士林劍潭生活圈為士林的鬧區，生活機能發達，沿路有淡水信義線經過，區內文教氣息濃厚，自然景觀豐富，加上未來士林站TOD、北士科園區等規劃，更加提升區域機能，翻轉城市願景。有川翩翩基地位於文林路和文林路594巷的交叉口，全案規劃14~33坪1~3房，是士林區稀有的小坪數新建案，直面外雙溪和河濱公園，擁有河岸第一排的景觀，走路3-5分鐘內可到士林捷運站。接下來就讓我們看看還有什麼特色吧！ 建案特色： 1.北市稀有景觀宅，休閒水岸 ．本案位於外雙溪第一排，可以看到完整溪流和河濱公園，蜿蜒的河水和萬坪綠草相映，在家就有開闊的視野。 ．走路3分鐘可達外雙溪河濱公園，為假日放鬆的好去處，輕鬆享受休閒氛圍。 ．士林區一帶大多為中古屋，有川翩翩是該區少數的新建案，小坪數加上景觀宅的設計，讓本案更為稀有。 2.便捷生活機能，卡位精華地段 ．鄰近美崙街小吃區、華榮市場，文林路店家林立，日常採買便利。 ．士林捷運站走路約3-5分鐘，未來享淡水信義線、捷運北環段雙線捷運，輕鬆擁有便捷交通機能。 ．士林TOD站規劃，結合交通、百貨、商場，未來發展無可限量。 3.防震高於規格，安全無虞 ．超越國家標準耐震6級規格，並利用剪刀牆工法，讓建築更為耐震。 ．特別針對基地做地質改良，增加土壤防液化能力，讓建築更為堅固，打造安心居住的環境。 ．榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。 有川翩翩格局分析： 1.有川翩翩基地約151坪，地上14層，地下3層，為一棟式規劃，全案43戶，無店面設計，公設比約35.41%。北側臨文林路594巷，西側臨文林路，南側和東側臨區域舊建案。全案中高樓層皆可享河岸景觀。 2.建案退縮6米，一樓大廳挑高5米6，由文林路進出。大廳另外設有無障礙坡道，算是滿貼心的規劃。 3.公設部分包含交誼廳和多功能室，頂樓則有空中花園和休閒區等設計可供住戶使用。 4.汽車規劃由文林路右轉594巷社區連接道路進出，巷弄為單行道規劃。車位為倉儲式車位，皆有預留電動車線槽。 5.本案標準層為2~13F，一層三~四戶，共用一部電梯。14樓為單層三戶，並配有露臺。D戶型為無明火設計，其餘皆有拉設瓦斯管線。 6.藍色(A戶)部分為三房二衛，約33坪，三面採光： ．客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間。前、後雙陽台規劃，廚房為單排開放式設計，讓空間使用較為彈性。工作陽台受限於基地規劃，須留意使用上空間是否足夠。 ．臥室部分皆為直接採光，主臥有雙面採光，房間內的柱體稍占空間，裝潢設計上要多加留意。兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。 ．兩間衛浴緊鄰，主衛浴淋浴空間較大，皆為標準三件式，皆有開窗，通風和採光良好。 7.紅色(C戶/B戶)部分為兩房一衛，約22/25坪，雙面採光： ．門口規劃玄關設計，不會直接看到室內，隱私性較高。客餐廳皆為開放式空間，格局方正，走道空間較少，整體空間不浪費。房間大小相近，使用空間充裕。C戶臥室內有柱，裝潢時需稍加留意。 ．C戶型廚房為開放式，客餐廳空間寬敞開闊。工作陽台空間充裕，位於主臥內。臥室皆為直接採光，通風良好。衛浴則位於餐廳旁，為三件式規劃，並有對外窗，洗手台分離在外側，使用上更靈活。 ．B戶型廚房為獨立式，且有對外開窗，通風效果佳，使用時較不影響室內空氣品質。雙陽台規劃，休閒、工作使用分離，動線規劃順暢。臥室部分，主臥為雙面採光，光線明亮，次臥為單面間接採光，整體而言通風優良。衛浴在一進門的側邊，為標準三件式，並特別設計無障礙衛浴的空間和裝置，讓有需求的長者能夠安心使用。 8.綠色(D戶)部分為一房一衛，約14坪，單面採光： ．客餐廳和廚房為開放式空間，開門位置會較為影響電視使用，家具擺放上須稍加留意。衛浴為標準三件式，廚房區域預留的電器櫃擺放空間，避免了穿堂煞的風水問題，也將使用空間稍做區隔，旁邊可規劃為彈性空間靈活運用。 ．臥室位於採光面上，使用空間寬敞充裕。 實價登錄分析： 有川翩翩位於劍潭士林生活圈，附近生活機能發達，享有捷運淡水信義線紅利，交通便捷，劍潭士林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$88.47萬/坪 。整體而言，劍潭士林生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。 1. 劍潭士林生活圈個案圖 有川翩翩，預售屋。 平均成交價92.45萬/坪。 近一年成交價92.45萬/坪。 德悦悦，預售屋。 平均成交價85.82萬/坪。 近一年成交價92.6萬/坪。 山隱曼曼，預售屋。 平均成交價88.71萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 芝山生活圈個案圖 恆合芝山，預售屋。 開價120萬/坪起。 双華綠水湛，預售屋。 平均成交價89.66萬/坪。 近一年成交價91.07萬/坪。 協和新天母，屋齡2年。 平均成交價84.47萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. 劍潭士林生活圈新建案因為擁有成熟的生活機能和交通，近一年成交價落在88~91萬。沿著捷運淡水信義線，比較同樣享有方便機能和捷運優勢的芝山生活圈，近一年成交價約為91萬元，兩區價格相近。有川翩翩開價95~105萬元，因為其地段的便利性以及河景第一排的景觀優勢，開價稍微高於區域同類型產品。 有川翩翩評價： 有川翩翩坐落於文林路及文林路594巷交叉口，基地擁有天然地理位置優勢，可眺望河岸景觀。走路約3-5分鐘即可到達捷運士林站，區內生活機能完整，沿著捷運淡水信義線一帶商家眾多，包含銀行和國稅局，可滿足生活採買和基本金融需求。區域內學校林立，綠地眾多，有許多休閒去處可供選擇。加上未來士林站TOD、士林紙廠再生計畫、北士科等大型規劃開發，整體機能將再度提升。 全案為該區較少見的小坪數建案，14~33坪，規劃1~3房，一層三~四戶。停車場為倉儲式車位，因為文林路前端的路寬只有行人和機車能夠通過，所以汽車由文林路594巷進出。大廳和個別房型有規劃無障礙走道和廁所，算是很少見且貼心的規劃。室內格局皆沒有暗房，最大限度地滿足室內採光需求。推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。
