文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19 北萬華區域有西門町商圈與龍山寺商圈，為台北市發展久的區域，更是台北商業娛樂重鎮，近年反轉西區計畫推動，逐漸改變西區風貌，如北門整治，萬華車站BOT案完工等等，這次要介紹川悅/程曦河畔位於環河南路的水岸宅，看看他有什麼特色。 【建案特色】 1.水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市景，享有永久棟距。 2.生活機能優：走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，生活機能完善。 3.格局規劃：二樓樓高3.6米，三樓以上3.4米，樓地板18cm，室內空間不壓迫。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上24層地下4層，一層9戶，配有4台電梯，一樓有3戶店面，二樓有8戶事務所。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。 3.全部房型陽台旁有預留室外機空間。 4. A1/A2/B1/B2(27坪)，採開放式IH爐廚房，其餘的戶型，皆有獨立廚房，採用瓦斯爐。 5.藍色區域為二房規劃(22~31坪) B6(22坪)雙面採光， 客廳無正採光，採光從陽台照進來，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，房間皆有對外窗，小房間僅能放下單人床。 A5/B5(26/27坪)雙面採光， 面對101市景，衛浴無對外窗，衛浴空間略小，需留意淋浴間開門空間，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房。 A1/A2/B1/B2(27坪)單面採光，面對淡水河，房間皆有對外窗，但客廳無採光，衛浴皆無對外窗，客衛浴是採三件式乾濕分離衛浴，主臥房有半套衛浴。B2客廳有柱，A2廚房有柱。B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。 A3(31坪)雙面採光，面對淡水河，衛浴無對外窗，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房，陽台有柱，陽台不方正，開門空間和洗衣機距離要留意。 4.綠色區域為三房規劃(43坪) B3(43坪)雙面採光，面對淡水河，客衛浴無對外窗，房間皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，採四件式乾濕分離衛浴。 【區域分析】 1. 龍山寺商圈個案： 川悅/程曦河畔屋齡0年。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。 都美豔屋齡1年。平均成交價60.87萬/坪。近一年成交價60.36萬/坪。 榮耀天邑屋齡1年。平均成交價51.98萬/坪。近一年成交價51.01萬/坪。 2.西門商圈個案： 有富正旺屋齡5年。平均成交價65.14萬/坪。近一年成交價60.1萬/坪。 玖原王冠屋齡4年。平均成交價70.92萬/坪。近一年成交價69.92萬/坪。 全坤威峰屋齡3年。平均成交價72.84萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。 3.龍山寺商圈與西門商圈為北萬華，生活機能完善，交通便利，以康定路為分界，向右靠近西門商圈行情較高，價格平均高5~10萬/坪，龍山寺商圈較靠近廟宇，故價格會較低，榮耀天邑緊鄰艋舺龍山寺，行情在此區域偏低，川悅/程曦河畔在此區域符合區域行情。 【評價】 川悅/程曦河畔位於龍山寺商圈，生活機能強，由於此區發展較久，鄰近華西街，有風化場所，不過整體台北西區近幾年推動都市更新，翻轉西區舊城市，龍山寺商圈往北是台北市商業娛樂重鎮西門町商圈，北門整治和未來台北車站附近的雙子星計畫，往南有萬華車站BOT案，帶動萬華區新風貌， 更值得一提的事，川悅/程曦河畔為稀有面淡水河的水岸宅，有永久棟距，格局規劃有坪數小的規劃，新婚小家庭或預算有限，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 文山區為台北市綠化覆地率最高的區域，沐極位於靠萬芳醫院生活圈，緊鄰仙跡岩(景美山)旁，基地地勢平坦方正，可以遠眺101的視景，且擁抱萬坪樹海，與文山區主要幹道之一的興隆路相近，步行６分鐘到萬芳醫院商圈，離塵不離城的社區沐極，讓我們來看看還有什麼特色。 【建案特點】 1.擁有萬坪樹海：面對海巡署，永久棟距，後靠仙跡岩(景美山)。 2.中高樓層戶戶三面採光，住戶單純：七樓以上戶戶三面採光，一層3戶，13樓以上一層2戶，全棟純住宅，無店面規劃，住戶單純。 3.建材規格佳：三協隔音氣密窗、全室TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、全熱交換機、利邦STUDOR P.A.P.A吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上14層，地下3層 ，第2~5樓一層6戶，第6樓一層4戶，第7~12樓一層3戶，13～14樓每層2戶，每個樓層皆配置兩台電梯，無店面規劃，住宅單純。