文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.23 隆大郡望位在重慶北路二段上，將近約33米的人行道和馬路棟距，視野在市區內算是不錯。步行約1分鐘可達家樂福，3分鐘抵寧夏夜市、雙連市場，5分鐘進迪化街商圈，坐擁大同區與中山區的生活機能和交通，接下來就讓我們看看隆大郡望還有哪些特色。 【建案特點】 1.履約保固升級: 設備交屋起保固1年，防水交屋起保固5年，結構交屋起保固15年，優於附近其他個案。 2.零店面規劃: 純住宅規劃，讓住戶享有安靜和單純的居住環境。 3.升級建材: 玄關使用義大利進口敵銳裝甲保全門；廚房配有日本Cleanup櫥櫃系統；衛浴配有德國Villeroy & Boch系列、日本INAX智慧馬桶，全室配有日本TOSTEM氣密窗 6＋6 Low-E玻璃。 【建案平面解析】 1.全案獨棟規劃，地上12層，地下3層，40戶住家。 2.倉儲車位。共39個。 3.大廳挑高6米，主要為接待大廳、交誼廳、閱覽室。頂樓有空中花園。 4.標準層一層4戶，共使用2部電梯，使用上充足。 5.交屋時無隔間，配有75X75地磚、廚具和衛浴，屋主可自行安排空間規劃，大二房或是隔三房都合適。 綠色區域為26坪，三面採光，開放式廚房規劃，須留意冰箱擺放位置。客廳面寬約2米25，可規劃成+1空間 。房間可適合隔2房，可擺放雙人床。另有隔間可規劃成書房或兒童間。衛浴皆有開窗，其中一間是半套衛浴。 藍色區域為32坪，三面採光，開放式廚房規劃，須留意冰箱擺放位置。客廳面寬4米，可規劃成+1空間 。房間可適合隔3房，其中一房只能擺放單人床。衛浴皆有開窗，其中一間是半套衛浴。有前陽台設計。 【實價登錄分析】 1.重慶北路二段附近個案: 隆大郡望 預售屋。預計2020年完工，開價85萬/坪起。預計成交價會再低一些。 三豐豐華匯 屋齡1年。平均成交價73.29萬/坪。近一年成交價68.23萬/坪。 敦豐苑 預售屋。預計2021年3月年完工，開價85萬/坪起。預計成交價約72萬。資料來源:Mobile01網友討論。 2.重慶北路三段附近個案: 忠泰同 預售屋。預計2020年12月完工，開價83萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 丰禾居 預售屋。預計2021年6月完工，開價82萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 三豐第一匯 屋齡0年。平均成交價72.55萬/坪。近一年成交價72.55萬/坪。 3.重慶北路二段附近為南大同區，附近有迪化街和雙連站，隆大郡望為純住宅和建材較高級的關係，高於區域行情，其餘價格約落在68~72萬。重慶北路三段附近為北大同區，附近為延三觀光夜市和大橋頭站，價格約落在71~73萬。 【評價】 隆大郡望在格局規劃上，可依照需求靈活隔間，加上戶戶都配置1.5套衛浴，20幾坪的規劃較少見，附近生活機能和交通也便利，無店家的規劃讓居住環境更加分，若是有在大同區找房子的人，可以參考隆大郡望。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17 士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏，趕快來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘)，距離士林捷運站350米(走路4分鐘)，距離203號公園500米(走路7分鐘)，距離士林運動中心550米(走路7分鐘)，距離士林國小350米(走路5分鐘)，距離士林國中650米(走路8分鐘) 2. 建材佳: 外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠，內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。 3. 坪數稀有: 士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋，而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃，花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃，標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。 2. 