文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.18 南京東路有台北華爾街之稱，金融商業行為活絡，就業人口多，生活機能完善，這次要介紹擁有公園第一排，且鄰近台北小巨蛋的永陞鳳翎有什麼特色。 【建案特色】 1.四面臨路，永久棟距：面寧安公園，側面是育達高職，在台北市難得的四面臨路基地，周圍大多為老公寓樓層不高，故視野開闊。 2.台北小巨蛋捷運站近捷運宅：距台北小巨蛋捷運站400米，走路5分鐘抵達，交通便捷。 3.建築結構強化，建材隔音加強：總樓層14樓通常用鋼筋混擬土結構(RC)即可，但此案採用純鋼骨(SC)結構，有較強的韌性，造價較高，並採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，讓隔音效果提升。 【建案平面分析】 1. 樓層規劃地上14層，地下5層，標準層一層4戶，配有三台電梯，唯有一台電梯能至地下室，此案純住宅，無店面規劃，社區單純。 2.公設規劃有樓高7米9 接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。 3.車道規劃會經過低樓層B戶型，但有採用三協8+8mm膠合複層玻璃氣密窗，把影響降低。 4.綠色區域為三房規劃(47~57坪) AB戶(57坪)雙面採光，面公園戶型，客餐廳空間通透，廚房採開放式瓦斯爐廚房，但有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗採用四件式乾濕分離衛浴，客衛無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。 CD戶(47坪)雙面採光，有獨立玄關空間與採用瓦斯爐的獨立廚房，三房皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗，次臥房有連通前陽台，後陽台旁有預留室內機空間。 Ｄ戶型有部分牆面與電梯牆相連皆會受噪音影響。 5. 此案格局可客變合併，如AB/AC/BD戶型合併。 【區域分析】 1.台北小巨蛋商圈個案： 1.永陞鳳翎預售屋。開價135萬/坪起。 2.松菸墨香屋齡2年。平均成交價121.46萬/坪。近一年成交價119.82萬/坪。 3.華固名鑄屋齡2年。平均成交價192.18萬/坪。近一年成交價179.33萬/坪。 2.松山火車站商圈 忠泰繹屋齡6年。平均成交價91.03萬/坪。近一年成交價83.59萬/坪。 信義川普屋齡6年。平均成交價89.25萬/坪。近一年成交價88.5萬/坪。 僑聯信義/信義斐麗屋齡3年。平均成交價100.52萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 3.松山車站商圈與台北小巨蛋商圈生活機能皆為完善，松山車站地下化後，整體商圈更現代進步，房價以市民大道分信義區和松山區逐漸拉近，台北小巨蛋捷運站商圈，金融商業行為較活絡，就業機會多元，雖然只和松山車站相差二站捷運站，價格高出許多，華固建設為知名建設，華固名鑄高於區域行情，永陞鳳翎 四面臨路，離捷運站五分鐘，建材與結構較高端等等特色，所以價格高於區域行情。 【評價】 永陞鳳翎位於敦化北路與南京東路交會台北小巨蛋附近，生活機能強有微風廣場，松山運動中心，長庚醫院和IKEA等等，交通便利鄰近台北小巨蛋捷運站，敦化北路往北走有松山機場與民生社區商圈，往南是東區商圈，更值得一提的事，基地四面臨路，面寧安公園，棟距大，住在城市卻不壓迫，價格較區域行情高一些，習慣敦北商圈或經濟預算充足，不妨可以考慮一下。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 捷運麟光站周圍大自然環繞，面富陽自然生態公園，交通上緊鄰台北市商業區，捷運四站到忠孝復興站，開車10分鐘內進入台北市信義計畫區，今天介紹在捷運麟光站旁的宏築信義還有什麼特色。 【建案特色】 1.稀有捷運宅，交通便利：麟光捷運站下站即到家，四站忠孝復興捷運站，抵達台北東區商圈，開車10分鐘抵達信義商圈。 2.建物結構佳：採用鋼骨鋼筋混擬土(SRC)結構，各戶樓地板厚度為18cm，ABC棟皆有用制震壁，防震到6級。 3.稀有大基地，規劃完善：在此區較為稀少大基地規劃，1777坪大基地規劃，基地面寬160米，退縮7米人行道空間，建商在周圍中了許多人行道樹，提高綠化腹地，棟距距離適當，讓整體無壓迫感，一樓室外區綠意盎然。 【建案平面分析】 1.基地規劃ABC三棟，A/C為21層，B為24層，標準層一層4戶，配2台電梯。 2.公設規劃在一二樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar，相當豐富。 3.面和平東路509巷的中高樓層會看到福地與101信義計畫區市景。 4.藍色區域為二房規劃(25～27坪)，B2(25坪)與B3(27坪)房型相似，單面採光，廚房採開放式空間，連結到客廳和陽台，讓公區的空間寬敞，主客衛浴皆無對外窗，有預留室外機空間。B2/B3唯一差異在主臥房衛浴，B3主臥衛浴為三件式乾濕分離衛浴，B2主臥衛浴為半套衛浴。 5.綠色區域為三房規劃(32～64坪) C2(32坪)/A2(33坪)單面採光，採用開放式廚房，主客衛浴皆無對外窗，採三件式乾濕分離衛浴，洗澡區空間小，主臥房有更衣室空間。 