南海敘坐落於中正區精華地段植物園生活圈，區域內文教氛圍濃厚，環境靜謐宜居。周邊有建國中學、忠義國小、古亭國中等優質學區，生活機能亦相當完善，近中正紀念堂、博愛特區與南門市場等文化與生活地標。交通方面，捷運萬大線預計於2027年底通車，南海敘距離植物園站僅約350公尺，未來通勤便利性大幅提升。社區規劃22至30坪、2至2+1房產品，空間實用坪效高。接下來就帶大家一起深入了解南海敘的更多特色。
南海敘外觀3D模擬圖
建案特色
1. 植物園站約350米，綠意文教生活圈
距離未來萬大線植物園站僅約350公尺，步行約5分鐘，與廈安站亦步行可達，預計2027年底完工，一站可達中正紀念堂站，可轉乘捷運紅線、綠線。
近8公頃台北植物園，綠意環境舒適宜居。
近忠義國小、建國中學、古亭國中、國立歷史博物館，文教氣息濃厚，教育資源豐富。
近南門市場、全聯，飲食採買機能便利。
2. 高坪效格局
戶戶挑高3米6，中小坪數仍保有開闊的空間感。
格局方正，較少走道及室內柱位空間浪費，坪效高。
22-30坪、2至2+1房的中小坪數規劃，符合市場需求。
3. 優質社區規劃
規劃多功能閱覽室、交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園等貼心實用公設。
配備YKK氣密窗、PANASONIC及RINNAI廚具、TOTO衛浴等優質建材設備。
防水保固10年，零店面純住規劃，生活品質有保障。
南海敘生活環境&機能圖
格局分析
南海敘1F平面圖
1. 基地面積272坪，樓層規劃1棟地上10層，地下4層建築，共有53戶住家。車位規劃41個機械平面車位、1個平面車位。
2. 公設比34.8%，有包含多功能閱覽室、交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園、接待大廳、曬被區、信箱區等實用公設。
3. 標準層1層6戶配備部2電梯、大致可依房型分為黃色區塊2房(A3/A5)、 藍色區塊2房(A1/A7)、綠色區塊2+1房(A2/A6)。
南海敘標準層平面圖
1. 黃色區塊2房(A3/A5)，約22坪
格局方正好規劃，無走道及室內柱位空間，整體坪效高。
設計獨立式廚房空間，中小坪數也能開伙烹飪且無油煙問題。後方連接工作陽台，動線順暢。
兩間臥室寬敞明亮，皆可輕鬆容納雙人床尺度。
配備1.5套衛浴，方便有效率。
2. 藍色區塊2房(A1/A7)，約24-25坪
格局方正好規劃，無多餘走道及室內柱位空間，整體坪效高。
邊間雙面採光，無暗廳暗室，室內空間明亮。
設計獨立式廚房空間，可開伙烹飪且保持室內空氣清新。後方連接工作陽台，動線順暢。
兩間臥室寬敞明亮，皆可輕鬆擺房雙人床尺度。
配備1.5套衛浴，尖峰時段不搶廁。其中半套衛浴位於主臥室，有對外窗設計，通風不潮溼。
3. 綠色區塊2+1房(A2/A6)，約29-30坪
格局方正好規劃，入門處有落塵空間，增添收納便利性。
邊間雙面採光，室內環境明亮舒適。
設計半開放式廚房，可依需求規劃為獨立式OR開放式，後方連接大面寬陽台，動線流暢。
兩間臥室皆明亮且空間充裕，皆可輕鬆擺放雙人床。另外有+1房空間，可做為客房、書房、工作間等多功能使用。
配備兩間標準三件式衛浴，其中客衛浴有設計對外窗，通風不潮溼。
實價登錄分析
1. 植物園生活圈
南海敘 : 預售屋。開價125-135萬/坪。
宏燁文華 : 預售屋。開價待定
熙鼎九簷 : 預售屋。平均成交價175.8萬/坪。近一年成交價173.36萬/坪。
植物園生活圈周邊行情圖
2. 台北車站生活圈、西門生活圈
華造南陽龍踞 : 預售屋。平均成交價147.97萬/坪。近一年成交價147.97萬/坪。
漢皇城双 : 預售屋。平均成交價131.81萬/坪。近一年成交價131.81萬/坪。
ASTER ONE : 預售屋。平均成交價127.9萬/坪。近一年成交價127.9萬/坪。
台北車站生活圈、西門生活圈周邊行情圖
植物園生活圈、台北車站生活圈、西門生活圈為地理位置接近的三個生活圈，但是各自有其特色。台北車站生活圈、西門生活圈為臺北市的交通樞紐，具備交通機能、商業機能優勢，整體生活環境較為熱鬧有活力，價格也較高。而南海敘所位在的植物園生活圈則文教氣息濃厚，整體生活環境較為寧靜、宜居。南海敘鄰近未來萬大線的植物園站、廈安站，整體價格算是符合行情。
南海敘評價
南海敘位於台北市中正區植物園生活圈，屬於市中心靜巷地段，生活環境相對安靜、公園多。周邊具備良好的人文與教育資源，日常生活機能完善。交通方面，距離預計於2027年底通車的捷運萬大線植物園站僅約350公尺，未來通勤便利性將大幅提升。產品規劃22-30坪的2至2+1房，格局規劃不錯且符合市場需求，如果是喜歡這植物園一帶的居住環境，或者是有在關注中正區房子的朋友，不妨參考看看南海敘喔!
(房產網)