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看屋筆記:台北市大安區全坤御大安(個案+價格分析)
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全坤御大安位於大安生活圈,大安生活圈為中等密度住宅區,區域內發展成熟且文教資源豐富,有師大附中、建安國小、大安高中等學區,生活機能也相當多元,市場、大賣場、超商林立,當地文青小店更是多得不勝枚舉,有種屬於大安區才有的街廓風格,小公園散佈平均,區域內更有知名的大安森林公園,堪稱台北市之肺,本次要介紹的全坤御大安,鄰近文湖線與淡水信義線的交會站大安站,也很靠近信義路四段及建國高架,南通北往開車上高架銜接國一或是國三都相當便利,現在就讓我們來看看還有什麼特色吧! 建案特色 1. 兼具教育重鎮 商業繁華 森林公園步行3分鐘達紅線與棕線捷運交會站大安站。 步行10分鐘可達敦南辦公室商圈。 步行10分鐘內有建安國小、大安國中及師大附中、大安高工。 步行15分達大安森林公園。 2. 高坪效格局 三面採光 寬廣棟距客廳朝向鄰棟吉美大安花園的中庭花園,享永久棟距。 室內無柱規劃設計,牆外柱留設雨遮(不登記不計價)。 全棟三面採光,通風採光皆宜。 皆為無走道設計,高坪效表現。 3. 知名建商 全坤建設成立超過50年,資深建築團隊 堅持選用高階進口建材與配備 一條龍完整服務,包含建設、營造、物業及保全 以往作品"全坤敦峰"曾獲北市十大豪宅 全坤御大安格局分析 1. 全坤御大安基地面積342坪,為一幢兩棟、地上11層、地下3層建築,共規劃52戶住家,49個坡道平面車位。 2. 一樓規劃2戶住家及公設,公設比為33.94%,包含中庭花園、交誼廳、閱覽區及信箱區,頂樓規劃空中花園。A棟標準層一層3戶,共用兩部電梯,B棟標準層一層2戶,共用一部電梯,梯戶比在水準之上,坪數規劃為25~28坪2房、36~41坪3房。 3. 建材方面,戶戶配有美國 KOHLER衛浴、德國Nolte廚具、法國Weber樓板隔音墊、英國Studor排水吸氣閥、日本三協氣密窗及日本國際牌靜音門(室內)以及德國Dormakaba電子鎖(玄關門),公用電梯則是採用OTIS品牌電梯,用料是一點也不馬虎。 4. 藍色區域(A3/B2)為25/28坪的邊間標準2房2衛格局,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性,開放式廚房,房間與衛浴皆為標準大小,坪效相當不錯。 5. 紅色區域(B1/A2/A1)為36/37/41坪的邊間3房型,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性。A1及A2為標準3房2廳2衛,廚房為獨立式有預留冰箱空間,前後雙陽台,有設置玄關,房間空間皆足夠放置雙人床。 B1為標準3房2廳2衛,開放式廚房,配置單一工作大陽台,無虛坪空間設計,坪效表現亮眼。 實價登錄分析 全坤御大安位於大安生活圈,本區比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋、距離捷運站(大安森林公園站)與本案相當。 大安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$156.91萬/坪房價漲幅部分大安生活圈較一年前-8.90%(屋齡0-5年) 全坤御大安 預售屋。 開價160萬/坪起。 大安滕 屋齡2年。平均成交價139.18萬/坪。近一年成交價160.03萬/坪。 友座安森 預售屋。平均成交價163.29萬/坪。近一年無交易資訊。 另一個鄰近的生活圈為科技大樓生活圈,比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋。僅冠德安沐居有近文湖線捷運站(科技大樓站)優勢。 冠德安沐居 屋齡1年。平均成交價170.88萬/坪。近一年成交價170.88萬/坪。 台大龍門 屋齡0年。平均成交價123萬/坪。近一年成交價128.91萬/坪。 品嘉敦品藏 預售屋。平均成交價146.99萬/坪。近一年成交價146.99萬/坪。 科技大樓生活圈周邊個案 3. 科技大樓生活圈文教資源豐富,但因區域內文湖捷運線便利性較不足,因此平均房價略低於大安生活圈,大安生活圈因老屋多新屋少,供不應求導致新屋與老屋存在相當大的價差,新屋在近一年的平均成交價為160萬/坪以上,且在競品中只有全坤御大安為坡道平面車位,價格方面符合市場行情。 全坤御大安評價 大安生活圈一直是台北最佳居住區域,有便利的生活機能、完善的交通動線、豐富的文教氣息,定義本區域為台北市房價指標一點也不為過。本次介紹的全坤御大安基地規模中等,但仍規劃稀有的坡道平面車位,格局也無可挑剔,在大安一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看全坤御大安喔!

