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看屋筆記:台北市北投區天母常玉(個案+價格分析)
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石牌是北投最熱鬧的商圈之一,榮總及振興醫院也都位於石牌,住在此區生活相當方便,天母常玉就位於石牌捷運站旁的北投精華區,接著,我們就一同來看看天母常玉還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 回家就是回美術館: 美國知名光雕藝術家Ray King玻璃門窗藝術品 + 藝術家蘇孟鴻"常時如金日如玉"畫作,大師作品將放置於大樓1F交誼廳,回家就是回美術館。 2. 罕見33層住宅大樓規劃: 受惠於基地面積達921坪,A棟建築規劃高達33層,給予中高樓層戶別很大的景觀價值,在北投甚至全台北都極為少見。 3. 北投蛋黃區: 捷運石牌站旁,步行1分鐘內。 醫院:榮總(距離750公尺,走路約9分鐘)、振興醫院(900公尺,走路約12分鐘) 休閒:石牌公園(距離700公尺,走路約10分鐘)、北投運動中心(距離約950公尺,走路約12分鐘) 學校:石牌國小(距離350公尺,走路約5分鐘)、台北護理健康大學(距離350公尺,走路約5分鐘)、陽明醫學院(距離700公尺,走路約9分鐘) 【天母常玉格局分析】 1. 本案基地921坪,雙面臨路東華街一段與裕民四路,建築分為A/B2棟樓,A棟樓高33層(面東華街),B棟樓高14層(面裕民四路),其中B棟主要由原地主分回,本文主要介紹A棟的部分。開挖至地下5層,停車場坡道由B棟方向裕民四路進出,不影響A棟各戶。 2. A棟標準層採1層6拼,共3支電梯,4戶3房產品與2戶2房產品,公設比33.2%。 3. 先看黃色區塊,為2房產品,坪數約31-35坪。 A2戶2房1衛31坪,客餐廳採光面佳,廚房下櫃採2排規劃,空間好利用,衛浴及2間房間都有對外開窗,住起來舒適。 A5戶2房1衛35坪,客廳採光面佳,衛浴為4件式衛浴, 2間房間都有對外開窗。 4. 先看藍色區塊,為3房產品,坪數約52-55坪。 A1戶及A3戶3房2衛分別為52/53坪,3面採光戶,進門後有玄關空間,客廳採光面佳,廚房下櫃採L型規劃,空間好利用,所有衛浴及3間房間都有對外開窗,且主臥衛浴為4件式衛浴,通風良好且室內空間寬敞,另外主臥內可規劃更衣隔間,採2陽台規劃,後陽台連通廚房,另1陽台連接次臥。 A4戶及A6戶3房2衛為55坪,3面採光戶,進門後有玄關空間,客廳採光面佳,所有衛浴及3間房間都有對外開窗,2間衛浴都為4件式衛浴,享前後陽台,通風良好且室內空間寬敞。 【實價登錄分析】 天母常玉位於石牌生活圈,該區近一年新屋成交價平均85.51萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均71.44萬元/坪,2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均76.97萬元/坪。 成交量部分,2020年成交291戶,2021年截至目前成交150戶。 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。 1. 石牌生活圈週遭行情 天母常玉: 預售屋。平均成交價97.07萬/坪。近一年成交價97.07萬/坪。 吾上琚: 屋齡3年。平均成交價89.1萬/坪。近一年成交價86.42萬/坪。 璞園璞風晴: 預售屋。平均成交價81.7萬/坪。近一年成交價80.9萬/坪。 2. 新天母生活圈週遭行情 靜安樹語: 預售屋。平均成交價105.66萬/坪。近一年無交易資訊。 家居雲邸: 預售屋。平均成交價-萬/坪。 璞氏集: 屋齡3年。平均成交價108.5萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 台北美國學校與日僑學校坐落的新天母生活圈,是北投地區的高級住宅區,房價行情一直是領頭羊,屋齡5年內住宅大樓行情約100-110萬元/坪,而石牌站週遭的石牌生活圈,房價行情略低於新天母生活圈,屋齡5年內住宅大樓行情約80-90萬元/坪。 本案所在基地位於石牌站旁,且規劃區域少見的33樓高層住宅大樓,開價95-105萬元/坪,可望成為區域指標個案,高於區域行情。 【天母常玉評價】 天母常玉結合了藝術、生活機能與好的建築規劃為一身,對於在北投看房子的朋友,是相當值得參考的個案。

[萬華區]峰禾建設開發 「萬大境」
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由峰禾建設開發所投資興建的「萬大境」,地點位於西園路二段281巷與261巷12弄交會口,基地面積約309坪,規劃獨棟地上14樓、地下2樓建物,標準層劃設4併雙梯格局,共計住宅52戶、店面4戶,停車位共計49個,其中坡道平面24個,每個售價220~230萬元,另有25個機械車位,每個售價140~170萬元。 危老都更一直是近年雙北一線區域的熱門話題,它不同於新興重劃區單純的購地推案,必須經過漫長的整合、協商,過程相當繁瑣困難,能成案的大多是具備地段優勢的區段,當中又以台北市最有開發價值,無論市場接受度、實際售價都較為符合建商需求,因此近期各行政區陸續有類似新案問世,本案開箱的「萬大境」便是一例。 實地走訪現場,目前「萬大境」基地尚未進行拆除,原為數間2樓的併排老舊透天,周邊鄰房則大多為4樓公寓,兩側巷道個為8米及6米路幅,這種巷弄環境在大台北發展較早的區塊十分常見;當然,巷弄環境並不是每個人都接受,不過像筆者住中和,對此就很熟悉且不排斥,尤其對比大馬路旁,這樣的巷弄環境非常安靜,居住面還是有它的優點存在。 