吳興街生活圈以臺北醫學大學周邊為發展核心，形塑醫療專業為主的大學城學術氛圍，提供信義區居民相關的照護服務，並結合鄰近的商圈店家，滿足日常生活所需服務，包含傳統市場、小吃店家、連鎖超市等，成為信義區發展成熟的主要生活圈，再加上緊鄰信義計畫區，為台北市購屋、置產高指名區域。整體而言，本區住宅主要類型為公寓及華廈，不過平均屋齡較大，而今天要介紹的【信義誠家】為當地少見的全新成屋案，社區僅規劃33戶，享單純居住品質，全案規劃1+1~2+1房(20.36-35.36坪)，一起來看看信義誠家還有哪些特色吧！ 信義誠家 外觀實景拍攝照 建案特色 一、開窗擁信義計畫區市景 信義誠家依地勢而建，擁有絕對高度，部分戶別可遠眺信義計畫區市景。 頂樓規劃的空中花園，可飽覽都市天際線，台北101、國泰金融中心、微風南山等高樓景觀盡收眼底。 二、公園環繞，離塵不離城 緊鄰3,002坪惠安公園，部分戶別拉開窗簾即享濃綠自然景觀。 步行約10分鐘可達景勤公園、象山公園、景新公園等六大公園，周邊公園環繞，居住條件舒適。 三、信義區門牌，全新電梯大樓卻享相對親民房價 區內多為屋齡30年以上的公寓及華廈，且大部分住家並無電梯規劃，信義誠家為區域內稀有的全新電梯大樓。 擁台北市精華地段「信義區門牌」，目前開價9字頭，再加上社區中小坪數的規劃，總價相較信義區其餘區位好入手。 四、交通便捷，擁地段優勢 鄰近捷運淡水信義線的「世貿/101站」、捷運文湖線「六張犁站」兩條已完成的捷運系統，未來更有已核准且即將動工的「環狀線東環段」，距離最近的Y39站(預定地)步行即可達，屆時可快速串接淡水信義線及板南線。 信義誠家格局分析 一、基地面積約238坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下2層，共33戶住家、為零店面純住社區；車位共配置26個，採倉儲式車位，另有規劃社區住戶專屬通道，人車分流更安全。 二、標準平面層由低至高樓層每三層分別規劃5-3併，並搭配2部電梯，本次要介紹的4樓為一層5戶配2梯，格局規劃1房(20.36-21.81坪)及2房(26.75-35.36坪)。 三、公設比約40.24%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區等。 四、每戶標配德久廚具、林內三機、愛惠浦淨水器、杜邦人造石、奧地利Blum五金、TOTO衛浴、三協氣密窗、ARPHA電子鎖、5+5mm膠合玻璃，且社區全棟採互聯網智慧解鎖、智慧郵箱等，可有效降低管理成本。 信義誠家4F標準層平面圖 五、藍色部分規劃為1房(A2/A3戶) A2戶與A3戶格局類似，室內無走道空間，使用坪效高。 客廳面寬約3.6米，享舒適尺度，為小坪數少見的規劃。 採半開放式廚房，標準配備瓦斯爐，並有預留冰箱空間，動線直通後陽台，作業便利。 主臥空間寬敞，擺放雙人床後，下床空間仍有餘裕，且有預留衣櫃空間，收納充足。 格局可以依照居住需求隔出+1空間，可規劃書房、臥榻或和式空間，使用彈性。 坐北朝南，臥室面信義區市景，中高樓層享開闊視野。 六、紅色部分規劃為2房(A1/A5/A6戶) A1戶邊間三面採光，獨立玄關設計，收納完整；客廳安定面稍嫌不足，但後方可彈性規劃+1空間，整體視覺感更開闊；獨立廚房規劃，雙檯面設計，作業空間寬敞；主臥尺度大器，有預留更衣空間，開窗可一覽信義區市景。 A5戶邊間雙面採光，客廳尺度朗闊，有前陽台且面樹海景觀；獨立餐廳規劃，與廚房相鄰動線流暢，廚房有預留冰箱及電器櫃空間，機能完整；1.5套衛浴設計，洗漱從容不壅塞；主臥尺度舒適，可放雙人床、衣櫃、書桌及床邊桌，另一間臥房則為單人房規劃。 A6戶邊間雙面採光，獨立玄關規劃，收納空間完整，擁近5米寬客廳，公領域大器，且可依個人需求規劃+1空間，作為琴房、書房等，使用多元；臥室皆有大面開窗，另有前後雙陽台，享公園綠意視野。 實價登錄分析 一、周邊新成屋建案比較 1.信義誠家 屋齡0年。平均成交價94.77萬/坪。近一年成交價94.77萬/坪。 2.信義CASA 屋齡1年。平均成交價84.79萬/坪。近一年成交價98.87萬/坪。 周邊新成屋建案比較圖 二、吳興街生活圈中古屋行情比較 1.松仁富邑/信園國宅 屋齡19年。平均成交價65.76萬/坪。近一年無交易資訊。 2.基泰世貿 屋齡10年。平均成交價86.47萬/坪。近一年無交易資訊。 吳興街生活圈中古屋行情比較圖 三、信義計畫區中古屋行情比較 1.大邑新象 屋齡16年。平均成交價102.2萬/坪。近一年無交易資訊。 2.信義CEO 屋齡17年。平均成交價102.13萬/坪。近一年無交易資訊。 信義計畫區中古屋行情比較圖 四、吳興街生活圈與信義計畫區相鄰，兩區開發完整素地稀少，新建案更是稀有。以上述資料來看，信義計畫區近一年中古屋行情已突破100萬/坪，而吳興街生活圈近一年中古屋平均成交價已破80萬/坪，相較之下信義誠家目前開價9字頭，可以較親民的總價購入，且信義區多半是30年以上老屋，少數屋齡落在15年內，信義誠家為區域少見的新大樓，無論是置產或是自住皆合適。整體來說，信義誠家開價符合區域行情。 信義誠家評價 信義誠家位於吳興街生活圈，本區發展成熟，無論生活機能、日常採買皆可就近滿足，不過該區屋齡老舊，缺乏新建案，再加上鄰近臺北醫學大學，有著龐大的醫療人員、學生族群的租屋缺口，「信義誠家」屋齡新且有電梯配置，目前開價9字頭相當有吸引力，對於以置產出租的族群有著相當不錯的投報率；格局部分，部分戶型可作+1房的室內規劃，可以依照使用族群的需求彈性運用，且可依喜好選擇面市景或是公園景的戶型，為市區難的的社區規劃。若有在信義區一帶看房、置產的朋友，不妨參考看看信義誠家哦！