看屋筆記:台北市北投區長耀四季(個案+價格分析)
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長耀四季位於北投的奇岩重劃區內,除了坐享重劃區完整規劃的優點之外,奇岩重劃區另有高綠覆率、低密度開發及生態保育的特點,區內採純住宅的規劃,雖然少了商業氣息,但居住品質相當不錯,長耀四季距離奇岩捷運站也只有550米,彌補生活機能的不足,本次要介紹的長耀四季全棟有67戶,房型2~3房,提供多元的配置選擇,這次就一起來深入了解長耀四季還有哪些特色吧。 建案特色 1.五大公園包圍p^綠意盎然 超過60%的綠覆率,享受綠活的宜居城市,磺港溪河川再造計畫也於112年10月正式動工。 2.步行捷運站 交通便利 距離捷運奇岩站僅550公尺,開車也可以走洲美快速道路,通勤相當便利。 3.標配升級 洗碗機救婚姻 贈送林內廚具、TOTO的馬桶、三協氣密窗、太格木地板及貝斯特(best)的洗碗機 長耀四季格局分析 1.長耀四季基地面積為409坪,為一幢兩棟規劃,為地上9層、地下3層建築,總戶數67戶、53個坡道平面車位。 2.一樓規劃公設,有接待大廳、吧台區、交誼廳、健身房、頂樓曬被區及一戶店面,公設比為34%,標準層為3~6樓,A棟一層4戶、B棟一層6戶,A、B棟皆共用兩部電梯,兩棟皆只有一部電梯可達地下室,坪數規劃為2房(18/25坪)及3房(32/36坪)。 3.建材方面提供標準林內廚具、TOTO的馬桶、三協氣密窗、太格木地板等等,最特別的是,長耀四季甚至不分戶型皆有贈送義大利品牌貝斯特(best)的洗碗機,真的是三機救婚姻。 4.藍色區域為18~26坪的2房型(A1、A2、A3、B1、B2、B5、B6): A1、A2、A3、B1、B2房型為邊間標準2房,皆採雙衛浴的配置,比較可惜的是只有主臥衛浴有開窗,開放式廚房與客餐廳聯通,對於偶爾下廚的小家庭還算可以接受,需注意的是B1房型緊鄰電梯,恐有噪音的疑慮,B5及B6房型為小2房,有配置一套四件式衛浴設備,須留意客廳採光為間接光源,必要的犧牲也是小坪數不得不的選擇。 5.紅色區域為32~36坪的3房型(A5、B7、B3): 為邊間3房,配置雙衛浴、雙陽台、開放式廚房、都有玄關設計,不過B7與B3有一間房間特別小,作書房使用會較適合,主臥有獨立陽台、A5配有四件式衛浴,B3、B7則是規劃更衣室。較重視主人翁生活品質可以參考看看。 6.長耀四季的格局規劃多元,1~4房的產品都有,故提供標準層以外的格局及坪數供參考,其他樓層的介紹以現場說明為主,顏色說明如下: 灰色為1房型、藍色為2房型、紅色為3房型、黃色為4房型 實價登錄分析 長耀四季位於奇岩重劃區,奇岩重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$87.03萬/坪奇岩重劃區較一年前+15.17%(屋齡0-5年) 1.奇岩重劃區周邊個案行情 長耀四季 預售屋。平均成交價88.23萬/坪。近一年成交價88.23萬/坪。 常殷泊美 屋齡1年。平均成交價65.47萬/坪。近一年成交價82.28萬/坪。 精業令和 屋齡1年。平均成交價69.32萬/坪。近一年成交價79.83萬/坪。 2.與奇岩重劃區鄰近的奇岩生活圈,我們尋找與長耀四季距離奇岩捷運站相近的建案作比較,比較標的鄰近奇岩重劃區周圍,除了舊市區沿街道路規劃較亂之外,與奇岩重劃區生活機能有高度重疊,都仰賴捷運站商圈及北投市場為主。奇岩生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$75.75萬/坪奇岩生活圈較一年前+0.41%(屋齡0-5年) 欣聯奇岩 預售屋。平均成交價82萬/坪。近一年成交價82.55萬/坪。 天綺 預售屋。平均成交價69.17萬/坪。近一年成交價69.2萬/坪。 麒源拓 預售屋。平均成交價76.35萬/坪。近一年成交價76.35萬/坪。 3.奇岩重劃區為低密度純住宅開發,不僅有限高還考慮到兼具生態維護的重劃區,相對之下屬於舊市區的奇岩生活圈區域內的建築以老舊公寓為大宗,但奇岩生活圈受惠於周圍重劃效應,除了河川整治改善居住環境之外,老舊公寓基地的都更案也如雨後春筍般冒出,新建案的價格也是不斷的在貼近奇岩重劃區,但整體來說還是奇岩重劃區高於舊市區。本次介紹的長耀四季是目前唯一在售的建案,目前開價略高於市場行情。 長耀四季評價 奇岩重劃區有著低密度高綠覆率純住宅的特性,為了搭配此一特性,區域內建案多為中大坪數的格局規劃,設定退休族群為主要受眾,近年來因市場需求的變化,區域內逐漸開始規劃小坪數產品,長耀四季是奇岩重劃區內坪數規劃相當多元的建案,在北投一帶找房的朋友,不妨實際走走看看長耀四季喔!

看屋筆記:台北市萬華區城西蒔光(個案+價格分析)
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位於萬華的城西蒔光,是雙園生活圈非常稀有的新建案,與板橋、中和僅一橋之隔,城西蒔光尤其位在雙語文教學區核心,環境單純,街廓相對舒適,接下來讓我們看看還有甚麼其他特色吧! 建案特色 | 文教學區宅 就學便利 | 馬路對面就是雙園國中,擁有雙語學區優勢,附近的大理國小、西園國小、大理高中、華江高中也都是步行10分鐘內可以抵達的距離,就學方便不需接送。 | 區域稀有新案 | 城西蒔光為雙園生活圈稀有的新案之一,基地位置往返板橋、中和都很便利,適合在雙北區域通勤的首購族或是小家庭。 | 戶戶邊間 格局規劃佳 | 每間格局都是邊間且雙面採光,沒有暗房暗廳,其中兩房的格局還規劃兩間衛浴,在北市是相對稀有的格局。 城西蒔光格局分析 1.城西蒔光基地面積為316.71坪,為地下四層,地上15層的RC鋼筋混凝土建築,共規劃45個機械平面車位,共1戶店面以及56戶住家,為電動車社區。 2.公設比35.63坪,坪數格局規劃為兩房(26~28坪)、三房(34~35坪),標準層一層4戶,共用兩部電梯,梯戶比佳。 3.社區入口位於寶興街38巷,車道入口則從相對寬闊的興義街進出,汽車升降機到停車場後,有規劃轉盤,車頭轉向更容易,進出更方便。但社區車位數量不足,會有部分戶別無法購買車位。 4.