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看屋筆記:信義區宏築信義(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 捷運麟光站周圍大自然環繞,面富陽自然生態公園,交通上緊鄰台北市商業區,捷運四站到忠孝復興站,開車10分鐘內進入台北市信義計畫區,今天介紹在捷運麟光站旁的宏築信義還有什麼特色。 【建案特色】 1.稀有捷運宅,交通便利:麟光捷運站下站即到家,四站忠孝復興捷運站,抵達台北東區商圈,開車10分鐘抵達信義商圈。 2.建物結構佳:採用鋼骨鋼筋混擬土(SRC)結構,各戶樓地板厚度為18cm,ABC棟皆有用制震壁,防震到6級。 3.稀有大基地,規劃完善:在此區較為稀少大基地規劃,1777坪大基地規劃,基地面寬160米,退縮7米人行道空間,建商在周圍中了許多人行道樹,提高綠化腹地,棟距距離適當,讓整體無壓迫感,一樓室外區綠意盎然。 【建案平面分析】 1.基地規劃ABC三棟,A/C為21層,B為24層,標準層一層4戶,配2台電梯。 2.公設規劃在一二樓,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar,相當豐富。 3.面和平東路509巷的中高樓層會看到福地與101信義計畫區市景。 4.藍色區域為二房規劃(25~27坪),B2(25坪)與B3(27坪)房型相似,單面採光,廚房採開放式空間,連結到客廳和陽台,讓公區的空間寬敞,主客衛浴皆無對外窗,有預留室外機空間。B2/B3唯一差異在主臥房衛浴,B3主臥衛浴為三件式乾濕分離衛浴,B2主臥衛浴為半套衛浴。 5.綠色區域為三房規劃(32~64坪) C2(32坪)/A2(33坪)單面採光,採用開放式廚房,主客衛浴皆無對外窗,採三件式乾濕分離衛浴,洗澡區空間小,主臥房有更衣室空間。 C5(49坪)/A5(55坪)三面採光,進門有留設置鞋櫃空間,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,主臥房有更衣室空間,廚房採用獨立L字型廚房,A5主臥房採四件式乾濕分離衛浴。 C1(53坪)/A1(57坪)三面採光,有獨立玄關與獨立廚房,還有前後陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A1客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C1主臥房有更衣室空間。 C3(54坪)/A3(61坪)三面採光,有獨立玄關可設鞋櫃空間,電梯牆與玄關牆相連,廚房採用獨立L字型廚房,且有雙陽台規劃,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,A3客廳空間較大,主臥房採四件式乾濕分離衛浴,C3主臥房有衣櫃空間。 B1(52坪)/B5(64坪)三面採光,三個房間與主客衛浴皆有對外窗,廚房採用獨立L字型廚房,B5主臥房有更衣室空間,且採四件式乾濕分離衛浴,洗手台設置在衛浴外。 【區域分析】 1.麟光捷運站周圍個案: 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價80~90萬/坪。 大安硯屋齡10年。平均成交價74.64萬/坪。近一年成交價78.13萬/坪。 耕云屋齡0年。平均成交價77.11萬/坪。近一年成交價82.56萬/坪。 2.六張犁捷運站周圍個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。 和暘AI預售屋。開價106萬/坪起。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.六張犁捷運站與麟光站捷運站一站之隔,直線距離相差850米內,六張犁捷運站周邊發展較早,有較成熟的生活圈,又緊鄰遠企金融商圈,地段條件優勢,麟光捷運站周邊,因為區域內有福地,發展較晚,生活機能較為不足,但周圍有富陽自然生態公園,環境格外清幽,價格上麟光捷運站低於六張犁捷運站5~10萬/坪,宏築信義為麟光捷運站周邊,稀有大腹地規劃個案,價格高於區域行情。 【評價】 宏築信義麟光捷運站出站即到家,散步10分鐘和捷運一站享有六張犁捷運站周邊完善生活機能,居住在富陽自然生態公園附近,大自然環抱,注重自然環境品質首選,然而捷運四站到達東區商圈,開車10分鐘抵達信義計畫區,宏築信義公設規劃豐富多元,休閒育樂設施充足,但麟光捷運站周邊有福地區域,所以價格行情在信義區較便宜,喜歡清幽環境,不妨可以考慮看看。

