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看屋筆記:南港區南港逸品(個案+價格分析)
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台北市近期發展最快速的區域—南港區,在政府推行東區門戶計畫的支持下,許多重大公共建設逐步到位,未來無論是文創、會展、金融、生技、軟體業都有高度發展空間,再串聯四鐵共構建置的交通優勢,使南港區翻轉早期工業區密集、烏煙瘴氣的印象。本案南港逸品雖屬於南港車站生活圈,卻十分鄰近重陽重劃區及昆陽生活圈,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站。接著,我們就來一起看看南港逸品有甚麼獨特之處吧! 【建案特點】 1.戶數單純 本案住戶僅12戶,戶數規模小又單純,出入不複雜,隱密性較高,是南港較少見的少戶數建案。 2.交通便捷 南港逸品距離國道一號僅3分鐘車程;開車僅2分鐘就可到連通內湖區的成功橋,往來內湖十分便利。加上本案也相當鄰近松山區,開車5分鐘即可抵達饒河觀光夜市。除此之外,本案於南港路二段出入口即有公車站,有25條公車路線均會通過,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站;7分鐘可到達四鐵共構建置的南港車站,大幅增加交通便捷程度。 3.機能完善 本案步行500公尺即可到達家樂福,生活採買無虞。另外較特別的是,本案距離警察局僅200公尺,開車5分鐘可到達臺北市立聯合醫院忠孝院區,在安全與健康層面的機能建構完善。 【建案平面分析】 1.南港逸品屬於獨棟式華廈,地上7層,地下2層,共有11戶住家、1戶店面正在銷售。 2.標準層一樓2戶,搭配1部電梯,分別規劃1房(26.43坪)、2房(33.86坪) 。另有樓中樓產品(68坪)可供選擇。 3.車道由南港路二段進出,車位為機械式規劃,共有15個。B戶為車道上方戶。 4.公設部分有曬衣場與垃圾回收空間,公設比為34%。 5.本案標準層均為2房(33.86坪)的規劃,雙面採光,且房間皆有開窗,無暗房、暗廳疑慮。主臥可做更衣室的規畫;次臥可擺放雙人床且床尾有走動空間。主衛為兩件式;客衛為三件式,衛浴皆無對外開窗。廚房為單排獨立式規劃,採用瓦斯爐。整體格局方正,惟須留意格局中有部分室內柱,稍微影響到收納空間。 【實價登錄分析】 南港逸品位於南港車站生活圈,就屋齡0~5年新成屋來說,近五年成交約87-91萬 ;近一年新案開價逐步站上90萬。由於此區將有大量頂級辦公室與商場進駐,未來也有許多都更案的落成,造就此區域是南港區內價格最高的地方,也是目前銷售中新建案最多之處。又指標建案如 : 南港之心、世界明珠尚未落成,待未來這些建設完工啟用,仍有上漲的空間。 1.南港車站生活圈周邊個案 南港逸品 屋齡1年。平均成交價66.45萬/坪。近一年成交價66.45萬/坪。 擎天森林 預售屋。開價95萬/坪起。 德杰羽森羽森玥 預售屋。開價93萬/坪起。 舞青 預售屋。開價77萬/坪起。 2.重陽重劃區周邊個案 本案距離重陽重劃區僅1個街區的距離,故以此作為實價登錄比較區域。重陽重劃區近一年屋齡5~10年的建案平均成交價落在78.4萬/坪;而近一年屋齡0~5年的建案平均成交價為76~90萬/坪。本區域的建案屋齡約10~15年,新建案較少,帶動新案價格使其價格偏高。 3.本案南港逸品雖位於南港車站生活圈,價格低於區域行情,具有相對價格優勢。且區域內未來建設到位後,整體區域單價仍有成長空間。 【評價】 南港逸品位於南港區最精華的南港車站生活圈,且鄰近純住宅規劃的重陽重劃區,雖然周遭有屋齡較老舊的廠房、公寓,但便捷的交通與戶數單純的優勢,可提升居住的生活品質。有機會到南港看房的朋友,也可以來參考看看喔!

