奇岩重劃區自發展以來，為台灣首個生態重劃區，採低密度開發，坐擁大片公園綠地，自開發以來相當受到青睞，強勁的購屋需求也帶動周圍奇岩生活圈陸續推出都更案。麒源拓位於奇岩生活圈，鄰近捷運淡水信義線奇岩站，主打小坪數訂製宅，附近環境幽靜，生活機能便利，我們就一同來深入看看麒源、拓的特色吧。 建案特色 1.麒源、拓鄰近奇岩重劃區，距離奇岩1~4號公園皆僅約150米，步行兩分鐘，坐擁超過5公頃大面積綠地。 2. 本案因為都更案，可享原有生活圈優勢，機能相當完善。 中繼市場(車行4分鐘) 鄰近捷運紅線奇岩站(距離650公尺，步行約8分鐘) 學校：清江國小(距離200公尺，步行約3分鐘)，北投國中(車行5分鐘) 3. 主打小坪數個制化輕奢訂製宅，提供不同風格及材質供消費者選擇，為目前台北市較少見的模式。 比利時SPC室內地磚 2 款、室內地板 4 款 貝拉浴室地磚 5 款、浴室壁磚 8 款 Noblessa廚具門板 4 款、廚櫃款式 2 款 無把手鋁座 3 款、LG 檯面 3 款 日本不二鋁窗 麒源、拓格局分析 本案規劃為均質2房，標準層1層6戶，配置2部電梯，使用配比充足。 B、C戶，2房1衛，約20坪 單面採光，無暗廳暗房。 開放式廚房，須注意油煙排放。 工作陽台透過客廳進出，須注意隱私。 E、F戶，2房1衛，23坪 雙面採光，通風佳，小坪數兩房來說較稀有。 高坪效格局規劃，空間有效利用。 獨立廚房，較可避免油煙四溢。 衛浴開窗，通風良好，可避免潮濕。 前後雙陽台，兩房來說較少見。 A、D戶，2房2衛，27坪 雙面採光，通風良好，無暗廳暗房。 獨立玄關空間，可漸進區隔內外環境。 開放式廚房，鄰玄關，開門見灶，可透過裝修改善。 前後雙陽台，後陽台經主臥出入。 實價登錄分析 奇岩生活圈及奇岩重劃區為鄰近捷運奇岩站的兩個生活圈，清江國小和奇岩公園，就在兩生活圈交界處，想在捷運奇岩站附近找房的族群，大多會在這兩個生活圈內做挑選，因此挑選兩個生活圈的新建案來進行比較： 麒源、拓: 預售屋。開價86-89萬/坪。實際成交價會再略低 欣聯奇岩: 預售屋。平均成交價82.08萬/坪。 天綺: 預售屋。開價77-85萬/坪。 精業令和: 屋齡0年。平均成交價68.93萬/坪。近一年成交價80.6萬/坪。 常殷泊美:屋齡0年。平均成交價63.94萬/坪。近一年成交價71.03萬/坪。 亞果A.dear:屋齡3年。平均成交價65.11萬/坪。近一年成交價77.13萬/坪。 3.近年整體房市成交價有上漲趨勢，帶動奇岩站附近房價，近奇岩捷運站的奇岩生活圈、奇岩重劃區，屋齡低於2年內的新案，近一年每坪成交價落在80萬左右，屬於合理漲幅。本案預售屋開價86-89萬/坪，目前實價登錄價格尚未揭露，根據樂居市調，實際成交價會再低一些，為區域內合理範圍。 麒源、拓評價 奇岩生活圈距離北士科車程約10分鐘，北士科園區附近五年內新案，一年內成交價格平均為114萬/坪，與奇岩生活圈相比有不小的落差，因此吸引科技業新貴及在地換屋群眾關注，麒源、拓既享受鄰近學校、市場、北士科的便利，又不失大片綠地圍繞、所帶來的幽靜環境，想在北投或北士科附近看房子的朋友，不妨到現場參觀，以上資料提供讀者參考。
萬華區域由於開發較早，文化底蘊深厚，生活機能也相當成熟。萬華以和平西路為界分為北萬華及南萬華，北萬華商業氣息較濃厚，而今天要介紹的建案是位於和平西路以南的【恆隆聚】，步行至捷運龍山寺站約6分鐘，社區規劃25-35坪正兩房，周圍除鄰近公園，更是龍山國小首排，整體居住環境較單純、清幽。讓我們來看看【恆隆聚】有甚麼特色吧！ 【恆隆聚建案特色】 一、戶戶邊間，產品規劃佳 一層四戶全為2房，零店面純住宅規劃，居住環境相對單純。 戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，未浪費走道空間，坪效佳。 2房擁雙陽台、雙衛浴且皆開窗，是區內較少見的產品規劃，優於一般建案。 二、耐震6級，黃金級綠建築 強化耐震的標準，超越法規規定係數，讓住戶住的安心。 符合政府核可之標準，除有效節能外，室內自然通風、採光、空氣循環等，提供住戶舒適的居住環境。 三、近捷運站，地理位置優越 步行約6分鐘可至捷運龍山寺站，捷運連結大雙北生活圈，且沿路商家林立，日常生活採買便利。 步行約3分鐘可抵糖廍文化園區，可享受愜意的休憩空間；車程約3分鐘可達龍山國小、大理高中(附屬國中部)，學風鼎盛。 車程約3分鐘可至萬華火車站，快速串聯南北，交通無往不利。 【恆隆聚格局分析】 一、基地面積約175坪，規劃1棟地上13層，地下2層建築，共有43戶住家，為純住宅社區，37個機械車位，公設比約34.2%，格局坪數全棟規劃二房25-35坪。 二、標準層一層4戶共用1部電梯，頂樓則為35坪二房露臺戶；社區規劃戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別中高樓層可欣賞城市景觀，面北戶低樓層因臨華江陸橋，低樓層視野有被遮擋的疑慮，中高樓層則可眺望龍山國小，部分戶别更可看見河景。 三、A1、A2、B1、B2戶分別規劃25/26/27/28坪-兩房兩廳兩衛 沒有走道空間的浪費，得房比高。 雙衛浴皆開窗，室內空氣流通不潮濕。 邊間雙面採光，臥室採光面佳、客廳則為臥室之間接採光。 雙陽台設計，生活空間更活用，可打造專屬個人的小小天地。 A2/B2戶廚房為一字型，有預留冰箱放置空間、A1、B1戶為L型設計，四戶皆搭配使用雙口瓦斯爐，與工作陽台連通，讓油煙有效排出屋外。 正南北座向，B1/B2戶為坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼。 【實價登錄分析】 一、恆隆聚周邊建案比較 1.恆隆聚 預售屋。開價70-85萬/坪。 2.安家秀 預售屋。平均成交價69.08萬/坪。近一年成交價69.08萬/坪。 3.和平首璽 預售屋。開價83萬/坪起。 二、捷運龍山寺周邊中古屋比較 1.國賓大理 屋齡3年。平均成交價61.97萬/坪。近一年成交價64.28萬/坪。 2.安家2MORE/綠生活 屋齡7年。平均成交價65.31萬/坪。近一年成交價71.67萬/坪。 3.德林禮記 屋齡15年。平均成交價63.81萬/坪。近一年成交價65.86萬/坪。 三、萬華市區預售案不多，主要集中在和平西路及環河南路上，成交單價約落在70-75萬/坪上下，捷運周邊中古屋成交單價約60-65萬/坪上下，甚至安家2MORE/綠生活成交破7字頭。恆隆聚基地位置優越，且產品規劃為均質二房，步行至捷運龍山寺站也僅需約6分鐘，社區更有黃金級綠建築的認可，在市場上相當具有競爭力，整體而言，恆隆聚開價符合行情。 【恆隆聚評價】 恆隆聚基地面積坐落於和平西路以南的區位，和龍山國小相望，享單純的居住環境，且因鄰近捷運站，可同時擁商圈機能。社區規劃戶戶邊間、均質二房的產品設計，頂樓更有露臺戶產品可選擇，為市場上少見之規劃，若有想參考萬華附近的新建案，不妨可以參考看看恆隆聚喔！
