本案位於台北市中華路與南寧路交叉口，坐落於「西區門戶計畫」中軸核心，串聯人文與政經資源。基地四周無鄰房干擾，為全街廓基地開發，正面臨南寧路 30 米寬敞街道，另一側為龍山國中校園景觀，擁有良好的棟距與採光條件。交通機能方面，步行約 8 分鐘可達小南門捷運站與萬華火車站，開車約 8 分鐘即可連接環河快速道路，通往台北市各區皆相當便利。產品規劃為 24～42 坪，提供 2～3 房選擇，主打0.41G核電廠同級耐震、SGS 100%全品項驗證建築品質、IDI 建築物結構安全保障，並將WELL白金級健康認證及智慧科技納入日常規劃，打造安全、健康、智慧、節能的未來住宅。接下來，就一起來看看「寶舖全健築 – 點悅」的更多特色吧！
寶舖全健築 – 點悅 外觀模擬圖
建案特色
ㄧ、打造國際認證的好房子_8大認證＋1大保證
全透明原生健康建築先驅：寶舖建設相信原生不可逆，堅持一開始就做對，才能避免日後的困擾，自規劃、設計、施工、竣工到維養，致力打造「全透明原生健康建築」，並成為 BIM 全資產生命週期 榮獲 BSI Kitemark™ 風箏標誌認證 之建設公司。
SGS 100% 全品項驗證建築品質：預計通過國際第三方公正機構 SGS 100% 建築全品項驗證，涵蓋連續壁工程、鋼筋結構、防水工程等，並完整提供建物生產履歷報告。
國際級健康建築最高白金級殊榮：寶舖建設重視住戶的健康權益，近年皆以 WELL 白金級健康建築標準 規劃設計，與台北 101 同享國際級榮譽。
健康住宅計畫領航者：以 WELL 健康建築標準為基礎的健康居家升級版，寶舖建設成為 WFR 健康住宅計畫 示範個案的建設公司。
無毒居家環境推動者：產學共同推廣 Good For Baby 認證，嚴格檢測建材、家具與日常用品，打造安全無毒的居家環境。
資產永續價值認證： 寶舖建設榮獲 GRESB 永續高資產價值 企業認證，為住戶創造長期穩健的資產價值。
國際再保險 Swiss Re 建築物結構安全保障：寶舖建設貫徹全透明理念，通過 SGS 100% 建築全品項驗證，獲得 Swiss Re 瑞士再保險公司 肯定，擁有 IDI 建築物保障保險的建設公司，本案保額不僅高達 9億元，天然災害亦在保障範圍內。
二、寶舖全健築 - 點悅使用高規格建築工法
建築結構耐震能力達0.41G，超越法規1.71倍，與核電廠同級。
從規劃、設計、施工、竣工、維養五大階段，全面採用BIM 建築資訊模型，並通過 BSI 英國標準協會 ISO19650-2、ISO 19650-3 雙認證。
施工過程由國際第三方「SGS」進行 100% 建築全品項驗證，品質讓用戶安心。
三、全街廓基地無鄰房，全資產生命週期管理的好房子
本案由深耕大安區21年的寶舖建設規劃開發，基地為456坪完整街廓，無緊鄰建物干擾。依照ISO標準流程施工，透過BIM建築資訊模型建立「Digital Twin 數位孿生」系統，全面監測建築資訊。透過「全生命週期儀表板」監控健康安全品質，包括空氣品質、水質與聲音等數據，亦整合消防、排水設備、發電機設備與建築工程設備等，確保建築長期處於最佳狀態。
寶舖全健築 - 點悅格局分析
一、基地面積約456.02坪，規劃1幢1棟，採RC結構，樓層配置為地上15層，地下4層。整體規劃112戶住家、5戶店面。標準層設為8戶3梯，坪數規劃24-42坪2-3房。
二、一樓設有接待大廳、交誼廳與信箱區；頂樓則規劃迷你高爾夫球區與星空電影院，公設比約35%。平面車位78個(皆預留電動車線槽)，車子出入口設於廣州街。
寶舖全健築—點悅一樓平面圖
三、建材方面：廚具採用LEICHT系統廚具，並標配洗碗機。衛浴設備為INAX，搭配TOTO馬桶，並設置Panasonic四合一暖風機。其他包含太格木地板搭配隔音墊，以及昭和氣密窗附防霾紗窗。
寶舖全健築—點悅標準層格局圖
四、室內格局分析
廚房有預留冰箱配置空間。
陽台皆有預留洗衣機空間。
1.藍色部分：B/C/D/F，規劃坪數約24-26坪，2房2衛。
F大面寬採光通風佳。
D客廳結合美式開放廚房，精緻空間實現中島餐廚功能。
F主臥設有更衣室空間。
客用衛浴位於公領域，隱私性加分。
2.橘色部分：A/E/G/H，規劃坪數約35-42坪，3房2衛。
皆位於邊間，大面寬採光通風佳。
Ａ/E/G/H 皆保留玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
H為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。
A/E主臥衛浴採四件式配置。A雙衛浴皆有開窗，通風佳。
A/E獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
實價登錄分析
一、周邊個案
1.寶舖全健築—點悅：預售屋。尚無開價資訊
2.橡樹貴麗：預售屋。平均成交價115.91萬/坪。近一年成交價115.91萬/坪。
3.皇翔AsterOne：預售屋。平均成交價128.34萬/坪。近一年成交價131.05萬/坪。
4.南風裡：預售屋。平均成交價130.15萬/坪。近一年成交價130.94萬/坪。
周邊個案
二、「寶舖全健築—點悅」為預售屋產品，位於台北市「西區門戶計畫」範圍內，基地四周無鄰房，具備良好採光與通風條件，三房戶型搭配平面車位，在區域內十分難得。若參考周邊之近年預售個案行情，皇翔AsterOne平均成交價約130.85萬/坪；橡樹貴麗平均成交價為116.07萬/坪；南風裡平均成交價130.94萬/坪。整體而言，區域平均成交價落在每坪約120萬元至130萬元之間，價格差異反映品牌、基地條件與行政區不同因素。本案位處「西區門戶計畫」核心地段，包括台北雙星、中華郵政塔、明日台北埕等開發案陸續推動，未來具有交通與商業發展潛力。
寶舖全健築 - 點悅評價
「西區門戶計畫」以台北車站雙子星案進度備受矚目，將成為全台首座六鐵共構的高端商辦與觀光飯店複合體，未來將吸引國際企業與資金進駐，形塑與東京車站並肩的國際門戶。 「寶舖全健築—點悅」距離捷運西門站步行約750公尺，具備板南線與松山新店線雙捷運優勢，通勤轉乘皆便利。開車約3分鐘可達西門町商圈，周邊匯聚購物、餐飲與休閒機能，日常所需一應俱全。基地鄰近博愛特區，坐擁行政、商業與綠意資源。步行約9分鐘可至台北植物園，約4分鐘至老松國小，約1分鐘可達龍山國中，享有完整學區環境。開車約6分鐘可抵達台北車站（六鐵共構)，快速串聯全台交通。行政機關方面，開車約3分鐘可至萬華區公所與戶政事務所，日常辦理更便利。若您正關注「西區門戶計畫」周邊的高規格健康安全住宅，推薦參考寶舖全健築—點悅哦！
(房產網)