜。 【結論】 和平大苑為大安區豪宅產品,雖有前後棟分別,主打38層高樓地標,頂樓擁有360度環視台北市區的視野,所在的師大生活圈也具有完善交通生活機能。價位上和平大苑定位為豪宅規格,因此價格視高於同區域其他類似產品,若有意尋找大安區坪數較大的住宅產品不妨可以比較一下。

看屋筆記:文山區冠德微山丘(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.21 冠德微山丘是台北市難得的自然原生地,交通便捷,10分鐘可達木柵捷運站,15分鐘直達信義101。為北市稀有的別墅社區,規劃獨立休閒會館,產品包含獨棟洋房與重疊別墅,以下就為您介紹冠德微山丘有哪些特色。 【建案特色】 1. 專屬戶型,百坪重疊別墅設計:北市稀有珍稀別墅社區,規劃獨棟與重疊別墅。戶戶不同景觀,視野居高臨下。 2 獨棟休閒會館,全區別墅環境:獨棟休閒會館提供多項公設,包含泳池、蒸汽浴、烤箱室、KTV室、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、瑜珈教室、鋼琴酒吧、廚藝教室......等完善公共設施。 3. 三商圈相擁+名校圍塑+近捷運木柵站: 左擁萬芳商圈,右抱景美商圈,直驅台大公館商圈,坐擁別墅生活不用搬離市中心。 靜心、再興中小學、明道國小、木柵國小、政大附中 、萬芳高中、政治大學,黃金教育軸帶。 近臨捷運木柵站,直達大安敦化精華圈。接軌信義快速道路,直達信義計劃101商圈、市府轉運站。 【建案平面分析】 1. 總戶數 177戶,產品規劃為花園洋樓58-80坪,重疊別墅80-130坪,共分10區(含獨棟會館),J區為獨棟會館。 2. A、B、D3、E1、H、I區為景觀洋樓,2021年4月皆已完銷。 3. C、D1、D2、E2、F、G區為重疊別墅,其中D1、E2區,2021年4月已完銷,G區已完銷部分。 4. C區為重疊別墅區,總樓層5樓,分為兩戶。1-2樓為一戶,109.86坪。3-5樓為一戶,117.4坪。以下分析C1-2戶1-2樓: 設有大戶獨立玄關,客餐廳分離, 1樓有規劃完整套房與傭人房。 2樓有兩間套房,都可以設置獨立更衣室,衛浴皆有開窗。 1-2樓享有後花園,3-5樓享5樓空中花園。 【實價登錄分析】 冠德微山丘屋齡3年。平均成交價58.27萬/坪。近一年成交價57.18萬/坪。 由於產品類型特殊,為北市稀有別墅社區,區域內無相似競品,以單坪房價來看,冠德微山丘符合區域行情。 【結論】 冠德微山丘除了離塵不離城的優越地理位置與近成熟商圈的完善機能,更規劃獨棟會館,在社區內就能滿足宴客度假等娛樂生活。重疊別墅1-2樓擁一樓私人庭院,3-5樓坐擁頂樓花園平台,戶戶享不同景觀視野。推薦對別墅類型有興趣的人,親自走訪參觀。

【中正區】博愛特區制震地標 「帝璟苑」磁吸大安區名流
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台北市政府近年極力推動西區門戶計畫,喊出「舊城復興,軸線翻轉」,台北雙子星、北門重現、古蹟修復、台北郵局都更等計畫逐一進行,將創造千億元以上的經濟產值,受惠最大的便是總統府所在的博愛特區,政府機關、學校、醫院、公園群聚,然而住宅土地稀有,房價保值性高。 台北車站特定區匯集高鐵、台鐵及眾多捷運、長途客運交會,平均每天出入人流達50萬人以上,人流就是金流,充滿無限商機,緊鄰在旁的博愛特區,僅有約0.53平方公里,根據實價登錄統計,中正區10年內中古屋平均每坪約81.5萬元,博愛特區10年內中古屋則平均每坪約85.9萬元,較中正區大樓高出每坪約4.4萬元,顯示其地段稀有性。 博愛特區不同其他豪宅區,住宅區十分稀少,蓋一棟少一棟,且有濃濃的書香氣息、歷史建築,住在這裡,品味著台北城的人文歷史,但只要跨一步,就進入台北車站特定區的經濟脈動中,相當獨特。 日月光集團卻難得在此推出「帝璟苑」,採先建後售,基地位於延平南路、貴陽街口旁,規劃區域少數達6級抗震結構,採鋼骨構造,搭配住友制震壁、新日鐵斜撐的雙制震系統,並獲得政府的耐震標章。 「帝璟苑」專案經理指出,台北市現階段在捷運站350米周邊的建案,多是小坪數產品,本案位於捷運西門站、小南門站都僅5分鐘路程,基地面積502坪,產品線設定在58~88坪均質換屋型產品,且土地為日月光集團完全持有,沒有地主戶,一層2、3戶單純規劃,鄰居都是認同地段、建築規劃,住戶同質性相當高。 「帝璟苑」有組已購客本身為會計師,原本住在新北市中和四號公園周邊,隨著中永和房價不斷攀高,與台北市房價差價愈來愈小,變動起念頭賣掉中和房子,入主台北市門牌,又希望居住環境書香氣息濃厚,房價穩定的區域,看上「帝璟苑」位於博愛特區的稀有地段,又是市大附小、弘道國中明星學區,便舉家入住台北市。 這並非個例,因地緣性關係,「帝璟苑」鄰近台大、和平醫院,吸引不少醫師、律師、會計師等三師客群,還有不少是自營商,購買原因除了未來台北雙子星發展的話題性外,博愛特區有眾多政府機關群聚,治安良好,且有北一女、東吳大學、弘道國中眾多學校及圖書館,環境更是綠意盎然,另外還有二二八和平公園及介壽公園等。 「帝璟苑」專案經理分析,雖然政府推動房地合一稅2.0,祭出重稅遏止房市,但博愛特區已經幾乎沒有空地,購買的族群也不會在短時間內轉手交易,影響並不大,保值性相當高。