此看屋筆記的建案平面分析僅介紹8~12層標準層。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、多功能瑜伽教室、信箱區、休閒步道。 3.綠色區域為三房規劃(42坪)，B1(42坪)三面採光，擁有仙跡岩(景美山)環景，客餐廳有樑柱區分，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，房間與衛浴皆有對外窗，房間柱外推，房間皆能放得下雙人床，主臥衛浴採三件式乾濕分離衛浴。 4.藍色區域為四房規劃(51坪)，A1/A2(51坪)三面採光，客餐廳通透，房間皆有對外窗，客衛浴無對外窗，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，連接大後陽台，主臥房能放大衣櫃空間，採三件式乾濕分離衛浴有對外窗，最小房間只能配置下單人房。 【區域分析】 1.萬芳商圈： 沐極預售屋。開價62萬/坪起。 拓真屋齡1年。平均成交價59.59萬/坪。近一年成交價64.98萬/坪。 南山莊園屋齡0年。平均成交價64.02萬/坪。近一年成交價66.94萬/坪。 2.文山木新商圈 忠順大院NO2屋齡1年。平均成交價62.68萬/坪。近一年成交價65.67萬/坪。 國泰昕春屋齡2年。平均成交價66.28萬/坪。近一年成交價68.07萬/坪。 公園捷靚屋齡4年。平均成交價58.38萬/坪。近一年成交價50.63萬/坪。 3.萬芳商圈與文山木新商圈皆為有山有水且生活機能不錯的區域，萬芳商圈有捷運文湖線經過，交通便利，捷運五站內就抵達大安區生活圈，開車大約15分鐘到達台北市核心區，價格上會比文山木新商圈高一些，但未來捷運環狀線南環段會經過文山木新商圈，帶動整體房價，國泰建設國泰昕春在此推案，平均價格高於此區域，沐極位於萬芳商圈靠近文山木新商圈這側，擁有兩個商圈生活機能，價格符合整體區域行情。 【評價】 沐極在仙跡岩(景美山)旁邊，登山入口在建案旁，爬山運動方便，前面為海巡署，享有永久棟距，中高樓層俯瞰台北101，交通上，樓下即是公車站，開車 約15分鐘抵達台北市中心大安區，在台北市大都會稀有自然宅，更吸引的是，公設比低把更多的空間留給住戶，沐極價格符合區域行情，整體綜效是不錯的選擇。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 南京東路有台北華爾街之稱，金融商業行為活絡，就業人口多，生活機能完善，這次要介紹擁有公園第一排，且鄰近台北小巨蛋的永陞鳳翎有什麼特色。 【建案特色】 1.四面臨路，永久棟距：面寧安公園，側面是育達高職，在台北市難得的四面臨路基地，周圍大多為老公寓樓層不高，故視野開闊。 2.台北小巨蛋捷運站近捷運宅：距台北小巨蛋捷運站400米，走路5分鐘抵達，交通便捷。 3.建築結構強化，建材隔音加強：總樓層14樓通常用鋼筋混擬土結構(RC)即可，但此案採用純鋼骨(SC)結構，有較強的韌性，造價較高，並採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，讓隔音效果提升。 【建案平面分析】 1. 樓層規劃地上14層，地下5層，標準層一層4戶，配有三台電梯，唯有一台電梯能至地下室，此案純住宅，無店面規劃，社區單純。 2.公設規劃有樓高7米9 接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。 3.車道規劃會經過低樓層B戶型，但有採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，把影響降低。 4.綠色區域為三房規劃(47~57坪) AB戶(57坪)雙面採光，面公園戶型，客餐廳空間通透，廚房採開放式瓦斯爐廚房，但有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗採用四件式乾濕分離衛浴，客衛無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。 CD戶(47坪)雙面採光，有獨立玄關空間與採用瓦斯爐的獨立廚房，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。 Ｄ戶型有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響。 5. 此案格局可客變合併，如AB/AC/BD戶型合併。 【區域分析】 1.台北小巨蛋商圈個案： 1.永陞鳳翎預售屋。開價135萬/坪起。 2.松菸墨香屋齡2年。平均成交價121.46萬/坪。近一年成交價119.82萬/坪。 3.華固名鑄屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 2.松山火車站商圈 忠泰繹屋齡6年。平均成交價91.03萬/坪。近一年成交價83.59萬/坪。 信義川普屋齡6年。平均成交價89.25萬/坪。近一年成交價88.5萬/坪。 僑聯信義/信義斐麗屋齡3年。平均成交價100.52萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 3.