雙星綻位於台北市大同區重慶北路二段與歸綏街交叉口，屬於延平生活圈範圍內。區域以迪化街為發展核心，蘊含濃厚的歷史與文化氛圍，周邊商家、餐飲與觀光資源豐富，生活機能完善。區域亦位於西區門戶計畫範圍內，車程約3分鐘可達台北雙星，具備未來發展潛力。學區方面，步行約7分鐘可達雙蓮國小，約10分鐘可至成淵高中（國中部）。本案規劃坪數約24至33坪2至3房，讓我們一起來看看雙星綻還有哪些特色吧！ 雙星綻外觀3D示意圖 建案特色 一、建築設計與格局特色｜張維哲建築師操刀 由建築師張維哲設計，注重建築與環境間的關係，打造地標性建築。 外觀採石材立面，呈現穩重質感。 每層規劃三戶一梯，住戶單純；戶型格局方正，戶戶邊間，室內通風與採光良好。 建築臨重慶北路約30米大道，擁有寬闊棟距視野。 設備交屋起保固1年，防水交屋起保固5年，結構交屋起保固15年。 二、交通機能便利｜多元大眾運輸串聯雙北 鄰近主要幹道與多項大眾運輸，交通條件完善。 沿線設有多個公車站點，班次密集，通勤選擇多元。 步行到捷運大橋頭站(600m)與雙連站(約850m)，銜接中和新蘆線與淡水信義線。 車程約5分鐘可至台北車站，串聯高鐵、台鐵、捷運及客運等「六鐵共構」轉運樞紐。 開車約2分鐘銜接環河快速道路，約5分鐘抵達市民大道。 三、生活機能成熟｜坐擁雙星特區與藝文街區 步行約2分鐘可達家樂福，約4分鐘可至全聯，日常購物便利。 鄰近戲曲公園，步行約1分鐘即可抵達，休憩空間充足。 生活圈環繞多個知名商圈，步行約6分鐘到寧夏夜市、約7分鐘可至大稻埕商圈、約8分鐘抵達迪化街商圈。 另鄰近西區門戶計畫範圍，車程約3分鐘可達台北雙星商圈，未來發展潛力可期。 雙星綻格局分析 一、基地面積約106.48坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下3層，全案共43戶，包含42戶住家與1戶店面。標準層配置3戶1梯，樓高約3米2，坪數規劃24-33坪2-3房。 二、全案規劃倉儲車位29個。車輛出入口位於路寬約30米之重慶北路大道。公設為一樓挑高約4.2米接待大廳、信箱區，頂樓空中花園，公設比約33.86% 。 三、建材設備： 廚具：櫃體為歐化廚具，採用歐洲品牌E1級V313之防潮塑合板，結合奥地利Blum五金及加裝靜音緩衝鉸鏈。GENERAL不鏽鋼材質水槽搭配Hansgrohe伸縮花灑龍頭。廚房家電配置林內三機，全隱藏式排油煙機；其中 A1、A2戶配置檯面式雙口爐、A3戶配置IH智慧感應雙口爐。家用淨水器採愛惠浦單道式廚下型淨水器。 衛浴：採用Duravit，搭配冷熱混合龍頭及浴櫃，並附典雅大型明鏡及毛巾架。另配置四合一多功能暖風換氣機，浴室採獨立排氣系統，當層排氣設計。2房浴室及3房主浴室採用Duravit單體式馬桶，並搭配溫水洗淨便座；客用浴室則配置Duravit單體式馬桶。 其他：各戶設置一台淨化新風機、大門採用防火防暴鑄鋁鋼木門，並配置WAFERLOCK三合一電子鎖。窗戶選用日系三協氣密窗，並搭配5+6+5mm節能玻璃及8mm強化玻璃。 四、室內格局分析 1.藍色部分：A3，規劃坪數約24坪，2房1.5衛。 邊間配置，雙面採光，明廳明房。 面歸綏街。 開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 衛浴皆有開窗，通風佳。 2.橘色部分：A1/A2，規劃坪數約31-33坪，3房2衛。 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無柱位浪費。 面重慶北路約30米大道，擁有永久棟距。 配備兩間標準三件式衛浴，其中部分衛浴有開窗，通風不潮溼。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 實價登錄分析 一、周邊建案 雙星綻：預售屋。尚無開價資料。 毅聯首馥： 預售屋。平均成交價111.73萬/坪。近一年成交價111.73萬/坪。 世座友樂町：預售屋。平均成交價123.41萬/坪。近一年成交價123.41萬/坪。 宏道一品：預售屋。平均成交價135.36萬/坪。近一年成交價136.91萬/坪。 周邊建案行情圖 二、雙星綻為預售屋產品，基地位於延平生活圈核心地段，周邊生活及交通機能完善，區域發展相對成熟。依目前實價登錄資料顯示，車程約5分鐘內的預售屋如毅聯首馥、世座友樂町與宏道一品，平均成交價約落在108至135萬元/坪之間。基地鄰近西區門戶計畫範圍，受惠於台北雙星等重點開發案，區域未來發展潛力可期。 雙星綻評價 在休閒方面，步行約3分鐘可至臺灣新文化運動紀念館，約6分鐘可達蔣渭水紀念公園，大稻埕碼頭廣場開車約5分鐘可達，生活機能成熟。周邊保留大稻埕歷史街區的古韻風貌，兼具文化氛圍與生活便利性。若您關注延平生活圈周邊住宅，不妨參考雙星綻。
漢皇韶光位於士林社子生活圈，為台北市公辦都更案。有別於市場上其他公辦都更案，本案無規劃只租不賣的合宜住宅，一樓預計規劃公托中心跟里民活動中心，建案規劃相對單純。產品方面規劃16至35坪，2至3房格局，一起來看看漢皇韶光還有哪些特色吧！ 漢皇韶光3D外觀示意圖 建案特色 1. 未來捷運環狀線Y24社正公園站約450米 通車後兩站即可抵達士林站，五站可達劍南路站、新北產業園區。 2. 社子稀有預售案，周遭生活機能成熟 區內新案供給有限，且房屋普遍老舊，此案整合出770坪大基地，屬於罕見規劃。 近社子市場，延平北路六段小吃餐廳、超市、醫療診所林立，日常所需近在咫尺。 葫蘆國小步行約200公尺，接送孩子上下學十分輕鬆。 3. 台北市房價凹陷區，親民總價 台北市各行政區的預售屋成交單價突破百萬，甚至連新北第一環像是中永和、三重也有新案單價破百萬，本案以百萬內門檻即可入手台北市門牌。 漢皇韶光格局分析 1. 基地面積約771坪，獨棟規劃，地上15層、地下3層，共160戶住家、1戶托兒所、1戶里民活動中心。車位為坡道平面共116個，車位比為1:0.72，需留意是否有車位需求。大門及車道皆設於延平北路五段257巷4弄。 2. 公設比約34-35％，公設包含接待大廳、家教室、交誼廳、兒童遊戲室、會議室等。