一層6戶共用1部電梯，稍微不足。 3. 以B戶21.31坪較佳，為邊間雙面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，衛浴有大面開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，臥室收納櫃挑高設計加大收納空間，面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。 【實價登錄分析】 1. 士林捷運站周邊 花寓藏目前開價95萬，預計成交價會再更低。 小貴馥屋齡7年，平均成交價約88.48萬，近期成交價約87萬~88萬。 圓山藏富目前開價114萬，預計成交價約100萬。 2. 劍潭捷運站周邊 圓山ART目前開價89萬，預計成交價約76萬~81萬，可以參考這邊。 圓山凡登屋齡10年，平均成交價約82.52萬，近期成交價約86萬。 鄉林層峰屋齡10年，平均成交價約84.77萬，近期成交價約75萬。 3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰，兩區域享有同樣的生活機能，整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多，與圓山藏富相比則較低，落在區域行情。 【評價】 花寓藏位在士林夜市商圈旁，不論食衣住行育樂都相當方便，位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃，在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17 吉美信義位於萬芳社區生活圈，鄰近捷運文湖線萬芳社區站，擁周邊綠地和學區，附近還擁有豐富休閒機能，例如文山運動中心和河濱公園，這次就來看看吉美信義有哪些特色吧。 【建案特點】 1.品牌優勢：吉美建設在建商中為知名度高的品牌，擁有許多知名豪宅建案，例如「信義之星」、「一品花園」和「君品」等。 2.十分鐘抵達信義商圈：車程三分鐘上信義快速道路、五分鐘上國道，十分鐘抵達信義商圈，且步行五分鐘達捷運萬芳社區站，交通機能相當便利。 3.稀有視野：前方面木柵高工、景美溪和河濱公園，後方面興隆山生態保育區，可享有永久棟距和視野。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，一層8戶，共有兩部17人座的高速電梯150m/min以上，皆可抵達地下停車場。共108戶，全棟純住宅設計。 2.機車車位86位，汽車車位112位，有預留可拉電動車充電管線之車位。 3.標準層為3~13F，24~46坪2~3+1房，樓高為3米45。 4.本案配有信箱區、閱讀區、輕食區、戶外花園和空中花園。 5.灰色區塊為24～27坪2房規劃，單面採光。A8戶、A9戶格局相似，房內有柱裝潢時需稍加注意，獨立式廚房；A2戶、A6戶格局相似，開放式廚房，2房皆可擺放雙人床，有獨立衣櫃空間。 6.黃色區塊為36坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，獨立式廚房，3間房皆可擺放雙人床，A7戶主浴採四件式規劃。 7.藍色區塊為46坪3+1房規劃，邊間三面採光，有玄關，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，廚房空間大有擺放電器櫃空間收納方便，3間房皆可擺放雙人床，+1空間可自由靈活運用。 8.面公園為A1戶、A2戶、A3戶，12F以上可看見河濱公園和動物園，面興隆山為A5戶、A6戶、A7戶，A5戶6F以上會看見電塔，電磁波數據符合政府規範。 【實價登錄分析】 1.萬芳社區生活圈個案 吉美信義目前開價73萬，預計成交價會更低。 萬芳環遊市屋齡12年，平均成交價約57萬，近期成交價約62~63萬。 2.木柵生活圈個案 冠德微山丘屋齡2年，平均成交價約58萬，近期成交價約54~61萬。 水沐青華/水沐菁華屋齡6年，平均成交價約53萬，近期成交價約52~61萬。 遠雄日光屋齡10年，平均成交價為60.55萬，近期成交價約60~62萬。 3.萬芳醫院生活圈個案 敦南捷境屋齡3年，平均成交價為54萬，近期成交價約51~55萬。 欣聯芳朵屋齡5年，平均成交價為63萬，近期成交價約65~73萬。 4.吉美信義位於萬芳醫院和木柵生活圈的學區，因此以三個區塊作為比較。木柵生活圈和萬芳社區都靠近交流道，交通機能方便，而萬芳醫院和木柵生活圈擁有完善的生活機能，因此三個區塊的價格差不多。