豐築外觀圖
豐築外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.26

太平區屬於台中市的蛋白區,區內的太平新光重劃區,沿著台74線和旱溪、廍子溪周邊發展,這次要介紹的豐築,位在廍子溪旁是河岸第一排,地點距離太平市區較遠,生活圈以中興商圈和東區旱溪商圈為主,接下來看看豐築還有哪些特色。

豐築
豐築

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.河岸第一排:面河岸戶,擁有廍子溪永久景觀。

2.6分鐘上台74線:鄰近台74線快速道路,可迅速串連台中市區與國道3號。

3.鄰近雙商圈:開車8分鐘可抵太平區中興商圈、東區旱溪商圈。

豐築一樓平面圖
豐築一樓平面圖

【建案平面分析】

1.豐築為獨棟社區,地上11層,地下3層,共有61戶住家、1戶店面,每層配有2部電梯,皆可抵達地下停車場。

2.停車場共有68個車位,為單道雙向入口,無充電車位。

3.標準層為3-10樓,規劃26-27坪2房,38-42坪3房。

豐築標準層平面圖
豐築標準層平面圖

4.黃色區域A2、A6為26-27坪2房規劃,皆單面採光,客廳採光需透過廚房、安定面較不足,臥房有雙人床空間、室內無柱。A2面河岸,客廳、主臥室皆有陽台,A6僅客廳有陽台,皆配有4件式衛浴,是2房較少見的,不過衛浴都沒有開窗,需注意通風問題。

5.綠色區域A1、A3、A5、A7為38-42坪3房規劃,獨立玄關有鞋櫃空間,冷氣室外機都不佔陽台空間,衛浴皆有開窗,A1、A3為面河岸的邊間,享有較好視野,A1為車道上方戶。

【實價登錄分析】

1.廍子溪河岸一帶個案:

豐築 預售屋。開價22萬/坪起。

豐中匯 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價17.95萬/坪。

青山和園 預售屋。開價18萬/坪起。

2.中興商圈一帶個案:

大鑫大心 預售屋。開價21萬/坪起。

三上悅讀 屋齡5年。平均成交價13.52萬/坪。近一年成交價19.2萬/坪。

3.旱溪商圈一帶個案:

坤悅高飛 預售屋。開價28萬/坪起。

樂業京站 屋齡5年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價19.56萬/坪。

勝麗新中匯 屋齡3年。平均成交價15.99萬/坪。近一年成交價21.37萬/坪。

4.河岸第一排有逐漸有建案插旗,豐築的開價和周邊新建案相差不大,符合區域行情;商圈因位處市區,生活機能較多元,區域內的新建案開價較豐築高。

廍子溪河岸一帶個案
廍子溪河岸一帶個案

中興商圈一帶個案
中興商圈一帶個案

旱溪商圈一帶個案
旱溪商圈一帶個案

【評價】

豐築擁有河岸景觀,走路10分鐘內有3個公園,位處住宅區環境較單純,走路的距離內,較無法滿足生活所需,不過開車8分鐘有兩個商圈,可滿足生活所需。開車6分鐘可上台74線,連結國道與台中市區。喜歡河景、寧靜的生活環境,又不想遠離鬧區的話,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:太平區豐築(個案+價格分析)

(房產網)

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