由僑府興建設與五十甲建設開發共同投資興建的「公園首璽」，地點位於木新路二段218巷32號對面，基地面積約400坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層5併雙電梯格局，全案無店面單位，共計住宅65戶，全坡道平面車位75個，均預留充電線槽，每個售價280~310萬元。 文山區住宅市場大致分為三塊，考試院沿線、萬芳醫院周邊及政治大學一帶，本案地點坐落政治大學一帶，如果從保儀路進入，雖為舊有的公寓及華廈聚落，不過道路兩側停車規劃良好，街廓氛圍十分整齊清潔，若是由木新路連接，沿途擁有為數不少的各式商家，但車流量不像台北市其他商圈密集，所以並不會感到擁擠。 值得一提的，「公園首璽」基地前身為伯大尼兒少家園的舊校舍，因此代銷業者保留了原有的三合院建築並整建使用，也成為極具特色的接待中心，讀者有空不妨前來走走。 接著為讀者大概標示出相對位置，本案基地正好被伯大尼兒少家園、景文高中及木榮公園所包覆，兼具公園和校園第一排的地段條件，在台北市區內可說是十分少有。 另一個角度看更為清楚，「公園首璽」基地分別和木榮公園、景文高中與伯大尼兒少家園相鄰，加上所處的木新路二段218巷本身就為靜巷，形成相當特殊且適居的居住環境。 由於基地緊鄰木榮公園，建商將B、C、D三戶打造為公園景觀戶，中低樓層正好平視前方大樹。 高樓層視野則景文高中校區也一併納入，享有市區難得的景觀條件。 除了木榮公園，伯大尼兒少家園旁的木柵運動公園同樣是住戶易於使用的大型綠帶，園內設有大片草坪及籃球場，往返約200米、步行可達。 另外，景美溪旁的道南河濱公園距離也不遠，距離約450米，同樣可步行前往。 至於其他機能方面，家樂福就在基地對面，加上周邊便利商店、餐飲及其他各式店頭，足可支撐住戶平日生活所需。 社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、中庭花園，另頂樓闢有空中花園及曬被區，公設比約34.8%，管理費暫定每坪100元。 「公園首璽」室內高度3米2，主力格局落於權狀約31~33坪的3房，另規劃一間權狀約27.7坪的2房，其中B、C、D三戶為公園景觀戶，且除了C戶外，其餘戶別均為雙面採光。 現場以權狀約33.5坪的B戶施作樣品屋，首先從圖面來看，屬動線標準的3房格局，入口設有完整玄關，並保留獨立隔間廚房，且為了提高室內坪效，樑柱悉數外推，並盡可能地縮減走道空間，將坪數占比回饋給房間，使得三處房間均拉升為雙人床房規格，以權狀不到34坪的產品級距，房型已稱相當好用。 來到樣品屋，因具備充足的安定面占比，客、餐廳配置隨之穩定，並騰出相當的面寬比例，也讓實際動線不顯壓迫，對外窗則使用大面積低檯度用以增加室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，唯主臥室採光面積較為理想，且B戶正對木榮公園，享有相對應的景觀視野。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室衛浴間闢有面積理想的對外窗，無乾濕分離、配有浴缸。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室坪數占比不輸主臥室，同為加大雙人床房規格，動線可雙面下床，不過採光條件不似主臥室理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室同為雙人床房尺度，但樣品屋將其以單人床房表現，呈現更為舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著為讀者分析權狀約27.7坪的C戶，配置雙衛浴且兩間雙人床房的高機能2房產品，劃設零走道格局進而將室內坪效極大化，居中的公領域採開放式設計，餐廳可依實際居住需求予以增減，同時建商也貼心地闢出一處可納入電器櫃的內凹空間，若冰箱不想外露，也能將其收入這處空間。 主臥室規劃大尺度空間，坪數占比達整體1/3，因此在房型表現顯得相當餘裕，不僅可雙面下床，各端點更提供充足的櫃體收納彈性，並具備獨立衛浴間，特別是C戶雖為2房單位，卻享有木榮公園首排的景觀條件，這點也對應到主臥室的採光面。 次臥室空間不因主臥室的大尺度而有所壓縮，同樣給予適切的雙人床房規格；就不到28坪的產品級距來看，雙衛浴系統、大尺度主臥室及雙人床房次臥室，是非常具競爭力的首購型產品。 「公園首璽」標準建材附有全室德國太格木地板、5+5mm膠合強化玻璃、日本YKK-AP氣密窗、義大利CESAR原裝進口廚櫃系統、美國杜邦人造石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國BOSCH微烤爐、諾得廚下型淨水器、TOTO馬桶(全室搭載免治便座)、德國DURAVIT瓷器面盆、德國HANSGROHE控溫龍頭設備、德國LEICHT下體浴櫃、義大利Smavit鋼板琺瑯浴缸、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等，等級規格落於區域高端。 價格方面，現場開價每坪85~90萬元，成交落點約在每坪75~85萬元，預計2027年第2季完工。
由松陽機構旗下鴻暘建設所投資興建的「青耘上」，地點位於光輝路22巷，基地面積約322坪，規劃獨棟地上14樓、地下3樓建物，標準層5併雙梯格局，共計住宅65戶，全坡道平面車位40個，每個售價175~255萬元。 文山區地形多山加上景美溪流經，形成特殊的區塊式發展，並衍生出萬芳醫院一帶、政治大學周邊及考試院沿線等數個主要住宅聚落，且相較台北市其他行政區，不僅新案供給量偏低，部分新案價格甚至低於鄰近新店，也是目前首善之都少見的房價凹陷區。 其中考試院沿線，除了考試院本身，還有國家試場、世新大學、永建國小、中山國小、再興中學等，不過屋齡普遍較老，因而近年催生許多危老都更案，本文所開箱的「青耘上」便是屬於此類新案。 透過空拍可見「青耘上」基地為口袋型，而左側既有巷道為4米路幅的辛亥路七段20巷，右側雖然目前沒有道路，但市政府已著手新闢連接木柵路一段236巷的幹道(編按：土地徵收作業已完成)，進而增加這一帶的聯外機能。 筆者認為，之所以要新闢這條幹道，無非是為了接下來位於「青耘上」基地右側，也就是原光明戲院含周邊聚落的大型都更案預做準備，而該案已有大型企業接手整合。 