同時,筆者也透過空拍讓讀者進一步了解,照片中紅色區塊為「萬大境」基地範圍,右邊巷弄是西園路二段281巷、下方則是261巷12弄,預計今年(2022)第二季便會進行原建物拆除作業並破土動工,比較可惜的是角落柑仔店沒有加入都更,但不妨礙整體建築規劃。 「萬大境」建築正面臨西園路二段261巷12弄,外觀配色則以抗汙性較強的灰黑色為主軸,配合立面穩重的線條和層次豐富的凸面設計,呈現十分有質感的視覺氛圍。(建築模型僅供參考,實際依完工為準) 值得一提的,受限於基地規模且顧及安全,本案機車位並未設置在地下停車場,而是在車道旁另闢一處空間來停放;另社區公設包含大廳、信箱區、曬被區等,公設比約32.9%,管理費暫估每坪100元。(建築模型僅供參考,實際依完工為準) 此外,因基地緊鄰光復橋,加上周邊鄰房多為透天或公寓,使得A、B兩戶8樓以上單位可遠眺新店溪河景,享有很不錯的棟距視野,房型條件相對特殊,也適合喜愛居住景觀的客層。 原則上,台北市生活機能不必贅述,該有的都有,筆者僅簡單提周邊較為重要的部分;本案出來即可連接環快,一旁的光復橋則通往板橋,連外交通很是方便,且坐落新店溪旁的地點,像是華中河濱公園等沿岸綠帶,都是平日住戶可就近利用的休憩場所,至於生鮮採買則可前往環南市場,步行便能抵達,西園國小、雙園國中等學區距離同樣不遠,家長接送都屬便利。 住宅單位規劃單純,2房權狀約24及25坪、3房權狀約29及35坪,室內高度3米2,且受惠於4併格局,戶戶邊間、雙面採光,除了A戶客衛沒有開窗外,其餘戶別所有衛浴均有開窗。 先從2房看起,權狀約25坪的D戶(格局同C戶),規劃前後陽台的正2房單位,入口設有玄關,廚房為開放式但留有增設彈性,住戶可依實際居住需求維持原有格局或增加隔間,而客、餐廳採相連設計,若是覺得餐廳利用率不高,或可捨棄改以其他功能性裝潢取代。 房間配置為一雙人、一單人床房的傳統配置,另衛浴間採機能分割模式,將面盆與衛浴分離,用以分流日常使用。 接著看權狀約29坪的B戶,劃設高坪效雙衛3房單位,入口設有完整玄關,公領域為客、餐、廚相連的一體式動線,整體格局採低走道配置,極大化室內使用坪效。 由於坪效表現佳,雖坪數級距不到30坪,仍可配置出兩間雙人床、一間單人床房,同時給予兩套衛浴系統,若是家中人口不多,透過簡單封門便可將首席次臥室也改造為套房,形成兩間套房的房型規格,這間B戶無論是首購或是首換客層,都具備相當的產品誘因。 最後看權狀約34坪的A戶,屬於傳統動線但具備高坪效的正3房產品,客、餐廳機能界線清楚,同時將廚房改為獨立隔間,並把陽台規劃為通廊來放大使用性,且室內過道比例甚低,因此有效放大主臥室尺度,不僅睡眠區動線相對寬敞,還能闢出簡易衣帽區。 同樣的,首席次臥室與客衛很容易結合,進而形成另一間套房,端看住戶的實際居住需求,不過格局面保留很大彈性,這是顯見的房型優點。 「萬大境」提供5年防水保固服務,且雖是危老都更案,但依舊給予相當到位的建材規格,包含冠軍牌60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本三協氣密窗、雅登廚櫃系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微烤爐、TOTO衛浴系統、Hansgrohe五金配件、Husky暖風機、當層排氣系統等;價格方面,現場售價落點約在65~68萬元,預計2025年第一季可完工。

新莊副都心純住宅區快絕版 「青青」珍稀小坪數首購族快搶
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買房最看重生活機能,卻也同時追求居住環境清幽,因此兩者兼具的重劃區成為購屋首選,近年以新北市為例,發展尚未飽和、具有未來潛力的地區即以新莊副都心莫屬。其為國家級重劃區,近年重大建設陸續到位,且全區僅規劃20%純住宅區,入主門檻高,但新案「青青」的小坪數、低總價,為首購族開啟進入高端地段的大門。 新莊副都心以新北市西側、新莊區北側為劃分範圍,並且是以東京新宿副都心為藍圖打造的核心商業區。近年來政府積極興建重大建設,舉凡國家電影中心、行政院新莊聯合辦公大樓、中港大排河廊改造計畫、塭仔底濕地公園、宏匯廣場等等,興建中的則有麗寶集團總部、儒鴻企業總部及中悅中央商貿中心等,匯聚行政核心、千億產值商辦及文創,都將為地段鑲金,待建設陸續到位有機會超越板橋。 新莊副都心僅規劃20%純住宅區,興建於此的推案又以大坪數居多,總價相對較高,以首購族來說,要擠進高地段副都心窄門並不容易。好在位於新莊區昌德街的新推案「青青」,不但位處副都心最珍貴罕見的純住宅區,還規劃符合小家庭需求的小坪數,以及負擔較小的低總價,同時還能享有低密度街廓及成熟生活機能,深受首購族青睞。 「青青」享有3高3快3捷,駕車僅10分鐘即上五股交流道或連接台64、65,鄰近捷運環狀線幸福站、桃捷新北產業園區站等,四通發達,移動輕鬆又快速。此外,四周被占地約4800坪的塭仔底濕地公園、昌平公園、願景公園及中港綠堤水岸前後簇擁,盡享高綠覆綠地包圍,宛如沐浴在城市森林中,滿滿芬多精為生活品質更加分。 除此之外,「青青」位居校園第一排,享有永久棟距,正對頭前國中、鄰近昌隆國小,充滿學習環境,讓孩子從小就被豐盈知識環繞,自然而然地學習優雅生活。附近更有多家百貨娛樂商圈,像是步行即可抵達的宏匯廣場、晶冠廣場、家樂福、IKEA、全聯及宏泰市場等等,皆是散步即能到達的距離,輕鬆又快速地滿足日常採買及生活娛樂。 「青青」出自豪宅團隊,由十大建築師陳朝雄主導,因地理位置被學區圍繞,文藝氣息濃厚,故以書本為設計藍圖,建築外觀以沉穩深色勾勒線條、淡雅白色為建築本體,打造以書本為意象的優雅建築。庭園造景更請來曾獲陶朱隱園設計競圖首獎的徐世萃,透過巧手為庭園注入滿滿綠意的浪漫空間。 「青青」雙面臨路,共有A、B兩棟樓、131戶住家及5戶店面;樓層規劃為地上12、15層,地下6層;擁有全區唯一一層五戶,戶數單純,出入不複雜;坪數規劃為16-22坪兩房、23-31坪三房,22、25坪為邊間,雙面採光、廁所開窗、每戶皆有陽台,平面式車位共141個。公設有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區及信箱區,其中,健身房規劃大片落地窗,運動可同時欣賞戶外綠意及潺潺流水,提升好心情與營造輕鬆氛圍。 現場專案副理劉景峰表示,由於新莊副都心的交通、環境及生活機能皆已到位,以及多個重大建設正興建中,發展潛力不容小覷,現在正是入主新莊的好時機。目前有許多雙北客人詢問,區域客約佔6成,若錯過此次進場時機,未來恐怕會更難。 青青 接待中心:新北市新莊區昌德街33號旁 貴賓專線:02-2276-7272

