文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04 捷運麟光站緊鄰台北市核心區域， 附近有黎合公園與富陽生態園區， 被大自然環抱，地理位置鬧中取靜，今天要介紹步行2分鐘抵達捷運麟光站的耕云，有什麼值得分享。 【建案特色】 1.制震宅：低樓層採高強度混凝土達8000psi，0.264g 抗震係數六級耐震。 2.室內空間寬廣舒適：室內樓高3米6，可以規劃多功能收納空間，窗戶採用6+6mm Low-e玻璃YKK氣密窗。特別是有附贈大金冷氣機。 3.捷運宅：步行2分鐘麟光站 ，距離120米。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上13層，地下5層，標準層一層8戶，配有2台電梯，使用上較不充足。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。 3.此案為都更案有獎勵停車位，獎勵停車位有對外銷售，有獨立進出口，不會影響住戶。 4.室內空間有部分採輕隔間規劃，有部分採開放無隔間，以下標準層規劃僅供參考。 5.紅色區域二房規劃(20~29坪) A2/B2(20~21坪)格局相似，單面採光，室內空間無柱位，採光面在臥房和陽台，故客廳光線會略受影響，每個臥房皆有對外窗，臥浴無對外窗，採三件式乾濕分離。 A4/B4(22~23坪)格局相似，雙面採光，採光面在臥房和陽台，故客廳光線會略受影響，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴採三件式乾濕分離。B4採開放式廚房，客廳牆有連接電梯牆。A4客廳為暗廳，採獨立式L字型廚房，下方為車道進出口，故低樓層會有影響 ，中低樓層面文湖線。 A3/B3(26~29坪)格局相似，雙面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃收納空間，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴有浴缸採三件式乾濕分離，有L字型廚房和雙陽台設計。 A1/B1(29坪)格局相似，雙面採光，客餐廳通透延伸至前陽台，採開放式廚房，每個臥房和衛浴皆有對外窗，衛浴有浴缸採四件式乾濕分離，有前後陽台設計。A1衛浴洗手台獨立移置衛浴外，前陽台有柱位。B1後陽台有柱位，中低樓層面文湖線。 5.黃色區域為一樓特殊戶開放空間規劃(52~53坪) A(52坪)住宅運用，一樓挑高6米，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃收納空間，開放式空間與夾層空間，可以彈性規劃運用，有約24坪庭院露台。 B(53坪)一般事務所運用，一樓挑高6米，開放式空間與夾層空間，可以彈性規劃運用，有約15坪庭院露台。 【區域分析】 1.麟光站周圍個案： 耕云屋齡0年。平均成交價78.35萬/坪。近一年成交價82.16萬/坪。 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。 敦南雅緻屋齡6年。平均成交價71.18萬/坪。近一年無交易資訊。 2.六張犁站周圍個案 東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。 裕齊軒屋齡5年。平均成交價83.44萬/坪。近一年無交易資訊。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.兩站位於信義區和大安區的交匯處，六張犁站發展較早，緊鄰有敦南商圈內有遠企中心辦公大樓等商辦，商業性質活絡，麟光站後山為福地，附近有富陽生態園區與黎合公園，建案較少，環境清幽，車程5分鐘到台北市商業區域，是台北市鬧中取靜的區域，行情比六張犁站區域低5~10萬/坪，耕云近捷運，建材優於區域個案，價格略高於此區行情。 