由亞昕國際開發與新潤興業共同投資開發的「亞昕森中央」，地點位於富貴路、昌仁路口，基地面積約2116坪，全案共1幢2棟建物，採前後錯位排列，模型左側為住宅棟別、地上23樓設計，標準層10併3部電梯，右側為一般事務所棟別、地上15樓設計，單層8戶5部電梯，地下層統一開挖5樓，共計住宅189戶、一般事務所88戶、店面15戶、店鋪47戶，全坡道平面車位545個，每個售價218~268萬元。 不同於思源路對面的頭前重劃區，鎖定CBD定位的新莊副都心，近9成使用分區為具備高容積率的商業用地，歷經10餘年發展，不僅吸引指標飯店、大型商場、新創園地等重大建設群聚，區內新案也多以超高大樓型態問世，形成極為現代化的街廓氛圍。 隨著開發腳步逐步往前推移，剩餘建地動向自然備受矚目，本文所開箱的「亞昕森中央」便是其中之一，特別它是目前(2022.4)新莊副都心少數握有公園首排優勢的線上新案，話題性更為豐富。 透過空拍可見「亞昕森中央」基地為L型，一端臨富貴路、另一端接昌平街，建築排列以樓高23樓的住宅棟別在前，面對塭仔底濕地公園，一般事務所棟別則置於昌平街旁，刻意拉出住、辦分野。 現場提供了另一個角度空拍合成照，可見「亞昕森中央」正對4800坪塭仔底濕地公園，享有下樓即公園的居住環境，同時前棟戶別(住宅棟別)享有永久綠帶景觀，房型條件十分討喜。(業者提供，非宅精新村版權) 筆者模擬10樓高度，無論綠帶景觀或者與對面大樓的棟距，均有理想的視野表現。 此外，「亞昕森中央」所處區塊也是近期新莊副都心的發展熱區，包括宏匯i-Tower、嘉軒酒店、宏匯廣場等，往返距離都在1公里內，大眾運輸除了機捷A4的新莊副都心站，另有A3的新北產業園區站可選擇，平面可就近利用台1線銜接五股交流道、台65及台64線。 回到個案面，「亞昕森中央」住宅棟別於11~16樓裝設位移型高韌性鋼板阻尼器，用以強化建物結構耐震能力，並承襲近年亞昕業績做法，最重要的結構營造聘請曾在日本竹中工務店服務長達38年的田中純夫擔綱顧問，導入日系規格化、系統化，使營造品質更為穩定；事務所棟別規劃單層8戶，有專屬的室內公設項目，坪數區間50~550坪，筆者就不另行介紹，有興趣的讀者可親洽現場，接下來開箱內容均為住宅棟別範圍。 社區公設分別設在1樓和4樓，1樓有挑高6米迎賓大廳及信箱區。 4樓則設有交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等項目。 另外，戶外闢有25米雙水道露天泳池，此設施住宅、事務所棟別皆可使用，前者架設圓弧造型天橋連結，但兩棟出入口均採門禁管制，人員互不流通，公設比約34.5%，管理費暫估每坪100元。 標準層劃設十分特殊，形狀類似五瓣花葉，各以兩戶為一瓣並以梯間為中心向外展開，室內樓高3米45，前棟具備公園首排的景觀戶別，統一規劃中大坪數單位，包括權狀約51坪的4房、約45.5坪的3房，後棟兩端邊間同為權狀約40~42坪的3房，中間4戶則均為權狀約28坪的2房，而全案戶戶皆有兩套衛浴系統、稀有景觀大棟距。 先從全案最小的住宅單位，權狀約28坪的A8戶別看起(格局同A7、A9、A10)，規劃稀有大棟距、高坪效2房單位，公領域平面零走道、私領域全數推於內，入口設有完整玄關區，並給予獨立隔間廚房，不過因建築造型及後陽台通風之故，格局為由內而外擴張的扇型，不過範圍都是廚房和工作陽台，對內部居家動線影響不大。 由於配置兩套衛浴間，主臥室順理轉為套房規格，也使得房型機能及舒適性大為提升，另次臥室為單人床房尺度。 對照樣品屋，客廳面寬尺度3米1相當寬敞，且廚房為獨立隔間，足以騰出清楚的客、餐廳空間，不過格局屬間接採光，公領域採光會相對較弱。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 前文有提及，因建築造型及後陽台通風之故，廚房格局為內窄外擴的扇型，但基本上不影響使用性和居家動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室坪數占比良好，格局方正、動線寬裕、採光面積也屬標準，加上配有乾濕分離衛浴系統，展現很是到位的房型機能。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 次臥室為單人床房尺度，而兩套衛浴、主臥套房、公領域機能區隔等產品特性，相對符合時下首購客層需求。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 再來是權狀約45.5坪的A3戶別(格局同A2)，配置前後陽台，並同採零走道的平面設計，室內坪效表現相當出色；格局大略公、私領域各半，入口闢有玄關落塵區，而公領域為長且深的格局，除完整的客、餐廳空間，另可闢出+1機能空間，讓公領域機能表現更為豐富。 A3戶別公領域空間非常大器，從入口進來，依序是餐廳、客廳及和式休憩區，尺度比例都很寬裕，以45.5坪的產品級距，門面表現可謂超出市面規格。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室同樣具備理想的尺度空間和配置，門口旁可闢出完整衣帽區，且不壓縮內部坪數占比，一樣給予方正易用的睡眠區格局，同時為凸顯公園首排景觀及採光的優勢，刻意放大對外窗面積，也是房型顯見優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 首席次臥室也為雙人床房尺度，且同樣具備理想的採光面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 為了加強第二次臥室採光和景觀，與之相連的前陽台另闢出一道落地窗，成為十分特殊的規劃面，特別提出來和讀者分享。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 最後看本案最大的住宅單位，權狀約51坪的A5戶別(格局同A1)，規劃大4房產品，配置前後陽台，落塵區給予完整且到位的空間比例，室內必要過道占比極低，房間統一置於格局右側，中央兩間為主臥室和首席次臥室，兩側為第二及第三次臥室，共計三間雙人床房、一間單人床房，屬於高坪效優勢的高端換屋房型。 既為大坪數換屋產品，公領域空間延伸自然不會壓縮，客、餐廳均有十分到位的空間占比，且因A5戶為景觀戶，由前陽台所帶入的棟距視野，也提供了相當的氛圍提升。