看屋筆記:中山區中山金澤(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 中山金澤為地主自主更新案,由華熊營造打造,同步豪宅「陶朱隱園」的營造水準,建造品質安心扎實。地理位置位於中山區民權東路與林森北路口,步行2分鐘即達中山國小捷運站,鄰近晴光商圈、中山國小,交通生活機能便利。中山金澤三面臨路,臨路面全由花崗岩石材打造,加上大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴,整體氣勢有別於當區域住宅。目前現場有樣品屋可以觀看,以下來介紹此案特色。 【建案特色】 1.華熊營造打造,同步「陶朱隱園」豪宅水準 華熊營造以高品質的施工享譽業界,台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成,因此中山金澤擁有建造保證。 2.臨路面外觀花崗岩石材打造 中山金澤三面臨路,臨路面皆由花崗岩石材搭配高級磁磚構成,整體氣勢相當磅礡。 3.中山國小捷運站步行2分鐘,南西商圈、花博公園車程10分鐘 緊鄰晴光商圈,中山國小捷運站步行2分鐘,休閒購物及交通都很方便。 距離南西商圈、花博公園10分鐘車程,提供假日休閒好去處。 【建案坪面分析】 1.此案地上18樓,地下5樓,總戶數56戶,7戶店面、三樓4戶一般事務所,四樓以上為住家。 2.一樓大廳挑高6米,車道出入口為雙城街三巷。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳。 4.標準層一層4戶,33-60坪規劃2-4房,15樓以上一層2戶。目前2房已完售。 5.藍色區域為33坪2房規劃,客廳緊鄰陽台,主次臥皆可以容納雙人床可規劃獨立衣櫃空間。廚房為獨立式規劃。雙陽台設計雙面採光。 6.綠色區域為52坪54坪3房規劃,客廳臨陽台採光面。每房皆有開窗且能容納雙人床,主臥為套房規劃,可設計獨立衣櫃及臥榻,四件式衛浴。廚房為獨立式規劃,雙陽台設計。 A2戶進門有獨立玄關,衛浴有開窗。 A5戶為三面採光,主臥衛浴無開窗。 7.黃色區域為60坪4房規劃,每房皆有開窗,雙面採光。雙套房規劃,主臥可規劃更衣間,四件式衛浴。廚房為獨立式規劃。 【實價登錄分析】 1.中山國小站周遭 中山金澤 屋齡1年。開價98萬/坪起。 明日綻 屋齡1年。平均成交價112.82萬/坪。近一年成交價113.29萬/坪。 MEGA SKY/忠泰M 屋齡4年。平均成交價95.92萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 忠泰繪 預售屋。開價95萬/坪起。市調成交價格約85萬/坪上下 2.民權西路站周遭 僑聯大千 屋齡3年。平均成交價113.21萬/坪。近一年成交價112.81萬/坪。 民權好合 預售屋。開價82萬/坪起。市調成交價格約75萬/坪上下 民權首富 預售屋。開價78萬/坪起。市調成交價格約74萬/坪上下 3.中山國小站與民權西路站距離十分接近,周遭案件大部分屋齡偏高,以中小坪數居多,民權好合及民權首富即為小坪數個案。中山金澤在兩區域中為中大坪數3-4房新案,較屬稀有,若有意找尋類似案件可以參考看看。 【結論】 中山金澤為中山國小站周遭少見的中大坪數新案,不僅鄰近商圈捷運站,生活機能相當完善,格局上也屬方正,採光良好,居住空間品質優良。此區與民權西路站周遭較少類似於中山金澤案件,若有在尋找中大坪數新案,可以納入規劃。

看屋筆記:士林區日健闊(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.14 日健闊位於士林區重慶北路四段,享60米的大道棟距,擁基隆河左岸景觀,在家就能觀賞水岸景色。超低公設比30.9%是台北市區內難得一見的稀少案件,更多使用空間能做規劃。日健闊設置SHARP除菌機、瑞士DURGO吸氣閥,提供智能防疫居住環境,全棟有淨水設備、6mm十6mm膠合玻璃,打造安心健康環境。未來北市科+士林站TOD開發計畫啟動,帶動周遭區域發展,日健闊居於首要位置,日後價值逐漸提升,以下為此案的特色介紹。 【建案特點】 1.低公設比30.9%,室內坪效高 市區內稀少低公設比案件,低於一般33-34%公設比。 2.水岸第一排,基隆河左岸盡收眼底 日健闊緊鄰百齡左岸河濱公園,二樓以上在家就能觀賞水岸景觀。 3.北市科+士林站TOD(全台首座)開發計畫,帶動未來發展趨勢 北市科車程5分鐘,一橋之隔快速抵達,工作通勤便利。 士林站為全台首座TOD計畫,預期日後會帶動週遭消費、觀光、文教等,日健闊提前坐擁核心位置。 【建案坪面分析】 1.此案獨棟規劃,地上16層,地下5層,住戶71戶,店面2戶,總戶數73戶。 2.一樓挑高6米,搭配兩部電梯,一部可達各樓層。車道出入口為重慶北路四段。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房。 4.一層5戶,搭配兩部電梯。 5.黃色區域為25坪兩房規劃,單面採光,無暗廳暗房。主次臥皆可容納雙人床及獨立衣櫃空間。獨立式廚房規劃,室內無柱,方便家具擺放,2樓以上擁河岸景觀。 6.藍色區域為37、43坪三房規劃,邊間雙面採光,每房皆可容納雙人床。主臥臨大面採光套房式規劃,衛浴有開窗,獨立式廚房規劃。A1戶、A3戶客廳緊鄰陽台大面採光,室內無柱,方便家具擺放。雙陽台設計,主臥衛浴為四件式衛浴,2樓以上擁河岸景觀。 【實價登錄分析】 1.重慶北路四段周遭 日健闊 預售屋。開價63萬/坪起。 士科京璽 屋齡3年。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價56.07萬/坪。 閤美/LV420 屋齡5年。平均成交價55.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.士林站周遭 錵寓藏/花寓藏 屋齡1年。平均成交價90.87萬/坪。近一年成交價90.7萬/坪。 樂揚文林苑 屋齡4年。