文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.06 奇岩重劃區近年有不少新推案，此區有洲美快速道路、直達台北市的公車和捷運淡水信義線奇岩站，聯外交通便利，且是台北市首座生態重劃區，不僅採低密度開發，還有限高、建蔽率和綠覆蓋率等限制，相較於台北市中心高樓林立，擁有更好的居住品質，周邊也有許多學校和醫療資源，機能無虞，這次就來看看距離奇岩重劃區商區僅700米，座落於陽明山系半山處的曉陽明有什麼特色。 【建案特點 】 1.土地持分高，具有隱密性：曉陽明佔地共3000坪，總戶數為75戶，每戶持分數約為40坪，相較於他建案有更高的持分數，持分越高折舊相對較小，在未來會越來越有價值。且周邊未有其他建築，回到家中被 樹林包圍就像是去度假一樣，不會被他人干擾，具有較高的隱密性。 2.永久制高視野: 位於海拔75米，且後方即為陽明山系永久保育用地，未來不會有其他建築物，可保有永久俯瞰視野，一覽台北市中心景觀。 3.類別墅低密度規劃: 稀有類別墅規劃，卻能享有大樓式24小時社區管理服務。更擁有眾多公設，如: 媽媽教室、中央廚房、健身房、瑜伽室、空中花園、星空酒吧和北投唯一20人座宴會廳。 【建案平面分析】 1.全案分成五棟，分別為青山闊、碧雲飛、向陽廷、伴月閣及松濤苑，為41~72坪3~4房規劃，本次針對2樓61~72坪3~4房做平面分析。 2.青山闊和向陽廷一層兩戶共用1部電梯，碧雲飛、伴月閣及松濤苑一層四戶，每兩戶共用1部電梯，使用上相當充足。每部電梯都可以通到停車場和頂樓。無預留電動車位充電的管線。 3.停車場為每棟的地下一二樓，每層都有獨立出入口。 4.每棟1樓皆規劃挑高4米2，2~5樓樓高為3米2。 5.管線直通地下室，不易阻塞且方便維修。 6.藍色區塊為61~68坪3房規劃，開放式廚房，主客衛浴採四件式規劃，公共空間大可自行隔出獨立客餐廳空間。 A1戶為三面採光，樑柱全外推，前後陽台空間大使用方便，衛浴都無開窗，主臥可隔出獨立更衣空間。 A2戶為雙面採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，全室採無廊道空間規劃坪效佳，交屋時僅隔出兩間房的空間，第三間房可以自由隔間靈活運用。 7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃，全室採無廊道設計坪效佳，樑柱全外推，獨立式廚房，主客衛浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，加一空間可靈活規劃運用，主臥有獨立更衣空間。 B1-1戶為雙面採光。 B2-1戶為雙面採光，擁有3陽台空間充足。 D1戶為三面採光，主客衛浴皆有對外開窗。 8.粉紅色區塊為63~72坪4房規劃，獨立式廚房，主臥衛浴採四件式規劃，四間房皆可擺放雙人床。 B1-2戶,B2-2戶房型相似，雙面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 D2戶為三面採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。 E1-1戶，E2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，無廊道設計坪效佳，主客衛浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間。 E1-2戶,E2-2戶房型相似，雙面採光，無廊道設計坪效佳。 F1-1戶,F2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，主客衛浴皆無對外開窗，主臥空間較大，可自行隔成獨立更衣室空間靈活運用，F2-1戶工作陽台設置於次臥。 F1-2戶,F2-2戶房型相似，雙面採光，主臥有獨立更衣空間。 【實價登錄分析】 1.奇岩重劃區外圍新建案 曉陽明屋齡0年，目前開價約68萬。 森原六十六年ABCDE棟屋齡4年，平均成交價約54.54萬，近期成交價約48~50萬。 奇岩大景/三發景悅B/景富景匯區屋齡5年，平均成交價約57.5萬，近期成交價約58~59萬。 2.奇岩重劃區內新建案 長虹天蔚屋齡2年，平均成交價約70.43萬，近期成交價約67~69萬。 水美奇岩屋齡2年，平均成交價約65.25萬，近期成交價約62~63萬。 華固奇妍映月屋齡4年，平均成交價約70.19萬，近期成交價約60~64萬。 3.由於奇岩重劃區為純住設計且擁有多座公園和鄰近北投商圈，區域內新建案的價格較區域外圍的新建案高5萬~15萬左右。而曉陽明地理位置特殊坐擁天然樹林且具有隱密性，與外圍新建案相比價格略高，但仍為合理價格。 【評價】 曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈，商圈內有頂好超市、便利商店及各式商家，日常採買相當便利。全案各棟皆為一層2戶的規劃，相較同區一層多戶的格局，居住環境更為單純，且坐擁天然樹林。若想在北投一帶找房且想保有生活隱私性的話，可以參考看看。
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