不僅如此，本案對面這片綠地則是元利建設文山區指標案「森活莊園」的二、三期建地，連同前述的光明戲院都更案，相信能有效穩固甚或拉抬區段的價格支撐面。 「青耘上」具備良好的居住環境，基地旁即是光明公園，雖為鄰里型公園但占地不算小，平日下樓散步休憩已相當足夠。 如果喜愛爬山的住戶，仙跡岩登山步道口就在木柵路對面，相距僅約300公尺，同樣是易於前往的綠帶設施。 再者，附近學校密度很高，除了所屬學區永建國小，另有中山國小、再興中學、實踐國小、實踐國中等多所著名私立學校，形塑很是優異的的文教環境，也是地段面的顯性特質。 本案周邊機能完備，光明公園對面即有全家便利商店，而便利商店旁則有一間傳統果菜行，可支撐住戶繳費、宅配及簡易採買等日常所需。 如需進一步的其他機能，例如全聯福利中心、屈臣氏、麥當勞，可轉往木柵路沿線獲得滿足，往返約600公尺。 值得一提的，從動物園銜接到新店大坪林站的捷運南環段，其中設有兩處出入口的Y4站，其中一處出入口預定地便設在全聯福利中心旁，目前(2022.7)路段規劃已全數核定，待招標作業完成即可施工，換句話說，未來本案距離Y4站約600公尺、步行可達。 公設計有迎賓大廳、信箱區、空中花園等項目，公設比約32.5%，管理費暫估每坪120元。 樓層高度3米5，房型設定1~3房，1房權狀約16坪，2房分為約19坪、約22坪及約28坪三種格局，3房則是約37坪，且除了C戶外，其餘戶別均有雙面採光條件。 首先看權狀約37坪的A戶，規劃大尺度主臥室的3房產品，並劃設零走道的高坪效格局，採公領域居中、房間置於兩側的動線配置，且受惠於公領域的縱深優點，客、餐廳陳列顯得餘裕。 大尺度主臥室是A戶的產品賣點，近乎1/3的坪數占比，提供充足的裝潢彈性，能輕易闢出獨立衣帽間，而衛浴間配置浴缸、有對外窗；至於次臥室均為單人床房規格，不過其中一間配有對外陽台，可將居住空間向外延伸，這點是比較特殊的。 權狀約28坪的D戶，規劃雙陽台大2房單位，零走道格局使得室內坪效得以最大化，公領域具備充足安定面，加上坪數級距提升，不僅可闢出清晰的客、餐廳空間，廚房也為獨立隔間，另前陽台採通廊設計，客廳、廚房均可進出。 D戶的兩處房間均為加大雙人床房，其中主臥室占比非常理想，除睡眠區寬裕，還能闢出簡易衣帽區，同時給予對外陽台，而次臥室空間尺度同樣可雙面下床，房型機能是兩房產品少見的完整舒適。 最後是權狀約16坪的B戶，採大套房設計，受惠於雙面採光，不僅房內可兩側納光，衛浴間也得以闢出對外窗；整體動線上，入口闢有玄關，開放式的廚具系統，配合方正易用的大部格局，加上挑高3米5的樓層高度，提供相當靈活的收納彈性，產品屬性適合單身或中長期資產配置客層。 「青耘上」標準建材附有80x80cm拋光石英磚、Phlilps五合一電子鎖、YKK氣密窗、德國Impuls廚櫃系統、林內IH爐(限1房)、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、KOHLER衛浴系統(自動馬桶、面盆、暖風機)、HANSGROHE龍頭、當層排氣系統等，售價落點約在每坪68~78萬元，預計2026年第二季完工。
由廣銘建設所投資興建的「信義WOW」，地點位於松隆路9巷30弄3號，基地面積約83坪，規劃獨棟地上11樓、地下2樓，標準層為3併單電梯格局，共計住宅30戶，劃設機械車位18個，9個為一般轎車、9個為休旅車規格，每個售價220~240萬元，另1樓設有一個公共愛心平面車位(含充電樁)。 「信義WOW」位置緊鄰信義計畫區，享有全台最核心的環境機能，阪急、微風信義、BELLAVITA、新光三越、遠東百貨、微風南山等知名百貨公司均能步行抵達，加上台北101、南山廣場等國際級企業聚落，優異的地段條件，也成為本案不須贅述的有力賣點。 除了就近坐擁信義計畫區，「信義WOW」所處的松隆路往南，包括以美食著稱的永吉路30巷一帶，延伸到信義計畫區的帶狀商圈，堪稱是全台機能最為核心的燙金地段。 其中，永吉路30巷一帶店頭種類豐富且密度高，基本上可涵蓋住戶日常所需，若是生鮮採買則能就近利用全聯福利中心，或選擇車程約5分鐘的虎林或永吉市場。 順應基地相對位置，加上周邊鄰房多為公寓或華廈，使得面南的A2、A3兩戶，6樓以上戶別便可遠眺信義計劃區和台北101，特別夜景尤為迷人，並衍生出很好的景觀條件。 另一方面，相較信義計畫區幾乎清一色的中大坪數個案，像是「信義WOW」這類具備總價門檻誘因的小坪數產品，無論自住或投資都有一定利基，易於獲得時下買方青睞。 回到個案，「信義WOW」屬危老都更案，不過廣銘建設已買斷整併，因此沒有地主戶客變及分回問題，使得產品面相當統一；就空拍照來看，松隆路9巷30弄為主要臨路面，至於一旁既有2米巷道，同屬基地範圍一併納入規劃，將舖設人行步道並把社區大門闢於此側。 建築外觀以現代簡約為設計主軸，採全棟崗石、大面玻璃帷幕，雕塑國際感純粹風貌，並於結構強度多有著墨，全棟水泥磅數統一拉升到5000磅，打造超越法規的6級耐震，且每戶樓板厚度增為18公分，減緩樓層間惱人的居家噪音困擾。 住戶停、取車採用自動車梯，梯口設於松隆路9巷30弄。 前面有提到的既有2米巷道，日後將鋪設人行步道，並設有燈光造景，社區進出燈火更加通明，同時社區大門也規劃於此。 公設計有迎賓大廳、健身房、LoungeBar、信箱區等，頂樓則闢有空中花園，可遠眺信義計畫區景色，公設比約38.8%，管理費暫估每坪150元，建設公司代管1年。 「信義WOW」戶戶邊間、雙面採光，室內挑高3米6，不僅具備舒適的居住高度，比起坊間常見的3米、3米2，3米6的規格，創造了靈活的空間收納，同時有效提升裝潢的可塑性。 特別是坪效掛帥的都會型小宅產品，3米6高度確實給予有別於地面的額外坪效，而單層三間坪數、格局各不相同，A1戶權狀約10.83坪、A2戶約18.01坪、A3戶約17.69坪，平面動線均方正，住戶裝潢空間較為彈性。 現場以權狀約17.69坪的A3戶別施作樣品屋，首先來看平面格局，入口設有玄關且旁為廚房及衛浴，屬於常見的空間配置，內部為零走道的開放空間，滿足室內坪效的最大化，並設計為1大房單位，透過電視牆簡單區隔客廳和臥室，另在臥室闢出占比寬裕的獨立衣帽間，加上3米6樓高，提供很是充裕的居住收納強度。 來到樣品屋，先感受到的是3米6舒適高度，配合1大房的格局設計，基本尺度都不會過於壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 為了讓房型機能更趨完整，於客廳旁規劃簡易吧檯，可做為餐廳或工作檯，實際用途相當多元。