看屋筆記:中山區最大直(個案+價格分析)
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最大直位於中山區明水路,大直水岸第一排,擁有當區最高的視野,可看到松山機場、河景與山景。距離文湖線大直捷運站步行約5分鐘,方便前往大台北地區。周遭有百貨商場、飯店,提供休閒娛樂好去處。永安國小、北安國中即在附近,全齡學區方便小孩就讀。以下讓我們來看看它的特色。 【建案特點】 1.大直水岸第一排 ● 明水路最高地標,地上25層的高視野,眺望山景河景,享永久棟距。 2.大陸工程建造,品質保證 ● 營建品質保證,攜手築內國際共同協助打造。 3.超越國家法規,6級耐震標準 ● 25層鋼骨雙制震,抗震0.264G耐震6級,超越國家法規的抗震標準。 ● 採用18組住友制震壁、50組JFE制震斜撐工法,有效吸收地震能量,減緩建物震動擺幅,讓您住的安心。 最大直生活機能圖 【建案平面分析】 1.此案規劃純住宅,標準層一層五戶,搭配兩部電梯。 2.一樓大廳挑高7米7,公設主要有中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、日式茶屋。 3.坪數規劃為31-53坪2-4房,綠色區域A3兩房不單獨銷售。 4.黃色區域為39坪、52坪大三房,邊間雙面採光,進門有獨立玄關,每房皆可擺放雙人床。主臥為套房規劃,衛浴有開窗。規劃獨立式廚房,雙陽台設計,九樓以上可看到山景。 ● A1戶主臥空間寬敞,可規劃臥榻與獨立衣櫃空間。 ● A6戶主臥搭配半套衛浴,室內無多餘廊道空間,室內坪效高。 5.藍色區域為53坪四房規劃,為邊間雙面採光。每房皆可擺放雙人床,主臥為套房規劃,衛浴有開窗。獨立式廚房,雙陽台規劃,4樓以上擁河岸景觀。室內無柱,方便家具擺放。 最大直標準層平面圖 【實價登錄分析】 1.大直站周遭 ● 最大直 預售屋。平均成交價126.78萬/坪。近一年成交價126.97萬/坪。 ● 大直吉光片羽 屋齡4年。平均成交價139.46萬/坪。近一年無交易資訊。 ● 長紅PARK397 屋齡17年。平均成交價117.57萬/坪。近一年無交易資訊。 ● 忠泰風格 屋齡14年。平均成交價128.6萬/坪。近一年成交價125.97萬/坪。 2.劍南路站周遭 ● 首泰大直 屋齡11年。平均成交價119.12萬/坪。近一年成交價114.14萬/坪。 ● 墨香明水 屋齡11年。平均成交價117.77萬/坪。近一年成交價103.4萬/坪。 ● 忠泰TASTE 屋齡14年。平均成交價113萬/坪。近一年無交易資訊。 3.大直站周遭與劍南路周遭新案稀少,大多為10年以上的案件,兩區中古屋成交價格差距不大。最大直是兩區少有的大坪數新案,A1、A6面山景房型目前成交價落在120-150萬/坪之間,與兩區的中古屋行情不會有太大落差,若有換屋需求,最大直可以納入規劃。 大直站周遭 劍南路站周遭 【結論】 最大直為明水路最高地標,擁河景第一排景觀,享永久棟距。品質部分為大陸工程攜手築內國際協力打造,25層鋼骨結構,抗震標準超越國家法規,讓您住的安心。最大直為大直站周遭少見新案,享有交通便利、生活機能、全齡學區等優勢,若有換屋上的考量,可以當作參考。

北市「違建爭議處理委員會」績效卓著
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台北市政府首創全國之先自2020年2月10日成立「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」,無論違建查報認定、拆除過程產生爭議或希望自行拆除等,市民皆可向委員會申請審議,與審議委員當面陳述;遇有違建所有人提出延長拆除期限之請求,委員會以客觀第三者立場,在情、理、法層面的考量下酌予適當期限後,違建所有人多能配合期限內完成改善拆除;運作兩年以來,大幅降低以往因強制拆除造成之民怨與激烈抗爭場面,符合行政執行與民意雙贏之趨勢,更緩解台北市政府對人民陳情疑義多次來回的協調案件行政工作量,提升違建處理績效。 違建問題影響市民權益甚廣又涉及許多建築專業法令,台北市政府特別遴選建築、土木、公寓大廈、法律、地政及消費者保護等方面專家與學者組成委員會,秉持公平、公正、公開原則,所有審議案件決議內容皆於建管處官網公告並專案列管拆除期限;自2020年2月成立起,每周定期召開會議,並視案情邀集有關機關參與,迄今將屆滿兩年,已召開152次小組會議,審議案件達998件。2021年5月適逢中央流行疫情指揮中心發布第三級疫情警戒,在防疫需求考量下,委員會運作改採視訊方式進行,期間共審議18場次,符合疫情期間公務不間斷更不影響市民權益。 建管處劉美秀處長特別提醒違建所有人如對違建查處有任何爭議事項,都可透過書面或線上方式向「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」申請審議,申請書及申請程序並公告於建管處網站(https://dba.gov.taipei/cp.aspx?n=071BC4624061816B);同時呼籲市民切勿心存僥倖恣意搭建,以免因違法而遭拆除,造成財物損失,對於仍持續新建之違建絕對貫徹執行拆除決心,以保障市民居住權益並維護建築物公共安全。