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室和首席次臥室坪數差異不大，唯前者具備公園首排景觀、後者則無，但居住尺度均達到大雙人床房標準。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 至於第二、第三次臥室，各為雙人床和單人床房，實際尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 標準建材附有RAK 60x60cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、5+5mm 膠合LOW-E玻璃、中華氣密窗、德國Beckermann küchen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO馬桶(主衛搭載全自動免治馬桶)、美標衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪76~82萬元，成交落點約在每坪69~71萬元，預計2025年第4季可完工。
由名軒開發所投資興建的「名軒海樂地」，地點位於沙崙路二段與新市六路一段口，屬新市鎮中心商業區地段，基地面積廣達約7625坪，規劃6大幢、共12棟地上22或23樓、地下4樓建物，統一配置3部電梯，當中K、L兩棟為一般事務所棟別，另A、B兩棟部分低樓層戶別也劃設為一般事務所，而除了E、F棟標準層單層7併外，其餘住宅棟別均為8併格局，共計住宅1521戶、一般事務所382戶、店面9戶，全坡道平面車位1771個，每個售價105~140萬元。 相比擁有超過五千坪的單一基地規模，建商一般會拆分為2~3期並分段銷售，不過麗寶集團卻相對特殊，過往作品不乏一次性開發的大街廓個案，像是基隆的「微笑台北」(約8900坪)、與本案同在淡海新市鎮的「微笑莊園」(約7400坪)等，強調大社區、大中庭及完善豐富公設的產品屬性，確實創造出另一面的買氣需求。(「微笑台北」中庭實景，攝於2017.12) 另以淡海新市鎮發展現況，在美麗新淡海影城、淡海輕軌先後落成後，中心商業區向外第一環乃至第二環新案，去化率及入住比均大幅提升，價格也隨之走揚，整體漲幅約2~3成不等，現階段(2022.4)線上新案仍可見到2字頭，不過普遍趨勢都已朝3字頭挺進，相信再過一段時日，新案行情將很難再見到2字頭。 本文所開箱的「名軒海樂地」，地點坐落中心商業區，並緊鄰美麗新淡海影城，同時一旁即是淡海輕軌V11崁頂站，由於地目屬商業用地，因此闢有共382戶一般事務所，但不影響其他住宅戶別。 況且，單就約7625坪的基地規模，加上約42%的建蔽率，光是釋放出來的活動空間，就已是數個中小型個案的占地總和，特別在地狹人稠的大台北地區，自然成為很鮮明的銷售特色。 生活採買除了就近利用一旁的影城商圈，也能自行開車、騎車或搭乘輕軌前往新市一路的家樂福商圈，況且依照過往經驗，超過1900戶的社區量體，本身就等於一處小市鎮，屆時便利商店及中、大型賣場進駐機率很高，可解決住戶平日簡易的採買、繳費及包裹需求。 值得一提的，筆者曾參訪過同為麗寶集團、同在淡海新市鎮的「微笑莊園」，對其公設規劃留下極為深刻的印象，基本上完全仿照飯店規格，從大廳搭乘電扶梯下去，廣闊的公設空間搭配各項設施，不少住戶正在內使用(編按：參訪當下已成屋，不過仍在銷售)，呈現很舒服的社區氛圍。 因此，基地規模相近的「名軒海樂地」，公設也是朝相同方向規劃，闢設約1800坪的中庭花園，其餘項目的樓地板面積更高達約6000坪，並訴求全齡化使用，項目包含迎賓大廳、閱覽室、Lounge Bar、男&女健身中心、瑜珈及舞蹈教室、福容漁碼特約貴賓招待所、情境高爾夫球練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室、KTV、兒童遊戲區、室內溫水游泳池、SPA、男&女烤箱、男&女蒸氣室等十餘種，公設比約34%，管理費暫估每坪60元。 室內溫水泳池3D示意圖，提供讀者參考。 目前(2022.4)「名軒海樂地」CDKL四棟尚未投入銷售，待正式銷售將同步更新給讀者知曉；住宅單位樓層高度3米2，規劃1+1至3+1房，各房型坪數涵蓋很多，筆者就不一一列舉，大致區間從24~42坪，多數單位劃設採零走道的高坪效格局，於室內坪效數據有著不錯表現。 首先看權狀約29.43坪的E2戶別，這間格局相當漂亮，以不到30坪的產品級距，劃出三房兩套衛浴的高CP值房型；腰帶進出格局，公領域採取一體式規劃，並刻意將餐、廚空間結合，讓坪數占比做更有效的利用，不僅搭配出兩套完整衛浴，也騰出與主臥室尺度相仿的首席次臥室(編按：不計衛浴間)，形成兩間舒適的雙人床房，且難得的是，主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整四件式設備。 至於第二次臥室受限於基礎權狀坪數，沒有對外窗會有暗房問題，若是人口不多的家庭，或可將其做為功能房使用，也有很高的居家實用性，較同級距產品更具備格局彈性，且總價帶有競爭力，十分推薦首購客群。 另一間權狀約31.46坪的F3戶別，規劃兩套衛浴的2+1房單位，同樣採取零走道的高效格局，入口設有玄關區域，全開放式的公領域動線，給予完整的客、餐廳機能，而客廳旁連接工作陽台的內凹格局，可做為機能取向的+1房空間(書房、工作室)，若是房數需求高的住戶，也能將其隔間轉為單人床房使用。 在不納入衛浴間的前題下，主、次臥室坪數占比差異不大，均達到標準雙人床房的尺度規格，而兩間衛浴間均乾濕分離、無配置浴缸，F3的公、私領域到+1房空間，房型屬性較為注重動線均衡。 標準建材包含60x60cm拋光石英磚、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花IH爐或三口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、阿拉斯加多功能暖風機、當層排氣系統等。 另有多項貼心建材，像是防水抗滲水泥、OneTouch系統、6+8+6複層玻璃、防風形門扣搭配氣密條、磁簧感應器及靜音膠條、上櫃耐震五金、恆溫水龍頭、主臥室設置緊急求救按鈕等，也是相當貼心的建材選用，現場售價落點約在每坪27~33萬元，預計2023年第4季可完工。