看屋筆記:南港區信義逸居(個案+價格分析)
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捷運後山埤站可以說是介於信義計畫區與南港東區門戶計畫區的中心地帶,距離信義計畫區與南港火車站皆僅6分鐘車程,且本案信義逸居位於純住宅區,距離捷運後山埤站僅400公尺,步行5分鐘即可抵達,有發展成熟的機能,也有與兩大繁榮核心區做區隔的優點。更有合計47972坪的兩大公園-玉成公園與南港公園,為後山埤生活圈增添不少綠意。接著就一起來看看信義逸居還有甚麼吸引人的地方吧! 【建案特點】 1.公園環繞,鬧中取靜 信義逸居位於純住宅區,鄰近面積合計5萬坪大的玉成公園與南港公園,整體氛圍安靜舒適,沒有住商混雜、噪音吵雜的疑慮。 2.機能成熟,生活方便 由於此區域為發展成熟的住宅區,周遭有相當豐富的生活機能,舉凡超市、餐廳、醫院、學校、市場、捷運、運動中心都在步行5分鐘內可以到達,整體機能條件很優秀。 3.城堡式花園規劃,隱密性提高 即使處於安靜的住宅區,也將建築風格規劃成城堡式花園,使用木製柵欄與圍牆,提高整體隱密性與安全性,適合給注重隱私的人來參考看看。 【建案平面解析】 1.信義逸居屬於獨棟式純住宅的華廈,地上7層,地下2層,共有32戶住家。 2.標準層一樓6戶,搭配2部電梯,分別規劃一房(18坪) 、二房(26、43坪) 、三房(37坪) 3.車道由成福路74巷進出,車位為坡道平面式規劃,共有27個。B戶為車道上方戶。 4.公設部分多集中在1F,有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室,其中大廳使用丹麥頂級音響品牌B&O設計的壁面音響。在梯廳部分有陽台的規劃,並搭配飯店式走道,公設比為37%,高於市場行情。 5.粉色區域為18坪一房的規劃,此格局比較像套房的設計,無走道設計提高整體坪效。單面採光,臥房可擺放雙人床。衛浴為三件式規劃且有開窗,不會有過於潮濕的問題。廚房則採半開放式規劃,使用IH爐。惟須留意玄關處有部分室內柱,會稍微影響到收納空間,此格局雖然為一房的規劃,卻仍搭配獨立陽台,提升整體採光通風效果,室外機也另外規劃空間,不會影響到陽台使用。 6.藍色區域為26~43坪兩房的規劃,依照坪數與格局不同分為大兩房與一般兩房的規劃,以下分別說明: D/E戶為一般兩房26坪的格局,雙面採光,且臥室皆有開窗,但客廳的採光會先通過廚房,為間接採光,兩者最大的差別在於D戶客廳有一面電視牆。D戶的客房可擺放雙人床且床尾有走動空間;E戶的客房僅能擺放單人床且床尾無走動空間,但E戶的主臥空間較大,可以做衣帽間的規劃。衛浴皆為三件式規劃,D戶採用浴缸;E戶則採用淋浴間,皆無開窗。廚房皆為開放式規劃,使用IH爐。D、E戶皆有小部分室內柱,前者在主臥、後者在陽台。室外機也另外規劃空間,不會影響到陽台使用。整體規劃無走道設計,空間運用有效率。 C戶為大兩房43坪的格局,雙面採光,搭配雙陽台的設計,且室內無柱,以兩房的格局來說十分寬敞。主客衛皆為三件式規劃,主衛有開窗且使用淋浴間;客衛無開窗且使用浴缸。廚房皆為開放式規劃,使用雙灶IH爐。此格局特別之處是在玄關旁,另外一個空間可做為儲物間/洗衣房使用,對於歐美客群來說具吸引力。室外機也另外規劃空間,不影響陽台使用。 7.黃色區域為37坪三房的規劃,雙面採光,搭配雙陽台的設計,且房間皆有開窗,無暗房暗廳的疑慮。此格局有較多走道空間分隔使用區域。次臥部分其一可以擺放單人床,另一間空間較小,可規劃為書房使用。衛浴皆有開窗且為三件式規劃。廚房為開放式規劃,使用雙灶IH爐。室外機一樣另規劃空間,不影響陽台的使用。 【實價登錄分析】 信義逸居位於南港區,屬於後山埤生活圈,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在92.62 萬/坪,而近一年大樓類型成交單價落在65.92 萬/坪,代表在近五年間,新案的價格高於中古屋單價行情約26萬/坪,漲幅達39%,原因在於其地理位置在信義計畫區與南港東區門戶計畫區中間,隨著兩大精華地帶的價格支撐,以及南港區重大建設的落成,帶動忠孝東路五段至忠孝東路七段之間,新屋成交價整體行情的提高。 1.後山埤生活圈周邊各案 信義逸居 屋齡4年。開價105萬/坪起。 金富御碩 屋齡1年。平均成交價96.98萬/坪。近一年成交價96.98萬/坪。 誠美謙謙 屋齡5年。平均成交價79.46萬/坪。近一年成交價85.32萬/坪。 2.永春生活圈 周邊個案 永春生活圈位於信義區,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在117.38 萬/坪,而近一年大樓類型成交單價落在96.85 萬/坪,歷年成交平均單價從2017年82.6萬/坪上漲至2021年至今98.18萬/坪。 