豐謙森立方外觀圖
豐謙森立方外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15

豐謙森立方位於松竹生活圈,是豐謙建設繼豐謙蜜之地後,在北屯推出的第二個建案。豐謙森立方位於北屯雙鐵共構的精華地帶,周遭生活機能採買方便,不需像重劃區一樣需要等待開發時間,建商特別以宜居建築規劃,每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽,三面開窗,約6樓以上更可遠眺大坑風景區,景觀視野佳。

想了解豐謙森立方還有哪些特色,小編帶大家繼續看下去。

豐謙森立方
豐謙森立方

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.宜居建築稀有坪數:豐謙森立方擁有市場非常稀有的2房,包含衛浴也有開窗的配置,屬宜居建築內較稀有小坪數規劃產品。

2.商圈成熟:緊鄰大買家、新一點利市場等成熟機能商圈,完善生活機能。

3.戶戶三面採光:戶戶邊間,三面採光,戶與戶間採光天井,將光從工作陽台透進來。

【建案平面分析】

一樓平面圖
一樓平面圖

一樓平面分析:

1.豐謙森立方樓層規劃地上21樓,地下3樓,房型規劃:約28-46坪2-4房。

2.豐謙森立方為北屯路絕無僅有的宜居建築,錯層跳島式陽台設計,以植感飯店宅設計呈現。

3.標準層:一層6戶規劃,共用兩部電梯,使用上充足。

4.車道由10米大成巷進出,獨立車道設計一進一出,車道寬敞約7.5M,共145個平面車位。

5.建案陽台植栽培養部分,皆由都發局固定每兩年保養一次,不用擔心植栽枯萎問題,以確保陽台長年綠化。

6.公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

7.建材配置:衛浴品牌使用使用日本INAX,氣密窗使用ASIA亞細亞氣密隔音窗,及5+5膠合玻璃,洗手台品牌為Derek,暖風機為樂奇Lifegear 浴室暖風機四合一乾燥機。

標準層平面圖
標準層平面圖

標準層分析:

1.宜居建築建築成本較高,對外窗部分建案採深窗設計,陽光不易直射室內。

2.豐謙森立方每戶衛浴設備皆有浴缸設備,D、E戶主衛浴有配置花灑。

3.六戶每戶邊間,皆為三面採光,戶與戶間有挖天井,讓光線可以從工作陽台透進來。

4.格局規劃動靜分明,走道空間不浪費。

5.A戶視野佳,前陽台面單元十二,永久無限棟距。

6.B、C兩戶面捷運綠線,但建案規畫退縮約10米,加上北屯路約15米共有25米棟距,在噪音部分豐謙森立方也配置5+5膠合玻璃,能將噪音降低。

【實價登錄分析】

豐謙森立方位在松竹生活圈

1.松竹生活圈周圍個案:

近一年,屋齡0~5年成交價約落在25.33萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在17~22萬/坪,區域五年內新建案較少,2021年新建案成交價落在26-34萬/坪,每年皆為上漲趨勢,其中以2021年最為顯著。

豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。

盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.91萬/坪。 近一年成交價25.87萬/坪。

宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.52萬/坪。 近一年成交價30.75萬/坪。

豐謙森立方位在松竹生活圈
豐謙森立方位在松竹生活圈

2.單元十二重劃區周圍個案:

單元十二為新重劃區,屬低建蔽容積率住宅區,近2年重劃完成並推出新建案,由2019~2021的整體成交來看,約落在25-32萬/坪,2021年新建案成交價落在29-32萬/坪,每年皆為上漲趨勢,其中以2021年最為顯著。

昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。

國泰Mega+ 預售屋。 開價32萬/坪起。

鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。

單元十二重劃區周圍個案
單元十二重劃區周圍個案

3.豐謙森立方位於北屯路上,松竹生活圈新推出建案不多,在價格方面自然會比2-3年屋齡新建案高。北屯路尚未有新建案可以比較,對比單元十二重劃區個案價格差不多,但豐謙森立方擁有紅綠線雙鐵共構,在交通方便較便利,且生活機能成熟,若對北屯路建案有興趣的可以參考看看豐謙森立方。

【結論】

豐謙森立方為為北屯第一個宜居建築,周邊生活機能成熟,不需像重劃區需等待開發時間,對於自住客來說更加合適,建商特別以宜居建築規劃,每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽,三面開窗,約6樓以上更可遠眺大坑風景區,景觀視野佳。豐謙森立方在台中捷運綠線通車後,交通更是便捷,位於北屯中心絕無僅有的建案,除了客戶比較擔心的捷運噪音問題,其他綜觀來看表現都在可接受範圍內。

文章來源:看屋筆記:北屯區豐謙森立方(個案+價格分析)

(房產網)

#台中 #北屯區 #豐謙森立方 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