吉美信義同時擁有面山和面校園、公園的優勢，交通方便卻不座落於主要幹道上再加上品牌的加持，因此開價略高於區域行情。 【評價】 吉美信義享有永久棟距和面山、面公園的視野，擁有便利的交通機能且不座落於主要幹道上，開車十分鐘可達信義商圈，鬧中取靜。萬芳社區新建案的數量少，多為老舊公寓或是透天，因此有換屋需求的人可以考慮吉美信義。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02 信義區是整個台北市最精華的地段，以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而和暘AI位於捷運六張犁站周邊，為少數同時獲得耐震建築標章、智慧建築標章和銀級綠建築標章國家級三大標章的建案，這次就來一起深入了解和暘AI還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站：步行一分鐘即可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。 2.智慧AI科技宅：鏡面多媒體門口機搭載人臉辨識系統，且可由手機開門、呼叫電梯及發QR Code給訪客作為臨時通行碼。 3.高規建材：戶戶衛浴全套日本INAX設備，主浴配有超級馬桶；廚房使用賽麗石檯面，配有德國Teka微波烤爐；電梯裝有日本SHARP醫療級空氣淨化系統。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，標準層為9~12樓，13~18坪1~2房，一層5戶，共45戶。一樓為店面設計。 2.汽車車位為機械車位22位，機車為23位，無預留電動車充電管線之車位。 3.本案配有空中花園、交誼廳和會議室，公設集中於四樓。 4.黃色區塊為13坪1房規劃，大面寬單面採光，房內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，開放式廚房，房內可放雙人床。 5.藍色區塊為16~18坪2房規劃，開放式廚房。 A戶為邊間雙面採光，衛浴無對外開窗，工作陽台位於客聽。 B戶、D戶室內無柱坪效佳，有玄關，客廳為間接採光，需經衛浴才能抵達工作陽台較為不便，2房皆可放雙人床，B戶為邊間雙面採光，D戶為邊間單面採光。 E戶為邊間單面採光，室內無柱坪效佳，衛浴無對外開窗，雙陽台設計。 【區域分析】 1.六張犁生活圈個案 和暘AI預計2023年完工，目前開價106萬/坪起，預計成交價會再低一些。 敦南好好預計2021年完工，目前開價105萬/坪起，預計成交價約90萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文 信義之森預計2021年完工，目前已完銷，預計成交價約90~94萬/坪。資料來源：2020.08電話市調 2.安和生活圈個案 大安富筑預計2020年完工，目前開價120萬/坪起，預計成交價約110萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文 仁愛CASA屋齡2年，平均成交價約111.24萬/坪，近期成交價約118.79萬/坪。 大安VISION屋齡3年，平均成交價約102.8萬/坪，近期無成交。 3.六張犁生活圈鄰近安和生活圈，生活機能相似。安和生活圈擁有捷運信義安和站，六張犁生活圈擁有捷運六張犁站，六張犁生活圈整機價格較低約10~20萬/坪。和暘AI步行一分鐘可達捷運站，和同區域的價格相比略高，仍符合區域行情。 【評價】 和暘AI座落於信義區，擁有建築三大標章，步行一分鐘達捷運六張犁站，交通機能和生活機能都相當方便，且採用高規建材和智慧AI宅設計。若近期有在安和生活圈或是六張犁生活圈一帶找房的話，可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28 台北圓環附近著名的迪化街商圈，近年結合文創的發展，已成為知名的觀光地點。德璞永樂就位在南京西路、近迪化街口。步行約5分鐘即可抵達捷運北門站，交通生活皆便利。讓我們來看看德璞永樂有哪些特色。 【建案特點】 1.迪化街永樂市場附近少見建案: 下樓就是永樂市場、迪化街商圈起點，生活機能便利。 2.空間格局規劃佳: 3房格局戶戶邊間雙面採光，無多餘廊道空間坪效佳。 3.建案規劃優於其他個案: 樓地板加厚18~20公分，有效阻止噪音干擾。 全坡平車位，預留電動車線槽方便住戶使用。設置排風機和一氧化碳設備讓地下室也通風。 【建案平面解析】 1.