台北市地狹人稠，高度開發的城市風景中，綠意景觀與生活機能兼備的條件不可多得，中工鳴森苑位處民生社區生活圈，完整街廓規劃與寧靜生活氛圍，輔以區域稀有的3035坪大基地規劃，北通松山機場，南達信義101，西銜敦北金融價值，東聯內湖南港產業；除了地段上的優勢，建案本身具備SRC抗震，39-48坪純三房，低公設比等規劃，接下來一起看看中工鳴森苑還有哪些特色吧！
中工鳴森苑建築外觀3D示意圖
建案特色
一．3035坪大基地，純三房格局，北市稀有。
民生社區稀有預售建案，北市少有3035坪大基地，四面臨路。
32.8%低公設比，室內坪效運用更佳。
39-48坪3房靈活運用，大面寬客廳更大器。
二．民生社區生活圈綠意，交通、機能、景觀兼備。
25座公園圍繞，民生社區林蔭大道，遠眺北市、101景觀。
健康國小步行約4分鐘、西松高中步行約6分鐘、全聯、家樂福、寶雅等機能完善。
松山機場開車約10分鐘，國道一號開車約6分鐘，捷運南京三民站約900米，交通便捷。
三．中華工程建築規劃用心，首選團隊打造。
SRC抗震宅，樓板角隅鋼筋綑紮加強，增強結構抗扭曲承載強度。
綠建築，浴室當層排氣、全面防水高度達180CM。
101地標建築師 李祖原 建築設計、袁宗南照明燈光設計、寬衍室內設計 王思敏 公設設計。
中工鳴森苑「生活機能圖」
中工鳴森苑格局分析
一．基地面積約3035坪，樓層規劃為地上21層、地下4層建築，總計490戶，其中482戶住家，8戶店面。格局規劃為全3房39-48坪、標準層一層8戶，配有4部電梯，梯戶比正常。車位共規劃631個坡道平面車位。
二．公設比約32.8%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、會議室、Lounge Bar等；建材部份衛浴TOTO+Hansgrohe，KOHLER暖風機，三菱全熱交換機、STUDOR吸氣閥、長庚諧振活水、Dormakaba四合一電子鎖，YKK氣密窗等。
三．標準層格局分析
中工鳴森苑標準層平面圖
一．中工鳴森苑全區整體規劃皆為3房，坪數為39-48坪。
ABC戶型中的1.5.6.9戶，獨立玄關空間，出入隱私佳，可規劃置物落塵區。
開放式客餐廳面寬充足，銜接景觀陽台採光通風。
三房間間雙人床擺放，採光佳，衣櫃鏡櫃等擺放空間足。
雙衛浴皆開窗，主衛浴含浴缸，次衛浴乾濕分離。
前後雙陽台採光通風，獨立冷氣室外機空間。
一字型獨立廚房銜接工作陽台，預留冰箱位置。
實價登錄分析
一．民生社區生活圈預售建案
1.中工鳴森苑：預售屋。平均成交價139.34萬/坪。近一年成交價139.46萬/坪。
2.中工碧硯閣：預售屋。平均成交價127.08萬/坪。近一年成交價134.18萬/坪。
二．北市千坪以上基地預售建案：
1.RADIUM ONE鑄慕：預售屋。平均成交價193.68萬/坪。近一年成交價199.52萬/坪。
2.國美榕遇：預售屋。平均成交價147.67萬/坪。近一年成交價147.67萬/坪。
3.吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.81萬/坪。近一年成交價137.81萬/坪。
三﹒台北市作為都市高度發展的首都，在基地面積與格局上，都往房坪愈來愈小的方向規劃；上方列出松山、信義、大安等北市核心區域，基地面積達千坪以上預售建案進行比較，如位在大安區的RADIUM ONE鑄慕近一年成交價199.52萬/坪。而在信義區的國美榕遇近一年成交價147.67萬/坪。 比鄰的吉祥・如藝近一年成交價137.81萬/坪。而位於民生社區生活圈中，預售建案可以說是相當稀少，最主要的兩案預售建案為中工碧硯閣近一年成交價134.18萬/坪。和中工鳴森苑近一年成交價139.46萬/坪。其中基地面積最大，且唯一全房型皆規劃3房的僅有中工鳴森苑，整體開價符合區域行情。
中工鳴森苑評價
在台北市能找到街廓完整，有著寧靜綠意生活感，加上學區、生活採買、交通等生活必需的完善機能，並不是一件容易的事，而民生社區生活圈中，3035坪大基地，SRC抗震、純3房規劃等完整規劃的中工鳴森苑，對於注重生活品質，希望生活感與機能兼具的購屋族來說，不妨可以參考看看哦！
(房產網)