昆陽生活圈地理位置坐落在南港西側，近年大量頂級商辦與複合式開發進駐此區域，屬於南港商務運籌中心重要據點。本次要介紹的東方大境，為區內近6000坪大型都更首發個案，擁千坪大基地，純住宅規劃，一起來看看東方大境還有哪些特色吧！ 東方大境3D外觀示意圖 建案特色 1. 水岸第一排，下樓即687坪中央森林公園 基地座落基隆河岸第一排，擁約25公頃成美左、右岸河濱公園，休憩資源豐富。 基地蘊含687坪的中庭花園，擁河岸、公園等景觀戶型。 2. 近6000坪開發量能，位於信義、內科、南港黃金核心 全街廓複合造鎮，頂級商辦與複合式開發案大量進駐，包含國產實業、南港國際複合商城、潤泰南港之心等，職住遊憩樣樣齊全。 東方大境位於信義、內科、南港黃金三角核心，車行約10分鐘抵內科和南軟園區，科技新貴上下班便捷。 3. 訂簽7%，付款相對輕鬆 推出早鳥訂簽7%輕鬆付款方案，以相對輕盈的首付，購買南港區核心地段，首付低於市場常見訂簽10%方案。此外，東方大境為預售個案，完工日約2029年Q1，工程期較長，付款相對輕鬆。 東方大境格局分析 東方大境一樓平面配置參考圖 1. 基地面積約1389坪，2幢3棟，A、B棟建物為地上24層，C棟建物為地上14層，共515戶住家，純住宅規劃。地下規劃6層，坡道平面車位共385個，車位比約1:0.75，購屋時需留意是否有車位需求。 2. 公設比約33.90%，大門及車道出入口皆位於10米松河街，汽機車道分流，提升行車安全。全齡化公設規劃，包含接待大廳、交誼廳、信箱區、游泳池健身房、會議室、閱覽室、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等。 3. 建材設備方面，搭配YKK氣密窗、Yale四合一電子鎖，廚房選用NOLTE Matrix ARTT櫥櫃、林內IH爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO微波爐烤箱、伸縮龍頭等，衛浴設備選用TOTO電腦馬桶/單體馬桶+馬桶座、DURAVIT面盆、Hansgrohe龍頭及定溫淋浴花灑組、Panasonic暖風機等。 4. A棟標準層一層8戶，坪數規劃為18-33坪(1-3房)，配有3部電梯 ; B棟標準層一層10戶，坪數規劃為19-36坪(1-3房)，配有3部電梯 ; C棟標準層一層8戶，坪數規劃為17-38坪(1-3房)，配有3部電梯，其中兩部可直達地下室。A、C棟北面戶型面向10米松河街及基隆河岸，B棟周邊由中庭花園環繞，擁綠意景觀。 東方大境標準層平面圖 橘色部分為1房/1+1房，坪數約17-21坪 A2/A8/A5/A6/B2/B6/B9擁+1空間，可規劃為書房或多功能空間等，坪效佳。 C8/C9主臥空間寬敞，可額外規劃衣帽間、收納空間等。 單排、開放式廚房，需留意電器櫃擺放位置。 B6規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 綠色部分為2房/2+1房，坪數約25-29坪 除了B11，其餘戶型擁+1空間，可規劃為書房或多功能空間等。 主要採光面位於廚房及臥室，需留意客廳為間接採光。 單排、開放式廚房，需留意電器櫃擺放位置。 B5/B7/C3/C5 兩間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度充裕。B5/B7/B11主臥空間寬敞，可額外規劃衣帽間、收納空間等。 B5/B7/B11 規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 藍色部分為3房，坪數約29-38坪 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。且主臥衛浴採外推設計，使房間享有方正格局。C1/C2為四件式規劃，額外擁獨立浴缸。 三房戶型皆有預留冰箱及電器櫃擺放位置。除了A1/A9，其餘戶型皆為獨立廚房，無油煙問題。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 A1/A9/C2/C6 規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 實價登錄分析 一、昆陽生活圈周邊個案 1. 東方大境：預售屋。 開價120萬-125萬/坪。 近一年成交價119.37萬/坪。 2. 沐松琚：預售屋。 平均成交價118.88萬/坪。 近一年成交價118.88萬/坪。 3. 豐琚：預售屋。 平均成交價130.17萬/坪。 近一年成交價130.17萬/坪。 二、東方大境位於昆陽生活圈，該區域雖是未來發展熱區，但整體已開案預售案較少，與周遭個案沐松琚和豐琚相比，開價接近，但東方大境基地規模最大，為區內近6000坪大型都更指標首發案，並座落水岸第一排，擁景觀宅優勢。 東方大境評價 東方大境基地條件位於水岸首排，緊鄰未來大型A辦密集造鎮的「全球商務運籌特區」，訴求高科技聚落與水岸複合開發的新型態生活，為東區門戶的潛力生活圈。產品方面則以中小坪數為主，搭配訂簽7%優付方案，不論自住或換屋族群都是不錯的選擇，在信義、內科、南港一帶上班的朋友，不妨可以參考看看東方大境。
松江桓榀位於中山區精華地段的松江南京生活圈，沿著松江、南京東路金融機構、商辦林立，有著「台北華爾街」之稱，是生活、商業機能十分成熟的區域。而今天我們要介紹的松江桓榀位於四平街上，距離熱鬧的四平陽光商圈以及捷運松江南京站皆不到200米，坪數規劃16-31坪的1-3房，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧! 松江桓榀外觀3D模擬圖 建案特色 一、北市金融核心地段，商業與生活機能兼具 位於有「台北華爾街」之稱的松江南京商圈，商辦、金融機構聚集，商業機能繁華。 距離捷運松江南京站、四平陽光商圈皆約200公尺，步行僅約3分鐘，交通生活機能便利。 周邊學區有吉林、長安、長春國小和長安國中、大同高中國中部，學區相當完整。 二、桓建築名宅基因 桓邦桓鉅建築團隊過去有包含琢白、吾疆、墨香明水等臺北市著名豪宅，延續豪宅基因。 中低樓層罕見的全棟SC鋼骨結構，居住安全更加分。 三、整層大器公設，空中露臺花園設計，打造都會生態綠島 7F規劃整層空中公設，包含Lounge Bar、健身房、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等。 品字型建築外觀設計，在兩側退縮規劃大面積空中露臺花園，讓住戶繁華都市中，享受悠閒綠意氛圍。 