國道一號三重交流道下來後，銜接重陽路往西南就可進入三重區腹地，冠德天晴就坐落在中正北路與重陽路交叉口西側的街廓中，正處三重區核心位置，接著，我們就一同來看看冠德天晴還有什麼特別的地方。 【建案特色】 1. 生活機能完善： 學校：重陽國小(距離300公尺，步行4分鐘)、明志國中(距離300公尺，步行4分鐘)、三重工商(距離650公尺，步行8分鐘)。 購物：全聯三重中正北(社區旁)、三重果菜市場(社區對面)、三重力行菜市場(距離450公尺，步行6分鐘)。 休閒：聯邦公園(距離400公尺，步行5分鐘)、三重三民公園(距離450公尺，步行6分鐘)、大同公園(距離700公尺，步行9分鐘)。 運動：三重運動公園&體育館(距離700公尺，步行9分鐘)。 聯合醫院三重院區：步行約10分鐘，距離800公尺。 2. 三重少見大基地： 653坪大基地，面臨中正北路主要幹道，東西兩側法定空地棟距足，高樓層可享市景。 3. 建築規劃佳： 標準層3房產品全部房間及衛浴都開窗。 日系住友制震結構，抗震6級高於法規標準。 停車道由西南側巷弄進出，人車分流動線佳。 規劃遠見圖書館於社區1F，設立時贈送免費書籍，且第一年不定期贈送新書。 【冠德天晴格局分析】 1. 本案基地653坪，臨路東北側中正北路、南側重陽路二段52巷，建築地上22層/地下4層，規劃121戶住宅產品，搭配121個坡道平面車位，停車道由52巷進出(樓上相對位置戶別為A6/A7)，較不受中正北路車流影響，人車分流動線佳。 2. 本案標準層採一層6戶，分別為2/3房產品，配置2部電梯，坪數約26-45坪，公設比約33%。 3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約26-27坪。 A2/A6戶格局相似，為2+1房1衛，坪數分別為26.38/26.37坪，分別面東側中正北路/西側52巷，單面採光，另須注意A2/A6戶採未隔間交屋，以下以家配圖規劃說明。 2間房間都有開窗，1間能擺放雙人床。 可規劃書房，但可能影響客廳採光。 廚房為獨立設置，可規劃一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 室內空間無梁柱影響。 4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約40-45坪。 A1/A7戶為3房2衛，坪數分別約44.66/40.32坪，格局類似，A1戶面北側中正北路，A7戶面西南側巷弄，3面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床。 2間衛浴及客廳都有對外開窗，採光通風良好。 廚房為獨立空間，採L型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 A3戶為3房2衛，坪數為41.25坪，面東北側中正北路，3面採光。 3間房間及2間衛浴都有對外開窗，且主臥為雙面採光。 廚房為獨立空間，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 A5戶為3房2衛，坪數為42.12坪，面南側52巷，3面採光。 3間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床。 2間衛浴都有對外開窗。 廚房為獨立空間，採L型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 【實價登錄分析】 冠德天晴位於二重生活圈。 該區近一年新屋成交價平均49.34萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均40.02萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均48.38萬元/坪。 成交量部分，2020年成交111戶，2021年成交450戶。 整體而言，呈現價量俱漲趨勢。 1. 二重生活圈行情 冠德天晴：屋齡0年。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價52.51萬/坪。 賓士名宮：屋齡3年。平均成交價45.49萬/坪。近一年無交易資訊。 久年水玥：預售屋。平均成交價59.39萬/坪。近一年成交價59.39萬/坪。 2. 菜寮生活圈行情 長虹天馥：屋齡3年。平均成交價50.93萬/坪。近一年成交價52.4萬/坪。 捷易市中興：屋齡4年。平均成交價44.08萬/坪。近一年無交易資訊。 築禾交響院：預售屋。平均成交價51.04萬/坪。近一年成交價51.77萬/坪。 3. 捷運橘線過台北橋站後，沿著重新路往西，會經過菜寮站，有捷運站經過的菜寮生活圈房價行情也略高於西北側的二重生活圈，冠德天晴在二重生活圈東側，較靠近菜寮生活圈，且為少見的653坪大基地，實價登錄房價行情平均約51.47萬元，符合區域行情。 【冠德天晴評價】 冠德天晴提供了完善的生活機能、良好的建築規劃，及在三重少見的653坪大基地，有充足棟距，有想在三重看房子的朋友，值得參考冠德天晴的規劃唷。
由成盛發建設所投資興建的「大道風尚」，地點位於新五路二段223號旁，基地面積約796坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，標準層鏡像對映，均為5併雙電梯格局，共計住宅96戶、店面8戶，全坡道平面車位105個，每個售價210~235萬元。 成盛發建設可能讀者對其較為陌生，它是新北在地30年的建商品牌，旗下發展出不少子公司，並擁有自己的營造廠，以三重、蘆洲、五股、泰山、新莊為主要板塊，歷年新案數量雖不及大型建商，但仍維持一定節奏，同時過往業績的地段大多不差，當中不乏市中心作品，屬於相對穩健的建商品牌，且與時下多採預售型態有別，此次「大道風尚」採先建後售模式，有利於剛性自住客層。 至於洲子洋重劃區，現況大致以新五路為界，分為新城、芳洲兩大區段，前者結合成泰路商圈並向北延伸到舊市區，強調完整機能生活，後者則緊鄰二重疏洪道，主打親水河岸地段條件，兩者居住型態略有差異，也各有擁護客層。 本篇開箱的「大道風尚」，地點屬於前述的新城段，同時與成泰路商圈、五股國小、五股國中都僅約600米距離，無論是採買、就學均較芳洲段更為方便直接，不過相對地，綠帶休憩就必須跨越新五路到對面的大台北都會公園獲得滿足。 