全案獨棟設計，地上15層、地下5層。一共103戶住家、9戶店面。 2.坡道設計，平面式車位 115個。 3.一樓大廳高4米2，主要為大廳、交誼廳。 4.公設部分為二樓:閱覽室、健身房、親子遊戲區，頂樓:空中花園。 5.黃色區域為2房，單面採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。客廳安定面較小，須留意電視尺寸和擺放位置。衛浴無對外窗。 F戶(22.57坪)，次臥只能擺放單人床。 E戶(25.27坪)，客廳間接採光，次臥可放雙人床。 6.綠色區域為3房，邊間雙面採光。 G戶(32.06坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。主臥為半套衛浴有開窗，臥室皆可擺放雙人床。衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。 D戶(33.49坪)，開放式廚房設計，有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計，衛浴有開窗，無乾濕分離。其中一間臥室適合當作書房，另一間只能擺放單人床。衛浴有浴缸，無乾濕分離。 H戶(36.28坪)，獨立廚房設計，客廳有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。其中一間臥室只能放單人床。 C戶(39.5坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳無柱家具好擺放。主臥為套房設計，另有空間可設計成更衣間，衛浴洗手台在外，無乾濕分離有開窗。其他臥室皆可擺放雙人床。 7.籃色區域為3+1房，邊間雙面採光。進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳大面寬設計，可規劃一彈性空間，工作空間、兒童遊戲室、臥榻區..等等。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床。 【實價登錄分析】 1.圓環商圈附近個案： 德璞永樂預計2024年完工，開價約83~94萬，預計成交約80~92萬。 長安雋屋齡0年，開價約91萬，預計成交價約75萬。資料來源:Mobile01網友討論 常殷品天廈屋齡5年，平均成交價約70.38萬，近期成交價約67.92萬。 2.捷運大橋頭站附近個案： 忠泰同預計2020.12月完工，開價約86.5萬，預計成交價約75萬，可以參考這邊。 超站S屋齡1年，平均成交約75.91萬，近期成交約75.91萬。 吉美樂河預計2021年上半年完工，開價約68萬，預計成交價約62萬。可以參考這邊。 3.圓環商圈是迪化街的起點，捷運大橋頭站為迪化街尾端，二者生活機能都很方便，整體區域價格相差不大。吉美樂河附近有宮廟，價格較低於行情。德璞永樂地點在南京西路上，永樂市場旁，價格略高於區域行情。 【評價】 迪化街不但是老台北人的商圈，同時也是文創發展的一個指標地。生活機能成熟，交通也便利。德璞永樂坡道平面的車道規劃在市區較稀有，房型規劃適合想換屋的族群，若是有在大同區找房的人，可以參考看看德璞永樂。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17 士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏，趕快來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘)，距離士林捷運站350米(走路4分鐘)，距離203號公園500米(走路7分鐘)，距離士林運動中心550米(走路7分鐘)，距離士林國小350米(走路5分鐘)，距離士林國中650米(走路8分鐘) 2. 建材佳：外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠，內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。 3. 坪數稀有：士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋，而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃，花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃，標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。 