台中北區順天謙華外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

北區發展成熟,不僅熱鬧且商圈眾多,加上文教區優勢及便捷的交通路網,生活機能相當完善。但因為素地較少,每有推出新案就備受矚目。順天謙華坐落於北屯路上,輕鬆享受一中及中國醫兩大商圈,走路幾分鐘即可抵達親親戲院,周遭也有小型商圈,生活方便。建案擁有2600坪的大基地,規劃了1700坪的景觀庭院,搭配豪華泳池、親子遊戲區、Lounge Bar等多項豐富公設,搭配約25-39坪2-3房輕豪宅規劃,甫推出便擁有極高的詢問度,接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。

台中北區順天謙華基本資料(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華基本資料(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華基本資料(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1.生活機能:

中國醫商圈車程約4分鐘,一中商圈車程約5分鐘,周圍親親影城也有小型商圈,採買方便。

親親影城走路約2分鐘,育強公園走路約4分鐘,中正公園走路約10分鐘,休閒娛樂兼顧。

台中火車站路程約10分鐘,南北往來迅速。

中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘,醫療資源完善。

2.豐富公設:

基地面積約2600坪,並規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA池、蒸氣桑拿室、中庭花園等豐富設施,在家也能享受飯店生活。

3.建案規劃:

建物臨路退縮50米,整體僅33%的超低建蔽率,植栽眾多,營造綠化社區環境。

每戶房、廳皆位於採光面,廁所皆對外開窗,整體格局相當有優勢,且無規劃店面,居住上相對單純。

【順天謙華格局分析】

台中北區順天謙華1F平面圖(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華1F平面圖(圖/樂居LEJU)

1.本案基地約2590坪,為2棟規劃,大樓間距達28米,舒適不壓迫。地上18層,地下4層,共計408戶住家,無規劃店面。

2.大樓標準層為約25-39坪2-3房規劃,一層12戶,配有五部電梯。

3.社區大廳出入口退縮50米面向東側北屯路,汽機車道分離,車道出入口同樣位於北屯路,採獨立式設計,進出不影響住戶。

4.公設比為33%,公設包含50坪的健身區、瑜珈教室、25米三水道的國際標準泳池、SPA室、蒸氣桑拿室、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、中庭花園等豐富全齡化公設,滿足每位家庭成員需求。

台中北區順天謙華標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
台中北區順天謙華標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

1.紅色區域為2房規劃。

A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為25坪,格局相似。

入門側邊為L型開放式廚房,另一側為工作陽台,公共領域空間寬敞彈性,不過烹飪時須注意油煙排放問題。

大樓間有設計天井,讓小坪數也擁有雙面採光,次臥室可透過天井採光,房、廳皆明亮通風,算是蠻難得的規劃。空間上無多餘廊道,使用坪效高。

衛浴採三件式乾濕分離規劃,有對外開窗,不易潮濕。

2.藍色區域為3房規劃。

A1、A7、B1、B7、C1、C7、D1、D7戶為約33坪3房規劃,格局相似。

廚房採單排獨立式規劃,連接工作陽台,可有效排放油煙且不影響室內其餘空間。

雙面採光,房、廳皆有採光面,樑柱外推且無多餘廊道,方便裝潢。

客、餐廳空間分離,其中一間次臥室空間較小,須留意,主衛浴外有規劃置物空間。

雙衛浴採三件式乾濕分離規劃,皆有對外開窗,通風好不易潮濕。

A2、A6、B2、B6、C2、C6、D2、D6戶為約39坪3房規劃,格局相似。

獨立玄關設計,有留鞋櫃等置物空間,側邊廚房採L型開放式設計,有連接工作陽台,動線佳。

邊間三面採光,房、廳皆位於採光面上,樑柱皆外推,整體格局方正。

有獨立且寬敞的餐廳,招待客人方便,公、私領域分離,隱私性高。

主衛浴為四件式搭配浴缸設計,客衛浴則為三件式,皆有乾濕分離規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。

【實價登錄分析】

順天謙華位於中國醫生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在30萬/坪。由今年的成交量來看,由於區域開發已接近飽和,新成屋較少,因此整體走勢呈價漲量縮的狀況。

1.中國醫生活圈周邊個案:

順天謙華 預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年無交易資訊。

崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。

花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。

中國醫生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
中國醫生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)

2.一中生活圈周邊個案:

微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價33.91萬/坪。

皇普莊園 預售屋。 平均成交價25.79萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。

登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。

一中生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
一中生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)

3.北區因人口過於密集,腹地所剩不多,不過一中生活圈及中國醫生活圈交界處周圍有大量空地,這幾年就屬此處推案量最大,麗寶、皇普等大型造鎮案及本案順天謙華皆在此區域。順天謙華對比此區域的房價來說,開出的價格算是符合區域行情。

【順天謙華評價】

依照區域劃分,順天謙華雖位於中國醫生活圈,但是與一中生活圈僅一條道路的距離。有著優秀的機能及格局,以及搭配豐富的公設,因此有在附近看房的各位朋友可以參考看看順天謙華哦!

文章來源:看屋筆記:台中北區順天謙華(個案+價格分析)

(房產網)

#台中 #順天 #順天謙華 #中國醫商圈 #一中生活圈

也許您會感興趣

推薦閱讀