新天母生活圈以忠誠路為主要核心道路，向外發散所形成的生活圈，區域內不僅有新光三越、大葉高島屋坐落於此，天母棒球場與天母運動公園也位於本區，商業行為與休憩活動同時兼具。誠寬建設與璞元建設於天母德行東路上推出區域稀有雙拼產品日日好日，規劃地上14層，地下4層，35-63坪共50戶住宅產品與1戶郵局，全新完工，我們就來看看日日好日有什麼特色吧！ 建案特色 1. 生活機能佳 近芝山國小、德行東路商圈以及芝山岩公園，生活機能便利。 步行7分鐘以內可到達大葉高島屋。 步行10分鐘以內可到達士東市場、天母棒球場以及天母運動公園。 2. 格局規劃佳 稀有均質雙拼規劃，出入相對單純，隱私性高。 一層兩戶，搭配兩部電梯，減少電梯等待時間。 衛浴皆開窗，通風不潮濕。 3. 優質工法規劃，品牌建材設備 建築採耐震六級工法、混凝土磅數提高至6000磅，安全有保障。 管線明管配置，方便修繕。瓦斯配有地震緊急遮斷系統，震度大於5級自動切斷瓦斯。 大門採義大利進口敵銳門子母門；窗戶採YKK隔音氣密窗+LOW-E 6+6mm膠合玻璃；樓板搭配潤泰精材靜音地坪；電梯使用SHARP空氣清淨機+紫外線殺菌燈；淨水系統採美國Erie全棟優質除氯軟化；排水設施使用英國Studor防疫系統，整體建材設備提升。 日日好日格局分析 1. 日日好日規劃1幢2棟，樓高為14層，住家50戶以及1戶芝山郵局。標準層規劃一層2戶共用2部電梯，坪數約35-63坪。 2. 基地面積約391坪，三面臨路。社區大廳入口位於8米德行東路260巷，汽車出入口位於15米芝玉路一段233巷進出，平面式車位50個，機械式23個，共計73個。 3. 公設比32~34%，住家樓高3.4米，社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、信箱區以及曬被區。 4. 全案採半毛胚交屋，廚具以提貨券方式點交，衛浴採現貨點交。建材設備配備LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴以及Hansgrohe五金龍頭。 5. 本案標準層一層兩戶、衛浴皆開窗、臥室樑柱外推，整體平面規劃佳。格局主要分為4種格局，這邊以45、52、60坪做介紹。 45坪 3房格局 一進門為餐廳空間，右手邊擁儲物空間，可放置鞋櫃，方便收納。 廚房為L型廚櫃，後排擁收納櫃，窗戶開窗採光通風佳，減少油煙問題。 雙面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 52坪 3+1房格局 一進門擁玄關空間，左手邊為鞋櫃空間，方便收納。 擁大ㄇ型廚具，可規劃具空間感的開放式廚房，連結餐廳與廚房空間，惟客餐廳恐有油煙疑慮。 大面寬客廳尺度，可做小書房等+1空間，彈性好利用。 三面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 60坪 3+1房格局 一進門擁完整玄關空間，左右邊為儲物空間，可放置鞋櫃，方便收納。 廚房擁雙排櫃，收納空間足。 大面寬客廳尺度，可做小書房等+1空間，彈性好利用。 大主臥空間，可規劃雙排衣櫃。 三面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 客衛浴兩套洗臉盆，家庭成員多，使用上方便。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 擁前後雙陽台，運用上靈活且方便。惟需留意景觀陽台需從主臥進出。 實價登錄分析 1. 新天母生活圈 新天母生活圈擁豐富的商業機能與公園綠地，居住環境與生活機能不輸天母生活圈。近期士東路以南成交量低，供給不多，成交多集中在台北日僑學校區域。這邊以屋齡0-5年，坪數相當的類似個案做比較。 日日好日屋齡0年。平均成交價107.94萬/坪。近一年成交價108.3萬/坪。 璞知溪預售屋。平均成交價108.14萬/坪。近一年成交價112.58萬/坪。 新美齊心岳預售屋。平均成交價109.39萬/坪。近一年成交價108.49萬/坪。 天母自在屋齡5年。平均成交價101.99萬/坪。近一年成交價105.39萬/坪。 2. 北投士林科技園區 北士科為近期相對看好的區域，台北市稀有重劃區開發，不僅有住宅的規劃，也有產業專區的設立。北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$115.54萬/坪，區域房市呈現價量俱漲的現況。這邊以屋齡0-5年，坪數相當的類似個案做比較。 華固文臨預售屋。平均成交價103.35萬/坪。近一年成交價104.27萬/坪。 華固上文林預售屋。平均成交價119.17萬/坪。近一年成交價119.17萬/坪。 國泰雍萃預售屋。平均成交價122.42萬/坪。近一年成交價122.42萬/坪。 3. 北士科為近期焦點區域，許多品牌建商紛紛進場標地，擁北市最後一塊重劃區以及產業進駐等題材，其整體成交價高於新天母生活圈。然而，對比機能完善的新天母舊市區，北士科重劃區才剛開始，生活機能尚未成形。以區域內各案相比，日日好日擁稀有一層兩戶均質雙拼以及建材設備提升等優勢，其單價仍於行情內。 日日好日評價 近期天母生活圈新案供給不多，大多新案為預售屋或結構體。日日好日為區域稀有中大坪數成屋個案，且其一層兩戶雙拼的特色更為區域少見，而建設公司為知名誠寬建設以及璞元建設共同興建，十分推薦給對天母有興趣的朋友親臨現場感受！
宏築天藴坐落於天母東/西路、中山北路七段所交織的天玉街廓中，坐擁天母圓環商圈便捷機能，為天母億級豪宅特區，親山近公園，散步核心生活機能，鬧中取靜享絕佳宜居地段！規劃區域內稀有的中小型2-3房的格局，吸引了不少台北市和天母當地的高端族群。現在就讓我們來了解宏築天藴有什麼特色吧。 建案特色： 1. 絕佳格局規劃，享有良好居住品質： 戶戶格局方正，並具備雙面採光，無暗廳暗房。室內挑高3米4，每一間房皆可放下雙人床的尺度，室內空間高闊明亮。30坪規劃雙衛浴2＋1房，38坪規劃3房雙陽台，50坪規劃大3+1房及熱食區/輕食區雙料理檯，即使為中小坪數，室內卻坪效極高，舒適方便好規劃。 2. 正天母豪宅圈，公園文教聚落： 位於正天母的天玉街一巷宅，約300米內可達最美星巴克與天母市集，約400米可抵達天母國小，約600米內親近東和公園、天和公園、天母公園、天母棒球場、美國學校與日僑學校，人氣特色商舖、異國食館、米其林餐廳盡在散步圈中，生活機能便捷，環境寧靜恬逸。 3.進口建材設備，打造高質感生活美學： 配備德國GROHE衛浴、瑞士LAUFEN馬桶、英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、德國BOSCH洗碗機、義大利BEST瓦斯爐及蒸烤爐、義大利PEDINI廚具櫃體、美國杜邦人造石檯面、LOW-E複層中空玻璃等質感配備，享受高品質生活。 