松江桓榀生活機能圖 松江桓榀格局分析 松江桓榀1F平面圖 一、基地面積279坪，雙面臨路，南側臨11米四平街，北側臨松江路150巷。規劃獨棟地上12層，地下3層建築，共計47戶住家，8戶店面，店面集中在南側面四平街，與北側住戶入口分離。車位規劃2個平面車位、45個倉儲機械車位。 二、公共設施規劃在7樓整層，包括健身房、空中露臺花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、Lounge bar等。 三、建材配備包括TOTO、KOHLER衛浴、hansgrohe五金，以及YKK AP 6+6mm膠合玻璃等。 四、標準層分為兩部分，4-6F為1層7戶配備2部電梯，9-12F則是1層4戶同樣配備2部電梯。產品規劃16-31坪的1-3房，格局選擇十分多樣。 五、4-6F大致可以分為橘色1房(A3)、紅色2房(A2/A5/B2)、藍色2房(A6/B1)，和地主戶(A1)。 松江桓榀1-6F標準層平面圖 六、橘色區塊1房(A3)，16坪 單面採光，格局方正，室內無柱位空間，坪效高好規劃。客廳為間接採光。 廚房為獨立式空間，可減少油煙影響，後方連接陽台，動線流暢。 臥室空間寬敞明亮。 七、紅色區塊2房(A2/A5/B2)，21/18/21坪 格局方正好規劃，A2/A5皆無室內柱，坪效高。B2在公領域額外規劃玻璃磚，讓空間更加明亮。 採開放式廚房設計，空間感更加開闊。 臥室皆空間寬敞，次臥有陽台設計，採光良好。 衛浴皆為標準三件式衛浴。 八、藍色區塊2房(A6/B1)，29/26坪 雙面採光，客餐廳面寬大，公私領域分離，格局方正好規劃。 採開放式廚房，空間開闊舒適。陽台空間充裕，與公領域連接。A6戶有額外雙陽台設計，空間更加明亮，兼具工作與休閒機能。 臥室皆寬敞明亮，可擺放雙人床尺度。 雙衛浴皆為標準三件式衛浴，其中A6戶的雙衛浴皆開窗，明亮且通風佳。 九、灰色區塊(A1)為地主戶，不另做介紹。 十、9-11F大致可以分為紅色2房(A2/B2)、藍色2房(B1)，和3房(A1)。 松江桓榀9-11F標準層平面圖 十一、紅色區塊2房(B2)，21坪 與1-6F的B2戶格局相同，不另做介紹。 十二、藍色區塊(A2/B1)，26坪/27坪 雙面採光，客餐廳面寬大，格局方正好規劃，不過須注意有部分室內柱位空間。 採開放式廚房設計，空間開闊。陽台則是連接客廳，增添客廳採光。 臥室空間明亮尺度大，皆可輕鬆擺放雙人床。另外A2的主臥室享有7F空中花園景觀，視野良好。 雙衛浴皆為標準三件式衛浴，其中A2戶客衛有對外窗，通風不潮溼。 十四、橘色區塊(A1)，31坪 雙面採光，客餐廳面寬大，格局方正好規劃。 採開放式廚房設計，空間開闊。陽台為大面寬設計連接客廳，增添客廳採光及使用彈性。 臥室皆明亮寬敞，可擺放雙人床尺度。景觀良好，可享有絕佳的7F空中花園景色。而面南向的臥室較為細長，可設計為書房和室等多功能空間。 雙衛浴皆為標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗，通風不潮溼。 實價登錄分析 松江桓榀位於松江南京生活圈，以捷運松江南京站為核心發展，商業、生活機能成熟發達，區內新案稀少，僅有少數都更危老案。因此這次以松江南京生活圈及其周邊5年內相似建案做為比較。 一、松江南京生活圈及其周邊個案 1. 松江桓榀 ：預售屋，開價待定。 2. 琢豐 : 屋齡3年。平均成交價149.72萬/坪。近一年成交價172.49萬/坪。 3. 新潤朗格 ：預售屋。平均成交價141.63萬/坪。近一年成交價141.85萬/坪。 松江南京生活圈及其周邊行情圖 二、中山生活圈及後站生活圈其周邊個案 1. J PARK-A : 預售屋，開價待定。 2.國王雙子星: 預售屋。平均成交價142.57萬/坪。近一年成交價142.15萬/坪。 3. 宏道一品: 預售屋，開價待定。 中山生活圈及後站生活圈周邊個案行情圖 松江南京生活圈為台北市著名的商業辦公精華區，其中松江南京站更是捷運雙線的交匯點，周邊發展相當成熟。沿著南京東、西路與其間隔1至2站的南京復興站、中山站、台北車站也是捷運雙線交匯點，周邊的商業、生活機能都十分發達。整體來說價格差異不大。 松江桓榀評價 松江桓榀位於有「台北華爾街」的松江南京生活圈精華地段，距離捷運站、商圈皆不到200米即可抵達，各項機能可以說是無可挑剔。近年來沿著松江路更是有元大、六福、新光、國泰、力麒建設等大型商辦都更案齊發，推升未來地段價值。而本案在靜巷之中，雙面臨路，主打桓建築的名宅基因，以及7樓十分有特色的整層公設空中花園，如果有在台北市看房的朋友，不妨參考看看！
力麒・寰山位於西湖生活圈，區域內規劃以住宅為主，但因發展較早，生活機能、學區及聯外交通發展成熟。此次要介紹的力麒・寰山，其基地座落於主要幹道-環山路，北面為金面山，擁都心難得的綠意景觀，一起來看看力麒・寰山還有哪些特色吧！ 力麒・寰山建築外觀3D示意圖 建案特色 1. 區域稀有推案，座落山景首排 西湖生活圈區域發展較早，區內素地稀少，力麒・寰山為近期稀有新推案。 北面為金面山山景，開窗見綠，居住環境清幽，為台北市罕見的平地山景宅。 2. 內湖珍稀地段，鄰近麗山12年完全學區 車程約6分鐘抵達內湖科技園區，科技新貴上下班便捷。 步行約15分鐘內可抵達港墘、西湖捷運站，1站到大直、3站松山機場、6站進軟體園區。 鄰近麗山12年完全學區(麗山國小、麗山國中、麗山高中)，方便孩子上下學。 3. 採用Alfa Safe 柱中柱耐震工法 結構設計之震區水平加速度係數超越國家表準規範值0.24g，達到0.264g，可耐震6弱，居住安全更有保障。 力麒・寰山格局分析 力麒・寰山1F/B1平面圖 1. 基地面積約441坪，樓層規劃為地上17層，地下5層，共1戶店面(1樓)、30戶一般事務所(2-4樓)、78戶住家(5-17樓)。車位規劃為機車位78個，數量不足每戶，未來需要抽籤；坡道平面車位97個，車位比約為1:0.89，擁有北市難得坡道平面車位。 2. 公設比約35.44%，公設位於2樓，包含健身房、閱覽室、多功能教室等。大門及車道出入口位於環山路二段。標準層一層6戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。 