因本案為公辦都更案，一樓部分空間規劃為公托中心跟里民活動中心，其出入口與社區分流。 3. 建材方面搭配SHARP電子鎖、Krono Span超耐磨木地板、Rinnai排油煙機與雙口瓦斯爐（或IH爐），衛浴設備搭配PUDA一體式衛浴設計、TOTO馬桶、Hansgrohe與KOHLER五金、Panasonic暖風乾燥機等。 4. 標準層一層12戶，配有2部電梯，尖峰時段需預留電梯等待時間。標準層坪數規劃為16-35坪，2-3房，樓高規劃3米2。朝西戶別（A6/A7/B6/B7）的中高樓層享有河岸、校園景觀。 黃色部份為2房配置，約16-28坪 B3/B5/B7/A3/A5為小兩房規劃，單面採光，需留意採光面位於兩間房間。A5雙臥室皆可擺放雙人床，其餘戶型第二間房間較適合規劃為書房或多功能空間等。A3可透過裝修規劃為獨立廚房，較無油煙問題。 A1/B1/A7為正兩房規劃，無暗房暗廳，享有完整客餐廳空間，且兩間房間皆可擺放雙人床。主臥空間寬敞，B1主臥可額外規劃獨立更衣間。A7擁有獨立玄關，落塵區、收納機能更完整。 藍色部分為3房配置，約29-35坪 B2/B6為小三房規劃，A2/A6為正三房規劃，邊間、雙面採光，無暗房暗廳。獨立玄關落塵區，收納機能完整。獨立廚房，無油煙問題。A6/B2/B6主臥衛浴開窗，通風不潮濕。A2/A6主臥及其中一間次臥可擺放雙人床，B2/B6兩間次臥較適合擺放單人床或規劃為多功能空間等。 實價登錄分析 1. 社子生活圈 漢皇韶光 預售屋。 平均成交價84萬/坪。 近一年成交價84萬/坪。 2. 仁義重劃區 宏道仁滙 預售屋。 平均成交價77.59萬/坪。 近一年成交價77.66萬/坪。 宏道巴黎花都 預售屋。 平均成交價76.91萬/坪。 近一年成交價77萬/坪。 華固織幸 預售屋。 平均成交價80.56萬/坪。 近一年成交價79.32萬/坪。 3. 北投士林科技園區 達麗河藴 預售屋。 平均成交價106.57萬/坪。 近一年成交價106.57萬/坪。 士科大院 預售屋。 平均成交價106.75萬/坪。 近一年成交價107.99萬/坪。 4. 社子生活圈素地稀缺，漢皇韶光為當區稀有預售推案，鄰近生活圈為仁義重劃區與北投士林科技園區。相較之下，三重仁義重劃區雖屬新北市門牌，平均成交價最高來到8字頭，價格帶與漢皇韶光相近。而漢皇韶光坐落於台北市房價相對凹陷區，與北投士林科技園區僅一橋之隔，且距離未來捷運環狀線Y24社正公園站約450米，具備門牌與捷運優勢，未來發展潛力值得關注。 漢皇韶光評價 漢皇韶光兼具捷運建設、成熟生活機能與台北市門牌等多重優勢，不僅距離未來環狀線 Y24 社正公園站約450公尺，通車後可快速串聯士林、北士科與台北車站，周邊生活機能完整、學區便利。在台北市整體房價持續走高的趨勢下，本案仍以百萬內單價切入市場，提供相對親民的入手門檻，加上單純的公辦都更規劃與精巧坪數配置，無論是首購、自住或長期置產，都不妨將漢皇韶光納入比較名單。
春風大院位於台北市三面臨路的壯闊大基地，坐擁近200坪大花園，步行約7分鐘可達雙線捷運「南京復興站」，生活機能佳且公設比極低，坪數規劃為2-4房20-59坪，一起來看看春風大院還有哪些亮點吧！ 春風大院 3D外觀示意圖 建案特色 一、低公設比，將更多的坪數留給住戶 ● 公設比僅28-30%，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 ● 格局規劃佳，2房有四件式衛浴，十分難得 ● 3、4房皆有雙面採光，光線十分充足 二、北市核心地段，商業機能發達 ● 三線捷運交匯—雙線南京復興站（步行約７分鐘）、未來民生汐止線 ● 生活機能：步行即達眾多小吃餐廳、全聯，散步可到遼寧街夜市 ● 步行可到四公園—榮星花園、興安公園、朱昌公園、松機公園 ● 完整學區—長春國小、大同高中國中部，還有國立台北大學民生校區 三、抗震６級Ｘ黃金級智慧建築Ｘ銀級綠建築 ● 以SRC(鋼骨鋼筋混凝土構造) ，打造超越北市標準的抗震安全防線，本案可抗震６級 ● 導入科技與環保理念，規劃「黃金級智慧建築」及「銀級綠建築」雙標章，從結構到生活細節，給予住戶高規格的承諾 ● 「春風開發」經典業績為：士林區的山河豪景第一排「云硯」、中山區奢隱名宅「悅榕莊」、文山區的飯店式住宅「涵碧園」 春風大院格局分析 一、基地面積611.95坪，1幢1棟，地下4層，地上18層，118戶純住家，大門由遼寧街進入。一層8戶3梯，坪數規劃為2房20-22坪、3房35-40坪、4房以上42-59坪。 二、車道由龍江路229巷進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位121個，有預留充電線線槽。 三、公設比28-30%，公設內容為接待大廳、中庭花園、空中花園、 交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。 四、建材規劃 ● 淨水選用德國grunbeck ● 衛浴配有瑞士AXENT、德國GROHE ● 廚具採用日本Cleanup ● 其他包含法國聖戈班隔音墊 春風大院標準層平面圖 藍色為4房2衛2陽台 ● 雙面採光，光線充足，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，尺度舒適，有機會擺放8人餐桌 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 主臥衛浴為有開窗的乾濕分離四件式 ● 主臥雙面採光且尺度舒適 橘色為雙面採光，3房2衛 ● 公領域寬敞，尺度舒適 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 主臥衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式 綠色為單面採光，2房1衛 ● 零走道，高坪效 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● A6 半開放廚房，動線連接陽台 ● A8／A9 衛浴為乾濕分離四件式 實價登錄分析 一、南京復興生活圈及周邊個案 1. 