展宜詠喆 預售屋。平均成交價-萬/坪。 森業永春 屋齡0年。平均成交價125.32萬/坪。近一年成交價124.16萬/坪。 達麗101 屋齡3年。平均成交價99.05萬/坪。近一年成交價109.85萬/坪。 3. 後山埤生活圈雖然與永春生活圈僅一路之隔,兩區域近一年大樓成交單價卻差30.93萬/坪。永春生活圈更靠近信義計畫區,在價格的支撐上更加有力。以屋齡4年的條件來說,信義逸居的價格高於該區域行情,但以該區位條件以及未來成長空間來說,較貼近後山埤生活圈的預售屋價格。原因在於信義逸居鄰近捷運後山埤站,也擁有不錯的區位條件,有較好的抗跌性,仍可以納入考量。 【評價】 信義逸居既擁有生活機能良好的優勢,也有鄰近捷運站的特點,相較於正在建設的東區門戶計畫區,這裡有現成的居住條件,且對於注重寧靜、隱私的人來說,信義逸居建築規劃與區位是符合此一需求的。雖然周遭環境多為較老舊的住宅公寓,但綜合以上特色與位處純住宅區的條件,在台北市區相對少見,若有想在後山埤生活圈看房的朋友們,也可以參考看看。

看屋筆記:北投區康寶日出印象(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 捷運關渡站位於台北捷運紅線上,北投與淡水的交會處,步調休閒且環境清幽,有著科技走廊、綠洲生活、歷史風情的特點。關渡生活圈以大度路為界,分為北關渡與南關渡,本案位於生活機能發達且仰賴知行商圈的南關渡,雖然為台北市邊陲區域,卻有著低於市中心行情的房價,康寶日出印象位於捷運出口550m處,步行約7分鐘可到達,規劃區域少見的24~42坪3~4房,為該區域相隔多年的新建案,就讓我們來看看康寶日出印象有甚麼吸引人之處吧! 【建案特點】 1. 便捷交通 距離捷運關渡站550米,步行7分鐘即可到達。 開車3分鐘可到台乙線,往來淡水、北投、士林相當方便。 開車5分鐘即可到達Costco北投店 2. 雙重制震 關渡地區唯一,也是目前在台北少見的制震設計。 採用Alfa Safe柱中柱系統,強化柱核心並大幅提升抗震韌性。 太空總署NASA與台積電晶圓廠指定Taylor Devices航太級制震系統用以減緩震度、提升舒適性、降低損傷、增強防護。 3. 稀有格局 關渡地區相隔八年少見三、四房規劃的新建案。 戶戶皆有2-3面採光,樑柱外移,小坪數也能有多空間規劃。 4.建築團隊 建築規模雖然不大,但建築團隊皆為業界名師,建設公司希望透過專業分工,用心在每個設計細節,團隊名師皆有操刀大型建案的經驗: 建築設計: 黃致錚建築師,曾設計樹林弘華森美一案。 公設設計: 黃書恆建築師,曾操刀台北國際花卉博覽會夢想館。 景觀設計: 陳建名設計師,作品有高雄流行音樂中心、寒舍艾美酒店、台北W Hotel等。 燈光設計: 袁宗南設計師,代表作品有國父紀念館、上海世博會台灣館等。 【建案平面分析】 1. 本案位於純住宅區(住三用地),地上15層,地下2層,全案規劃56戶住家及4戶店面,戶數相當單純。 2. 標準層一層4戶,共用兩部電梯。三房規劃為23.44坪、四房規劃為41.21坪。另外,本案適用舊制,雨遮可計入交屋時登記坪數,但銷售時不計價。 3. 車道由知行路245巷進出,規劃7個坡道平面式與50個坡道機械式車位。 4. 公設部分規劃有一樓互動藝術迎賓大廳、交誼廳、閱覽空間、個人健身房、Lounge Bar、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區,公設比約33%,符合市場行情。 5. 藍色區塊為23.44坪三房的規劃,樑柱外推,雙面採光,且主次臥與客廳皆有開窗通風且無暗房、暗廳問題。無走道,使用坪效高。須留意因坪數較小,除主臥放置雙人床外,其餘兩次臥規劃為單人床。雖僅有一間衛浴,但另獨立規劃廁所,洗手台位於兩間衛浴空間之外,無對外開窗。廚房採開放式設計,使用電磁爐,但仍配有雙陽台提升通風與採光。 6. 黃色區塊為41.21坪四房的規劃,樑柱外推,玄關處有空間可做鞋櫃收納。三面採光。三間次臥中,有兩間僅能擺放單人床,但有一間除了可擺放雙人床外,還有側排衣櫃擺放空間,無走道設計讓整體使用坪效高。衛浴則皆為三件式配置且皆有開窗通風,不易潮濕。廚房採獨立式,使用瓦斯爐。此外還有雙陽台的設計,小坪數能規劃成四房的格局在此地區相當罕見,是很不錯的規劃。 【實價登錄分析】 日出印象位於關渡生活圈,由於此地區新建案稀少,近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在40.89萬/坪,主要源自於華廈成交案,但就整體關渡生活圈來說,近一年大樓類型成交價落在47.59萬/坪。