文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.07 中山松悅位於中山站南西商圈內，鄰近台北車站與中山捷運站，交通位置發達其基地為黑松家族的起家厝，擁有光榮的歷史，且是中山站附近少見的大坪數新案，更與日本旭化成集團跨國合作打造，中山松悅位處精華地段與擁有人文氣息，是北市少有的珍稀個案，以下為你介紹它的特色。 【建案特點】 1.中山捷運站稀有大坪數新案 為中山站南西商圈附近的少數大坪數新建案，周遭主要以10-20年中古屋為多數，且位處北市中心高級地段，若想找這區大坪數新案，中山松悅可以納入規劃。 2.中山捷運站3分鐘，台北車站10分鐘 步行3分鐘到中山捷運站，緊鄰南西商圈、中山地下街、京站時尚廣場。 步行10分鐘到台北車站，讓你不管搭高鐵、火車、捷運或客運皆很快速方便。 台北當代藝術館豐富展覽，周遭生活機能健全，飯店林立，中山松悅位於台北市區地段精華帶，便捷的交通讓你生活更加方便。 3.台日合作，黑松家族詔安建設與日本旭化成集團協力打造 旭化成集團是日本的五十大企業，也是住宅專家，屢獲日本設計大獎Good Design殊榮，每月專人至台灣參與工務檢討會議，導入日本工法，以職人精神打造安心住宅，品質保證。 【建案平面分析】 1.基地面積490坪，住戶數79戶，一樓店面數7戶。地上22層地下5層，車道出入口為長安西路19巷計畫道路，配有141個坡道平面車位。 2.一樓大廳挑高7米半，公設主要有空中花園規劃於頂樓，多功能交誼廳與閱覽室位於二樓。 3.一層2戶規劃，2部電梯。 4.A1戶130坪和A2戶68坪，以毛胚交屋無隔間，130坪可規劃4房，68坪可規劃3-4房，目前以銷售A1戶為主。 5.A1戶130坪，四面採光。現場以毛胚交屋，此為傢配示意圖。進門設有獨立空間，可作衣帽間或收納使用，另外設有客用衛浴。客廳有大面採光，連接前陽台，可作為休憩使用。臥室空間皆可容納雙人床，其中有三套房設計，搭配4件式衛浴，衛浴全開窗。主臥與次臥空間較大，皆可設置獨立更衣間，且有獨立陽台。規劃獨立廚房，連接工作陽台，使用空間足夠。 【實價登錄分析】 1.中山捷運站個案 中山松悅 預售屋。開價125萬/坪起。 JR中山綻 屋齡1年。平均成交價97.38萬/坪。近一年成交價97.38萬/坪。 醇建築 屋齡3年。平均成交價120.95萬/坪。近一年無交易資訊。 楓上 屋齡16年。平均成交價118.45萬/坪。近一年無交易資訊。 2.雙連捷運站個案 中山雋 屋齡3年。平均成交價108.55萬/坪。近一年成交價110.66萬/坪。 中山文華文華匯 屋齡3年。平均成交價90.39萬/坪。近一年無交易資訊。 香榭富裔 屋齡13年。平均成交價100.39萬/坪。近一年成交價87.54萬/坪。 3.中山站區域因較靠近台北車站，交通優勢優於雙連站，區域價格會較高於雙連站附近個案。JR中山綻屬新成屋小坪數物件，而與中山松悅類似的醇建築屬於新成屋大坪數物件，因此價格差距不大，10年以上的楓上屬中古屋，成交價格也與中山松悅類似，若有換屋上的需求，可以將此案列入規劃。 【結論】 中山松悅位在中山區的南西商圈旁，緊鄰中山捷運站、中山市場、台北當代藝術館，無論交通、生活、休閒娛樂或藝術文化皆能滿足，此區屬精華地帶，大坪數的新案尤屬稀有，若有意尋找大空間、交通發達生活機能健全的台北市案件，中山松悅可以列入規畫之中。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.01 士林一品位於三捷交會處核心地段，生活及交通機能十分完善，加上近期政府大力投資士林站及劍潭站的雙TOD共構案的開發及規劃，帶來更大未來軌道經濟之題材性。從大南路一側往建案觀看，可看到如書架般的外表，融入了士林的人文底蘊；從劍潭站方向觀看，呈現的是簡約的現代設計感，在此區域中相對更顯獨特。士林一品歷經15年整合近千坪基地，除了規劃近300坪的水景基地花園，僅105戶住家的低密度規劃也是一大特色。坪數規劃28-45坪2-3房，採用了豪宅等級美國進口EPS隔震系統，在居室建材的選用上也十分用心，接著就來看看士林一品還有哪些特色吧! 【建案特點】 1.三捷交會: 基地步行至劍潭站僅需500米，到士林站約650米，未來串聯東西向的北環段行政中心站約700米，居三者之中，交通便利性不言而喻。近期捷運士林站TOD預計將於2023年完工，捷運劍潭站TOD也於109/10/26招開招商說明會，未來發展不容小覷。加上本案距離未來13,000坪士林紙廠文創都更園區僅距150米，成長潛力非常可觀。 2.近千坪大基地: 北市寸土寸金，稀有近千坪基地，僅規劃105戶住家，且規劃了近300坪中庭水景花園，居住空間舒適。 