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 臥室範圍占了室內坪數的一半，不僅能雙面下床，還闢有和睡眠區大小相仿，且具備對外窗的獨立衣帽間，以都會區小宅而論，房型條件可謂十分討喜，放諸租賃市場相信也極為搶手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) A3戶也能闢成2房規格，大致動線不變，只是把1大房的臥室一分為二，隔成兩間雙人床房，加上都有對外窗，均不會有暗房問題，提供讀者參考。 接著看權狀約18.01坪的A2戶別，採2房格局設計，與先前A3格局相似，不過A2有更完整的空間切割；廚具雖設於入口旁，但擁有完整的冰箱、電器櫃、餐桌設置空間，且兩間臥室皆可以配置雙人床，對房數需求高的住戶，給予實際且易用的居住機能。 最後看權狀約10.83坪的A1戶別，規劃邊間雙面採光套房型產品，採光面積理想，有效增加房內光線條件，而整體動線配比穩定，建議不妨充分利用3米6高度增加收納空間，衛浴開窗且連接陽台，擁有良好的通風條件，家配圖提供讀者參考。 本案全室氣密窗採用日本三協氣密窗；衛浴建材比照國際星級飯店規格，選用德國Grohe全陶瓷智能馬桶及五金配件、德國V&B面盆、德國DORN BRACHT龍頭、PANASONIC暖風機；廚具設備有櫻花廚櫃系統、SVAGO直立式IH爐、林內烘碗機、日本GEJP銀離子淨水器；室內包含耶魯3合1電子鎖、60x60cm拋光石英磚、當層排氣系統等，社區配置長庚活水系統。 價格方面，現場開價每坪145~155萬元，成交落點約在每坪130~135萬元，預計2025年第二季可完工。
位於北投的奇岩重劃區是台北市首座生態重劃區，高綠覆的舒適環境與便捷的交通生活機能，加上採低密度開發的方式，深受注重生活品質的客戶青睞。MAX豐璟就位於近陽明山的台北市北投區，由三發地產及金革音樂投資興建，距離捷運奇岩站約12分鐘，在家就可享有270度的山景與市景。2200坪的大基地，僅規劃34戶住家，將大量綠地留給住戶，房型規劃50~108坪3、4房以及4房樓中樓戶型，接下來就讓我們一起來看看MAX豐璟其他的特色吧！ 【建案特色】 1. 270度MAX風景 本案位在北投丹鳳山，海拔41米高的緩坡處，可俯瞰享受270度山景及市景。 2. 2200坪大基地低密度開發 社區保留千坪中庭花園及山林步道，讓34戶享受自然寧靜的居住環境。 3. 便捷的生活機能 步行12分鐘到達捷運奇岩站，與台北市心維持恰好的距離。 車行約10分鐘到達北投家樂福及北投市場，供應日常生活採買需求。 【MAX豐璟格局分析】 1. 本案分為北區(景秀區)以及南區(景匯區)，基地面積共約2211坪。共3棟規劃，建築採地上5層，地下1層。 2. 基地廣大僅有34戶規劃，在家即享有千坪花園山林步道。土地使用分區為住二山限。 3. 規劃坡道平面以及升降平面車位，共31個車位。 4. 本案規劃48坪3房、65~108坪4房及4房樓中樓。這次將以景匯區的65坪3房，及108坪樓中樓的戶型來為您介紹。 5. B3戶型為65坪4房，四面皆有採光，客廳擁有雙面採光搭配景觀陽台，空間寬闊明亮，有額外+1空間，可規劃書房或做彈性空間使用。獨立餐廳空間可放下6人座餐桌，方便招待客人。採獨立式廚房，搭配L型檯面，並且廚房串聯大型工作露台，輕鬆愜意。4間臥室皆可擺放下雙人床，並且主臥有額外的更衣室空間。主臥衛浴為四件式設計，可同時泡澡及享受窗外的美景。 6. 接下來介紹B1戶型4~5樓的樓中樓格局，兩面採光。 4F玄關進入後可見寬闊客餐廳及大面積採光，配有景觀陽台，中間則有挑空的陽台規劃。除了有放得下8人座的餐廳空間，還有獨立的用餐區域。主、次臥皆有對外窗，空間皆放得下雙人床，主臥另有額外的更衣空間，以及四件式景觀衛浴。客浴則為三件式規劃。 透過4F客廳旁樓梯可上5F，有第二間主臥的規劃，並且有獨立休閒空間或是可做書房，擁有三個露天陽台以及額外的傭人房空間。採光部分整體相當明亮且居住愜意。 【實價登錄分析】 MAX豐璟位於奇岩生活圈，此區以位在山林緩坡中的華廈產品居多。目前銷售個案僅有3案，並且區域呈價量皆上揚的趨勢，統計至2021年12月平均成交單價為57.08萬/坪，相較去年2020年為50.12萬/坪，價格有較為明顯的漲幅。 1. 奇岩生活圈個案 MAX豐璟 屋齡7年。平均成交價54.87萬/坪。近一年成交價53.25萬/坪。 曉陽明 屋齡2年。平均成交價55.24萬/坪。近一年成交價56.79萬/坪。 奇岩可居 屋齡7年。平均成交價50.51萬/坪。近一年無交易資訊。 一豐洲 屋齡7年。平均成交價58.08萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 奇岩重劃區個案 裸心聽澗 屋齡4年。平均成交價69.17萬/坪。近一年成交價80.05萬/坪。 長虹天蔚 屋齡4年。平均成交價69.18萬/坪。近一年無交易資訊。 華固奇妍映月 屋齡6年。平均成交價68.16萬/坪。近一年成交價76.57萬/坪。 3. 奇岩生活圈及奇岩重劃區都採低密度開發，然而奇岩重劃區整體住宅屋齡較新，且居住環境依山傍水，因此價格相較奇岩生活圈為高。至於奇岩生活圈內是在奇岩重劃區的外圍並且靠近丹鳳山山腳，華廈產品各自擁有其獨特性，但若從價格行情判斷，MAX豐璟成交價略高於該區的市場行情。 【MAX豐璟評價】 MAX豐璟雖位於台北市北投區，不過居住環境清幽且綠覆率高，是台北稀有的生態生活圈。距離北投市區生活機能不遠且步行就可到達捷運站，再來坪數規劃50~108坪3~4房含樓中樓戶型，以自住需求而言環境規劃相當舒適。若近期有關注北投地區的讀者不妨可以參考看看。