3. 室內建材搭配超耐磨木地板、冷氣室內/室外機、進口衛浴設備、德國進口廚具、IH爐、洗碗機等。 4. 標準層規劃為26.92-39.65坪，2-3房，樓高3米3。北面是面金面山、南面為內湖科學園區。 力麒・寰山標準層平面圖 橘色部分為2房1衛，約26-27坪 A4 為邊間、雙面採光，室內無柱；A5單面採光，客廳為間接採光。 A4 擁有獨立玄關，一進門不會直接看到公領域，更具隱私性。 A4 衛浴開窗，通風不潮溼。 A4 擁有獨立廚房，不怕油煙影響室內，在2房中屬於難得規劃。A5亦可額外在廚房旁規劃推拉門，防止油煙逸散。 主臥皆可擺放雙人床，並能夠三邊下床；次臥則適合規劃單人床。A5主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫃空間、書桌、多功能休憩區等。 雨遮預留室外機空間，不佔據陽台空間。A5雙陽台規劃，在2房中屬於難得規劃。 藍色部分為3房2衛，約32-39坪 A1/A3/A6 為邊間、雙面採光，A1無樑柱通過，整體無虛坪，坪效較高；A2單面採光，客廳為間接採光。 擁玄關空間，若有風水或隱私考量，可額外規劃屏風化解。 擁獨立廚房，不怕油煙影響室內，並預留冰箱及電器櫃空間。 A1/A3/A6 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 兩間房間皆可擺放雙人床，最小間次臥則適合擺放單人床，或是規劃為書房空間。 單一陽台配置，雨遮預留室外機空間，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 力麒・寰山位於西湖生活圈，緊鄰內湖科技園區，因區域發展較早，開案量並不多，西湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$120.43萬/坪，房價漲幅部分西湖生活圈較一年前+58.24%(屋齡0-5年)。 1. 西湖生活圈 力麒・寰山 預售屋。 開價115-125萬/坪。 恆悅麗山 預售屋。 平均成交價129.21萬/坪。 近一年成交價129.21萬/坪。 群揚MORI 屋齡0年。 開價90-97萬/坪。 碧湖雲景 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2. 文德生活圈 德孚昀品 預售屋。 平均成交價105.96萬/坪。 近一年成交價105.96萬/坪。 碧湖文森 預售屋。 平均成交價117.36萬/坪。 近一年成交價117.52萬/坪。 3. 西湖生活圈與文德生活圈彼此相鄰，有捷運文湖線穿越且緊鄰內湖科學園區，新屋成交價平均落在110-120萬/坪左右，其中恆悅麗山具捷運宅優勢，平均成交價接近130萬/坪。力麒・寰山座落山景首排，環境清幽且港墘、西湖捷運站步行可到，目前開價115-125萬/坪，並擁有充足坡道平面車位，開價符合區域行情。 力麒・寰山評價 西湖生活圈發展較早，生活機能非常豐富，同時鄰近內湖科技園區，上下班通勤便利。而力麒・寰山就位於該生活圈的幽靜地段，繁華與寧靜兼得。近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看力麒・寰山哦！
天母生活圈生活機能完善，綠覆率高，且市容良好，為自成一格的高級生活圈。本次要介紹的耕心冉冉即位於此生活圈的低密度住宅區，離塵不離城，既鄰近市中心又能享有寧靜的生活環境。建案本身由李天鐸、孫培強大師設計，擁有豪華團隊陣容，戶戶為60坪均質3房，陽台配有綠植設計，迎四面採光，且為毛胚房交屋，變動彈性高，接著一起來看看耕心冉冉還有什麼特色吧! 耕心冉冉外觀示意圖 建案特色 1.高綠覆、四面自然採光的垂直森境 建物為十字型設計，戶戶邊間享四面採光，通風對流佳。 規劃多個陽台、露臺，有規劃適合生長的植物，協助維養2年，且採公有水電，不必耗費心力即可享有專屬陽台景致，並保留基地旁近百年樹木，同時享有戶外林木景觀。 擁有Fitwel 美國健康建築認證、SGS建物生產履歷，增進住戶的居住品質及舒適程度。 2.配有質感公設的高檔住宅 多元化豪宅型公設，有宴客廳、交誼區、吧檯、茶室、戶外庭院、水景花園、空中景觀花園、BBQ、Sport Bar & GYM，不出門即能享受多種設施。 3.經驗豐富、曾打造世界知名地標的設計團隊 自然系建築大師李天鐸、木荷景觀的孫培強大師、首席結構權威張盈智先生，打造充滿藝術性的獨特建物。 在台北重建多個質感建築的耕薪都市更新，用豐富的經驗共同打造天母新地標。 耕心冉冉格局分析 耕心冉冉1F平面圖 1. 基地面積約430坪，為獨棟規劃，地上6層，地下3層，純住家規劃共23戶。 2. 基地臨中山北路七段190巷，A5戶面向道路。 3. 標準層單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃60坪3房。 4. 汽車從中山北路七段190巷進出，規劃43個平面車位。 5. 建材部分包含LEICHT廚具、Hansgrohe、KOHLER衛浴、TOTO馬桶、Studor吸氣閥、YKK氣密窗、BWT淨水設備、weber隔音墊、dormakaba電子鎖。 耕心冉冉標準層平面圖 6.皆為60坪3房2衛規劃 四面採用大量落地窗，且有多個陽台、露臺，採光通風佳。 綠色、黃色戶格局相近，主要差異為黃色戶客廳多一處露臺規劃，A1、A5戶次臥附有露臺，A3戶則是規劃在主臥旁。 進門處為玄關，旁邊有收納空間。 客、餐廳領域放得下四人座沙發、6人餐桌，旁邊有開放式空間，可做休息區或琴房使用。 廚房規劃為開放式設計，搭配一字型檯面，連通工作陽台，動線順暢也較不受油煙影響。 主衛浴為四件式規劃，淋浴區有做乾溼分離，浴缸則規劃在外側。客衛浴可做三件式乾濕分離設計。 客廳後方的次臥空間適合做成書房規劃，另一間次臥空間較大，放雙人床仍有剩餘三側走道空間。 主臥放雙人床也有充裕的三側走道空間，有多餘空間可規劃成更衣室使用。 實價登錄分析 耕心冉冉位於天母，是台北市的蛋白豪宅區，這邊挑選同樣屬於豪宅區的大直來進行建案分析。 1.