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價71.1萬/坪。 築禾韻 屋齡5年。平均成交價81.23萬/坪。近一年成交價73.09萬/坪。 3.重慶北路四段周遭為士林站TOD計畫範圍內,中小坪數新案稀少,大多為10年以上中古屋,相較於士林站周遭新案,重慶北路四段周遭新案成交價格低於士林站周遭,若想找中小坪數新案及考量未來發展性,日健闊可以納入參考。 【結論】 日健闊位於士林區重慶北路四段,緊鄰百齡河濱公園,擁有水岸景觀,在家就有好景色。更坐享北市科+士林站TOD開發計畫範圍內,預期計畫啟動後會帶動周遭區域發展,日健闊居於首要位置,未來價值逐漸提升。日健闊也為台北市區內難得一見的超低公設比案件,室內坪效高,加上社區提供智能防疫,全棟有淨水設備,打造安心健康環境。結合景觀、健康與未來發展於一身,若尋找有潛力的案件,日健闊是不錯的選擇。

看屋筆記:中山區最大直(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.12 最大直位於中山區明水路,大直水岸第一排,擁有當區最高的視野,可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘,方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店,提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近,全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。 【建案特點】 1.大直水岸第一排 明水路最高地標,地上25層的高視野,眺望山景河景,享永久棟距。 2.大陸工程建造,品質保證 營建品質保證,攜手築內國際共同協助打造。 3.超越國家法規,6級耐震標準 25層鋼骨雙制震,抗震0.264G耐震6級,超越國家法規的抗震標準。 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法,有效吸收地震能量,減緩建物震動擺幅,讓您住的安心。 【建案平面分析】 1.此案規劃純住宅,標準層一層五戶,搭配兩部電梯。 2.一樓大廳挑高7米7,公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。 3.坪數規劃為31-53坪2-4房,綠色區域A3兩房不單獨銷售。 4.黃色區域為39坪、52坪大三房,邊間雙面採光,進門有獨立玄關,每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃,衛浴有開窗。規劃獨立式廚房,雙陽台設計,九樓以上可看到山景。 A1戶主臥空間寬敞,可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。 A6戶主臥搭配半套衛浴,室內無多餘廊道空間,室內坪效高。 5.藍色區域為53坪四房規劃,為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床,主臥為套房規劃,衛浴有開窗。獨立式廚房,雙陽台規劃,4樓以上擁河岸景觀。室內無柱,方便家具擺放。 【實價登錄分析】 1.大直站周遭 最大直 預售屋。開價175萬/坪起。 大直吉光片羽 屋齡3年。平均成交價139.46萬/坪。近一年成交價112.63萬/坪。 長紅PARK397 屋齡16年。平均成交價117.57萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰風格 屋齡13年。平均成交價129.15萬/坪。近一年成交價128.29萬/坪。 2.劍南路站周遭 首泰大直 屋齡10年。平均成交價119.57萬/坪。近一年成交價106.43萬/坪。 墨香明水 屋齡10年。平均成交價124.96萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰TASTE 屋齡13年。平均成交價113.41萬/坪。近一年成交價101.08萬/坪。 3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少,大多為10年以上的案件,兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案,A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間,與兩區的中古屋行情不會有太大落差,若有換屋需求,最大直可以納入規劃。 【結論】 最大直為明水路最高地標,擁河景第一排景觀,享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造,25層鋼骨結構,抗震標準超越國家法規,讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案,享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢,若有換屋上的考量,可以當作參考。

