北屯區捷運機廠重劃區原本為低基期區域，因捷運總站及好市多進駐，近年來預售屋推案量龐大，吸引了眾多投資客及自助客。松竹領航竹月館位於敦富一街，生活機能步行即可到達，至好市多約5-7分鐘，捷運站僅需4分鐘，附近有松竹商圈及東山軍功商圈，車程皆在5分鐘內可抵達，上台74號道路也是十分迅速。松竹領航竹月館規劃26-48坪2-4房，格局上來說可挑剔的地方不多，接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。
松竹領航竹月館外觀示意圖
建案特色：
1. 生活機能:
○ 好市多北台中店走路約5-7分鐘，捷運總站夜市約3分鐘，採買娛樂皆方便。
○ 松竹商圈車程約4分鐘，東山商圈車程約5分鐘，提供多元選擇。
○ 僑孝國小車程約3分鐘，北新國中車程約5分鐘，上下學接送方便。
2. 交通便捷:
○ 捷運第一線，捷運舊社站走路僅需4分鐘，可快速銜接高鐵。
○ 台74號道路車程約5-7分鐘，快速連接大台中各區域。
3. 建案規劃:
○ 全戶廁所皆有對外開窗，房、廳皆有採光面。棟距間格寬闊，較不會互相干擾。
○ 規劃上無多餘廊道浪費空間，使用坪效高、裝潢方便。
松竹領航竹月館生活機能圖
松竹領航竹月館格局分析：
松竹領航竹月館大樓分布圖
1. 本案基地約950坪，為6棟規劃，地上13層，地下3層，共計203戶住家，6戶店面。
2. 標準層為26-34坪2、2+1房規劃，每棟皆為一層3戶規劃，皆配有一部電梯。
3. 社區大廳出入口面向北側為敦富一街，汽車道出入口同為敦富一街，入口處位於D2戶別下方，低層樓住戶需留意。
4. 公設比為32%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室。
松竹領航竹月館標準層平面圖
● 黃色區域為2房規劃。
○ A1、A2、D1、D2為約26-29坪2房規劃，格局相似。
■ 雙面採光，無暗房暗廳，整體格局無多餘廊道，使用坪效高。
■ 前、後雙陽台規劃，廚房位於入門處側邊，為單排半開放式規劃，有連接工作陽台通風排油煙。
衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。A1、D1戶別衛浴較為方正，A2、D2戶別衛浴格局較長。
■ A1、D1戶別進門處、客廳及主臥室有室內柱，A2、D2戶則無室內柱。
○ B2、C2、E2、F2為約29坪2房規劃，格局相似。
■ 為單面採光，不過房、廳皆位於採光面上，明亮通風好。
■ 同樣擁有前、後雙陽台，入門處為側邊為餐廳空間，廚房為單排開放式設計，動線上有連接工作陽台。
■ 衛浴位於入口處前方，採三件式規劃，對外開窗不易潮濕。
■ 房、廳無室內住，方便裝潢，入口處側與主臥室相連處有空間可規劃。
● 紅色區域為2+1房規劃。
○ A3、B1、B3、C1、C3、D3、E1、E3、F1、F3為約31-34坪2房規劃，格局相似。
■ C3、F3有三面採光，其餘則為雙面採光，客廳皆面向社區內部，A3、B1、C3、D3、E1、F3戶別有前陽台規劃。
■ A3、D3無玄關規劃，入口處較其他戶別來的靠近客廳些。其餘戶別有獨立玄關，側邊處有鞋櫃空間可設計。
■ 主、次臥皆位於採光面上，無多餘廊道，方便設計，兩間臥房中間有+1空間可裝潢和室或小房間。除C3、F3戶外，其餘戶別+1空間皆有室內柱須留意。
■ 衛浴衛於廚房旁邊，皆為三件式規劃，乾濕分離且有對外開窗，通風佳不易有潮濕問題。
■ 廚房為單排獨立式規劃，皆有連接工作陽台，炊煮時油煙不影響室內其餘空間。
實價登錄分析:
松竹領航竹月館位於捷運機廠重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在34.11萬/坪。去年由於好市多以及捷運的開通，帶動了周圍的房價，成交價由23.81萬/坪來到了33.99萬/坪。
1. 捷運機廠重劃區周邊個案:
松竹領航竹月館：預售屋。 平均成交價21.66萬/坪。 近一年無交易資訊。
水沐青華：屋齡0年。平均成交價21.58萬/坪。近一年無交易資訊。
松築瓚：預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年無交易資訊。
捷運機廠重劃區周邊個案
2. 單元十二重劃區周邊個案:
華太怡和：預售屋。平均成交價31.85萬/坪。近一年成交價31.25萬/坪。
鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3：預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年成交價36.74萬/坪。
單元十二重劃區周邊個案
3. 捷運機廠重劃區及單元十二重劃區生活機能各方面都相近，不過捷運機廠重劃區的對外交通機動性較不完善，相對下來低密度住宅區的單元十二重劃區更為適合居住，因此價格上也略高。松竹領航竹月館對比此區域來說，開價算是符合行情。
松竹領航竹月館評價：
隨著近期台中捷運路線的規劃，捷運宅越來越受各方自住投資客喜愛，松竹領航竹月館離捷運站距離適當，不會因太鄰近而有噪音，走路也可在5分鐘左右抵達。東側商業用地目前有好市多及總站夜市，未來也會引進廠商可自成小型商圈，所以不論是自住還是投資的朋友，最近有在北屯附近找房子的話，可以來看看松竹領航竹月館吧。
(房產網)
