位在新北市三重的仁義重劃區，面積僅有22.28公頃，內部機能發展快速，除了近鄰水岸公園，重劃區內還規劃有公園綠廊道，是為稀有純住宅規劃的民間自辦重劃區。位置上鄰近國道，一橋之隔便到北市。永悅天漾位於元信一街與元富一街口，規劃27、33坪齊質純3房。就讓我們一起來看看他還有甚麼特色吧！
建案特色
1. 仁義重劃區首座雲端智能宅，生活高效能
雲端保全結合智能系統，並與保全公司合作防盜軟體系統， 雲管家守護居家安全。
24小時CCTV雲監視系統，並有中央監控消防灑水，保障住戶居住品質。
Alfa Safe專利建築工法，加強建築結構耐震效果，並擁ESG低碳智慧綠建築認證。
2. 4併戶戶邊間，3米6舒適樓高
一層四戶兩梯，純3房格局齊質單純，住戶間留有隱私。
挑高3米6難得規劃，使用坪效高，樓高舒適不壓迫。
3. 生活機能、交通條件兼具
步行約3分鐘即到達全聯三重仁義旗艦店，出門散步便可輕鬆採買。
自強、五華、龍門、仁愛、集賢各商圈環繞，各種生活所需皆可滿足。
鄰高速公路國道1號與新北環快，並擁有重陽橋及台北橋二大交通要道，開車前往北市或是通往其他地區皆相當便利，四通八達。
步行4分鐘到淡水河畔公園，可享受無限綠意及河景，騎車、運動都愜意。
永悅天漾格局分析
1. 本案基地為269.83坪，座落元信一街與元富一街口，雙面臨路，規劃樓高13層、獨棟建築，基地四鄰退縮，棟距約24至27米，皆相當充足開闊。
2. 共計50戶，包含有47戶住家、3戶店面，公設比約33.98%。大廳正門與車道皆由元富一街進出，地下1樓規劃機車停車位，地下2樓為汽車倉儲車位，共計50個、1戶1車位，採用轉盤式智能自動車廂、75秒即可取車，快速方便；另1樓規劃1個無障礙平面車位，將裝設快速充電站、作為社區公共使用，約30分鐘即可充滿80%的電量。
3. 公設部分，1樓規劃挑高6米的接待大廳、宅配區、信箱區，並設有貴賓候車區；2樓規劃莫內藝術花園、閱覽室、多功能廚藝教室，並與「Boven雜誌圖書館」合作，打造社區閱讀沙龍、引進跨界達人選書，預計將有國內外多樣化主題的流行性、文藝性雜誌可選讀；頂樓另有空中花園、觀星露營區、烤肉區與曬被區規劃。
4. 建材設備部分多引進國際品牌：
全棟Honeywell自動反洗過濾系統，進行社區第一道水質過濾、戶戶採用Durgo吸氣閥。
門鎖為Waferlock四合一電子鎖，使用比利時-樂邁SPC石晶地板、含隔音墊設計，配置昭和氣密窗，搭配5+5 Low-E膠合玻璃 ，有效隔絕紫外線與噪音。
廚具採用義大利Danco五金，配備林內三機（含落地式烘碗機）、櫥下型雙溫加熱器與Honeywell濾芯淨水器。
廁浴部分使用西班牙Roca衛浴、德國KLUDI花灑五金，主衛浴採全自動一體成型的電腦馬桶，客衛浴則為單體馬桶配免治馬桶座，雙衛浴皆配備Panasonic四合一暖風機，增進空氣流通。
5.本案規劃27坪、33坪，皆為3房格局，樓高規劃3米6挑高，低檯度開窗，戶戶邊間、雙面採光。一層4戶2梯、並皆採崇友13人座電梯，梯戶比充足，住戶使用感佳。電梯搭配SHARP電梯抗菌清淨機，可免觸控搭乘，兼具防疫效果。
6.橘色部分(A2/A3戶型)為27坪，格局方正。
擁有獨立玄關落塵區，客廳透過開放式廚房與次臥間接採光，廚房部分可另依需求隔成獨立廚房設計。
三間臥房皆有採光，空間皆可擺放雙人床，除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。
雙衛浴皆配置乾濕分離淋浴間，主衛浴並有對外開窗。
本戶型無室內柱影響，室內坪效佳。
7.藍色部分(A1/A5戶型)為33坪，大面寬採光房型。
擁有超過3米客廳面寬，並有景觀陽台。
獨立餐廳與獨立廚房空間，可擺放6人餐桌外並留有空間可規劃酒櫃或電器櫃等收納使用。
冷氣室外機吊掛於樑上不佔用坪效空間，然陽台空間受柱位影響，須留意曬衣空間較不足。
雙衛浴皆對外開窗，主臥衛浴為四件式規劃外，半開放式洗手檯兼梳妝台空間可做主人專屬更衣間。
三間臥房皆有採光，空間皆可擺放雙人床，除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。
實價登錄分析
永悅天漾位於三重仁義重劃區，是近年發展的新興重劃區，屋齡皆不到5年。重劃區腹地不大發展速度相當快速，目前有全聯旗艦店進駐，可見已有一定發展規模。仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.82萬/坪，成交量在2020年來到962戶高峰後目前呈下降趨勢，區域房市呈現價漲量縮現象，仁義重劃區較一年前+22.33%(屋齡0-5年)。
1. 仁義重劃區個案
永悅天漾：預售屋。開價62-68萬/坪。
弘暉富川：屋齡0年。平均成交價64.45萬/坪。近一年成交價64.45萬/坪。
元利樂樺：預售屋。平均成交價66.31萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。
2. 集美生活圈個案
新美齊The top：預售屋。平均成交價71.84萬/坪。平均成交價71.84萬/坪。
漾漾TAIPEI：預售屋。平均成交價65.16萬/坪。近一年成交價65.16萬/坪。
米蘭花園：預售屋。平均成交價64.24萬/坪。近一年成交價64.24萬/坪。
3. 集美生活圈與仁義重劃區共通點為皆過一座橋便可直達台北市區。集美生活圈發展較早，具有完整的明星學區及商圈，區域近一年平均成交價為61.27萬/坪，並已出現成交價突破7字頭之新案。
仁義重劃區相對集美生活圈價格較親民，擁有全新整齊的街廓，並且區域內已有全聯旗艦店進駐、可滿足日常採買需求，隨著近年房市熱度漲幅，仁義重劃區2022年許多個案成交價已站上6字頭，永悅天漾開價62-68萬/坪，與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。
永悅天漾評價
三重仁義重劃區難得純住宅規劃環境寧靜，且因規模不大，發展與飽和快速，除了適合自住並有未來增值空間，開車交通藉由國道與新北環快串接北市或是他縣市地區皆方便。永悅天漾精心社區規劃，一層四戶兩梯且戶戶邊間，並標配進口品質建材，規劃27與33坪3房，近期有在留意該區的讀者不妨可以參考看看喔！
(房產網)