看屋筆記:文山區喆美(個案+價格分析)
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台北市文山區以濃厚的文教氣息與高綠覆率聞名,木柵環境清幽,景美商圈熱鬧、機能便捷,深受注重環境的自住客喜愛。本案喆美步行5分鐘就可抵達捷運景美站,鄰近景美市場與景美夜市,生活便利性十足。緊接著我們就來看看喆美還有甚麼特色吧! 【喆美建案特點】 1.交通便利 喆美距離捷運松山新店線的景美站僅350公尺,步行5分鐘即可到達,連結板南線、淡水信義線十分便利。此外,本案還可開車連結至水源快速道路、64快速道路、國道三號,無論是通往萬華、中永和或板橋都很方便。 2.機能豐富 喆美周遭除了便捷的生活機能外,也有醫療、休閒娛樂等各式設施,以下將一一說明: 生活採買:步行1分鐘即可到達景美市場;2分鐘到達寶雅;3分鐘可到達愛買景美店;約6分鐘也有全聯超市可進行多樣生活採買。 休閒娛樂:步行1分鐘即可到達景美夜市(早上是景美市場);距離臺北市立圖書館景新分館也只要步行1分鐘即可抵達,滿足豐富的休閒、娛樂與圖書的需求。 醫療設施:本案周邊也有完善的醫療機能,步行5分鐘並穿越羅斯福路六段後,就可抵達景美醫院,就醫需求也能一併滿足。 3.學區優良 文山區本身就具有不錯的學區優勢,而本案周遭亦有許多學校。步行3分鐘即可抵達景美國小,距景美國中約5分鐘步程,步行約10分鐘也可到達世新大學。 【喆美建案平面解析】 1.喆美屬於住商混合使用、獨棟式的大樓,地上14層,地下4層,共有112戶住家、12戶店面。 2.標準層一層9戶,搭配3部電梯,分別規劃2房(22~24坪)、3房(33~37坪)。 3.汽車車道由景後街進出,車位為機械式規劃,共有76個。A1/A10低樓層住戶可能會受到一點影響。 4.公設部分有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室,公設比為34.2%。 1.黃色區域為2房的格局,坪數為22~24坪,戶別為A2/A3/A8/A9/A10。以下將依其格局差異分別說明: A2:單面採光,格局方正,格局內無任何室內柱與走道空間,空間利用有效率。房間皆有開窗,無暗房問題,但客廳的採光需先通過廚房,為間接採光。 玄關的進出可能會與客廳電視牆有衝突。 主臥可放置長排衣櫃並規劃更衣空間。 衛浴為三件式規劃,搭配乾濕分離的淋浴間,客衛浴的洗手台設置於衛浴空間外,雙衛浴皆無對外開窗,可能會有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐。 A3:單面採光,房間皆有開窗,無暗房問題。但客廳的採光需先通過廚房,為間接採光。 主臥尺度寬敞,可放置長排衣櫃並規劃更衣空間。 衛浴為三件式規劃,搭配乾濕分離的淋浴間,雙衛浴皆無對外開窗,可能會有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐。 A8:單面採光,房間皆有開窗,無暗房問題,但客廳的採光需先通過廚房,為間接採光。 進出口的動線可能會與客衛浴出入口衝突。 客廳空間沙發的擺放須留意尺寸,才不會影響到進出次臥的動線。 主臥尺度寬敞,可放置雙排衣櫃並規劃更衣空間;次臥與陽台相連,可規劃單人房。 衛浴為三件式規劃,搭配乾濕分離的淋浴間,雙衛浴皆無對外開窗,可能會有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐,有較大的工作陽台,空間使用方便。 A9:單面採光,格局方正,格局內無任何室內柱與走道空間,空間利用有效率。房間皆有開窗,無暗房問題,但客廳無採光,有暗廳的疑慮。 進出口的動線可能會與客衛浴出入口衝突。 客廳空間沙發的擺放須留意尺寸,才不會影響到進出次臥的動線。 次臥與陽台相連,可規劃單人房。 衛浴部分主衛浴為二件式規劃;客衛浴為三件式規劃,搭配乾濕分離的淋浴間,雙衛浴皆無對外開窗,可能會有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、獨立式規劃,搭配使用瓦斯爐。 A10:雙面採光,房間皆有開窗,無暗房、暗廳的疑慮。格局內無任何室內柱與走道空間,空間利用有效率。 主次臥皆可擺放雙人床,須留意主臥與主衛浴的出入口會有相互衝突的疑慮。 雙衛浴皆為三件式規劃,其中主衛浴搭配浴缸;客衛浴搭配乾濕分離的淋浴間,雙衛浴皆無對外開窗,可能會有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐。電器櫃擺放需另外規劃空間。 2.藍色區域為3房的格局,坪數為33~37坪,戶別為A1/A5/A6/A7。以下將依其格局差異分別說明: A1:三面採光,房間皆有開窗,無暗房、暗廳的疑慮。 玄關為獨立式規劃,可做鞋櫃的收納,惟須留意有部分室內柱在內,稍影響到空間利用。 主臥空間寬敞,可規劃L字型衣櫃。兩次臥可分別規劃單人房與雙人房。 衛浴為三件式規劃,其中主衛浴搭配使用乾濕分離的淋浴間;客衛浴搭配使用浴缸且有對外開窗。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐。電器櫃擺放需另外規劃空間。 A5:雙面採光,格局內無任何室內柱與走道空間,空間利用有效率。房間皆有開窗,無暗房問題,但客廳的採光需先通過廚房,為間接採光。 玄關為獨立式規劃,尺度寬敞,除了可做鞋櫃的收納,還有擺放穿鞋凳的空間。 兩次臥可分別規劃單人房與雙人房,其中單人房有兩面開窗通風。 