「大道風尚」交通區位具備顯著優勢，除了個案本身坐落新五路上，可直接連結國1、台64、台65，前往蘆洲市區、蘆洲捷運站也有永安橋和成蘆大橋，連外動線選擇相當多元。 值得一提的，現已送入行政院核定的五泰輕軌，由於路線共構環狀線、中和新蘆線和機場線，始終被視為洲子洋地區發展的重要關鍵，其中預定站體F09站，距離本案約300米、步行可達，一旦確定過關，對日後價格支撐將所有助益。 社區公設包含迎賓大廳、多功能交誼廳、健身瑜珈室等項目，公設比約33%，管理費暫估每坪70元；此外，社區營運初期，建商聘用口碑甚佳的齊家物業來協助管理，日後再交由管委會決定沿用或更換。 「大道風尚」A、B兩棟標準層格局為鏡像對映，室內高度3米2，2房坪數設定約20~25坪、3房約27~29坪，除了A2、B2之外，其餘戶別均具備雙面採光、衛浴開窗等討喜條件，同時產品屬性很鮮明，透過控制坪數、拉高坪效，創造相對適宜的總價門檻，也符合時下首購客層需求。 首先看最小單位A2戶別(格局同B2)，權狀約20.12坪，規劃零走道兩房產品，並透過開放式廚房提高室內坪效，且此級距房型餐廳使用率普遍不高，因此餐廳機能相對不明顯，或可捨棄來增加收納空間。 雖基礎權狀僅約20坪，但受惠於零走道的坪效表現，使得兩間臥室尺度都達到雙人床房標準，反饋在實際居住面很是不錯，整體來看，A2戶屬性相當適合單身或小家庭客層。 來到B2實品屋，室內採零走道高坪效格局，公領域為客、餐、廚相連的一體式空間，並後連工作陽台，雖基礎權狀不大，但日常居家機能仍屬完整。 主臥室尺度落於一般雙人床房規格，也給予合理的採光面積。 本戶衛浴間規劃較為特殊，客廳及主臥室各闢有入口，形成兩道門的進出設計，主臥室若要如廁或沐浴，不需出房門可直接進入使用。 次臥室受限於基礎權狀門檻，僅能以單人床房表現，同時闢有對外窗，不會產生暗房問題。 接著看權狀約24.7坪的A3戶別(格局同B3)，同為兩房單位，不過居家動線較前一間A2完整許多，入口設有獨立玄關，而室內則維持開放式廚房用以提高坪效，因此足以分割清楚的餐廳空間。 在高坪效表現的支撐下，兩處房間都有大雙人床尺度表現，特別次臥室占比更是顯眼，以不到25坪的房型單位，能有如此的房型條件，基本上是很有競爭力的。 B3戶實品屋具備完整的機能動線，客、餐廳有著顯著的領域劃分，雖廚房也為開放式設計，但留有相當的增設屏蔽彈性。 受惠於室內高坪效優點，主、次臥室均為雙人床房尺度，以權狀不到25坪的產品，居住性可謂相當實用。 最後看權狀約29.65坪的A6戶別，劃設高CP值3房產品，與傳統3房不同之處，在於公領域的空間鋪陳，開放式廚房結合客、餐廳機能，形成一體式的使用動線，並且有效回饋實際坪效於房間占比。 因此，可以看到主臥室整體尺度極為理想，在不影響使用機能的前提下，適度縮小衛浴間占比，讓睡眠區更顯寬闊，而兩處次臥室均足以擺入一般尺寸雙人床，住戶可依需求選擇適切房型。 由於單位屬性為高CP值3房，因此室內坪效表現顯得格外重要，這點體現在公領域的動線鋪陳，在一體化空間設計上，捨棄餐廳空間並將其與廚房結合，既能維持應有的居家機能，又能釋放及回饋房間的坪數占比，算是權宜下的相對應格局。 於此產品區間，主臥室尺度顯得十分理想，可闢出討喜的獨立衣帽間。 雖可闢出獨立衣帽間，不過主臥室睡眠區仍保持合理尺度，採光面積同樣落於正常標準，具備十分舒適的房型條件。 兩間次臥室同為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。 「大道風尚」標準建材附有三洋60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、大同氣密窗、5+5 mm玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。 現場採不二價銷售，目前成交落點約在每坪41~42萬元，最低總價998萬元起，預計2022年第2季可交屋。
由瓏山林地產所投資興建的「榮馥大院」，以先建後售成屋模式銷售，去年11月已取得使照，地址為新北市新莊區中平路292巷1弄12~52號，基地面積約1,217坪，規劃一幢二棟地上18層、地下四層樓建物，以L型分棟排列，A棟臨292巷1弄，單層10併並搭載4部電梯，B棟則正對榮富國小操場，單層7併並搭載3部電梯，本案無店面規劃，共計住宅289戶，全坡道平面車位199車，每車單價210~270萬元。 本文所開箱的「榮馥大院」坐落新莊傳統城區，也是目前新莊少數非副都心或頭前重劃區的線上新案，而基地經過10年的土地整合，最終由瓏山林地產透過合建方式取得。 以位置來看，基地步程1分鐘即可至榮富國小，並鄰近新莊著名的「歐洲村」社區，該區平均屋齡約15~17年，成熟的生活機能條件，配合學區靜巷的居住環境，成為本案外在基本面的顯見優勢。 由「歐洲村」所衍生的中平路商圈，和J-MART百貨輻射出去的幸福路商圈，囊括了一切日常所需，加上緊鄰在側的榮富國小、黃城公園與中平國中，商圈、學區及公園往返均落在輕步行範圍，也凸顯「榮馥大院」正市區的個案本質。 除了黃城公園，新莊占地最廣的新莊運動公園約5分鐘車距，同樣是住戶平日可易於前往的大型綠帶。 大眾運輸方面，因地點介於機場捷運、環狀線、北捷新蘆線之間，可依目的地選擇適合路線系統，站體分別是A4新莊副都心站(機捷)、A5泰山站(機捷)、幸福路站(環狀線)和新莊站(新蘆線)，其中A5泰山站約900公尺。 交通系統密集串連高速公路、快速道路，開車6分鐘即可銜接中山高五股交流道，也可快速至台一線高架、台64快速道路及台65快速道路，近控雙北遠串全台，行車動線十分便利。 「榮馥大院」臨路退縮約20米並舖設高密度植栽，呈現符合靜巷住宅的街廓氛圍，且完全無店面規劃。 1樓整層皆為公設空間，園藝景觀更交由業界知名設計師盧胤翰操刀規劃，內部統一鋪設石材拉升質感，項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、球藝室、KTV(2間)、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、超過300坪的中庭花園等，另社區聘請柏克錸物業代管，公設比約36%，管理費暫估每坪85元。 「榮馥大院」室內樓高3米4，為超高樓層設計，全棟均有消防灑水頭，規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房，室內過道比例極低，格局均以高坪效、高得房率為出發點。 