3.頂級隔震: 採用美國進口EPS隔震系統，為全台灣唯二住宅採用，與信義區豪宅「陶朱隱園」、美國NASA太空梭展示館、APPLE加州總部、台北表演藝術中心...等同系統，耐震係數0.32g高於北市標準0.24g，與傳統制震系統相比可大幅有效降低地震搖晃度。 4.日系精品配備: 整體居室選材注重健康及安全性及環保，採用Panasonic健康廚具、主浴採用Panasonic科技免治馬桶；窗戶選用針對台灣颱風型氣候環境設計，具備高水密、氣密性之日本三協氣密窗「STG系列」，另外全棟全戶採當層當戶排氣，搭配三菱重工空調的全屋空氣活化機及TOTO陶瓷五金系列等，算是滿用心的規劃。 【建案平面分析】 1.基地面積994.48坪，規劃了300坪水景花園，建案綠覆率高達62%，其中包含楓樹與櫻花等多種植栽。 2.住戶主要出入動線與車道規劃於進出較單純的小西街，車道採雙向進出，社區共配有168個坡道平面車位，車配比高達1:1.33，在寸土寸金的士林區更顯價值。 3.一樓挑高7.5米大廳，3樓規劃整層約190坪人文質感全齡化公設，包含吧檯交誼區，棋藝室，健身房，瑜珈教室、親子活動室、書香閱覽室、影音娛樂室等，滿足全家人的休閒需求。 4 .標準層一層六戶三部電梯，規劃28~45坪2~3房，目前2房已近售罄。 5.黃色區塊為28坪2房，可彈性規劃至2+1空間，格局方正好規劃，無暗房暗廳問題，在總價帶上相對有優勢。目前此房型已近完銷。 6.綠色區塊為45坪3房，雙面採光，採對稱式設計，兩間格局相似，格局上採大面寬設計，總面寬高達13米，搭配面寬約3米5大片落地窗廳及前陽台，客廳及三間主次臥皆在採光面上，光線充足，餐廳走道位置也可視需求有彈性+1工作室或書房。獨立式廚房設計，油煙不外溢。三間標準雙人房，主臥更為加大雙人床空間。A7戶別面中庭，低樓層可賞中庭綠意。 7.藍色區塊為45坪3房，雙面採光，此房型與另一45坪相比，此房型格局接近正方形，南北座向之3房2廳、2衛浴、雙陽台，獨立玄關+大收納空間，客餐廳空間也可彈性隔+1空間做功能性規劃，空間運用上因為無廊道，使用坪效佳。 【實價登錄分析】 1.捷運劍潭站個案: 士林一品 預售屋。開價90萬/坪起。 圓山凡登 屋齡12年。平均成交價82.71萬/坪。近一年成交價86.93萬/坪。 圓山官邸 屋齡12年。平均成交價83.43萬/坪。近一年成交價81.15萬/坪。 宏盛北美館 屋齡22年。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價83.08萬/坪。 鄉林層峰 屋齡12年。平均成交價84.57萬/坪。近一年成交價85.37萬/坪。 2.捷運士林站個案: 云硯 屋齡1年。平均成交價91.92萬/坪。近一年成交價92.8萬/坪。 圓山帝標 屋齡8年。平均成交價82.08萬/坪。 隱士林 屋齡14年。平均成交價93萬/坪。近一年成交價95.92萬/坪。 鄉林陽明 屋齡10年。平均成交價86.78萬/坪。近一年無交易資訊。 3.捷運士林站與捷運劍潭站生活圈，兩者距離及生活圈範圍都十分接近，區域中可供開發的土地不多，過去10年新建案相對稀少。近期因政府推動士林再生計劃，預計將士林在打造結合文創、運輸、購物、教育與觀光重心，加上北環段預計於2021年動工，未來將串聯文湖線西接機捷線。士林區此地段未來無論政府建設、民間資金投入或消費就業，將處噴井式成長。 【結論】 士林一品有著市心難得一見的近千坪基地，位於三捷交會之中心點，未來還有雙TOD案與士林科技園區及士林紙廠文創園區等議題，都將為此區域帶來新的發展動力。而此次士林一品不論在隔震或是建材使用上都可以看到其用心之處，有預計在士林區找新建案的朋友，不妨可以參考看看士林一品的規劃。
信義區近年推出許多地標型建案，為台北市房價指標。而東昀昀位於六張犁捷運站周邊，鄰近信義、敦南雙時尚商圈，是此區少數規劃豪宅等級的新建案，這次就來一起深入了解東昀昀還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站：步行3分鐘可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。 2.此區少見平面車位規劃：東昀昀車位全部規劃為坡道平面車位，以此區域來說為少見規劃。 3.進口高規建材：全室安裝全熱交換器，配有日本YKK(6+6)Low-E隔音氣密窗、100*100拋光石英磚、三菱室外主機；廚房設備配有Nolte廚具、Bosch洗碗機、TEKA烤箱、LIEBHERR嵌入冰箱；衛浴設備配有免治馬桶、Hansgrohe五金、KOHLER瓷器。 