觀察2017年至2021年整體成交價由45萬/坪逐步上漲至48萬/坪,主要原因在於關渡里人口15777人,為北投區人口最多的里(109年12月戶政事務所資料),但一年成交量僅58件,區域內鮮少物件釋出,物以稀為貴推升區域價格走勢。 1. 關渡生活圈 個案 日出印象 預售屋。開價70萬/坪起。 昇陽麗方 預售屋。開價60萬/坪起。 北歐客廳C區 屋齡9年。平均成交價44.28萬/坪。近一年成交價52.97萬/坪。 築尚/自然人 屋齡10年。平均成交價52.07萬/坪。近一年成交價52.6萬/坪。 2. 北投生活圈周邊個案 北投生活圈近年來成交價有明顯上升的趨勢,2017年至2021年整體成交價從平均48.76萬/坪上漲至平均58.70萬/坪。近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在57.51 萬/坪。但該區由於新建案不多,所以目前成交量為近五年最低點。 萬企大業 預售屋。目前根據市調所得的開價約75萬-85萬/坪。 禾碩樹晴 預售屋。開價75萬/坪起。 御品行館 屋齡4年。平均成交價70.98萬/坪。近一年成交價69.1萬/坪。 3.關渡生活圈的成交均價為47.59萬/坪;鄰近的北投生活圈因較靠近較熱鬧的士林區,成交均價為57.5萬/坪,兩區的價格皆呈現上漲趨勢。以預售屋開價來說,康寶日出印象高於該區域行情,較接近北投生活圈。關渡生活圈的新建案目前仍相當稀少,因此未來的成長空間還很大。 【評價】 康寶日出印象位於關渡醫院旁邊,距離捷運關渡站僅550米,周遭有知行商圈滿足生活機能,開車5分鐘也可到達Costco北投店,除了生活與交通機能發達外,還相當鄰近關渡自然公園。在關渡生活圈的新建案稀少,為本案一大特色,尤其小坪數可以做出3-4房格局,在台北市更是相當少見,非常適合居住在淡水、竹圍地區的換屋族,也適合想落腳於台北市的首購族,雖然單價相較區域行情稍高,但相對於鄰近的北投生活圈新建案來說,有價格上的相對優勢,且在制震的設計匠心獨具,產品本身相當具吸引力,對於關渡生活圈有興趣的朋友可以前來看看喔!

看屋筆記:萬華區曉南門(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.08.17 曉南門位於台北精華特區,稀有黃金角地,讓您以散步雙捷運的優勢,入主體貼通勤族的好地段。享受區域稀有小坪數,出捷運散步回家,行經人文學府、校園靜謐,日日返家最療癒的過場。開窗即享百年歷史街景,遠眺校園景觀,水美團隊以細膩服務打造成熟商圈中的精品好宅,曉南門規劃珍稀首購產品,讓您一次就買最好的。 【建案特點】 1. 三面臨路黃金角地,高樓層視野佳: 北市稀有黃金大角地,三面臨路,享有絕佳的採光、通風與景觀。 鬧中取靜,部分高樓層可遠眺老松國小。 2. 區域稀有,小坪數4拼:標準層純4拼,小坪數也能享單純戶數。區域內稀有小坪數新案,標準層均質2房規劃。 3. 軌道經濟,地段不敗,人文學府生活圈: 小南門捷運站650公尺,步行約8-10分鐘。龍山寺捷運站300公尺,步行約4分鐘。散步就到家,從繁榮到靜謐,享受優雅生活哲學。 人文的溫度,化為奢華的尺度,學府雲集:老松國小100米,龍山國中200米,步行可達,更集結北一女中、建國中學、東吳大學等名校。 24小時家樂福、頂好等大型賣場,滿足生活機能。植物園、兩廳院等人文建物,區域人文魅力,繁華轉身見寧境。 4. 水美開發規劃營造: 水美團隊以北投水美溫泉會館的細膩服務展露頭角後,導入飯店無微不至的精神,累計三十年豐厚實力實現,土地的不凡價值。 高規格、好地段,持續多個北市熱銷業績,打造品牌信任感,北市個案接連完銷。 【建案平面分析】 1. 本案為獨棟規劃,地上14層,地下4層。 2. 標準層一層4戶,配有1部電梯,坪數規劃為21-26坪均質2房。 3. 精工建材:德國BWT濾水器、知名日系Panasonic、Rinnai廚具、TOTO全自動馬桶、德國hansgrohe精品龍頭淋浴組、SHARP電梯空氣清淨機。 4. 藍色區塊為21坪2房,單面採光,客廳與房間皆在採光面上,無暗廳暗房。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。 5. 黃色區域為22坪2房,邊間雙面採光。開放式廚房規劃,衛浴開窗不潮濕。主臥可擺放雙人床,陽台空間充足。 6. 綠色區塊為24坪2房,邊間雙面採光。進門有獨立玄關,實用收納空間。開放式廚房規劃,可規劃中島。主臥可擺放雙人床,房間空間充裕。高樓層有老松國小校園景觀。 7. 紅色區塊為26坪2房,邊間雙面採光。進門有鞋櫃收納空間,室內柱位空間較少。陽台空間充足,高樓層視野遼闊。 【實價登錄分析】 1. 曉南門周遭 預售屋個案 曉南門預售屋。開價77萬/坪起。 榮耀西門預售屋。開價85萬/坪起。 皇翔紫鼎屋齡5年。平均成交價97.12萬/坪。近一年成交價87.51萬/坪。 