值得一提的， B3、B5、B6及B7四戶，4樓以上戶別視野不僅跨越榮富國小操場，更延伸至後方的黃城公園，創造超過200米的實際棟距，享有十分優異的景觀條件。 首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7)，為本案最入門的房型產品，入口設有完整落塵區，室內採零走道格局，並闢設獨立隔間廚房，打造傳統易用的居家動線，至於兩處房間維持合理尺度，不會有過窄而難以居住的問題。 現場以同格局的A7戶別施作實品屋，考量到此一級距產品餐廳使用比例偏低，設計師主動將客廳位置內縮，並於採光窗旁另騰出+1機能空間，形成2+1房的室內坪效，手法相當適合時下首購客層。 這處+1機能空間，實際占比約1坪，以開放式和室表現，其它像是電腦區、工作區或兒童遊戲區，也是可以考慮的項目。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6)，規劃標準2房房型，入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點，而公領域面寬表現完整，客、餐廳機能界線獨立，加上本戶正對榮富國小操場，採光、景觀都有相當優勢。 受惠於高坪效格局，不僅廚房採獨立隔間，兩處房間尺度也跟著放大許多，主臥室具備充足的收納空間，次臥室也達到正常雙人床房標準。 實品屋以格局相同的B6戶別施作，公領域具備很好的面寬條件，並且室內採光相當充足，並有相對應空間設置餐廳，當然，若是不需餐廳機能的家庭，也可釋放做為其他用途，格局伸縮很為彈性。 從實景照片中不難發現，主臥室坪數占比很大，門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間，妝台也順勢規劃於採光窗旁，內部格局直覺順手，具備很不錯的房型舒適度。 次臥室改以空間表現更寬裕的單人床房表現，因座向與客廳相同，享有校園第一排的景觀和充足採光。 最後看權狀約38坪的A3戶別(格局同A8)，本案最大的住宅戶別，入口設有完整玄關，室內依舊為高坪效格局，也使得居家動線更顯緊密；公領域具備穩重安定面，客、餐廳各自獨立，並放大獨立隔間廚房使用面寬。 主臥室和首席次臥室尺度均為理想，第二次臥室則為單人床房型，另主臥室衛浴間闢有對外窗，屬於傳統適居的標準3房產品。 實品屋以格局相同的A8施作，公領域動線穩重，享有足夠安定面且客、餐廳互不影響，同時必要過道比例極低，顯著提升室內坪效表現。 主臥室床組、收納櫃體及採光比例均衡，空間尺度落於標準3房認知，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間並闢有對外窗。 「榮馥大院」標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、豪山瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、當層排氣系統等；現場售價約落在每坪57萬元，已於去年11月取得使照，只要拎一卡皮箱，隨時可入住。
由勤樸機構旗下勤樸開發所投資興建的「勤樸天闊」，地點位於龍形三街(近龍形二街)，基地占地規模大、面積達到約2533坪，興設3棟地上15樓、地下3樓建物，標準層分別為8併、9併及10併，統一設置3部電梯(其中兩部可達地下室)，另規劃1棟地上4樓的獨立會館，共計住宅378戶，全坡道平面車位368個，每個售價195~245萬元。 近些年八里房市發展大致分為兩塊，一塊是由關渡大橋為起始點，沿著河岸依序向內延伸，主打河岸景觀和觀光休閒，另一塊則是台北港重劃區，訴求新興住宅聚落，兩者在推案量及房價水位現階段都是前者佔優，買方接受度也較高。 勤樸機構近年在八里推案量穩定，本文所開箱的「勤樸天闊」屬於「關渡左岸」系列的二期作品，與一旁的「勤樸天湛」為姐妹作，不過該案基地僅近千坪，和本案逾2500坪的占地規模有顯著差距，或許可以這麼說：「勤樸天闊」才是真正的主旋律。 就小環境來看，基地前面屬於一期的公共開放空間，同時一併解決「勤樸天闊」進出路幅不足的問題；此外，C棟1樓空間將回饋給新北市政府做為公立幼兒園，對有此學齡的住戶，無疑是非常便利的。 公園對面則是龍米市民活動中心，設有一處天幕籃球場，也是平日便可就近利用的運動場域。 另外，關渡橋頭一直到十三行博物館的八里左岸風景區，同樣是本案居住面的重要資產，沿途不少頗具特色的景觀餐廳、咖啡廳，其他像是渡船頭、大小公園、十三行博物館等，均能透過河岸邊的自行車道往返，為本案休閒生活加分許多。 由於地點緊鄰關渡大橋旁，可直接過橋連結台北市，或者往五股轉台64再銜接中山高，聯外交通選擇多，不會僅依賴一條主幹線而限制了交通便利性。 與一期做法相同，「勤樸天闊」社區擁有合法探勘的溫泉證，泉質為俗稱美人湯的碳酸氫鈉泉；水路共分兩道，一道為公用泉池使用(闢設於B棟公設)，另一道則導入A棟，打造溫泉到府的房型，因此除了一般的自來水管路，亦額外設置溫泉水專用管路。 收費方面，住戶使用公用泉池採扣點制，相關維護由社區管理費支應，而A棟則稍微不同，各戶獨立架設溫泉水錶，費用為1度15元，同時管理費每坪加收20元，用以維護管路設施，這部分提供讀者知曉。 不單有溫泉，受惠於逾2500坪的基地規模，「勤樸天闊」擁有極為豐富的公設項目，D棟規劃地上4樓的獨立會館，1F為迎賓大廳、2F設有4間KTV室、3F是小型電影院、4F則罕見闢設室內足球場。 其他公設主要在A、B兩棟，包括多功能會議室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、室內兒童遊戲室(設有小型田徑場)、球藝遊戲室及前面提到的公用泉池，公設比約30~32%，管理費暫定每坪80元，另A棟每坪需多20元。 雖然占地規模逾2500坪，但建蔽率不到28%，因此留有近2千坪的開放空間，主要範圍落在南北兩側，也成為住戶下樓便可使用的開放綠帶，對居住環境的提升有實質幫助。 住宅室內高度3米2，規劃權狀約17~25坪的2房、約26~40坪的3房、約53坪的4房等多種房型。 首先看權狀約26.24坪的C7戶別(格局同C4)，規劃高CP值3房房型，平面格局零走道、一體式公領域，室內坪效得以最大化，同時罕見闢有雙陽台，相較同級住宅產品，顯得很有競爭力。 