建材包含Panasonic系統櫥櫃、Panasonic ALAUNO自動馬桶、日本林內三機、愛惠浦廚下淨水、BWT德國倍世全棟淨水、錦鋐氣密窗以及優樂石塑地板。 5.兩房格局A戶(28.38坪)、D戶(26.09坪) 全室無暗廳暗房,採光佳,有走廊空間。 客廳採光佳,與工作陽台相連。 廚房為獨立式,A戶可規劃雙排廚房,收納空間足夠。 雙衛浴規劃,D戶為半套衛浴,主臥衛浴皆有開窗。 衛浴皆配備Panasonic ALAUNO自動馬桶。 房間寬敞,皆可放置雙人床,須留意兩個房間皆有梁柱問題,可透過後期裝潢改善。 6.三房格局B戶(34.99坪)、C戶(35.01坪) 全室無暗廳暗房,格局方正,室內無柱,坪效規劃佳。 客餐廳寬敞明亮,可放置L型沙發及大面電視牆。 獨立式廚房,可規劃雙排廚房,使用空間寬敞,動線流暢。 每間房間皆可放置雙人床,主衛為標準三件式衛浴,有開窗。 衛浴皆配備Panasonic ALAUNO自動馬桶。 陽台須留意有柱子,但整體寬敞,不影響使用空間。 車道位於B戶下方,低樓層須注意共振及燈光問題。 實價登錄分析 城西蒔光位於雙園生活圈位於南萬華區,相較於北萬華,南萬華的學區環繞,公園綠地以及市場密集度都比較高,生活環境也較單純。 雙園生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$72.07萬/坪,房價漲幅部分雙園生活圈較一年前+5.43%(屋齡0-5年) 雙園生活圈周邊行情: 城西蒔光:預售屋。開價77-85萬/坪。 恆隆聚: 預售屋。平均成交價71.52萬/坪。近一年成交價71.52萬/坪。 中正城閱:預售屋。平均成交價73.94萬/坪。近一年成交價84.12萬/坪。 龍山寺生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.78萬/坪,房價漲幅部分龍山寺生活圈較一年前+0.59%(屋齡0-5年) 龍山寺生活圈周邊行情: 安家秀: 預售屋。平均成交價69.07萬/坪。近一年成交價68.91萬/坪。 上城捷座: 預售屋。開價66-69萬/坪。 城西蒔光評價 城西蒔光在該區域是非常稀少的新案,面臨雙園國中享有充足的棟距,在北市兩房兩衛的規劃更是稀有,加上戶戶邊間的優勢,讓小家庭也能有舒適的生活空間。鄰近環河快速道路、萬板、華翠、光復大橋,往返板橋跟中和都非常方便,適合首購族及小家庭,喜歡城西蒔光的朋友,不妨參考看看唷!

看屋筆記:台北市內湖區山釀(個案+價格分析)
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山釀位於內湖的西湖生活圈,區域內規劃以住宅為主,但因發展的較早,生活機能、學區、市場及聯外交通發展成熟,又緊鄰內湖科學園區,高科技產業的加持使得本區域多年來都是房市熱區,本次要介紹的山釀,走路15分鐘到港墘站,憑藉優良學區離塵不離城的特點,依然是內湖炙手可熱的選項,山釀全棟規劃12戶,房型統一規劃2房(30坪),滿足現代人小家庭的市場需求,這次就一起來深入了解山釀還有哪些特色吧。 建案特色 1.離塵不離城的位置 距離內湖科學園區及內湖舊市區均在10分鐘車程內,基地位置前院面公園,後院面山,天然的鳥鳴聲成為獨特的優勢。 2.強調隔音建材 全棟屋內隔間採用中空的輕質隔音磚,除減輕承重負擔外,隔音效果相當有感,窗戶玻璃也採用6+6AS+6的LOW-E玻璃,規劃音樂室都不用擔心擾鄰。 3.一層兩戶 戶戶邊間 稀有三面採光的2房 一層兩戶規劃,雙拼格局都是三面採光和通風,為少見2房會有的特殊優勢,格局是相當好規劃。 山釀格局分析 1.山釀基地面積為136坪,為地上6層,地下2層建築,總戶數12戶,6個倉儲式車位。 2.全棟皆為住宅規劃,一層2戶,共用一部電梯,坪數規劃皆為30坪,公設比36.9%。 3.建材方面配置德國頂級精品Hansgrohe衛浴五金、林內三機、美國Saniwise免治馬桶、設計美學美國百年品牌Kohler衛浴設備以及panasonic廚櫃 4.格局方面分A、B兩種戶型,皆為三面採光標準2房30坪配置,開放式廚房,前後雙陽台,前陽台與房間都面公園,後陽台則是面山,B房型較A房型大,主要的差異是主臥較大,可以額外規劃衣帽間或小書房,格局上沒有浪費的標準2房。 山釀位於內湖的西湖生活圈,西湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$78.79萬/坪房價漲幅部分西湖生活圈較一年前+0.06%(屋齡0-5年) 1.西湖生活圈周邊個案行情 山釀 預售屋。開價92-99萬/坪。 輕山敘 預售屋。平均成交價82.89萬/坪。近一年無交易資訊。 山丘小墅 屋齡5年。平均成交價66.49萬/坪。近一年成交價85.03萬/坪。 2.另外我們採用鄰近的文德生活圈區域內的個案來做比較,選定的原則為距捷運站、內湖科學園區與居住機能和山釀相近的建案,文德生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$90.94萬/坪房價漲幅部分文德生活圈較一年前-8.80%(屋齡0-5年) 碧湖首澤 預售屋。開價108-128萬/坪。 澧鈺12 預售屋。平均成交價83.02萬/坪。近一年無交易資訊。 碧湖琚 屋齡1年。平均成交價90.35萬/坪。近一年成交價90.35萬/坪。 3.西湖生活圈與文德生活圈不管是住宅密度或商業活動熱度都有高度相近,也都緊鄰內湖科學園區及捷運文湖線穿越,但由於文德生活圈商圈形成較早,加上較好的學區及北市第二大湖泊-碧湖水景公園,因此房屋均價較西湖生活圈高,不過近一年文德生活圈的區域房價有明顯下修,反而是基期較低的西湖生活圈有輕微補漲的現象。 而今日介紹的山釀為區域內稀有的新案,開價略高於區域行情,但低於文德生活圈區域行情。 山釀評價 內湖科學園區在民國91起因為輕工業轉型成功,甚至有著台北矽谷的美譽,對於內湖區的整體發展可以說是推波助瀾,再加上區域內的土地重劃,吸引了許多人口進駐,西湖生活圈雖然是舊市區,卻不見印象中舊市區的擁擠雜亂,而這次介紹的山釀更是本區少見的三面採光的標準2房格局,近期對內湖區房地產有興趣的朋友們,不妨參考看看山釀喔!