宏築天藴格局分析： 1. 基地面積約303坪，規劃地上14層、地下3層，共38戶，零地主、純住宅。 2. 本案為獨棟規劃，標準層為3-13樓，一層3戶，14樓一層2戶，皆共用2部電梯，梯戶比低，可大幅減少電梯等候時間。 3. 基地正臨天玉街44巷，不受限原有4米巷道尺度，貼心將建築退縮4米，讓出8米寬餘之雙向會車動線。 4. 社區標配坡道平面車位41個，並於私人車位上預留電動車充線槽。 5.一樓大廳挑高4米2，並於社區戶外種植38株樹木、三面綠化為籬，水鏡造景，宛如於靜巷中打造一座微森林。 7. 黃色區塊(C)為本案2房房型(30.38坪) 雙面採光，為一般兩房少見的規劃。入口有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。整體格局方正寬敞無柱位，使用坪效高。 採開放式廚房設計，使客餐廳公共空間更加寬敞。 雙衛浴規劃，主衛浴為3件式搭配浴缸，採外推設計，浴缸規劃少見的角窗設計，通風效果佳；客衛浴則為標準3件式衛浴。 臥室空間寬敞明亮，皆可容納雙人床及走道空間。 單一工作陽台，空間適中，冷氣機外機不占用陽台空間。但是與廚房無連接，動線上較為不便。 8. 綠色區塊(A)為本案3房房型(38.78坪) 三面採光，整體空間寬敞，且室內無柱位，方正好規劃。 具備景觀陽台和工作陽台，採大面寬設計，運用更靈活。 採獨立式廚房設計，可有效隔離油煙。 主衛浴為4件式，乾溼分離並配有浴缸，且擁有雙面採光，通風良好；客用衛浴為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞採光佳，皆可容納雙人床。主臥及旁邊次臥皆有規劃角窗設計，室內採光明亮。主臥外另有休閒陽台可做彈性使用。 9. 藍色區塊(B)為本案3房房型(49.64坪) 雙面採光，客廳面寬5米3，客廳旁有充裕空間可做+1房靈活運用，廚房則是採用獨立式設計。整體室內格局寬敞舒適無柱位，使用坪效高。 相比同樣為3房的A房型，擁有更大的客餐廳空間和主臥，居住上更加舒適。 具備景觀陽台和工作陽台，運用上靈活且方便。 主衛浴為4件式乾濕分離設計配備浴缸，且擁有雙面採光，通風不易潮濕；客衛浴則為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞，皆可容納雙人床。主臥擁有雙面採光和陽台，通風和採光絕佳。 實價登錄分析： 1.天母生活圈 宏築天藴所在的天母生活圈為台北市著名豪宅區，各項條件皆發展十分成熟，區域內新建案不多，整體呈現價漲量縮的情勢。推案方面以中小坪數至中大坪數為主，近期類似規劃建案成交價約在110萬/坪上下。 宏築天藴 預售屋。平均成交價112.18萬/坪。近一年成交價112.18萬/坪。 新美齊心岳 預售屋。平均成交價109.39萬/坪。近一年成交價107.46萬/坪。 2. 北投士林科技園區 北投士林科技園區為近年來士林北投一帶備受看好的重劃區，北市稀有的重劃區加上科技產業資源匯集，使得整體呈現價量俱漲的情勢。推案方面以中大坪數的預售屋為主，這邊以周圍類似建案做比較。 華固上文林 預售屋。依市調資料，開價約115-135萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。依市調資料，開價約125-140萬/坪。 3. 宏築天藴為天母生活圈內稀有的中小坪數新建案，且所在的天玉街為著名豪宅地段，價值性高，與區域內類似個案相比單價略高。而北投士林科技園區多為中大坪數的產品，但地理位置皆靠近士林北投生活圈，單價上非常接近。兩生活圈相比，天母漲幅平穩，而北士科將陸續推出新案，價格也將持續看漲。整體而言宏築天藴具備稀有性和獨特性，保值性高，因此價格算是可預期的。 宏築天藴評價： 宏築天藴位在天母生活圈精華地段的天玉街，緊鄰天母圓環和天母國小學區，擁有舒適且高品質的生活環境和成熟的生活機能。而建案本身格局佳，戶數也相對單純，加上為區域內稀有的中小坪數產品，因此若是對天母新建案有興趣的朋友不妨參考看看。
北投士林科技園區是台北市繼內湖科學園區以及南港軟體園區後的第三塊產業園區，引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等相關新興產業，區內涵蓋商業、休憩、住宅等全方位功能，區域發展備受看好，亦吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐。本次介紹的宏普陽明位於北投士林科技園區中，雙面臨路角地，規劃3-3+1房，為區域少見的中小坪數房型，基地正對文林國小，步行1分鐘即為萬坪福星公園，生活環境十分舒適愜意，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 區域稀有純住宅 北士科為台北市最後一塊大面積重劃區，串聯南港生技聚落計畫、內湖2.0計畫等，形成「4+1產業園區計畫」，未來將進駐高端技術、智慧密集產業，產值上看兆元。區內僅14%為純住宅區，可作為住宅使用的素地稀少，宏普陽明為區內少見之近千坪街廓角地，零店面純住宅，居住環境較單純。 2. 校園首排視野 文林國小首排，擁有良好的棟距及視野，步行1分鐘達萬坪福星公園，環境舒適靜謐，以中小坪數格局來說算是滿難得的規劃。 3. 頂規建材 建築採用美國格雷頓防水系統，擁有優異強度和延展性，杜絕屋頂漏水、瑞典Durgo吸氣閥，避免排水系統間的垂直感染、Promasound 4+2 高性能複合式緩衝材隔音，減少上下樓層的噪音傳導。 每戶提供三協氣密窗搭配8+8 Low-E膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、全熱交換機、諾德廚下型淨水器、3M全戶型淨水器、Leicht廚具、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內排油煙機、雙口爐、IH感應爐、TOTO全自動馬桶、TOTO面盆、TOTO浴缸、Hansgrohe五金、Mitsubishi暖風機、義大利敵銳裝甲玄關門，皆為頂標規格。 宏普陽明格局分析 1. 基地面積971.56坪，雙面臨路角地，東北側鄰接15米北科路，東南側鄰接15米文林北路175巷，住戶由15米北科路出入。建物臨路處均有留設退縮，棟距達20米以上，視野不壓迫。 2. 建築規劃地上14層、地下4層，共有102戶住家，無店面，為純住社區。標準層一層8戶配備2部17人快速電梯，都有到地下室，地下各層設有第二門廳。坪數規劃3房29-37坪、3+1房約46坪，樓高3.5米。 3. 汽車由15米北科路進出，設計為獨立車道，車道面寬5.5米，共有平面式126個車位，全棟已預先安裝充電主幹管，後續可自行安裝個人充電樁。 4. 