2. 一層6戶共用1部電梯，稍微不足。 3. 以B戶21.31坪較佳，為邊間雙面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，衛浴有大面開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，臥室收納櫃挑高設計加大收納空間，面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。 【實價登錄分析】 1. 士林捷運站周邊 花寓藏：目前開價95萬，預計成交價會再更低。 小貴馥：屋齡7年，平均成交價約88.48萬，近期成交價約87萬~88萬。 圓山藏富：目前開價114萬，預計成交價約100萬。 2. 劍潭捷運站周邊 圓山ART：目前開價89萬，預計成交價約76萬~81萬，可以參考這邊。 圓山凡登：屋齡10年，平均成交價約82.52萬，近期成交價約86萬。 鄉林層峰：屋齡10年，平均成交價約84.77萬，近期成交價約75萬。 3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰，兩區域享有同樣的生活機能，整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多，與圓山藏富相比則較低，落在區域行情。 【評價】 花寓藏位在士林夜市商圈旁，不論食衣住行育樂都相當方便，位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃，在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.19 公園大院位於遊客最愛的溫泉之鄉-北投，距離新北投捷運站相當近，是該區域內少有的新建案，走路十分鐘內有五大公園共計超過三萬坪綠地圍繞，周邊環境相當舒適，這次就來看看公園大院有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 名校學區: 薇閣雙語私校350米(走路5分鐘)，幼稚園到高中上學免接送，睡飽再上學，學習效果更加分。 2. 地區稀有性: 北投一帶因開發較早，目前區域內新建案不多，公園大院是區內少見的危老重建案，相當稀有。 【建案平面解析】 1. 全案分為樂活館與森活館兩棟，標準層為11-36坪套房~3房規劃。 2. 森活館一層四戶共用2部電梯，樂活館一層三戶共用1部電梯。 3. 樂活館: 綠色區塊為2房15~25坪規劃。 1) A戶為25坪邊間雙面採光，無廊道設計坪效高，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃，客廳採光需透過廚房較間接，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可放置雙人床，客臥旁有規劃陽台。 2) B戶為15坪單面採光規劃，柱位外推且採無廊道設計坪效高，是常見的暗廳兩房但衛浴有對外開窗，開放式廚房規劃，陽台設置於主客臥動線較特殊，且房間採光較間接。 3) C戶為24坪邊間雙面採光，有獨立玄關、獨立廚房規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃實用性佳。 4. 森活館: 1) 黃色區塊為11坪套房規劃，單面採光，廚房採單爐設計，規劃有陽台空間。 2) 綠色區塊為23坪2房規劃，邊間雙面採光，為2房少見客廳、房間、衛浴皆開窗的規劃，樑柱全外推且採無廊道設計坪效佳，有獨立玄關及鞋櫃空間，廚房為開方式且採用單口爐規劃，大陽台空間較實用。 3) 藍色區塊為33~36坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關空間(B戶有鞋櫃擺放空間)，廊道空間少坪效佳，A戶柱位較多裝潢時需稍加注意。 【實價登錄分析】 1. 捷運新北投站周邊新建案 公園大院：目前開價57萬，預計成交價會再更低。 御品行館：屋齡2年，平均成交價約71.98萬，近期成交價約68~70萬。 一樹巷：目前開價53萬，預計成交價會再更低。 2. 捷運新北投站周邊中古屋 陽明山廈：屋齡21年，平均成交價約42.44萬，近期成交價約43萬。 大屯新城：屋齡23年，平均成交價約37.15萬，近期成交價約38萬。 雲天：屋齡14年，平均成交價約44.76萬，近期成交價約49萬。 