看屋筆記:台北市文山區象山主人(個案+價格分析)
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台北市文山區不僅有豐富的人文風氣,區內也有規畫許多綠地空間,相較台北市其他鬧區,吸引了許多喜歡鬧中取靜的自住客。而本次要介紹的象山主人,便位於文山區的木柵生活圈,為該區域內稀有新案,22層現代化建築,木柵新高樓地標,18-34坪2-3房規劃,接著就讓我們繼續看看象山主人還有哪些特色吧! 建案特色 1.知名建商品牌【基泰建設】 基泰建設在地深耕44年,在台北市有許多知名作品,建築品質有一定水準及口碑。 此次基泰建設與磐石開發攜手合作,共同打造象山主人。 2.文教住宅區 地理位置方便 此區域有完整的學區規劃,有木柵國小、明道國小,市立文山幼兒園以及木柵國中,都是步行10分鐘內可以到的距離,還有政治大學、世新大學及台灣戲曲學院等豐富的教學資源。 此外,步行10分鐘內還可抵達久康公園及木柵公園,開車8分鐘可上萬芳交流道,15分鐘抵達信義區。 3.生活機能便利 周圍生活機能豐富,步行5分鐘可達木柵市場,且銀行林立,下樓即可抵達麥當勞、肯德基、星巴克、全聯等連鎖品牌,散步2分鐘抵達木柵郵局、4分鐘到久康公園,6分鐘抵達文山區公所,是非常便利的生活圈。 象山主人格局分析 1.象山主人基地面積為255坪,為地上22層地下4層的鋼筋混凝土建築,共規劃4戶店面以及110住家,車位共規劃49個平面式車位,22個倉儲車位。 2.公設規劃社區大廳、健身房、空中花園,坪數格局規劃兩房(18-26坪)、三房(27-34坪)。標準層一層四戶,公用兩部電梯,戶戶邊間,且每戶皆三面採光,衛浴都有開窗,每戶皆規劃獨立式廚房。 3.綠色區域A1為三房(34.36坪)的格局。 獨立玄關設計,公共空間寬敞,可放置L型沙發及大餐桌,亦能彈性規劃餐廚空間,但須注意公共空間及臥室式內柱問題。 獨立式廚房,工作區寬敞,有預留冰箱及電器櫃的空間,且連通陽台,通風佳。 主次臥空間寬敞,皆可放置雙人床、衣櫃及書桌,空間無虞。 衛浴皆為三件式,且皆有開窗,通風良好。 陽台方面採光面較小,需稍加留意。 4.藍色區域A2~A5為兩房(17.96-27.68坪)的格局。 A2格局方正且室內無柱,三面採光,獨立玄關設計,算相對稀有的兩房格局,公共空間寬敞可放置大型沙發及餐桌,使用上無虞;臥室皆可放置雙人床;衛浴皆為三件式,且皆有開窗,主臥衛浴洗手台置於外側,淋浴空間較小;獨立L型廚房空間,連通陽台設計,通風良好。 A3、A5坪數較適合小家庭;衛浴為三件式,皆有開窗,A3戶洗手台設置於外側;獨立式廚房,但須注意A5冰箱及電器櫃須放置於廚房外。 實價登錄分析 1.木柵生活圈行情: 木柵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$79.39萬/坪 房價漲幅部分木柵生活圈較一年前+10.83%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 象山主人預售屋。平均成交價82.61萬/坪。近一年成交價82.61萬/坪。 綠意久康預售屋。平均成交價82.1萬/坪。近一年成交價82.45萬/坪。 2.景美生活圈行情: 景美生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$87.40萬/坪 房價漲幅部分景美生活圈較一年前+4.85%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 岳泰峰華預售屋。平均成交價88.35萬/坪。近一年成交價88.35萬/坪。 和暘W預售屋。平均成交價85萬/坪。近一年無交易資訊。 玖原青屋齡1年。平均成交價77.68萬/坪。近一年無交易資訊。 3.木柵生活圈為文教住宅區,區內綠地規劃多,環境較為單純,生活機能主要以木柵商圈、木新商圈和政大商圈為主,發展成熟,交通方面,目前由於離捷運站較遠,大眾運輸還是以公車為主,適合汽、機車為主要通勤方式,但未來南環線開通後,交通便利性會有所提升;而景美生活圈由於更加鄰近台北鬧區,且區內有文湖線及松山新店線等捷運線支撐,故區域行情也較木柵生活圈來的更高。 而今日介紹的象山主人為區域內稀有的新案,不僅是知名品牌基泰建設新作,也取得耐震標章,格局方正,且高樓層戶戶邊間,故開價略高於區域行情。 象山主人評價 文山區在房價上相較其他台北鬧區更加便宜,且主要以其豐富的人文氣息為特點,而這次介紹的象山主人便位於文山區的木柵生活圈,車行7分鐘可達東區,且周圍有明道國小、木柵國中、木柵運動公園等多所公園及學校,近期對木柵生活圈房地產有興趣的朋友們,不妨參考看看象山主人!