C5(49坪)/A5(55坪)三面採光，進門有留設置鞋櫃空間，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，主臥房有更衣室空間，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，A5主臥房採四件式乾濕分離衛浴。 C1(53坪)/A1(57坪)三面採光，有獨立玄關與獨立廚房，還有前後陽台規劃，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，A1客廳空間較大，主臥房採四件式乾濕分離衛浴，C1主臥房有更衣室空間。 C3(54坪)/A3(61坪)三面採光，有獨立玄關可設鞋櫃空間，電梯牆與玄關牆相連，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，且有雙陽台規劃，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，A3客廳空間較大，主臥房採四件式乾濕分離衛浴，C3主臥房有衣櫃空間。 B1(52坪)/B5(64坪)三面採光，三個房間與主客衛浴皆有對外窗，廚房採用獨立Ｌ字型廚房，B5主臥房有更衣室空間，且採四件式乾濕分離衛浴，洗手台設置在衛浴外。 【區域分析】 1.麟光捷運站周圍個案： 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價80~90萬/坪。 大安硯屋齡10年。平均成交價74.64萬/坪。近一年成交價78.13萬/坪。 耕云屋齡0年。平均成交價77.11萬/坪。近一年成交價82.56萬/坪。 2.六張犁捷運站周圍個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。 和暘ＡＩ預售屋。開價106萬/坪起。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.六張犁捷運站與麟光站捷運站一站之隔，直線距離相差850米內，六張犁捷運站周邊發展較早，有較成熟的生活圈，又緊鄰遠企金融商圈，地段條件優勢，麟光捷運站周邊，因為區域內有福地，發展較晚，生活機能較為不足，但周圍有富陽自然生態公園，環境格外清幽，價格上麟光捷運站低於六張犁捷運站5~10萬/坪，宏築信義為麟光捷運站周邊，稀有大腹地規劃個案，價格高於區域行情。 【評價】 宏築信義麟光捷運站出站即到家，散步10分鐘和捷運一站享有六張犁捷運站周邊完善生活機能，居住在富陽自然生態公園附近，大自然環抱，注重自然環境品質首選，然而捷運四站到達東區商圈，開車10分鐘抵達信義計畫區，宏築信義公設規劃豐富多元，休閒育樂設施充足，但麟光捷運站周邊有福地區域，所以價格行情在信義區較便宜，喜歡清幽環境，不妨可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.15 中山金澤為地主自主更新案，由華熊營造打造，同步豪宅「陶朱隱園」的營造水準，建造品質安心扎實。地理位置位於中山區民權東路與林森北路口，步行2分鐘即達中山國小捷運站，鄰近晴光商圈、中山國小，交通生活機能便利。中山金澤三面臨路，臨路面全由花崗岩石材打造，加上大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴，整體氣勢有別於當區域住宅。目前現場有樣品屋可以觀看，以下來介紹此案特色。 【建案特色】 1.華熊營造打造，同步「陶朱隱園」豪宅水準 華熊營造以高品質的施工享譽業界，台灣兩大代表作台北１０１大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成，因此中山金澤擁有建造保證。 2.臨路面外觀花崗岩石材打造 中山金澤三面臨路，臨路面皆由花崗岩石材搭配高級磁磚構成，整體氣勢相當磅礡。 3.中山國小捷運站步行2分鐘，南西商圈、花博公園車程10分鐘 緊鄰晴光商圈，中山國小捷運站步行2分鐘，休閒購物及交通都很方便。 距離南西商圈、花博公園10分鐘車程，提供假日休閒好去處。 【建案坪面分析】 1.此案地上18樓，地下5樓，總戶數56戶，7戶店面、三樓4戶一般事務所，四樓以上為住家。 2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為雙城街三巷。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳。 4.標準層一層4戶，33-60坪規劃2-4房，15樓以上一層2戶。目前2房已完售。 5.藍色區域為33坪2房規劃，客廳緊鄰陽台，主次臥皆可以容納雙人床可規劃獨立衣櫃空間。廚房為獨立式規劃。雙陽台設計雙面採光。 6.綠色區域為52坪54坪3房規劃，客廳臨陽台採光面。每房皆有開窗且能容納雙人床，主臥為套房規劃，可設計獨立衣櫃及臥榻，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃，雙陽台設計。 A2戶進門有獨立玄關，衛浴有開窗。 A5戶為三面採光，主臥衛浴無開窗。 7.