春風大院：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 達欣文和苑：預售屋。平均成交價166.05萬/坪。近一年成交價166.05萬/坪。 3. 西華璞園：預售屋。平均成交價206.68萬/坪。近一年成交價206.68萬/坪。 4. 勤美璞真城仰：預售屋。平均成交價215.43萬/坪。近一年成交價232.24萬/坪。 5. 金朋馥蓊：預售屋。平均成交價171.78萬/坪。近一年成交價175.58萬/坪。 二、台北小巨蛋生活圈個案 1. 杜拜藝術館：預售屋。開價148-156萬/坪。 2. 松玥學：預售屋。開價150萬/坪起。 3. 筑丰敦匯：預售屋。平均成交價142.93萬/坪。近一年無交易資訊。 4. 敦北VOGUE：預售屋。平均成交價146.97萬/坪。近一年成交價144.66萬/坪。 南京復興生活圈與台北小巨蛋生活圈為鄰近的生活圈，兩者皆以捷運站為發展核心，商業機能發展蓬勃，生活機能佳，也都有明星學校。春風大院目前尚未有開價資訊，但預計會符合該區行情。 春風大院評價 位於北市核心地段，春風大院採用 SRC 結構，抗震 6 級，並規劃『黃金級智慧建築』與『銀級綠建築』雙標章。超低公設比，從 2 房至 4 房，格局都相當不錯，若有在關注中山區建案的朋友們，不妨參考春風大院喔！
南港經貿園區近年因 LaLaport 進駐、中信總部商圈成熟以及五鐵共構(預)的帶動下，已成為台北市含金量高的科技門戶。本次要介紹的「御心綻 」坐落於經貿段純住氛圍濃厚的經園街，相較南港站周邊更舒適宜居，再加上距離南港軟體園區站約550米，通勤、商務皆便利；全案規劃1-2 房(14-26坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 御心綻 3D外觀合成示意圖 建案特色 一、南港軟體園區站約550米，近取南港核心 距離捷運「南港軟體園區站」步行約7-8分鐘，可一站轉乘板南線與高鐵，一線抵內湖科技園區與松山機場；另有國道三號、國道一號、環東大道、南湖大橋可利用，快速串接雙北核心生活圈，交通便利性佳。 車程約2分鐘可達南港LaLaport與中信總部商圈、約3分鐘可達全聯南港中信店、約5分鐘可到環球購物中心(南港車站店)，生活機能無虞。 經貿重劃區開發因開發時間較早，住宅土地稀缺，再加上多為中大坪數規劃，御心綻為小坪數規劃，區內相對少見。 二、0.264G耐震係數，採高規格結構工法 耐震係數達0.264G(六級震度)，超越國家法定設計0.24G(五級震度)之標準，採用心規劃的建築工法。 本案採用高強度混凝土，最高達6000磅，連續壁深度約25米深，約等於「地下8層樓」的深度，這在8樓高的建案中非常少見，建築結構穩固。 三、選用國際級建材，細節講究 廚具：noblessa廚具、林內排煙機IH爐、bosch洗碗機、愛惠浦廚下式淨水器、伊萊克斯冰箱。 衛浴：V&B馬桶面盆、Dorn bracht面盆龍頭、GROHE定溫龍頭。 其他：dormakaba電子鎖、SHOWA氣密窗 5+5mm LOW-E玻璃、BWT軟水反洗設備、Studor吸氣閥。 御心綻格局分析 一、基地面積約219坪，一幢一棟，樓層規劃地上8層，地下2層，共37戶住家、零店面規劃，屬小型社區，居住品質相對單純；共計1個坡道平面車位、17個機械式車位，大門及車道均由經園街進出。 二、公設比約37.5%，公設包含接待大廳、信箱區等；標準層一層5戶搭配1部電梯，格局規劃1房(14-15坪)及2房(24-26坪)。 御心綻 標準層平面圖 三、紅色部分規劃為1房(A2/A3/A5戶) 客廳面寬約4.6米，格局方正好規劃，且無暗廳暗房的問題。 完整的廚房空間規劃，並搭配內崁式伊萊克斯冰箱，整體收納好用。 進門是客廳，再來接廚房，屬住家式設計，優於一般小坪數常規規劃。 完整區隔公私領域、客廳、廚房、主臥、衛浴空間各自分離，讓套房也有家的感覺。 廚房連通陽台，不僅使用方便，烹飪時更利於通風。 衛浴採乾濕分離設計，空間寬裕不侷促。 面基隆河、享舒適棟距，為北市珍稀小坪數景觀宅。 四、黃色部分規劃為2房(A1/A6戶) 邊間三面採光、通風佳，室內無暗廳暗房。 開放式廚房規劃，選用歐規廚俱並且搭配大尺度電器櫃，用品可完整收納。 A1戶主臥室尺度寬敞，下床空間三邊皆有餘裕，A6戶則可規劃L型衣櫃及梳妝台空間。 浴室採二進式設計，浴廁使用彈性，生活起居更方便，且有規劃對外窗，通風不易潮溼。 冷氣室外主機有獨立位置，不佔用陽台空間，家事作業流暢。 實價登錄分析 一、南港經貿園區在線個案比較 1.御心綻 預售屋。開價130-140萬/坪。 2.首泰大喆 預售屋。平均成交價135.48萬/坪。近一年成交價139.86萬/坪。 3.大陸建設・衡岄 預售屋。平均成交價140.6萬/坪。近一年成交價140.6萬/坪。 南港經貿園區 在線個案比較圖 南港經貿園區 在線個案比較圖 二、南港經貿園區因商場與交通建設的帶動，目前預售行情約130-140萬/坪，大陸建設・衡岄憑藉品牌優勢，成交均價維持在140萬/坪上下，首泰大喆最高成交單價更突破152.6萬/坪，兩案的規劃以中大坪數為主，總價負擔相對較重；然而在大坪數、高總價建案林立的環境下，御心綻的規劃在市場呈現明顯的差異化，總價約1800萬上下即可入主南港核心地段，1-2房中小坪數的定位，使購屋門檻相對輕盈，且南港經貿園區住宅供給量有限，在剛性需求與租賃市場支撐下，御心綻具備了「低總價、易轉手、高稀有度」的三大優勢。 御心綻評價 南港經貿園區在LaLaport進駐、中信商圈成熟及五鐵共構(預)等重大利多帶動下，已穩坐台北市科技產業門戶的重要地位。御心綻坐落於住宅氛圍濃厚的經園街，且距離捷運南港軟體園區站僅約550米，擁先天地理優勢，在區域住宅供給有限的前提下，御心綻同時具備高規格建材與結構安全，再加上1-2房中小坪數規劃，在市場上非常稀有。若近期有在南港附近看房的朋友，不妨可以參考看看。
