新天母生活圈環境依山傍水，擁有高綠覆率的舒適居住環境，以及獨特的異國氛圍，是台北市十分獨特的生活聚落。區域內生活機能成熟完善，近捷運芝山站，有包括士東市場、家樂福、大葉高島屋、SOGO百貨等購物飲食場域、磺溪河畔、天母運動公園等公園設施，以及蘭雅國中小、美國、日僑學校等明星學區。而本次介紹的天母品川步行至捷運芝山站僅約5-6分鐘、至磺溪僅約2分鐘，A棟規劃均質53坪4房、B棟規劃28-49坪2-3房。現在就一起來看看建案還有哪些特色吧！
天母品川外觀3D示意圖
建案特色
一、新天母生活圈燙金地段
磺溪森活流域，靜巷鬧中取靜，蘭雅國小首排綠園道。
約450米近取捷運芝山站，紅線一線直達信義101。
家樂福約3分鐘、SOGO百貨約5分鐘，出巷繁華商圈款待生活。
天母游泳池改建案「台北躍動館-克強館」，為台北市首座以兒童體適能為特色的綜合運動中心，預計於2026年完工，步行約1分鐘即達。
二、大器規劃精選建材
現代俐落崗石建築外觀，搭配貴氣金屬飛簷，演繹雋永傳世名邸。
洗鍊挑高大廳、和風懸窗端景等靜奢場域規劃，營造彷彿置身日式院落的靜謐感受。
歐系旗艦建材，淬鍊高奢品味。本案衛浴建材嚴選全球高奢飯店愛用品牌「西班牙ROCA」衛浴+智能馬桶+暖風機與德國精品「KLUDI」的衛浴五金；廚具以「義大利TLK」等多樣化歐系進口建材，訂製家的質感風格。
隔音樓地板精選世界品牌「美國杜邦」，具備耐磨、抗污、防水、降衝擊音達20分貝的優異特性，打造靜逸居宅氛圍。
三、銀級綠建築x結構耐震標章x貼心3年社區代管
本案結構設計已於113年取得耐震設計標章認證。
結構體期間由結構土木技師駐地監督，確保施工過程中材料合格、施工合格，均符合耐震規範。
營造廠先自主檢查，再由耐震駐地技師監督抽查，技師公會耐震委員不定期至工地查證，對結構安全三重把關，提供住戶們安全、安心的居住環境。
結構體完成後三個月內將取得耐震標章，使用執照取得後兩年將取得銀級綠建築標章。
天母品川生活機能圖
天母品川格局分析
一、優異梯戶比，市場少有產品，享有豪宅式梯廳（A棟1層1戶1梯、B棟1層2戶2梯）。
二、小基地少見完整公設規劃，一樓大廳皆挑高設計，公設有交誼區、多功能閱覽區、智能物流宅配室、社區花園廊道、空中花園...等等。
三、提供客變選項，隔間室內配置可有條件式異動，格局坪效彈性更佳。
四、產品規劃可分為黃色區塊28坪的2房，橘色區塊49坪的3房，紅色區塊53坪的4房。
天母品川標準層平面圖
六、黃色區塊2房(B2)，28坪
2房少見邊間雙面採光，整體格局方正好規劃、坪效高。
採半開放式廚房設計，可依需求規劃為獨立OR開放式。陽台與廚房連接，動線順暢面寬大。
兩房臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。
配備一間標準三件式衛浴，有開窗通風不潮溼。並有額外半套式衛浴設計，尖峰時段不搶廁。
七、橘色區塊3房(B1)，49坪
邊間3面採光，有前、後雙陽台設計，室內空間明亮。格局方正好規劃、無走道且少室內柱位，整體坪效高。
採獨立式廚房連接工作陽台，無油煙擴散問題，動線規劃佳。
三間臥室皆寬敞舒適，其中一間次臥有雙面開窗，空間明亮採光佳。
兩間衛浴皆開窗，主衛浴為有浴缸的4件式衛浴並搭配角窗，通風不潮溼；客衛浴則為標準三件式衛浴。
八、紅色區塊4房(A)，53坪
稀有一層一戶4面採光，享有絕佳的隱私及單純的住戶環境。室內空間明亮。格局無走道浪費。
採半開放式廚房設計，可依需求彈性規劃為獨立式OR設計中島。陽台由門口落塵區進出，面寬大，空間充裕。
四間臥室皆明亮舒適，主臥有3面開窗及陽台設計，空間明亮採光佳。
配備兩間衛浴皆開窗，通風不潮溼。主衛浴為有浴缸的4件式衛浴，客衛浴則為標準三件式衛浴。
實價登錄分析
建案位於新天母生活圈，擁有獨特的異國美式生活氛圍，環境舒適宜居，生活機能成熟發達，是台北市不少名人雅士居住的首選。近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。
一、新天母生活圈
天母品川A : 預售屋。開價130-135萬/坪。
天母品川B : 預售屋。開價130-135萬/坪。
久年松芮 : 預售屋。平均成交價132.09萬/坪。近一年成交價132.09萬/坪。
璽琚 : 預售屋。平均成交價121.88萬/坪。近一年成交價121.88萬/坪。
新天母生活圈周邊行情圖
二、天母生活圈
大將天母 : 預售屋。平均成交價123.93萬/坪。近一年成交價123.93萬/坪。
御上天母 : 屋齡1年。平均成交價136.77萬/坪。
天母生活圈周邊行情圖
天母區域內主要可以分為新天母、天母生活圈，新天母生活圈距離捷運站、百貨、市場較近，整體生活機能便捷；天母生活圈更靠山，整體環境清幽宜居。價格上新天母生活圈因為靠近捷運站，因此價格稍高一些，但是整體來說差異不大，可依照需求做選擇。
天母品川評價
天母品川位於新天母的絕佳地段，最大亮點在於距離捷運站、百貨、市場、磺溪河畔皆散步即可抵達，整體居住的便利性、舒適性都非常優秀。而建案本身擁有高坪效、高梯戶比且單純的2-4房格局，搭配多樣化的進口建材，整體規劃相當不錯，如果對天母房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!
(房產網)