黃色區域為60坪4房規劃，每房皆有開窗，雙面採光。雙套房規劃，主臥可規劃更衣間，四件式衛浴。廚房為獨立式規劃。 【實價登錄分析】 1.中山國小站周遭 中山金澤 屋齡1年。開價98萬/坪起。 明日綻 屋齡1年。平均成交價112.82萬/坪。近一年成交價113.29萬/坪。 MEGA SKY/忠泰M 屋齡4年。平均成交價95.92萬/坪。近一年成交價99.8萬/坪。 忠泰繪 預售屋。開價95萬/坪起。市調成交價格約85萬/坪上下 2.民權西路站周遭 僑聯大千 屋齡3年。平均成交價113.21萬/坪。近一年成交價112.81萬/坪。 民權好合 預售屋。開價82萬/坪起。市調成交價格約75萬/坪上下 民權首富 預售屋。開價78萬/坪起。市調成交價格約74萬/坪上下 3.中山國小站與民權西路站距離十分接近，周遭案件大部分屋齡偏高，以中小坪數居多，民權好合及民權首富即為小坪數個案。中山金澤在兩區域中為中大坪數3-4房新案，較屬稀有，若有意找尋類似案件可以參考看看。 【結論】 中山金澤為中山國小站周遭少見的中大坪數新案，不僅鄰近商圈捷運站，生活機能相當完善，格局上也屬方正，採光良好，居住空間品質優良。此區與民權西路站周遭較少類似於中山金澤案件，若有在尋找中大坪數新案，可以納入規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.14 日健闊位於士林區重慶北路四段，享60米的大道棟距，擁基隆河左岸景觀，在家就能觀賞水岸景色。超低公設比30.9%是台北市區內難得一見的稀少案件，更多使用空間能做規劃。日健闊設置SHARP除菌機、瑞士DURGO吸氣閥，提供智能防疫居住環境，全棟有淨水設備、6mm十6mm膠合玻璃，打造安心健康環境。未來北市科+士林站TOD開發計畫啟動，帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，日後價值逐漸提升，以下為此案的特色介紹。 【建案特點】 1.低公設比30.9%，室內坪效高 市區內稀少低公設比案件，低於一般33-34%公設比。 2.水岸第一排，基隆河左岸盡收眼底 日健闊緊鄰百齡左岸河濱公園，二樓以上在家就能觀賞水岸景觀。 3.北市科+士林站TOD(全台首座)開發計畫，帶動未來發展趨勢 北市科車程5分鐘，一橋之隔快速抵達，工作通勤便利。 士林站為全台首座TOD計畫，預期日後會帶動週遭消費、觀光、文教等，日健闊提前坐擁核心位置。 【建案坪面分析】 1.此案獨棟規劃，地上16層，地下5層，住戶71戶，店面2戶，總戶數73戶。 2.一樓挑高6米，搭配兩部電梯，一部可達各樓層。車道出入口為重慶北路四段。 3.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室KTV、健身房。 4.一層5戶，搭配兩部電梯。 5.黃色區域為25坪兩房規劃，單面採光，無暗廳暗房。主次臥皆可容納雙人床及獨立衣櫃空間。獨立式廚房規劃，室內無柱，方便家具擺放，2樓以上擁河岸景觀。 6.藍色區域為37、43坪三房規劃，邊間雙面採光，每房皆可容納雙人床。主臥臨大面採光套房式規劃，衛浴有開窗，獨立式廚房規劃。A1戶、A3戶客廳緊鄰陽台大面採光，室內無柱，方便家具擺放。雙陽台設計，主臥衛浴為四件式衛浴，2樓以上擁河岸景觀。 【實價登錄分析】 1.重慶北路四段周遭 日健闊 預售屋。開價63萬/坪起。 士科京璽 屋齡3年。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價56.07萬/坪。 閤美/LV420 屋齡5年。平均成交價55.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.士林站周遭 錵寓藏/花寓藏 屋齡1年。平均成交價90.87萬/坪。近一年成交價90.7萬/坪。 樂揚文林苑 屋齡4年。平均成交價54.71萬/坪。近一年成交價71.1萬/坪。 築禾韻 屋齡5年。平均成交價81.23萬/坪。近一年成交價73.09萬/坪。 3.重慶北路四段周遭為士林站TOD計畫範圍內，中小坪數新案稀少，大多為10年以上中古屋，相較於士林站周遭新案，重慶北路四段周遭新案成交價格低於士林站周遭，若想找中小坪數新案及考量未來發展性，日健闊可以納入參考。 【結論】 日健闊位於士林區重慶北路四段，緊鄰百齡河濱公園，擁有水岸景觀，在家就有好景色。更坐享北市科+士林站TOD開發計畫範圍內，預期計畫啟動後會帶動周遭區域發展，日健闊居於首要位置，未來價值逐漸提升。日健闊也為台北市區內難得一見的超低公設比案件，室內坪效高，加上社區提供智能防疫，全棟有淨水設備，打造安心健康環境。結合景觀、健康與未來發展於一身，若尋找有潛力的案件，日健闊是不錯的選擇。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.12 最大直位於中山區明水路，大直水岸第一排，擁有當區最高的視野，可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘，方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店，提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近，全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。 