衛浴為三件式規劃,其中主衛浴搭配使用浴缸;客衛浴搭配使用乾濕分離的淋浴間,雙衛浴皆無對外開窗,可能有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、開放式規劃,搭配使用瓦斯爐。 A6:雙面採光搭配雙陽台,房間皆有開窗,無暗房、暗廳的疑慮。惟須留意客廳內有室內柱,會影響到電視牆空間的規劃。 兩次臥可分別規劃單人房與雙人房,其中雙人房與工作陽台相連。 衛浴為三件式規劃,皆搭配使用乾濕分離的淋浴間。雙衛浴皆無開窗通風,可能有潮濕的疑慮。 廚房為一字型、獨立式規劃,搭配使用瓦斯爐。 A7:雙面採光,房間皆有開窗,無暗房、暗廳的疑慮。 玄關為獨立式,尺度寬敞,可做鞋櫃收納的規劃。 主次臥皆可擺放雙人床,其中一次臥與陽台相連結。 衛浴部分,主衛浴為三件式規劃,搭配使用淋浴間,且有對外開窗通風;客衛浴為四件式規劃,無對外開窗。 廚房為雙排獨立式規劃,電器櫃的收納空間好利用。 【實價登錄分析】 喆美位於景美生活圈,由於生活機能的成熟性、松山新店線的優勢與學區條件,本區域的價格是文山區內最高的。價格僅次於景美生活圈的區域是萬芳醫院生活圈,同樣具備相似的條件。且文山區兩大醫院也位於這兩個生活圈,因此本案的區域價格比較將以這兩區域進行分析。 1.景美生活圈 景美生活圈的商業機能基本上是沿著羅斯福路發展,而又以捷運景美站、景美市場為中心發展成成熟的商圈。主要的醫療資源是景美醫院。除此之外,景美生活圈內有5座公園與鄰近的景美河濱公園,還可通往仙跡岩登山步道。區內有6間學校,具有豐富的文教氣息。以上優良的居住條件,都為本區域的價格提供良好的發展空間,近五年的大樓平均成交單價由2017年的57.74萬/坪上升至2021年至今的70.34萬/坪,近一年屋齡0~5年的大樓平均成交單價也落在76.08 萬/坪。 喆美 預售屋。平均成交價69.41萬/坪。近一年成交價69.41萬/坪。 吉美君悦 預售屋。平均成交價81.66萬/坪。近一年成交價81.66萬/坪。 玖原青文青區 屋齡1年。平均成交價77.2萬/坪。近一年無交易資訊。 2.萬芳醫院生活圈 萬芳醫院生活圈最繁華與機能最豐富的地方聚集在興隆路上,除此之外,興隆市場、捷運萬芳醫院站也提供豐富的生活機能。區內亦有多所公園與學校,包含萬芳高中、興華國小、中國科技大學、警察專科學校,提供不錯的居住條件。此區域推案量較少,但價格也呈現緩緩上升的趨勢,2017年大樓平均成交單價為57.19萬/坪,2021年至今成長至64.67萬/坪。近一年屋齡0~5年的大樓平均成交單價也落在68.59 萬/坪。 沐極 預售屋。平均成交價58.79萬/坪。近一年成交價61.03萬/坪。 興隆錄 預售屋。開價57萬/坪起。 拓真 屋齡2年。平均成交價59.84萬/坪。近一年無交易資訊。 萬芳靚 屋齡5年。平均成交價48.2萬/坪。近一年成交價57.74萬/坪。 3.根據兩區的比較可以發現無論是在學區、綠地、市場、醫療設施、捷運系統都有共同條件,兩區最大的差異在於景美生活圈的捷運景美站是捷運松山新店線;萬芳醫院生活圈的捷運萬芳醫院站是捷運文湖線,文湖線屬於捷運的支線,在捷運站點的串聯就有差異,支線所行經的地區多為臺北市外圍地帶,捷運的轉運上需要更多交通時間,又景美生活圈的生活機能更為成熟,因而造就兩地區價格的差異。喆美的開價屬於合理範圍。 【喆美評價】 景美生活圈除了擁有文教氣息與高綠覆率的氛圍,還有優良的學區與便捷的交通設施,整體機能十分方便。喆美距離捷運景美站僅350公尺,下樓即享夜市美食,不過也由於離夜市較近,在意環境的朋友需稍加留意。有在景美生活圈找捷運宅的朋友們,可以參考看看喆美的規劃喔!

看屋筆記:南港區八方玥(個案+價格分析)
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南港區由於東區門戶計畫的推行,可謂是台北市近年來發展最快速的區域。除了交通上有四鐵共構的建置外,還有多種大型都更案與公共建設的推行,如:南港之心、南港機廠、臺北流行音樂中心、國家生技園區等。本案八方玥位於南港區市民大道八段,屬於南港經貿園區生活圈,距離捷運南港展覽館站僅450公尺,步行6分鐘即可抵達,步行8分鐘便可到達四鐵共構的南港車站,是本區域少見的新建案。接下來我們就一同來看看八方玥有甚麼獨特之處吧! 【建案特點】 1.優良交通區位 本案有雙捷運的優勢,步行6分鐘可達捷運南港展覽館站;步行8分鐘可達南港車站,往來南港車站生活圈、南港經貿園區生活圈、中研院生活圈十分便利。距離2022年將完工啟用的南港生技產業大樓,及2026年將完工的南港之心僅300公尺的距離,步行3分鐘即可抵達。 2.黃金地段三面臨路 八方玥位於東區門戶計畫重點建設的軸線上,各項大型公辦都更與車站均匯集於此,是南港區少見位於精華地段上的住宅。加上本案有三面臨路的優勢,更加提升居住的空間品質。 3.高規結構與建材 本案的結構與建材,在工法、降噪、防水上均有高於行情的配置,以下分別說明: 結構工法: 本案地下開挖25公尺,相當於建築高度的深度,可以提升整體結構強度。 降噪設備: 採用Low-E 5+5mm雙強化膠合玻璃、可抗16級強風的YKK氣密窗與降噪地板,既可節能又可提高隔音效果。 防水保固: 提供5年防水保固,高於一般建案行情。另外,在地下開挖有70cm連續壁與30cm的覆壁,有加強隔水與防潮的效果。 【建案平面解析】 1.八方玥屬於獨棟式華廈,地上7層,地下3層,共有17戶住家、2戶店面。 2.標準層一樓3戶,搭配1部電梯,分別規劃套房(15坪) 、二房(24~25坪) 。另有樓中樓產品(36坪)可供選擇。 3.車道由市民大道八段進出,車位為機械式規劃,共有9個。A3戶為車道上方戶。 4.公設部分有1F接待大廳與頂樓綠化空間,公設比為35.7%。 5.A1戶為15坪套房的規劃,有雙面採光與獨立陽台,無暗房的疑慮。玄關為獨立式規劃。客廳部分可設置拉門與臥房分離。衛浴為三件式規劃且有開窗通風,無潮濕問題。廚房為開放式規劃,採用IH爐。