看屋筆記:中山區中山松悅(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 中山松悅位於中山站南西商圈內,鄰近台北車站與中山捷運站,交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝,擁有光榮的歷史,且是中山站附近少見的大坪數新案,更與日本旭化成集團跨國合作打造,中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息,是北市少有的珍稀個案,以下為你介紹它的特色。 【建案特點】 1.中山捷運站稀有大坪數新案 為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案,周遭主要以10-20年中古屋為多數,且位處北市中心高級地段,若想找這區大坪數新案,中山松悅可以納入規劃。 2.中山捷運站3分鐘,台北車站10分鐘 步行3分鐘到中山捷運站,緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。 步行10分鐘到台北車站,讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。 台北當代藝術館豐富展覽,周遭生活機能健全,飯店林立,中山松悅位於台北市區地段精華帶,便捷的交通讓你生活更加方便。 3.台日合作,黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造 旭化成集團是日本的五十大企業,也是住宅專家,屢獲日本設計大獎Good Design殊榮,每月專人至台灣參與工務檢討會議,導入日本工法,以職人精神打造安心住宅,品質保證。 【建案平面分析】 1.基地面積490坪,住戶數79戶,一樓店面數7戶。地上22層地下5層,車道出入口為長安西路19巷計畫道路,配有141個坡道平面車位。 2.一樓大廳挑高7米半,公設主要有空中花園規劃於頂樓,多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。 3.一層2戶規劃,2部電梯。 4.A1戶130坪和A2戶68坪,以毛胚交屋無隔間,130坪可規劃4房,68坪可規劃3-4房,目前以銷售A1戶為主。 5.A1戶130坪,四面採光。現場以毛胚交屋,此為傢配示意圖。進門設有獨立空間,可作衣帽間或收納使用,另外設有客用衛浴。客廳有大面採光,連接前陽台,可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床,其中有三套房設計,搭配4件式衛浴,衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大,皆可設置獨立更衣間,且有獨立陽台。規劃獨立廚房,連接工作陽台,使用空間足夠。 【實價登錄分析】 1.中山捷運站個案 中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。 JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。 醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。 楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。 2.雙連捷運站個案 中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.66萬/坪。 中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。 香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。 3.中山站區域因較靠近台北車站,交通優勢優於雙連站,區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件,而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件,因此價格差距不大,10年以上的楓上屬中古屋,成交價格也與中山松悅類似,若有換屋上的需求,可以將此案列入規劃。 【結論】 中山松悅位在中山區的南西商圈旁,緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館,無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足,此區屬精華地帶,大坪數的新案尤屬稀有,若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件,中山松悅可以列入規畫之中。