【建案特點】 1.大直水岸第一排 明水路最高地標，地上25層的高視野，眺望山景河景，享永久棟距。 2.大陸工程建造，品質保證 營建品質保證，攜手築內國際共同協助打造。 3.超越國家法規，6級耐震標準 25層鋼骨雙制震，抗震0.264G耐震6級，超越國家法規的抗震標準。 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法，有效吸收地震能量，減緩建物震動擺幅，讓您住的安心。 【建案平面分析】 1.此案規劃純住宅，標準層一層五戶，搭配兩部電梯。 2.一樓大廳挑高7米7，公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。 3.坪數規劃為31-53坪2-4房，綠色區域A3兩房不單獨銷售。 4.黃色區域為39坪、52坪大三房，邊間雙面採光，進門有獨立玄關，每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃，衛浴有開窗。規劃獨立式廚房，雙陽台設計，九樓以上可看到山景。 A1戶主臥空間寬敞，可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。 A6戶主臥搭配半套衛浴，室內無多餘廊道空間，室內坪效高。 5.藍色區域為53坪四房規劃，為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床，主臥為套房規劃，衛浴有開窗。獨立式廚房，雙陽台規劃，4樓以上擁河岸景觀。室內無柱，方便家具擺放。 【實價登錄分析】 1.大直站周遭 最大直 預售屋。開價175萬/坪起。 大直吉光片羽 屋齡3年。平均成交價139.46萬/坪。近一年成交價112.63萬/坪。 長紅PARK397 屋齡16年。平均成交價117.57萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰風格 屋齡13年。平均成交價129.15萬/坪。近一年成交價128.29萬/坪。 2.劍南路站周遭 首泰大直 屋齡10年。平均成交價119.57萬/坪。近一年成交價106.43萬/坪。 墨香明水 屋齡10年。平均成交價124.96萬/坪。近一年無交易資訊。 忠泰TASTE 屋齡13年。平均成交價113.41萬/坪。近一年成交價101.08萬/坪。 3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少，大多為10年以上的案件，兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案，A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間，與兩區的中古屋行情不會有太大落差，若有換屋需求，最大直可以納入規劃。 【結論】 最大直為明水路最高地標，擁河景第一排景觀，享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造，25層鋼骨結構，抗震標準超越國家法規，讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案，享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢，若有換屋上的考量，可以當作參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 中山松悅位於中山站南西商圈內，鄰近台北車站與中山捷運站，交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝，擁有光榮的歷史，且是中山站附近少見的大坪數新案，更與日本旭化成集團跨國合作打造，中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息，是北市少有的珍稀個案，以下為你介紹它的特色。 【建案特點】 1.中山捷運站稀有大坪數新案 為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案，周遭主要以10-20年中古屋為多數，且位處北市中心高級地段，若想找這區大坪數新案，中山松悅可以納入規劃。 2.中山捷運站3分鐘，台北車站10分鐘 步行3分鐘到中山捷運站，緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。 步行10分鐘到台北車站，讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。 台北當代藝術館豐富展覽，周遭生活機能健全，飯店林立，中山松悅位於台北市區地段精華帶，便捷的交通讓你生活更加方便。 3.台日合作，黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造 旭化成集團是日本的五十大企業，也是住宅專家，屢獲日本設計大獎Good Design殊榮，每月專人至台灣參與工務檢討會議，導入日本工法，以職人精神打造安心住宅，品質保證。 