公設包含挑高7.6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、區內唯一的戶外游泳池、廚藝教室、信箱區、曬被區，規劃十分完整。 5. 藍色部分（A1、A2、A3、A6、A7、A9）為3房2衛，坪數29-37坪 A1、A2戶為三面採光、其餘戶型均為雙面採光，室內無柱，方正好規劃。 A6、A7戶落塵區較小，大門進出可能會影響客衛動線。 A1、A2戶廚房的牆面為電視牆，安定面稍顯不足，裝潢時也可以將靠客廳的臥室打通，使公領域空間更充裕，擁有完整的客、餐廳空間。 間間可放置雙人床，主臥擺放雙人床後仍有三邊下床空間。 開放式廚房，A1、A2戶為ㄇ字型，A6、A7戶為雙排，A3、A9戶為L型+中島，空間十分充裕，亦可隔間為獨立式廚房。 雙衛浴規劃，除A2戶外主衛皆為四件式。A1、A2戶客衛動線需經過廚房。A2、A3、A9戶雙衛浴開窗，A6、A7戶無對外窗。 6. 橘色部分（A5、A8戶）為3房2衛，可作為3+1房使用，坪數約46坪 三面採光，擁有獨立玄關，可設計收納櫃體。 公領域空間寬裕，可於客廳額外規劃+1房，隔間後仍有對外窗。 間間可放置雙人床，主臥擺放雙人床後仍有三邊下床空間。 開放式廚房，有額外設置中島於餐廳區域，延伸用餐空間，亦可隔間為獨立式廚房。 雙衛浴規劃，主衛為四件式，皆有對外窗。 實價登錄分析 宏普陽明位於北投士林科技園區，北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$115.08萬/坪北投士林科技園區較一年前+75.88%(屋齡0-5年)。單價自2022年突破百萬大關，整體呈現價量俱漲的現象。 1. 北投士林科技園區 周圍個案 宏普陽明：預售屋。開價109-122萬/坪。 隆遠心仝聚：預售屋。開價110-130萬/坪。 柏鴻君臨：預售屋。平均成交價109.18萬/坪。近一年成交價109.18萬/坪。 2. 石牌生活圈 周圍個案 天母常玉：預售屋。平均成交價98.08萬/坪。近一年成交價100.61萬/坪。 吉美天悅：預售屋。平均成交價91.79萬/坪。近一年無交易資訊。 睦昇天朗：預售屋。平均成交價98.97萬/坪。近一年成交價98.97萬/坪。 3. 石牌生活圈位於北投士林科技園區上方，兩者距離不遠。石牌生活圈生活機能發展成熟，區內有捷運石牌站、學區、醫院等，因此街廓較老舊，未來無重大建設進駐的跡象，開發完整鮮少新案推出，新建案以都更為大宗，相對價格較低。北投士林科技園區為台北市最後一塊科技園區，有別於北市其餘地區的擁擠，本區具有整齊的街廓及完整的規劃，加上未來將有許多重大計劃、上市櫃公司進駐，受到各大品牌建商青睞，因此房價跟著水漲船高，單價突破百萬級別。宏普陽明價格符合區域行情，且主要規劃為中小坪數，具有總價上之優勢。 宏普陽明評價 北投士林科技園區目前仍屬於開發階段，但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐，未來人口、經濟紅利強，地理位置上也十分接近士林、北投、石牌等市區，可近距離共享生活機能。宏普陽明位於文林國小首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，房型均質全規劃為3房產品，住戶出入較為單純。整體建材採用許多高規的進口知名品牌，格局上也留設較多空間於公領域，每戶廚房內皆配置中島，滿足家中時常有聚會需求的族群。有在觀望北投士林科技園區建案的朋友不妨可以參考看看宏普陽明喔！
本次要介紹的詠綸湛坐落於南京三民生活圈，為區域少見之小坪數新推案。本案深居靜謐巷弄內，可以阻隔南京東路上的車流噪音，且鄰近捷運南京三民站，周遭環境機能完善，商業大樓、店面林立。坪數規劃23、27坪2、2+1房，吸引不少中山、松山的小家庭、單身貴族青睞。接下來就讓我們一起看看詠綸湛還有哪些特色吧！ 建案特色： 1. 高規格建材，重視居家環境健康、安全 結構強度從硬體方面著手，工法上使用SA級鋼筋續接器、力泰水泥，增加耐震強度。 重視防水工程，頂樓施作7層防水、潤泰門窗框嵌縫材、規劃浴室全室防水240公分，避免漏水風險。 特別選用金亞玄關門搭配德國Dormakaba六合一電子鎖，加上新光保全系統，維護住家安全。 使用潤泰節能熱材、頂樓鋪設2.5cm隔熱板，有效降低室內溫度3°C，窗戶標配日本三協氣密窗＆5+6+5mm中空LOW-E玻璃、隔音耐震中空磚，提高宜居舒適度。 因應後疫情時代，大廳、電梯採用夏普空氣清淨系統、室內選用英國STUDOR正負壓調節系統、美國Kohler過濾PM2.5＆殺菌浴室淨暖機、當層排氣等，守護居家環境的空氣與水質健康。 設備部分選用德國Hansgrohe定溫淋浴柱＋花灑及面盆龍頭、德國Innoci一體台盆及鏡櫃、日本TOTO電腦馬桶、Panasonic廚具櫃體、林內三機、日本INAX伸縮水槽龍頭、德國諾德廚下型淨水器，配置相當不錯。 2. 身處精華地段，機能豐富 步行約2分鐘可至捷運南京三民站，亦有環東大道、麥帥二橋、市民大道高架道路可利用，聯外交通十分方便。 步行約2分鐘可達南京公寓市場、步行約4分鐘可至全聯福利中心 松山健康店、步行約10分鐘可至家樂福超市 台北延壽店。 步行約4分鐘可達學區西松國小，步行約6分鐘可達西松高中附設國中。 步行約1分鐘可至安平公園、約3分鐘可至西松公園。 3. 區域未來發展強 環狀線東環段尚在規劃中，可與民汐線、松山新店線、淡水信義線、板南線銜接，提供更多元、更便捷的轉乘服務，詠綸湛日後可步行至捷運南京三民站再轉乘環狀線東環段，銜接信義區更便利。 南京三民生活圈商業大樓林立，商業活動繁盛，未來凱悅集團尚萃酒店即將進駐、京華城改建4棟地上19樓豪華商辦，未來市心發展可期。 詠綸湛格局分析： 1. 詠綸湛位於台北市松山區南京東路五段251巷30號 ，基地面積84.39坪，建蔽率47.6%，公設比36%。基地雙面臨路，東側臨6米南京東路五段251巷、北側臨6米南京東路五段251巷32弄。 2. 樓層規劃地上9層，地下2層建築。共有16戶住家，1戶店面。標準層格局坪數規劃2房23坪 、2+1房27坪。一層2戶共用1部10人電梯。一樓樓高4.2米，標準層3.2米。 3. 汽車規劃由南京東路五段251巷進出，規劃9個機械式車位，另於1樓規劃10個機車停車位。 4. 公設包含接待大廳、空中花園、信箱區。 5. 藍色部分（B）為2房1衛規劃，坪數23坪 三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。 獨立式單排廚房，單口IH爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。 衛浴為3件式、乾濕分離，有開對外窗，通風不易潮濕。 雙陽台設計，休閒陽台面積較小，無法放置過多物品。 室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。 