看屋筆記:大安區耕云(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04 捷運麟光站緊鄰台北市核心區域, 附近有黎合公園與富陽生態園區, 被大自然環抱,地理位置鬧中取靜,今天要介紹步行2分鐘抵達捷運麟光站的耕云,有什麼值得分享。 【建案特色】 1.制震宅:低樓層採高強度混凝土達8000psi,0.264g 抗震係數六級耐震。 2.室內空間寬廣舒適:室內樓高3米6,可以規劃多功能收納空間,窗戶採用6+6mm Low-e玻璃YKK氣密窗。特別是有附贈大金冷氣機。 3.捷運宅:步行2分鐘麟光站 ,距離120米。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上13層,地下5層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較不充足。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。 3.此案為都更案有獎勵停車位,獎勵停車位有對外銷售,有獨立進出口,不會影響住戶。 4.室內空間有部分採輕隔間規劃,有部分採開放無隔間,以下標準層規劃僅供參考。 5.紅色區域二房規劃(20~29坪) A2/B2(20~21坪)格局相似,單面採光,室內空間無柱位,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房皆有對外窗,臥浴無對外窗,採三件式乾濕分離。 A4/B4(22~23坪)格局相似,雙面採光,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴採三件式乾濕分離。B4採開放式廚房,客廳牆有連接電梯牆。A4客廳為暗廳,採獨立式L字型廚房,下方為車道進出口,故低樓層會有影響 ,中低樓層面文湖線。 A3/B3(26~29坪)格局相似,雙面採光,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採三件式乾濕分離,有L字型廚房和雙陽台設計。 A1/B1(29坪)格局相似,雙面採光,客餐廳通透延伸至前陽台,採開放式廚房,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採四件式乾濕分離,有前後陽台設計。A1衛浴洗手台獨立移置衛浴外,前陽台有柱位。B1後陽台有柱位,中低樓層面文湖線。 5.黃色區域為一樓特殊戶開放空間規劃(52~53坪) A(52坪)住宅運用,一樓挑高6米,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約24坪庭院露台。 B(53坪)一般事務所運用,一樓挑高6米,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約15坪庭院露台。 【區域分析】 1.麟光站周圍個案: 耕云屋齡0年。平均成交價78.35萬/坪。近一年成交價82.16萬/坪。 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。 敦南雅緻屋齡6年。平均成交價71.18萬/坪。近一年無交易資訊。 2.六張犁站周圍個案 東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。 裕齊軒屋齡5年。平均成交價83.44萬/坪。近一年無交易資訊。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.兩站位於信義區和大安區的交匯處,六張犁站發展較早,緊鄰有敦南商圈內有遠企中心辦公大樓等商辦,商業性質活絡,麟光站後山為福地,附近有富陽生態園區與黎合公園,建案較少,環境清幽,車程5分鐘到台北市商業區域,是台北市鬧中取靜的區域,行情比六張犁站區域低5~10萬/坪,耕云近捷運,建材優於區域個案,價格略高於此區行情。 【評價】 耕云步行2分鐘抵達麟光站,生活機能完善,步行10分鐘內商店林立,公園綠地多,耕云由日商華熊營造打造,室內樓高採3米6,可規劃收納多功能空間 ,一樓有庭院挑高6米戶型,產品較稀有,適合退休族或換屋族,不妨可以考慮看看耕云。