松山車站商圈與台北小巨蛋商圈生活機能皆為完善，松山車站地下化後，整體商圈更現代進步，房價以市民大道分信義區和松山區逐漸拉近，台北小巨蛋捷運站商圈，金融商業行為較活絡，就業機會多元，雖然只和松山車站相差二站捷運站，價格高出許多，華固建設為知名建設，華固名鑄高於區域行情，永陞鳳翎 四面臨路，離捷運站五分鐘，建材與結構較高端等等特色，所以價格高於區域行情。 【評價】 永陞鳳翎位於敦化北路與南京東路交會台北小巨蛋附近，生活機能強有微風廣場，松山運動中心，長庚醫院和IKEA等等，交通便利鄰近台北小巨蛋捷運站，敦化北路往北走有松山機場與民生社區商圈，往南是東區商圈，更值得一提的事，基地四面臨路，面寧安公園，棟距大，住在城市卻不壓迫，價格較區域行情高一些，習慣敦北商圈或經濟預算充足，不妨可以考慮一下。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 捷運麟光站周圍大自然環繞，面富陽自然生態公園，交通上緊鄰台北市商業區，捷運四站到忠孝復興站，開車10分鐘內進入台北市信義計畫區，今天介紹在捷運麟光站旁的宏築信義還有什麼特色。 【建案特色】 1.稀有捷運宅，交通便利：麟光捷運站下站即到家，四站忠孝復興捷運站，抵達台北東區商圈，開車10分鐘抵達信義商圈。 2.建物結構佳：採用鋼骨鋼筋混擬土(SRC)結構，各戶樓地板厚度為18cm，ABC棟皆有用制震壁，防震到6級。 3.稀有大基地，規劃完善：在此區較為稀少大基地規劃，1777坪大基地規劃，基地面寬160米，退縮7米人行道空間，建商在周圍中了許多人行道樹，提高綠化腹地，棟距距離適當，讓整體無壓迫感，一樓室外區綠意盎然。 【建案平面分析】 1.基地規劃ABC三棟，A/C為21層，B為24層，標準層一層4戶，配2台電梯。 2.公設規劃在一二樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar，相當豐富。 3.面和平東路509巷的中高樓層會看到福地與101信義計畫區市景。 4.藍色區域為二房規劃(25～27坪)，B2(25坪)與B3(27坪)房型相似，單面採光，廚房採開放式空間，連結到客廳和陽台，讓公區的空間寬敞，主客衛浴皆無對外窗，有預留室外機空間。B2/B3唯一差異在主臥房衛浴，B3主臥衛浴為三件式乾濕分離衛浴，B2主臥衛浴為半套衛浴。 5.綠色區域為三房規劃(32～64坪) C2(32坪)/A2(33坪)單面採光，採用開放式廚房，主客衛浴皆無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，洗澡區空間小，主臥房有更衣室空間。 C5(49坪)/A5(55坪)三面採光，進門有留設置鞋櫃空間，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，主臥房有更衣室空間，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，A5主臥房採四件式乾濕分離衛浴。 C1(53坪)/A1(57坪)三面採光，有獨立玄關與獨立廚房，還有前後陽台規劃，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，A1客廳空間較大，主臥房採四件式乾濕分離衛浴，C1主臥房有更衣室空間。 C3(54坪)/A3(61坪)三面採光，有獨立玄關可設鞋櫃空間，電梯牆與玄關牆相連，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，且有雙陽台規劃，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，A3客廳空間較大，主臥房採四件式乾濕分離衛浴，C3主臥房有衣櫃空間。 B1(52坪)/B5(64坪)三面採光，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，B5主臥房有更衣室空間，且採四件式乾濕分離衛浴，洗手台設置在衛浴外。 【區域分析】 1.麟光捷運站周圍個案： 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價80~90萬/坪。 大安硯屋齡10年。平均成交價74.64萬/坪。近一年成交價78.13萬/坪。 耕云屋齡0年。平均成交價77.11萬/坪。近一年成交價82.56萬/坪。 2.六張犁捷運站周圍個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。 和暘ＡＩ預售屋。開價106萬/坪起。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.六張犁捷運站與麟光站捷運站一站之隔，直線距離相差850米內，六張犁捷運站周邊發展較早，有較成熟的生活圈，又緊鄰遠企金融商圈，地段條件優勢，麟光捷運站周邊，因為區域內有福地，發展較晚，生活機能較為不足，但周圍有富陽自然生態公園，環境格外清幽，價格上麟光捷運站低於六張犁捷運站5~10萬/坪，宏築信義為麟光捷運站周邊，稀有大腹地規劃個案，價格高於區域行情。 