3. 新北投捷運站周邊多為中古屋建案，價格較新建案低10萬~20萬左右，與捷運站距離及屋齡皆會影響價格高低。而影響新建案價格的主要因素為與捷運站之間的距離，公園大院距離新北投捷運站較御品行館遠，較一樹巷近，因此價格也落在兩建案之間。 【評價】 公園大院距離捷運走路5分鐘，聯外交通相當便利，區內的生活機能相當便利，周邊還有眾多溫泉會館及公園綠地，適合各年齡層居住，因位於溫泉區需注意電器保存問題。全案有套房至三房等不同格局規劃，不論單身、小家庭、換屋等類型住戶都適合，若有在北投一帶找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.06 大安森林公園生活圈，區域開發較早，附近的個案，大多數都是小基地為主的規劃，台大龍門是區域內少見的502坪基地規劃，這次來看看台大龍門有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 制震住家：結構方面有特別加強，耐震到達六級，超越法規的5級，隔音上採用進口YKK氣密窗搭配6+6mm膠合Low-E玻璃，能有效隔音及阻隔紫外線，雙淨水：採用德國BWT社區型淨水設備及每戶配備BWT淨水器，每一車位都配備電動車充電線組。 2. 交通機能：捷運文湖線科技大樓站約650公尺（走路約8分鐘），車程約1分鐘可上建國高架橋，車程約4分鐘可上國道3甲連絡道，快速連接到國道3，交通相當方便。 3. 生活機能：佔地25公頃的大安森林公園約550公尺（走路約7分鐘），運動休閒都很便利，北教實小約350公尺（走路約4分鐘），龍門國中約110公尺（走路約1分鐘），明星雙學區上下課免接送，118巷美食街約300公尺(走路4約分鐘）延伸到復興南路及和平東路商圈，店家多生活機能便利。 【建案平面解析】 分為文詠及藏閱 『文詠』 1. 標準層為2~3房22～32坪規劃。 2. 同一層3戶1部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房22坪規劃，單面採光，室內無柱位，空間好規劃，主、次臥都有雙人床的空間，採用開放式廚房規劃，冷氣主機的位置不是規劃在工作陽台，不會影響到使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。 4. 橘色區塊為3房32坪規劃，格局相似，皆為邊間3面採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱規劃，完整的客、餐廳空間，房間空間有2間臥室都放的下雙人床，以3房來說空間算是利用的不錯，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。 『藏閱』 1. 標準層為2~3＋1房24~47坪規劃。 2. 同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房24~28坪規劃，D戶24坪規劃，雖為單面採光，但客、餐聽及房間都在同一採光面，且室內無柱位，空間好規劃，開放式廚房規劃，主臥空間有放大較為舒適，E戶為28坪規劃，玄關有鞋櫃空間，因客廳深度夠，可另外再隔一個＋1空間來做使用，機能性較佳，冷氣主機的位置皆不會影響到工作陽台使用空間。 4. 橘色區塊為3房36坪規劃，邊間三面採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱位，L型大廚房規劃，2間房間都有雙人床空間，其中一間小次臥房間較小比較可惜，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間。 5. 藍色區塊為3+1房47坪規劃，格局相似，皆為邊間3面採光，室內無柱位，有額外加1空間，使用上會比一般3房的機能性較佳，廚房有額外電器櫃空間，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排視野佳。 【實價登錄分析】 1. 大安森林公園生活圈區域新案： 台大龍門目前開價約140萬起，預計成交價約125~130萬。 TRUMP PARK屋齡1年，平均成交價約136.82萬,近期成交價約133萬。 潤泰禮仁屋齡1年，平均成交價約120.45萬,近期成交價約116~135萬。 2. 大安森林公園生活圈區域10年中古案： 成德菁選集屋齡12年，平均成交價約134.7萬,近期成交價約118~124萬。 大安御品屋齡8年，平均成交價約103.19萬,近期成交價約109萬。 