文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.08
北屯機廠捷運特區，位在北屯的外圍區域，未來將有捷運綠線、好市多二店，交通與生活機能雙重紅利，勢必能帶動地區發展，這次要看的松築瓚位在北屯機捷特區，距離即將雙鐵共構的松竹站約500公尺，走路約5分鐘即可抵達，還有哪些特色繼續看下去。
【建案特點】
1.交通便利：距離松竹車站走路約5分鐘，未來捷運綠線開通將雙鐵共構，走綠空廊道即可抵達，下雨也不怕淋濕。
2.環境單純：單層戶數少，除C3、C5房型外，其餘皆戶戶邊間雙面採光，為純住宅社區。
3.住戶隱私性高：社區單一出入口，加上中庭百坪花園，隔開住戶生活空間。
【建案平面解析】
1.社區規劃A、B、C棟，共159戶，A、B棟每層4戶，C棟每層6戶，皆配有兩部電梯，A、B棟住戶使用較充裕。
2.標準層24-27坪2房、32-37坪3房。A、B棟戶戶邊間，雙面採光。
3.停車場共164個車位，無充電車位。
4.雙進式社區，享有百坪獨立花園。
5.鄰近高架鐵路，因此享有綠空廊道設施，不過也可能有噪音問題，建議選擇高樓層。
6.紅色區域為2房24-27坪。
室內無走道設計發揮坪效最大化，皆為獨立式廚房，除C3房型外，其餘皆雙面採光。
C3配有四件式衛浴，為2房較少見，不過沒開窗，需留意潮濕通風。
A、B棟2房有獨立玄關設計，可規劃鞋櫃空間，但陽台有樑柱，會壓縮使用空間。
A5為車道上方戶。
7.藍色區域為3房雙陽台34-37坪。
雙面採光，規劃雙陽台，曬衣空間充足，皆規劃獨立式廚房。
A1、B2衛浴皆有開窗，主臥室有更衣室空間。
A棟鄰近鐵路，建議選擇高樓層，視野較好且能避免鐵路運輸聲響；A3為車道上方戶。
8.黃色區域為3房32-35坪。
雙面採光，格局上無走道浪費空間，坪效較佳，皆規劃獨立式廚房，工作陽台較寬敞。
C1、C2主臥可規劃更衣室空間，C1面中庭花園，有較好的棟距、採光和視野。
【實價登錄分析】
1.機捷特區個案：
松築瓚 預售屋。開價28萬/坪起。
大城樂好事/好事集大成 預售屋。開價26.5萬/坪起。
松竹領航松風館 預售屋。開價24.75萬/坪起。
2.松竹商圈個案：
宏台松御 屋齡2年。平均成交價24.32萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。
富宇松禾苑 預售屋。開價32萬/坪起。
3.單元十二重劃區一帶個案：
協勝知心 預售屋。開價28萬/坪起。
豐謙蜜之地 預售屋。開價28萬/坪起。
精銳IN未來 預售屋。開價28萬/坪起。
4.機捷特區和鄰近的單元十二重劃區，生活圈以松竹商圈為主，不過新案集中在重劃區，房價皆比商圈高，松築瓚的開價和單元十二的新案開價較接近，和周邊區域行情相比較高一些。
【評價】
松築瓚位在機捷特區，最大特點距離雙鐵共構車站僅500公尺，也因位處鐵路第一排，在意聲音的話，建議可選擇高樓層。喜歡社區環境單純、戶戶邊間的話，可以參考看看。
(房產網)
