台中潭子區久樘臻悅外觀示意圖(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅外觀示意圖(圖/樂居LEJU )

潭子區受惠於台74號道路的開通,以及未來國道4號延伸計劃,交通機能水平在近年直線上升,加上區內的潭子加工出口區帶來的工作機會,房價持續上漲當中。久樘臻悅位於弘智二街上,三面臨路隱私性高,面對弘文中學享有大棟距,周遭環境較為寧靜,居住品質單純,距離商圈也都在車程5分內的範圍。建案規劃3-4房,整體格局精心設計,接下來就來看看久樘臻悅還有什麼特色吧。

台中潭子區久樘臻悅基本資料(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅基本資料(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅基本資料(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅基本資料(圖/樂居LEJU )

【建案特色】

1.建案規劃:

校園第一排大棟距,弘文中學於建案對面,中高層樓享有廣擴視野。

戶戶邊間的優秀設計,房間、客廳、衛浴皆對外開窗,且於每層樓間裝有隔音樓板,住戶間較不易互相干擾。

弘文中學周圍規劃綠地多,以及建案本身的高綠覆率規劃,居住品質佳。

2.便捷交通:

栗林車站車程約4分鐘,潭子車站約6分鐘,南北往來方便。

台74號道路車程約10分鐘,未來國道4號豐潭段落成後,車程約6分鐘,大台中去哪都方便。

3.生活機能:

潭子商圈車程約5分鐘,商圈內有星巴克、麥當勞等知名品牌。

潭子國小車程約4分鐘,潭子國中車程約7分鐘,弘文中學就在家對面,上下學接送沒負擔。

潭子加工出口區車程約5分鐘,對於此地上班的族群來說相當方便。

台中潭子區久樘臻悅生活機能圖(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅生活機能圖(圖/樂居LEJU )

【久樘臻悅格局分析】

台中潭子區久樘臻悅1F平面圖(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅1F平面圖(圖/樂居LEJU )

1.本案基地約760坪,為1棟規劃,地上15層,地下2層,共計84戶住家,2戶店面。

2.標準層為約36-43坪3-4房規劃,一層6戶,設有兩部電梯。

3.社區大廳出入口退縮約12米,面東為8米計劃道路弘智二街,北側為12米計劃道路弘智一街,南側為8米計劃道路弘智街,西側為透天區及匯起建設新案預定地。

4.汽機車道分流,汽車車道出入口設於弘智街,共規劃97個平面車位,機車停車場則規劃於一樓。

5.公設比為33.5%,公設分別為接待大廳、中庭廣場、宅配室、交誼廳、琴房、兒童遊戲區、健身房。

6.建材設備:廚房使用櫻花系統廚具、櫻花三機及門板,衛浴則使用INAX衛浴及免治馬桶、瑞典DURGO 排水用吸氣閥 、panasonic 四合一暖風機,採用德國太格精工木地板,並於樓層間設置中空制音樓板。

台中潭子區久樘臻悅標準層平面圖(圖/樂居LEJU )
台中潭子區久樘臻悅標準層平面圖(圖/樂居LEJU )

紅色區域為3房規劃,整體格局相似。

雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公、私領域分離,隱私較高。

A3、A5戶進門後為餐廳空間,廚房位置較A6、A7戶更有獨立性。

規劃有前、後雙陽台,廚房採單排半開放式設計,位於入門處附近,動線連接工作陽台,使用方便性佳。

冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。

雙衛浴設計,主衛浴外推規劃,為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有乾濕分離,並有對外開窗,通風好可保持乾燥不易潮濕。

黃色區域為4房規劃,整體格局相似。

雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公領域空間寬敞,可規劃為獨立書房,或做開放式空間彈性使用。

前、後雙陽台規劃,廚房位於進門前處,採單排開放式設計,有連接工作陽台,烹煮時可有效排放油煙,冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。

室內樑柱外推,格局方正好規劃。

雙衛浴設計,主衛浴為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有對外開窗。

【實價登錄分析】

久樘臻悅位於潭子市區生活圈:

受益於鐵路及快速道路的交通機能,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.67 萬/坪,由2018~2021的成交價來看,從2018年起,價格都穩定上漲,呈現價量俱漲的狀態。

1.潭子市區生活圈週邊個案:

久樘臻悅:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。

嘉磐信義:預售屋。 平均成交價28.93萬/坪。 近一年成交價31.73萬/坪。

恆山和合:預售屋。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價32.96萬/坪。

潭子市區生活圈週邊個案(圖/樂居LEJU)
潭子市區生活圈週邊個案(圖/樂居LEJU)

2.頭家厝生活圈週邊個案:

昌祐夢想家:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。

陽里晴NO2:屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.22萬/坪。

潭子市區生活圈週邊個案(圖/樂居LEJU)
潭子市區生活圈週邊個案(圖/樂居LEJU)

3.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區及十四期重劃區之間,地理位置佳,不過因區域開發較早,區內大多為中古民房及大樓。潭子市區生活圈這幾年漲幅雖不如台中其他地區來得高,但因加工出口區及未來的國道4號交流道落成後,整體房市可能會繼續飆漲。久樘臻悅對比此區域,開出的價格算是符合區域行情。

【久樘臻悅評價】

潭子近年來建設多,除了即將完工的國道4號豐原潭子段,未來也有捷運通過,交通機能性越發完整。久樘臻悅位於弘文中學對面,因此中高樓層可享有大棟距,對於喜愛視野的朋友們是個不錯的選擇,精心規劃的格局加上距離國道4號及捷運皆不用5分鐘車程,也能輕鬆上74號路,去哪都方便。最近有在潭子附近看房的各位可以來看看久樘臻悅的規劃喔。

文章來源:看屋筆記:台中潭子區久樘臻悅(個案+價格分析)

(房產網)

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