【評價】 宏築信義麟光捷運站出站即到家，散步10分鐘和捷運一站享有六張犁捷運站周邊完善生活機能，居住在富陽自然生態公園附近，大自然環抱，注重自然環境品質首選，然而捷運四站到達東區商圈，開車10分鐘抵達信義計畫區，宏築信義公設規劃豐富多元，休閒育樂設施充足，但麟光捷運站周邊有福地區域，所以價格行情在信義區較便宜，喜歡清幽環境，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 中山金澤為地主自主更新案，由華熊營造打造，同步豪宅「陶朱隱園」的營造水準，建造品質安心扎實。地理位置位於中山區民權東路與林森北路口，步行2分鐘即達中山國小捷運站，鄰近晴光商圈、中山國小，交通生活機能便利。中山金澤三面臨路，臨路面全由花崗岩石材打造，加上大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴，整體氣勢有別於當區域住宅。目前現場有樣品屋可以觀看，以下來介紹此案特色。 【建案特色】 1.華熊營造打造，同步「陶朱隱園」豪宅水準 華熊營造以高品質的施工享譽業界，台灣兩大代表作台北１０１大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成，因此中山金澤擁有建造保證。 2.臨路面外觀花崗岩石材打造 中山金澤三面臨路，臨路面皆由花崗岩石材搭配高級磁磚構成，整體氣勢相當磅礡。 3.中山國小捷運站步行2分鐘，南西商圈、花博公園車程10分鐘 緊鄰晴光商圈，中山國小捷運站步行2分鐘，休閒購物及交通都很方便。 距離南西商圈、花博公園10分鐘車程，提供假日休閒好去處。 【建案坪面分析】 1.此案地上18樓，地下5樓，總戶數56戶，7戶店面、三樓4戶一般事務所，四樓以上為住家。 2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為雙城街三巷。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳。 4.標準層一層4戶，33-60坪規劃2-4房，15樓以上一層2戶。目前2房已完售。 5.藍色區域為33坪2房規劃，客廳緊鄰陽台，主次臥皆可以容納雙人床可規劃獨立衣櫃空間。廚房為獨立式規劃。雙陽台設計雙面採光。 6.綠色區域為52坪54坪3房規劃，客廳臨陽台採光面。每房皆有開窗且能容納雙人床，主臥為套房規劃，可設計獨立衣櫃及臥榻，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃，雙陽台設計。 A2戶進門有獨立玄關，衛浴有開窗。 A5戶為三面採光，主臥衛浴無開窗。 7.黃色區域為60坪4房規劃，每房皆有開窗，雙面採光。雙套房規劃，主臥可規劃更衣間，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃。 【實價登錄分析】 1.中山國小站周遭 中山金澤 屋齡1年。開價98萬/坪起。 明日綻 屋齡1年。平均成交價112.82萬/坪。近一年成交價113.29萬/坪。 MEGA SKY/忠泰M 屋齡4年。平均成交價95.92萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 忠泰繪 預售屋。開價95萬/坪起。市調成交價格約85萬/坪上下 2.民權西路站周遭 僑聯大千 屋齡3年。平均成交價113.21萬/坪。近一年成交價112.81萬/坪。 民權好合 預售屋。開價82萬/坪起。市調成交價格約75萬/坪上下 民權首富 預售屋。開價78萬/坪起。市調成交價格約74萬/坪上下 3.中山國小站與民權西路站距離十分接近，周遭案件大部分屋齡偏高，以中小坪數居多，民權好合及民權首富即為小坪數個案。中山金澤在兩區域中為中大坪數3-4房新案，較屬稀有，若有意找尋類似案件可以參考看看。 【結論】 中山金澤為中山國小站周遭少見的中大坪數新案，不僅鄰近商圈捷運站，生活機能相當完善，格局上也屬方正，採光良好，居住空間品質優良。此區與民權西路站周遭較少類似於中山金澤案件，若有在尋找中大坪數新案，可以納入規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.14 日健闊位於士林區重慶北路四段，享60米的大道棟距，擁基隆河左岸景觀，在家就能觀賞水岸景色。超低公設比30.9%是台北市區內難得一見的稀少案件，更多使用空間能做規劃。日健闊設置SHARP除菌機、瑞士DURGO吸氣閥，提供智能防疫居住環境，全棟有淨水設備、6mm十6mm膠合玻璃，打造安心健康環境。未來北市科+士林站TOD開發計畫啟動，帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，日後價值逐漸提升，以下為此案的特色介紹。 【建案特點】 1.低公設比30.9%，室內坪效高 市區內稀少低公設比案件，低於一般33-34%公設比。 2.水岸第一排，基隆河左岸盡收眼底 日健闊緊鄰百齡左岸河濱公園，二樓以上在家就能觀賞水岸景觀。 3.北市科+士林站TOD(全台首座)開發計畫，帶動未來發展趨勢 北市科車程5分鐘，一橋之隔快速抵達，工作通勤便利。 士林站為全台首座TOD計畫，預期日後會帶動週遭消費、觀光、文教等，日健闊提前坐擁核心位置。 【建案坪面分析】 1.此案獨棟規劃，地上16層，地下5層，住戶71戶，店面2戶，總戶數73戶。 