北投區是許多台北人嚮往的退休生活所在地，樹山丘就是座落在的充滿綠意及悠閒氛圍的稻香路，分成A/B兩個基地，接著，我們就一同來看看樹山丘A區還有什麼特別的地方吧。 樹山丘A區 外觀示意圖 建案特色： 1. 罕見大基地： 本案採AB兩區規劃，基地面積合計達近3000坪，在北投甚至全台北都極為少見。 2. 李天鐸全案規劃： 從建物外觀、公設、梯廳到園藝景觀，由李天鐸大師一手打造。 社區植栽超過60顆櫻花樹，2顆百年樟樹。 3. 優閒生活： ● 捷運復興崗站，距離700公尺，步行約10分鐘。 ● 國華高爾夫球場：車行5分鐘。 ● 公園：新興公園(步行5分鐘，距離約400公尺)、稻香公園(步行5分鐘，距離約450公尺)、三層崎公園(步行8分鐘，距離約600公尺)、嗄嘮別公園(步行9分鐘，距離約600公尺)。 ● 學校：桃源國小(距離450公尺，走路約5分鐘)、國防大學政戰學院(距離850公尺，走路約10分鐘)、北藝大(車型約5分鐘)。 4. 交屋就可入住： 本案採精裝修交屋，涵蓋裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱)。 樹山丘A區格局分析： 1. 本案A基地1563坪，臨路南側稻香路一段161巷，西側8m計畫道路，北側8m計畫道路，建築分為A/B兩棟，樓高地上5層/地下2層，須注意A棟樓受基地高低差影響，A棟平面圖北側戶與南側戶標註樓層差1層樓。停車場坡道由基地西側進出，不影響樓上層住戶，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。 樹山丘A區 標準層平面圖 2. A/B棟標準層採1層10拼，各搭配2支電梯，電梯戶別比率稍低，公設比平均約34-35%。 3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約26-28坪。 A2/A3/A5、B2/B3/B5戶2房1衛26坪，格局相似，A2/A3/A5面向基地北側計畫道路及樹山丘B區，B2/B3/B5戶面向基地西側社區中庭，單面採光。 ● 2間房間都有對外開窗。 ● 進門後有鞋櫃收納空間。 ● 衛浴為4件式，但未開窗。 ● 開放式廚房規劃，雙排廚具下櫃，動線連通工作陽台。 A8/A9/A10、B8/B9/B10戶為2房1衛，格局相似，坪數分別為27/28/27、27/28/27，A8/A9/A10面向基地南側社區中庭，B8/B9/B10戶面向基地東側空地及臨棟舊房舍，單面採光。 ● 2間房間都有對外開窗，A8/A10/B8/B10戶主臥衣櫃收納空間大。 ● 門後有玄關空間。 ● 衛浴為4件式，但未開窗。 ● 開放式廚房規劃，雙排廚具下櫃，動線連通工作陽台。 4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約36-39坪。 A6/B6戶為3房2衛36坪，面基地北側計畫道路及樹山丘B區，2面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，主臥有空間規劃大書桌。 ● 主臥衛浴有對外開窗。 ● 廚房為獨立空間，廚具為一字型，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，廚房連通後陽台。 A1/A7/A11戶、B1/B7/B11戶，格局相似，為3房2衛，坪數分別為37/39/37坪、36/38/37坪，A1戶面基地北側計畫道路及樹山丘B區，A7/A11戶面南側社區中庭，2面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，A7/A11/B11戶主臥獨立衣櫃空間， ● 進門後有玄關空間。 ● 2間衛浴都沒有開窗。 ● 廚房獨立設置，廚具為一字型，動線連通後陽台。 實價登錄分析： 樹山丘A區位於復興崗生活圈，該區近一年新屋成交價平均48.07萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均44.71萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均45.58萬元/坪。 成交量部分，2020年成交183戶，2021年成交132戶。 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。 1. 復興崗生活圈週遭行情 樹山丘A區: 屋齡0年。平均成交價69.85萬/坪。近一年成交價69.85萬/坪。 晴靚大地晴山學: 屋齡0年。平均成交價48.26萬/坪。近一年成交價51.01萬/坪。 晴靚大地一靚: 屋齡4年。平均成交價45.24萬/坪。近一年成交價44.11萬/坪。 復興崗生活圈週遭行情 2. 新北投生活圈周遭行情 達永豐盛學：預售屋。平均成交價75.42萬/坪。近一年成交價75.42萬/坪。 泊山妍：預售屋。平均成交價62.43萬/坪。近一年成交價62.34萬/坪。 御品行館：屋齡4年。平均成交價70.92萬/坪。近一年成交價70.26萬/坪。 新北投生活圈周遭行情 3. 北投生活圈行情： 世豐是山：預售屋。平均成交價61.08萬/坪。近一年無交易資訊。 禾碩樹晴：預售屋。平均成交價68.12萬/坪。近一年成交價65.17萬/坪。 東煒大可山石：屋齡2年。平均成交價62.07萬/坪。近一年無交易資訊。 北投生活圈行情 4. 復興崗生活圈以國防大學為核心，新成屋房價行情約在45-50萬元/坪，由於已是台北市最北緣的區域，房價低於新北投生活圈(新成屋行情約在60-65萬元/坪)及北投生活圈(65-70萬元/坪)。 本案坐落復興崗生活圈北緣，為區域內少見的大基地規劃，開價72-79萬/坪高於區域行情。 樹山丘A區評價： 樹山丘A區與知名建築師李天鐸合作，規劃了少見的大基地建案，且附有裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱)，對於在北投看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
由揚昇集團旗下楊昇建設所投資興建的「揚昇君隆」，地點位於南京東路五段23巷、23巷7弄與9弄交會處，基地三面臨路、面積約864坪，規劃獨棟地上22樓、地下4樓建物，標準層劃設6併3電梯格局，共計住宅125戶、店面6戶，全坡道平面車位210個，每個售價320~400萬元。 談到危老都更，首善之都的台北市堪稱重中之重，不過由於整合時間漫長，使得指標建商都興致缺缺，即便整合成功，基地規模也多在2、300坪左右，像是「揚昇君隆」近900坪的面積，又有揚昇集團品牌背書，加上坐落光復北路、南京東路交叉口這樣的市中心地段，個案話題及稀有性自然不在話下。 為讀者粗略介紹揚昇集團，該集團成立於1981年，屬於台灣老牌建商之一，且事業版圖橫跨地產、娛樂、飯店、休閒，著名的揚昇高爾夫球場即是旗下產業，早期建築作品很大占比為商辦大樓，地點均在中山、松山等市中心區段，而近年住宅個案比重增加許多，像是「敦北揚昇」、「揚昇君臨」、「揚昇君苑」都是知名度很高的社區。 