惟格局中有室內柱,會影響部分收納空間。 6.A2為24坪兩房的規劃,雙面採光,無暗房暗廳的疑慮。次臥可擺放雙人床且床尾皆有走動空間。衛浴採三件式規劃,為單衛浴,無對外開窗。廚房為開放式規劃,採用IH爐。惟廚房中有室內柱,稍微影響到收納空間。 7.A3為25坪兩房的規劃,格局與A2相似,為雙面採光,無暗房暗廳的疑慮。次臥可擺放雙人床且床尾皆有走動空間。衛浴為雙衛浴三件式規劃,其中主衛有開窗。廚房為開放式規劃,採用IH爐。惟廚房中有室內柱,稍微影響到收納空間。 【實價登錄分析】 八方玥位於南港經貿園區生活圈,就屋齡0~5年新成屋來說,近五年成交約72.3萬;近一年成交價約84.8萬,其中漲幅達17.2%。因此區的土地使用分區多為商業區與軟體產業用地,新建案較少,多為屋齡10年左右且位於住宅區的建案,在住宅區逐漸飽和的情況下價格逐步上升是合理的。 八方玥 預售屋。開價95萬/坪起。 新美齊心居 預售屋。平均成交價86.39萬/坪。 山森原 預售屋。開價95萬/坪起。近一年成交價約82.35萬/坪。 Twin Park 屋齡1年。平均成交價71.56萬/坪。近一年成交價約86萬/坪。 2.南港車站生活圈周邊個案 此區為交通重要的節點與重大建設,價格是南港區最高的。就屋齡0~5年新成屋來說,近五年成交約87-91萬 ;近一年新案開價逐步站上90萬,主要分布在南港車站後方的住宅區,也是目前南港區推案量最多的地方。此區建案因多鄰近南港車站、臺北流行音樂中心與其他大型都更案,在大型公共建設的挹注下,抗跌性也較高。 香榭帝寶 預售屋。開價95萬/坪起。 擎天森林 預售屋。開價95萬/坪起。 德杰羽森羽森玥 預售屋。開價93萬/坪起。 3.八方玥位於南港經貿園區生活圈,雖然此區的區域價格比南港車站生活圈還要低,但由於本案在市民大道上,市民大道沿線少有的住宅區,再加上南港經貿園區周遭的住宅區也逐漸飽和,因此價格上會比其他區內建案還要高。 【評價】 八方玥具有南港區稀有的區位條件,即便位於繁華的的市民大道上,建案本身在降噪與結構的規劃上也有特別考量。雖然價格高於其他區內新建案,但未來南港區的發展可期,有價格支撐的力道。若對南港經貿園區生活圈附近建案有興趣的朋友可以來看看喔!

看屋筆記:南港區南港逸品(個案+價格分析)
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台北市近期發展最快速的區域—南港區,在政府推行東區門戶計畫的支持下,許多重大公共建設逐步到位,未來無論是文創、會展、金融、生技、軟體業都有高度發展空間,再串聯四鐵共構建置的交通優勢,使南港區翻轉早期工業區密集、烏煙瘴氣的印象。本案南港逸品雖屬於南港車站生活圈,卻十分鄰近重陽重劃區及昆陽生活圈,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站。接著,我們就來一起看看南港逸品有甚麼獨特之處吧! 【建案特點】 1.戶數單純 本案住戶僅12戶,戶數規模小又單純,出入不複雜,隱密性較高,是南港較少見的少戶數建案。 2.交通便捷 南港逸品距離國道一號僅3分鐘車程;開車僅2分鐘就可到連通內湖區的成功橋,往來內湖十分便利。加上本案也相當鄰近松山區,開車5分鐘即可抵達饒河觀光夜市。除此之外,本案於南港路二段出入口即有公車站,有25條公車路線均會通過,搭乘公車3分鐘即可抵達昆陽捷運站;7分鐘可到達四鐵共構建置的南港車站,大幅增加交通便捷程度。 3.機能完善 本案步行500公尺即可到達家樂福,生活採買無虞。另外較特別的是,本案距離警察局僅200公尺,開車5分鐘可到達臺北市立聯合醫院忠孝院區,在安全與健康層面的機能建構完善。 【建案平面分析】 1.南港逸品屬於獨棟式華廈,地上7層,地下2層,共有11戶住家、1戶店面正在銷售。 2.標準層一樓2戶,搭配1部電梯,分別規劃1房(26.43坪)、2房(33.86坪) 。另有樓中樓產品(68坪)可供選擇。 3.車道由南港路二段進出,車位為機械式規劃,共有15個。B戶為車道上方戶。 4.公設部分有曬衣場與垃圾回收空間,公設比為34%。 5.本案標準層均為2房(33.86坪)的規劃,雙面採光,且房間皆有開窗,無暗房、暗廳疑慮。主臥可做更衣室的規畫;次臥可擺放雙人床且床尾有走動空間。主衛為兩件式;客衛為三件式,衛浴皆無對外開窗。廚房為單排獨立式規劃,採用瓦斯爐。整體格局方正,惟須留意格局中有部分室內柱,稍微影響到收納空間。 【實價登錄分析】 南港逸品位於南港車站生活圈,就屋齡0~5年新成屋來說,近五年成交約87-91萬 ;近一年新案開價逐步站上90萬。由於此區將有大量頂級辦公室與商場進駐,未來也有許多都更案的落成,造就此區域是南港區內價格最高的地方,也是目前銷售中新建案最多之處。又指標建案如 : 南港之心、世界明珠尚未落成,待未來這些建設完工啟用,仍有上漲的空間。 1.南港車站生活圈周邊個案 南港逸品 屋齡1年。平均成交價66.45萬/坪。近一年成交價66.45萬/坪。 擎天森林 預售屋。開價95萬/坪起。 德杰羽森羽森玥 預售屋。開價93萬/坪起。 舞青 預售屋。開價77萬/坪起。 2.重陽重劃區周邊個案 本案距離重陽重劃區僅1個街區的距離,故以此作為實價登錄比較區域。重陽重劃區近一年屋齡5~10年的建案平均成交價落在78.4萬/坪;而近一年屋齡0~5年的建案平均成交價為76~90萬/坪。本區域的建案屋齡約10~15年,新建案較少,帶動新案價格使其價格偏高。 3.本案南港逸品雖位於南港車站生活圈,價格低於區域行情,具有相對價格優勢。且區域內未來建設到位後,整體區域單價仍有成長空間。 【評價】 南港逸品位於南港區最精華的南港車站生活圈,且鄰近純住宅規劃的重陽重劃區,雖然周遭有屋齡較老舊的廠房、公寓,但便捷的交通與戶數單純的優勢,可提升居住的生活品質。有機會到南港看房的朋友,也可以來參考看看喔!