2.一樓挑高6米，搭配兩部電梯，一部可達各樓層。車道出入口為重慶北路四段。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房。 4.一層5戶，搭配兩部電梯。 5.黃色區域為25坪兩房規劃，單面採光，無暗廳暗房。主次臥皆可容納雙人床及獨立衣櫃空間。獨立式廚房規劃，室內無柱，方便家具擺放，2樓以上擁河岸景觀。 6.藍色區域為37、43坪三房規劃，邊間雙面採光，每房皆可容納雙人床。主臥臨大面採光套房式規劃，衛浴有開窗，獨立式廚房規劃。A1戶、A3戶客廳緊鄰陽台大面採光，室內無柱，方便家具擺放。雙陽台設計，主臥衛浴為四件式衛浴，2樓以上擁河岸景觀。 【實價登錄分析】 1.重慶北路四段周遭 日健闊 預售屋。開價63萬/坪起。 士科京璽 屋齡3年。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價56.07萬/坪。 閤美/LV420 屋齡5年。平均成交價55.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.士林站周遭 錵寓藏/花寓藏 屋齡1年。平均成交價90.87萬/坪。近一年成交價90.7萬/坪。 樂揚文林苑 屋齡4年。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價71.1萬/坪。 築禾韻 屋齡5年。平均成交價81.23萬/坪。近一年成交價73.09萬/坪。 3.重慶北路四段周遭為士林站TOD計畫範圍內，中小坪數新案稀少，大多為10年以上中古屋，相較於士林站周遭新案，重慶北路四段周遭新案成交價格低於士林站周遭，若想找中小坪數新案及考量未來發展性，日健闊可以納入參考。 【結論】 日健闊位於士林區重慶北路四段，緊鄰百齡河濱公園，擁有水岸景觀，在家就有好景色。更坐享北市科+士林站TOD開發計畫範圍內，預期計畫啟動後會帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，未來價值逐漸提升。日健闊也為台北市區內難得一見的超低公設比案件，室內坪效高，加上社區提供智能防疫，全棟有淨水設備，打造安心健康環境。結合景觀、健康與未來發展於一身，若尋找有潛力的案件，日健闊是不錯的選擇。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.12 最大直位於中山區明水路，大直水岸第一排，擁有當區最高的視野，可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘，方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店，提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近，全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。 【建案特點】 1.大直水岸第一排 明水路最高地標，地上25層的高視野，眺望山景河景，享永久棟距。 2.大陸工程建造，品質保證 營建品質保證，攜手築內國際共同協助打造。 3.超越國家法規，6級耐震標準 25層鋼骨雙制震，抗震0.264G耐震6級，超越國家法規的抗震標準。 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法，有效吸收地震能量，減緩建物震動擺幅，讓您住的安心。 【建案平面分析】 1.此案規劃純住宅，標準層一層五戶，搭配兩部電梯。 2.一樓大廳挑高7米7，公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。 3.坪數規劃為31-53坪2-4房，綠色區域A3兩房不單獨銷售。 4.黃色區域為39坪、52坪大三房，邊間雙面採光，進門有獨立玄關，每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃，衛浴有開窗。規劃獨立式廚房，雙陽台設計，九樓以上可看到山景。 A1戶主臥空間寬敞，可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。 A6戶主臥搭配半套衛浴，室內無多餘廊道空間，室內坪效高。 5.藍色區域為53坪四房規劃，為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床，主臥為套房規劃，衛浴有開窗。獨立式廚房，雙陽台規劃，4樓以上擁河岸景觀。室內無柱，方便家具擺放。 【實價登錄分析】 1.大直站周遭 最大直 預售屋。開價175萬/坪起。 大直吉光片羽 屋齡3年。平均成交價139.46萬/坪。近一年成交價112.63萬/坪。 長紅PARK397 屋齡16年。平均成交價117.57萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰風格 屋齡13年。平均成交價129.15萬/坪。近一年成交價128.29萬/坪。 2.劍南路站周遭 首泰大直 屋齡10年。平均成交價119.57萬/坪。近一年成交價106.43萬/坪。 墨香明水 屋齡10年。