看屋筆記:台北市大同區宏國大道城B區(個案+價格分析)
建案開箱-台北

政府近年積極推動「西區門戶計畫」,隨著「台北雙星」的定案,使得台北市西區房市熱絡,周邊鄰主要幹道的新建案也備受看好,包括位於承德路二段的【宏國大道城】。宏國大道城共分為A、B、C、D區四棟,全區基地面積約2100坪,為台北市區少見的壯闊基地,今天我們要介紹的是【宏國大道城B區】,社區規劃26-125坪(2-4房),讓我們來看看【宏國大道城B區】還有哪些特色吧! 建案特色 一、區域稀有約2100坪基地 共分為A、B、C、D區四棟,基地面積寬敞,是區域少有的基地尺度,且預計於計畫街廓內種植約88顆喬木,提升住戶居住的舒適度;本案為B區,同享2100坪寬闊基地,且因為腹地寬敞,大部分戶別可享市區難得的舒適棟距,更可規劃完善的公共設施,和其他建案相比,同樣的公設比卻可享有更豐富的公設。 二、選用豪宅規格精品建材 全棟採用新風換氣系統,有效過濾室外劣質空氣,改善室內的空氣品質,並且搭配長庚活水處理器、BWT德國倍世淨水設備,確保居家水質更安全。 戶戶大門配置ISEO四鋼栓門鎖、廚房配置木質防火門、窗戶為日本TOSTEM鋁門窗搭配28mm Low-E玻璃,建商更在前陽台貼心設計無軌平面落地窗、浴室門檻採無障礙設計。 廚房配置德國NOLTE廚具櫃體、德國HANSGROHE花崗岩水槽、五金龍頭、RINNAI抽油煙機、RINNAI雙口瓦斯爐、BOSCH洗烘碗機、德國GAGGENAU蒸烤箱、暖盤機。 衛浴配置美國KOHLER下嵌式面盆、全自動馬桶、浴缸、浴室多功能淨暖機及HANSGROHE五金龍頭。 三、香港P&T+台北101營建團隊 宏國集團攜手香港P&T與台北101營建工程班底,包含華熊營造、永峻工程、富國工程、德商西門子,為建築結構做安全上的把關,並且請瀚翔景觀、太然空間設計、肯旭照明團隊操刀建築外觀設計。 四、正承德路門牌,位處核心地段 為處承德路核心地段,沿街便利商店、餐飲小吃、銀行及診所林立,各項機能皆豐富、生活無虞。 步行約3分鐘可到心中山線形公園,漫步即可享受自然綠意,休閒運動皆宜;約4分鐘可達日新國小、蓬萊國小,約7分鐘可到成淵高中(附設國中部),9年國教皆可就近免煩惱;約4分鐘可抵捷運雙連站,快速串聯台北車站及機場捷運A1站,通勤、商務、旅遊皆便利。 宏國大道城B區格局分析 一、基地面積約750坪,為地上26層、地下5層獨棟建築,共規劃154戶住家、10戶店面,大門由承德路二段109巷進出;共規劃211個坡道平面車位,車道由6米計畫道路進出。 二、公設比約33.8%,主要規劃在2樓,包括交誼廳、瑜珈室、健身房、宴會廳等公共設施,並且與其他區域的棟別個別獨立;一層6戶共用4部梯,標準樓層規劃為2房(34坪)及3房(83/92坪),目前已不單售2房,現場銷售有打通戶的125坪,本次將針對標準樓層3房作格局分析。 三、藍色部分規劃為3房-A/B/D/E戶(83/92坪) 有規劃獨立玄關,收納空間完整。 未浪費走道空間,室內得房比高。 公領域空間尺度大器,可擺放L型沙發及大型餐桌,D/E戶可於廚房旁規劃吧台空間。 獨立廚房設計,有預留冰箱及電器櫃空間,動線直通工作陽台,作業方便。 臥室空間寬敞,皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃,主臥有預留雙排衣櫃的空間,收納充足。 配置三套完整的衛浴,主浴為四件式乾濕分離衛浴規劃,空間寬敞;雙座洗手台設計,早上盥洗更從容。 客廳旁的空間可再多規劃一間臥室,空間使用更多元。 A/B戶面承德路二段享50米棟距、D/E戶面社區中庭享35米棟距,皆擁舒適棟距及開闊視野。 D戶位於車道上方,低樓層須留意車子經過造成的噪音及共振問題。 實價登錄分析 一、宏國大道城B區周邊相似預售個案比較 1.宏國大道城B區預售屋。平均成交價117.26萬/坪。近一年成交價121.22萬/坪。 2.璞真之道預售屋。平均成交價134.77萬/坪。近一年成交價135萬/坪。 3.中山吉美預售屋。平均成交價123.09萬/坪。近一年成交價119.43萬/坪。 二、民權西路生活圈大坪數中古屋比較 1.僑聯大千屋齡6年。平均成交價114.53萬/坪。近一年成交價113.32萬/坪。 2.玉山石屋齡8年。平均成交價120.17萬/坪。近一年無交易資訊。 3.中山世紀屋齡7年。平均成交價118.79萬/坪。近一年無交易資訊。 三、宏國大道城B區與民權西路生活圈位置相鄰,享有差不多的生活機能,但因宏國大道城B區更靠近台北車站,成交單價會較民權西路生活圈高。比較民權西路生活圈相似個案,僑聯大千、玉山石及中山世紀皆規劃大坪數,但三案屋齡皆超過5年,且平均成交單價約115-120萬/坪,相較之下,宏國大道城B區擁更好的地段優勢,其平均成交單價約115萬/坪,整體來說符合市場行情。 宏國大道城B區評價 宏國大道城B區位於正承德路上,2100坪的基地為台北市心少見的規劃,除了攜手香港P&T與台北101營建工程班底為建築結構做安全上的把關,其產品規劃及建材配備也優於一般建案,若有想要在台北市找大坪數規劃的朋友,不妨可以參考看看宏國大道城B區喔!