【建案平面分析】 1.基地面積490坪，住戶數79戶，一樓店面數7戶。地上22層地下5層，車道出入口為長安西路19巷計畫道路，配有141個坡道平面車位。 2.一樓大廳挑高7米半，公設主要有空中花園規劃於頂樓，多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。 3.一層2戶規劃，2部電梯。 4.A1戶130坪和A2戶68坪，以毛胚交屋無隔間，130坪可規劃4房，68坪可規劃3-4房，目前以銷售A1戶為主。 5.A1戶130坪，四面採光。現場以毛胚交屋，此為傢配示意圖。進門設有獨立空間，可作衣帽間或收納使用，另外設有客用衛浴。客廳有大面採光，連接前陽台，可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床，其中有三套房設計，搭配4件式衛浴，衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大，皆可設置獨立更衣間，且有獨立陽台。規劃獨立廚房，連接工作陽台，使用空間足夠。 【實價登錄分析】 1.中山捷運站個案 中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。 JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。 醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。 楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。 2.雙連捷運站個案 中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.66萬/坪。 中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。 香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。 3.中山站區域因較靠近台北車站，交通優勢優於雙連站，區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。 【結論】 中山松悅位在中山區的南西商圈旁，緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館，無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足，此區屬精華地帶，大坪數的新案尤屬稀有，若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件，中山松悅可以列入規畫之中。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.01 士林一品位於三捷交會處核心地段，生活及交通機能十分完善，加上近期政府大力投資士林站及劍潭站的雙TOD共構案的開發及規劃，帶來更大未來軌道經濟之題材性。從大南路一側往建案觀看，可看到如書架般的外表，融入了士林的人文底蘊；從劍潭站方向觀看，呈現的是簡約的現代設計感，在此區域中相對更顯獨特。士林一品歷經15年整合近千坪基地，除了規劃近300坪的水景基地花園，僅105戶住家的低密度規劃也是一大特色。坪數規劃28-45坪2-3房，採用了豪宅等級美國進口EPS隔震系統，在居室建材的選用上也十分用心，接著就來看看士林一品還有哪些特色吧! 【建案特點】 1.三捷交會: 基地步行至劍潭站僅需500米，到士林站約650米，未來串聯東西向的北環段行政中心站約700米，居三者之中，交通便利性不言而喻。近期捷運士林站TOD預計將於2023年完工，捷運劍潭站TOD也於109/10/26招開招商說明會，未來發展不容小覷。加上本案距離未來13,000坪士林紙廠文創都更園區僅距150米，成長潛力非常可觀。 2.近千坪大基地: 北市寸土寸金，稀有近千坪基地，僅規劃105戶住家，且規劃了近300坪中庭水景花園，居住空間舒適。 3.頂級隔震: 採用美國進口EPS隔震系統，為全台灣唯二住宅採用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部、台北表演藝術中心...等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，與傳統制震系統相比可大幅有效降低地震搖晃度。 4.日系精品配備: 整體居室選材注重健康及安全性及環保，採用Panasonic健康廚具、主浴採用Panasonic科技免治馬桶；窗戶選用針對台灣颱風型氣候環境設計，具備高水密、氣密性之日本三協氣密窗「STG系列」，另外全棟全戶採當層當戶排氣，搭配三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列等，算是滿用心的規劃。 【建案平面分析】 1.基地面積994.48坪，規劃了300坪水景花園，建案綠覆率高達62%，其中包含楓樹與櫻花等多種植栽。 2.