【評價】 耕云步行2分鐘抵達麟光站，生活機能完善，步行10分鐘內商店林立，公園綠地多，耕云由日商華熊營造打造，室內樓高採3米6，可規劃收納多功能空間 ，一樓有庭院挑高6米戶型，產品較稀有，適合退休族或換屋族，不妨可以考慮看看耕云。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.26 松山區是台北市交通與產業發展的重點區域之一，松山機場、台北小巨蛋、百貨商場、購物中心皆在此區域內，是發展相當成熟的區域。敦化豐華為區域內的新案，地點位於南京東路三段256巷，緊鄰金朋都更案預定地，預計完成後將有更好的景觀與棟距，以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.北市明星學校，敦化國小、敦化國中雙敦學區 步行8分鐘就可以抵達敦化國小、敦化國中，九年國教鄰近就讀。 2.捷運南京復興站步行5分鐘 捷運文湖線與松山新店線交會點，工作通勤便利。 周遭擁有慶城街商圈、微風南京、ikea、總督戲院，生活娛樂機能完善。 3.樓高3.4米，室內居住空間舒適又能彈性規劃。 4.緊鄰金朋都更預定地，將擁有500坪綠地與150米永久棟距 金朋都更案預定地位於南京東路三段256巷28弄以南、敦化北路4巷25弄以西、長安東路二段以北、南京東路三段256巷以東所圍街廓之西北角部分土地，連接合作金庫總部大樓，更新後將有綠地與景觀。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上11層，地下3層。總戶數23戶，住宅19戶，店面4戶。 2.一樓大廳挑高4.2米，車道出入口為復興北路17巷。 3.一層2戶，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。 5.藍色區域為45坪、48坪3房規劃，此為A、B戶傢配圖。 邊間三面採光，進門有獨立玄關。 客廳臨大面採光，室內光線充足。 主次臥皆有開窗，B戶每房皆能容納雙人床。 A戶衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 獨立式廚房設計，有規劃冰箱放置空間。 【實價登錄分析】 1.南京復興站周遭 敦化豐華 預售屋。開價130萬/坪起。 一方璞真 預售屋。開價165萬/坪起。平均成交價格為145萬/坪。 華爾道夫NO3 屋齡4年。平均成交價129.08萬/坪。近一年無交易資訊。 璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。 2.台北小巨蛋站周遭 永陞鳳翎 預售屋。開價135萬/坪起。平均成交價格為125萬/坪。 東龍小巨蛋TOP ONE 預售屋。開價113萬/坪起。平均成交價格為113萬/坪。 松菸墨香 屋齡3年。平均成交價121.39萬/坪。近一年成交價119.84萬/坪。 3.南京復興站周遭新案主要以大坪數為主，平均成交價格落在129-151萬/坪，預期敦化豐華成交價格落在區域行情內。台北小巨蛋站周遭新案以中大坪數為主，平均成交價格落在113-125萬/坪。兩區生活機能皆很完善，但敦化豐華緊鄰金朋都更案預定地，未來將擁有北市內少有的棟距綠地景觀，雖價格稍高於台北小巨蛋周遭，若考量未來周遭居住景觀及環境空間，可以參考參考。 【結論】 敦化豐華最大特色為擁有雙敦明星學區及鄰近金朋都更案預定地，連接合作金庫大樓總部的公園綠帶景觀，不僅孩子擁有優質的就學環境，住宅周遭更是舒適的景觀空間，加上南京復興站步行5分鐘即可抵達，凸顯了此區的居住便利性。未來都市更新完成後，將會有煥然一新的樣貌，若有尋找此區的新案，不妨可以比較看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.24 台北小巨蛋站周圍生活圈，生活機能完善，緊鄰南京東路金融商圈、敦化商圈和復興商圈，休閒附近有松山區運動中心、微風南京館和IKEA敦化館等等，生活上一應俱全，這次要來介紹位於台北小巨蛋4號出口，步行3分鐘內抵達東龍小巨蛋TOP ONE，有什麼特色。 【建案特色】 1.市區捷運宅：距台北小巨蛋站4號出口30米，步行3分鐘內抵達。 