國泰SKY PARK住宅區位於台北市南港區昆陽生活圈，鄰近成美左岸河濱公園，享有水岸休憩環境。交通方面，步行約10-13分鐘可達昆陽站與後山埤站捷運，開車約6分鐘即可上國道一號，約15分鐘車程抵達松山機場，方便國際商務往返；開車4-7分鐘亦可抵達流行音樂中心與松山車站商圈，生活機能便利。全案房型規劃為約24-41坪2-3房，一起來看看國泰SKY PARK住宅區還有哪些特色吧！
國泰SKY PARK住宅區外觀模擬圖
建案特色
一、雙公園環繞，打造住在公園裡的生活環境
基地左側鄰約2,800坪玉東公園，右側緊鄰約 7,600 坪新新公園，形塑住在公園裡的生活氛圍。社區內部設置一樓開放綠地約7,400坪，五樓則規劃約2,700坪空中浮島森嶼，並與四棟建築量體串連，採第二地面層概念設計露台空間，讓綠意向上延伸。景觀設計由美國SWA景觀設計團隊，融合全區綠化植栽，營造無壓迫感的開放空間。
二、1.6萬坪軌道用地再生，整合多元機能的TOD國際城中城
本案位於原臺鐵南港調車場基地，佔地約16,458坪，屬都市軌道用地再生開發，具備TOD與大規模複合開發的特性。此開發案為國泰集團的第四次轉型，並整合三商美邦人壽、國泰建設、國泰飯店觀光事業及華泰大飯店集團等關係企業資源，規劃住宅、商場、辦公、飯店及綠軸空間，形成多元機能並存的創新複合式城中城。
三、坐落東區門戶計畫長廊核心，近信義、內湖及南港三大產業區
本案位於橫跨約440公頃的東區門戶計畫長廊範圍內，開車約11-15分鐘可達信義計畫區、內湖科學園區及南港經貿園區。距離南港展覽館、南軟科技園區、中信園區及Lalaport商場皆約10分鐘車程。作為東區門戶計畫的重要據點，該區域擁有高綠覆率與多項創新生活規劃，對提升南港商務區周邊居住環境品質與發展有幫助。
國泰SKY PARK住宅區格局分析
一、基地面積約16,458坪(含商業棟與住宅棟)，全案規劃1幢9棟，土地使用分區為特定商業區（三） ，其中住宅棟為純住宅用途。以下為住宅棟規劃說明。建築結構部分，B1到21F使用SRC結構 ，B2-B5使用SC結構。樓層配置為地上21層，地下5層。住宅棟共規劃528戶住家，標準層採單層10戶4梯設計。坪數規劃約24-27坪2房、30-41坪3房。
二、車位規劃共506個坡道平面車位，且每個車位皆預留電動車線槽。住宅區車道採雙向出入，出入口設於計劃道路上。住宅與商場動線與車道完全分離，有效保障住戶的生活隱私與安全。公設設於B2、1F、5F與R樓空中花園，含兩層挑高5.5米沙龍門廳、服務前台、交誼大廳、戶外空中平台、私宴廳、圖書廳、共享交誼、頂樓空中花園、家政教室、多功能室、獨立包廂，公設比約32.18-35.12%。
三、建材部分：本案採用SRC結構，搭配UBB制震阻尼器，有效吸收地震能量，並防止芯材於震動過程中斷裂或嚴重變形，提升建築結構安全性。廚具採用Cleanup搭配Rinnai三機（含抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐）與炊飯氣收納櫃；24坪配備IH智慧感應雙口爐，其他房型則採檯面式雙口爐。搭配RECO不鏽鋼伸縮龍頭與3M廚下型生飲淨水系統。衛浴採用德國Duravit品牌，主臥標配全自動電腦馬桶，次臥則配置單體馬桶搭配免治便座；主臥衛浴面盆龍頭選用德國hansgrohe。其他配備包含dormakaba六合一智慧推拉式電子鎖；全室採用太格木地板；門窗部分選用YKK頂級氣密窗，搭配6+6mm膠合Low-E玻璃。
四、團隊與設計理念：本案建築設計由不同團隊分別負責。住宅棟由三門聯合建築師事務所設計，辦公棟則由陳傳宗建築師事務所規劃。住宅棟與飯店棟由大陸工程承攬；辦公棟則由勝堡村與中麟營造共同負責。
國泰SKY PARK住宅區標準層格局圖
五、室內格局分析
衛浴皆採三件式配置。
1.藍色部分：D2/D3/D6/D8/D9、E8/E9/E10/E11，規劃坪數約24-33坪，2房2衛。
入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。
D6、E8/E9/E10/E11客廳皆有柱子，空間規劃時需留意家具動線安排。
D6為Z字型房型，採獨立廚房設計，並與工作陽台相連，有利於油煙散出。
除了D6主臥衛浴有開窗，其餘雙衛浴皆無對外窗，需留意通風。
2.橘色部分：D1/D5/D7/D10/D11、E1/E2/E3/E5/E6/E7/E12/E13，規劃坪數約30-41坪，3房2衛。
D10、E1/E5/E7/E12玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；D1/D5/D7、E2/E3則為小玄關設計。
D10、E1/E5玄關具有良好的隱私性。
獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
D1/D5/D7/D10、E7/E12主臥衛浴有開窗，E1/E5雙衛浴皆有開窗，通風佳。
D1/D5/D10、E7/E12工作陽台皆有柱子，空間規劃時需留意動線安排。
實價登錄分析
一、昆陽生活圈個案
國泰SKY PARK住宅區：預售屋。尚無開價資訊。
沐松琚：預售屋。平均成交價119.13萬/坪。近一年成交價118.83萬/坪。
東方大境：預售屋。平均成交價119.64萬/坪。近一年成交價119.64萬/坪。
昆陽生活圈個案
二、信義區個案
吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.88萬/坪。近一年成交價137.76萬/坪。
國美榕遇：預售屋。平均成交價147.8萬/坪。近一年成交價147.8萬/坪。
璞松高：預售屋。平均成交價172.24萬/坪。近一年成交價172.24萬/坪。
信義區個案
三、國泰SKY PARK住宅區基地約16,458坪，雙公園環繞，位於東區門戶計畫核心，鄰近信義、內湖及南港產業區，交通便利，綠覆率高。該區同位於昆陽生活圈的個案如沐松琚與東方大境，近一年成交價約119萬/坪；相較於距離約8分鐘車程的信義區吉祥・如藝、國美榕遇及璞松高，成交價則達137-172萬/坪。國泰SKY PARK住宅區因基地規模及多元複合機能開發，未來具良好的發展潛力。
國泰SKY PARK住宅區評論
國泰SKY PARK住宅區社區提供VIP尊榮禮遇，包括免門檻成為商場VIP會員、享有公設設施加值服務，以及優先參與商場活動與新品體驗。SKYPARK結合住宅與多元商業機能，規劃八大生活主題，涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育及健康服務，滿足不同年齡層及多元生活需求。此綜合式規劃讓住戶能在社區內完成購物、餐飲、健身及托育等活動，有效提升生活品質與居住舒適度，展現現代城中城複合式優勢。近期在找昆陽生活圈物件的朋友們，不妨參考看看國泰SKY PARK住宅區哦！
(房產網)