半山滙外觀圖(圖/樂居LEJU)
半山滙外觀圖(圖/樂居LEJU)

半山滙B5區/和築ViLLA基本資料(圖/樂居LEJU)
半山滙B5區/和築ViLLA基本資料(圖/樂居LEJU)

半山滙B5區/和築ViLLA基本資料(圖/樂居LEJU)
半山滙B5區/和築ViLLA基本資料(圖/樂居LEJU)

沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程,至半山腰一帶的區域即是小坪頂,此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主,有超高大樓也有別墅類型產品。本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區,一起來看看吧。

建案特色

1. 鄰近北市的3字頭房價:本案雖位於半山腰,但車程約12分鐘可到北投捷運站,與台北市區的距離不算太遠;目前銷售單價約在3字頭,與北市同樣的總價相比,可以換到更大的居住空間。

2. 一層2戶,戶戶邊間:2~3房都有三面採光,採光通風都會很不錯;在建築規劃方面特別注重空氣的對流,是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。

3. 社區專屬公設會館:有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室...等設施,並採獨棟設計,可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。

半山滙格局分析

1. 半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區,皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。全平面車位,位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。

2. 本次介紹B5區,標準層1層2戶共用一部電梯,坪數規劃為29坪2房、52坪3房;公設比約28%,相較一般建案30~33%的公設比,實際使用的空間更大。

3. 綠色區塊是2房29坪,三面採光,有前後陽台,衛浴有開窗,獨立廚房及餐廳規劃,兩間臥室都放得下雙人床,採光通風良好,沒有2房常見的暗廳暗房問題。此戶型面萬通台北的中庭。

4. 黃色區塊是3房52坪,三面採光,有前後陽台,景觀陽台空間大,甚至可以擺放4人座沙發;開放式廚房設計、客廳面寬6米,可另外規劃+1空間為書房,且不會到影響室內採光;其中一間次臥空間較小,僅能擺放單人床,兩間衛浴都有開窗,主臥衛浴的洗手台設置於外側,與浴缸皆有大面開窗設計,與景觀陽台同樣面向,享有台北市及淡水河的景觀。

半山滙B5標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
半山滙B5標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

實價登錄分析

半山滙位於坪頂生活圈,坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪

1. 坪頂生活圈:

半山滙:屋齡4年。 平均成交價29.51萬/坪。 近一年無交易資訊。

陽明悅活/萬通台北2011:屋齡8年。 平均成交價49.02萬/坪。 近一年成交價38.97萬/坪。

君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區:屋齡13年。 平均成交價18.76萬/坪。 近一年成交價21.43萬/坪。

坪頂生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)
坪頂生活圈周邊個案(圖/樂居LEJU)

2. 復興崗生活圈(稻香路)

樹山丘:屋齡1年。 平均成交價69.45萬/坪。 近一年成交價69.21萬/坪。

晴靚大地晴山學:屋齡0年。 平均成交價48.26萬/坪。 近一年成交價53.06萬/坪。

保誠昕:屋齡5年。 平均成交價44.35萬/坪。 近一年成交價51.51萬/坪。

復興崗生活圈週邊(稻香路)個案(圖/樂居LEJU)
復興崗生活圈週邊(稻香路)個案(圖/樂居LEJU)

3. 由同一條路延伸,稻香路為台北市北投區門牌,小坪頂路則屬於新北市淡水區,位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站,價格較高;小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足,近幾年也少有新案,屋齡較高,整體價格較低。半山滙在小坪頂的價格符合行情。

半山滙評價

小坪頂雖位於山腰,但距離北市不遠,且近期也有便利商店進駐,只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。本區除了享有景觀,單價明顯較市區來得低也是一優勢,只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響,需要留意。格局方面無太大瑕疵是另一優點,若是想找北市近郊的住宅,可以參考看看喔。

文章來源:看屋筆記:新北市淡水區半山滙 (個案+價格分析)

(房產網)

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