政府近年積極推動「西區門戶計畫」，隨著「台北雙星」的定案，使得台北市西區房市熱絡，周邊鄰主要幹道的新建案也備受看好，包括位於承德路二段的【宏國大道城】。宏國大道城共分為A、B、C、D區四棟，全區基地面積約2100坪，為台北市區少見的壯闊基地，今天我們要介紹的是【宏國大道城B區】，社區規劃26-125坪(2-4房)，讓我們來看看【宏國大道城B區】還有哪些特色吧！
建案特色
一、區域稀有約2100坪基地
共分為A、B、C、D區四棟，基地面積寬敞，是區域少有的基地尺度，且預計於計畫街廓內種植約88顆喬木，提升住戶居住的舒適度；本案為B區，同享2100坪寬闊基地，且因為腹地寬敞，大部分戶別可享市區難得的舒適棟距，更可規劃完善的公共設施，和其他建案相比，同樣的公設比卻可享有更豐富的公設。
二、選用豪宅規格精品建材
全棟採用新風換氣系統，有效過濾室外劣質空氣，改善室內的空氣品質，並且搭配長庚活水處理器、BWT德國倍世淨水設備，確保居家水質更安全。
戶戶大門配置ISEO四鋼栓門鎖、廚房配置木質防火門、窗戶為日本TOSTEM鋁門窗搭配28mm Low-E玻璃，建商更在前陽台貼心設計無軌平面落地窗、浴室門檻採無障礙設計。
廚房配置德國NOLTE廚具櫃體、德國HANSGROHE花崗岩水槽、五金龍頭、RINNAI抽油煙機、RINNAI雙口瓦斯爐、BOSCH洗烘碗機、德國GAGGENAU蒸烤箱、暖盤機。
衛浴配置美國KOHLER下嵌式面盆、全自動馬桶、浴缸、浴室多功能淨暖機及HANSGROHE五金龍頭。
三、香港P＆T+台北101營建團隊
宏國集團攜手香港P＆T與台北101營建工程班底，包含華熊營造、永峻工程、富國工程、德商西門子，為建築結構做安全上的把關，並且請瀚翔景觀、太然空間設計、肯旭照明團隊操刀建築外觀設計。
四、正承德路門牌，位處核心地段
為處承德路核心地段，沿街便利商店、餐飲小吃、銀行及診所林立，各項機能皆豐富、生活無虞。
步行約3分鐘可到心中山線形公園，漫步即可享受自然綠意，休閒運動皆宜；約4分鐘可達日新國小、蓬萊國小，約7分鐘可到成淵高中(附設國中部)，9年國教皆可就近免煩惱；約4分鐘可抵捷運雙連站，快速串聯台北車站及機場捷運A1站，通勤、商務、旅遊皆便利。
宏國大道城B區格局分析
一、基地面積約750坪，為地上26層、地下5層獨棟建築，共規劃154戶住家、10戶店面，大門由承德路二段109巷進出；共規劃211個坡道平面車位，車道由6米計畫道路進出。
二、公設比約33.8%，主要規劃在2樓，包括交誼廳、瑜珈室、健身房、宴會廳等公共設施，並且與其他區域的棟別個別獨立；一層6戶共用4部梯，標準樓層規劃為2房(34坪)及3房(83/92坪)，目前已不單售2房，現場銷售有打通戶的125坪，本次將針對標準樓層3房作格局分析。
三、藍色部分規劃為3房-A/B/D/E戶(83/92坪)
有規劃獨立玄關，收納空間完整。
未浪費走道空間，室內得房比高。
公領域空間尺度大器，可擺放L型沙發及大型餐桌，D/E戶可於廚房旁規劃吧台空間。
獨立廚房設計，有預留冰箱及電器櫃空間，動線直通工作陽台，作業方便。
臥室空間寬敞，皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃，主臥有預留雙排衣櫃的空間，收納充足。
配置三套完整的衛浴，主浴為四件式乾濕分離衛浴規劃，空間寬敞；雙座洗手台設計，早上盥洗更從容。
客廳旁的空間可再多規劃一間臥室，空間使用更多元。
A/B戶面承德路二段享50米棟距、D/E戶面社區中庭享35米棟距，皆擁舒適棟距及開闊視野。
D戶位於車道上方，低樓層須留意車子經過造成的噪音及共振問題。
實價登錄分析
一、宏國大道城B區周邊相似預售個案比較
1.宏國大道城B區預售屋。平均成交價117.26萬/坪。近一年成交價121.22萬/坪。
2.璞真之道預售屋。平均成交價134.77萬/坪。近一年成交價135萬/坪。
3.中山吉美預售屋。平均成交價123.09萬/坪。近一年成交價119.43萬/坪。
二、民權西路生活圈大坪數中古屋比較
1.僑聯大千屋齡6年。平均成交價114.53萬/坪。近一年成交價113.32萬/坪。
2.玉山石屋齡8年。平均成交價120.17萬/坪。近一年無交易資訊。
3.中山世紀屋齡7年。平均成交價118.79萬/坪。近一年無交易資訊。
三、宏國大道城B區與民權西路生活圈位置相鄰，享有差不多的生活機能，但因宏國大道城B區更靠近台北車站，成交單價會較民權西路生活圈高。比較民權西路生活圈相似個案，僑聯大千、玉山石及中山世紀皆規劃大坪數，但三案屋齡皆超過5年，且平均成交單價約115-120萬/坪，相較之下，宏國大道城B區擁更好的地段優勢，其平均成交單價約115萬/坪，整體來說符合市場行情。
宏國大道城B區評價
宏國大道城B區位於正承德路上，2100坪的基地為台北市心少見的規劃，除了攜手香港P＆T與台北101營建工程班底為建築結構做安全上的把關，其產品規劃及建材配備也優於一般建案，若有想要在台北市找大坪數規劃的朋友，不妨可以參考看看宏國大道城B區喔！
(房產網)