平均成交價124.96萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰TASTE 屋齡13年。平均成交價113.41萬/坪。近一年成交價101.08萬/坪。 3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少，大多為10年以上的案件，兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案，A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間，與兩區的中古屋行情不會有太大落差，若有換屋需求，最大直可以納入規劃。 【結論】 最大直為明水路最高地標，擁河景第一排景觀，享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造，25層鋼骨結構，抗震標準超越國家法規，讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案，享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢，若有換屋上的考量，可以當作參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 中山松悅位於中山站南西商圈內，鄰近台北車站與中山捷運站，交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝，擁有光榮的歷史，且是中山站附近少見的大坪數新案，更與日本旭化成集團跨國合作打造，中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息，是北市少有的珍稀個案，以下為你介紹它的特色。 【建案特點】 1.中山捷運站稀有大坪數新案 為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案，周遭主要以10-20年中古屋為多數，且位處北市中心高級地段，若想找這區大坪數新案，中山松悅可以納入規劃。 2.中山捷運站3分鐘，台北車站10分鐘 步行3分鐘到中山捷運站，緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。 步行10分鐘到台北車站，讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。 台北當代藝術館豐富展覽，周遭生活機能健全，飯店林立，中山松悅位於台北市區地段精華帶，便捷的交通讓你生活更加方便。 3.台日合作，黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造 旭化成集團是日本的五十大企業，也是住宅專家，屢獲日本設計大獎Good Design殊榮，每月專人至台灣參與工務檢討會議，導入日本工法，以職人精神打造安心住宅，品質保證。 【建案平面分析】 1.基地面積490坪，住戶數79戶，一樓店面數7戶。地上22層地下5層，車道出入口為長安西路19巷計畫道路，配有141個坡道平面車位。 2.一樓大廳挑高7米半，公設主要有空中花園規劃於頂樓，多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。 3.一層2戶規劃，2部電梯。 4.A1戶130坪和A2戶68坪，以毛胚交屋無隔間，130坪可規劃4房，68坪可規劃3-4房，目前以銷售A1戶為主。 5.A1戶130坪，四面採光。現場以毛胚交屋，此為傢配示意圖。進門設有獨立空間，可作衣帽間或收納使用，另外設有客用衛浴。客廳有大面採光，連接前陽台，可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床，其中有三套房設計，搭配4件式衛浴，衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大，皆可設置獨立更衣間，且有獨立陽台。規劃獨立廚房，連接工作陽台，使用空間足夠。 【實價登錄分析】 1.中山捷運站個案 中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。 JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。 醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。 楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。 2.雙連捷運站個案 中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.66萬/坪。 中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。 香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。 3.中山站區域因較靠近台北車站，交通優勢優於雙連站，區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。 