天母生活圈個案 (1)耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。 (2)大將天母預售屋。平均成交價-萬/坪。 天母生活圈個案 2.大直重劃區個案 (1)華固時代置地預售屋。平均成交價-萬/坪。 (2)忠泰世界廣場預售屋。開價150-160萬/坪。 大直重劃區個案 3.兩個生活圈皆非在北市蛋黃區，但生活機能便利且形成各具風格的豪宅區，吸引眾多富人居住。大直重劃區鄰近內科且有水岸景觀，商業圈發達有各式高檔商場、商辦進駐，為新崛起的豪宅區，區域平均價格已到一坪約102萬，遠高於四周區域均價，預售屋開價已到一坪約150萬。天母生活圈環境清幽，為傳統豪宅區，異國文化豐富，附近多外僑、雙語學校，區域平均價格一坪約81萬，預售屋開價已到一坪約135萬。耕心冉冉與區域內個案相比，價格相近，符合區域行情。 耕心冉冉評價 耕心冉冉位陽明山腳下，鄰近天母市中心，為低密度住宅區，建案本身擁有多元綠植景觀規劃，能享有不遠離塵囂的輕隱人生。格局採光通風佳，在室內也能擁有與大自然和光線的最大接觸面，且毛胚房交屋能依照自己的想法改造屬於自己的舒適住宅，推薦給有在天母、大直區一帶尋找高檔住宅的朋友們參考看看。
石牌為北投生活機能最完善、最繁華的商圈之一，區域內不僅商店林立，周圍有振興、榮總醫院，方便滿足醫療需求，更有明德國中、小，車程5分鐘內可接送小孩上下學。月光之水正是位於石牌生活圈，位於石牌捷運站與明德捷運站之間，規劃67.73坪3-4房，一層一戶，高隱私性，一起來看看月光之水還有什麼優點吧！ 建案特色 舒適高隱私格局 規劃一層一戶，戶數單純，獨享梯廳空間。 戶戶三面採光，採光面充足；規劃三陽台，可自由規劃休閒、工作陽台。 生活機能佳，雙捷運交通機能好 石牌生活圈機能完整，不論是美食、醫療、交通機能，皆可滿足日常所需。 鄰近振興、榮總醫院，醫療資源充沛，車行時間約4分鐘。 位於石牌、明德捷運站之間，距離石牌捷運站約650公尺，明德捷運站約700公尺。 明德國中、小，近明星學區 學區為明德國小、明德國中，車程距離約5分鐘，接送上下學皆方便。 月光之水格局分析 基地面積約158坪，規劃1棟地上14層、地下2層的建築，1層1戶，共12戶住家。 汽車規劃由明德路進出，共16個倉儲式車位，無電動車充電裝置。 公設主要位於1、2樓，包含接待大廳、信箱區、交誼廳、會議室等，由於住戶較少，公設比較高，為41%。 建材包含維夫拉克四合一電子鎖、靜音樓板墊、三協氣密窗、6+6膠合LOE-E玻璃、Honeywell全棟反逆洗設備。 採毛胚交屋，兩間衛浴隔間已分隔，並完成防水工程，有預留冷氣等管線，坪數規劃67.73坪，1層1戶，格局可參考傢配圖，或是依照喜好與設計師協調規劃。 三面採光，採光面充足。 大門安裝子母門，無玄關設計，入門為公共領域，客廳為開放式設計，規劃類雙面採光，空間寬闊不壓迫。客廳旁的休閒陽台為空間最大的陽台，面朝明德路。 開放式廚房、用餐區，廚房中島附洗手槽與沙發，有預留冰箱位置。用餐區旁有設置對外窗，可增加採光與通風效果。 臥室、衛浴皆有規劃對外窗，次臥放下雙人床後，仍留有走道空間，客衛浴為三件式衛浴。主臥另有規劃衣帽間，位於主衛浴門外，可做為更衣空間，衣帽間連接陽台，可通往逃生梯。主衛浴為四件式衛浴，規劃雙洗手槽，在使用上可更為便利。 實價登錄分析 石牌生活圈因發展完善，區域內可供建築的建地較少，本次選擇鄰近地區、生活條件較為相似的天母做為比較。 石牌生活圈 月光之水屋齡0年。開價105-110萬/坪。 力麒天沐屋齡1年。平均成交價124.13萬/坪。近一年成交價119.88萬/坪。 天母生活圈 耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。 聯上天母屋齡4年。平均成交價103.77萬/坪。近一年成交價107.31萬/坪。 總體而言，天母為台北市較早發展的高級住宅區，可開發素地稀少，豪宅建築林立，因此天母的區域房價較石牌更高。月光之水與區域個案相比，符合區域行情。 月光之水評價 月光之水周圍生活機能良好，享有石牌、明德雙捷運機能，醫療、文教資源充沛，規劃67坪3-4房，採毛胚交屋，可依喜好自由設計房屋規劃。有興趣的朋友可以參考看看喔！
恆悅麗山位於西湖生活圈，生活機能十分完整，鄰近港墘捷運站，步行即可到達內湖科技園區。恆悅麗山基地面積約357坪，為L型的規劃，2-3房(20-35坪)純住宅社區，一起來看看恆悅麗山還有哪些特色吧！ 恆悅麗山3D外觀示意圖 建案特色 1. 港墘公園首排，地理位置優越 基地三面臨路，兩側分別面向港墘公園與麗山國中，享永久棟距。 港墘捷運站步行約2分鐘，出社區大門直走即可抵達，步行環境佳。 2. 生活機能豐富，麗山12年完整學區 737巷美食街步行約6分鐘，日常採買便利。 漫步即可達碧湖公園(北市唯二有大湖泊的水景公園)，為休閒放鬆好去處。 鄰近麗山12年完整學區(麗山國小、麗山國中、麗山高中)，方便孩子上下學。 3. 區內稀有新推案，鄰近內湖科技園區 西湖生活圈區域發展較早，素地相對不多，恆悅麗山為近期稀有新推案，且擁有北市難得坡道平面車位。 近期AI議題持續發酵，由NVIDIA領軍的內科AI聚落，吸引各大科技菁英、高階主管進駐此區域。 恆悅麗山格局分析 1. 基地面積約357坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共69戶住家。車位規劃為坡道平面48個，車位比約為1:0.7。 2. 公設比約35%，大門位於港墘路82巷，車道出入口位於內湖路一段629巷。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。 3. 室內建材搭配 YKK AP 6+6mm Low-E玻璃、飛利浦電子鎖、SPC石塑地板。廚房設備選用noblessa德國進口櫥櫃、林內雙機(排油煙機、瓦斯爐/IH爐)、BOSCH洗碗機、愛惠浦淨水器，衛浴設備採用TOTO衛浴，包含全自動馬桶、面盆、五金龍頭及暖風機。 4. 標準層規劃為20-35坪，2-3房，挑高3米4。 