文德生活圈以內湖線捷運文德站為核心，區內生活機能成熟，且公園林立、教育資源豐富，屬於文教氣息濃厚的住宅區。今天我們要介紹的是距離捷運文德站步行約8分鐘的【德孚昀品】，社區規劃2房(19-24坪)及4房(43-44坪)，總戶數僅40戶，屬於小型社區，整體居住品質佳，讓我們來看看【德孚昀品】還有哪些特色吧！
德孚昀品 3D外觀示意圖
建案特色
一、內湖靜巷宅，地理位置優越
位於文德路靜巷一隅，步行約5分鐘可至內湖科學園區、內湖737市場，約8分鐘可抵捷運文德站，可同時享內湖核心生活圈與寧靜住宅區的生活品質。
公園環繞，漫步即可達碧湖公園、瑞陽公園、文德三號公園等，享高綠覆生活；鄰近高指名學校，如內湖國小(雙語)、內湖國中，更比鄰全台僅4座的「康橋幼兒園」，書香氣息瀰漫。
二、高規建築工法 ‧ 頂規建材配備
擁有「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」認證，在建築設計更經過中立第三方公正單位嚴格審查(類結構外審)，連續壁委託「SGS」實施完整性檢驗，並且加強建築結構規劃，達到耐震6級水準。
結構外牆採「鋁合金模板」施做，有別於傳統木模板，可免除泥作打底空心問題，混凝土脫模後表面平整，內牆平整精確；且鋁合金模板具不吸水優勢，不受氣候影響，澆置完成的混凝土，其水密性、永久性會較傳統木模板好，亦可有效降低外牆滲漏水延伸的維修成本，提供高完整性的建築品質。
建材部分媲美豪宅規格，三協氣密窗、GUARDIAN 6+6mm Low-E膠合安全玻璃、BENKAN建築不鏽鋼保溫管，經日本JIS(日本工業國家標準)認證為醫療、廚房設備使用等級，建築規劃降噪減壓閥，可降低水錘噪音，社區全棟採BWT淨水系統，住家部分標配DAIKEN頂級室內門、BOSCH電子鎖、HANSGROHE五金、RINNAI三機、PANASONIC衛浴。
三、產品規劃優於區內他案
在寸土寸金的台北市，擁有市心少見的「四面臨路」基地優勢，先天條件佳。
標準層挑高3.6米、頂樓為挑高6米樓中樓戶型，與區內他案相比，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。
德孚昀品格局分析
一、基地面積約177坪，為地上11層、地下3層獨棟建築，共規劃38戶住家、2戶店面，大門由文德路22巷62弄進出；公設比約33.5%，與北市他案相比較低；一層4戶共用1部17人份電梯，標準樓層規劃2房(19-24坪)，11樓則為4房樓中樓設計(43-44坪)。
二、共規劃24個升降平面車位(有預留充電線槽)，車位採用「鋼索式車梯」，同等於賓利汽車福岡展示中心、陶朱隱園(汽車梯)、台北京站貨梯等，並採用「日本大廠帝國鋼索」，為101大樓、東京晴空塔等超高建築採用之電梯專用鋼索，戶外公區有設置電動汽車快充設備一座。
德孚昀品 標準層平面圖
三、藍色部分為2房(19/21/23/24坪)
雙面開窗，全室均可享有充足的照光面。
獨立廚房設計，且均使用天然瓦斯，以小坪數的規劃來看，在市場上相對少見。
A、B、C戶為雙衛浴設計，D戶為單衛浴規劃，可依家庭使用需求挑選合適房型。
A、B戶的主臥擁有完整的更衣空間，可規劃整面衣櫃，收納量較C、D戶充足。
D戶無浪費走道空間，坪效高，且為全社區最小坪數，可以較低總價入主北市門牌。
德孚昀品 11樓平面圖
四、紅色部分為4房(43/44坪)
三面採光，全室、衛浴皆可享有充足採光。
挑高6米規劃，為本社區唯一兩戶樓中樓設計的戶型。
雙套房規劃，沐浴盥洗不塞車，公私領域分明且兼顧生活品質。
客廳為挑高設計，空間大器寬敞，再加上廚房為開放式設計，整體通透感佳。
擁有專屬戶外露臺，面積約8坪，適合植栽、曬被、休憩，空間使用多元。
實價登錄分析
一、文德生活圈相似預售個案比較
1.德孚昀品 預售屋。開價110-112萬/坪。
2.碧湖文森 預售屋。平均成交價116.1萬/坪。近一年成交價116.1萬/坪。
3.基泰碧湖 預售屋。平均成交價107.37萬/坪。近一年無交易資訊。
文德生活圈 相似預售個案比較圖
二、德孚昀品周邊中古屋比較
1.文心移動光城 屋齡13年。平均成交價83.16萬/坪。近一年成交價102.11萬/坪。
2.華固碧湖天 屋齡3年。平均成交價83.86萬/坪。近一年成交價100.42萬/坪。
德孚昀品 周邊中古屋比較圖
三、由於文德生活圈整體開發已成熟，區內開案量不多，目前在線預售個案的平均成交價約110萬/坪左右，其中碧湖文森更突破115萬/坪，比較中古屋近一年成交行情也已破100萬/坪。德孚昀品同時享有近捷運的優勢及純住的生活品質，再加上社區整體規劃優於他案，目前開價110-112萬/坪，開價符合區域行情。
德孚昀品評價
德孚昀品位於文德生活圈，區域生活機能充足、公園林立、教育資源豐富，擁有良好的居住品質；以產品規劃來看，挑高3.6米及樓中樓規劃在區域內較少見，除了採高規格施工工法外，更選配媲美豪宅的建材，整體設計優於他案。如果您有要在內湖區看房的朋友，不妨可以參考看看德孚昀品喔！
(房產網)