【結論】 中山松悅位在中山區的南西商圈旁，緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館，無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足，此區屬精華地帶，大坪數的新案尤屬稀有，若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件，中山松悅可以列入規畫之中。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.01 士林一品位於三捷交會處核心地段，生活及交通機能十分完善，加上近期政府大力投資士林站及劍潭站的雙TOD共構案的開發及規劃，帶來更大未來軌道經濟之題材性。從大南路一側往建案觀看，可看到如書架般的外表，融入了士林的人文底蘊；從劍潭站方向觀看，呈現的是簡約的現代設計感，在此區域中相對更顯獨特。士林一品歷經15年整合近千坪基地，除了規劃近300坪的水景基地花園，僅105戶住家的低密度規劃也是一大特色。坪數規劃28-45坪2-3房，採用了豪宅等級美國進口EPS隔震系統，在居室建材的選用上也十分用心，接著就來看看士林一品還有哪些特色吧! 【建案特點】 1.三捷交會: 基地步行至劍潭站僅需500米，到士林站約650米，未來串聯東西向的北環段行政中心站約700米，居三者之中，交通便利性不言而喻。近期捷運士林站TOD預計將於2023年完工，捷運劍潭站TOD也於109/10/26招開招商說明會，未來發展不容小覷。加上本案距離未來13,000坪士林紙廠文創都更園區僅距150米，成長潛力非常可觀。 2.近千坪大基地: 北市寸土寸金，稀有近千坪基地，僅規劃105戶住家，且規劃了近300坪中庭水景花園，居住空間舒適。 3.頂級隔震: 採用美國進口EPS隔震系統，為全台灣唯二住宅採用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部、台北表演藝術中心...等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，與傳統制震系統相比可大幅有效降低地震搖晃度。 4.日系精品配備: 整體居室選材注重健康及安全性及環保，採用Panasonic健康廚具、主浴採用Panasonic科技免治馬桶；窗戶選用針對台灣颱風型氣候環境設計，具備高水密、氣密性之日本三協氣密窗「STG系列」，另外全棟全戶採當層當戶排氣，搭配三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列等，算是滿用心的規劃。 【建案平面分析】 1.基地面積994.48坪，規劃了300坪水景花園，建案綠覆率高達62%，其中包含楓樹與櫻花等多種植栽。 2.住戶主要出入動線與車道規劃於進出較單純的小西街，車道採雙向進出，社區共配有168個坡道平面車位，車配比高達1:1.33，在寸土寸金的士林區更顯價值。 3.一樓挑高7.5米大廳，3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設，包含吧檯交誼區，棋藝室，健身房，瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，滿足全家人的休閒需求。 4 .標準層一層六戶三部電梯，規劃28~45坪2~3房，目前2房已近售罄。 5.黃色區塊為28坪2房，可彈性規劃至2+1空間，格局方正好規劃，無暗房暗廳問題，在總價帶上相對有優勢。目前此房型已近完銷。 6.綠色區塊為45坪3房，雙面採光，採對稱式設計，兩間格局相似，格局上採大面寬設計，總面寬高達13米，搭配面寬約3米5大片落地窗廳及前陽台，客廳及三間主次臥皆在採光面上，光線充足，餐廳走道位置也可視需求有彈性+1工作室或書房。獨立式廚房設計，油煙不外溢。三間標準雙人房，主臥更為加大雙人床空間。A7戶別面中庭，低樓層可賞中庭綠意。 7.藍色區塊為45坪3房，雙面採光，此房型與另一45坪相比，此房型格局接近正方形，南北座向之3房2廳、2衛浴、雙陽台，獨立玄關+大收納空間，客餐廳空間也可彈性隔+1空間做功能性規劃，空間運用上因為無廊道，使用坪效佳。 【實價登錄分析】 1.捷運劍潭站個案: 士林一品 預售屋。開價90萬/坪起。 圓山凡登 屋齡12年。平均成交價82.71萬/坪。近一年成交價86.93萬/坪。 圓山官邸 屋齡12年。平均成交價83.43萬/坪。近一年成交價81.15萬/坪。 宏盛北美館 屋齡22年。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。 鄉林層峰 屋齡12年。平均成交價84.57萬/坪。近一年成交價85.37萬/坪。 2.捷運士林站個案: 云硯 屋齡1年。平均成交價91.92萬/坪。近一年成交價92.8萬/坪。 圓山帝標 屋齡8年。平均成交價82.08萬/坪。 隱士林 屋齡14年。平均成交價93萬/坪。近一年成交價95.92萬/坪。 鄉林陽明 屋齡10年。平均成交價86.78萬/坪。近一年無交易資訊。 3.捷運士林站與捷運劍潭站生活圈，兩者距離及生活圈範圍都十分接近，區域中可供開發的土地不多，過去10年新建案相對稀少。近期因政府推動士林再生計劃，預計將士林在打造結合文創、運輸、購物、教育與觀光重心，加上北環段預計於2021年動工，未來將串聯文湖線西接機捷線。士林區此地段未來無論政府建設、民間資金投入或消費就業，將處噴井式成長。 【結論】 士林一品有著市心難得一見的近千坪基地，位於三捷交會之中心點，未來還有雙TOD案與士林科技園區及士林紙廠文創園區等議題，都將為此區域帶來新的發展動力。而此次士林一品不論在隔震或是建材使用上都可以看到其用心之處，有預計在士林區找新建案的朋友，不妨可以參考看看士林一品的規劃。