柏金位於台北市中正區信義路二段，坐落於市中心核心地段，鄰近捷運東門站 8 號出口，出站即可到家。步行約7分鐘至大安森林公園，享受充足的綠意環境，周邊同時享有明星學區優勢。坪數規劃為1-3房約16-30坪，一起來看看柏金還有哪些亮點吧！ 3D外觀示意圖 建案特色 一、鄰近捷運紅線及橘線優勢｜東門站8號出口 基地緊鄰捷運東門站，從8號出口到站即到家。紅線與橘線在此交會，通勤可快速串連台北市中心與主要生活圈。區域位置向東可連接信義區計畫的都會繁華，向西則接軌西區門戶計畫的未來發展，形成同時坐擁東西雙核心的國際級地段優勢。 二、信義路二段門牌價值｜鄰近明星學校金華國中 本案位於信義路二段，具市中心核心門牌的稀有性，並臨約40米信義大道，街廓開闊。規劃16-30坪多元坪數，其中16坪受惠於核心地段與相對友善的總價，適合置產；約30坪的產品則滿足家庭換屋需求，能進一步晉升至台北核心地段並享有燙金門牌價值。學區方面，步行約 7 分鐘可達明星學校金華國中，歷年會考成績表現亮眼，升學表現於區域內具一定水準。 三、享大安森林公園綠意｜步行約7分鐘 步行約7分鐘即可抵達大安森林公園，享有難得的城市綠意環境。公園具備完善步道與休憩空間，適合散步、運動與親子活動，提供優質的生活與健康環境。 四、永康商圈機能成熟｜餐飲、購物全面到位 永康商圈步行約3分鐘即可抵達，商圈匯聚購物、餐飲與休閒機能，使生活具便利性與豐富度。 柏金格局分析 一、基地面積約339.4坪，規劃為1幢1棟，採用 SRC 鋼骨鋼筋混凝土，樓層配置為地上24層、地下6層。全案共130戶，包含128戶住家與2戶店面。標準層配置方面，14樓以下為7戶2梯，15樓以上為4戶2梯，坪數規劃約16至30坪1-3房。 二、車位共規劃79個坡道平面車位（預留充電設備安裝線架）。車道出入口設於信義路二段161巷（巷寬約5.5米）。公設配置於一樓，包含接待大廳、多功能交誼廳、景觀花園與信箱區，公設比約34.1%。 三、建材設備部分，廚具採用林內三機、搭配 Leicht 櫥櫃；衛浴設備為 TOTO 衛浴。 四、室內格局分析 藍色部分：A6/A7，規劃坪數16.64坪，1+1房1衛。 A6/A7為對稱格局。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透，有效提升坪效，動線順暢。 其中一間為開放式設計，可作為書房或儲藏。 紅色部分：A2，規劃坪數21.92坪，2房2衛。(已完銷) 面信義路二段，棟距約40米。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透，有效提升坪效，動線順暢。 兩間衛浴皆無開窗，搭配完善換氣系統，維持空氣流通與舒適。 橘色部分：A1/A3/A5/A8，規劃坪數約29 - 30坪，2+1房2衛、3房2衛。 A1/A3為對稱格局。面信義路二段，棟距約40米。 A1/A8玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳；A3/A5 則為小玄關設計。 客廳面寬約2米7，空間舒適。 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 A5/A8各有一間未隔間的彈性空間，可依需求調整為房間或書房等。 客用衛浴有對外窗，通風與採光良好。 實價登錄分析： 一、周邊個案： 柏金：預售屋。平均成交價205.49萬/坪。近一年成交價205.49萬/坪。 瑞閣：預售屋。平均成交價200.11萬/坪。近一年成交價203.16萬/坪。 吾雙：預售屋。平均成交價200.59萬/坪。近一年成交價202.24萬/坪。 二、柏金除了具國際地段優勢外，建築外觀高度對位曼哈頓第五大道億級豪宅群的「紐約細樓潮」建築美學，展現國際地標奢居風格，並以領潮細度時尚作為建築美學。建築理念延伸自哈佛大學建築師呂建勳的「建築宣言」，強調細長比例與垂直線條，呼應紐約摩天建築更寓意權貴。建設單位為皇翔建設，過往案例包含信義計畫區的皇翔御琚，也是十大豪宅的一個代表。 與周邊建案比較，坪數相近的瑞閣平均成交價約 199.35 萬／坪。地主戶比例較高的吾雙平均成交約 200.29 萬／坪，柏金地主戶比例相對單純。整體而言，區域平均成交價落在每坪約199至204萬元之間，價格差異反映品牌、基地條件與產品定位等不同因素。柏金位處於向東可串接信義區計畫的繁華，向西則接軌西區門戶計畫的發展，未來具有交通與商業發展潛力。 柏金評價 柏金位於台北市核心地段，具交通便利、完整生活機能與明星學區等優勢。公設空間由「藝術界哈佛 Pratt Institute」光環的DS INTL. Group大型國際總監邱雅慧操刀，設計著重精緻細節與奢華質感，形塑世界奢居的精緻氛圍。產品規劃為1-3房，可兼顧自住與自產需求，對於換屋規畫者，或希望在台北市核心地段購屋者，均具有一定吸引力。若您重視台北核心地段與生活機能，不妨參考柏金。
豐萃位於士林劍潭生活圈，下樓即華齡公園，步行即可抵達捷運劍潭站，周邊包含劍潭站、士林站、雙TOD整體開發計畫，加上鄰近北投士林科技園區的發展潛力，使豐萃具備長遠的發展話題。豐萃以北市稀有近千坪基地規模開發，產品規劃26.98~41.93坪、2+1-3房格局，滿足多元客層需求及實用性，讓我們一起來深入了解此案的特色與亮點。 豐萃3D外觀圖 建案特色 1. 近捷運站，下樓即公園，便捷與自然兼得 步行約650公尺即達劍潭捷運站，約15分鐘輕鬆一線直達台北車站，串聯六鐵共構核心路網。 下樓即華齡公園綠廊，近河濱公園、表演藝術中心、士林運動中心，滿足日常運動與藝文休閒。 近百齡高中、劍潭國小優質學區；近新光、榮總、振興、陽明等頂尖醫療院所，周邊醫療機能完善。 2. 北市稀有951坪大基地，全案坡道平面車位 北市地狹人稠，市區能整合出近千坪大基地實屬罕見，更確保車位為坡道平面配置，讓出入更加便利。 一層六戶共用三部電梯，實現從容梯戶比，私密與效率兼得。 3. Alfa Safe耐震系統，大信防水工程 建築安全是家的根本，一樓結構採用Alfa Safe柱中柱工法，強化一樓與夾層等軟弱層結構，提升耐震韌性。 聖得福建設提供長達15年防水保固，以「耐震標章」和「黃金級綠建築」雙重國際標章認證標準打造，以最高規格為住戶居住品質加倍把關。 豐萃格局分析 1. 