6. 橘色部分（A）為2+1房1衛規劃，坪數27坪 三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。 客廳面寬4.8米，可另規劃為+1房，作為書房、儲藏室使用。 臥室空間充裕，皆可放置雙人床，為2房中少見之規劃。主臥設計雙面開窗，採光通風佳；次臥有斜角，可以通過裝修做適當調節。 獨立式單排廚房，雙口瓦斯爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。 雙前陽台設計，另有一工作陽台銜接廚房。 室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。 實價登錄分析： 詠綸湛位於南京三民生活圈，為松山區發展較早的區塊，商辦大樓、銀行和商家林立，生活機能成熟，南京三民生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.93萬/坪，在近期的都更改建潮影響下，新建案增多，整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 南京三民生活圈周圍個案 詠綸湛：預售屋。平均成交價118.75萬/坪。近一年成交價118.75萬/坪。 和風悅：預售屋。開價120-140萬/坪。 鐫萃：預售屋。平均成交價157.66萬/坪。近一年成交價161.3萬/坪。 2. 南京復興生活圈周圍個案 南京阿曼：預售屋。平均成交價129.38萬/坪。近一年成交價129.38萬/坪。 誠美知寓：預售屋。平均成交價127.17萬/坪。近一年成交價127.46萬/坪。 恆岳尚美：預售屋。平均成交價141.88萬/坪。近一年成交價141.88萬/坪。 3. 南京復興生活圈、南京三民生活圈被南京東路貫穿，同為台北市發展最早的金融商業區，地段條件十分接近，因此價格相差不大。南京復興生活圈內有雙線匯集的捷運南京復興站，又為雙敦學區，周邊生活機能豐富。南京三民生活圈位於南京東路末端，在捷運尚未開通前，商業發展不若南京東路三、四段繁榮，如今有捷運站支撐，加上許多商辦進駐，整體商圈十分活絡，生活機能無虞，地理位置上較接近信義區，亦可利用麥帥二橋、環東大道快速銜接內湖區，較適合通勤內科、信義區的客群。 詠綸湛為區內少有之新推案，產品具有稀有性，加上建材優良、坪數小總價低等優勢，與區內個案相比單價略高。 詠綸湛評價： 詠綸湛位於南京三民生活圈，區內有捷運南京三民站，開車僅需10分鐘即可到達信義區。建案規劃、建材也都相當不錯，戶戶三面採光、獨立式廚房、衛浴開窗，在2房產品中較為少見。惟身處巷弄內，兩側多為老舊公寓，景觀方面可自行斟酌，與隔壁基地之銜接處有額外建置2米高的防火牆，做出空間上的區隔。據了解「詠綸建設」將於信義區市政府捷運站續推新案，有興趣的話可以多加關注。若是對南京東路一帶的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看詠綸湛喔！
大同區為台北市最早開發的區域之一，以重慶北路為主要軸心幹道，往北銜接士林北投，往南可至未來西區門戶，民權西路以北一帶有大龍峒保安宮、孔廟等市定古蹟，人文底蘊濃厚，延續台北最早政經中心氛圍，相對的市容也較為老舊，區域內有不少屋齡超過50年以上的老屋，這次介紹的是位於重慶北路三段靜巷內的原真界，由原真建設、趙國智建築師、品昇工程顧問共同合作的危老重建新建案，一起來看看有什麼特色吧！ 建案特色 1. 區域稀有新建案，小坪數有總價優勢： 本案位在重慶北路靜巷內住宅區，步行3分鐘有大龍市場，近延三市集，距離捷運大橋頭站約1公里、捷運圓山站約900公尺，開車3分鐘可上重慶北路交流道，週邊還有大同圖書館(步行約2分鐘)和Ubike站，交通及生活機能都十分便利，生活機能無虞。 大龍峒商圈為大同區較早開發的區域，目前可開發素地稀少，少有新建案，本案規劃15-21坪，總價帶約在1288~1900萬，在價格上相對有優勢。 2. 戶戶邊間、雙面採光：本案為小坪數規劃，但一層僅有4戶，戶數單純，1-2房都有雙面採光，衛浴有開窗可通風採光，無暗廳暗房問題；南北向有臨路退縮設計，保留棟距，採光通風都會不錯，以小坪數來說實屬難得的格局規劃。 3. 高規格建材：廚具為林內三機，1房單口瓦斯爐、2房雙口瓦斯爐配置；衛浴是TOTO面盆及馬桶、GROHE五金龍頭、Panasonic暖風機；全戶裝設DURGO吸氣閥排氣系統，防堵病媒蚊及異味進入室內；氣密窗搭配5+5mm膠合複層玻璃，有效降低室外噪音干擾；每戶皆有獨立的GEJP反洗淨水設備，可另加裝廚下型加熱淨水，提升居住品質。社區採用雲端保全系統，一樓門廳及住家可透過感應式進出，車道為ETC門禁感應系統，可減少人工管理，降低管理費用。 原真界格局分析 1. 基地面積169坪，北側為大門出入口，面重慶北路三段296巷，1樓臨路退縮7.9米，加上8米巷寬，棟距約有17米；車道出入口位於南面，從哈密街進出，臨路退縮33米設計；東西側鄰近5層樓高公寓，中樓層以上的棟距會較佳。 2. 獨棟規劃，地上13層、地下2層，1樓有一戶住家及一戶事務所，皆由北側進出；地下1樓為機車停車位及汽車升降設備出入口，汽車車位為倉儲式。 3. 標準層(9、11、12樓)為1層4戶，共用二部電梯，梯戶比佳，坪數規劃15.53坪1房、21.51坪2房，共計39戶住家、1戶事務所，公設比36%，樓高3.2米-3.55米。 4. 黃色區塊是1房15.53坪，雙面採光，屬於套房設計，廚房配有整體廚具及單口瓦斯爐，衛浴有開窗，單層排氣設計，通風不怕潮濕，有獨立玄關可做收納，室內無柱位，空間坪效佳。A1面重慶北路三段296巷、A2與5層樓公寓棟距約16.5米，中間樓層以上棟距會更好。 5. 藍色區塊是2房21.51坪，雙面採光，客廳採光透過開放式廚房，廚房為雙口瓦斯爐，衛浴有開窗，單層排氣設計，通風不怕潮濕，有獨立玄關可做收納，兩間臥室都放得下雙人床，唯次臥有一柱位會影響家具的擺放，A5面重慶北路三段296巷、A3面哈密街，棟距約有44米，視野較開闊。 實價登錄分析 原真界位於大橋頭生活圈，大橋頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$85.97萬/坪 1. 大橋頭生活圈個案 原真界：預售屋。 開價85萬/坪起。 當代1號院：預售屋。 平均成交價92.1萬/坪。 近一年成交價92.1萬/坪。 永豐泰雲川：預售屋。 開價88-96萬/坪。 2. 民權西路生活圈周邊個案 東騰界：預售屋。 平均成交價98.48萬/坪。 近一年無交易資訊。 品嘉W house：預售屋。 平均成交價94.5萬/坪。 近一年成交價94.5萬/坪。 民權首富NO2：預售屋。 平均成交價89.22萬/坪。 近一年成交價89.22萬/坪。 3. 大橋頭生活圈與民權西路生活圈皆屬於大同區，2區都有捷運站，生活機能完備，北大同的大橋頭生活圈鄰近大稻埕，區域發展已久，市容較老舊；南大同的民權西路生活圈靠近中山區，區位條件更佳，價格也較高。原真界的價格在大橋頭生活圈中算是略低於行情，再加上小坪數的規劃，在價格上具優勢。 原真界評價 大同區在台北市中是屬於開發較早、屋齡較高的區域，價格也相較周遭行政區來得低一些，原真界位於主要幹道旁靜巷內，可兼顧生活機能，又能減低車流量的噪音干擾，有小坪數難得可見不錯的格局規劃，價格上也有具有優勢，如有在這個區域找新屋的需求，可以參考看看喔。