大安AIT屋齡12年，平均成交價約105.9萬,近期成交價約105~108萬。 3. 台大龍門與大安森林公園生活圈區域新案相比，會比TRUMP PARK稍低，與潤泰禮仁相差不大，台大龍門與區域10年上下中古屋相比，比成德菁選集、大安御品、大安AIT高一些， 台大龍門的價位符合區域新案行情，與10年左右中古屋的價格也差距不大，相對有優勢。 【評價】 台大龍門的位置相當不錯，除了在明星學校北教實小、龍門國中旁邊，離台灣的第一學府台灣大學也不遠，加上為靜巷住家，沒有主要幹道上的車流量噪音問題，近大安森林公園，生活品質條件相當佳，想要再大安森林公園區域一帶，找2~3房的可以來參考一下，台大龍門的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.17 源利御品位於內湖四期重劃區，該區屬低密度開發。除了社區規劃良善，街道營造出美式街廓氛圍外，在AIT美國在台協會進駐內湖新館後，更帶動周邊房市熱絡。而在土地開發近飽和的四期重劃區中，難得推出強調生活品質的新建案源利御品，這次就一起來看看它的特色吧。 【建案特點】 1. 美式街廓與綠意環境： 源利御品位於金湖路347巷及金湖路363巷51弄路口角地，社區整體規劃以別墅住宅為主，小區內街道寬敞，街景瀰漫著美式愜意的人文氛圍。建案北面緊鄰自然保護區，享永久棟距及綠意景觀。小區整體生活環境單純且悠閒寧靜。 2. 週邊機能與便利交通： 源利御品除了保有單純的生活環境外，距離商圈不遠生活機能方便，同時滿足兩種型態的居住環境。另外，若需要進出內湖行政中心或AIT美國在台辦事處皆不遠，而大湖公園也在步行可抵距離，提供優質休憩環境。大眾運輸方面距離文湖線葫洲捷運站約700公尺，步行約9分鐘。 3. 結構及建材方面： 結構採用戴雲發Alfa Safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力；建材配備YKK 5+5mm水密窗，防止強風豪雨滲入，隔絕噪音；以及TOTO衛浴系統；同時設置全棟BWT給水過濾系統；室內配備SUNON雙流新風機換氣系統，確保室內空氣品質。 【建案平面解析】 1. 全區為獨棟，分爲A、B兩區規劃。坪數規劃一房、兩房27坪、三房33～37坪。樓高五層，總戶數30戶。A區一層四戶共用一部電梯，B區一層三戶共用一部電梯。因樓層少，使用上充足。 2. 黃色部份A2、B2為一房一廳產品，15～19坪，單面採光。其中A2戶為1+1格局，多了和室空間應用。需注意開門見灶，且A2戶廚房未鄰陽台，恐有油煙問題。 3. 藍色部分A5、B3為兩房格局，為對稱戶，僅有大門位置有差異，皆為雙面採光，衛浴也都有開窗，可避免潮濕。 4. 綠色部分A1、A3、B1為三房格局，皆採三面採光，無暗廳暗室採光佳。獨立廚房較能夠隔絕油煙問題，衛浴都有開窗，通風良好不潮濕，主臥衛浴都採新式規劃，突出方正的結構空間，可以擁有更大面積的採光與通風。 1) 其中A1戶為三房37坪規劃，保有玄關設計，在住戶隱私上有加分效果；擁前後雙陽台，工作空間好應用；大主臥設計，空間可規劃成衣帽間或書桌，且配有浴缸。 2) B1戶為三房33坪設計，配有玄關設計，可規劃為鞋櫃空間。 【實價登錄分析】 1. 葫洲捷運站周邊： 源利御品：開價85萬，預計成交約80萬左右。 山沺藏：開價88萬，預計成交價約70萬左右。 恆星：開價82萬，預計成交價約72~73萬左右。 湖麗double：屋齡十五年，平均成交價為78.05萬。 拓真：屋齡十八年，平均成交價為77.96萬。 城品大廈：屋齡二十年，平均成交價為76.33萬。 2.星雲街周邊： 花漾湖：目前開價90萬，預計成交價會再低些。 大湖朕寶：屋齡兩年，平均成交價為80.68萬。 文心casa ait：屋齡六年，平均成交價為75.62萬。 3. 內湖區區域發展主要由文湖線捷運站周圍延伸，現今皆已發展成熟。源利御品的單價略高於四期重劃區行情，主要原因為該小區是四期重劃區中少數近捷運站的區域，且社區總體營造完善，若於同小區中古屋相比，價格則差距不大。而相比較類似生活環境的星雲街周邊新建案則價差不大。 【評價】 在內湖四期重劃區，難得有基地方正的角地空間開發，且從平面規劃及庭園配置都很不錯。小區街廓開發得宜，街道景觀綠意舒適，鄰近學區、公園、自然保護區，生活環境單純，步行即可至金湖路圓環鬧區，距離葫洲捷運站也不遠，同時享有愜意居住品質與生活便利。若有喜歡寧靜生活品質，及重視社區營造及街廓氛圍的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.13 捷運已經是大台北地區居民生活的一部分，許多人仰賴捷運系統通勤，在購屋考量上往往也是一大要素。