看屋筆記: 士林區士林一品(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.01 士林一品位於三捷交會處核心地段,生活及交通機能十分完善,加上近期政府大力投資士林站及劍潭站的雙TOD共構案的開發及規劃,帶來更大未來軌道經濟之題材性。從大南路一側往建案觀看,可看到如書架般的外表,融入了士林的人文底蘊;從劍潭站方向觀看,呈現的是簡約的現代設計感,在此區域中相對更顯獨特。士林一品歷經15年整合近千坪基地,除了規劃近300坪的水景基地花園,僅105戶住家的低密度規劃也是一大特色。坪數規劃28-45坪2-3房,採用了豪宅等級美國進口EPS隔震系統,在居室建材的選用上也十分用心,接著就來看看士林一品還有哪些特色吧! 【建案特點】 1.三捷交會: 基地步行至劍潭站僅需500米,到士林站約650米,未來串聯東西向的北環段行政中心站約700米,居三者之中,交通便利性不言而喻。近期捷運士林站TOD預計將於2023年完工,捷運劍潭站TOD也於109/10/26招開招商說明會,未來發展不容小覷。加上本案距離未來13,000坪士林紙廠文創都更園區僅距150米,成長潛力非常可觀。 2.近千坪大基地: 北市寸土寸金,稀有近千坪基地,僅規劃105戶住家,且規劃了近300坪中庭水景花園,居住空間舒適。 3.頂級隔震: 採用美國進口EPS隔震系統,為全台灣唯二住宅採用,與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部、台北表演藝術中心...等同系統,耐震係數0.32g高於北市標準0.24g,與傳統制震系統相比可大幅有效降低地震搖晃度。 4.日系精品配備: 整體居室選材注重健康及安全性及環保,採用Panasonic健康廚具、主浴採用Panasonic科技免治馬桶;窗戶選用針對台灣颱風型氣候環境設計,具備高水密、氣密性之日本三協氣密窗「STG系列」,另外全棟全戶採當層當戶排氣,搭配三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列等,算是滿用心的規劃。 【建案平面分析】 1.基地面積994.48坪,規劃了300坪水景花園,建案綠覆率高達62%,其中包含楓樹與櫻花等多種植栽。 2.住戶主要出入動線與車道規劃於進出較單純的小西街,車道採雙向進出,社區共配有168個坡道平面車位,車配比高達1:1.33,在寸土寸金的士林區更顯價值。 3.一樓挑高7.5米大廳,3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設,包含吧檯交誼區,棋藝室,健身房,瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等,滿足全家人的休閒需求。 4 .標準層一層六戶三部電梯,規劃28~45坪2~3房,目前2房已近售罄。 5.黃色區塊為28坪2房,可彈性規劃至2+1空間,格局方正好規劃,無暗房暗廳問題,在總價帶上相對有優勢。目前此房型已近完銷。 6.綠色區塊為45坪3房,雙面採光,採對稱式設計,兩間格局相似,格局上採大面寬設計,總面寬高達13米,搭配面寬約3米5大片落地窗廳及前陽台,客廳及三間主次臥皆在採光面上,光線充足,餐廳走道位置也可視需求有彈性+1工作室或書房。獨立式廚房設計,油煙不外溢。三間標準雙人房,主臥更為加大雙人床空間。A7戶別面中庭,低樓層可賞中庭綠意。 7.藍色區塊為45坪3房,雙面採光,此房型與另一45坪相比,此房型格局接近正方形,南北座向之3房2廳、2衛浴、雙陽台,獨立玄關+大收納空間,客餐廳空間也可彈性隔+1空間做功能性規劃,空間運用上因為無廊道,使用坪效佳。 【實價登錄分析】 1.捷運劍潭站個案: 士林一品 預售屋。開價90萬/坪起。 圓山凡登 屋齡12年。平均成交價82.71萬/坪。近一年成交價86.93萬/坪。 圓山官邸 屋齡12年。平均成交價83.43萬/坪。近一年成交價81.15萬/坪。 宏盛北美館 屋齡22年。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。 鄉林層峰 屋齡12年。平均成交價84.57萬/坪。近一年成交價85.37萬/坪。 2.捷運士林站個案: 云硯 屋齡1年。平均成交價91.92萬/坪。近一年成交價92.8萬/坪。 圓山帝標 屋齡8年。平均成交價82.08萬/坪。 隱士林 屋齡14年。平均成交價93萬/坪。近一年成交價95.92萬/坪。 鄉林陽明 屋齡10年。平均成交價86.78萬/坪。近一年無交易資訊。 3.捷運士林站與捷運劍潭站生活圈,兩者距離及生活圈範圍都十分接近,區域中可供開發的土地不多,過去10年新建案相對稀少。近期因政府推動士林再生計劃,預計將士林在打造結合文創、運輸、購物、教育與觀光重心,加上北環段預計於2021年動工,未來將串聯文湖線西接機捷線。士林區此地段未來無論政府建設、民間資金投入或消費就業,將處噴井式成長。 【結論】 士林一品有著市心難得一見的近千坪基地,位於三捷交會之中心點,未來還有雙TOD案與士林科技園區及士林紙廠文創園區等議題,都將為此區域帶來新的發展動力。而此次士林一品不論在隔震或是建材使用上都可以看到其用心之處,有預計在士林區找新建案的朋友,不妨可以參考看看士林一品的規劃。

看屋筆記:信義區東昀昀(個案+價格分析)