然而，前面有提到，危老都更協商過程的牽涉層面很廣，除了原地主的實際利益，出面整合的建商品牌和實力同樣關鍵，其實說穿了，有實力的建商能給予原地主更強烈的「信任感」，因此揚昇集團能在這樣的地段條件，整合出近900坪的難得基地，也就不教人太過意外了。 「揚昇君隆」介於南京東路五段23巷7弄及9弄間，目前地上物尚未拆除，預計今年(2022)3月進行拆除並動土開工；筆者透過Google地圖簡單繪製相對位置，除了光復北路旁的6F住家未成功整合外，基地範圍基本上涵蓋整座舊有街廓，放在台北市可謂十分稀有。 此外，本身22樓的建築高度，使得高樓層單位具備極為優異的視野景觀，以20樓來看，面北的A1~A3戶可遠眺松山機場、大直水岸、美麗華摩天輪及陽明山。 面南單位A4、A5戶則可接收台北101與信義計畫區景色。 再者，民生社區、小巨蛋、三總、長庚、台北小巨蛋站、南京三民站都在附近，即便前往信義計畫區也僅10分鐘車距，另連結環東、市民大道、建高同樣方便，無可取代的市中心燙金地段，無疑是「揚昇君隆」外在基本面的最大優勢。 為了因應台北盆地的地質和超高樓層的抗震問題，「揚昇君隆」於結構工法下了很大功夫，1~22樓為SC結構，並在2~9樓每層設置兩組美國Taylor device制震器，配合全棟每層2支的BRB韌性斜撐，在既有的0.264g耐震係數上，給予更全面的減震效能。 住宅單位大致分為三種房型，權狀約21坪的2房、約36~37坪與約43~46坪的3房，全案戶戶前後陽台、衛浴均有開窗，且除了2房單位，其餘3房單位統一邊間且三面採光，而室內高度則提升到舒適的3米5。 現場共製作三間VR，讀者可以點選上方圖片連結參考，筆者僅就格局進行分析；權狀約21坪的A2-2戶，規劃零走道的高坪效2房單位，公領域採一體式設計，客、餐、廚彼此相連，兩處房間則均為雙人床房規格，其中主臥室尺度縱深理想，房型屬性適合單身或小家庭。 權狀約36坪的A5戶，劃設正3房單位，為穩定易用的格局動線，客、餐廳機能界線清楚，同時廚房採獨立隔間，符合此一級距家庭的使用慣性；房間採兩雙、一單的房型配置，主臥室和首席次臥室坪數相仿，均為大雙人床房尺度，並具備理想的採光面，而第二次臥室則為單人床房，空間較為適合小孩房之用。 權狀約46坪的A3戶別，為本案標準戶別的最大房型，規劃3套衛浴、雙主臥的舒適3房格局，入口設有完整玄關，公領域安定面大且面寬、縱深均足，使得客、餐廳舖陳相對大器，同時廚房改為使用性更佳的L型檯面，另盡可能壓低房間過道比例，明顯提升室內坪效表現。 兩間套房的配置，形成難得的雙主臥房型，且兩間尺度均相當理想，居住舒適度很夠，次臥室尺度也不因雙主臥而有所壓縮，同樣給予大雙人床房的規格。 值得一提的，1樓有兩戶庭院單位，A1權狀約55坪、A2約45坪，兩戶同樣給予約30坪的庭院空間，這種擁有開闊式庭院的房型單位，在台北市非常稀有，因此詢問度一直很高，推薦給口袋深的資產客群參考。 標準建材包含長庚活水系統、80x80cm拋光石英磚、維夫拉克4合1電子鎖、6+6mm LOW-E玻璃、日本YKK氣密窗、美國杜邦人造石檯面、德國LEICHT廚具、德國TEKA雙口IH爐(兩房)、雙口瓦斯爐(3房)、抽油煙機、全嵌式洗碗機、諾德淨水加熱器、TOTO衛浴系統(主衛搭載智慧型馬桶、客衛免治座)、Hansgrohe五金配件、德國DURAVIT面盆、德國LEICHT浴櫃、Panasonic雙陶瓷加熱暖風機、當層排氣系統等。 價格方面，售價落於每坪150~165萬元，預計2026年第三季可完工。
萬華區域由於開發較早，除了富含歷史底蘊，生活機能也相當成熟，近期不少中小型建設公司商議都更，勢必為萬華更添風采。而地段上更是台北市的交通樞紐，串聯新北市的橋樑就有八座，坐擁四通八達的交通優勢，加上捷運萬大線預計於2026年完工通車，更增添了便利性。本次要介紹的萬大境就位於捷運萬大線加蚋站（LG04）附近，步行約10分鐘即可抵達，基地三面臨路，不僅有河濱公園的美景優勢，更是戶戶享有雙面採光！接下來我們就來看看萬大境還有哪些特色吧! 【萬大境建案特點】 1.交通優勢 萬大境的地理位置在雙北交通的樞紐上，開車可藉由環河快速道路開往台北車站、東區商圈、信義商圈，僅須約10~15分鐘車程；亦可經由華翠大橋、光復橋通往新北市板橋府中商圈，也約10分鐘車程。 除此之外，捷運萬大線也正在建設中，預計於2026年通車，而本案步行約10分鐘即可到達萬大線加蚋站（LG04），串聯雙北，銜接捷運紅線、綠線(中正紀念堂站)以及環狀線(中和站)、板南線(土城站)、新蘆線(迴龍站)十分便利。 2.五年防水保固 萬大境在共有五道完善的防水程序，包含接縫防水、浴室防水、窗框防水、屋頂防水和陽台露台防水，不僅如此，本案還提供五年防水保固，高於一般建案一年保固。 3.戶戶邊間 本案規劃戶戶邊間，戶數單純，一層僅有四戶，在客廳與房間均有不錯的採光品質，以台北市2-3房的產品來說相當少見。 【萬大境建案平面分析】 1.萬大境為獨棟式大樓，地上14層，地下2層，共有52戶住戶；4戶店面。 2.標準層一樓4戶，搭配2部電梯，分別規劃2房(25坪)、3房(29坪、34坪) 。 3.車位規劃坡道平面式規劃49個、及機械式車位25個。 1.綠色部分為2房的規劃，坪數為25坪，戶別為C、D戶。 玄關皆為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。 雙面採光搭配雙陽台，房間皆有開窗，D戶主臥還有雙面開窗，臥室間的牆面設計留有衣櫃空間，保持室內空間完整性，無暗房、暗廳的疑慮。 C戶衛浴搭配淋浴間；D戶衛浴則搭配使用浴缸，對外開窗通風，可避免潮濕的問題，洗手台皆位於衛浴空間外側，方便彈性使用。 廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用雙口瓦斯爐，與工作陽台連通，讓油煙有效排出屋外。 惟須留意格局內有部分室內柱，可能稍影響到室內空間規劃。 2.藍色部分為3房的規劃，戶別為B戶(29坪)、A戶(34坪)。以下根據兩格局的差異分別說明: B戶(29坪)，雙面採光搭配一陽台。房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。 玄關為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。 客廳面寬舒適，餐廳亦為獨立式規劃，以小坪數格局來說較難得。 