看屋筆記:台北市南港區德杰琉森(個案+價格分析)
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德杰琉森位於台北市南港區,位置鄰近昆陽生活圈,該區域近年在南港重大商業建設的加持下,以及位於南港區、信義區與松山區交界處的地理優勢,使其房價行情逐步上升,不僅生活機能發展完善,附近也有許多綠地生態規劃,在這樣真正離塵不離城的環境,德杰集團推出市場少見的成屋個案德杰琉森,格局規劃27~56坪2-3房,接著就繼續看看德杰琉森還有哪些特色吧! 建案特色 1.先建後售,更有保障 德杰琉森為區域內少有先建後售建案,空間用料皆能看到。 2.社區規模不大,頂級團隊操刀 以該總價帶社區來說,具備難得的公設及景觀設計風格 規劃27~56坪2-3房,格局幾乎無走道規劃,空間感提升。 純住宅規劃、無店面,社區戶數僅32戶、出入相對單純。 3.綠意氛圍,鬧中取靜 鄰近南港公園,坐擁近約16公頃大面積綠意環繞。 車程約5分鐘直達南港車站,捷運昆陽站約600米。 修德國民小學走路約7分鐘。 德杰琉森格局分析 1.基地面積約1038坪,兩棟規劃,地上5層,地下2層,共計32戶,坪數規劃27-56坪2-3房。 2.大師級設計團隊操刀,內外環境涵構,打造獨特風格,公設比約35%,主要配置: 迎賓大廳 - 大理石天然紋樣,沉穩氣質設計。 會議室 -現代感設計融合書香氣息,穩重且優雅。 石牆瀑布造景 - 壯觀娟瀑院落,隔絕外界嘈雜。 3.車位規劃為升降平面、升降機械。 4.綠色部分(C1、B2)為27坪2房2衛規劃 C1戶型為單面採光,客廳為暗廳,裝潢上需稍加注意次臥室內柱問題。次臥空間較適合單人床,也可彈性規劃書房結合客房等多功能空間。客衛浴為三件式,主臥則為兩件式,無開窗。廚房採獨立式,雙一字規劃且有預留冰箱空間,連通陽台提升通風採光性。 B2戶型為單面採光,客廳為間接採光,格局規劃方正,陽台及衛浴有室內柱。主臥空間較大,可彈性規劃衣帽間。雙衛浴皆為三件式,無開窗。開放式廚房,預留冰箱位置同時連通陽台,通風性佳。 5.藍色部分(B1、C2、C3)為36/46/56坪3房2衛規劃 B1採三面採光,兼具通風採光。格局方正且公共空間大,可彈性規劃書房及用餐空間。前後雙陽台設計,獨立玄關,可設計收納空間,前陽台可眺望保護區綠意景觀。衛浴採三件式,皆有開窗。獨立廚房規劃,連通陽台亦有開窗設計,通風採光俱佳。 C2戶雙面採光,格局方正,獨立玄關且收納空間充足,陽台、廚房有室內柱,但並不影響空間使用。雙衛浴皆為三件式,主臥衛浴有開窗。廚房為獨立一字型設計,留有冰箱空間且連通陽台,通風良好。臥室方面,其中一間次臥較小,適合放單人床,其餘空間彈性較大,使用上無虞。 C3戶為雙面採光,玄關有室內柱,但面積不大,並不影響空間使用。公共空間大且可規劃獨立飯廳,設計上有較大彈性。三件式雙衛浴,僅主臥衛浴開窗。獨立式一字型廚房,連通陽台,有預留冰箱空間。 實價登錄分析 德杰琉森周邊個案: 德杰琉森屋齡0年。平均成交價108.41萬/坪。近一年成交價108.41萬/坪。 玉成大樹預售屋。平均成交價104.68萬/坪。近一年成交價104.68萬/坪。 信義逸居屋齡6年。平均成交價95.64萬/坪。近一年成交價95萬/坪。 2.永春生活圈周邊個案: 信義The One預售屋。平均成交價105.37萬/坪。近一年無交易資訊。 達麗101屋齡5年。平均成交價99.69萬/坪。近一年無交易資訊。 森業永春屋齡2年。平均成交價125.91萬/坪。近一年成交價132.47萬/坪。 3.南港生活圈周邊個案: 全陽馥預售屋。平均成交價116萬/坪。近一年成交價112.61萬/坪。 國泰悠境預售屋。平均成交價107.46萬/坪。近一年無交易資訊。 擎天森林預售屋。平均成交價89.46萬/坪。近一年成交價96.81萬/坪。 4.此案附近的生活圈在生活機能發展上都非常成熟,比如昆陽生活圈、南港車站生活圈及永春生活圈,三個生活圈內皆有捷運站,然而永春生活圈更加鄰近信義區,區域平均行情較其餘生活圈來的高,但隨著東區門戶計畫發展陸續到位,昆陽生活圈近期推案成交單價皆突破百萬/坪,而本案德杰琉森為區域內少見先建後售的案子,且公設及景觀規格皆不錯,故成交價格也接近區域行情。 德杰琉森評價 昆陽生活圈附近有許多大坪數公園等綠地生態,且生活機能、醫療、教育、交通等資源皆已發展成熟,而德杰琉森便位於南港公園旁,同時也是區域內少有的先建後售案,較適合希望環境相對安靜且不希望離市區太遠的退休、SOHO族,近期較急著找房的朋友們,歡迎參考看看德杰琉森!