2.室內空間寬廣舒適：室內樓高3.6米，可規劃多功能收納空間，窗戶採落地窗設計，採5+5mm膠合玻璃氣密窗。 3. 格局合併彈性大：室內空間在預售期間，可以一層單戶、雙戶和三戶購買，格局皆可打通，廚房瓦斯爐可以選擇要使用天然瓦斯爐或IH爐。 【建案平面分析】 1.樓層規劃標準層一層三戶，配有一台電梯，一樓有1個店面規劃。 2.此建案為華廈大樓設計，基地面積較小，公設僅有空中花園。 3.配有地磚60X60拋光石英磚、開放式廚房和衛浴，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，洗衣機可以放置陽台或淋浴間。 4.交屋時無隔間，建商配備整套衛浴及開放式廚房，客變時可配合預留管線，方便客户交屋裝修，客戶可自行安排空間規劃，挑高3米6，可靈活設計1+1房或是2房都合適。 以下為建議傢配圖規劃(僅供參考） 【區域分析】 1.台北小巨蛋周圍個案： 東龍小巨蛋TOP ONE預售屋。開價113萬/坪起。 璞真久石讓屋齡10年。平均成交價107.32萬/坪。近一年成交價104.83萬/坪。 陞遠學預售屋。開價125萬/坪起。 2.松山火車站周圍個案： 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 八德寶吉第品屋齡4年。平均成交價86.38萬/坪。近一年無交易資訊。 信義上水/松河大美屋齡6年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 3.台北小巨蛋商圈與松山火車站商圈生活機能皆完善，松山火車站有饒河夜市和慈祐宮等觀光景點，會較多人來往，環境品質會有所影響，台北小巨蛋商圈位於南京東路金融商圈，商業行為和就業機會多元，附近有台北小巨蛋、松山運動中心和微風南京等等，區域行情高於松山火車站許多，東龍小巨蛋TOP ONE自建自售，故行情低於區域行情。 【評價】 東龍小巨蛋TOP ONE位於台北市中心靜巷裡，步行3分鐘內抵達捷運台北小巨蛋站，交通上南往東區商圈和松山文創園區，北至松山機場與民生社區商圈，開車8分鐘內皆能抵達，基地面積較小，但格局室內樓高3.6米，與格局上合併彈性大，價格在此區域偏低，適合頂客通勤族或新婚族，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.23 松山車站商圈，在車站地下化後，與信義區連結，生活便利性迅速發展，這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語，還有什麼值得一提的特色。 【建案特色】 1.河濱公園水岸宅：面對基隆河岸首排與大屯山，享有永久棟距，緊鄰彩虹河濱公園。 2.鄰近雙鐵共構站：距離捷運松山站二號出口300米，松山站為火車站與捷運站雙鐵共構，未來有捷運東環狀線行徑，交通方便。 3.結構和防水保固延長：一般規定結構保固僅需15年，防水保固1年，但此案保固延長，結構保固提升至20年，防水保固提升至5年。 4.制震宅：EDS制震壁共計40組，耐震係數達0.276g，耐震達六級。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上15層，地下3層，標準層一層8戶，配有2台電梯，使用上較為不足。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、Sky BBQ、B1層第二門廳。 3.戶戶衛浴皆有對外窗，且採四件式乾濕分離衛浴。 4.戶戶標配德國精品BOSCH洗碗機以及美國杜邦石英檯面。 5.綠色區域為套房規劃(11~12坪) A8(11坪)雙面採光，A3/A5/A9(11~12坪)為三面採光，一房衛浴皆採四件式乾濕分離，為目前市面較稀有規劃，進門旁邊有開放式廚房空間，套房有樑經過，A3/A5牆與電梯牆相連。 6.藍色區域為二房規劃(27~28坪) A6/A7(27坪)雙面採光，享有台北101市景，有玄關可規劃鞋櫃空間，客餐廳有柱和樑，採開放式廚房，有前後陽台規劃，臥房皆有對外窗，次臥房可以放得下雙人床。 