恆悅麗山標準層平面圖 藍色部分A戶為2房1衛，E、F戶為2房1.5衛，約20坪 A戶為邊間，雙面採光；E、F戶為鏡向設計，單面採光，面港墘路82巷及公園，客廳為間接採光。 A戶擁完整客、餐廳空間，E、F戶則無，可視個人用餐習慣選擇。 E、F戶兩間房間皆可擺放雙人床，以20坪來說屬難得規劃。 E、F戶廚房可規劃為獨立空間，防止油煙逸散。 E、F戶為1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。 綠色部分C戶為2+1房，1.5衛浴，約25坪 單面採光，面麗山國中，享寬闊棟距。 兩間臥室皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。+1空間可規劃為儲藏室或多功能空間。 開門見灶，介意風水者可透過裝潢化解。 1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。 橘色部分B、D、G戶為3房2衛，約30坪、33坪、35坪 B、D戶為雙面採光，面向麗山國中；G戶為三面採光，面向公園。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。 B戶一進門擁玄關空間，具隱私性。 B、D戶擁獨立廚房，有效防止油煙逸散。G戶開門見灶，可透過裝修化解。 雙衛浴規劃，G戶2間皆有開窗，通風不潮溼，且客廁洗手台規劃在門外，使用上更具彈性。 實價登錄分析 恆悅麗山位於西湖生活圈，因區域發展較早，開案量並不多，西湖生活圈較一年前+22.82%(屋齡0-5年)，呈現價漲量縮的狀態。大直生活圈與其相鄰，因此將兩區域類似個案做比較。 1. 西湖生活圈 恆悅麗山 預售屋。 開價135萬/坪 大直稙光 預售屋。 開價135-145萬/坪。 2. 大直生活圈 冠德大直湛 屋齡2年。 平均成交價153.63萬/坪。 近一年成交價152.26萬/坪。 最大直 預售屋。 平均成交價143.77萬/坪。 近一年成交價160.08萬/坪。 3. 大直生活圈鄰近精品產業、飯店、商辦，整體成交價高於西湖生活圈。恆悅麗山與大直稙光開價接近，但恆悅麗山擁稀有坡道平面設計，距離內湖科技園區較近，對於內科上班族來說更具優勢。 恆悅麗山評價 恆悅麗山擁有絕佳的地理位置，走路即可到達港墘捷運站及內湖科技園區，且位於巷弄中，不會有過多的車流量及噪音。學區方面鄰近麗山學區，孩子就學亦無需煩惱。近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看恆悅麗山喔！
中山麗池位於中山區，擁有成熟的商圈與機能，近年區域因危老都更重建議題，區域新案多而備受注目。中山麗池除了擁有國家級耐震設計標章，並將AI智慧服務導入建案，頂樓還有無邊際泳池。建案規劃13-44坪1-3房，一起來看更多特色介紹！ 中山麗池外觀示意圖 建案特色 1. 安全多重保障 每戶有專屬建築生產履歷，工程透明化，保障品質。 有國家級四大標章：耐震設計標章、鑽石級智慧建築標章、無障礙住宅標章、鑽石級綠建築標章。 2. 區域稀有規劃 區域稀有四面臨路建案，全棟崗石外觀立面，蝴蝶綠與蒙卡綠搭配，展現個案質感。 豐富公設規劃，包含樓頂長20米寬5米的泳池、挑高5米8門廳。 甲山林集團導入AI系統，提供科技物管、住戶服務、專業接待與高效維管。 3. 精品建材規劃 全棟使用德國太格KRONOTEX降躁木地板、日本三菱電梯、電梯專用日本夏普除菌清淨機、公設專用美國Honeywell空氣清淨機、荷蘭poll-tex防霾紗窗、三道過濾水質。 另外，標準配備有德國Liecht廚具、Bosch洗碗機、Yaffle廚下型飲水機、美國KARAT馬桶、Hansgrohe龍頭、日系昭和鋁窗、6+6Low-E節能膠合玻璃、LIFEGEAR智慧換氣系統。 中山麗池格局分析 1. 本案為獨棟規劃，地上23層、地下6層建築，共334戶住家，6戶店面，24戶一般事務所。 2. 基地面積約511.13坪，有6台電梯，其中4台專供住戶使用。 3. 四面臨路，雙門廳，店面及事務所使用的門廳面對11米的新生北路二段62巷，住戶使用的面對8米的新生北路二段68巷。另外正對20米的林森北路，及臨6米的現有巷道。 4. 坪數規劃為套房(12~19坪)、二房(19~27坪)、三房(27~44坪)。標準層一層16-19戶4梯。 5. 車位規劃坡道平面式184個，且有預留充電管線。 6. 公設規劃一樓有接待大廳、信箱區。頂樓有空中花園、戶外烤肉區、沙坑區、飛輪教室、KTV、游泳池，可遠眺101大樓。 6-14F格局分析 紫色區域為套房規劃（12-19坪） 單面採光，臥室位於採光面上，客廳位於房間內側，近門左右兩側為衛浴和廚房。廚房為開放式單排設計，衛浴為三件式乾濕分離設計。P戶衛浴位於內側，M戶廚房位於客廳位置，其他套房房型皆相似。 藍色區域為二房規劃（19-27坪） B、H戶相似，為約19-20坪單面採光，客廳為暗廳，主臥室是透過陽台間接採光，次臥是直接採光。梁柱皆外推。入門有落塵區規劃可作玄關，客廳擺放得下4人餐桌，廚房為開放式單排設計，旁無對外窗。衛浴為三件式乾濕分離設計。 R戶為約24坪，單面採光，臥室位於直接採光面，梁柱皆外推、無多餘廊道。廚房是開放式單排設計，旁連結工作陽台，通風良好。為單衛浴規劃，是6-14層唯一雙陽台的房型。 J、K戶約為26-27坪，K戶多了小玄關。皆為單面採光，主臥室相較其他2房戶別大了許多，除了擺放雙人床外，還有充裕的收納空間。廚房是開放式單排設計，雙衛浴規劃，三件式乾濕分離設計，洗手台擺放於外側。 S戶約為24坪，單面採光，兩間臥室位於採光面上，相較其他兩房，此房型的兩間臥室空間較為相近，衛浴除了三件式乾濕分離，還多一個馬桶規劃。 橘色區域為三房規劃（27-44坪） A、I戶相似，約36-39坪，雙面採光，有規劃玄關空間，客廳透過用餐區間接採光，廚房為開放式單排設計，旁連接工作陽台，通風良好。臥室皆為直接採光。主臥室空間寬敞，可另行安排衣帽間。雙衛浴規劃，皆為三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗。 