看屋筆記:台北市松山區揚昇君悅(個案+價格分析)
建案開箱-台北

揚昇君悅位於復興南路上,周圍商圈機能豐富,並在微風廣場旁,身處北市精華地段。步行8分鐘即可至忠孝復興以及南京復興捷運站,學區則有明星學校敦化國小、敦化國中。本案揚昇君悅規劃地上21層、地下6層,22-49坪2-3房。一起看看揚昇君悅還有哪些特色吧! 建案特色 1.優質地段,機能豐富 基地位於微風廣場旁,且鄰近東區商圈,生活機能豐沛。 學區為敦化國小、敦化國中,北市知名明星學校。 步行8分鐘可至忠孝復興、南京復興捷運站,大眾運輸便利。 2.結構用心,建材設備佳 SC鋼骨結構打造,搭配74組制震器,提高耐震係數至0.288G,耐震六級設計。 採用YKK-AP鋁窗搭配6+6膠合複層LOW-E玻璃,總厚度達24mm,綜合膠合玻璃及複層low-E玻璃的優勢。 德國LEICHT櫥櫃、義大利BEST瓦斯爐及排油煙機、BOSCH洗碗機(30坪以上戶型)、微波烤爐、諾得加熱器及淨水器。 HANSGROHE龍頭淋浴組及花崗岩水槽、KOHLER面盆、TOTO全自動馬桶、PANASONIC暖風機等精品設備。 3.忠孝復興稀有規劃 配備全坡道平面車位,台北市中心實屬難得。 16樓以上為高樓層景觀戶,飽覽繁華景色。 公設比33.51%,區域新建案中相對較低。 4.揚昇集團,40年底蘊 本案由揚昇集團睦昇建設打造,打造許多台北市地標型經典作品。 攜手遠鋒設計、揚誼空間規劃、燈光規劃袁宗南以及凱巨結構等知名團隊。 揚昇君悅格局分析 1.基地面積約487坪,社區共規劃1棟,地上21層,地下6層。 2.共116戶,包含99戶住家、11戶店面與6戶事務所。 3.標準層一層6戶,配置3部17人座電梯,規劃22-49坪的2-3房。 4.車位共153個,全為坡道平面式。 5.公設比約33.51%,包含接待大廳、空中花園與交誼廳等等設施。 6.綠色部分-A3、B3(三房兩衛) A3、B3為鏡像設計,皆為雙面採光。 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。 獨立式廚房規劃,並與陽台相連,通風動線良好。 雙衛浴設計,主臥衛浴為浴缸。 整體無廊道設計,使用坪效高。 客廳臥室皆為直接採光面。 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。 7.橘色部分-A2、B2(三房三衛) A2、B2為鏡像設計,皆為三面採光。 進門處有玄關及子母門,落塵收納好利用。 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。 獨立式廚房設計,並留有擺設電器櫃位置,收納空間充足。 共三間衛浴,其一主臥衛浴為四件式。 雙主臥設計,臥室皆可擺放雙人床,空間方正易擺設。 整體無廊道設計,使用坪效高。 客廳臥室皆為直接採光面。 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。 實價登錄分析 1.東區商圈 揚昇君悅預售屋。平均成交價166.96萬/坪。近一年成交價166.96萬/坪。 勝輝馥敦預售屋。平均成交價155.94萬/坪。近一年成交價155.94萬/坪。 集順鑄慕預售屋。平均成交價193.22萬/坪。近一年成交價193.22萬/坪。 敦南御所屋齡3年。平均成交價164.54萬/坪。近一年成交價160.4萬/坪。 潤泰敦峰屋齡3年。平均成交價197.27萬/坪。近一年成交價205.95萬/坪。 2.東區商圈為台北市知名地段,生活機能相當成熟,百貨、賣場、學區等樣樣齊全,金融商業發達,捷運交通發展完成便利,近期推案多為小基地都更案。揚昇君悅具有487坪大基地,在台北市心相當罕見,且建材配備與結構優良,規格較高,開價符合區域市場行情。 揚昇君悅評價 揚昇君悅位於微風廣場旁,步行8分鐘可到達忠孝復興及南京復興雙捷運站,地段極佳,步行10分鐘內至北市明星學校敦化國中、小,整體食衣育樂俱全。且本案為揚昇集團攜手知名團隊打造,使用SC鋼骨制震結構也使安全性提升,居住品質優良。且配置全坡道平面車位,在寸土寸金的台北市相當難得。若是對東區生活圈有興趣的民眾,不妨參考看看揚昇君悅!

看屋筆記:台北市松山區揚昇君悅(個案+價格分析)
建案開箱-台北

揚昇君悅位於復興南路上,周圍商圈機能豐富,並在微風廣場旁,身處北市精華地段。步行8分鐘即可至忠孝復興以及南京復興捷運站,學區則有明星學校敦化國小、敦化國中。本案揚昇君悅規劃地上21層、地下6層,22-49坪2-3房。一起看看揚昇君悅還有哪些特色吧! 【建案特色】 1. 優質地段,機能豐富 基地位於微風廣場旁,且鄰近東區商圈,生活機能豐沛。 學區為敦化國小、敦化國中,北市知名明星學校。 步行8分鐘可至忠孝復興、南京復興捷運站,大眾運輸便利。 2. 結構用心,建材設備佳 SC鋼骨結構打造,搭配74組制震器,提高耐震係數至0.288G,耐震六級設計。 採用YKK-AP鋁窗搭配6+6 膠合複層LOW-E玻璃,總厚度達24mm,綜合膠合玻璃及複層low-E玻璃的優勢。 德國LEICHT櫥櫃、義大利BEST瓦斯爐及排油煙機、BOSCH 洗碗機(30坪以上戶型)、微波烤爐、諾得加熱器及淨水器。 HANSGROHE龍頭淋浴組及花崗岩水槽、KOHLER面盆、TOTO全自動馬桶、PANASONIC暖風機等精品設備。 3. 忠孝復興稀有規劃 配備全坡道平面車位,台北市中心實屬難得。 16樓以上為高樓層景觀戶,飽覽繁華景色。 公設比33.51%,區域新建案中相對較低。 4. 揚昇集團,40年底蘊 本案由揚昇集團睦昇建設打造,打造許多台北市地標型經典作品。 攜手遠鋒設計、揚誼空間規劃、燈光規劃袁宗南以及凱巨結構等知名團隊。 【揚昇君悅格局分析】 1. 基地面積約487坪,社區共規劃1棟,地上21層,地下6層。 2. 共116戶,包含99戶住家、11戶店面與6戶事務所。 3. 標準層一層6戶,配置3部17人座電梯,規劃22-49坪的2-3房。 4. 車位共153個,全為坡道平面式。 5. 公設比約33.51%,包含接待大廳、空中花園與交誼廳等等設施。 6. 綠色部分-A3、B3(三房兩衛) A3、B3為鏡像設計,皆為雙面採光。 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。 獨立式廚房規劃,並與陽台相連,通風動線良好。 雙衛浴設計,主臥衛浴為浴缸。 整體無廊道設計,使用坪效高。 客廳臥室皆為直接採光面。 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。 7. 橘色部分-A2、B2(三房三衛) A2、B2為鏡像設計,皆為三面採光。 進門處有玄關及子母門,落塵收納好利用。 公共空間寬敞,可區分客、餐廳空間。 獨立式廚房設計,並留有擺設電器櫃位置,收納空間充足。 共三間衛浴,其一主臥衛浴為四件式。 雙主臥設計,臥室皆可擺放雙人床,空間方正易擺設。 整體無廊道設計,使用坪效高。 客廳臥室皆為直接採光面。 該戶型為16樓以上高樓層景觀戶。 【實價登錄分析】 1. 東區商圈 揚昇君悅 預售屋。平均成交價166.94萬/坪。近一年成交價166.94萬/坪。 勝輝馥敦 預售屋。平均成交價155.94萬/坪。近一年成交價155.94萬/坪。 集順鑄慕 預售屋。平均成交價192.99萬/坪。近一年成交價192.99萬/坪。 敦南御所屋齡3年。平均成交價164.54萬/坪。近一年成交價160.4萬/坪。 潤泰敦峰 屋齡3年。平均成交價197.27萬/坪。近一年成交價199.96萬/坪。 2. 東區商圈為台北市知名地段,生活機能相當成熟,百貨、賣場、學區等樣樣齊全,金融商業發達,捷運交通發展完成便利,近期推案多為小基地都更案。揚昇君悅具有487坪大基地,在台北市心相當罕見,且建材配備與結構優良,規格較高,開價符合區域市場行情。 【揚昇君悅評價】 揚昇君悅位於微風廣場旁,步行8分鐘可到達忠孝復興及南京復興雙捷運站,地段極佳,步行10分鐘內至北市明星學校敦化國中、小,整體食衣育樂俱全。且本案為揚昇集團攜手知名團隊打造,使用SC鋼骨制震結構也使安全性提升,居住品質優良。且配置全坡道平面車位,在寸土寸金的台北市相當難得。若是對東區生活圈有興趣的民眾,不妨參考看看揚昇君悅!