A1/A2(28坪)雙面採光，面松河街，鳥瞰基隆河景，有玄關空間，可以規劃鞋櫃空間使用，客餐廳有柱與樑經過，有前後陽台和獨立式廚房規劃，臥房皆有對外窗。 【區域分析】 1.饒河街周邊個案： 松蔦青語預售屋。開價86萬/坪起。 正隆ONE+屋齡2年。平均成交價74.87萬/坪。近一年成交價70.45萬/坪。 信義上水/松河大美屋齡5年。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價65.32萬/坪。 2.南京三民站周圍個案 京藏屋齡9年。平均成交價86.4萬/坪。近一年成交價82.88萬/坪。 泰無限屋齡6年。平均成交價95.65萬/坪。近一年成交價96.3萬/坪。 藏富屋齡10年。平均成交價101.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.松山火車站周圍新案較多在饒河街附近，生活機能成熟，松山車站為雙鐵共構站，有Citylink進駐及蔦屋書店，附近有台北國際觀光饒河夜市和慈祐宮，觀光客居多，與捷運松山站一站之隔的捷運南京三民站區域中小坪數屋齡多為5年以上，較少新案，區域價格高於松山火車站區域20~25萬/坪，松蔦青語建材使用優於區域個案，在松山火車站區域高於行情。 【評價】 松蔦青語位於基隆河第一排，步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市，在建材規劃上採用制震壁提高耐震，並延長結構與防水保固，區域未來有捷運東環線匯合，相當發展潛力，松蔦青語規劃1房、2房、2+1房，多為中小坪數故低總價，部分戶型面基隆河與大屯山，享有永久棟距，白領族與首購族不妨可以考慮看看。
去年話題延燒整年的南港房市，今年Q1再爆200億新推案量，不單舊市區南港車站周遭產業專區商辦、商城、住宅案眾案齊發，開發近乎飽和的中視對面的重陽重劃區也有新建商「久云建設」加入戰局，與「嘉潤建設」攜手，合建開發總銷約25億的預售新案「久云嘉潤日出」。 「久云嘉潤日出」是久云建設從台南進軍台北的品牌首發代表作，久云建設負責人李曉寧表示，基地位南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井 Lalaport、南港之心、南港輪胎案等開發題材豐富的東區門戶計畫，看準南港崛起的大趨勢，歷時多年整合，趁勢推出「久云嘉潤日出」，並親自把關所有工程與設計項目，包括從鋼筋綁紮到整磚計畫，從防水施作到格局坪效尺度，從立面建築氣度到內部公設空間美學等，李曉寧都親自參與。 「久云嘉潤日出」基地位向陽路第一排，位中視前方的重陽重劃區內，步行50公尺左右至6,032坪向陽綠大地公園與萬坪河濱公園，臨路面寬30米，基地面積864坪，預計興建2棟地上10樓、地下3層建築，規劃A棟16坪1房與25~29坪2房、B棟40、41坪3房，每戶均配有1個預留充電線路坡道平面車位。 建材配備部分，結構採用「建築安全履歷協會」理事長戴雲發Alfa Safe耐震創新「柱中柱工法」，以及獲頒高效能綠建材標章的Uplus隔熱玻璃，主打世界專利UVIR層，近100%紫外線阻隔、室內可降溫5度，同時達到節能、隔音優勢，勝過傳統Low-E玻璃。 負責銷售「久云嘉潤日出」的甲桂林廣告專案經理吳世文表示，向陽重劃區圍繞6,032坪向陽綠大地公園規劃，早年多為中大坪數推案，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多的上班族移居，重陽重劃區勢必成為南港成家區域首選，為單身或新婚白領規劃1~2房產品，同時也規劃3房戶型滿足當前南港換屋客群。 展望久云建設未來發展，李曉寧指出，由於台南母公司以土地開發見長，早在十多年前就開始布局雙北的土地，繼成功孵化「久云嘉潤日出」後，在台北市中心跟新北市也將陸續會有久云建設新案登場。