基地面積約951坪，分為A、B兩棟，地上15層、地下4層，共173戶住家，1戶店面。車位為坡道平面共191個，車位比為1:1.1，車位數量充足。大門及車道出入口皆設於劍潭路，出入動線便利。 2. 公設比約32.83％，一樓規劃挑高4米2接待大廳、交誼廳、健身房、閱讀區等。 3. 建材方面選用YKK AP水密窗(搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃)、環保建材ALC輕質磚、DSB隔音墊、SPC地板、冠軍磁磚、NOBLESSA廚具、TOTO及INAX衛浴設備等。 4. 標準層一層6戶，配有3部電梯。標準層坪數規劃為26.98~41.93坪、2+1-3房，樓高規劃3米25。 豐萃標準層平面圖 藍色部分為2房2衛規劃，約26.98坪 川字格局，無走道空間浪費，且柱位外推，格局方正。 一進門處擁+1空間，可規劃為儲藏室、書房、多功能空間等。 雙衛浴規劃，家人盥洗不塞車。乾溼分離規劃，主浴室擁獨立浴缸。 空調室外機獨立擺放位置，不佔據陽台空間。 紫色部分為3房2衛規劃，約33.85-41.93坪 A1/A2坪數較大，公領域空間寬敞，可額外規劃臥榻空間。 A2/B6擁有完整玄關及落塵區，進出保有隱私，同時提升收納彈性。 雙衛浴規劃，A6/A7/B1/B2兩間衛浴皆有對外開窗。 獨立廚房讓生活動線以及收納空間更完善，且無油煙四竄問題，料理更自在。 A1/A2/A7/B1/B6/B7三間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。A6/B2主臥寬敞，可規劃L型大衣櫃。 空調室外機獨立擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 劍潭生活圈 豐萃 預售屋。 平均成交價105.07萬/坪。 近一年成交價105.07萬/坪。 圓山帝寶 預售屋。 平均成交價116.04萬/坪。 近一年無交易資訊。 炎洲隱玉 預售屋。 平均成交價112.11萬/坪。 近一年成交價112.11萬/坪。 2. 士林生活圈/士林官邸生活圈 圜寬蒔嶼 預售屋。 平均成交價125.22萬/坪。 近一年成交價125.22萬/坪。 昇陽芙林 預售屋。 平均成交價119.09萬/坪。 近一年成交價119.09萬/坪。 3. 北投士林科技園區 華固芙心 預售屋。 平均成交價136.61萬/坪。 近一年成交價136.61萬/坪。 4. 劍潭生活圈與士林生活圈，兩者距離及生活圈範圍都十分接近，擁有成熟的生活機能，且區內享有士林、劍潭站雙TOD開發案，具備一定發展潛力。而北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.11萬/坪，與舊市區有一定的價差，近期雖有輝達總部進駐等重大議題，但短期內機能尚待補足，需數年才能與既有成熟區域相比。整體而言，豐萃擁有市區難得的近千坪基地開發，相對低的公設比，其成交價符合區域行情。 豐萃評價 豐萃坐落於劍潭生活圈，距離捷運劍潭站僅需步行即可抵達，周邊匯聚優質學區、中山北路商圈，以及表演藝術中心、美術館等藝文設施，兼具生活便利與文化氣息。在建築規劃方面，採用 Alfa Safe耐震工法，並提供 15 年防水保固，從結構到細部建材規劃都可見建商的用心，有考慮在士林、劍潭2-3房的朋友，不妨參考看看豐萃哦!
山川不白位於台北市大安區和平東路二段18巷靜巷內，基地正對龍安國小，三面臨路，距離大安森林公園與台灣大學校園均約350米，步行約5分鐘，周邊綠地充足、文教氣息濃厚。生活機能更是一應俱全，步行至大安區公所、家樂福超市約5分鐘、全聯福利中心約10分鐘。建案規劃地上11層、地下３層，一層兩戶，戶戶邊間。規劃3至4房，約51至75坪，一起來看看山川不白還有哪些特色吧！ 山川不白建築外觀示意圖 建案特色 一、地段｜鄰近大安森林公園與台灣大學校園 靜巷的純住氛圍，步行約5分鐘可達大安森林公園與台灣大學，步行可及的森林綠意與人文場域，休憩空間充足。 二、學區｜龍安國小、龍門國中 距離龍安國小步行約１分鐘、龍門國中5分鐘，雙滿額明星學校距離近，上學便利。 三、學術人文氛圍｜青田街、溫州街、瑞安街 基地鄰近青田街、溫州街與瑞安街，區域內保留多處日式老屋、獨立書店與咖啡廳，呈現濃厚的學術與人文氣息，屬大安區靜巷生活環境。 格局分析 一、基地面積約204坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土造，全案規劃坡道平面車位（皆預留連接充電樁），樓層配置為地上11層、地下3層。全案共18戶住家，標準層1層2戶，為3房規劃，坪數約51–56坪；10–11樓為樓中樓戶型，為4房規劃，坪數約75坪，公設比約34%。 二、建材設備 廚具部分： 德國LEICHT廚具，搭配義大利Best、德國Bosch、日本Sunwave…等進口廚具設備。 衛浴設備：美國KOHLER、德國Hansgrohe…等進口衛浴設備。 其他：日本YKK-AP 高性能氣密窗、義大利敵銳裝甲玄關門、潤泰美特耐節能隔熱材、潤泰美特耐隔音地坪…等建材配備。 三、室內格局分析 藍色部分：A1/A2，規劃坪數約51坪，3房2衛。 正對龍安國小，A2戶三面臨路，棟距與採光良好。 玄關寬敞，客餐廳空間大，動線良好。 獨立廚房與工作陽台相連，通風良好。 主臥衛浴採四件式配置，兩間衛浴皆有開窗。 實價登錄分析： 一、大安區周邊個案： 山川不白：預售屋。開價165-175萬/坪。 寶舖全健築知行：預售屋。平均成交價181.04萬/坪。近一年成交價178.77萬/坪。 國美瑞安：預售屋。平均成交價185.39萬/坪。近一年成交價185.39萬/坪。 德運安和：預售屋。平均成交價179.73萬/坪。近一年成交價179.73萬/坪。 One Park Taipei信義聯勤南棟：屋齡7年。平均成交價245.11萬/坪。近一年成交價226.1萬/坪。 One Park Taipei信義聯勤北棟：屋齡7年。平均成交價255.03萬/坪。近一年無交易資訊。 二、山川不白與周邊坪數較小的建案相比（如寶舖全健築知行），其平均成交價約落在181 萬／坪；而坪數相近甚至更大者（如 國美瑞安、德運安和、One Park Taipei信義聯勤南棟、One Park Taipei信義聯勤北棟），成交均價則約 185–255 萬／坪。山川不白開價約 165–175 萬／坪，價格合理，且以少戶數、純住宅規劃，適合換屋與置產族群。 山川不白評價 山川不白位於大安森林公園與台灣大學之間，距離兩處皆約350米，基地三面臨路，鄰近學區，棟距與採光良好，屬靜巷住宅，生活環境單純。坪數規劃51-75坪，3-4房，適合換屋與置產族群，本案由誠寬建設攜手五大名家共同打造。若您重視居住品質，不妨參考山川不白。
