新莊副都心重劃區為新莊的熱點重劃區，區內商業發展良好，吸引許多產業、建設的進駐。除此之外，還擁有三大公園及中港綠堤，區域綠覆高，居住環境愜意，加上又有機場捷運及環狀線雙捷運交會，十分適合台北市通勤族、小家庭居住。今天要介紹的青青，位於新莊副都心重劃區的住宅區內，出門即校園，就讓我們一起來看看青青還有什麼特色吧！
建案特色：
1. 純住宅區用地
．新莊副都心商業區的土地占比較多，僅有20%住宅區。本案青青座落於純住宅區，住戶出入相對單純。
．區域為低密度住宅區，同時保有相當高的隱密性與居住的高品質，擁有較寬的棟距。
2. 正對頭前國中 享永久棟距
．面頭前國中，下樓即到學校，享永久棟距；步行約4分鐘即可抵達學區昌平國小，小朋友能睡飽再上學，家長也方便接送。
3. 位處地段佳 機能豐富
．具雙捷運優勢，步行８分鐘至環狀線幸福站、11分鐘至機捷A3新北產業園區站，另可車行5分鐘至機捷新莊副都心站。
．車程10分鐘內可輕鬆銜接台一線、台64線、台65線、五股交流道，一路串連北市核心及新北市產業鏈。
．步行3分鐘至頭前國中公車站，搭乘大眾交通工具至台北車站或新板特區僅需17分鐘，亦可利用鄰近的Ubike輕鬆暢遊副都心，受惠許多無車的通勤族。
．步行6分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，車行4分鐘至宏匯廣場，車行6分鐘也可達宏泰市場，更擁舊新莊的福壽商圈機能，生活採買無疑慮。
．步行5分鐘至昌平公園，步行7分鐘至塭仔底濕地公園，區域綠覆率高。
青青格局分析：
1. 青青基地位居角地，面積487.65坪、建蔽率49.99%。東側鄰接16米福壽街、南側臨8米昌德街。
2. 共2棟，規劃為地上12、15層、地下6層建築，共有131戶住家，5戶店面，1戶幼兒園。格局坪數規劃2房22~24坪 、 3房23~31坪。
3. 住戶由8米昌德街出入，公設擁有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，未來一樓將規劃為托兒所，可就近照顧學齡前幼兒。
4. 共計141個平面式車位，汽車一律由8米昌德街進出，全棟預留電動車線槽。
5. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、Honeywell全棟式淨水系統＋SAKURA櫥下型淨水、錦鋐氣密窗＆5mm+5mm抗紫外線隔熱玻璃、RAK磁磚、全室德國太格木地板、APD四合一電子門鎖。
6. 綠色部分（A2、A3、A5、B5）為2房1衛規劃，坪數19-24坪
．A3戶
．單面採光，臥室皆在採光面上。
．無廊道設計，坪效高。
．主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。
．衛浴為三件式、乾濕分離。
．開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。
．A2、A5戶
．邊間雙面採光，客廳採光需透過廚房。
．進門後落塵區充足，另有空間可設計整面收納櫃體。
．臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。
．衛浴為三件式、乾濕分離，有對外窗。
．開放式單排廚房，配置單口瓦斯爐。
．B5戶
．單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光。
．無廊道設計，坪效高。
．公共空間充足，另可自行隔間書房空間，提高使用坪效。
．臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。
．衛浴為三件式、乾濕分離。
．半開放式廚房，配置雙口瓦斯爐。
7. 藍色部分（A1、A6、B1、B2、B3、B6、B7、B8）坪數23-31坪
．B2、B7戶，為3房1衛規劃
．單面採光，受限於採光面，客廳為間接採光，門口處的次臥為暗房。
．室內無柱，家具好擺放，外推的柱位可能會影響陽台採光。
．衛浴為三件式、乾濕分離。
．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。
．雙陽台設計，功能區分明確，工作陽台以3房來說略小。
．A1、A6戶，為3房1衛規劃
．邊間雙面採光，無暗房疑慮。
．衛浴為三件式、乾濕分離。
．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，可自行隔間為半開放式廚房。
．B1、B8戶，為3房2衛規劃
．邊間雙面採光，無暗房疑慮。
．客廳安定面足夠，另有餐廳空間。
．臥室空間充裕，均可放置雙人床，主臥為套房設計。
．雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。
．開放式廚房，配置雙口瓦斯爐，動線連接陽台。
．B3、B6戶，為3房2衛規劃
．邊間雙面採光，無暗房疑慮。
．客廳安定面足夠，另有餐廳空間。
．主臥為套房設計，兩面開窗，採光通風佳，動線銜接景觀陽台。
．雙套3件式衛浴，乾溼分離，均無對外窗。
．開放式L型廚房，配置雙口瓦斯爐，下廚空間寬闊，適合平時有下廚習慣之家庭。
實價登錄分析：
青青位於新莊副都心重劃區，新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.40萬/坪，新莊副都心重劃區較一年前+18.44%(屋齡0-5年)，交易量在2020年達到高峰，開發趨近飽和，整體呈現價漲量縮的現象。
1. 新莊副都心重劃區周圍個案
青青：預售屋。 平均成交價61.37萬/坪。 近一年成交價61.37萬/坪。
家泰家悦：預售屋。 平均成交價52.94萬/坪。 近一年成交價60.93萬/坪。
亞昕森中央：預售屋。 平均成交價64.64萬/坪。 近一年成交價64.64萬/坪。
2. 頭前重劃區周圍個案
駅森：屋齡1年。 平均成交價64.45萬/坪。 近一年成交價64.45萬/坪。
冠德泰極：屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.16萬/坪。
長虹PARK32：預售屋。 平均成交價54.51萬/坪。 近一年成交價57.24萬/坪。
3. 新莊副都心重劃區、頭前重劃區為共同生活圈，頭前重劃區房價較為親民，主要為住宅區規劃，商業機能仍需依靠新莊副都心重劃區，靠近環狀線幸福站的建案，新推案行情多有站上5字頭，指標個案續創新高。
新莊副都心重劃區房價為上新莊3大生活圈中最高，區內有宏匯廣場、國家電影中心等多項重大建設進駐，又挾帶機場捷運、環狀線的交通優勢，機能十分發達。與同區類似個案比較近一年成交價格，青青開價符合區域行情。
青青評價：
青青正對頭前國中，享永久棟距。全案規劃中、小坪數的住宅產品，又身處住宅區，整體住戶均質。惟梯戶比表現不佳，A棟5戶共用1座電梯、B棟7戶共用2座電梯，尖峰時段可能較為壅塞。交通方面鄰近機捷線及捷運環狀線，亦可利用頭前國中的公車站、Ubike站點，又有雙公園環繞等優勢，周邊生活機能十分豐富。若最近有在觀望新莊副都心重劃區新建案的消費者，不妨可以考慮看看！
(房產網)