住戶主要出入動線與車道規劃於進出較單純的小西街，車道採雙向進出，社區共配有168個坡道平面車位，車配比高達1:1.33，在寸土寸金的士林區更顯價值。 3.一樓挑高7.5米大廳，3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設，包含吧檯交誼區，棋藝室，健身房，瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，滿足全家人的休閒需求。 4 .標準層一層六戶三部電梯，規劃28~45坪2~3房，目前2房已近售罄。 5.黃色區塊為28坪2房，可彈性規劃至2+1空間，格局方正好規劃，無暗房暗廳問題，在總價帶上相對有優勢。目前此房型已近完銷。 6.綠色區塊為45坪3房，雙面採光，採對稱式設計，兩間格局相似，格局上採大面寬設計，總面寬高達13米，搭配面寬約3米5大片落地窗廳及前陽台，客廳及三間主次臥皆在採光面上，光線充足，餐廳走道位置也可視需求有彈性+1工作室或書房。獨立式廚房設計，油煙不外溢。三間標準雙人房，主臥更為加大雙人床空間。A7戶別面中庭，低樓層可賞中庭綠意。 7.藍色區塊為45坪3房，雙面採光，此房型與另一45坪相比，此房型格局接近正方形，南北座向之3房2廳、2衛浴、雙陽台，獨立玄關+大收納空間，客餐廳空間也可彈性隔+1空間做功能性規劃，空間運用上因為無廊道，使用坪效佳。 【實價登錄分析】 1.捷運劍潭站個案: 士林一品 預售屋。開價90萬/坪起。 圓山凡登 屋齡12年。平均成交價82.71萬/坪。近一年成交價86.93萬/坪。 圓山官邸 屋齡12年。平均成交價83.43萬/坪。近一年成交價81.15萬/坪。 宏盛北美館 屋齡22年。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。 鄉林層峰 屋齡12年。平均成交價84.57萬/坪。近一年成交價85.37萬/坪。 2.捷運士林站個案: 云硯 屋齡1年。平均成交價91.92萬/坪。近一年成交價92.8萬/坪。 圓山帝標 屋齡8年。平均成交價82.08萬/坪。 隱士林 屋齡14年。平均成交價93萬/坪。近一年成交價95.92萬/坪。 鄉林陽明 屋齡10年。平均成交價86.78萬/坪。近一年無交易資訊。 3.捷運士林站與捷運劍潭站生活圈，兩者距離及生活圈範圍都十分接近，區域中可供開發的土地不多，過去10年新建案相對稀少。近期因政府推動士林再生計劃，預計將士林在打造結合文創、運輸、購物、教育與觀光重心，加上北環段預計於2021年動工，未來將串聯文湖線西接機捷線。士林區此地段未來無論政府建設、民間資金投入或消費就業，將處噴井式成長。 【結論】 士林一品有著市心難得一見的近千坪基地，位於三捷交會之中心點，未來還有雙TOD案與士林科技園區及士林紙廠文創園區等議題，都將為此區域帶來新的發展動力。而此次士林一品不論在隔震或是建材使用上都可以看到其用心之處，有預計在士林區找新建案的朋友，不妨可以參考看看士林一品的規劃。
信義區近年推出許多地標型建案，為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊，鄰近信義、敦南雙時尚商圈，是此區少數規劃豪宅等級的新建案，這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站：步行3分鐘可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。 2.此區少見平面車位規劃：東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位，以此區域來說為少見規劃。 3.進口高規建材：全室安裝全熱交換器，配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機；廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱；衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。 【建案平面分析】 1.此案為獨棟規劃，一層3戶，0店面規劃，共44戶。配有兩部電梯，分別為15、17人座，皆可抵達各樓層。 2.標準層為3~13樓，35~60坪3房規劃。 3.汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出，全坡道平面車位共49位，有預留可拉電動車充電管線之車位。 4.公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。 5.綠色區塊為60坪三房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳。雙主臥規劃，配有3間衛浴，皆有對外開窗，主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計，工作陽台為狹長型，使用上較為方便。 6.橘色區塊為47坪三房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗，客浴有對外開窗。