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有開窗通風不潮溼。客浴的洗手台位於衛浴空間外側，方便彈性使用。 廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用雙口瓦斯爐，並與工作陽台相連，動線規劃方便，並留有空間可擺放冰箱。 A戶(34坪)，雙面採光搭配兩相連的陽台。房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。 玄關為獨立式，可規劃鞋櫃收納空間。 客、餐廳獨立空間規劃，尺度寬廣舒適。 主臥空間寬敞，另外還可規劃獨立的更衣空間。 雙衛浴部分皆為三件式規劃，主衛浴搭配使用浴缸且有開窗通風；客衛浴則規劃乾濕分離的淋浴間。 廚房為一字型、也是本案唯一規劃獨立式廚房的格局，且有置放電器櫃的空間。 樑柱外推，無多餘廊道占用虛坪，整體空間使用坪效佳。 【實價登錄分析】 萬華區最大的地理特色就是位於交通的樞紐，是串聯臺北與新北市中心重要的區域。在萬華區，雙園生活圈內就有5座橋梁，僅次於雙園生活圈的則是西門生活圈，區域內有2座橋梁連通新北市。藉由交通區位的共同性，本案將以此作為實價登錄比較分析區域。 1.雙園生活圈 雙園生活圈主要為和平東路以南、萬大路以北。以住宅區為主，區內有豐富的學校、公園等公共設施，居住氛圍濃厚。雙園生活圈的房價相較於臺北市中心來說低2~5成，成為首購族的選擇之一，再加上看好未來捷運萬大線的開通，價格呈現明顯的上升，未來捷運完工後仍有上漲空間。2017年大樓平均成交單價為47.89萬/坪，到了2021年便成長至60.87萬/坪。近一年屋齡0~5年房價為65.58 萬/坪，相較於五年前已有一波漲幅，以台北市中心的房價來說，具有不錯的價格競爭力。 萬大境 預售屋。平均成交價58.94萬/坪。近一年成交價58.94萬/坪。 幸福安家 預售屋。平均成交價52.02萬/坪。近一年無交易資訊。 萬大ONE 屋齡3年。平均成交價59.71萬/坪。近一年成交價67.93萬/坪。 中正城閱 預售屋。平均成交價70.38萬/坪。近一年成交價70.81萬/坪。 千曜學 屋齡1年。平均成交價57.26萬/坪。近一年成交價64.61萬/坪。 2.西門生活圈 西門生活圈主要為商業用地，吸引年輕族群的西門町商圈即位於此，有繁華的商業機能與捷運西門站的優勢。但若以居住環境來說，這裡的公共設施較少，建案也較少，使近五年的價格呈現平緩的狀態。近五年的大樓平均成交單價落在53~60萬/坪之間，但近一年屋齡0~5年房價為70.01 萬/坪，代表新案的開價偏高。 榮耀西門 預售屋。平均成交價77.94萬/坪。近一年成交價78.55萬/坪。 久年慕舍 預售屋。平均成交價74.8萬/坪。近一年成交價74.8萬/坪。 西園町 預售屋。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價61.22萬/坪。 新碩鼎和 屋齡3年。平均成交價66.66萬/坪。近一年成交價66.01萬/坪。 3.從上述價格分析與案例比較，雖然兩地區的2021年大樓平均成交單價皆約60萬/坪左右，但雙園生活圈近五年的成長幅度比西門生活圈高出許多。另外，由於萬華區內的交通差異較大，進一步影響到區內的價格，造成兩區域內的新案開價差距達20萬左右。萬大境的開價相較於生活圈內其它個案來說相對親民。 【評價】 萬大境的格局規劃單純，戶戶邊間的優點是台北市區內較少見的特徵，且相較於區內其他建案來說，萬大境具有很好的價格競爭力，區域內更具有成熟的生活機能，相當方便。萬大境步行約10分鐘即可抵達捷運加蚋站（LG04），2026年捷運萬大線通車後，更添加本案與臺北市中心的串聯性，通往雙北更加方便。若對於雙園生活圈有興趣的朋友們，也歡迎來這裡參考看看喔!
石牌是北投最熱鬧的商圈之一，榮總及振興醫院也都位於石牌，住在此區生活相當方便，天母常玉就位於石牌捷運站旁的北投精華區，接著，我們就一同來看看天母常玉還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 回家就是回美術館： 美國知名光雕藝術家Ray King玻璃門窗藝術品 + 藝術家蘇孟鴻"常時如金日如玉"畫作，大師作品將放置於大樓1F交誼廳，回家就是回美術館。 2. 罕見33層住宅大樓規劃： 受惠於基地面積達921坪，A棟建築規劃高達33層，給予中高樓層戶別很大的景觀價值，在北投甚至全台北都極為少見。 3. 北投蛋黃區： 捷運石牌站旁，步行1分鐘內。 醫院：榮總(距離750公尺，走路約9分鐘)、振興醫院(900公尺，走路約12分鐘) 休閒：石牌公園(距離700公尺，走路約10分鐘)、北投運動中心(距離約950公尺，走路約12分鐘) 學校：石牌國小(距離350公尺，走路約5分鐘)、台北護理健康大學(距離350公尺，走路約5分鐘)、陽明醫學院(距離700公尺，走路約9分鐘) 【天母常玉格局分析】 1. 本案基地921坪，雙面臨路東華街一段與裕民四路，建築分為A/B2棟樓，A棟樓高33層(面東華街)，B棟樓高14層(面裕民四路)，其中B棟主要由原地主分回，本文主要介紹A棟的部分。開挖至地下5層，停車場坡道由B棟方向裕民四路進出，不影響A棟各戶。 2. A棟標準層採1層6拼，共3支電梯，4戶3房產品與2戶2房產品，公設比33.2%。 3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約31-35坪。 A2戶2房1衛31坪，客餐廳採光面佳，廚房下櫃採2排規劃，空間好利用，衛浴及2間房間都有對外開窗，住起來舒適。 A5戶2房1衛35坪，客廳採光面佳，衛浴為4件式衛浴， 2間房間都有對外開窗。 4. 先看藍色區塊，為3房產品，坪數約52-55坪。 A1戶及A3戶3房2衛分別為52/53坪，3面採光戶，進門後有玄關空間，客廳採光面佳，廚房下櫃採L型規劃，空間好利用，所有衛浴及3間房間都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式衛浴，通風良好且室內空間寬敞，另外主臥內可規劃更衣隔間，採2陽台規劃，後陽台連通廚房，另1陽台連接次臥。 A4戶及A6戶3房2衛為55坪，3面採光戶，進門後有玄關空間，客廳採光面佳，所有衛浴及3間房間都有對外開窗，2間衛浴都為4件式衛浴，享前後陽台，通風良好且室內空間寬敞。 