【建案平面分析】 1.此案為獨棟規劃，一層3戶，0店面規劃，共44戶。配有兩部電梯，分別為15、17人座，皆可抵達各樓層。 2.標準層為3~13樓，35~60坪3房規劃。 3.汽車車道4M單道雙向由崇德街60巷進出，全坡道平面車位共49位，有預留可拉電動車充電管線之車位。 4.公設規劃接待大廳、閱覽室、頂樓空中花園。管理費暫定150元/坪。 5.綠色區塊為60坪三房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳。雙主臥規劃，配有3間衛浴，皆有對外開窗，主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計，工作陽台為狹長型，使用上較為方便。 6.橘色區塊為47坪三房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳。主臥有獨立更衣室，3房皆可放雙人床。主浴無對外開窗，客浴有對外開窗。獨立式廚房，有擺放電器櫃空間。雙陽台設計，前陽台大面積落地窗設計。 7.藍色區塊為35坪三房規劃，此房型已完銷。 【區域分析】 1.六張犁捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 東昀昀預售屋。開價98萬/坪起。預計成交價會再低一些些。 發現東騰屋齡8年。成屋後此社區較少轉手交易，103~106年成交價落在83~98萬/坪。 和平賞屋齡20年。平均成交價93.84萬/坪。近一年無交易資訊。 2.麟光捷運站周邊規劃坡道平面車位個案 宏築信義預計2025年完工，預售屋。開價86萬/坪起。預計成交價約80~90坪/萬。 費加洛花園屋齡14年。平均成交價77.59萬/坪。近一年成交價68.53萬/坪。 大安麗池屋齡18年。平均成交價72.23萬/坪。近一年成交價70.46萬/坪。 3.兩站捷運站都位於大安區和信義區交接處，六張犁站鄰近信義和敦南兩個生活圈，附近無嫌惡設施，而麟光站後山為公墓，六張犁站區域整體成交價高麟光站約10~20萬/坪。和同區域的相比，東昀昀為知名團隊聯合打造，配有高規建材，全平面車位為此區少見規劃，價格符合行情。 【評價】 東昀昀為信義區門牌，鄰近信義、敦南商圈和六張犁捷運站，生活和交通機能都相當便利。六張犁捷運站周邊近年推出許多公辦、私辦的都更案，未來市容值得期待。東昀昀為此區少數規劃全平面車位的建案，戶戶配有進口高規建材，營造和建案規劃為日商華熊和知名建築師李天鐸聯手打造，為此區cp值相當高、稀有組合聯手規劃的新建案。若換屋族最近想在信義計畫區一帶找豪宅規模的房，不妨可以參考東昀昀看看。
文章來源為【地產秘密客】2020.11.22 天母，一直對我而言，帶有點神秘，但很有魅力。我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 談到正天母，非中山北路6、7段莫屬，這裡住了很多很有實力的低調隱富企業主，加上周邊有美國學校、日僑學校，外籍人士眾多，有不少特色餐廳、質感咖啡館林立，這裡除了有著濃厚的異國風情外，還有得到米其林一星興蓬萊台菜，是老天母人、政商名流饕客必去的餐廳之一，這一帶幾乎都是150~300坪超級豪宅，包括「天母紘琚」、「家居天玉」、「富邦777」、「國泰天母」等，是天母最具代表的富人豪宅聚落。 很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。 來分析建案位置，「峰雅」位在中山北路七段114巷1號，為靜巷住宅，周邊生活機能其實很方便，過個馬路就是家樂福，附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等，滿足生活採買需求，距離百貨新光三越、高島屋也不遠。 學區為天母國小、士東國小，比較特別的是，步行170米就到東和、天和兩座公園，總面積有14000坪，公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等，在都市中擁有難得的綠意生態秘境。 「峰雅」由岩鼎實業投資興建，這塊基地為危老開發案，建設公司花了許多時間與原地主溝通，很難得打造零地主戶、純住家、零店面的社區，整個產品規劃也相當單純，我自己買房子是會考量到地主戶的佔比，之前我們在Podcast節目就有其中一PART是針對地主戶過半的社區做分析，所以我挑建案，地主戶比例過半我就會考慮了，這個案子是素地開發，在寸土寸金的台北市來說，很難得一見。 