全坤御大安外觀示意圖(圖/樂居)
全坤御大安外觀示意圖(圖/樂居)

全坤御大安位於大安生活圈,大安生活圈為中等密度住宅區,區域內發展成熟且文教資源豐富,有師大附中、建安國小、大安高中等學區,生活機能也相當多元,市場、大賣場、超商林立,當地文青小店更是多得不勝枚舉,有種屬於大安區才有的街廓風格,小公園散佈平均,區域內更有知名的大安森林公園,堪稱台北市之肺,本次要介紹的全坤御大安,鄰近文湖線與淡水信義線的交會站大安站,也很靠近信義路四段及建國高架,南通北往開車上高架銜接國一或是國三都相當便利,現在就讓我們來看看還有什麼特色吧!

全坤御大安基本資料(圖/樂居)
全坤御大安基本資料(圖/樂居)
全坤御大安基本資料(圖/樂居)
全坤御大安基本資料(圖/樂居)
全坤御大安外觀示意圖(圖/樂居)
全坤御大安外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

1. 兼具教育重鎮 商業繁華 森林公園步行3分鐘達紅線與棕線捷運交會站大安站。

步行10分鐘可達敦南辦公室商圈。

步行10分鐘內有建安國小、大安國中及師大附中、大安高工。

步行15分達大安森林公園。

2. 高坪效格局 三面採光 寬廣棟距客廳朝向鄰棟吉美大安花園的中庭花園,享永久棟距。

室內無柱規劃設計,牆外柱留設雨遮(不登記不計價)。

全棟三面採光,通風採光皆宜。

皆為無走道設計,高坪效表現。

3. 知名建商 全坤建設成立超過50年,資深建築團隊

堅持選用高階進口建材與配備

一條龍完整服務,包含建設、營造、物業及保全

以往作品"全坤敦峰"曾獲北市十大豪宅

全坤御大安格局分析

1. 全坤御大安基地面積342坪,為一幢兩棟、地上11層、地下3層建築,共規劃52戶住家,49個坡道平面車位。

2. 一樓規劃2戶住家及公設,公設比為33.94%,包含中庭花園、交誼廳、閱覽區及信箱區,頂樓規劃空中花園。A棟標準層一層3戶,共用兩部電梯,B棟標準層一層2戶,共用一部電梯,梯戶比在水準之上,坪數規劃為25~28坪2房、36~41坪3房。

3. 建材方面,戶戶配有美國 KOHLER衛浴、德國Nolte廚具、法國Weber樓板隔音墊、英國Studor排水吸氣閥、日本三協氣密窗及日本國際牌靜音門(室內)以及德國Dormakaba電子鎖(玄關門),公用電梯則是採用OTIS品牌電梯,用料是一點也不馬虎。

全坤御大安1F公設平面圖(圖/樂居)
全坤御大安1F公設平面圖(圖/樂居)
全坤御大安標準層平面圖(圖/樂居)
全坤御大安標準層平面圖(圖/樂居)

4. 藍色區域(A3/B2)為25/28坪的邊間標準2房2衛格局,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性,開放式廚房,房間與衛浴皆為標準大小,坪效相當不錯。

5. 紅色區域(B1/A2/A1)為36/37/41坪的邊間3房型,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性。A1及A2為標準3房2廳2衛,廚房為獨立式有預留冰箱空間,前後雙陽台,有設置玄關,房間空間皆足夠放置雙人床。

B1為標準3房2廳2衛,開放式廚房,配置單一工作大陽台,無虛坪空間設計,坪效表現亮眼。

實價登錄分析

全坤御大安位於大安生活圈,本區比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋、距離捷運站(大安森林公園站)與本案相當。

大安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$156.91萬/坪房價漲幅部分大安生活圈較一年前-8.90%(屋齡0-5年)

全坤御大安 預售屋。 開價160萬/坪起。

大安滕 屋齡2年。平均成交價139.18萬/坪。近一年成交價160.03萬/坪。

友座安森 預售屋。平均成交價163.29萬/坪。近一年無交易資訊。

大安生活圈周邊個案(圖/樂居)
大安生活圈周邊個案(圖/樂居)

另一個鄰近的生活圈為科技大樓生活圈,比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋。僅冠德安沐居有近文湖線捷運站(科技大樓站)優勢。

冠德安沐居 屋齡1年。平均成交價170.88萬/坪。近一年成交價170.88萬/坪。

台大龍門 屋齡0年。平均成交價123萬/坪。近一年成交價128.91萬/坪。

品嘉敦品藏 預售屋。平均成交價146.99萬/坪。近一年成交價146.99萬/坪。

科技大樓生活圈周邊個案

科技大樓生活圈周邊個案(圖/樂居)
科技大樓生活圈周邊個案(圖/樂居)

3. 科技大樓生活圈文教資源豐富,但因區域內文湖捷運線便利性較不足,因此平均房價略低於大安生活圈,大安生活圈因老屋多新屋少,供不應求導致新屋與老屋存在相當大的價差,新屋在近一年的平均成交價為160萬/坪以上,且在競品中只有全坤御大安為坡道平面車位,價格方面符合市場行情。

全坤御大安評價

大安生活圈一直是台北最佳居住區域,有便利的生活機能、完善的交通動線、豐富的文教氣息,定義本區域為台北市房價指標一點也不為過。本次介紹的全坤御大安基地規模中等,但仍規劃稀有的坡道平面車位,格局也無可挑剔,在大安一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看全坤御大安喔!

文章來源:看屋筆記:台北市大安區全坤御大安(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #台北市 #大安區 #全坤御大安

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