「冠德微山丘」位台北市文山區的萬坪基地，主打稀有台北市門牌別墅型產品，享「離塵不離城」居住環境，規劃獨特的「重疊別墅」，設計規劃一棟兩戶，每戶享專屬庭院或星空花園，距離台北市大安區、信義區車程15分鐘，吸引不少換屋族目光，全案推出後相當熱銷，目前進入倒數階段。 「重疊別墅」主要是一棟兩戶的樓中樓規劃，1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院，3~5樓為另一單位，享有星空花園的空間，對於正處壯年的自營商與高管而言，是換屋的首選。「冠德微山丘」總銷80億元，萬坪基地上僅規劃177戶，目前剩下重疊別墅銷售倒數，面積落在100~110坪，單價約在6字頭左右。 「冠德微山丘」位台北市文教核心的文山區，距離大安區、信義區車程15分鐘。由於台北市土地資源稀缺，近年都是以住宅大樓為主要產品，幾乎在市中心內沒有別墅型新案，更可說是賣一戶就少一戶，相對來說兼具抗跌性與增值性。 生活機能部分，「冠德微山丘」鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場，交通、生活、學區以及醫療機能環繞，對比過去山區別墅產品，「冠德微山丘」在生活機能上相當完善，因此開案以來持續熱銷，社區內的花園洋樓產品已全部完銷，目前「重疊別墅」剩下10餘戶，進入銷售尾聲。 值得一提的是，雖然座落於萬坪基地上，但「冠德微山丘」選擇以低密度開發，不僅有專屬的戶外空間，同時又有絕對的棟距， 讓住戶安心的保有隱私，且大片自然悠閒步道與環境，包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園，有「信義區的後花園」之稱。 休閒設施部分，「冠德微山丘」除了規劃飯店級景觀造景，還有面積高達900坪休閒會館，並邀請日本國寶級建築大師高松伸設計外觀，4層樓設計的會館設施豐富，從圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池（含烤箱、蒸氣室）、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施，規畫相當完整。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.17 由宏盛建設x長虹建設聯手打造的帝璽，位於中山區建國北路二段，鄰近台北金融核心區域松江南京，四通八達的交通機能造就此區繁榮的場景。帝璽基地面積將近600坪，主打超高樓層建築，成為當區指標型建案，更具備生活機能與學區優勢，以下就為你介紹此案特色。 【建案特色】 1.松江南京捷運站步行6分鐘，周遭生活機能健全 鄰近四平街商圈，小吃美食一應俱全。 國賓影城散步就可以到達，滿足日常娛樂所需。 擁有全齡學區優勢，長春國小、大同高中附設國中部，小孩就讀便利 2.日本住友制震，SRC鋼骨結構，安心居住的房屋結構 每層皆安裝2組日本住友制震壁加上與台北101同等級的SRC鋼骨結構，打造安全住宅。 耐震係數達0.26G，超越國家法規。 3.百米棟距，視野遼闊 面向建國北路四樓以上，享有百米的棟距景觀，市區美景一覽無遺。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，地上23層，地下5層。總戶數85戶，住戶84戶，店面1戶。 2.一樓大廳挑高7米8，二進式門廳。車道出入口為四平街111巷。 3.一層四戶，搭配2部客梯，1部緊急電梯。 4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。 5.紅色區域為58坪、73坪。銷售主要以半毛胚交屋。此為A2戶三房傢配圖。 邊間雙面採光，每房皆有開窗。 進門廊道可設置鞋櫃收納空間。 客廳寬敞臨採光面，光線充足，另可規劃書房空間。 有兩房間為套房式設計，每房皆可容納雙人床。 主臥空間寬敞可設置更衣間與小型沙發，主臥衛浴為四件式有開窗。 廚房臨陽台，獨立式設計，餐廳旁可規劃吧檯。 有規劃室外機放置處，不佔據陽台空間。 【實價登錄分析】 1.松江南京站周遭 帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。 昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。 德運京鼎 屋齡3年。平均成交價128.51萬/坪。近一年成交價127.72萬/坪。 揚昇松江苑 屋齡4年。平均成交價125.62萬/坪。近一年成交價109.99萬/坪。 2. 台北小巨蛋站周遭 潤泰敦峰 屋齡1年。平均成交價194.51萬/坪。近一年成交價204.29萬/坪。 華固名鑄 屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 璞真慶城 屋齡5年。平均成交價151.29萬/坪。近一年成交價133.39萬/坪。 3.松江南京站周遭大坪數新案價格為104-128萬/坪，帝璽成交價格預計落在區域行情內。台北小巨蛋周遭大坪數新案價格為154-194萬/坪，較松江南京站周遭高出許多。帝璽所在的松江南京站區域為許多商圈與商辦大樓所在地，生活機能健全，交通也相當發達，價格卻比台北小巨蛋站周遭便宜，若有意找尋大坪數新案的可以參考一下。 【結論】 帝璽為松江南京站周遭大坪數新案，整體生活機能、交通、地段都相當完善，加上是由老字號建商【宏盛建設x長虹建設】聯手共同打造的耐震住宅，結構品質令人安心。目前此區大坪數新案不多，價格相對於台北小巨蛋周遭的大坪數新案較便宜，也很適合三代同堂的居住，若有再找尋此類新案，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.02 匯泰鴻屬於小坪數規劃的新案，位於建國北路長春路口，許多商辦大樓及銀行都在附近，周遭還有四平商圈與國賓影城，整體的生活交通機能相當便利。全棟花崗石材外觀展現優雅的建築風格，更使用日本住友制震，打造安心的的居住空間。以下為你介紹此案的其他特色。 【建案特色】 1.捷運松江南京站步行8分鐘 松江南京為商業金融中心，新光集團、兆豐銀行、日盛證券等金融單位都在此區。 松江南京站為為松山新店線與中和新蘆線交會點，前往雙北地區都很方便。 2.樓高挑高3.6米，日系住友制震，兼顧空間及安全 每戶樓高都挑高3.6米，增加更多居住的空間感，舒適感提升。 採用日本住友制震，打造安全穩固的耐震住宅。 3.全花崗岩石材外觀，外觀上有俐落的線條，二三二三的比例展現整體的優雅視覺。 【建案平面分析】 1.獨棟純住宅規劃，地上13層，地下3層，總戶數61戶。 2.一樓大廳挑高4.2米，2樓以上每戶樓高3.6米。車道出入口為長春路。 3.一層6戶 ，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、空中花園。 5.黃色區域為13坪、14坪套房式規劃，此為B戶傢配示意圖。單面採光，進門可設置收納空間，衛浴有開窗，廚房為開放式設計。 F戶已銷售完畢(2021.02)。 6.綠色區域為14坪、15坪一房規劃，此為A戶傢配示意圖。雙面採光，主臥可容納雙人床，衛浴有開窗，廚房為開放式設計。 D戶已銷售完畢(2021.02)。 7.紅色區域為21坪、24坪兩房規劃，此為C戶傢配示意圖。雙面採光，主次臥皆有開窗，衛浴有開窗。廚房臨陽台採光面，開放式規劃。 E戶已銷售完畢(2021.02)。 【實價登錄分析】 1.松江南京站周遭 匯泰鴻 預售屋。開價125萬/坪起。 帝璽 預售屋。開價135萬/坪起。市調平均成交價格為100萬/坪起。 昇陽十里華 屋齡1年。平均成交價104.02萬/坪。近一年成交價104.02萬/坪。 華山川/華山33 屋齡2年。平均成交價103.47萬/坪。近一年成交價103.27萬/坪。 2.南京復興站周遭 然花苑 屋齡2年。平均成交價100.98萬/坪。近一年成交價106.03萬/坪。 冠德君閱 屋齡4年。平均成交價104.04萬/坪。近一年成交價96.37萬/坪。 宏普文華麗舍 屋齡3年。平均成交價104.94萬/坪。近一年成交價99.89萬/坪。 3. 松江南京站周遭與南京復興站周遭新案多屬於中大坪數規劃，平均成交價格為100-104萬/坪。