毅聯首馥位於大同區的民權西路生活圈，步行即可抵達民權西路與大橋頭雙捷運，周邊匯集中山南西商圈、大稻埕商圈與寧夏夜市，生活機能相當成熟。本案擁有區域少見的626坪三面臨路大基地，規劃20-45坪的2-4房，採用精品級進口建材，並搭配10年防水保固、Alfa Safe柱中柱與制震壁等超越業界標準的結構設計與工法。現在就來看看毅聯首馥還有哪些特色吧 ! 毅聯首馥外觀3D模擬圖 建案特色 一、大同區黃金地段 步行約 5分鐘抵達捷運大橋頭站、步行約9分鐘抵達雙捷交會的民權西路站，交通十分便利。 近中山南西、大稻埕、寧夏夜市等三大商圈，飲食、採買、休閒機能皆發達。 步行即可抵達雙蓮國小、民權國中，學區完整。 二、超越業界標準的工法&建材 10年全棟防水保固，超越市場常見的3-5年，安心有保障。 採用Alfa Safe柱中柱、制震壁系統、NEW RC高強度結構，並取得耐震雙標章，安全更加分。 營造商為同興甲級營造廠，並聘請「日商台灣大林組」做營造總顧問，建築品質層層把關。 搭配INAX衛浴、Panasonic廚具、BOSCH家電、GEJP銀離子淨水等精品進口建材，提升生活質感。 三、優質基地條件 區域內少見的626坪大基地，三面臨路+大面積退縮，環境舒適。 四、毅聯建設長年深耕大同 毅聯建設深耕大同區多年，包含首件都更案「首善」、千坪基地的「城市莊園」、危老案「毅聯WIN」等，在當地累積不少口碑。 毅聯建設將持續在區域內開發推案，將週邊打造成類似小型重劃區的優質生活環境 毅聯首馥生活機能圖 毅聯首馥格局分析 毅聯首馥1F平面圖 一、基地面積626坪，三面臨路。規劃兩棟地上18、15層，地下5層建築，共計180戶住家，7戶店面、1戶辦公室。 二、車位規劃176個坡道平面車位，由民權西路184巷進出。 三、公設比為33.5%。 四、建材配備有日本INAX衛浴、日本Panasonic廚具、日本KVK五金、德國BOSCH洗碗機&智能鎖、日本大建室內門、GEJP銀離子淨水等進口建材。 五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃可分為藍色區塊2房、黃色區塊3房、橘色區塊3房、紅色區塊4房 六、藍色區塊2房(A2/A6/B2/B6)，20-21坪 單面採光，格局方正無走道及室內柱位空間，坪效佳。 採開放式廚房設計，增添空間感。 臥室明亮寬敞，可容納雙人床尺度。主臥空間可設計額外衣帽間，次臥則連接陽台。 小坪數少見的1.5衛設計，上廁所無須排隊。 入門處有額外+1房空間，可做為書房、儲藏室等彈性使用。 七、黃色區塊3房(A7/B7)，31坪 邊間雙面採光，格局方正，無走道及室內柱位空間，坪效佳。 入門處有寬敞玄關設計，可放置鞋櫃，兼具隱私及收納性。 獨立式廚房空間連接陽台，下廚方便無油煙，動線順暢。 三間臥室皆明亮寬敞。 配備兩間標準三件式衛浴，皆有對外窗，通風不潮濕。 八、橘色區塊3房(A1/A3/B1/B3)，37-38坪 邊間雙面採光、方正格局，空間運用高坪效。 寬敞玄關設計，兼具收納與隱私機能。 大面寬客餐廳，空間明亮寬敞。 獨立式廚房連空間，自在下廚無油煙，動線上連接後陽台，陽台面寬大，空間十分充裕。 三間臥室皆可容納雙人床尺度，空間寬敞舒適。其中主臥可設計額外衣帽間。 2間衛浴皆有開窗，通風不發霉。主臥為四件式衛浴配浴缸，次衛則為標準三件式衛浴。 九、紅色區塊4房(A5/B5)，44-45坪 邊間雙面採光、格局方正，無室內柱位空間浪費，高坪效空間。 入門處有玄關落塵空間，兼顧收納與隱私。 客餐廳寬闊採光好，整體空間感佳。 大面積的獨立式廚房，自在下廚不受打擾，後方連接大面寬陽台，動線流暢空間充足。 四間臥室皆保有舒適的雙人床尺度，空間寬敞好規劃。其中主臥可規劃獨立衣帽間。 雙衛浴皆有開窗設計，通風良好不發霉，主衛為四件式含浴缸，次衛為標準三件式。 實價登錄分析 毅聯首馥位於民權西路生活圈並靠近延平生活圈，近民權西路、大橋頭雙捷運站，區域發展歷史悠久，生活機能成熟完善。近年來周邊多處都更案陸續推動，帶動整體生活環境品質提升。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、民權西路生活圈與延平生活圈 毅聯首馥 : 預售屋。開價待定 世座友樂町 : 預售屋。平均成交價122.22萬/坪。近一年成交價122.22萬/坪。 雙星綻 : 預售屋。開價待定 民權西路生活圈與延平生活圈周邊行情圖 二、南京復興生活圈 達欣文和苑 : 預售屋。開價待定 宏築臻玥 : 預售屋。平均成交價140.38萬/坪。近一年成交價140.38萬/坪。 金朋馥蓊 : 預售屋。平均成交價172.4萬/坪。近一年成交價179.3萬/坪。 南京復興生活圈周邊行情圖 民權西路生活圈為台北市早期發展區，整體機能成熟、生活便利。雖然區域環境相較鄰近的南京復興生活圈略為老舊，但兩地捷運僅約10分鐘距離，房價明顯較為親民。近年來多項都更案陸續推動，預期將持續改善區域環境與市容品質。而毅聯首馥位於生活圈黃金地段，距離學區、捷運站、商圈皆步行可達，價格符合行情。 毅聯首馥評價 大同區為台北市發展較早的區域，整體機能十分成熟，近年來在「西區門戶計畫」的帶動下，推動了不少大型開發以及都更危老案件，促進了整體房市的討論及熱度，也讓市容環境大幅提升。毅聯首馥位於區域黃金地段，步行距離可抵達2個捷運站、3大商圈、2間學校，機能非常健全。規劃多元且高坪效的2-4房，並搭配高規格的建材、工法，價格也符合區域行情，如果有對大同、中山區房子有興趣的朋友，不妨參考看看 !