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計。 7.藍色區塊為35坪三房規劃，此房型已完銷。 【區域分析】 1.六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。預計成交價會再低一些些。 發現東騰屋齡8年。成屋後此社區較少轉手交易，103~106年成交價落在83~98萬/坪。 和平賞屋齡20年。平均成交價93.84萬/坪。近一年無交易資訊。 2.麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 宏築信義預計2025年完工，預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90坪/萬。 費加洛花園屋齡14年。平均成交價77.59萬/坪。近一年成交價68.53萬/坪。 大安麗池屋齡18年。平均成交價72.23萬/坪。近一年成交價70.46萬/坪。 3.兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處，六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈，附近無嫌惡設施，而麟光站後山為公墓，六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比，東昀昀為知名團隊聯合打造，配有高規建材，全平面車位為此區少見規劃，價格符合行情。 【評價】 東昀昀為信義區門牌，鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站，生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案，未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案，戶戶配有進口高規建材，營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造，為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房，不妨可以參考東昀昀看看。
文章來源為【地產秘密客】2020.11.22 天母，一直對我而言，帶有點神秘，但很有魅力。我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 談到正天母，非中山北路6、7段莫屬，這裡住了很多很有實力的低調隱富企業主，加上周邊有美國學校、日僑學校，外籍人士眾多，有不少特色餐廳、質感咖啡館林立，這裡除了有著濃厚的異國風情外，還有得到米其林一星興蓬萊台菜，是老天母人、政商名流饕客必去的餐廳之一，這一帶幾乎都是150~300坪超級豪宅，包括「天母紘琚」、「家居天玉」、「富邦777」、「國泰天母」等，是天母最具代表的富人豪宅聚落。 很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。 來分析建案位置，「峰雅」位在中山北路七段114巷1號，為靜巷住宅，周邊生活機能其實很方便，過個馬路就是家樂福，附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等，滿足生活採買需求，距離百貨新光三越、高島屋也不遠。 學區為天母國小、士東國小，比較特別的是，步行170米就到東和、天和兩座公園，總面積有14000坪，公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等，在都市中擁有難得的綠意生態秘境。 「峰雅」由岩鼎實業投資興建，這塊基地為危老開發案，建設公司花了許多時間與原地主溝通，很難得打造零地主戶、純住家、零店面的社區，整個產品規劃也相當單純，我自己買房子是會考量到地主戶的佔比，之前我們在Podcast節目就有其中一PART是針對地主戶過半的社區做分析，所以我挑建案，地主戶比例過半我就會考慮了，這個案子是素地開發，在寸土寸金的台北市來說，很難得一見。 建設公司基於對於這塊土地的情感，以自居的心情去打造建案，尤其在這次建案的工程營造，找來嘉益營造負責施作，嘉益營造作品有包括天母頗負盛名的建案「家居天和」，而基地本身為安山岩岩盤地質，非土壤液化區，堅實剛硬的地質安全無虞；外觀由豪宅建築師黃翔龍操刀設計，我過去接觸採訪滿多黃翔龍的作品，包括信義之星、鄉林淳青、三輝雙子星、信義之星，他也是多次與東亞歷史最悠久的香港P&T合作的建築師，這個建案外觀立面採用石材、玻璃等建材，呈現建築的人文質感；公設則由北投麗禧溫泉飯店空間設計師禹連泉打造，公設以狐牆及門洞為設計主軸，打造一樓迎賓大廳、戶外庭院及頂樓空中花園等，公設比約33%。 「峰雅」基地面積105.57坪，規劃地上9層、地下2層，總戶數13戶，目前主力26、38坪2~3房，需要大一點的坪數也有，產品選擇性算是挺多；戶戶採邊設計、擁有多面採光，2~6樓推出單層雙併，以A1戶來說，26坪打造2房，規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗，室內無走道設計，空間精準不浪費。 