看屋筆記:台北市萬華區上城捷座(個案+價格分析)
建案開箱-台北

龍山寺生活圈屬於早期開發的區域,也是北市平價必比登美食的集中區域,就本地區相當完善的生活機能更添加其獨一無二的區域特性,大眾運輸也十分便利。本區域近期推案量較少,價格也相對於北市內好入手.符合多數民眾需求,為少數容易於台北市中心置產的產品。距捷運龍山寺站約300米,步行約3分鐘。採以新概念重新構思規劃之建物,並預留4位可擴充充電線槽。下樓即是必比登美食圈梧州街、華西街夜市,採買方便。一起看看上城捷座還有什麼特色吧! 建案特色 1. 火車捷運雙鐵宅,機能良好 • 距捷運龍山寺站約300米,步行約3分鐘可達。 • 車行5分鐘至萬華車站、環河快速道路,聯外交通機能良好。 • 下樓即是梧州街、華西街夜市,採買方便。 2. 北市西區稀有低總價推案 • 在台北市西區較稀少的推案,區域發展完整,機能完善。 • 推出小坪數戶型,總價帶在萬華區來看算是較低的區間。 3. 室內、公設重新裝修,結構無虞 • 室內水電重新拉線,隔間牆、廚具衛浴等現代化建材全新施作。 • 111年12月經過結構外審,安全有保障。 上城捷座格局分析 1. 基地面積162坪,樓層規劃地上11層,地下3層。 2. 總戶數為60戶,規劃15-34坪的1-2房。 3. 公設比約37.55%-37.82%,有一樓大廳、信箱區、空中花園等,標準層一層7戶配置2梯。 4. 車位為升降平面12個、部分升降機械18個與機車停車位,預留充電線槽。 5. 標準配備有Waferlock電子鎖、儲熱式熱水器、阿拉斯加暖風機、TOTO馬桶與五金、林內二機、Glemgas IH爐、大雅廚具及Glemgas洗脫烘三合一,採用5+5mm雙層玻璃提升隔音效果。 6. 橘色部分-A2、A3、A5(套房) • 單面採光,A5戶型面寬大,A2、A3長型規劃。 • A5廚房為半開放式且有開窗,通風良好。 • A3無柱體遮蔽,易擺設裝潢,使用坪效佳。 • 衛浴皆採三件式乾濕分離。 • A5戶型低總價,968萬起即可搶進捷運宅,首購族首選。 7. 藍色部分-A6、A7(一房一衛) • 進門處A6有落塵區,A7進門為廚房。 • A6為角間雙面採光,A7為單面採光,皆無暗室暗廳。 • A6、A7公共空間皆有柱體遮蔽。 • 開放式廚房,無面窗,需留意通風,衛浴皆採三件式乾濕分離。 • A7可依需求隔成2房,彈性易規劃。 8. 綠色部分-A1、A4(兩房一衛) • 雙面採光,無暗廳暗房,進門處無玄關,有放置鞋櫃空間。 • 單排開放式廚房,無面窗,需留意通風。 • A4公共空間、A1臥室有柱體遮蔽。 • A4臥室有L型角窗設計,視野良好。 • 衛浴採三件式乾濕分離,A1衛浴有開窗,通風良好。 • 附近建物大多為華廈及透天,A1戶型中高樓可享有景觀視野。 實價登錄分析 1. 龍山寺生活圈 上城捷座 預售屋。開價65-68萬/坪。 安家秀 預售屋。 平均成交價68.2萬/坪。 近一年成交價68.23萬/坪。 安家MOrE+ 屋齡6年。 平均成交價74.59萬/坪。 近一年成交價75.83萬/坪。 2. 西門生活圈 岳泰豐鼎 預售屋。 平均成交價68.44萬/坪。 近一年成交價73.63萬/坪。 久年慕舍 預售屋。 平均成交價74.19萬/坪。 近一年無交易資訊。 西門Tokyo 屋齡18年。 平均成交價68.53萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. 萬華區發展較早,區域內推案稀有。西門生活圈為台北市觀光商圈,生活機能十分成熟,商業及娛樂機能發達。且小吃、文創攤販、影城及特色店面林立,因此區域平均成交價格也為萬華區最高的生活圈。龍山寺生活圈整體發展較早,生活機能也很完整,環境及氛圍與西門生活圈截然不同。本案上城捷座相較於線上推案價格較低,使用原結構但內部管線重拉、配置全新現代化建材,而開價低於區域行情。 上城捷座評價 龍山寺生活圈內有知名龍山寺與艋舺夜市、華西街夜市等著名景點,許多平價必比登美食也齊聚於此,區域整體機能完整。本案上城捷座距捷運龍山寺站約300米,步行3分鐘可至,且車行5分鐘即達環河快速道路,聯外交通十分便利,且價格在此區內也相對有優勢。對萬華區有興趣的民眾,不妨參考看看上城捷座的規劃!

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