2. 曉南門周遭 新成屋/中古屋個案 桂林苑屋齡11年。平均成交價67.61萬/坪。近一年成交價66.83萬/坪。 Fancy 1屋齡5年。平均成交價74.9萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。 安家MOrE+屋齡4年。平均成交價74.5萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 曉南門與鄰近新屋相比,開價符合區域行情。皇翔紫鼎位於台北車站生活圈,整體區域價格高於龍山寺生活圈,且坪數較大總價較高。曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比,與近5年新成屋價格差異不大。 【評價】 曉南門規劃2-3房精品寓所,三面角地讓小坪數採光也不是問題。此區發展成熟,生活機能完善,預售新案較少。如果在北市有首購需求,邀您親自走訪參觀。

【萬華區】每坪6字頭 「西園町」推健康防疫宅
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台北市萬華區分為北萬華、中萬華及南萬華,近幾年各項公共建設推動以及區域內都市更新,啟動萬華區向上改造動能。萬華有7座橋樑,是新北市中永和、新莊、板橋、三重等地每日就業與就學人潮進入台北市區的必經動線。而興建中的台北車站的雙子星開發案、捷運萬大線,可望帶來更多商務和購物人潮,有助帶動區域發展。 慶嶸建設於萬華區西園路一段推出預售建案「西園町」,規劃地上12層、地下3層,共35戶住家,22坪2房、32~35坪3房、室內樓高3.3米,公設比33%,主打格局0虛坪與健康防疫宅,每坪房價6字頭,適合首購族與小家庭。建築外觀由建築大師張玉樹規劃,以鄰近河濱公園的綠憩與水岸優勢結合區域內日式風格居住氛圍,導向日式現代建築美學線條。 公設部分由李俊平設計大師打造挑高4.2米精品旅店大廳、交誼廳、空中花園等。另外啟用「智慧電梯系統」,以手勢即可呼叫電梯,避開沾染病毒的風險。在電梯內加裝「負離子消毒殺菌設備」,提高電梯內部的防疫效能。使用德國隔音墊,讓分戶樓板隔音效果達58分貝的標準值,有效減少噪音。 建材配備部分,室內裝置「VAF全區空氣清淨系統」打造抗菌清靜居家場域,採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計,隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味。居家安全配置「中保無限+」智慧居家安全管理。廚房使用「長庚諧振活水設備、浴廁使用TOTO品牌以及Panasonic暖風機,另外還有瑞典DURGO吸氣閥,取代通氣管,為各樓層獨自進氣,可確保水封,預防馬桶水封噴水、搖晃、洗衣機排水孔冒泡等現象,具有除臭、抑菌、消除排水壓力,保護輸水閥密封、阻隔社區可能發生的垂直感染。

看屋筆記:大安區大安傳家(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.02 由江陵集團推出的大安傳家,位於大安區金山南路二段,距離古亭捷運站走路約5分鐘,擁有銀級綠建築標章,致力於打造環保、節能、養身的健康宅。坪數規劃40坪均值三房,讓我們來看看大安傳家還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.建材規劃: 安全性-外牆採用預鑄PC板,耐震安全性高,可隨結構體變位,提高外力破壞的抵抗性,後續維護簡便。 隔音-YKK氣密窗、Solar Control雙層膠合玻璃,有效隔音與防水,減少輻射。 空氣-大金HRV全熱交換器,過濾PM2.5。 水質-配有愛惠浦PURVIVE-4C淨水器。 2.人文學區: 步行至金華國小、中正國中約2-3分鐘,上下學接送方便。臨近師範大學與台大,擁有優質學區環境。 3.生活機能: 交通-至古亭站約5分鐘路程。 綠意-走路至錦安公園約4分鐘,車程4-5分鐘可達大安森林公園、中正紀念堂。 休閒-師大商圈完整生活機能,至永康商圈約3分鐘車程,採買休閒便捷。 【建案平面解析】 1.為獨棟規劃,地上24層,地下5層,共88戶住家,3戶店面。 2.車位為坡道平面規劃,共110位。 3.公設有接待大廳、閱覽室、健身房、圖書室、多功能交誼廳等。 4.標準層為均值40坪三房規劃,一層4戶,搭配2部電梯。 5.整體來說格局規劃相似,採半毛胚交屋。戶戶皆有雙面採光,有玄關空間,可做鞋櫃收納。空間公、私領域分離,客廳及三間主、次臥皆在採光面上,無暗房、暗廳問題。獨立廚房設計,配有雙衛浴,主臥衛浴搭配四件式衛浴規劃。A、B戶面向金山南路二段主幹道上,汽車音量較大,有搭配YKK氣密窗及Solar Control雙層膠合玻璃做加強隔音。 