市政一號院外觀圖
市政一號院外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12

興富發市政一號院基地位置位於台中七期市政路近文心路口,區域內已有台中市政府、市議會等行政中心,更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地,交通部分有捷運綠線、國道一號及74快速道路,帶大家來看看市政一號院還有哪些特色吧!

市政1號院
市政1號院

基本資料
基本資料

【建案特色】

1.小坪數產品:市政一號院是七期重劃區中心內少見的小坪數建案,在以往豪宅密度高的七期內,坪數屬非常稀有,可以以低門檻以及低自備入住七期精華地段。

2.完善、奢華公設:除周圍捷運以及眾多知名餐廳,以及豐富公設之外,還有豪宅大師李文勝打造市政路上唯一的凌空無邊際泳池,對此地段來說更增加其價值性。

3.七期精華地段:市政一號院除了有七期市政路黃金門牌外,又處於市政文心黃金雙軸,步行3分鐘捷運綠線水安宮站,以及七期府會園道、惠順公園及惠文明星學區步行皆可達。

【建案平面分析】

1.市政一號院基地1011坪,規劃1幢,2棟,樓層規劃地上31層,地下7層,A棟標準層一層7戶,配有三部電梯。B棟標準層一層9戶,配有三部電梯。兩棟不連通。

2.公設規劃迎賓大廳、圖書室、廚藝教室、宴會廳、家庭電影院、交誼廳、健身房、親子遊戲區、空中花園,頂樓規劃無邊際游泳池及SPA。

3.接待大廳面市政路,車道面文心一路,單一出口進出,非獨立車道設計,對住戶稍有影響,共規劃319個平面車位、152個機械車位。

4.基地面市政路退縮8-21米,文心一路退縮11米,A棟距兩側建案皆有12-15米棟距,B棟距東側富邦新市政31米寬敞棟距,距西側寶璽建設建案棟距為13米。

5.A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B10為單面採光兩房一衛格局(24-26坪)

廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,衛浴為四件式規劃,衛浴皆未開窗,但有規劃暖風機,冷氣室外機位置擺放在工作陽台。B2、B3進門有玄關設計,可為鞋櫃擺放空間。

6.A1、A7、B8、B9為邊間雙面採光兩房一衛格局(25-27坪)

廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,衛浴為四件式規劃。A1、A7衛浴未開窗,主臥空間較大,可規劃為更衣室。B8、B9有玄關設計,衛浴有開窗,但主次臥空間較小。

7.A2、A6為邊間雙面採光三房兩衛格局(33-34坪)

廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,主臥面七期。主衛浴為四件式規劃有開窗,次衛浴未開窗。A6進門有玄關設計,可為鞋櫃擺放空間。

8.A3、A5為單面採光三房兩衛格局(39-40坪)

廚房皆為開放式規劃,有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗,主臥空間大好運用。此兩戶格局採光面大,大面積面七期。較可惜是兩間衛浴都沒有開窗。

市政一號院標準層
市政一號院標準層

【區域分析】

市政一號院位於七期重劃區

1.七期重劃區周圍個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。

由2017~2021的整體成交價來看,約落在42~69萬,七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現,區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。

市政一號院 預售屋。 平均成交價-萬/坪。

文華匯 屋齡3年。 平均成交價40.5萬/坪。 近一年成交價44.14萬/坪。

興富發博識 屋齡0年。 平均成交價39.32萬/坪。 近一年成交價40.13萬/坪。

七期重劃區周圍個案
七期重劃區周圍個案

2.十二期重劃區周圍個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。由2017~2021的成交價來看,約落在29~35萬/坪,2021年為高峰,近三年房價有逐步平穩。

赫里翁臻愛 屋齡2年。 平均成交價32.21萬/坪。 近一年成交價33.84萬/坪。

親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。

DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.83萬/坪。 近一年成交價34.18萬/坪。

十二期重劃區周圍個案
十二期重劃區周圍個案

3.七期重劃區多為大坪數個案,市政一號院為七期內少有小坪數個案,十二期重劃區新案價格為29-35萬/坪。七期重劃區與十二期重劃區相隔僅一條台灣大道,七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善,且距離捷運綠線水安宮站近,小坪數且總價低,若有想在七期重劃區投資置產自住的,可以參考看看。

【結論】

七期重劃區在台中一直屬於精華地段,尤其在商辦住宅眾多的文心路及市政路兩條核心,小坪數產品在七期更是稀有,除了戶數較其他周圍個案多之外,地點及公設的規劃都還不錯,小坪數產品對於蠻多客戶是個不錯的選擇,能以低總價低自備入主七期重劃區,若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政一號院。

文章來源:看屋筆記:西屯區興富發市政一號院(個案+價格分析)

(房產網)

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