看屋筆記:松山區敦化豐華(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.26 松山區是台北市交通與產業發展的重點區域之一,松山機場、台北小巨蛋、百貨商場、購物中心皆在此區域內,是發展相當成熟的區域。敦化豐華為區域內的新案,地點位於南京東路三段256巷,緊鄰金朋都更案預定地,預計完成後將有更好的景觀與棟距,以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.北市明星學校,敦化國小、敦化國中雙敦學區 步行8分鐘就可以抵達敦化國小、敦化國中,九年國教鄰近就讀。 2.捷運南京復興站步行5分鐘 捷運文湖線與松山新店線交會點,工作通勤便利。 周遭擁有慶城街商圈、微風南京、ikea、總督戲院,生活娛樂機能完善。 3.樓高3.4米,室內居住空間舒適又能彈性規劃。 4.緊鄰金朋都更預定地,將擁有500坪綠地與150米永久棟距 金朋都更案預定地位於南京東路三段256巷28弄以南、敦化北路4巷25弄以西、長安東路二段以北、南京東路三段256巷以東所圍街廓之西北角部分土地,連接合作金庫總部大樓,更新後將有綠地與景觀。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃,地上11層,地下3層。總戶數23戶,住宅19戶,店面4戶。 2.一樓大廳挑高4.2米,車道出入口為復興北路17巷。 3.一層2戶,搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。 5.藍色區域為45坪、48坪3房規劃,此為A、B戶傢配圖。 邊間三面採光,進門有獨立玄關。 客廳臨大面採光,室內光線充足。 主次臥皆有開窗,B戶每房皆能容納雙人床。 A戶衛浴皆有開窗,通風不潮溼。 獨立式廚房設計,有規劃冰箱放置空間。 【實價登錄分析】 1.南京復興站周遭 敦化豐華 預售屋。開價130萬/坪起。 一方璞真 預售屋。開價165萬/坪起。平均成交價格為145萬/坪。 華爾道夫NO3 屋齡4年。平均成交價129.08萬/坪。近一年無交易資訊。 璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。 2.台北小巨蛋站周遭 永陞鳳翎 預售屋。開價135萬/坪起。平均成交價格為125萬/坪。 東龍小巨蛋TOP ONE 預售屋。開價113萬/坪起。平均成交價格為113萬/坪。 松菸墨香 屋齡3年。平均成交價121.39萬/坪。近一年成交價119.84萬/坪。 3.南京復興站周遭新案主要以大坪數為主,平均成交價格落在129-151萬/坪,預期敦化豐華成交價格落在區域行情內。台北小巨蛋站周遭新案以中大坪數為主,平均成交價格落在113-125萬/坪。兩區生活機能皆很完善,但敦化豐華緊鄰金朋都更案預定地,未來將擁有北市內少有的棟距綠地景觀,雖價格稍高於台北小巨蛋周遭,若考量未來周遭居住景觀及環境空間,可以參考參考。 【結論】 敦化豐華最大特色為擁有雙敦明星學區及鄰近金朋都更案預定地,連接合作金庫大樓總部的公園綠帶景觀,不僅孩子擁有優質的就學環境,住宅周遭更是舒適的景觀空間,加上南京復興站步行5分鐘即可抵達,凸顯了此區的居住便利性。未來都市更新完成後,將會有煥然一新的樣貌,若有尋找此區的新案,不妨可以比較看看。