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信義區近年推出許多地標型建案,為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊,鄰近信義、敦南雙時尚商圈,是此區少數規劃豪宅等級的新建案,這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站:步行3分鐘可抵達六張犁捷運站,聯外交通相當便利。 2.此區少見平面車位規劃:東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位,以此區域來說為少見規劃。 3.進口高規建材:全室安裝全熱交換器,配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機;廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱;衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。 【建案平面分析】 1.此案為獨棟規劃,一層3戶,0店面規劃,共44戶。配有兩部電梯,分別為15、17人座,皆可抵達各樓層。 2.標準層為3~13樓,35~60坪3房規劃。 3.汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出,全坡道平面車位共49位,有預留可拉電動車充電管線之車位。 4.公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。 5.綠色區塊為60坪三房規劃,邊間三面採光,無廊道坪效佳。雙主臥規劃,配有3間衛浴,皆有對外開窗,主臥有獨立更衣室,3房皆可放雙人床。獨立式廚房,有擺放電器櫃空間。雙陽台設計,前陽台大面積落地窗設計,工作陽台為狹長型,使用上較為方便。 6.橘色區塊為47坪三房規劃,邊間雙面採光,無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室,3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗,客浴有對外開窗。獨立式廚房,有擺放電器櫃空間。雙陽台設計,前陽台大面積落地窗設計。 7.藍色區塊為35坪三房規劃,此房型已完銷。 【區域分析】 1.六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。預計成交價會再低一些些。 發現東騰屋齡8年。成屋後此社區較少轉手交易,103~106年成交價落在83~98萬/坪。 和平賞屋齡20年。平均成交價93.84萬/坪。近一年無交易資訊。 2.麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 宏築信義預計2025年完工,預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90坪/萬。 費加洛花園屋齡14年。平均成交價77.59萬/坪。近一年成交價68.53萬/坪。 大安麗池屋齡18年。平均成交價72.23萬/坪。近一年成交價70.46萬/坪。 3.兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處,六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈,附近無嫌惡設施,而麟光站後山為公墓,六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比,東昀昀為知名團隊聯合打造,配有高規建材,全平面車位為此區少見規劃,價格符合行情。 【評價】 東昀昀為信義區門牌,鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站,生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案,未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案,戶戶配有進口高規建材,營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造,為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房,不妨可以參考東昀昀看看。

【天母】中山北路七段最親民「峰雅」2568~3598萬起含車位買2~3房
建案開箱-台北

文章來源為【地產秘密客】2020.11.22 天母,一直對我而言,帶有點神秘,但很有魅力。我喜歡天母的綠意盎然,以及遠離喧囂的生活氛圍,每次來到天母,心情變得很放鬆,也會想說,如果真的有預算會想搬到天母住,剛好最近朋友邀請,來到中山北路7段新案「峰雅」參觀,我滿訝異這裡居然還有新案,畢竟7段這一帶開發的早,要找到素地幾乎很少見,加上這個案子完全沒地主戶,非常的單純,這一點很吸引我。 談到正天母,非中山北路6、7段莫屬,這裡住了很多很有實力的低調隱富企業主,加上周邊有美國學校、日僑學校,外籍人士眾多,有不少特色餐廳、質感咖啡館林立,這裡除了有著濃厚的異國風情外,還有得到米其林一星興蓬萊台菜,是老天母人、政商名流饕客必去的餐廳之一,這一帶幾乎都是150~300坪超級豪宅,包括「天母紘琚」、「家居天玉」、「富邦777」、「國泰天母」等,是天母最具代表的富人豪宅聚落。 很難得的是,「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」,但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多,「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計,現在主力26、38坪2~3房,總價含車位2568萬~3598萬起,加上目前是預售階段,訂簽10%,而且工程0付款、銀貸80%,以付款來說,真的算滿輕鬆的。 