Q、L戶別，約為29-33坪，雙面採光，客廳位於採光面上，廚房為開放式L型設計，沒有銜接工作陽台較為可惜。雙衛浴三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗，通風良好。另外，Q房主臥格局方正，無梁柱影響室內空間。 16-20F格局，多數房型與6-14F產品規劃相似，以下針對差異戶別進行分析。 紫色區域為一房、套房規劃（12-19坪） Q戶為雙面採光的1房設計，約19坪，相較套房型產品，多了隱私性。進門有玄關處。廚房為開放式單排設計，臥室採光良好。陽台寬敞，臥室擺放得下雙人床和書桌。衛浴為三件式乾濕分離設計，有對外窗通風良好。 其他套房約12-18坪，與6-14F套房產品規劃相似。 藍色區域為二房規劃（19-27坪） R戶、J戶、K戶等房型，與6-14層產品規劃相似。 橘色區域為三房規劃（27-44坪） A戶約44坪，雙面採光，有獨立的客、餐廳空間，全部房間皆位於採光面，雙陽台規劃，廚房為獨立式單排廚房，動線連接工作陽台，通風良好。主衛浴為四件式乾濕分離設計，客衛浴為三件式，主衛浴有對外窗。 I戶約34坪，雙面採光，相較6-14層產品，客、餐廳較為方正，主臥空間較為狹長，兩間次臥則規劃衣櫃的收納空間。 S戶約27坪，與6-14層產品規劃相似。 中山麗池實價登錄分析 中山麗池位於林森北路生活圈 林森北路生活圈和民權西路生活圈皆有捷運通過，且近中山商圈，交通及生活機能完善，產品型態多元。因此本案選擇與鄰近的民權西路生活圈進行比較。 林森北路生活圈周邊個案 中山麗池 預售屋。平均成交價129.26萬/坪。近一年成交價129.26萬/坪。 中山自在屋齡0年。 開價約135萬/坪。 林森北路生活圈周邊個案 民權西路生活圈周邊個案 雙全星預售屋。 開價約123萬/坪。 恆合中山預售屋。 開價約116萬/坪。 廣宇日和預售屋。平均成交價109.15萬/坪。近一年成交價109.15萬/坪。 民權西路生活圈周邊個案 中山區近期周邊都更開發，故有大量新推案在規劃與興建，涵蓋民權西路生活圈與林森北路生活圈，多數以中小坪數規劃為主，近期新案開價約120-130萬/坪不等。中山麗池是區域難得的四面臨路個案，屋頂有無邊際游泳池可全方位眺望，加上全棟岡石外觀等特色，成交價比區域價格來得高一些。 中山麗池評價 中山麗池有大量的低總價套房，入手門檻相對低，有預算考量的年輕人可以考慮，此外也有二、三房多種房型規劃可供選擇，投資自住皆相宜，如果想要在生活機能好的中山區置產，可以看看有甲山林集團導入專屬智慧系統、有取得四大標章品質保證的中山麗池喔。
南風裡位於愛國西路、延平南路角地，鄰近博愛特區且富有濃厚人文氣息，正對面就是小南門。南風裡戶數單純，規劃為均質3房，就讓我們一起來看看南風裡還有哪些特色吧！ 南風裡3D外觀示意圖 建案特色 1. 雙面臨路，小南門林蔭大道第一排 博愛特區稀有推案，與政府機關比鄰而居。基地前方為愛國西路及後備指揮部，視野無阻，享有北市難得的遼闊景觀。 基地位於小南門正對面，鄰近植物園、國立臺灣藝術教育館、國立歷史博物館、郵政博物館等藝文中心，人文氣息濃厚。 2. 雙捷運優勢，生活機能佳 距離小南門捷運站130公尺，步行約2分鐘；距離西門捷運站550公尺，步行約9分鐘。 延平南路沿線小吃商家眾多，離家樂福桂林店約200公尺，採買方便。 距離南門國中約300公尺、北市大副幼約600公尺、北市大實小約800公尺，與北一女中、建國中學、東吳大學皆不遠。 鄰近和平醫院、台大醫院，醫療資源充足。 3. 純3房規劃，低公設比 一層3戶，出入單純不複雜。 公設比為31.2%，低於北市建案的平均公設比35.5％，室內坪數使用較有優勢。 南風裡格局分析 1. 南風裡基地面積約103坪，為獨棟社區，樓層規劃為地上14層，地下3層，共33戶住家及1戶店面，車位規劃為30個倉儲車位。 2. 公設比約31.2%，大廳及車道出入口分別位於愛國西路及延平南路，標準層一層3戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。 3. 室內建材搭配日本不二鋁門窗、BWT 德國倍世廚下型淨水器、BOSCH洗碗機、林內瓦斯爐及抽油煙機、TOTO馬桶、GROHE五金龍頭。 南風裡標準層平面圖 A、B、C三戶皆為雙面採光，3房2衛2陽台，分別為33坪、34坪、32坪。A、B戶面向愛國西路及小南門，C戶則面向博愛特區。 A戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為四件式衛浴且有開窗，衛浴外推設計使主臥享有方正格局。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，且預留冰箱及電器櫃空間。 客廳、次臥及主臥有樑經過，需留意家具擺放位置。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 B戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為降板式衛浴且有開窗。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，且預留冰箱及電器櫃空間。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間；主臥空間較不方正，需留意家具擺放位置。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 C戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為日式浴缸且有開窗。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，可規劃為雙排型廚房，並預留冰箱及電器櫃空間。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間；主臥有樑經過，需留意家具擺放位置。