世達懿居位於古亭生活圈，區域內商業機能集中，有南門市場、古亭市場，主要連外道路有羅斯福路、重慶南路及和平西路，捷運站有中正紀念堂站及古亭站，捷運線包含三條北市捷運線，公家機關有經濟部及央行，也鄰近紀州庵、中正紀念堂、客家文化中心及台北植物園，本區域主要特色為文教氣息，鄰近建國中學及台灣師範大學等名列前茅的知名學府，本次要介紹的世達懿居，位在非常精華的地點，讓我們一起看看還有什麼特色吧！
建案特色
1. 雙捷運古亭站走路1分鐘 到站即到家
距離古亭站2號出口僅50公尺，此站為松山新店線與中和新蘆線交會站，轉程好便利。
2. 30.1%超低公設 高得房率
公設比僅30.1%，市場少見低公設比，公設種類及品質仍在水準之上。
3. 石小墨畫作展示 增加藝術氛圍
公共空間展示知名畫家石小墨作品，提升回家的儀式感。
世達懿居格局分析
1. 世達懿居基地面積為278坪，為地上15層、地下3層建築，共規劃162戶住家、7戶店面，72個倉儲機械車位。
2. 一樓規劃7戶店面、管理室、信箱區及平面公共車位，二樓規劃健身房，三樓規劃交誼廳、兒童遊戲室及廚藝教室，頂樓則有空中花園，如此規模的基地而言，算是相當豐富，標準層一層12戶，共用三部電梯，因包含6戶套房，梯戶比還算充足，坪數規劃為11~13坪1房、23~25坪2房及34~35坪3房。
3. 建材方面，戶戶配有YKK氣密窗含6+6mm膠合玻璃、PANASONIC廚具、西班牙賽麗石檯面、林內三機、TOTO衛浴五金、義大利INDESIT、STUDOR吸氣閥、當層排氣設備。
世達懿居1F平面圖
世達懿居標準層平面圖
4. 黃色區域(C、D、I、J、K、L)為11~13坪1房型：(僅配置IH爐)
I、J、K、L為11坪單面採光1房，配置開放式廚房，衛浴有開窗，陽台大小適中，開放式房廳好規劃傢俱位置，為最小坪數低總價首選，需留意的是本戶型面後棟，實際採光效果需現場確認，室內無柱設計，坪效不錯，低總價首選。
C、D為13坪單面採光1房型，配置開放式廚房，衛浴無開窗，室內空間可規劃1+1房，需留意本戶型無設置陽台，不過本戶型有額外附贈洗脫烘洗衣機，且面南昌路寬廣棟距，有自然採光，小坪數首選。
5. 藍色區域(B、E、F、H)為23~25坪2房型：
B為23坪邊間雙面採光2房型，配置開放式廚房，單套衛浴未開窗，有玄關設置並預留鞋櫃空間，次臥較小間，考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床。
E、F為24坪單面採光2房型，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，單套衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床，客廳雖然為間接採光，不過可以透過客變調整房間位置，增加採光條件。
H為25坪邊間雙面採光2房型，配置獨立式廚房有預留冰箱空間，單套衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床。
6. 紅色區域(A、G)為34~35坪3房型：
A為34坪邊間三面採光3房，標準3房2廳2衛浴，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，前後雙陽台，雙衛浴未開窗，有玄關設置有預留鞋櫃空間，房間皆可放置雙人床，室內無柱設計。
G為35坪邊間雙面採光3房，配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間，雙衛浴未開窗，房間空間足夠放置雙人床。
世達懿居實價登錄分析
世達懿居位於古亭生活圈，比較標的選取原則為：與古亭站距離相當、5年內新屋、產品坪數相當。古亭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$113.52萬/坪房價漲幅部分古亭生活圈較一年前+4.23%(屋齡0-5年)
世達懿居 預售屋。平均成交價126.97萬/坪。
花齊匯 屋齡4年。平均成交價98.52萬/坪。近一年成交價128.48萬/坪。
將作城心 屋齡5年。平均成交價107.06萬/坪。近一年成交價121.08萬/坪。
古亭生活圈周邊個案
2. 另一個鄰近的生活圈為師大生活圈，比較標的的選定原則為：市場在售物件、預售屋、產品格局規劃相近。師大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$152.90萬/坪房價漲幅部分師大生活圈較一年前-5.57%(屋齡0-5年)
閱大安 屋齡2年。平均成交價145.24萬/坪。近一年成交價145.08萬/坪。
大安潮 預售屋。平均成交價135.93萬/坪。近一年成交價135.93萬/坪。
師大浦玉 預售屋。平均成交價143.01萬/坪。近一年無交易資訊。
師大生活圈周邊個案
3. 師大生活圈因行政區屬於大安區，鄰近大安森林公園，整體房價高於古亭生活圈不少，兩區域近年的房價走勢整體平均為下滑，但捷運站周邊房價相對穩定，且兩區域新成屋(含預售)因供不應求，導致新成屋漲勢明顯。古亭生活圈內的競品花齊匯(公設比36.31%)與將作城心(公設比38.41%)近一年成交價已超過120萬/坪，以得房率回算世達懿居(公設比30.1%)有低公設比的優勢，價格方面符合市場行情。
世達懿居評價古亭生活圈發展較早，生活機能便利，區域內新成屋相當稀少，世達懿居為目前市場上唯一捷運站旁、接近300坪基地規模預售案，又加上低公設比的優勢，都是新建案難得的條件，在中正、大安區一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看世達懿居喔！
(房產網)