德杰琉森外觀圖(圖/樂居)
德杰琉森外觀圖(圖/樂居)

德杰琉森位於台北市南港區,位置鄰近昆陽生活圈,該區域近年在南港重大商業建設的加持下,以及位於南港區、信義區與松山區交界處的地理優勢,使其房價行情逐步上升,不僅生活機能發展完善,附近也有許多綠地生態規劃,在這樣真正離塵不離城的環境,德杰集團推出市場少見的成屋個案德杰琉森,格局規劃27~56坪2-3房,接著就繼續看看德杰琉森還有哪些特色吧!

德杰琉森基本資料(圖/樂居)
德杰琉森基本資料(圖/樂居)
德杰琉森基本資料(圖/樂居)
德杰琉森基本資料(圖/樂居)
德杰琉森外觀圖(圖/樂居)
德杰琉森外觀圖(圖/樂居)

建案特色

1.先建後售,更有保障

德杰琉森為區域內少有先建後售建案,空間用料皆能看到。

2.社區規模不大,頂級團隊操刀

以該總價帶社區來說,具備難得的公設及景觀設計風格

規劃27~56坪2-3房,格局幾乎無走道規劃,空間感提升。

純住宅規劃、無店面,社區戶數僅32戶、出入相對單純。

3.綠意氛圍,鬧中取靜

鄰近南港公園,坐擁近約16公頃大面積綠意環繞。

車程約5分鐘直達南港車站,捷運昆陽站約600米。

修德國民小學走路約7分鐘。

德杰琉森格局分析

1.基地面積約1038坪,兩棟規劃,地上5層,地下2層,共計32戶,坪數規劃27-56坪2-3房。

2.大師級設計團隊操刀,內外環境涵構,打造獨特風格,公設比約35%,主要配置:

迎賓大廳 - 大理石天然紋樣,沉穩氣質設計。

會議室 -現代感設計融合書香氣息,穩重且優雅。

石牆瀑布造景 - 壯觀娟瀑院落,隔絕外界嘈雜。

德杰琉森公設-大廳(圖/樂居)
德杰琉森公設-大廳(圖/樂居)
德杰琉森公設-會議室(圖/樂居)
德杰琉森公設-會議室(圖/樂居)
德杰琉森公設-石牆瀑布造景(圖/樂居)
德杰琉森公設-石牆瀑布造景(圖/樂居)

3.車位規劃為升降平面、升降機械。

德杰琉森標準層平面圖(圖/樂居)
德杰琉森標準層平面圖(圖/樂居)

4.綠色部分(C1、B2)為27坪2房2衛規劃

C1戶型為單面採光,客廳為暗廳,裝潢上需稍加注意次臥室內柱問題。次臥空間較適合單人床,也可彈性規劃書房結合客房等多功能空間。客衛浴為三件式,主臥則為兩件式,無開窗。廚房採獨立式,雙一字規劃且有預留冰箱空間,連通陽台提升通風採光性。

B2戶型為單面採光,客廳為間接採光,格局規劃方正,陽台及衛浴有室內柱。主臥空間較大,可彈性規劃衣帽間。雙衛浴皆為三件式,無開窗。開放式廚房,預留冰箱位置同時連通陽台,通風性佳。

5.藍色部分(B1、C2、C3)為36/46/56坪3房2衛規劃

B1採三面採光,兼具通風採光。格局方正且公共空間大,可彈性規劃書房及用餐空間。前後雙陽台設計,獨立玄關,可設計收納空間,前陽台可眺望保護區綠意景觀。衛浴採三件式,皆有開窗。獨立廚房規劃,連通陽台亦有開窗設計,通風採光俱佳。

C2戶雙面採光,格局方正,獨立玄關且收納空間充足,陽台、廚房有室內柱,但並不影響空間使用。雙衛浴皆為三件式,主臥衛浴有開窗。廚房為獨立一字型設計,留有冰箱空間且連通陽台,通風良好。臥室方面,其中一間次臥較小,適合放單人床,其餘空間彈性較大,使用上無虞。

C3戶為雙面採光,玄關有室內柱,但面積不大,並不影響空間使用。公共空間大且可規劃獨立飯廳,設計上有較大彈性。三件式雙衛浴,僅主臥衛浴開窗。獨立式一字型廚房,連通陽台,有預留冰箱空間。

德杰琉森C3戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森C3戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森C2戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森C2戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森C1戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森C1戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森B1戶家配圖(圖/樂居)
德杰琉森B1戶家配圖(圖/樂居)

實價登錄分析

德杰琉森周邊個案:

德杰琉森屋齡0年。平均成交價108.41萬/坪。近一年成交價108.41萬/坪。

玉成大樹預售屋。平均成交價104.68萬/坪。近一年成交價104.68萬/坪。

信義逸居屋齡6年。平均成交價95.64萬/坪。近一年成交價95萬/坪。

周遭區域行情圖(圖/樂居)
周遭區域行情圖(圖/樂居)

2.永春生活圈周邊個案:

信義The One預售屋。平均成交價105.37萬/坪。近一年無交易資訊。

達麗101屋齡5年。平均成交價99.69萬/坪。近一年無交易資訊。

森業永春屋齡2年。平均成交價125.91萬/坪。近一年成交價132.47萬/坪。

永春生活圈區域行情圖(圖/樂居)
永春生活圈區域行情圖(圖/樂居)

3.南港生活圈周邊個案:

全陽馥預售屋。平均成交價116萬/坪。近一年成交價112.61萬/坪。

國泰悠境預售屋。平均成交價107.46萬/坪。近一年無交易資訊。

擎天森林預售屋。平均成交價89.46萬/坪。近一年成交價96.81萬/坪。

南港生活圈區域行情圖(圖/樂居)
南港生活圈區域行情圖(圖/樂居)

4.此案附近的生活圈在生活機能發展上都非常成熟,比如昆陽生活圈、南港車站生活圈及永春生活圈,三個生活圈內皆有捷運站,然而永春生活圈更加鄰近信義區,區域平均行情較其餘生活圈來的高,但隨著東區門戶計畫發展陸續到位,昆陽生活圈近期推案成交單價皆突破百萬/坪,而本案德杰琉森為區域內少見先建後售的案子,且公設及景觀規格皆不錯,故成交價格也接近區域行情。

德杰琉森評價

昆陽生活圈附近有許多大坪數公園等綠地生態,且生活機能、醫療、教育、交通等資源皆已發展成熟,而德杰琉森便位於南港公園旁,同時也是區域內少有的先建後售案,較適合希望環境相對安靜且不希望離市區太遠的退休、SOHO族,近期較急著找房的朋友們,歡迎參考看看德杰琉森!

文章來源:看屋筆記:台北市南港區德杰琉森(個案+價格分析)

(房產網)

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