【實價登錄分析】 1.師大生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。 大安傳家 屋齡1年。 平均成交價129.82萬/坪。 近一年成交價131.84萬/坪。 潤泰禮仁 屋齡3年。 平均成交價120.45萬/坪。 近一年無交易資訊。 大安自在 屋齡6年。 平均成交價132.53萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 東門生活圈區域個案 清歡 屋齡1年。 平均成交價120.38萬/坪。 近一年成交價147.55萬/坪。 信義御邸 屋齡1年。 平均成交價151.11萬/坪。 近一年成交價155.47萬/坪。 璞園信義 屋齡3年。 平均成交價156.05萬/坪。 近一年成交價153.94萬/坪。 3.師大生活圈新建案價格約落在123萬-159萬/坪,鄰近的東門生活圈新建案價格約145萬-173萬/坪。東門生活圈的交通機能又有再更便捷些,整體價格會略高於師大生活圈。 【評價】 師大生活圈交通及生活機能已十分成熟,區域新建案推量較少,大安傳家致力於打造節能、環保、安全的生活體驗,一層四戶40坪3房,打造均值鄰居環境,從建材安排可見用心。有在大安區找房子的朋友可以參考看看。

看屋筆記:大安區和平大苑(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 由元利建設推出的大安區新案和平大苑,位台北市和平東路、金山南路口,有前後棟的區別,前棟規劃38層的高樓層地標,屬於豪宅等級的產品,能看到台北市360度的景觀,後棟為14層都更地主戶。基地位於師大生活圈,生活機能也很便利,以下就讓我們來看看和平大苑其他特色吧 【建案特色】 1.崗石外觀,38層大安區地標 區域內高樓層地標,坐落師大商圈,為大安區豪宅等級建案。 2.頂樓視野360度環繞大台北都會區山河景觀 兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底。 可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系,360度環繞大台北都會區山河環景。 3.華熊營x義大利國寶級大師LorenzoTondelli設計公共空間 華熊營造以高品質的施工享譽業界,台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成。 從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術,皆由義大利精品家飾純手工訂製空運來台,打造時尚奢華的空間感。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃,純住宅社區,總戶數106戶。 2.前棟面和平東路一段,地上38層,地下7層。後棟面金山南路地上14層,地下7層。 3.一樓門廳挑高18米。前棟一層2戶搭配4部電梯。後棟一層2戶,搭配1部電梯。 4.綠色部分為36~60坪3房規劃 雙面採光,雙陽台設計。 客廳空間寬敞,室內空間皆在採光面上,光線明亮。 主次臥與主臥衛浴皆有開窗,通風不潮濕。 獨立式廚房設計,且空間寬敞,可做收納空間。 5.藍色部分為140坪、155坪3房規劃 邊間三面採光,規劃有2個半圓式景觀台,可規劃休憩觀景區域。 客廳空間寬敞,有對外窗,光線明亮。 主次臥皆有對外窗,主臥衛浴為4件式且開窗通風。 廚房為開放式設計,可設置吧檯。 【實價登錄分析】 1.師大生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。 大安傳家 屋齡1年。平均成交價128.35萬/坪。近一年成交價129.31萬/坪。 青田青 屋齡4年。平均成交價133.05萬/坪。近一年成交價121.52萬/坪。 潤泰禮仁 屋齡3年。平均成交價120.45萬/坪。近一年無交易資訊。 和平大苑 屋齡6年。平均成交價161.68萬/坪。近一年成交價157.53萬/坪。 2. 東門生活圈區域個案 信義御邸 屋齡1年。平均成交價151.11萬/坪。近一年成交價155.47萬/坪。 清歡 屋齡1年。平均成交價120.38萬/坪。近一年成交價147.55萬/坪。 璞園信義/信義永康 屋齡3年。平均成交價156.34萬/坪。近一年成交價156.42萬/坪。 3.師大生活圈新案價格為123-159萬/坪,東門生活圈區新案價格為145-173萬/坪。師大生活圈與東門生活圈區生活機能都很不錯,交通機能來說東門生活圈區會較好,整體價格上師大生活圈比東門生活圈區來說較為便宜。 【結論】 和平大苑為大安區豪宅產品,雖有前後棟分別,主打38層高樓地標,頂樓擁有360度環視台北市區的視野,所在的師大生活圈也具有完善交通生活機能。價位上和平大苑定位為豪宅規格,因此價格視高於同區域其他類似產品,若有意尋找大安區坪數較大的住宅產品不妨可以比較一下。

