北區發展成熟，不僅熱鬧且商圈眾多，加上文教區優勢及便捷的交通路網，生活機能相當完善。但因為素地較少，每有推出新案就備受矚目。順天謙華坐落於北屯路上，輕鬆享受一中及中國醫兩大商圈，走路幾分鐘即可抵達親親戲院，周遭也有小型商圈，生活方便。建案擁有2600坪的大基地，規劃了1700坪的景觀庭院，搭配豪華泳池、親子遊戲區、Lounge Bar等多項豐富公設，搭配約25-39坪2-3房輕豪宅規劃，甫推出便擁有極高的詢問度，接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。
【建案特色】
1.生活機能:
中國醫商圈車程約4分鐘，一中商圈車程約5分鐘，周圍親親影城也有小型商圈，採買方便。
親親影城走路約2分鐘，育強公園走路約4分鐘，中正公園走路約10分鐘，休閒娛樂兼顧。
台中火車站路程約10分鐘，南北往來迅速。
中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘，醫療資源完善。
2.豐富公設:
基地面積約2600坪，並規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA池、蒸氣桑拿室、中庭花園等豐富設施，在家也能享受飯店生活。
3.建案規劃:
建物臨路退縮50米，整體僅33%的超低建蔽率，植栽眾多，營造綠化社區環境。
每戶房、廳皆位於採光面，廁所皆對外開窗，整體格局相當有優勢，且無規劃店面，居住上相對單純。
【順天謙華格局分析】
1.本案基地約2590坪，為2棟規劃，大樓間距達28米，舒適不壓迫。地上18層，地下4層，共計408戶住家，無規劃店面。
2.大樓標準層為約25-39坪2-3房規劃，一層12戶，配有五部電梯。
3.社區大廳出入口退縮50米面向東側北屯路，汽機車道分離，車道出入口同樣位於北屯路，採獨立式設計，進出不影響住戶。
4.公設比為33％，公設包含50坪的健身區、瑜珈教室、25米三水道的國際標準泳池、SPA室、蒸氣桑拿室、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、中庭花園等豐富全齡化公設，滿足每位家庭成員需求。
1.紅色區域為2房規劃。
A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為25坪，格局相似。
入門側邊為L型開放式廚房，另一側為工作陽台，公共領域空間寬敞彈性，不過烹飪時須注意油煙排放問題。
大樓間有設計天井，讓小坪數也擁有雙面採光，次臥室可透過天井採光，房、廳皆明亮通風，算是蠻難得的規劃。空間上無多餘廊道，使用坪效高。
衛浴採三件式乾濕分離規劃，有對外開窗，不易潮濕。
2.藍色區域為3房規劃。
A1、A7、B1、B7、C1、C7、D1、D7戶為約33坪3房規劃，格局相似。
廚房採單排獨立式規劃，連接工作陽台，可有效排放油煙且不影響室內其餘空間。
雙面採光，房、廳皆有採光面，樑柱外推且無多餘廊道，方便裝潢。
客、餐廳空間分離，其中一間次臥室空間較小，須留意，主衛浴外有規劃置物空間。
雙衛浴採三件式乾濕分離規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
A2、A6、B2、B6、C2、C6、D2、D6戶為約39坪3房規劃，格局相似。
獨立玄關設計，有留鞋櫃等置物空間，側邊廚房採L型開放式設計，有連接工作陽台，動線佳。
邊間三面採光，房、廳皆位於採光面上，樑柱皆外推，整體格局方正。
有獨立且寬敞的餐廳，招待客人方便，公、私領域分離，隱私性高。
主衛浴為四件式搭配浴缸設計，客衛浴則為三件式，皆有乾濕分離規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。
【實價登錄分析】
順天謙華位於中國醫生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在30萬/坪。由今年的成交量來看，由於區域開發已接近飽和，新成屋較少，因此整體走勢呈價漲量縮的狀況。
1.中國醫生活圈周邊個案:
順天謙華 預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年無交易資訊。
崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。
花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。
2.一中生活圈周邊個案:
微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價33.91萬/坪。
皇普莊園 預售屋。 平均成交價25.79萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。
登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。
3.北區因人口過於密集，腹地所剩不多，不過一中生活圈及中國醫生活圈交界處周圍有大量空地，這幾年就屬此處推案量最大，麗寶、皇普等大型造鎮案及本案順天謙華皆在此區域。順天謙華對比此區域的房價來說，開出的價格算是符合區域行情。
【順天謙華評價】
依照區域劃分，順天謙華雖位於中國醫生活圈，但是與一中生活圈僅一條道路的距離。有著優秀的機能及格局，以及搭配豐富的公設，因此有在附近看房的各位朋友可以參考看看順天謙華哦!
(房產網)