信義區近年推出許多地標型建案，為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊，鄰近信義、敦南雙時尚商圈，是此區少數規劃豪宅等級的新建案，這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站：步行3分鐘可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。 2.此區少見平面車位規劃：東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位，以此區域來說為少見規劃。 3.進口高規建材：全室安裝全熱交換器，配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機；廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱；衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。 【建案平面分析】 1.此案為獨棟規劃，一層3戶，0店面規劃，共44戶。配有兩部電梯，分別為15、17人座，皆可抵達各樓層。 2.標準層為3~13樓，35~60坪3房規劃。 3.汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出，全坡道平面車位共49位，有預留可拉電動車充電管線之車位。 4.公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。 5.綠色區塊為60坪三房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳。雙主臥規劃，配有3間衛浴，皆有對外開窗，主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計，工作陽台為狹長型，使用上較為方便。 6.橘色區塊為47坪三房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗，客浴有對外開窗。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計。 7.藍色區塊為35坪三房規劃，此房型已完銷。 【區域分析】 1.六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。預計成交價會再低一些些。 發現東騰屋齡8年。成屋後此社區較少轉手交易，103~106年成交價落在83~98萬/坪。 和平賞屋齡20年。平均成交價93.84萬/坪。近一年無交易資訊。 2.麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 宏築信義預計2025年完工，預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90坪/萬。 費加洛花園屋齡14年。平均成交價77.59萬/坪。近一年成交價68.53萬/坪。 大安麗池屋齡18年。平均成交價72.23萬/坪。近一年成交價70.46萬/坪。 3.兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處，六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈，附近無嫌惡設施，而麟光站後山為公墓，六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比，東昀昀為知名團隊聯合打造，配有高規建材，全平面車位為此區少見規劃，價格符合行情。 【評價】 東昀昀為信義區門牌，鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站，生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案，未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案，戶戶配有進口高規建材，營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造，為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房，不妨可以參考東昀昀看看。
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