A2戶38坪3房，是我自己滿推的格局，進門處有設置一個玄關，可作為鞋櫃與收納使用，同樣規劃有前後陽台，以及兩間衛浴皆有開窗，通風應該很不錯，三間房的尺度也算寬敞。 這次社區搭配新光數位保全系統，建材配備給的也很不錯，特別針對制音方面，門窗則採用日系品牌三協防水氣密窗，樓板則特別加裝5mm的隔音墊，並鋪設超耐磨地板，具有降噪制音功效。 另外進入後疫情時代，居家防疫這塊也是很多購屋客在意的，這個建案在電梯安裝夏普除菌離子，以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統，專利氣囊設計防止穢氣亂竄，各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥，防止垂直感染。 配備方面，配備美國KOHLER衛浴，面盆的排水孔設計在側邊，讓下方多了抽屜收納空間，另外有KARAT智慧型馬桶、收納鏡櫃附有燈控與插座、KOHLER淨暖機，我個人覺得滿有興趣的是這台KOHLER淨暖機，除了外型很新穎外，有預設時間、換氣、暖風、乾衣功能以及智能溫度與溼度監控，數據會顯示在遙控器上，可以隨時掌握浴室的溫濕度。 廚具採KOHLER廚具、五金、林內三機、德國HANSGROHE水槽、這次從玄關門、門鎖、實木門扇的五金，以及室內的冷、熱水管都用不鏽鋼材質，在細節處用心規劃。 秘密客結語：最後分析我對這個案子的看法，第一、中山北路七段是一直是天母人心中的正天母，也是億級豪宅聚落，「峰雅」這一帶已經長達近十年沒新案，也是七段內總價相當親民的線上建案，單價每坪9字頭，對本身從小在天母長大，不想搬離天母的二代來說較好入手，也適合舊換新的換屋客群或是退休族群；第二、付款輕鬆，這個建案推出訂簽10%，主要是工程零付款，等於快完工再繳10%，順道一提這個案子預計年底動工；最後因為這個案子銷售是好友，有特別給秘密客的網友簽約加碼禮Dyson三樣家電，有清淨機、吹風機和吸塵器，對建案有興趣的網友可以預約賞屋(記得說是秘密客網友才有三樣好禮)，或私訊我們[email protected]了解。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.26 萬華地區為北市發展最早的區域，屬於舊城區，鄰近熱門的西門商圈和中正區，且有台鐵萬華車站、華江橋和光復橋，聯外交通相當便利。這次就來看看位於桂林商圈的都美艷有哪些特色吧。 【建案特點】 1.鄰近百年學區：步行2分鐘到萬華百年學校老松國小和Ubike站，孩童上下學6年免接送。 2.鄰近捷運站：步行6分鐘到龍山寺捷運站，一站到達熱門的西門商圈，兩站到三鐵共構的台北車站。 3.三面臨路：基地三面臨路，戶戶擁有良好的採光和通風，些許戶數位於靜巷內，擁有安靜的生活環境。 【建案平面分析】 1.此案分成A、B兩棟，A棟一層6戶，共用兩部電梯，B棟一層2戶，共用一部電梯，僅A棟電梯可達地下停車場，一樓為店面規劃，共188戶。 2.汽車車位平面式63位，機械式87位，共150個。機車車位147位 3.A棟標準層為4~8樓，24~47坪2~3房規劃，B棟標準層為2~14樓，27坪2房規劃。 4.紫色區塊為24~27坪2房規劃，開放式廚房。A2戶、A6戶為單面採光，B1戶、B2戶為邊間雙面採光。B1戶室內無柱坪效佳，有玄關，B2戶從陽台進入為少見規劃，但僅規劃一個陽台曬衣時較為不便。 5.粉紅色區塊為45~47坪3房規劃，邊間三面採光，有玄關。獨立式廚房。主客衛浴皆有對外開窗，客浴採日式設計，將洗手槽獨立在外。A3戶、A5戶陽台空間大使用上較為方便，A3戶、A5戶、A7戶主浴有浴缸無乾濕分離。 【區域分析】 1.桂林生活圈個案 都美艷屋齡1年。平均成交價60.93萬/坪。近一年成交價60.88萬/坪。 新碩鼎和屋齡1年。平均成交價66.98萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。 川悅/埕曦河畔預售屋。開價65萬/坪起。預計低樓層成交價約50~54萬/坪，高樓層成交價55~60萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團 2.雙園生活圈個案 幸福安家預計2025年完工，預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價約52~55萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團 東園綻屋齡0年。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。 萬大ONE屋齡2年。平均成交價59.47萬/坪。近一年成交價55.44萬/坪。 3.桂林生活圈離龍山寺捷運站和西門商圈較近，整體平均價格高雙園生活圈約5~10萬/坪。川悅/埕曦河畔附近有高壓電塔和高架價格較低，都美艷價格和同區域的相比，落於區域行情內。 【評價】 都美艷位於萬華核心桂林商圈，步行2分鐘到百年學校老松國小和Ubike站，步行6分鐘到24小時不打烊的家樂福商場，交通和生活機能都相當便利。若最近換屋族想在萬華一帶找房的話可以參考看看。
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