山釀位於內湖的西湖生活圈，區域內規劃以住宅為主，但因發展的較早，生活機能、學區、市場及聯外交通發展成熟，又緊鄰內湖科學園區，高科技產業的加持使得本區域多年來都是房市熱區，本次要介紹的山釀，走路15分鐘到港墘站，憑藉優良學區離塵不離城的特點，依然是內湖炙手可熱的選項，山釀全棟規劃12戶，房型統一規劃2房(30坪)，滿足現代人小家庭的市場需求，這次就一起來深入了解山釀還有哪些特色吧。
建案特色
1.離塵不離城的位置
距離內湖科學園區及內湖舊市區均在10分鐘車程內，基地位置前院面公園，後院面山，天然的鳥鳴聲成為獨特的優勢。
2.強調隔音建材
全棟屋內隔間採用中空的輕質隔音磚，除減輕承重負擔外，隔音效果相當有感，窗戶玻璃也採用6+6AS+6的LOW-E玻璃，規劃音樂室都不用擔心擾鄰。
3.一層兩戶 戶戶邊間 稀有三面採光的2房
一層兩戶規劃，雙拼格局都是三面採光和通風，為少見2房會有的特殊優勢，格局是相當好規劃。
山釀格局分析
1.山釀基地面積為136坪，為地上6層，地下2層建築，總戶數12戶，6個倉儲式車位。
2.全棟皆為住宅規劃，一層2戶，共用一部電梯，坪數規劃皆為30坪，公設比36.9%。
3.建材方面配置德國頂級精品Hansgrohe衛浴五金、林內三機、美國Saniwise免治馬桶、設計美學美國百年品牌Kohler衛浴設備以及panasonic廚櫃
4.格局方面分A、B兩種戶型，皆為三面採光標準2房30坪配置，開放式廚房，前後雙陽台，前陽台與房間都面公園，後陽台則是面山，B房型較A房型大，主要的差異是主臥較大，可以額外規劃衣帽間或小書房，格局上沒有浪費的標準2房。
山釀位於內湖的西湖生活圈，西湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$78.79萬/坪房價漲幅部分西湖生活圈較一年前+0.06%(屋齡0-5年)
1.西湖生活圈周邊個案行情
山釀 預售屋。開價92-99萬/坪。
輕山敘 預售屋。平均成交價82.89萬/坪。近一年無交易資訊。
山丘小墅 屋齡5年。平均成交價66.49萬/坪。近一年成交價85.03萬/坪。
2.另外我們採用鄰近的文德生活圈區域內的個案來做比較，選定的原則為距捷運站、內湖科學園區與居住機能和山釀相近的建案，文德生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$90.94萬/坪房價漲幅部分文德生活圈較一年前-8.80%(屋齡0-5年)
碧湖首澤 預售屋。開價108-128萬/坪。
澧鈺12 預售屋。平均成交價83.02萬/坪。近一年無交易資訊。
碧湖琚 屋齡1年。平均成交價90.35萬/坪。近一年成交價90.35萬/坪。
3.西湖生活圈與文德生活圈不管是住宅密度或商業活動熱度都有高度相近，也都緊鄰內湖科學園區及捷運文湖線穿越，但由於文德生活圈商圈形成較早，加上較好的學區及北市第二大湖泊-碧湖水景公園，因此房屋均價較西湖生活圈高，不過近一年文德生活圈的區域房價有明顯下修，反而是基期較低的西湖生活圈有輕微補漲的現象。
而今日介紹的山釀為區域內稀有的新案，開價略高於區域行情，但低於文德生活圈區域行情。
山釀評價
內湖科學園區在民國91起因為輕工業轉型成功，甚至有著台北矽谷的美譽，對於內湖區的整體發展可以說是推波助瀾，再加上區域內的土地重劃，吸引了許多人口進駐，西湖生活圈雖然是舊市區，卻不見印象中舊市區的擁擠雜亂，而這次介紹的山釀更是本區少見的三面採光的標準2房格局，近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看山釀喔！
(房產網)