從捷運小南門站2號出口出站，沿著愛國西路林蔭大道，往中華路的方向轉進巷內，即是明袖寓的基地位置；本區鄰近博愛特區、西門商圈及延平南路商圈，生活機能成熟，散步還可到植物園，享有都市中難得的綠意。明袖寓為24-26坪全2房的產品，為愛國西路近年稀有的新建案，預計2026年上半年即可交屋，一起來看看還有哪些特色。 明袖寓外觀3D示意圖 建案特色 1. 步行約3分鐘到捷運小南門站二號出口： 距離捷運小南門站二號出口約300米，可一站轉乘紅線及藍線，與機場捷運北門站也僅兩站之遙，不論是市區移動或出國出差都方便迅速。 2. 全2房戶戶邊間，挑高樓高3米6： 全2房規劃，住戶均質；一層4戶兩梯、戶戶邊間擁有雙面採光，為2房難得的格局規劃；同時樓高3米6的挑高設計，可垂直增加收納與裝潢的空間，使用上更有彈性，也讓整體屋內的空間感更開闊。 3. 靜巷宅鬧中取靜： 基地位於台北市中正區愛國西路70米近6000坪綠帶廊道旁的巷弄內，周邊有西門町商圈、延平南路商圈及24小時營業的桂林家樂福，散步10分鐘可達台北植物園，博愛特區及中正文教區，匯聚重要政府機關、兩廳院藝文聚落，學區為南門國中國小(雙語學校)。整體區域環境富有文化氣息，具備台北市中心的完整生活機能同時，也享有安靜的居住環境。 明袖寓鳥瞰圖 明袖寓格局分析 1. 基地面積約163坪，獨棟規劃，地上9層、地下3層，共28戶住家。28個倉儲車位，1樓另有一個公共車位，並有預留充電線槽。 2. 本案總戶數28戶，地主戶17戶，實際可售戶數為11戶。 3. 公設比約37.40％，一樓有大廳及2戶住家，全棟為純住家0店面規劃。 4. 標準層皆為一層4戶配2部電梯，梯戶比佳，坪數規劃全2房24.38/25.54/25.88/26.09坪。 5. 戶戶邊間雙面採光，全戶型都是標準2房1衛，臥室都可放雙人床，無暗房及暗廳，配有天然瓦斯可使用明火，樓高3米6的挑高規劃。 明袖寓標準層平面圖 6. A戶(25.54坪)、B戶(24.38坪)格局相似： 客餐廳深度較深且聯通陽台的格局，公領域及兩間臥室都具備良好的通風與採光，L型的獨立廚房也有對外開窗設計，兩間臥室都可擺放雙人床，衛浴為乾濕分離的三件式配置；A戶入口處有落塵區可維護隱私，B戶衛浴有對外開窗，通風條件較佳，動線上要經過廚房，另外B戶的陽台較寬敞，有充足的曬衣空間，朝北望出去可一覽中華路及愛國西路交匯的市景。惟兩戶皆面向台北花園大酒店，約有10米棟距，西側視野可能略受影響。 由於客餐廳空間深度足夠，也可以透過裝潢的方式將靠近陽台處隔出+1房，而雙面採光的良好格局條件，能確保3間房間都能有採光。 1樓的A、B戶格局相同，且有約定專用的露臺空間，可靈活規劃使用，樓高4米2，空間感更佳。 7. C戶(26.09坪)、D戶(25.88坪)格局相似： 廚房採L型半開放式設計有開窗，通風採光佳，衛浴為乾濕分離的三件式，都有對外開窗，進出衛浴動線會經過廚房；臥室空間都能放置雙人床，有前後雙陽台，其中一個陽台位於臥房內，C戶有落塵區可擺放鞋櫃，提升收納機能。兩戶均面愛國西路48巷，由於48巷對側臨愛國西路停車場，為政府機關用地(無開發)，高樓層視野不受限，往東北方向可眺望愛國西路林蔭大道，享有綠意景觀。 實價登錄分析 明袖寓近捷運小南門站，屬植物園生活圈，周邊區域發展成熟，可開發素地有限，近年新建案相對稀少。 1. 捷運小南門站周邊個案： 明袖寓：預售屋。平均成交價130.34萬/坪。 近一年成交價130.34萬/坪。 南海敘：預售屋。平均成交價114.93萬/坪。 近一年成交價114.93萬/坪。 熙鼎九簷：屋齡0年。平均成交價175.8萬/坪。 近一年成交價169.45萬/坪。 寶舖全健築點悅：預售屋。平均成交價105.77萬/坪。 近一年成交價105.77萬/坪。 捷運小南門站周邊個案 2. 台北車站生活圈周邊個案： 華造南陽龍踞：預售屋。平均成交價149.89萬/坪。 近一年成交價152.19萬/坪。 漢皇城双：預售屋。平均成交價131.9萬/坪。 近一年成交價132.62萬/坪。 豐基皇居：預售屋。開價140-160萬/坪。 台北車站生活圈周邊個案 3. 植物園生活圈、台北車站生活圈二者為地理位置接近的生活圈，台北車站生活圈商業氣息較為濃厚，是集結交通轉運、商業娛樂、中央機關的核心區域，整體價格較高。而明袖寓所在的植物園生活圈則整體氛圍較寧靜，居住品質較佳，價格相較台北車站生活圈低一些。明袖寓為全2房中小坪數的產品，因此開價會稍高於區域行情，但在總價上則具有相對優勢。 明袖寓評價 明袖寓位於中正區核心地段，步行可到捷運小南門站，區位條件優越。中小坪數的2房規劃，戶戶都有陽台且具備雙面採光、無暗廳與暗房的條件，展現出獨特稀有性。在加上基地位於市中心的靜巷內，享有便利的同時小環境相對單純安靜，如果是在找台北市的2房捷運宅，或是喜歡愛國西路一帶、植物園生活圈的居住環境，希望能盡快入住或在找成屋的朋友，可以參考看看明袖寓喔！