看屋筆記:松山區東龍小巨蛋TOP ONE(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24 台北小巨蛋站周圍生活圈,生活機能完善,緊鄰南京東路金融商圈、敦化商圈和復興商圈,休閒附近有松山區運動中心、微風南京館和IKEA敦化館等等,生活上一應俱全,這次要來介紹位於台北小巨蛋4號出口,步行3分鐘內抵達東龍小巨蛋TOP ONE,有什麼特色。 【建案特色】 1.市區捷運宅:距台北小巨蛋站4號出口30米,步行3分鐘內抵達。 2.室內空間寬廣舒適:室內樓高3.6米,可規劃多功能收納空間,窗戶採落地窗設計,採5+5mm膠合玻璃氣密窗。 3. 格局合併彈性大:室內空間在預售期間,可以一層單戶、雙戶和三戶購買,格局皆可打通,廚房瓦斯爐可以選擇要使用天然瓦斯爐或IH爐。 【建案平面分析】 1.樓層規劃標準層一層三戶,配有一台電梯,一樓有1個店面規劃。 2.此建案為華廈大樓設計,基地面積較小,公設僅有空中花園。 3.配有地磚60X60拋光石英磚、開放式廚房和衛浴,衛浴無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,洗衣機可以放置陽台或淋浴間。 4.交屋時無隔間,建商配備整套衛浴及開放式廚房,客變時可配合預留管線,方便客户交屋裝修,客戶可自行安排空間規劃,挑高3米6,可靈活設計1+1房或是2房都合適。 以下為建議傢配圖規劃(僅供參考) 【區域分析】 1.台北小巨蛋周圍個案: 東龍小巨蛋TOP ONE預售屋。開價113萬/坪起。 璞真久石讓屋齡10年。平均成交價107.32萬/坪。近一年成交價104.83萬/坪。 陞遠學預售屋。開價125萬/坪起。 2.松山火車站周圍個案: 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 八德寶吉第品屋齡4年。平均成交價86.38萬/坪。近一年無交易資訊。 信義上水/松河大美屋齡6年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 3.台北小巨蛋商圈與松山火車站商圈生活機能皆完善,松山火車站有饒河夜市和慈祐宮等觀光景點,會較多人來往,環境品質會有所影響,台北小巨蛋商圈位於南京東路金融商圈,商業行為和就業機會多元,附近有台北小巨蛋、松山運動中心和微風南京等等,區域行情高於松山火車站許多,東龍小巨蛋TOP ONE自建自售,故行情低於區域行情。 【評價】 東龍小巨蛋TOP ONE位於台北市中心靜巷裡,步行3分鐘內抵達捷運台北小巨蛋站,交通上南往東區商圈和松山文創園區,北至松山機場與民生社區商圈,開車8分鐘內皆能抵達,基地面積較小,但格局室內樓高3.6米,與格局上合併彈性大,價格在此區域偏低,適合頂客通勤族或新婚族,不妨可以考慮看看。

看屋筆記:松山區松蔦青語(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.23 松山車站商圈,在車站地下化後,與信義區連結,生活便利性迅速發展,這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語,還有什麼值得一提的特色。 【建案特色】 1.河濱公園水岸宅:面對基隆河岸首排與大屯山,享有永久棟距,緊鄰彩虹河濱公園。 2.鄰近雙鐵共構站:距離捷運松山站二號出口300米,松山站為火車站與捷運站雙鐵共構,未來有捷運東環狀線行徑,交通方便。 3.結構和防水保固延長:一般規定結構保固僅需15年,防水保固1年,但此案保固延長,結構保固提升至20年,防水保固提升至5年。 4.制震宅:EDS制震壁共計40組,耐震係數達0.276g,耐震達六級。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上15層,地下3層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、Sky BBQ、B1層第二門廳。 3.戶戶衛浴皆有對外窗,且採四件式乾濕分離衛浴。 4.戶戶標配德國精品BOSCH洗碗機以及美國杜邦石英檯面。 5.綠色區域為套房規劃(11~12坪) A8(11坪)雙面採光,A3/A5/A9(11~12坪)為三面採光,一房衛浴皆採四件式乾濕分離,為目前市面較稀有規劃,進門旁邊有開放式廚房空間,套房有樑經過,A3/A5牆與電梯牆相連。 6.藍色區域為二房規劃(27~28坪) A6/A7(27坪)雙面採光,享有台北101市景,有玄關可規劃鞋櫃空間,客餐廳有柱和樑,採開放式廚房,有前後陽台規劃,臥房皆有對外窗,次臥房可以放得下雙人床。 A1/A2(28坪)雙面採光,面松河街,鳥瞰基隆河景,有玄關空間,可以規劃鞋櫃空間使用,客餐廳有柱與樑經過,有前後陽台和獨立式廚房規劃,臥房皆有對外窗。 【區域分析】 1.饒河街周邊個案: 松蔦青語預售屋。開價86萬/坪起。 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 信義上水/松河大美屋齡5年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 2.南京三民站周圍個案 京藏屋齡9年。平均成交價86.4萬/坪。近一年成交價82.88萬/坪。 泰無限屋齡6年。平均成交價95.65萬/坪。近一年成交價96.3萬/坪。 藏富屋齡10年。平均成交價101.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.松山火車站周圍新案較多在饒河街附近,生活機能成熟,松山車站為雙鐵共構站,有Citylink進駐及蔦屋書店,附近有台北國際觀光饒河夜市和慈祐宮,觀光客居多,與捷運松山站一站之隔的捷運南京三民站區域中小坪數屋齡多為5年以上,較少新案,區域價格高於松山火車站區域20~25萬/坪,松蔦青語建材使用優於區域個案,在松山火車站區域高於行情。 【評價】 松蔦青語位於基隆河第一排,步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市,在建材規劃上採用制震壁提高耐震,並延長結構與防水保固,區域未來有捷運東環線匯合,相當發展潛力,松蔦青語規劃1房、2房、2+1房,多為中小坪數故低總價,部分戶型面基隆河與大屯山,享有永久棟距,白領族與首購族不妨可以考慮看看。

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