小坪數新案大多為華廈，匯泰鴻為松江南京站周遭少有的小坪數新案，周遭擁有學區、國賓影城、四平商圈及松江南京捷運站，交通生活非常便利，若有在找尋捷運站附近的小坪數住宅，匯泰鴻可以參考看看。 【結論】 松江南京捷運站周遭屬於中山區金融中心，擁有許多銀行與商辦大樓，因便利的交通與生活機能造就此區的繁華，匯泰鴻 為此區域內少有的小坪數新案，距離松江南京捷運站步行也只需8分鐘，鄰近長春國小與大同高中，周遭還有四平商圈與國賓影城，整體上生活將會非常便利，非常適合商務人士與新婚夫妻。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19 北萬華區域有西門町商圈與龍山寺商圈，為台北市發展久的區域，更是台北商業娛樂重鎮，近年反轉西區計畫推動，逐漸改變西區風貌，如北門整治，萬華車站BOT案完工等等，這次要介紹川悅/程曦河畔位於環河南路的水岸宅，看看他有什麼特色。 【建案特色】 1.水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市景，享有永久棟距。 2.生活機能優：走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，生活機能完善。 3.格局規劃：二樓樓高3.6米，三樓以上3.4米，樓地板18cm，室內空間不壓迫。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上24層地下4層，一層9戶，配有4台電梯，一樓有3戶店面，二樓有8戶事務所。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。 3.全部房型陽台旁有預留室外機空間。 4. A1/A2/B1/B2(27坪)，採開放式IH爐廚房，其餘的戶型，皆有獨立廚房，採用瓦斯爐。 5.藍色區域為二房規劃(22~31坪) B6(22坪)雙面採光， 客廳無正採光，採光從陽台照進來，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，房間皆有對外窗，小房間僅能放下單人床。 A5/B5(26/27坪)雙面採光， 面對101市景，衛浴無對外窗，衛浴空間略小，需留意淋浴間開門空間，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房。 A1/A2/B1/B2(27坪)單面採光，面對淡水河，房間皆有對外窗，但客廳無採光，衛浴皆無對外窗，客衛浴是採三件式乾濕分離衛浴，主臥房有半套衛浴。B2客廳有柱，A2廚房有柱。B1戶為車道出入口，低樓層較有影響。 A3(31坪)雙面採光，面對淡水河，衛浴無對外窗，房間皆有對外窗和能放置得下雙人房，陽台有柱，陽台不方正，開門空間和洗衣機距離要留意。 4.綠色區域為三房規劃(43坪) B3(43坪)雙面採光，面對淡水河，客衛浴無對外窗，房間皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，採四件式乾濕分離衛浴。 【區域分析】 1. 龍山寺商圈個案： 川悅/程曦河畔屋齡0年。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。 都美豔屋齡1年。平均成交價60.87萬/坪。近一年成交價60.36萬/坪。 榮耀天邑屋齡1年。平均成交價51.98萬/坪。近一年成交價51.01萬/坪。 2.西門商圈個案： 有富正旺屋齡5年。平均成交價65.14萬/坪。近一年成交價60.1萬/坪。 玖原王冠屋齡4年。平均成交價70.92萬/坪。近一年成交價69.92萬/坪。 全坤威峰屋齡3年。平均成交價72.84萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。 3.龍山寺商圈與西門商圈為北萬華，生活機能完善，交通便利，以康定路為分界，向右靠近西門商圈行情較高，價格平均高5~10萬/坪，龍山寺商圈較靠近廟宇，故價格會較低，榮耀天邑緊鄰艋舺龍山寺，行情在此區域偏低，川悅/程曦河畔在此區域符合區域行情。 