看屋筆記:南港區信義逸居(個案+價格分析)
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捷運後山埤站可以說是介於信義計畫區與南港東區門戶計畫區的中心地帶,距離信義計畫區與南港火車站皆僅6分鐘車程,且本案信義逸居位於純住宅區,距離捷運後山埤站僅400公尺,步行5分鐘即可抵達,有發展成熟的機能,也有與兩大繁榮核心區做區隔的優點。更有合計47972坪的兩大公園-玉成公園與南港公園,為後山埤生活圈增添不少綠意。接著就一起來看看信義逸居還有甚麼吸引人的地方吧! 【建案特點】 1.公園環繞,鬧中取靜 信義逸居位於純住宅區,鄰近面積合計5萬坪大的玉成公園與南港公園,整體氛圍安靜舒適,沒有住商混雜、噪音吵雜的疑慮。 2.機能成熟,生活方便 由於此區域為發展成熟的住宅區,周遭有相當豐富的生活機能,舉凡超市、餐廳、醫院、學校、市場、捷運、運動中心都在步行5分鐘內可以到達,整體機能條件很優秀。 3.城堡式花園規劃,隱密性提高 即使處於安靜的住宅區,也將建築風格規劃成城堡式花園,使用木製柵欄與圍牆,提高整體隱密性與安全性,適合給注重隱私的人來參考看看。 【建案平面解析】 1.信義逸居屬於獨棟式純住宅的華廈,地上7層,地下2層,共有32戶住家。 2.標準層一樓6戶,搭配2部電梯,分別規劃一房(18坪) 、二房(26、43坪) 、三房(37坪) 3.車道由成福路74巷進出,車位為坡道平面式規劃,共有27個。B戶為車道上方戶。 4.公設部分多集中在1F,有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室,其中大廳使用丹麥頂級音響品牌B&O設計的壁面音響。在梯廳部分有陽台的規劃,並搭配飯店式走道,公設比為37%,高於市場行情。 5.粉色區域為18坪一房的規劃,此格局比較像套房的設計,無走道設計提高整體坪效。單面採光,臥房可擺放雙人床。衛浴為三件式規劃且有開窗,不會有過於潮濕的問題。廚房則採半開放式規劃,使用IH爐。惟須留意玄關處有部分室內柱,會稍微影響到收納空間,此格局雖然為一房的規劃,卻仍搭配獨立陽台,提升整體採光通風效果,室外機也另外規劃空間,不會影響到陽台使用。 6.藍色區域為26~43坪兩房的規劃,依照坪數與格局不同分為大兩房與一般兩房的規劃,以下分別說明: D/E戶為一般兩房26坪的格局,雙面採光,且臥室皆有開窗,但客廳的採光會先通過廚房,為間接採光,兩者最大的差別在於D戶客廳有一面電視牆。D戶的客房可擺放雙人床且床尾有走動空間;E戶的客房僅能擺放單人床且床尾無走動空間,但E戶的主臥空間較大,可以做衣帽間的規劃。衛浴皆為三件式規劃,D戶採用浴缸;E戶則採用淋浴間,皆無開窗。廚房皆為開放式規劃,使用IH爐。D、E戶皆有小部分室內柱,前者在主臥、後者在陽台。室外機也另外規劃空間,不會影響到陽台使用。整體規劃無走道設計,空間運用有效率。 C戶為大兩房43坪的格局,雙面採光,搭配雙陽台的設計,且室內無柱,以兩房的格局來說十分寬敞。主客衛皆為三件式規劃,主衛有開窗且使用淋浴間;客衛無開窗且使用浴缸。廚房皆為開放式規劃,使用雙灶IH爐。此格局特別之處是在玄關旁,另外一個空間可做為儲物間/洗衣房使用,對於歐美客群來說具吸引力。室外機也另外規劃空間,不影響陽台使用。 7.黃色區域為37坪三房的規劃,雙面採光,搭配雙陽台的設計,且房間皆有開窗,無暗房暗廳的疑慮。此格局有較多走道空間分隔使用區域。次臥部分其一可以擺放單人床,另一間空間較小,可規劃為書房使用。衛浴皆有開窗且為三件式規劃。廚房為開放式規劃,使用雙灶IH爐。室外機一樣另規劃空間,不影響陽台的使用。 【實價登錄分析】 信義逸居位於南港區,屬於後山埤生活圈,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在92.62 萬/坪,而近一年大樓類型成交單價落在65.92 萬/坪,代表在近五年間,新案的價格高於中古屋單價行情約26萬/坪,漲幅達39%,原因在於其地理位置在信義計畫區與南港東區門戶計畫區中間,隨著兩大精華地帶的價格支撐,以及南港區重大建設的落成,帶動忠孝東路五段至忠孝東路七段之間,新屋成交價整體行情的提高。 1.後山埤生活圈周邊各案 信義逸居 屋齡4年。開價105萬/坪起。 金富御碩 屋齡1年。平均成交價96.98萬/坪。近一年成交價96.98萬/坪。 誠美謙謙 屋齡5年。平均成交價79.46萬/坪。近一年成交價85.32萬/坪。 2.永春生活圈 周邊個案 永春生活圈位於信義區,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在117.38 萬/坪,而近一年大樓類型成交單價落在96.85 萬/坪,歷年成交平均單價從2017年82.6萬/坪上漲至2021年至今98.18萬/坪。 展宜詠喆 預售屋。平均成交價-萬/坪。 森業永春 屋齡0年。平均成交價125.32萬/坪。近一年成交價124.16萬/坪。 達麗101 屋齡3年。平均成交價99.05萬/坪。近一年成交價109.85萬/坪。 3. 後山埤生活圈雖然與永春生活圈僅一路之隔,兩區域近一年大樓成交單價卻差30.93萬/坪。永春生活圈更靠近信義計畫區,在價格的支撐上更加有力。以屋齡4年的條件來說,信義逸居的價格高於該區域行情,但以該區位條件以及未來成長空間來說,較貼近後山埤生活圈的預售屋價格。原因在於信義逸居鄰近捷運後山埤站,也擁有不錯的區位條件,有較好的抗跌性,仍可以納入考量。 【評價】 信義逸居既擁有生活機能良好的優勢,也有鄰近捷運站的特點,相較於正在建設的東區門戶計畫區,這裡有現成的居住條件,且對於注重寧靜、隱私的人來說,信義逸居建築規劃與區位是符合此一需求的。雖然周遭環境多為較老舊的住宅公寓,但綜合以上特色與位處純住宅區的條件,在台北市區相對少見,若有想在後山埤生活圈看房的朋友們,也可以參考看看。