整體動線模糊餐廳既有界線，並與廚房相互結合，住戶可依實際居住需求增減，給予格局相當的彈性；比較特殊的是，前陽台由主臥室進出，配合適當坪數占比，創造舒適的主臥室空間，至於兩間次臥室為單、雙人床房各一，不過其中一間會有暗房問題。 對照樣品屋，可見公領域全無過道，客、餐、廚為一體式空間，並裝設低檯度窗增加採光面積，三處房間則分別布於兩側，居家動線很是直覺。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 雖為30坪以內的3房產品，卻未因此壓縮主臥室尺度，仍維持合理的居住面寬，也罕見地於主臥室配置景觀陽台，使房內採光充足，同時延伸使用空間，大幅提升此房型的舒適度與CP值。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室同為雙人床房，而第二次臥室則為單人床房，樣品屋以複層裝潢表現，可做為小孩房或書房、客房，空間使用上相當彈性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約36.63坪的B7戶別(格局同B3)，規劃高坪效的正3房房型；從平面格局圖不難發現，除了入口玄關，室內幾無多餘走道，使得整體坪效表現十分優異，不僅3處房間均為雙人床房，主臥室、首席次臥室空間更是舒適寬裕，且基礎坪數並沒有拉升太多，產品屬性相當適合換屋族群。 客、餐廳分野清晰且為大面寬配置，客廳落地窗帶來大面積採光，形成穩重的公領域配比，且獨立廚房巧妙地和房間過道連結，既提高坪效又不顯突兀，動線規劃很值得稱許。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室方正易用，櫃體均有足夠空間可供設置，空間運用相對直覺，走動空間也不致窄迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室方正易用，櫃體均有足夠空間可供設置，空間運用相對直覺，走動空間也不致窄迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室空間與主臥室相近，從樣品屋表現不難發現，坪數占比足夠，也是此房型規劃的優點之一。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後看權狀約53.04坪的A6戶別(格局同A3)，規劃三陽台、三衛浴、雙主臥的大4房產品，也是本案最大的房型，且維持低過道、高坪效的格局思維，除了中央連接房間的必要通道，其他均無多餘的過道比例，且公領域面寬放大許多，進而擴增出寬裕的餐廳空間，可透過輕食島台的裝潢手法，區隔並豐富居家機能動線。 當中兩處房間配置獨立衛浴間，形成雙主臥規格，而其餘兩間次臥室大小相仿，均為雙人床房。 此一房型公領域具備優秀的面寬，也符合此一級距產品的門面標準，樣品屋並未過度強調餐廳機能，僅以簡單的餐桌椅表現，並闢出更貼近實際居住的儲物室。 大門入口和廚房間闢出約1坪大小的儲物間，既能化解開門見灶的風水疑慮，也能增加居家收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室空間大器並配合通排低檯度窗，整體房型呈現相當舒適，衛浴間配有四件式乾濕分離設備，浴缸出水處另設置一獨立溫泉水路。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 另一間主臥室則配有陽台，房型舒適度不亞於首席主臥室，不過衛浴間改為乾濕分離、無浴缸配置，亦沒有溫泉水路。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室大小相仿，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、精銳鑄鋁防暴門、耶魯電子鎖、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Caesar衛浴系統、樂奇暖風機、當層排氣系統、日本AQUAVORTEX活水器等；現場售價約落在每坪29~33萬元，預計2025年第二季可完工。
淡海新市鎮近期熱度不斷，除了陸續完工的淡海輕軌，淡江大橋也預計將在2024年通車，有望改善的交通條件及相對北市親民的房價，受到不少首購族群青睞。名軒海樂地位於淡海新市鎮的美麗新影城生活圈，除了靠近海邊，有景觀的優勢，在家就可享有6000坪的全齡公設及1800坪中庭花園的規劃，而淡海輕軌V11站(崁頂站)就在家門前，銜接捷運紅線相當方便。接著我們就一同來看看名軒海樂地還有甚麼特色吧! 【建案特點】 1.輕軌生活圈 本案家門前即為淡海輕軌崁頂站，無論是通往淡水市區還是銜接台北捷運紅線，都非常便利。步行8分鐘即可抵達美麗新淡海影城，滿足餐飲、娛樂的休閒需求；乘坐輕軌12分鐘即可到達輕軌行政中心站，共享新市鎮最便捷的生活機能。車程7分鐘可銜接陸續完工的淡江大橋，未來加上捷運系統，將成為淡水交通的核心樞紐，快速串聯雙北以及國門桃園機場。 2.淡海7600坪海景造鎮案 名軒海樂地為美麗新影城生活圈推出的造鎮案，基地面積達7600坪，總戶數1913戶，且樓層高達23層，特定戶別可眺望海景。另外，本案規劃6000坪全齡俱樂部公設，包含室內溫水游泳池、高爾夫球情境揮桿區、KTV、健身中心、兒童天地、球類運動中心、綜合遊戲室、烹飪教室等，具有多樣的娛樂設施，效仿飯店度假式的各式設施。另外本案採「公園室內化」設計概念，規畫1800坪完整方正的中庭花園，提升住戶居住品質。 【名軒海樂地建案平面解析】 1.名軒海樂地共規劃12棟，地上22、23層，地下4層，總戶數為1913戶。 2.A、B、G、H棟標準層每層8戶，搭配3部電梯，分別規劃1+1房(24坪)、2房(24坪)、2+1房(34坪)、3房(38~39坪)、3+1房(40~42坪)。 3.車位為平面式規劃，共有1771個。 4.公設部分多集中在1~2F，有接待大廳、中庭花園、閱覽室、室內溫水游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、Lounge Bar、高爾夫球情境揮桿區、綜合遊戲室、烹飪教室等，公設比為34%。 5.由於目前12棟大樓中，僅有A、B、G、H四棟正在銷售，因此本文將著重分析這四棟的平面格局。 