北士科是台北市近期十分火熱的新興重劃區，除了是台北市第三個、也是最後一塊科技產業園區，區域發展備受看好，吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐，甫推新案開價便已站上3位數。本次要介紹的隆遠心仝聚 位於文林北路首排，是目前區內難得34、37坪純3房規劃，除了採用Alfa Safe耐震工法達耐震六級外，也提供SGS建物生產履歷，在結構、建材、安全規劃上都有高規的表現。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.區內稀有中小坪數 ： 目前北士科重劃區內推案以35-70坪以上多元房型居多，較無單一中小坪數格局坪數的設計。隆遠心仝聚為區內稀有的全34、37坪3房規劃，單層4戶，戶數單純，打造均質鄰居社區。 2. 結構強化： 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁，可有效降低震動波，抗震度可達6級。 SGS集團提供建物生產履歷認證，以國際第三方檢驗機構嚴格把關， 為住戶守護建物的安全性與穩定性。 3.優質建材： 包含－全棟德國BWT淨水器，有效清除雜質； 英國Studor正負壓防疫系統，各戶獨立吸氣閥設計，防止病毒垂直感染； 德國GreenWeb防霾紗窗，有效阻隔PM2.5； 另外還有整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器等，整體建材規劃用心。 隆遠心仝聚格局分析 1. 基地面積約525坪，社區為獨棟規劃，地上20層，地下5層，共計76戶住家，為純住社區。 2. 基地位於文林北路與文林北路75巷角地，A、B戶面文林北路，C、D戶面向璞真文學建案。 3. 標準層為6-10層，單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃34、37坪均質3房，樓高3.4米，合併戶規劃73坪。 4. 汽車從文林北路75巷進出，共計規劃84個平面車位及5個機械車位，全車位皆有預留管線。 5. 一樓大廳挑高4. 2米，公設包含交誼廳及健身房、頂樓空中花園，鏡面水池，B1採地下門廳設計。相較一般建案，梯廳在設計上有較為縮小些，公設比約31%，算是相對偏低的規劃。 6. 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁。建材部分包含：全棟德國BWT淨水器、英國Studor正負壓防疫系統、YKK/三協氣密窗+防霧霾PM2.5紗窗`、整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器、電動曬衣架等。實際搭配建材以現場簽約為主。 7.隆遠心仝聚整體規劃為均質3房，室內坪數約為34、37坪，因有無前陽台而略有3坪左右的差異。戶戶邊間，皆擁有雙面採光，窗戶採低檯度設計，房、廳皆擁有良好的採光。主臥空間方正寬敞，擺放雙人床後仍有充足的走道空間，雙次臥的空間相對較小一些；次臥開門方向建議可做些微調，增加電視安定面。雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。工作陽台皆有銜接廚房，動線規劃順暢；前陽台採錯層式設計，可再依喜歡的房型與陽台搭配進行選擇。 在空間上可分為兩種房型： Ａ、Ｄ戶別較為方正一些，B、C戶別則較為狹長。A、D戶別進門後有較大的玄關空間，可做鞋櫃收納與椅凳擺放。Ｂ、Ｃ戶別客廳、餐廳有各自的獨立空間，Ａ、Ｄ戶公共空間較為寬敞，適合喜歡彈性規劃的朋友。廚房皆為單排獨立式設計，皆有冰箱收納空間，Ｂ、Ｃ戶流理台兩側皆有料理檯面可運用；Ａ、Ｄ戶廚房空間更大一些，後側多了調理空間及櫥櫃收納。 實價登錄分析 隆遠心仝聚位於北士科，區域建案於今年陸續推出，近一年成交價約109.25萬/坪。 1.北士科周邊個案 隆遠心仝聚 預售屋。 開價110-130萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。 平均成交價122.6萬/坪。 近一年成交價122.6萬/坪。 璞真文學 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 宏普陽明 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2.北士科為台北市最後一塊科技園區，鄰近天母、士林等生活圈，區域本身的發展性與整齊的重劃環境，受到區域換屋客層青睞。目前區內各大品牌建上陸續推案，整體成交價站穩3位數，隆遠心仝聚開價約110-130萬，算是符合區域行情。 評價 隆遠心仝聚位於文林北路首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，建案坪數均質，單層4戶也相對單純。整體規劃不論從建材、格局都可感受到建案的用心。在結構安全上採用高規的戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法及日本住友制震壁，以及SGS建物生產履歷認證，提供舒適安心的居住保障。有在觀望北士科建案的朋友可以參考看看隆遠心仝聚的規劃喔！
北投士林科技園區坐落於北投、士林交界，距芝山捷運站及天母SOGO百貨約550公尺，享有士林、天母、芝山便捷生活機能，為近期台北市房市熱區，除了是台北市第三個科技園區，更被喻為是台北市最後一個重劃區。園區以智慧健康產業為主軸發展，重大建設話題不斷，吸引了不少大型企業及建商進駐。本次介紹的樸園璞開石，集璞園26年來最高規格設計，位於文林北路首排、磺溪河岸第一排，三面臨路角地，規劃60/80坪大坪數豪宅，戶戶邊間三面採光，一層四戶三部大電梯，挑高10.5米大廳寬敞氣派，迴車道中庭，鏡面水池大家園樹，車道端景水瀑牆，超跑等級斜坡車道，B1~B4皆設第二門廳。現在就讓我們來看看樸園璞開石還有甚麼特色吧! 建案特色 1. 高標結構安全 在結構安全上，提升為樁笩基礎，以16支壁樁深入地下47.6米，每支皆深入岩石層3米，加強根基穩固，安全性再升級。 璞開石SC鋼骨結構鋼材採用與101同等級的超高強度耐震結構用鋼＋CFT鋼柱內灌漿磅數最高達8000磅，再外包覆鋼筋混凝土，全棟安裝高達80組高消能新式制震壁阻尼器，耐震可達6級，耐震係數超越國家標準0.24G，高達0.28G。