建設公司基於對於這塊土地的情感，以自居的心情去打造建案，尤其在這次建案的工程營造，找來嘉益營造負責施作，嘉益營造作品有包括天母頗負盛名的建案「家居天和」，而基地本身為安山岩岩盤地質，非土壤液化區，堅實剛硬的地質安全無虞；外觀由豪宅建築師黃翔龍操刀設計，我過去接觸採訪滿多黃翔龍的作品，包括信義之星、鄉林淳青、三輝雙子星、信義之星，他也是多次與東亞歷史最悠久的香港P&T合作的建築師，這個建案外觀立面採用石材、玻璃等建材，呈現建築的人文質感；公設則由北投麗禧溫泉飯店空間設計師禹連泉打造，公設以狐牆及門洞為設計主軸，打造一樓迎賓大廳、戶外庭院及頂樓空中花園等，公設比約33%。 「峰雅」基地面積105.57坪，規劃地上9層、地下2層，總戶數13戶，目前主力26、38坪2~3房，需要大一點的坪數也有，產品選擇性算是挺多；戶戶採邊設計、擁有多面採光，2~6樓推出單層雙併，以A1戶來說，26坪打造2房，規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗，室內無走道設計，空間精準不浪費。 A2戶38坪3房，是我自己滿推的格局，進門處有設置一個玄關，可作為鞋櫃與收納使用，同樣規劃有前後陽台，以及兩間衛浴皆有開窗，通風應該很不錯，三間房的尺度也算寬敞。 這次社區搭配新光數位保全系統，建材配備給的也很不錯，特別針對制音方面，門窗則採用日系品牌三協防水氣密窗，樓板則特別加裝5mm的隔音墊，並鋪設超耐磨地板，具有降噪制音功效。 另外進入後疫情時代，居家防疫這塊也是很多購屋客在意的，這個建案在電梯安裝夏普除菌離子，以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統，專利氣囊設計防止穢氣亂竄，各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥，防止垂直感染。 配備方面，配備美國KOHLER衛浴，面盆的排水孔設計在側邊，讓下方多了抽屜收納空間，另外有KARAT智慧型馬桶、收納鏡櫃附有燈控與插座、KOHLER淨暖機，我個人覺得滿有興趣的是這台KOHLER淨暖機，除了外型很新穎外，有預設時間、換氣、暖風、乾衣功能以及智能溫度與溼度監控，數據會顯示在遙控器上，可以隨時掌握浴室的溫濕度。 廚具採KOHLER廚具、五金、林內三機、德國HANSGROHE水槽、這次從玄關門、門鎖、實木門扇的五金，以及室內的冷、熱水管都用不鏽鋼材質，在細節處用心規劃。 秘密客結語：最後分析我對這個案子的看法，第一、中山北路七段是一直是天母人心中的正天母，也是億級豪宅聚落，「峰雅」這一帶已經長達近十年沒新案，也是七段內總價相當親民的線上建案，單價每坪9字頭，對本身從小在天母長大，不想搬離天母的二代來說較好入手，也適合舊換新的換屋客群或是退休族群；第二、付款輕鬆，這個建案推出訂簽10%，主要是工程零付款，等於快完工再繳10%，順道一提這個案子預計年底動工；最後因為這個案子銷售是好友，有特別給秘密客的網友簽約加碼禮Dyson三樣家電，有清淨機、吹風機和吸塵器，對建案有興趣的網友可以預約賞屋(記得說是秘密客網友才有三樣好禮)，或私訊我們LINE@了解。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.26 萬華地區為北市發展最早的區域，屬於舊城區，鄰近熱門的西門商圈和中正區，且有台鐵萬華車站、華江橋和光復橋，聯外交通相當便利。這次就來看看位於桂林商圈的都美艷有哪些特色吧。 【建案特點】 1.鄰近百年學區：步行2分鐘到萬華百年學校老松國小和Ubike站，孩童上下學6年免接送。 2.鄰近捷運站：步行6分鐘到龍山寺捷運站，一站到達熱門的西門商圈，兩站到三鐵共構的台北車站。 3.三面臨路：基地三面臨路，戶戶擁有良好的採光和通風，些許戶數位於靜巷內，擁有安靜的生活環境。 【建案平面分析】 1.此案分成A、B兩棟，A棟一層6戶，共用兩部電梯，B棟一層2戶，共用一部電梯，僅A棟電梯可達地下停車場，一樓為店面規劃，共188戶。 2.汽車車位平面式63位，機械式87位，共150個。機車車位147位 3.A棟標準層為4~8樓，24~47坪2~3房規劃，B棟標準層為2~14樓，27坪2房規劃。 4.紫色區塊為24~27坪2房規劃，開放式廚房。A2戶、A6戶為單面採光，B1戶、B2戶為邊間雙面採光。B1戶室內無柱坪效佳，有玄關，B2戶從陽台進入為少見規劃，但僅規劃一個陽台曬衣時較為不便。 5.粉紅色區塊為45~47坪3房規劃，邊間三面採光，有玄關。獨立式廚房。主客衛浴皆有對外開窗，客浴採日式設計，將洗手槽獨立在外。A3戶、A5戶陽台空間大使用上較為方便，A3戶、A5戶、A7戶主浴有浴缸無乾濕分離。 【區域分析】 1.桂林生活圈個案 都美艷屋齡1年。平均成交價60.93萬/坪。