A、B棟標準層坪面分析 整體來說格局方正，規劃上採無走道設計，使用坪效高。廚房為一字型檯面，搭配使用電磁爐和瓦斯爐。客廳、臥室皆位於採光面上，不會有暗房、暗廳的疑慮。臥室部分有柱位，裝潢時需再留意。 1.黃色區域為1+1房的規劃，單面採光，坪數約24坪，戶別為A2/A3/A7/A8/B2/B3/B7/B8。 廚房為開放式設計，工作陽台位於臥室前方，相對有隱私性。 主臥空間寬敞，私人領域舒適。 客廳寬闊，並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 2.綠色區域為2+1房的規劃，為雙面採光，坪數約34坪，戶別為A9/B9。 玄關為獨立式，留有空間進行收納配置。 廚房為開放式設計，工作陽台位於臥室前方。 雙衛浴規劃，主衛浴有開窗通風，不易潮濕。 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 3.藍色區域為為3+1房的規劃，雙面採光，坪數約38~39坪，戶別為A1/B1。 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 廚房為獨立式規劃，使用三口瓦斯爐。 房間皆可擺放雙人床，尺度寬敞。 雙衛浴規劃，主衛搭配使用浴缸；客浴搭配使用淋浴間。 4.粉色區域為3+1房的規劃，雙面採光，坪數約40~42坪，戶別為A5/A6/B5/B6。 房間皆可擺放雙人床，尺度寬敞。 廚房為獨立式規劃，使用三口瓦斯爐，並留有電器收納的空間。廚房與陽台相連，不會有油煙停留在室內的問題。 雙衛浴規劃，主浴為搭配浴缸的四件式規劃，客浴為三件式規劃，搭配使用乾濕分離的淋浴間；皆無開窗較為可惜。 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 G、H棟標準層坪面分析 格局方正，整體來說與A、B棟相似，採無走道設計，使用坪效高。惟須留意部分空間內有室內柱，可能會稍影響到收納空間的配置。 1.紫色區域為2房的規劃，單面採光，坪數約24坪，戶別為G2/G3/G7/G8/H2/H3/H7/H8。 廚房為單排一字型開放式規劃，位於採光面上，客廳的採光會先經由廚房再穿透到客廳，是為間接採光。 衛浴部分為三件式規劃，搭配乾濕分離的淋浴間，洗手台則規劃於衛浴空間外。 雙臥室空間方正好規劃，皆可擺雙人床；次臥無對外窗，可能會有暗房的疑慮。 2.綠色區域為2+1房的規劃，雙面採光，坪數約34坪，戶別為G9/H9。 有規劃獨立玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。 廚房為一字型開放式設計，規劃於入口處。 客廳寬闊，並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 雙衛浴皆為三件式、乾濕分離的規劃，主衛浴有開窗通風。 主次臥皆可擺放雙人床，尺度寬敞。 3.藍色區域為3+1房的規劃，雙面採光，坪數約38坪，戶別為G1/H1。 客廳空間寬敞，並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 廚房為獨立式規劃，使用三口瓦斯爐，並有銜接工作陽台。 雙衛浴設計，主衛為四件式規劃，客浴為三件式規劃，搭配使用乾濕分離的淋浴間。 主次臥皆可擺放雙人床，尺度寬敞。 4.粉色區域為3+1房的規劃，雙面採光，坪數約41~42坪，戶別為G5/G6/H5/H6。 客廳寬闊，並可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做彈性使用。 雙衛浴規劃，主衛為配有浴缸；客浴為三件式規劃，搭配使用乾濕分離的淋浴間。 廚房為獨立式規劃，使用三口瓦斯爐，並留有電器收納的空間。動線與陽台相連，不會有油煙停留在室內的問題。 【實價登錄分析】 1.美麗新影城生活圈 美麗新影城生活圈是淡海新市鎮較晚開發的區域，生活機能的條件還在逐漸發展的過程中，近期由於輕軌的開通，使價格在近幾年上升漲許多，部分海景特殊個案的價格會再高一些。 名軒海樂地 預售屋。配合政府實價登錄善意原則，採律師見證的真不二價，每坪27~35萬/坪。 新品苑 預售屋。平均成交價23.26萬/坪。近一年成交價23.26萬/坪。 宏盛水悅 屋齡3年。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價27.03萬/坪。 新潤峰采海灣區 屋齡5年。平均成交價20.72萬/坪。近一年成交價22.35萬/坪。 2.濱海路南側生活圈 濱海路南側生活圈距離生活機能充足的行政中心生活圈較近，區內有輕軌沙崙站，未來淡江大橋開通後將有直接的地利優勢，近年價格也有明顯的漲幅，從2017年21.41萬/坪上升至24.59萬/坪，上升約15%。 新市一丁目 預售屋。平均成交價22.81萬/坪。近一年成交價23.37萬/坪。 台北灣NO6江南大宅 屋齡3年。平均成交價25.96萬/坪。近一年成交價26.76萬/坪。 宏盛蒙德里安 屋齡4年。平均成交價26.93萬/坪。近一年成交價24.97萬/坪。 3.近期淡水新市鎮房市十分火熱，包含淡江大橋及輕軌等多項議題，以目前新推案來說美麗新影城生活圈與濱海路南側生活圈開價無太大差距，名軒海樂地與區域個案相比價格相近，算是符合區域行情。 【名軒海樂地評價】 名軒海樂地是美麗新影城生活圈唯一擁有6000坪全齡公設的建案，也是區內最靠近輕軌站的個案，雖然生活機能尚在發展中，但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅12分鐘，並不會有過多的交通疑慮。未來淡江大橋將於2024年完工，可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利，通勤更有效率。若有在淡海新市鎮看屋的朋友們，也可以來這裡參考看看喔！