不論在安全與居住舒適度上皆為區域內頂規規劃。 工程營造為璞園自己的甲級營造：璞寶及璞承營造而非委外。工程採第三方監造勘驗機制，邀請日本竹中工務店前工務長-田中純夫顧問，嚴格把關施工品質。 2. 璞園頂標規劃 璞園建築團隊提供全棟10年防水保固及全台首創的7年設備保固，打造領先業界的永續服務品質，口碑有保障。 電梯規劃有複牆隔音及洩壓開口，降低對室內干擾；在樓地板間使用璞園獨創專利的33公分制音樓板，廚房汙水採鑄鐵管，而廚房汙水管跟主臥管道間汙水管皆採日本隔音包覆，從全方面降低噪音干擾，打造舒適居住環境。 每戶皆提供歐盟最高安全等級的義大利敵銳裝甲玄關門、日本YKK氣密窗、8+8+ LOW-E膠合玻璃、德國LEICHT廚具、德國BOSCH瓦斯爐與德國BOSCH嵌入式洗碗機、德國BRITA廚下淨水器、義大利FALMEC抽油煙機、德國AXOR衛浴五金，衛浴德國Hansgrohe衛浴、美國KOHLER面盆，葡萄牙BLB鋼板琺瑯浴缸、日本TOTO全自動電腦馬桶、日本三菱暖風機等進口配備，皆為頂標規格。 3. 智能防疫設計 電梯安裝紫外線殺菌燈及日本夏普空氣清淨機，並採用無接觸感應及揮手叫車，回家全程無接觸，全面防疫。 大門進出設計採用像醫院大門及百貨公司大門少見的風除室設計，除了左右有雙進門的動線可分流外，風除室空間未來可設置防疫相關規劃。 大廳空調採用iFD中央空調迴風淨化器，B4~RF所有樓層梯廳空間，公共廁所空間皆加裝日本許多醫院使用的Ｎanoe水離子產生器，梯廳空間有開窗，全面防疫。 玄關設計大面開窗及預留給排水管線，進門保持通風，方便進門洗手清潔。 樸園璞開石格局分析 1. 基地面積約1204坪，規劃1棟地上24層，地下4層建築，共86戶住家，公設比約為33%。 2. 基地三面臨路，東北臨主幹道42米文林北路，人行道+13~15米前退縮，前棟距超過60米。；東南臨5米文林北路5巷，面磺溪第一排規劃約2米人行道退縮此面棟距至少60米；南面聯邦建設社區，社區中庭約40米；西臨15米文臨北路23巷2.6米人行道+7米退縮，面柏鴻君臨社區，全面社區棟聚皆有達40米以上，視野不壓迫。 3. 全棟外觀石材，大面玻璃，少數金屬及磁磚。標準層一層四戶，配備3部17人座超高速電梯。1樓規劃10米5挑高大廳，全棟挑高3米6。住家客廳規劃稀有的270度景觀落地窗，彰顯大宅氣派氛圍。 4. 車位配備166個坡道平面車位，車道為寬7米5超寬獨立雙向車道，B1~B4超跑等級緩坡道，B1~B4皆設置第二門廳，B1樓高4.3米，B2~B4樓高3.3米，車輛進出由車流量較少較安全的文臨北路23巷進出。 5. 公共設施包含挑高10.5米氣派接待大廳、閱覽室、SPORTS躍動吧、健身房、宴會廳，瑜珈室、2樓的室內溫水游泳池、頂樓空中花園等。一樓迎賓大廳外設有迎賓迴車道，並設計近千坪的花園空間。 6. 本案皆以半毛胚交屋，所有房型皆為三面採光，窗戶全部為接近落地式大面積採光，在家皆可享有良好景觀。坪數分為60/80坪，採錯層設計，可再依喜歡的樓層房型做選擇。這邊以16樓平面圖做為參考。 7. 藍色區塊為本案60坪房型，格局配置可參考傢配示意圖，亦可自行與案場自由討論設計。 入門大面積採光窗增加採光及空氣流通，玄關可規劃為二進式門廳，玄關開窗及預留給排水可設置洗手台，空氣流通為防疫最佳利器，可同時兼顧防疫及隱私。 格局方正相當好規劃，客餐廳公共空間寬敞舒適，無柱位無虛坪，室內無小樑，使用坪效高。 擁有雙面以上採光，配備雙陽台，採大面寬設計。工作陽台由廚房進出，可容納兩個洗衣機空間。廚房採獨立式設計，可有效隔絕油煙。 配備2間衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計，搭配降板式浴室，配置彈性大；客衛浴則為標準3件式衛浴。半毛胚規劃彈性大，也可再增加一間三件式衛浴。 可規劃3房或3+1，也可規劃雙主臥，皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥可額外享有大面積更衣彈性空間。次主臥有角窗設計，採光通風佳。 8. 黃色區塊為本案80坪房型，格局配置可參考傢配示意圖，亦可自行與案場自由討論設計。 入門同樣可規劃為2進式門廳，兼具隱私與防疫。 格局方正好規劃，客餐公共空間寬敞舒適。客廳配置稀有的270度景觀落地窗，彰顯大宅氣派氛圍。 擁有3面採光，配備大面寬雙陽台。前陽台可由客廳或者次臥進出，工作陽台由廚房進出。廚房採獨立式設計，擁有雙排空間，保留完整電器櫃及冰箱置放空間。 配備3間衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計，搭配降板式浴室，配置彈性大；其餘兩間衛浴皆為標準3件式衛浴。 可規劃3間臥室，皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥額外享有大面積更衣彈性空間，次主臥同樣享有額外更衣空間，並且有角窗的配置。 實價登錄分析 樸園璞開石位於北投士林科技園區，為發展中的重劃區，生活機能倚靠芝山生活圈、天母SOGO百貨商圈、士林、天母、北投商圈，步行550公尺即可抵達芝山捷運站，在政策及大型企業進駐等話題下，吸引不少品牌建商進駐推案，成交價皆已破百，整體呈現價量俱漲的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 北投士林科技園區 樸園璞開石 預售屋。開價115-140萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。平均成交價123.06萬/坪。近一年成交價123.06萬/坪。 華固上文林預售屋。平均成交價117.38萬/坪。近一年成交價117.38萬/坪。 家居璽玉 預售屋。平均成交價111.36萬/坪。近一年成交價111.36萬/坪。 2. 天母、石牌及磺溪周邊生活圈 位於石牌與天母的交界處的磺溪一帶，生活機能完善，河岸綠地公園多。區域發展成熟，有零星豪宅推案，整體呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 全陽柏悅/全陽天母屋齡2年。平均成交價98.06萬/坪。近一年成交價110.64萬/坪。 力麒天沐預售屋。平均成交價123.05萬/坪。近一年成交價112.41萬/坪。 3. 北投士林科學園區為新興重劃區，生活機能相較發展成熟的士林、天母、石牌一帶較為不發達。不過北士科為台北稀有的新興大型重劃區，加上科技產業群聚與大型品牌建商進駐，價格已站上三位數。而樸園璞開石開價115-140萬，主打最高規格的大坪數豪宅，因此總價較高。 樸園璞開石評價 樸園璞開石位於北投士林科技園區，雖然仍屬於開發階段，但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐，生活上亦可享有北投、士林、天母的機能，未來發展性值得期待。而本案位於主幹道文林北路上三面臨路角地，搭配頂規的建材、配備以及高自由度的格局，在規劃上頗為用心。在這邊推薦給對北士科有興趣的朋友參考看看！
