淡海新市鎮為新北市的房市熱區，除了有陸續完善的淡海輕軌、影城商場，以及預計2024年開通的淡江大橋，話題性不斷，生活機能逐步到位。勝華V8位於義山路一段角地，距離輕軌義山站約200米，不論到家樂福生活圈採買或是到影城看電影都十分方便。坪數規劃25-37坪2-3房，並搭配了多項防疫、節能高標建材，戶戶皆擁有高坪效、好採光。讓我們一起來看看還有哪些特色吧!
建案特色
1.區域頂尖建材
防疫：電梯配有日本Sharp空氣淨化系統，全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統，以及英國Studor排水防疫系統，打造安心居所。
防水：區內唯一使用美國卡萊EPDM屋面防水系統，擁有優異的耐久性、抗老化性、抗紫外線與抗臭氧性能，有效隔熱防漏，並提供3年防水保固。
高規配備：Kronotex德國精工耐磨木地板、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統等，皆優於區域一般建案配備。
2.格局規劃佳
單層6併，搭配2部電梯，梯戶比約1:3，使用充裕。
雙面臨路規劃，整體動距視野舒適。
整體格局方正、樑柱外推，採無廊道規劃，使用坪效高，無暗房暗廳問題。
3.淡海核心地段
距離輕軌濱海義山站約200米，快速銜接轉乘機能。
距離家樂福商圈開車約3分鐘，輕鬆滿足日常採買需求。
距離萬坪公園走路約5分鐘，開車約3分鐘可達美麗新影城複合商場，休閒機能便捷。
勝華V8格局分析
1.基地位於義山路一段與義山路一段401巷角地，基地面積約466坪，社區為獨棟規劃，地上14層，地下4層，共計76戶住家，2戶店面。
2. 標準層單層6戶，搭配2座電梯。坪數規劃約25-37坪2-3房，電梯配有日本Sharp空氣淨化系統。
3. 汽機車從10米義山路一段401巷進出，車道為6米寬車道，車位為坡道平面式規劃，共計85個車位，皆有預留電動車充電管槽。
4. 大門位於義山路一段401巷，一樓大廳挑高7米，公設部分以迎賓大廳、交誼廳及健身房等實用型公設為主。
5. 建材部分包含全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統，以及英國Studor排水防疫系統，美國卡萊EPDM屋面防水系統。戶戶皆配有Kronotex德國精工耐磨木地板、錦鋐氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統，廚房搭配林內抽油煙機及瓦斯雙口爐、義大利Glem Gas洗碗機，工作陽台搭配電動曬衣架，主臥部分則配有TOTO全自動馬桶。
6.黃色區塊A3、A5戶別為約25坪2房規劃，為單面採光，格局相似。
整體格局空間方正，無多餘走道空間浪費虛坪，使用坪效高。
為兩房較為少見的雙衛浴規劃，皆為三件式乾濕分離設計，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。
廚房位於採光面上，採單排開放式設計，公共空間較為寬廣，客廳為透過廚房間接採光，推薦給喜歡廚房好採光的朋友。工作陽台動線銜接廚房，位於次臥前方，使用上較有隱私。
兩間臥室位於左右兩側，皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可額外規劃更衣間，適合小家庭收納使用。
7.藍色區塊為約31-37坪3房規劃，皆為雙面採光，雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗。各戶型設計上略有差異，以下將依各戶型分別介紹：
A1戶別為約35坪規劃，客、餐廳安定面寬敞不受限。
進門後為用餐區，整體空間無多餘廊道，方正好規劃。
廚房為單排獨立式規劃，入口與進門處有錯位，不用擔心開門見灶問題。
三間臥室大小平均，三間主、次臥皆可擺放雙人床，並有充裕走道的空間，推薦給喜歡寬敞私人領域的朋友。
A2戶別為約37坪規劃，為本案房型最寬敞的格局。
整體公共空間動線通透，客廳面寬近3米3，寬敞舒適。
廚房為單排獨立式規劃，料理油煙不影響公共空間。
三間臥室皆可擺放雙人床，主臥有額外的更衣空間可做收納使用。
A6戶別為約31坪規劃，相較來說有總價帶的優勢。
設有獨立玄關，以及較大的落塵區，使用更為方便，也提高了隱私性。
廚房為單排獨立式設計，並銜接工作陽台，陽台使用空間較A7戶別大一些。
主臥空間寬敞，主衛浴前可規劃小更衣間收納。中間較小間的次臥運用彈性，可規劃為書房或是小孩房。
A7戶別為約31坪規劃，同樣有總價帶的優勢，與A6戶別配置略有些不同，可依喜好習慣做選擇。
入門處有室內柱，後方可規劃鞋櫃收納空間。
客、餐廳空間使用寬度達7米，公共空間大器好規劃。
廚房為一字型獨立式設計，並有銜接工作陽台，不過工作陽台相較A6戶別稍微小一些。
衛浴空間相較A6戶別較為方正，且主衛浴採外推式設計，使臥室空間更為方正。
三間主、次臥皆為直接採光，通風效果佳。主臥空間方正寬敞，除最小間次臥可擺放單人床，其餘臥室則有雙人床空間。
實價登錄分析
勝華V8位於美麗新影城生活圈，地段上鄰近輕軌義山站，區內受惠於淡海輕軌通車，未來還有淡海大橋通車的議題，房價持續上漲，該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以行政中心生活圈類似個案進行比較。
1.淡海美麗新影城周邊個案
勝華V8：預售屋。 開價35-36萬/坪。
合謙飛時代：預售屋。開價33-36萬/坪。
合嘉素晴：預售屋。 平均成交價29.94萬/坪。近一年成交價29.94萬/坪。
2.淡海行政中心生活圈
鴻灃青：預售屋。開價33萬/坪起。
馥樂樂：預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價32.04萬/坪。
3.淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，區內鄰近輕軌的個案價格也會較有優勢，新案開價目前已站上3字頭。勝華V8雖然屬於新影城生活圈，不過地段上較靠近輕軌義山站，整體配備建材也都算是區域頂尖的規劃，相較區域個案行情會略高一些。
勝華V8評價
濱海路為新市鎮內輕軌行經的主要幹道，交通機能便利。勝華V8位於淡海新市鎮中心地段，距離輕軌V8站約200米，距離家樂福商圈也不遠，在地段上佔有優勢。建材搭配了多樣的防疫、防水建材，以區域2-3房的個案來說算是蠻好的規劃，整體空間無多餘虛坪的浪費，格局配置上也有多元戶型提供選擇。有對淡海新市鎮個案有興趣的朋友，可以參考看看勝華V8的規劃喔!
(房產網)