來分析建案位置,「峰雅」位在中山北路七段114巷1號,為靜巷住宅,周邊生活機能其實很方便,過個馬路就是家樂福,附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等,滿足生活採買需求,距離百貨新光三越、高島屋也不遠。 學區為天母國小、士東國小,比較特別的是,步行170米就到東和、天和兩座公園,總面積有14000坪,公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等,在都市中擁有難得的綠意生態秘境。 「峰雅」由岩鼎實業投資興建,這塊基地為危老開發案,建設公司花了許多時間與原地主溝通,很難得打造零地主戶、純住家、零店面的社區,整個產品規劃也相當單純,我自己買房子是會考量到地主戶的佔比,之前我們在Podcast節目就有其中一PART是針對地主戶過半的社區做分析,所以我挑建案,地主戶比例過半我就會考慮了,這個案子是素地開發,在寸土寸金的台北市來說,很難得一見。 建設公司基於對於這塊土地的情感,以自居的心情去打造建案,尤其在這次建案的工程營造,找來嘉益營造負責施作,嘉益營造作品有包括天母頗負盛名的建案「家居天和」,而基地本身為安山岩岩盤地質,非土壤液化區,堅實剛硬的地質安全無虞;外觀由豪宅建築師黃翔龍操刀設計,我過去接觸採訪滿多黃翔龍的作品,包括信義之星、鄉林淳青、三輝雙子星、信義之星,他也是多次與東亞歷史最悠久的香港P&T合作的建築師,這個建案外觀立面採用石材、玻璃等建材,呈現建築的人文質感;公設則由北投麗禧溫泉飯店空間設計師禹連泉打造,公設以狐牆及門洞為設計主軸,打造一樓迎賓大廳、戶外庭院及頂樓空中花園等,公設比約33%。 「峰雅」基地面積105.57坪,規劃地上9層、地下2層,總戶數13戶,目前主力26、38坪2~3房,需要大一點的坪數也有,產品選擇性算是挺多;戶戶採邊設計、擁有多面採光,2~6樓推出單層雙併,以A1戶來說,26坪打造2房,規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗,室內無走道設計,空間精準不浪費。 A2戶38坪3房,是我自己滿推的格局,進門處有設置一個玄關,可作為鞋櫃與收納使用,同樣規劃有前後陽台,以及兩間衛浴皆有開窗,通風應該很不錯,三間房的尺度也算寬敞。 這次社區搭配新光數位保全系統,建材配備給的也很不錯,特別針對制音方面,門窗則採用日系品牌三協防水氣密窗,樓板則特別加裝5mm的隔音墊,並鋪設超耐磨地板,具有降噪制音功效。 另外進入後疫情時代,居家防疫這塊也是很多購屋客在意的,這個建案在電梯安裝夏普除菌離子,以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統,專利氣囊設計防止穢氣亂竄,各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥,防止垂直感染。 配備方面,配備美國KOHLER衛浴,面盆的排水孔設計在側邊,讓下方多了抽屜收納空間,另外有KARAT智慧型馬桶、收納鏡櫃附有燈控與插座、KOHLER淨暖機,我個人覺得滿有興趣的是這台KOHLER淨暖機,除了外型很新穎外,有預設時間、換氣、暖風、乾衣功能以及智能溫度與溼度監控,數據會顯示在遙控器上,可以隨時掌握浴室的溫濕度。 廚具採KOHLER廚具、五金、林內三機、德國HANSGROHE水槽、這次從玄關門、門鎖、實木門扇的五金,以及室內的冷、熱水管都用不鏽鋼材質,在細節處用心規劃。 秘密客結語:最後分析我對這個案子的看法,第一、中山北路七段是一直是天母人心中的正天母,也是億級豪宅聚落,「峰雅」這一帶已經長達近十年沒新案,也是七段內總價相當親民的線上建案,單價每坪9字頭,對本身從小在天母長大,不想搬離天母的二代來說較好入手,也適合舊換新的換屋客群或是退休族群;第二、付款輕鬆,這個建案推出訂簽10%,主要是工程零付款,等於快完工再繳10%,順道一提這個案子預計年底動工;最後因為這個案子銷售是好友,有特別給秘密客的網友簽約加碼禮Dyson三樣家電,有清淨機、吹風機和吸塵器,對建案有興趣的網友可以預約賞屋(記得說是秘密客網友才有三樣好禮),或私訊我們[email protected]了解。

看屋筆記: 萬華都美艷 (個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.26 萬華地區為北市發展最早的區域,屬於舊城區,鄰近熱門的西門商圈和中正區,且有台鐵萬華車站、華江橋和光復橋,聯外交通相當便利。這次就來看看位於桂林商圈的都美艷有哪些特色吧。 【建案特點】 1.鄰近百年學區:步行2分鐘到萬華百年學校老松國小和Ubike站,孩童上下學6年免接送。 2.鄰近捷運站:步行6分鐘到龍山寺捷運站,一站到達熱門的西門商圈,兩站到三鐵共構的台北車站。 3.三面臨路:基地三面臨路,戶戶擁有良好的採光和通風,些許戶數位於靜巷內,擁有安靜的生活環境。 【建案平面分析】 1.此案分成A、B兩棟,A棟一層6戶,共用兩部電梯,B棟一層2戶,共用一部電梯,僅A棟電梯可達地下停車場,一樓為店面規劃,共188戶。 