近一年成交價60.88萬/坪。 新碩鼎和屋齡1年。平均成交價66.98萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。 川悅/埕曦河畔預售屋。開價65萬/坪起。預計低樓層成交價約50~54萬/坪，高樓層成交價55~60萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團 2.雙園生活圈個案 幸福安家預計2025年完工，預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價約52~55萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團 東園綻屋齡0年。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。 萬大ONE屋齡2年。平均成交價59.47萬/坪。近一年成交價55.44萬/坪。 3.桂林生活圈離龍山寺捷運站和西門商圈較近，整體平均價格高雙園生活圈約5~10萬/坪。川悅/埕曦河畔附近有高壓電塔和高架價格較低，都美艷價格和同區域的相比，落於區域行情內。 【評價】 都美艷位於萬華核心桂林商圈，步行2分鐘到百年學校老松國小和Ubike站，步行6分鐘到24小時不打烊的家樂福商場，交通和生活機能都相當便利。若最近換屋族想在萬華一帶找房的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.23 隆大郡望位在重慶北路二段上，將近約33米的人行道和馬路棟距，視野在市區內算是不錯。步行約1分鐘可達家樂福，3分鐘抵寧夏夜市、雙連市場，5分鐘進迪化街商圈，坐擁大同區與中山區的生活機能和交通，接下來就讓我們看看隆大郡望還有哪些特色。 【建案特點】 1.履約保固升級: 設備交屋起保固1年，防水交屋起保固5年，結構交屋起保固15年，優於附近其他個案。 2.零店面規劃: 純住宅規劃，讓住戶享有安靜和單純的居住環境。 3.升級建材: 玄關使用義大利進口敵銳裝甲保全門；廚房配有日本Cleanup櫥櫃系統；衛浴配有德國Villeroy & Boch系列、日本INAX智慧馬桶，全室配有日本TOSTEM氣密窗 6＋6 Low-E玻璃。 【建案平面解析】 1.全案獨棟規劃，地上12層，地下3層，40戶住家。 2.倉儲車位。共39個。 3.大廳挑高6米，主要為接待大廳、交誼廳、閱覽室。頂樓有空中花園。 4.標準層一層4戶，共使用2部電梯，使用上充足。 5.交屋時無隔間，配有75X75地磚、廚具和衛浴，屋主可自行安排空間規劃，大二房或是隔三房都合適。 綠色區域為26坪，三面採光，開放式廚房規劃，須留意冰箱擺放位置。客廳面寬約2米25，可規劃成+1空間 。房間可適合隔2房，可擺放雙人床。另有隔間可規劃成書房或兒童間。衛浴皆有開窗，其中一間是半套衛浴。 藍色區域為32坪，三面採光，開放式廚房規劃，須留意冰箱擺放位置。客廳面寬4米，可規劃成+1空間 。房間可適合隔3房，其中一房只能擺放單人床。衛浴皆有開窗，其中一間是半套衛浴。有前陽台設計。 【實價登錄分析】 1.重慶北路二段附近個案: 隆大郡望 預售屋。預計2020年完工，開價85萬/坪起。預計成交價會再低一些。 三豐豐華匯 屋齡1年。平均成交價73.29萬/坪。近一年成交價68.23萬/坪。 敦豐苑 預售屋。預計2021年3月年完工，開價85萬/坪起。預計成交價約72萬。資料來源:Mobile01網友討論。 2.重慶北路三段附近個案: 忠泰同 預售屋。預計2020年12月完工，開價83萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 丰禾居 預售屋。預計2021年6月完工，開價82萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。 三豐第一匯 屋齡0年。平均成交價72.55萬/坪。近一年成交價72.55萬/坪。 3.重慶北路二段附近為南大同區，附近有迪化街和雙連站，隆大郡望為純住宅和建材較高級的關係，高於區域行情，其餘價格約落在68~72萬。重慶北路三段附近為北大同區，附近為延三觀光夜市和大橋頭站，價格約落在71~73萬。 【評價】 隆大郡望在格局規劃上，可依照需求靈活隔間，加上戶戶都配置1.5套衛浴，20幾坪的規劃較少見，附近生活機能和交通也便利，無店家的規劃讓居住環境更加分，若是有在大同區找房子的人，可以參考隆大郡望。