因此捷運聯合開發住宅為許多民眾的首選。日勝生在大橋頭站推出聯開宅「超·站 S」，一起來看看他有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 北市稀有捷運聯開宅： 台北市捷運路網因開發較早，因此很難得能夠取得土地作聯合開發。而超·站 S在大橋頭取得1200餘坪基地做開發，是北市稀有的產品。 2. 隔震結構 相較一般耐震工法，超·站 S採用造價較高的隔震系統，採用美國DIS品牌LRB隔震墊，能有效消融地震能量，減少地震發生時之建物搖晃程度，提升安全性，耐震係數提升至0.32G（法規為0.24G）。 3. 低公設比 超·站 S的公設比僅29.8%，住戶因此能夠享有更高得房率，相當難得。 【平面分析】 1. 全區分為A、B、C三棟，一房至四房規劃，黃色部份為一房、綠色部分為兩房、藍色部分為三房、紅色部分為四房。 2. A棟部分三至九樓規劃三房2戶、四房1戶，十樓以上為兩房1戶、三房2戶（差異於A1戶，於下說明），一層三戶共用兩部電梯，使用上相當充裕。 1) A1戶三面採光，無暗廳暗室。配置了儲藏空間較為特別，可依需求改為書房或和室。三至九樓為四房設置，室內梁柱稍多，裝修時需注意；十樓以上為2房，浴室有開窗且配置大陽台，兩房來說較為難得。若想參考十樓以上平面圖可以至樂居建案頁。 2) A2戶為雙面採光，無暗廳暗室。廚房與餐廳不連貫，客用衛浴配有浴缸較特別，兩衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 3) A3戶餐廳安定面不足，需斟酌餐桌擺放位置。陽台空間十分充裕。 3. B棟部分規劃一房4戶、兩房3戶、四房2戶，一層九戶共用兩部電梯，使用上較不足。 1) B2、B6、B7、B9為一房，皆為單面採光，無暗廳暗室，但需注意面向C棟，低樓層採光可能受影響。 2) B1、B8、B10為兩房，室內無柱空間方正好規劃，惟須注意主臥皆有樑，床位擺放需留意壓樑。B1、B10為雙面採光充足，B8則為單面採光且面向C棟，低樓層採光可能受影響。B1工作陽台稍小，需注意洗衣機大小。 3) B3、B5則為四房規劃，雙面採光，無暗廳暗室，前後雙陽台，但走道空間稍多較為可惜。B5戶主臥設有衣帽間。 4. C棟部分規劃兩房2戶、三房2戶、四房3戶，一層七戶共用兩電梯，使用上還算充足。 1) C2、C3戶為兩房，對稱設計。單面採光無暗廳暗室，客廳安定面不足需注意家具擺放，配有浴缸在兩房較難得，廚房為緊鄰陽台需注意油煙問題。 2) C7、C8戶為三房配置，室內柱皆安排於大門旁影響較小。C7戶單面採光，有暗廳問題，且客廳安定面不足，主臥走道空間若要裝修衣櫃需注意深度。C8戶為雙面採光，主臥配有浴缸。 3) C1、C5、C6戶為四房，皆大於70坪，配有前後雙陽台。C1戶三面採光，留有玄關及儲藏室，公私領域分明，後陽台採光面較小，且前陽台需經過次臥。主臥配有衣帽間。C5戶雙面採光，配有儲藏空間，主臥設置衣帽間，後陽台採光面較小。C6戶坪數最大，採雙主臥三衛浴設計，廚房外還設置中島台，可做為輕食吧台，算是少有的配置。主臥同時設有淋浴區與浴缸，及雙槽洗手台，可避免使用衝突，都是罕見的高規配置。 【實價登錄分析】 1. 大橋頭捷運站周圍建案行情： 超·站 S：屋齡一年，平均成交價為76.18萬。 敦豐苑：目前開價85～88萬，實際價格討論可以參考這裡。 丰禾居：目前開價85萬，實際價格討論可以參考這裡。 菁選集：屋齡三年，平均成交價為66.98萬。 2. 中和新蘆線聯開案行情： 冠德美麗台北：屋齡七年，近一年成交價為49.14萬。位於台北橋站。 美麗新境：屋齡十年，近一年成交價為42.85萬。位於先嗇宮站。 3. 以大橋頭捷運站周邊來說，開價差距不大，但因超·站 S具聯開宅優勢，因此實際成交價高於周邊行情，菁選集因為處臺北大橋旁的巷弄且離捷運站遠，反映在售價為區域低價。而近期中和新蘆線聯開宅推案較少，多為新北市中古屋，這邊提供兩個案參考，可發現價格有差距。目前台北市還有一首泰信義為聯開宅新案，但性質為豪宅案且尚未有開價資訊所以無列入比較。 【評價】 超·站 S為目前北市稀有的聯開宅新推案，除了坐擁大基地與交通優勢外，在隔震工法上也為高規配製，29.8%的超低公設在新推案中相當罕見。若對聯開宅有興趣的讀者不妨參考看看。
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