文山學坐落於北市書香氛圍濃厚的文山區，基地面積約449.81坪，位於靜巷之中，距離捷運Y4預定站約350米，周邊便利商店、餐飲小吃、超市、銀行郵局皆在步行範圍內，且區內有多所校園及政府單位，整體居住環境單純，一起來看看文山學的更多特色！ 文山學建物外觀3D圖 建案特色 1. 捷運Y4預定站約350米，通勤便利性佳 捷運南北環均動工，南環段預計於2031年完工通車，將有效串連信義、內科、南港等地區。 2. 書香學區，與自然綠境為鄰，雙重宜居優勢 區域學校密度高，永建國小步行約3分鐘，中山小學步行約4分鐘，再興中小學步行約8分鐘，靜心小學車行約10分鐘。 木柵公園萬坪綠意為鄰，仙跡岩、景美溪散步就到，綠意資源豐富。 3. 耐震六級，享防水保固七年 耐震六級結構，基地下方4.5米為岩盤，並採用筏式基礎，耐震係數達0.26g，優於國家標準0.24g。 祜益建設深耕業界60年，攜手知名結構權威凱巨工程、盛隆防水等團隊，並提供防水保固七年。 文山學格局分析 1. 基地面積約449.81坪，建物為地上12層，地下3層，共81戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共64個，車位比為1:0.79，需留意是否有車位需求。 2. 公設比約34％，包含挑高7米6接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等。大門及車道皆位於8米計畫道路。標準層一層7戶，配有2部電梯，2部電梯皆可到達地下室。 3. 建材方面選用YKK鋁門窗、Poll-tex普特絲防霾紗窗、杜邦地板、Yale電子鎖、INAX衛浴、DELTA四合一暖風機、Rinnai廚具、EVERPOLL廚下型飲水機、Bosch洗碗機(13人份)等。 3. 標準層坪數規劃為21-34坪，2-3房，樓高挑高3米4。 文山學標準層平面圖 藍色部分為2房規劃，約21-25坪 B1/B2/B6為大兩房格局，客餐廳相連，放大整體空間感。一字型、開放式廚房，銜接餐廳空間，料理、備餐、用餐動線順暢。兩間房間皆位於採光面上，且皆能擺放雙人床；主臥空間寬敞，可額外規劃步入式更衣間。兩套衛浴乾溼分離設計，小家庭尖峰盥洗時刻不塞車。陽台貼心規劃在次臥後方，不會有開門就看到私密衣物的問題，提高曬衣空間的隱私。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 B3為小兩房配置，邊間、雙面採光，以2房來說屬於難得規劃，且客廳為直接採光。兩間房間皆可擺放雙人床，相對公領域空間較為有限，客餐廳需規劃在同一區域。兩套衛浴乾溼分離設計，且主浴有對外開窗，可加強通風。廚房為L型規劃，可透過裝修規劃為獨立廚房，需留意此戶型配置的是IH爐。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 橘色部分為3房規劃，約33-34坪 B5/B7格局相仿，邊間、雙面採光，B5/B7一進門有玄關落塵區，更具隱私。獨立廚房設計，室內較無油煙問題。三間房間享充足採光，皆可擺放雙人床，其中兩間能夠三邊下床。主浴外推設計，使主臥享有方正格局，家具好規劃。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 B8為坪數最大戶型，邊間、雙面採光，最大特色為兩間衛浴皆有對外開窗。獨立廚房設計，室內較無油煙問題。三間房間享充足採光，皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度寬裕。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 木柵生活圈周邊個案 文山學 預售屋。 開價待定。 元利四季莊園 預售屋。 平均成交價106.34萬/坪。 近一年成交價107.27萬/坪。 將捷旅境-真境 預售屋。 平均成交價92.4萬/坪。 近一年成交價93.39萬/坪。 漢皇蒔序 預售屋。 平均成交價97.47萬/坪。 近一年成交價98.62萬/坪。 2. 大坪林/七張生活圈周邊個案 友座明明德 預售屋。 平均成交價97.36萬/坪。 近一年成交價97.36萬/坪。 東基M1 預售屋。 平均成交價97.22萬/坪。 近一年成交價97.22萬/坪。 3. 文山學位於靜巷之中，與鄰近個案元利四季莊園、將捷旅境-真境、漢皇蒔序相比，其戶數規劃81戶，且為純住宅規劃，整體出入更為單純，加上文山學主要以2~3房配置為主，格局規劃方正，更符合主流大眾的需求。與車程約10分鐘外的新店個案相比，友座明明德及東基M1成交均價已接近三位數，文山學為台北市門牌，且未來有捷運環狀線加持，開價符合區域行情。 文山學評價 文山學距離捷運Y4預定站約350米，車行更可便利銜接國道三號、信義快速道路、台64及水源快速道路，周邊學區環繞再加上有許多公園綠地，形成文教氣息濃厚、綠意盎然的生活環境，特別適合欣賞文山區獨特氛圍的在地客層。 社區規劃上，文山學戶數單純，格局方正實用，且各戶型皆無暗房暗廳，標準層挑高3米4，擁更高坪效。如果是在木柵一帶找房的朋友，並重視住宅環境品質及社區單純，不妨參考看看文山學。
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