看屋筆記:文山區冠德微山丘(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.21 冠德微山丘是台北市難得的自然原生地,交通便捷,10分鐘可達木柵捷運站,15分鐘直達信義101。為北市稀有的別墅社區,規劃獨立休閒會館,產品包含獨棟洋房與重疊別墅,以下就為您介紹冠德微山丘有哪些特色。 【建案特色】 1. 專屬戶型,百坪重疊別墅設計:北市稀有珍稀別墅社區,規劃獨棟與重疊別墅。戶戶不同景觀,視野居高臨下。 2 獨棟休閒會館,全區別墅環境:獨棟休閒會館提供多項公設,包含泳池、蒸汽浴、烤箱室、KTV室、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、瑜珈教室、鋼琴酒吧、廚藝教室......等完善公共設施。 3. 三商圈相擁+名校圍塑+近捷運木柵站: 左擁萬芳商圈,右抱景美商圈,直驅台大公館商圈,坐擁別墅生活不用搬離市中心。 靜心、再興中小學、明道國小、木柵國小、政大附中 、萬芳高中、政治大學,黃金教育軸帶。 近臨捷運木柵站,直達大安敦化精華圈。接軌信義快速道路,直達信義計劃101商圈、市府轉運站。 【建案平面分析】 1. 總戶數 177戶,產品規劃為花園洋樓58-80坪,重疊別墅80-130坪,共分10區(含獨棟會館),J區為獨棟會館。 2. A、B、D3、E1、H、I區為景觀洋樓,2021年4月皆已完銷。 3. C、D1、D2、E2、F、G區為重疊別墅,其中D1、E2區,2021年4月已完銷,G區已完銷部分。 4. C區為重疊別墅區,總樓層5樓,分為兩戶。1-2樓為一戶,109.86坪。3-5樓為一戶,117.4坪。以下分析C1-2戶1-2樓: 設有大戶獨立玄關,客餐廳分離, 1樓有規劃完整套房與傭人房。 2樓有兩間套房,都可以設置獨立更衣室,衛浴皆有開窗。 1-2樓享有後花園,3-5樓享5樓空中花園。 【實價登錄分析】 冠德微山丘屋齡3年。平均成交價58.27萬/坪。近一年成交價57.18萬/坪。 由於產品類型特殊,為北市稀有別墅社區,區域內無相似競品,以單坪房價來看,冠德微山丘符合區域行情。 【結論】 冠德微山丘除了離塵不離城的優越地理位置與近成熟商圈的完善機能,更規劃獨棟會館,在社區內就能滿足宴客度假等娛樂生活。重疊別墅1-2樓擁一樓私人庭院,3-5樓坐擁頂樓花園平台,戶戶享不同景觀視野。推薦對別墅類型有興趣的人,親自走訪參觀。

【中正區】博愛特區制震地標 「帝璟苑」磁吸大安區名流
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台北市政府近年極力推動西區門戶計畫,喊出「舊城復興,軸線翻轉」,台北雙子星、北門重現、古蹟修復、台北郵局都更等計畫逐一進行,將創造千億元以上的經濟產值,受惠最大的便是總統府所在的博愛特區,政府機關、學校、醫院、公園群聚,然而住宅土地稀有,房價保值性高。 台北車站特定區匯集高鐵、台鐵及眾多捷運、長途客運交會,平均每天出入人流達50萬人以上,人流就是金流,充滿無限商機,緊鄰在旁的博愛特區,僅有約0.53平方公里,根據實價登錄統計,中正區10年內中古屋平均每坪約81.5萬元,博愛特區10年內中古屋則平均每坪約85.9萬元,較中正區大樓高出每坪約4.4萬元,顯示其地段稀有性。 博愛特區不同其他豪宅區,住宅區十分稀少,蓋一棟少一棟,且有濃濃的書香氣息、歷史建築,住在這裡,品味著台北城的人文歷史,但只要跨一步,就進入台北車站特定區的經濟脈動中,相當獨特。 日月光集團卻難得在此推出「帝璟苑」,採先建後售,基地位於延平南路、貴陽街口旁,規劃區域少數達6級抗震結構,採鋼骨構造,搭配住友制震壁、新日鐵斜撐的雙制震系統,並獲得政府的耐震標章。 「帝璟苑」專案經理指出,台北市現階段在捷運站350米周邊的建案,多是小坪數產品,本案位於捷運西門站、小南門站都僅5分鐘路程,基地面積502坪,產品線設定在58~88坪均質換屋型產品,且土地為日月光集團完全持有,沒有地主戶,一層2、3戶單純規劃,鄰居都是認同地段、建築規劃,住戶同質性相當高。 「帝璟苑」有組已購客本身為會計師,原本住在新北市中和四號公園周邊,隨著中永和房價不斷攀高,與台北市房價差價愈來愈小,變動起念頭賣掉中和房子,入主台北市門牌,又希望居住環境書香氣息濃厚,房價穩定的區域,看上「帝璟苑」位於博愛特區的稀有地段,又是市大附小、弘道國中明星學區,便舉家入住台北市。 這並非個例,因地緣性關係,「帝璟苑」鄰近台大、和平醫院,吸引不少醫師、律師、會計師等三師客群,還有不少是自營商,購買原因除了未來台北雙子星發展的話題性外,博愛特區有眾多政府機關群聚,治安良好,且有北一女、東吳大學、弘道國中眾多學校及圖書館,環境更是綠意盎然,另外還有二二八和平公園及介壽公園等。 「帝璟苑」專案經理分析,雖然政府推動房地合一稅2.0,祭出重稅遏止房市,但博愛特區已經幾乎沒有空地,購買的族群也不會在短時間內轉手交易,影響並不大,保值性相當高。