士林劍潭生活圈為士林的鬧區，生活機能發達，沿路有淡水信義線經過，區內文教氣息濃厚，自然景觀豐富，加上未來士林站TOD、北士科園區等規劃，更加提升區域機能，翻轉城市願景。有川翩翩基地位於文林路和文林路594巷的交叉口，全案規劃14~33坪1~3房，是士林區稀有的小坪數新建案，直面外雙溪和河濱公園，擁有河岸第一排的景觀，走路3-5分鐘內可到士林捷運站。接下來就讓我們看看還有什麼特色吧！ 建案特色： 1.北市稀有景觀宅，休閒水岸 ．本案位於外雙溪第一排，可以看到完整溪流和河濱公園，蜿蜒的河水和萬坪綠草相映，在家就有開闊的視野。 ．走路3分鐘可達外雙溪河濱公園，為假日放鬆的好去處，輕鬆享受休閒氛圍。 ．士林區一帶大多為中古屋，有川翩翩是該區少數的新建案，小坪數加上景觀宅的設計，讓本案更為稀有。 2.便捷生活機能，卡位精華地段 ．鄰近美崙街小吃區、華榮市場，文林路店家林立，日常採買便利。 ．士林捷運站走路約3-5分鐘，未來享淡水信義線、捷運北環段雙線捷運，輕鬆擁有便捷交通機能。 ．士林TOD站規劃，結合交通、百貨、商場，未來發展無可限量。 3.防震高於規格，安全無虞 ．超越國家標準耐震6級規格，並利用剪刀牆工法，讓建築更為耐震。 ．特別針對基地做地質改良，增加土壤防液化能力，讓建築更為堅固，打造安心居住的環境。 ．榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。 有川翩翩格局分析： 1.有川翩翩基地約151坪，地上14層，地下3層，為一棟式規劃，全案43戶，無店面設計，公設比約35.41%。北側臨文林路594巷，西側臨文林路，南側和東側臨區域舊建案。全案中高樓層皆可享河岸景觀。 2.建案退縮6米，一樓大廳挑高5米6，由文林路進出。大廳另外設有無障礙坡道，算是滿貼心的規劃。 3.公設部分包含交誼廳和多功能室，頂樓則有空中花園和休閒區等設計可供住戶使用。 4.汽車規劃由文林路右轉594巷社區連接道路進出，巷弄為單行道規劃。車位為倉儲式車位，皆有預留電動車線槽。 5.本案標準層為2~13F，一層三~四戶，共用一部電梯。14樓為單層三戶，並配有露臺。D戶型為無明火設計，其餘皆有拉設瓦斯管線。 6.藍色(A戶)部分為三房二衛，約33坪，三面採光： ．客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間。前、後雙陽台規劃，廚房為單排開放式設計，讓空間使用較為彈性。工作陽台受限於基地規劃，須留意使用上空間是否足夠。 ．臥室部分皆為直接採光，主臥有雙面採光，房間內的柱體稍占空間，裝潢設計上要多加留意。兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。 ．兩間衛浴緊鄰，主衛浴淋浴空間較大，皆為標準三件式，皆有開窗，通風和採光良好。 7.紅色(C戶/B戶)部分為兩房一衛，約22/25坪，雙面採光： ．門口規劃玄關設計，不會直接看到室內，隱私性較高。客餐廳皆為開放式空間，格局方正，走道空間較少，整體空間不浪費。房間大小相近，使用空間充裕。C戶臥室內有柱，裝潢時需稍加留意。 ．C戶型廚房為開放式，客餐廳空間寬敞開闊。工作陽台空間充裕，位於主臥內。臥室皆為直接採光，通風良好。衛浴則位於餐廳旁，為三件式規劃，並有對外窗，洗手台分離在外側，使用上更靈活。 ．B戶型廚房為獨立式，且有對外開窗，通風效果佳，使用時較不影響室內空氣品質。雙陽台規劃，休閒、工作使用分離，動線規劃順暢。臥室部分，主臥為雙面採光，光線明亮，次臥為單面間接採光，整體而言通風優良。衛浴在一進門的側邊，為標準三件式，並特別設計無障礙衛浴的空間和裝置，讓有需求的長者能夠安心使用。 8.綠色(D戶)部分為一房一衛，約14坪，單面採光： ．客餐廳和廚房為開放式空間，開門位置會較為影響電視使用，家具擺放上須稍加留意。衛浴為標準三件式，廚房區域預留的電器櫃擺放空間，避免了穿堂煞的風水問題，也將使用空間稍做區隔，旁邊可規劃為彈性空間靈活運用。 ．臥室位於採光面上，使用空間寬敞充裕。 實價登錄分析： 有川翩翩位於劍潭士林生活圈，附近生活機能發達，享有捷運淡水信義線紅利，交通便捷，劍潭士林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$88.47萬/坪 。整體而言，劍潭士林生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。 1. 劍潭士林生活圈個案圖 有川翩翩，預售屋。 平均成交價92.45萬/坪。 近一年成交價92.45萬/坪。 德悦悦，預售屋。 平均成交價85.82萬/坪。 近一年成交價92.6萬/坪。 山隱曼曼，預售屋。 平均成交價88.71萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 芝山生活圈個案圖 恆合芝山，預售屋。 開價120萬/坪起。 双華綠水湛，預售屋。 平均成交價89.66萬/坪。 近一年成交價91.07萬/坪。 協和新天母，屋齡2年。 平均成交價84.47萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. 劍潭士林生活圈新建案因為擁有成熟的生活機能和交通，近一年成交價落在88~91萬。沿著捷運淡水信義線，比較同樣享有方便機能和捷運優勢的芝山生活圈，近一年成交價約為91萬元，兩區價格相近。有川翩翩開價95~105萬元，因為其地段的便利性以及河景第一排的景觀優勢，開價稍微高於區域同類型產品。 有川翩翩評價： 有川翩翩坐落於文林路及文林路594巷交叉口，基地擁有天然地理位置優勢，可眺望河岸景觀。走路約3-5分鐘即可到達捷運士林站，區內生活機能完整，沿著捷運淡水信義線一帶商家眾多，包含銀行和國稅局，可滿足生活採買和基本金融需求。區域內學校林立，綠地眾多，有許多休閒去處可供選擇。加上未來士林站TOD、士林紙廠再生計畫、北士科等大型規劃開發，整體機能將再度提升。 全案為該區較少見的小坪數建案，14~33坪，規劃1~3房，一層三~四戶。停車場為倉儲式車位，因為文林路前端的路寬只有行人和機車能夠通過，所以汽車由文林路594巷進出。大廳和個別房型有規劃無障礙走道和廁所，算是很少見且貼心的規劃。室內格局皆沒有暗房，最大限度地滿足室內採光需求。推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。
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