富宇質青外觀圖
富宇質青外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.16

富宇質青位於科博館生活圈內,坐享西屯路門牌,並鄰近台灣大道及五權路等重要交通幹道。該區域發展較早,生活機能相當完善,在過去也是軍公教人員、高資產族群聚集的地區,近期則有逐漸興盛的文創產業進駐。在這樣開發成熟的地段擁有近千坪的基地算相當稀有,這次就來看看它有什麼特色吧。

富宇質青
富宇質青

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 優質社區規劃: 為西屯路一段門牌;有近千坪三面臨路大基地含近400坪的社區庭院規畫,在發展成熟的西區來說較稀有;為0店面規劃的單純社區。

2. 機能成熟地段:

1) 交通便利: 捷運B17站走路2分鐘(採地下化規劃)、Youbike茄苳腳站走路4分鐘。走路1分鐘到大台中交通動脈-台灣大道。

2) 成熟商圈: 位於科博館生活圈內,鄰近一中商圈、勤美商圈、公益路商圈。便利商店2分鐘、全聯走路4分鐘、東興市場走路10分鐘、中華路夜市走路10分鐘。

3) 休閒綠地: 梅川綠園道走路2分鐘、柳川綠園道走路8分鐘、英士公園走路6分鐘、英才公園走路9分鐘。

4) 九年學區: 篤行國小走路9分鐘、中正國小車程5分鐘、向上國中車程6分鐘。

3. 精選建材: 櫻花三機、Bosch洗碗機、主浴TOTO免治馬桶、Hansgrohe定溫龍頭、臥室太格木地板、Panasonic暖風機。

富宇質青生活機能圖
富宇質青生活機能圖

富宇質青一樓平面圖
富宇質青一樓平面圖

【建案平面解析】

1. 全區分為A、B兩棟,標準層為21~39坪2-3房規劃。

2. A棟一層6戶共用兩部電梯、B棟一層7戶共用兩部電梯。

3. 黃色區塊為21~24坪2房規劃。

1) A2戶、A6戶格局相似,為22坪規劃。單面採光,格局方正,室內無廊道規劃,開放式廚房,衛浴對外開窗通風佳,兩間房間位於客廳左右兩側並皆可擺放雙人床,客廳採光透過廚房進入,一間房間採光透過工作陽台進入較間接,公共區域無餐桌擺放位置。A2戶面西屯路一段享10米大棟距,A6戶面社區社區花園。

2) B1戶、B3戶格局相似,為24坪規劃。邊間雙面採光,格局方正,開放式廚房規劃,衛浴對外開窗通風佳,兩間房間皆可擺放雙人床,客廳採光透過工作陽台及廚房進入,且電視牆面與沙發擺放位置角度較斜需留意,公共區域無餐桌擺放位置。B1戶面社區社區花園。

3) B2戶、B7戶、B6戶格局相似,為21坪規劃。單面採光,格局方正,室內無廊道規劃,開放式廚房,衛浴對外開窗通風佳,兩間房間皆可擺放雙人床,客廳採光透過廚房進入,一間房間採光透過工作陽台進入較間接,公共區域無餐桌擺放位置。B2戶面4F透天,高樓層視野棟距較佳;B6戶、B7戶面10米博館二街棟距大。

4) B5戶、B8戶格局相似,為24坪規劃。邊間雙面採光,格局方正,開放式廚房,衛浴對外開窗通風佳,兩間房間皆可擺放雙人床,客廳採光透過廚房及工作陽台進入較間接,公共區域無餐桌擺放位置。兩戶皆面10米博館二街棟距大。

4. 綠色區塊為34~39坪3房規劃。

1) A1戶、A3戶格局相似,A1戶38坪、A3戶39坪。皆為邊間雙面採光,獨立廚房規劃,主客衛浴皆有對外開窗,三間房間皆可擺放雙人床,前後雙陽台規劃。面十米西屯路一段享大棟距。

2) A5戶為34坪邊間雙面採光,獨立廚房規劃,主客衛浴皆有對外開窗,客浴洗手槽獨立空間,主臥僅有半套衛浴,前後雙陽台規劃。面社區花園及10米博館二街享大棟距。

3) A7戶為34坪邊間雙面採光,邊間雙面採光,有獨立玄關可擺放鞋櫃,獨立廚房規劃,主客衛浴皆有對外開窗,客浴洗手槽獨立空間,主臥僅有半套衛浴,前後雙陽台規劃,主臥空間較大可擺放大面衣櫃。面10米篤信街享大棟距。

富宇質青標準層平面圖
富宇質青標準層平面圖

【實價登錄分析】

富宇質青位於科博館生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在31.9萬/坪。由2017~2021年的成交價來看,約落在20~24萬/坪,過去四年呈現上升趨勢,2020年為最高峰。

1. 科博館生活圈個案:

富宇質青預售屋。開價39萬/坪起。

國泰御博苑屋齡2年。平均成交價40.07萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。

東方嘉磐屋齡2年。平均成交價37.62萬/坪。近一年成交價38.65萬/坪。

2. 勤美草悟道生活圈個案:

大通大美預售屋。開價42萬/坪起。

邑富首席大苑預售屋。開價40萬/坪起。

緣溪行屋齡2年。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.73萬/坪。

3. 科博館生活圈與勤美草悟道生活圈相鄰,以台灣大道做劃分,享有共同的環境機能,因此價格差異並不明顯。富宇質青是科博館生活圈內少見的大基地小宅規劃,且價格落在區域行情內。

科博館生活圈個案
科博館生活圈個案

勤美草悟道生活圈個案
勤美草悟道生活圈個案

【結語】

富宇質青距離捷運站走路僅2分鐘,為區域稀有的大基地小宅規劃,周邊機能相當便利且充滿綠意,價格上也符合區域行情,不論自住投資都相當適合,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:台中西區富宇質青(個案+價格分析)

(房產網)

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