看屋筆記:北投區康寶日出印象(個案+價格分析)
建案開箱-台北

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 捷運關渡站位於台北捷運紅線上,北投與淡水的交會處,步調休閒且環境清幽,有著科技走廊、綠洲生活、歷史風情的特點。關渡生活圈以大度路為界,分為北關渡與南關渡,本案位於生活機能發達且仰賴知行商圈的南關渡,雖然為台北市邊陲區域,卻有著低於市中心行情的房價,康寶日出印象位於捷運出口550m處,步行約7分鐘可到達,規劃區域少見的24~42坪3~4房,為該區域相隔多年的新建案,就讓我們來看看康寶日出印象有甚麼吸引人之處吧! 【建案特點】 1. 便捷交通 距離捷運關渡站550米,步行7分鐘即可到達。 開車3分鐘可到台乙線,往來淡水、北投、士林相當方便。 開車5分鐘即可到達Costco北投店 2. 雙重制震 關渡地區唯一,也是目前在台北少見的制震設計。 採用Alfa Safe柱中柱系統,強化柱核心並大幅提升抗震韌性。 太空總署NASA與台積電晶圓廠指定Taylor Devices航太級制震系統用以減緩震度、提升舒適性、降低損傷、增強防護。 3. 稀有格局 關渡地區相隔八年少見三、四房規劃的新建案。 戶戶皆有2-3面採光,樑柱外移,小坪數也能有多空間規劃。 4.建築團隊 建築規模雖然不大,但建築團隊皆為業界名師,建設公司希望透過專業分工,用心在每個設計細節,團隊名師皆有操刀大型建案的經驗: 建築設計: 黃致錚建築師,曾設計樹林弘華森美一案。 公設設計: 黃書恆建築師,曾操刀台北國際花卉博覽會夢想館。 景觀設計: 陳建名設計師,作品有高雄流行音樂中心、寒舍艾美酒店、台北W Hotel等。 燈光設計: 袁宗南設計師,代表作品有國父紀念館、上海世博會台灣館等。 【建案平面分析】 1. 本案位於純住宅區(住三用地),地上15層,地下2層,全案規劃56戶住家及4戶店面,戶數相當單純。 2. 標準層一層4戶,共用兩部電梯。三房規劃為23.44坪、四房規劃為41.21坪。另外,本案適用舊制,雨遮可計入交屋時登記坪數,但銷售時不計價。 3. 車道由知行路245巷進出,規劃7個坡道平面式與50個坡道機械式車位。 4. 公設部分規劃有一樓互動藝術迎賓大廳、交誼廳、閱覽空間、個人健身房、Lounge Bar、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區,公設比約33%,符合市場行情。 5. 藍色區塊為23.44坪三房的規劃,樑柱外推,雙面採光,且主次臥與客廳皆有開窗通風且無暗房、暗廳問題。無走道,使用坪效高。須留意因坪數較小,除主臥放置雙人床外,其餘兩次臥規劃為單人床。雖僅有一間衛浴,但另獨立規劃廁所,洗手台位於兩間衛浴空間之外,無對外開窗。廚房採開放式設計,使用電磁爐,但仍配有雙陽台提升通風與採光。 6. 黃色區塊為41.21坪四房的規劃,樑柱外推,玄關處有空間可做鞋櫃收納。三面採光。三間次臥中,有兩間僅能擺放單人床,但有一間除了可擺放雙人床外,還有側排衣櫃擺放空間,無走道設計讓整體使用坪效高。衛浴則皆為三件式配置且皆有開窗通風,不易潮濕。廚房採獨立式,使用瓦斯爐。此外還有雙陽台的設計,小坪數能規劃成四房的格局在此地區相當罕見,是很不錯的規劃。 【實價登錄分析】 日出印象位於關渡生活圈,由於此地區新建案稀少,近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在40.89萬/坪,主要源自於華廈成交案,但就整體關渡生活圈來說,近一年大樓類型成交價落在47.59萬/坪。觀察2017年至2021年整體成交價由45萬/坪逐步上漲至48萬/坪,主要原因在於關渡里人口15777人,為北投區人口最多的里(109年12月戶政事務所資料),但一年成交量僅58件,區域內鮮少物件釋出,物以稀為貴推升區域價格走勢。 1. 關渡生活圈 個案 日出印象 預售屋。開價70萬/坪起。 昇陽麗方 預售屋。開價60萬/坪起。 北歐客廳C區 屋齡9年。平均成交價44.28萬/坪。近一年成交價52.97萬/坪。 築尚/自然人 屋齡10年。平均成交價52.07萬/坪。近一年成交價52.6萬/坪。 2. 北投生活圈周邊個案 北投生活圈近年來成交價有明顯上升的趨勢,2017年至2021年整體成交價從平均48.76萬/坪上漲至平均58.70萬/坪。近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在57.51 萬/坪。但該區由於新建案不多,所以目前成交量為近五年最低點。 萬企大業 預售屋。目前根據市調所得的開價約75萬-85萬/坪。 禾碩樹晴 預售屋。開價75萬/坪起。 御品行館 屋齡4年。平均成交價70.98萬/坪。近一年成交價69.1萬/坪。 3.關渡生活圈的成交均價為47.59萬/坪;鄰近的北投生活圈因較靠近較熱鬧的士林區,成交均價為57.5萬/坪,兩區的價格皆呈現上漲趨勢。以預售屋開價來說,康寶日出印象高於該區域行情,較接近北投生活圈。關渡生活圈的新建案目前仍相當稀少,因此未來的成長空間還很大。 【評價】 康寶日出印象位於關渡醫院旁邊,距離捷運關渡站僅550米,周遭有知行商圈滿足生活機能,開車5分鐘也可到達Costco北投店,除了生活與交通機能發達外,還相當鄰近關渡自然公園。在關渡生活圈的新建案稀少,為本案一大特色,尤其小坪數可以做出3-4房格局,在台北市更是相當少見,非常適合居住在淡水、竹圍地區的換屋族,也適合想落腳於台北市的首購族,雖然單價相較區域行情稍高,但相對於鄰近的北投生活圈新建案來說,有價格上的相對優勢,且在制震的設計匠心獨具,產品本身相當具吸引力,對於關渡生活圈有興趣的朋友可以前來看看喔!

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