看屋筆記:大安區耕云(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.04 捷運麟光站緊鄰台北市核心區域, 附近有黎合公園與富陽生態園區, 被大自然環抱,地理位置鬧中取靜,今天要介紹步行2分鐘抵達捷運麟光站的耕云,有什麼值得分享。 【建案特色】 1.制震宅:低樓層採高強度混凝土達8000psi,0.264g 抗震係數六級耐震。 2.室內空間寬廣舒適:室內樓高3米6,可以規劃多功能收納空間,窗戶採用6+6mm Low-e玻璃YKK氣密窗。特別是有附贈大金冷氣機。 3.捷運宅:步行2分鐘麟光站 ,距離120米。 【建案平面分析】 1.樓層規劃地上13層,地下5層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較不充足。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。 3.此案為都更案有獎勵停車位,獎勵停車位有對外銷售,有獨立進出口,不會影響住戶。 4.室內空間有部分採輕隔間規劃,有部分採開放無隔間,以下標準層規劃僅供參考。 5.紅色區域二房規劃(20~29坪) A2/B2(20~21坪)格局相似,單面採光,室內空間無柱位,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房皆有對外窗,臥浴無對外窗,採三件式乾濕分離。 A4/B4(22~23坪)格局相似,雙面採光,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴採三件式乾濕分離。B4採開放式廚房,客廳牆有連接電梯牆。A4客廳為暗廳,採獨立式L字型廚房,下方為車道進出口,故低樓層會有影響 ,中低樓層面文湖線。 A3/B3(26~29坪)格局相似,雙面採光,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採三件式乾濕分離,有L字型廚房和雙陽台設計。 A1/B1(29坪)格局相似,雙面採光,客餐廳通透延伸至前陽台,採開放式廚房,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採四件式乾濕分離,有前後陽台設計。A1衛浴洗手台獨立移置衛浴外,前陽台有柱位。B1後陽台有柱位,中低樓層面文湖線。 5.黃色區域為一樓特殊戶開放空間規劃(52~53坪) A(52坪)住宅運用,一樓挑高6米,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約24坪庭院露台。 B(53坪)一般事務所運用,一樓挑高6米,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約15坪庭院露台。 【區域分析】 1.麟光站周圍個案: 耕云屋齡0年。平均成交價78.35萬/坪。近一年成交價82.16萬/坪。 宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。 敦南雅緻屋齡6年。平均成交價71.18萬/坪。近一年無交易資訊。 2.六張犁站周圍個案 東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。 裕齊軒屋齡5年。平均成交價83.44萬/坪。近一年無交易資訊。 友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。 3.兩站位於信義區和大安區的交匯處,六張犁站發展較早,緊鄰有敦南商圈內有遠企中心辦公大樓等商辦,商業性質活絡,麟光站後山為福地,附近有富陽生態園區與黎合公園,建案較少,環境清幽,車程5分鐘到台北市商業區域,是台北市鬧中取靜的區域,行情比六張犁站區域低5~10萬/坪,耕云近捷運,建材優於區域個案,價格略高於此區行情。 【評價】 耕云步行2分鐘抵達麟光站,生活機能完善,步行10分鐘內商店林立,公園綠地多,耕云由日商華熊營造打造,室內樓高採3米6,可規劃收納多功能空間 ,一樓有庭院挑高6米戶型,產品較稀有,適合退休族或換屋族,不妨可以考慮看看耕云。

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