2.汽車車位平面式63位,機械式87位,共150個。機車車位147位 3.A棟標準層為4~8樓,24~47坪2~3房規劃,B棟標準層為2~14樓,27坪2房規劃。 4.紫色區塊為24~27坪2房規劃,開放式廚房。A2戶、A6戶為單面採光,B1戶、B2戶為邊間雙面採光。B1戶室內無柱坪效佳,有玄關,B2戶從陽台進入為少見規劃,但僅規劃一個陽台曬衣時較為不便。 5.粉紅色區塊為45~47坪3房規劃,邊間三面採光,有玄關。獨立式廚房。主客衛浴皆有對外開窗,客浴採日式設計,將洗手槽獨立在外。A3戶、A5戶陽台空間大使用上較為方便,A3戶、A5戶、A7戶主浴有浴缸無乾濕分離。 【區域分析】 1.桂林生活圈個案 都美艷屋齡1年。平均成交價60.93萬/坪。近一年成交價60.88萬/坪。 新碩鼎和屋齡1年。平均成交價66.98萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。 川悅/埕曦河畔預售屋。開價65萬/坪起。預計低樓層成交價約50~54萬/坪,高樓層成交價55~60萬/坪。資料來源:FB樂居台北社團 2.雙園生活圈個案 幸福安家預計2025年完工,預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價約52~55萬/坪。資料來源:FB樂居台北社團 東園綻屋齡0年。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。 萬大ONE屋齡2年。平均成交價59.47萬/坪。近一年成交價55.44萬/坪。 3.桂林生活圈離龍山寺捷運站和西門商圈較近,整體平均價格高雙園生活圈約5~10萬/坪。川悅/埕曦河畔附近有高壓電塔和高架價格較低,都美艷價格和同區域的相比,落於區域行情內。 【評價】 都美艷位於萬華核心桂林商圈,步行2分鐘到百年學校老松國小和Ubike站,步行6分鐘到24小時不打烊的家樂福商場,交通和生活機能都相當便利。若最近換屋族想在萬華一帶找房的話可以參考看看。

看屋筆記:大同區隆大郡望(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.23 隆大郡望位在重慶北路二段上,將近約33米的人行道和馬路棟距,視野在市區內算是不錯。步行約1分鐘可達家樂福,3分鐘抵寧夏夜市、雙連市場,5分鐘進迪化街商圈,坐擁大同區與中山區的生活機能和交通,接下來就讓我們看看隆大郡望還有哪些特色。 【建案特點】 1.履約保固升級: 設備交屋起保固1年,防水交屋起保固5年,結構交屋起保固15年,優於附近其他個案。 2.零店面規劃: 純住宅規劃,讓住戶享有安靜和單純的居住環境。 3.升級建材: 玄關使用義大利進口敵銳裝甲保全門;廚房配有日本Cleanup櫥櫃系統;衛浴配有德國Villeroy & Boch系列、日本INAX智慧馬桶,全室配有日本TOSTEM氣密窗 6+6 Low-E玻璃。 【建案平面解析】 1.全案獨棟規劃,地上12層,地下3層,40戶住家。 2.倉儲車位。共39個。 3.大廳挑高6米,主要為接待大廳、交誼廳、閱覽室。頂樓有空中花園。 4.標準層一層4戶,共使用2部電梯,使用上充足。 5.交屋時無隔間,配有75X75地磚、廚具和衛浴,屋主可自行安排空間規劃,大二房或是隔三房都合適。 綠色區域為26坪,三面採光,開放式廚房規劃,須留意冰箱擺放位置。客廳面寬約2米25,可規劃成+1空間 。房間可適合隔2房,可擺放雙人床。另有隔間可規劃成書房或兒童間。衛浴皆有開窗,其中一間是半套衛浴。 藍色區域為32坪,三面採光,開放式廚房規劃,須留意冰箱擺放位置。客廳面寬4米,可規劃成+1空間 。房間可適合隔3房,其中一房只能擺放單人床。衛浴皆有開窗,其中一間是半套衛浴。有前陽台設計。 【實價登錄分析】 1.重慶北路二段附近個案: 隆大郡望 預售屋。預計2020年完工,開價85萬/坪起。預計成交價會再低一些。 三豐豐華匯 屋齡1年。平均成交價73.29萬/坪。近一年成交價68.23萬/坪。 敦豐苑 預售屋。預計2021年3月年完工,開價85萬/坪起。預計成交價約72萬。資料來源:Mobile01網友討論。 2.重慶北路三段附近個案: 忠泰同 預售屋。預計2020年12月完工,開價83萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 丰禾居 預售屋。預計2021年6月完工,開價82萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 三豐第一匯 屋齡0年。平均成交價72.55萬/坪。近一年成交價72.55萬/坪。 3.重慶北路二段附近為南大同區,附近有迪化街和雙連站,隆大郡望為純住宅和建材較高級的關係,高於區域行情,其餘價格約落在68~72萬。重慶北路三段附近為北大同區,附近為延三觀光夜市和大橋頭站,價格約落在71~73萬。 【評價】 隆大郡望在格局規劃上,可依照需求靈活隔間,加上戶戶都配置1.5套衛浴,20幾坪的規劃較少見,附近生活機能和交通也便利,無店家的規劃讓居住環境更加分,若是有在大同區找房子的人,可以參考隆大郡望。

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