【評價】 川悅/程曦河畔位於龍山寺商圈，生活機能強，由於此區發展較久，鄰近華西街，有風化場所，不過整體台北西區近幾年推動都市更新，翻轉西區舊城市，龍山寺商圈往北是台北市商業娛樂重鎮西門町商圈，北門整治和未來台北車站附近的雙子星計畫，往南有萬華車站BOT案，帶動萬華區新風貌， 更值得一提的事，川悅/程曦河畔為稀有面淡水河的水岸宅，有永久棟距，格局規劃有坪數小的規劃，新婚小家庭或預算有限，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 文山區為台北市綠化覆地率最高的區域，沐極位於靠萬芳醫院生活圈，緊鄰仙跡岩(景美山)旁，基地地勢平坦方正，可以遠眺101的視景，且擁抱萬坪樹海，與文山區主要幹道之一的興隆路相近，步行６分鐘到萬芳醫院商圈，離塵不離城的社區沐極，讓我們來看看還有什麼特色。 【建案特點】 1.擁有萬坪樹海：面對海巡署，永久棟距，後靠仙跡岩(景美山)。 2.中高樓層戶戶三面採光，住戶單純：七樓以上戶戶三面採光，一層3戶，13樓以上一層2戶，全棟純住宅，無店面規劃，住戶單純。 3.建材規格佳：三協隔音氣密窗、全室TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、全熱交換機、利邦STUDOR P.A.P.A吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上14層，地下3層 ，第2~5樓一層6戶，第6樓一層4戶，第7~12樓一層3戶，13～14樓每層2戶，每個樓層皆配置兩台電梯，無店面規劃，住宅單純。此看屋筆記的建案平面分析僅介紹8~12層標準層。 2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、多功能瑜伽教室、信箱區、休閒步道。 3.綠色區域為三房規劃(42坪)，B1(42坪)三面採光，擁有仙跡岩(景美山)環景，客餐廳有樑柱區分，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，房間與衛浴皆有對外窗，房間柱外推，房間皆能放得下雙人床，主臥衛浴採三件式乾濕分離衛浴。 4.藍色區域為四房規劃(51坪)，A1/A2(51坪)三面採光，客餐廳通透，房間皆有對外窗，客衛浴無對外窗，有獨立廚房，廚房採三口瓦斯爐，連接大後陽台，主臥房能放大衣櫃空間，採三件式乾濕分離衛浴有對外窗，最小房間只能配置下單人房。 【區域分析】 1.萬芳商圈： 沐極預售屋。開價62萬/坪起。 拓真屋齡1年。平均成交價59.59萬/坪。近一年成交價64.98萬/坪。 南山莊園屋齡0年。平均成交價64.02萬/坪。近一年成交價66.94萬/坪。 2.文山木新商圈 忠順大院NO2屋齡1年。平均成交價62.68萬/坪。近一年成交價65.67萬/坪。 國泰昕春屋齡2年。平均成交價66.28萬/坪。近一年成交價68.07萬/坪。 公園捷靚屋齡4年。平均成交價58.38萬/坪。近一年成交價50.63萬/坪。 3.萬芳商圈與文山木新商圈皆為有山有水且生活機能不錯的區域，萬芳商圈有捷運文湖線經過，交通便利，捷運五站內就抵達大安區生活圈，開車大約15分鐘到達台北市核心區，價格上會比文山木新商圈高一些，但未來捷運環狀線南環段會經過文山木新商圈，帶動整體房價，國泰建設國泰昕春在此推案，平均價格高於此區域，沐極位於萬芳商圈靠近文山木新商圈這側，擁有兩個商圈生活機能，價格符合整體區域行情。 【評價】 沐極在仙跡岩(景美山)旁邊，登山入口在建案旁，爬山運動方便，前面為海巡署，享有永久棟距，中高樓層俯瞰台北101，交通上，樓下即是公車站，開車 約15分鐘抵達台北市中心大安區，在台北市大都會稀有自然宅，更吸引的是，公設比低把更多的空間留給住戶，沐極價格符合區域行情，整體綜效是不錯的選擇。
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