【實價登錄分析】 天母常玉位於石牌生活圈，該區近一年新屋成交價平均85.51萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均71.44萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均76.97萬元/坪。 成交量部分，2020年成交291戶，2021年截至目前成交150戶。 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。 1. 石牌生活圈週遭行情 天母常玉: 預售屋。平均成交價97.07萬/坪。近一年成交價97.07萬/坪。 吾上琚: 屋齡3年。平均成交價89.1萬/坪。近一年成交價86.42萬/坪。 璞園璞風晴: 預售屋。平均成交價81.7萬/坪。近一年成交價80.9萬/坪。 2. 新天母生活圈週遭行情 靜安樹語: 預售屋。平均成交價105.66萬/坪。近一年無交易資訊。 家居雲邸: 預售屋。平均成交價-萬/坪。 璞氏集: 屋齡3年。平均成交價108.5萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 台北美國學校與日僑學校坐落的新天母生活圈，是北投地區的高級住宅區，房價行情一直是領頭羊，屋齡5年內住宅大樓行情約100-110萬元/坪，而石牌站週遭的石牌生活圈，房價行情略低於新天母生活圈，屋齡5年內住宅大樓行情約80-90萬元/坪。 本案所在基地位於石牌站旁，且規劃區域少見的33樓高層住宅大樓，開價95-105萬元/坪，可望成為區域指標個案，高於區域行情。 【天母常玉評價】 天母常玉結合了藝術、生活機能與好的建築規劃為一身，對於在北投看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
由峰禾建設開發所投資興建的「萬大境」，地點位於西園路二段281巷與261巷12弄交會口，基地面積約309坪，規劃獨棟地上14樓、地下2樓建物，標準層劃設4併雙梯格局，共計住宅52戶、店面4戶，停車位共計49個，其中坡道平面24個，每個售價220~230萬元，另有25個機械車位，每個售價140~170萬元。 危老都更一直是近年雙北一線區域的熱門話題，它不同於新興重劃區單純的購地推案，必須經過漫長的整合、協商，過程相當繁瑣困難，能成案的大多是具備地段優勢的區段，當中又以台北市最有開發價值，無論市場接受度、實際售價都較為符合建商需求，因此近期各行政區陸續有類似新案問世，本案開箱的「萬大境」便是一例。 實地走訪現場，目前「萬大境」基地尚未進行拆除，原為數間2樓的併排老舊透天，周邊鄰房則大多為4樓公寓，兩側巷道個為8米及6米路幅，這種巷弄環境在大台北發展較早的區塊十分常見；當然，巷弄環境並不是每個人都接受，不過像筆者住中和，對此就很熟悉且不排斥，尤其對比大馬路旁，這樣的巷弄環境非常安靜，居住面還是有它的優點存在。 同時，筆者也透過空拍讓讀者進一步了解，照片中紅色區塊為「萬大境」基地範圍，右邊巷弄是西園路二段281巷、下方則是261巷12弄，預計今年(2022)第二季便會進行原建物拆除作業並破土動工，比較可惜的是角落柑仔店沒有加入都更，但不妨礙整體建築規劃。 「萬大境」建築正面臨西園路二段261巷12弄，外觀配色則以抗汙性較強的灰黑色為主軸，配合立面穩重的線條和層次豐富的凸面設計，呈現十分有質感的視覺氛圍。(建築模型僅供參考，實際依完工為準) 值得一提的，受限於基地規模且顧及安全，本案機車位並未設置在地下停車場，而是在車道旁另闢一處空間來停放；另社區公設包含大廳、信箱區、曬被區等，公設比約32.9%，管理費暫估每坪100元。(建築模型僅供參考，實際依完工為準) 此外，因基地緊鄰光復橋，加上周邊鄰房多為透天或公寓，使得A、B兩戶8樓以上單位可遠眺新店溪河景，享有很不錯的棟距視野，房型條件相對特殊，也適合喜愛居住景觀的客層。 原則上，台北市生活機能不必贅述，該有的都有，筆者僅簡單提周邊較為重要的部分；本案出來即可連接環快，一旁的光復橋則通往板橋，連外交通很是方便，且坐落新店溪旁的地點，像是華中河濱公園等沿岸綠帶，都是平日住戶可就近利用的休憩場所，至於生鮮採買則可前往環南市場，步行便能抵達，西園國小、雙園國中等學區距離同樣不遠，家長接送都屬便利。 住宅單位規劃單純，2房權狀約24及25坪、3房權狀約29及35坪，室內高度3米2，且受惠於4併格局，戶戶邊間、雙面採光，除了A戶客衛沒有開窗外，其餘戶別所有衛浴均有開窗。 先從2房看起，權狀約25坪的D戶(格局同C戶)，規劃前後陽台的正2房單位，入口設有玄關，廚房為開放式但留有增設彈性，住戶可依實際居住需求維持原有格局或增加隔間，而客、餐廳採相連設計，若是覺得餐廳利用率不高，或可捨棄改以其他功能性裝潢取代。 房間配置為一雙人、一單人床房的傳統配置，另衛浴間採機能分割模式，將面盆與衛浴分離，用以分流日常使用。 接著看權狀約29坪的B戶，劃設高坪效雙衛3房單位，入口設有完整玄關，公領域為客、餐、廚相連的一體式動線，整體格局採低走道配置，極大化室內使用坪效。 由於坪效表現佳，雖坪數級距不到30坪，仍可配置出兩間雙人床、一間單人床房，同時給予兩套衛浴系統，若是家中人口不多，透過簡單封門便可將首席次臥室也改造為套房，形成兩間套房的房型規格，這間B戶無論是首購或是首換客層，都具備相當的產品誘因。 最後看權狀約34坪的A戶，屬於傳統動線但具備高坪效的正3房產品，客、餐廳機能界線清楚，同時將廚房改為獨立隔間，並把陽台規劃為通廊來放大使用性，且室內過道比例甚低，因此有效放大主臥室尺度，不僅睡眠區動線相對寬敞，還能闢出簡易衣帽區。 同樣的，首席次臥室與客衛很容易結合，進而形成另一間套房，端看住戶的實際居住需求，不過格局面保留很大彈性，這是顯見的房型優點。 「萬大境」提供5年防水保固服務，且雖是危老都更案，但依舊給予相當到位的建材規格，包含冠軍牌60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本三協氣密窗、雅登廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微烤爐、TOTO衛浴系統、Hansgrohe五金配件、Husky暖風機、當層排氣系統等；價格方面，現場售價落點約在65~68萬元，預計2025年第一季可完工。
中時新聞網 房產頻道