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17 士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商家眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏，趕快來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鐘)，距離士林捷運站350米(走路4分鐘)，距離203號公園500米(走路7分鐘)，距離士林運動中心550米(走路7分鐘)，距離士林國小350米(走路5分鐘)，距離士林國中650米(走路8分鐘) 2. 建材佳: 外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠蒙卡、夜明珠，內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。 3. 坪數稀有: 士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋，而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃，花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。 【建案平面解析】 1. 本案為獨棟規劃，標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。 2. 一層6戶共用1部電梯，稍微不足。 3. 以B戶21.31坪較佳，為邊間雙面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，衛浴有大面開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，臥室收納櫃挑高設計加大收納空間，面低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。 【實價登錄分析】 1. 士林捷運站周邊 花寓藏目前開價95萬，預計成交價會再更低。 小貴馥屋齡7年，平均成交價約88.48萬，近期成交價約87萬~88萬。 圓山藏富目前開價114萬，預計成交價約100萬。 2. 劍潭捷運站周邊 圓山ART目前開價89萬，預計成交價約76萬~81萬，可以參考這邊。 圓山凡登屋齡10年，平均成交價約82.52萬，近期成交價約86萬。 鄉林層峰屋齡10年，平均成交價約84.77萬，近期成交價約75萬。 3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰，兩區域享有同樣的生活機能，整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多，與圓山藏富相比則較低，落在區域行情。 【評價】 花寓藏位在士林夜市商圈旁，不論食衣住行育樂都相當方便，位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃，在價格上也符合區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17 吉美信義位於萬芳社區生活圈，鄰近捷運文湖線萬芳社區站，擁周邊綠地和學區，附近還擁有豐富休閒機能，例如文山運動中心和河濱公園，這次就來看看吉美信義有哪些特色吧。 【建案特點】 1.品牌優勢：吉美建設在建商中為知名度高的品牌，擁有許多知名豪宅建案，例如「信義之星」、「一品花園」和「君品」等。 2.十分鐘抵達信義商圈：車程三分鐘上信義快速道路、五分鐘上國道，十分鐘抵達信義商圈，且步行五分鐘達捷運萬芳社區站，交通機能相當便利。 3.稀有視野：前方面木柵高工、景美溪和河濱公園，後方面興隆山生態保育區，可享有永久棟距和視野。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，一層8戶，共有兩部17人座的高速電梯150m/min以上，皆可抵達地下停車場。共108戶，全棟純住宅設計。 2.機車車位86位，汽車車位112位，有預留可拉電動車充電管線之車位。 3.標準層為3~13F，24~46坪2~3+1房，樓高為3米45。 4.本案配有信箱區、閱讀區、輕食區、戶外花園和空中花園。 5.灰色區塊為24～27坪2房規劃，單面採光。A8戶、A9戶格局相似，房內有柱裝潢時需稍加注意，獨立式廚房；A2戶、A6戶格局相似，開放式廚房，2房皆可擺放雙人床，有獨立衣櫃空間。 6.