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 實價登錄分析 南風裡位於台北車站生活圈，台北車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.52萬/坪，區域發展成熟，素地稀少，近年因西區門戶計畫及台北雙星開發等議題，台北車站生活圈較一年前+6.79%(屋齡0-5年)，以下將相似個案進行比較。 1. 台北車站生活圈 南風裡 開價133萬/坪起。 漢皇城双 預售屋。 開價130萬/坪起。 2. 西門捷運站鄰近個案 博愛賦御 預售屋。 平均成交價123.19萬/坪。 近一年成交價123.19萬/坪。 向陽上冠 預售屋。 平均成交價125.86萬/坪。 近一年成交價128.73萬/坪。 恆悅植心苑 預售屋。 平均成交價113.51萬/坪。 近一年成交價113.51萬/坪。 3. 南風裡可步行至小南門、西門捷運站，具有雙捷運優勢。在開價上雖略高於鄰近個案，但在居住氛圍上，南風裡更擁綠意環境與歷史人文氣息，且平面規劃為一層3戶，均質3房，整體環境及居住品質佳。 南風裡評價 南風裡位於林蔭大道第一排，依戶型可面向小南門及博愛特區，高樓層視野遼闊，且公設比較均值低，對於寸土寸金的台北市，具有很大的優勢。有在台北市一帶看房，對3房有興趣的朋友，不妨可以參考看看南風裡哦。
大同區因為發展較早，素地稀少、區域住宅屋齡偏高，目前都是朝向整合都更、危老為主。捷運雙連站剛好位於大同區、中山區交界處，周邊生活機能成熟，鄰近各大精華商圈。今天我們要介紹位於此區的雙全星，社區規劃為14-22坪1-2房，位於鬧區靜巷之中，讓我們來看看雙全星還有哪些特色吧！ 雙全星3D外觀示意圖 建案特色 1. 鬧區靜巷宅， 距離雙連站180米 基地位於十米寬的萬全街，鬧中取靜，從雙全星步行約2分鐘抵達雙連捷運站。 1站連結松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，2站可達六鐵共構的台北車站，交通便捷。 2. 商圈匯聚，生活機能便利 步行約2分鐘抵達雙連菜市場，沿路小吃商家眾多。 步行約4分鐘達雙連馬偕醫療商圈，醫療資源充足。 步行約7分鐘達中山南西商圈，沿途經過心中山線形公園，擁有舒服的步行環境。 十分鐘生活圈內有百貨商圈、星級飯店、傳統小吃、休閒綠地等。 3. 國際級精品建材 門窗搭配日本YKK氣密窗及5+5mm 膠合強化玻璃。 廚具搭配義大利GLEM GAS崁入式油煙機、林內IH/瓦斯爐及烘碗機、韓國BEKJO不鏽鋼水槽，額外享有莫札特壁掛收納、電器櫃等，屬難得規劃。 衛浴設備搭配義大利CATALANO面盆、Hansgrohe溫控龍頭、TOTO全自動免治馬桶、Panasonic四合一暖風機等。 雙全星格局分析 1. 基地面積約62坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共34戶住家，車位規劃為12個機械車位，可選配電車充電設備模組。 2. 公設比約37.99%，使用雲端物業無人輔助管理、宅配包裹櫃、外送餐櫃、三合一無線對講機(人臉辨識、QR Code、感應磁卡) 。標準層一層3戶，一層配有一部電梯，梯戶比正常。 雙全星標準層平面圖 藍色部分：A1、A3戶為1房1衛，約19.99坪/14.74坪 A1戶為雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃；A3戶為單面採光，衛浴無開窗。 衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。 開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。 A1戶客廳及臥室有樑經過，需留意家具擺放位置。 臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間，A1戶因坪數較大可以雙邊下床，A3戶則為單邊下床。 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。 橘色部分：A2戶為2房1衛，約22.23坪 A2戶雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃。 衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。 主臥可擺放雙人床，並可以雙邊下床；次臥僅能擺放單人床。 開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 雙全星位於民權西路生活圈，鄰近捷運雙連站，周邊生活機能成熟，民權西路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$111.39萬/坪，因土地開發趨近飽和，建築屋齡較高，目前呈現價漲量縮的狀態。而中山生活圈與其相鄰，且兩區域都有捷運站支撐，故將周邊個案進行比較。 1. 民權西路生活圈 雙全星 預售屋。 平均成交價為110-124萬/坪。近一年成交價115.86萬/坪。 廣宇日和 預售屋。 平均成交價109.15萬/坪。 近一年成交價109.15萬/坪。 璞真之道 預售屋。 平均成交價135.5萬/坪。 近一年成交價139.41萬/坪。 2. 中山生活圈 宏國大道城B區 預售屋。 平均成交價117.87萬/坪。 近一年成交價120.39萬/坪。 中山晶綻 預售屋。 平均成交價127萬/坪。 近一年成交價127萬/坪。 3. 民權西路生活圈及中山生活圈的預售屋個案較少，單價依品牌優勢、地段、坪數大小而有浮動。雙全星為危老更新案，平均成交價為110-124萬/坪，因坪數規劃以小坪數為主，單價略高於行情，但具有總價優勢。 雙全星評價 雙全星鄰近雙連捷運站僅180米，位於鬧區靜巷之中，一旁就是心中山線形公園，不僅擁有強大的生活、交通機能，整體居住氛圍舒適且較為安靜，對於開發飽和的大同區、中山區來說，屬於難得的地段。若有在北市核心一帶看房的朋友，不妨可以參考看看雙全星喔！
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