黃色區塊為36坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，獨立式廚房，3間房皆可擺放雙人床，A7戶主浴採四件式規劃。 7.藍色區塊為46坪3+1房規劃，邊間三面採光，有玄關，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，廚房空間大有擺放電器櫃空間收納方便，3間房皆可擺放雙人床，+1空間可自由靈活運用。 8.面公園為A1戶、A2戶、A3戶，12F以上可看見河濱公園和動物園，面興隆山為A5戶、A6戶、A7戶，A5戶6F以上會看見電塔，電磁波數據符合政府規範。 【實價登錄分析】 1.萬芳社區生活圈個案 吉美信義目前開價73萬，預計成交價會更低。 萬芳環遊市屋齡12年，平均成交價約57萬，近期成交價約62~63萬。 2.木柵生活圈個案 冠德微山丘屋齡2年，平均成交價約58萬，近期成交價約54~61萬。 水沐青華/水沐菁華屋齡6年，平均成交價約53萬，近期成交價約52~61萬。 遠雄日光屋齡10年，平均成交價為60.55萬，近期成交價約60~62萬。 3.萬芳醫院生活圈個案 敦南捷境屋齡3年，平均成交價為54萬，近期成交價約51~55萬。 欣聯芳朵屋齡5年，平均成交價為63萬，近期成交價約65~73萬。 4.吉美信義位於萬芳醫院和木柵生活圈的學區，因此以三個區塊作為比較。木柵生活圈和萬芳社區都靠近交流道，交通機能方便，而萬芳醫院和木柵生活圈擁有完善的生活機能，因此三個區塊的價格差不多。吉美信義同時擁有面山和面校園、公園的優勢，交通方便卻不座落於主要幹道上再加上品牌的加持，因此開價略高於區域行情。 【評價】 吉美信義享有永久棟距和面山、面公園的視野，擁有便利的交通機能且不座落於主要幹道上，開車十分鐘可達信義商圈，鬧中取靜。萬芳社區新建案的數量少，多為老舊公寓或是透天，因此有換屋需求的人可以考慮吉美信義。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02 信義區是整個台北市最精華的地段，以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而和暘AI位於捷運六張犁站周邊，為少數同時獲得耐震建築標章、智慧建築標章和銀級綠建築標章國家級三大標章的建案，這次就來一起深入了解和暘AI還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.近捷運站：步行一分鐘即可抵達六張犁捷運站，聯外交通相當便利。 2.智慧AI科技宅：鏡面多媒體門口機搭載人臉辨識系統，且可由手機開門、呼叫電梯及發QR Code給訪客作為臨時通行碼。 3.高規建材：戶戶衛浴全套日本INAX設備，主浴配有超級馬桶；廚房使用賽麗石檯面，配有德國Teka微波烤爐；電梯裝有日本SHARP醫療級空氣淨化系統。 【建案平面分析】 1.社區為獨棟規劃，標準層為9~12樓，13~18坪1~2房，一層5戶，共45戶。一樓為店面設計。 2.汽車車位為機械車位22位，機車為23位，無預留電動車充電管線之車位。 3.本案配有空中花園、交誼廳和會議室，公設集中於四樓。 4.黃色區塊為13坪1房規劃，大面寬單面採光，房內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，開放式廚房，房內可放雙人床。 5.藍色區塊為16~18坪2房規劃，開放式廚房。 A戶為邊間雙面採光，衛浴無對外開窗，工作陽台位於客聽。 B戶、D戶室內無柱坪效佳，有玄關，客廳為間接採光，需經衛浴才能抵達工作陽台較為不便，2房皆可放雙人床，B戶為邊間雙面採光，D戶為邊間單面採光。 E戶為邊間單面採光，室內無柱坪效佳，衛浴無對外開窗，雙陽台設計。 【區域分析】 1.六張犁生活圈個案 和暘AI預計2023年完工，目前開價106萬/坪起，預計成交價會再低一些。 敦南好好預計2021年完工，目前開價105萬/坪起，預計成交價約90萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文 信義之森預計2021年完工，目前已完銷，預計成交價約90~94萬/坪。資料來源：2020.08電話市調 2.安和生活圈個案 大安富筑預計2020年完工，目前開價120萬/坪起，預計成交價約110萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文 仁愛CASA屋齡2年，平均成交價約111.24萬/坪，近期成交價約118.79萬/坪。 大安VISION屋齡3年，平均成交價約102.8萬/坪，近期無成交。 3.六張犁生活圈鄰近安和生活圈，生活機能相似。安和生活圈擁有捷運信義安和站，六張犁生活圈擁有捷運六張犁站，六張犁生活圈整機價格較低約10~20萬/坪。和暘AI步行一分鐘可達捷運站，和同區域的價格相比略高，仍符合區域行情。 【評價】 和暘AI座落於信義區，擁有建築三大標章，步行一分鐘達捷運六張犁站，交通機能和生活機能都相當方便，且採用高規建材和智慧AI宅設計。若近期有在安和生活圈或是六張犁生活圈一帶找房的話，可以考慮看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28 台北圓環附近著名的迪化街商圈，近年結合文創的發展，已成為知名的觀光地點。德璞永樂就位在南京西路、近迪化街口。步行約5分鐘即可抵達捷運北門站，交通生活皆便利。讓我們來看看德璞永樂有哪些特色。 【建案特點】 1.迪化街永樂市場附近少見建案: 下樓就是永樂市場、迪化街商圈起點，生活機能便利。 2.空間格局規劃佳: 3房格局戶戶邊間雙面採光，無多餘廊道空間坪效佳。 3.建案規劃優於其他個案: 樓地板加厚18~20公分，有效阻止噪音干擾。 全坡平車位，預留電動車線槽方便住戶使用。設置排風機和一氧化碳設備讓地下室也通風。 【建案平面解析】 1.全案獨棟設計，地上15層、地下5層。一共103戶住家、9戶店面。 2.坡道設計，平面式車位 115個。 3.一樓大廳高4米2，主要為大廳、交誼廳。 4.公設部分為二樓:閱覽室、健身房、親子遊戲區，頂樓:空中花園。 5.黃色區域為2房，單面採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。客廳安定面較小，須留意電視尺寸和擺放位置。衛浴無對外窗。 F戶(22.57坪)，次臥只能擺放單人床。 E戶(25.27坪)，客廳間接採光，次臥可放雙人床。 6.綠色區域為3房，邊間雙面採光。 G戶(32.06坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房設計。主臥為半套衛浴有開窗，臥室皆可擺放雙人床。衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。 D戶(33.49坪)，開放式廚房設計，有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計，衛浴有開窗，無乾濕分離。其中一間臥室適合當作書房，另一間只能擺放單人床。衛浴有浴缸，無乾濕分離。 H戶(36.28坪)，獨立廚房設計，客廳有柱須留意家具擺放。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。其中一間臥室只能放單人床。 C戶(39.5坪)，進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳無柱家具好擺放。主臥為套房設計，另有空間可設計成更衣間，衛浴洗手台在外，無乾濕分離有開窗。其他臥室皆可擺放雙人床。 7.籃色區域為3+1房，邊間雙面採光。進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房設計。客廳大面寬設計，可規劃一彈性空間，工作空間、兒童遊戲室、臥榻區..等等。主臥為套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床。 【實價登錄分析】 1.圓環商圈附近個案： 德璞永樂預計2024年完工，開價約83~94萬，預計成交約80~92萬。 長安雋屋齡0年，開價約91萬，預計成交價約75萬。資料來源:Mobile01網友討論 常殷品天廈屋齡5年，平均成交價約70.38萬，近期成交價約67.92萬。 2.捷運大橋頭站附近個案： 忠泰同預計2020.12月完工，開價約86.5萬，預計成交價約75萬，可以參考這邊。 超站S屋齡1年，平均成交約75.91萬，近期成交約75.91萬。 吉美樂河預計2021年上半年完工，開價約68萬，預計成交價約62萬。可以參考這邊。 3.圓環商圈是迪化街的起點，捷運大橋頭站為迪化街尾端，二者生活機能都很方便，整體區域價格相差不大。吉美樂河附近有宮廟，價格較低於行情。德璞永樂地點在南京西路上，永樂市場旁，價格略高於區域行情。 【評價】 迪化街不但是老台北人的商圈，同時也是文創發展的一個指標地。生活機能成熟，交通也便利。德璞永樂坡道平面的車道規劃在市區較稀有，房型規劃適合想換屋的族群，若是有在大同區找房的人，可以參考看看德璞永樂。
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