三峽北大特區的近年持續發展，房價已逐漸墊高，而週遭的衛星生活圈也逐漸受到關注，長群樂樂就坐落在北大特區北側的柑園國小旁，計畫興建大樓及透天產品，接著，我們就一同來看看長群樂樂還有什麼特別的地方。 建案特色： 1. 綠意生活： ● 台北大學：車行約5分鐘，漫步校園綠意+運動休閒養生。 ● 各級學校：柑園國小(社區旁)、柑園國中(650公尺，步行約8分鐘)、桃子腳完全中小學(車行約4分鐘)。 ● 購物：特力屋三峽店、家樂福北大店、全聯三峽北大店(車行約5分鐘)。 ● 恩主公醫院：車行約10分鐘。 2. 離塵不離城： 基地位於柑園國小旁，5分鐘內車程內享北大特區生活機能，社區緊鄰落羽松植栽、綠意，呈現綠靜莊園意象。 3. 長群建設集團用心打造，建築規劃佳： ● 筏式基礎搭配高規格樓板4-5000磅水泥，達到耐震6級。 ● 領先全區，保固全面升級，防水保固5年，結構保固20年。 ● 柑園新建案唯一天然瓦斯管線。 豪宅感放大，比照高級飯店同級的特色香氛建築規劃。 ● 大樓興建採梁柱外移規劃，擁多層次外觀及室內無柱、無畸零空間。 ● 社區每間房間都開窗+大陽台規劃，享受自然光與綠意。 長群樂樂格局分析： 1. 本案基地約490坪，基地北側擬規劃私設通路，並取得地主同意供社區土地所有權人永久無償通行使用，日後由公家單位養護。建築分為大樓區以及透天區，本文介紹大樓區，大樓之樓高為地上9層/地下2層，停車場坡道由基地北側進出，車道轉彎處加寬設計，並設置地下室訊號強波器。 長群樂樂 1F平面圖 長群樂樂 標準層平面圖 2. 大樓標準層採1層6拼，搭配2支電梯，公設比平均約34%。 3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約21.12坪。 A2/A5戶為2房1衛21.12坪，格局相似，A2面東側落羽松林區，A5戶面西側空地，單面採光。 ● 2間房間都有對外開窗。 ● 進門後有玄關空間。 ● 開放式廚房規劃，一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約30-34坪。 A1/A6戶為3房2衛30.19坪，面基地南側透天區，雙面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，3間房間都可擺放書桌，2間房間可擺放雙人床。 ● 主臥衛浴有對外開窗。 ● 開放式廚房規劃，一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間。 ● 工作陽台空間大(具前後陽台功能)，但由臥室連通。 A3/A4戶為3房2衛33.74坪，面基地北側柑園國小方向，雙面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，3間房間都可擺放書桌，2間房間可擺放雙人床，主臥收納空間大。 ● 進門後有玄關空間。 ● 主臥衛浴有開窗。 ● 開放式廚房規劃，廚具為一字型，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，廚房動線連通工作陽台。 ● 工作陽台空間大，功能兼具景觀陽台。 實價登錄分析： 長群樂樂位於柑園生活圈，該區較無新大樓住宅產品推出，故本文主要比較北大特區及樹林車站生活圈行情。 1. 柑園生活圈行情： 長群樂樂：預售屋。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價32.18萬/坪。 2. 北大特區行情： 北大品：預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價42.49萬/坪。 北大融園：屋齡1年。平均成交價36.15萬/坪。近一年成交價42.66萬/坪。 久年青田：屋齡0年。平均成交價38.32萬/坪。近一年成交價40.65萬/坪。 北大特區行情 & 柑園生活圈行情 3. 樹林車站生活圈行情： 富隆居：屋齡2年。平均成交價40.02萬/坪。近一年成交價40.44萬/坪。 鼎越威鎮：屋齡4年。平均成交價43.61萬/坪。近一年成交價44.69萬/坪。 米蘭文華：屋齡3年。平均成交價32.24萬/坪。近一年成交價35.81萬/坪。 樹林車站生活圈行情 4. 樹林車站生活圈是樹林區早期發展的區域，生活機能較完善，房價行情也較高，屋齡5年內住宅大樓行情約在35-40萬元/坪，新屋成交價突破40萬元/坪，而樹林區另一個房價比較高的區域，就是北大特區內行政區劃分屬於樹林區的區域，屋齡5年內住宅大樓行情，約在36-42萬元/坪。 長群樂樂位於柑園生活圈，該區較無新大樓住宅產品推出，基地位置比較接近北大特區，車行5分鐘內可以抵達，可以享受到特區內生活機能，且提供區域內少見的開闊棟距表現，開價37-40萬/坪，大致符合區域行情。 長群樂樂評價： 長群樂樂是長群建築/長群建設集團30年的代表作，三面環繞綠意，緊鄰校園，規劃了少見的綠意社區，建材規劃使用高規格MIT品牌(全室冠軍磁磚、東和鋼鐵、櫻花廚具、大漢水泥等領導品牌，窗戶升級YKK氣密窗)且有良好的建築規劃，對於在三峽或樹林看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
由家泰眾業開發及家悦建設攜手投資興建的「家泰家悦」，地點位於富貴路、福壽街口，基地面積約1166坪，規劃兩棟地上21樓、地下4樓，建築模型右側為A棟、左側為B棟，標準層各為5併與6併格局，共計住宅210戶，另有店面11戶，全坡道平面車位232個，特別的是，當中建商不惜成本捐出共15個停車位，其中更在3個無障礙車位架設好充電樁一同贈與管委會使用，每個售價210~255萬元。 建商聯手推案的方式在近年頗為常見，但多數是由一方掛名，另一方可能不出面，但像「家泰家悦」這樣兩家聯名，且取各自公司名稱做為案名的例子，在筆者過往看過的個案中算是頭一遭。 往深一層的解讀，直接把兩家公司名稱取為案名，可視為雙方都賭上面子的代表作，也確實，本案產品面在副都心眾多個案中很是特殊，後面會一一為讀者介紹。 「家泰家悦」基地正對昌平公園，具備公園首排的優勢地段，其中A5、A6和B1、B2這四戶，享有永久無遮蔽的綠意景觀，房型面很是討喜；再者，副都心這些年發展進程有共睹，唯規劃之初，近9成使用地目均為住商混合，依照建築法規，大多個案都有一般事務所單位，至於純住宅用地僅占1成多，因此新案在市場上特別搶手，「家泰家悦」便是其中之一。 另外，位居新北市第六高摩天大樓、樓高達39樓的宏匯iTOWER也在本案對面，一旁連帶的宏匯思源廣場，1樓由紐約家具進駐，同時將規劃美食街，辦公室部分則陸續招租，公司型態多為新創產業，目前已成為新北市新興的A級商辦地標，更對日後區域價格提供良好的支撐力道。 前面有稍微提到，「家泰家悦」產品面很是特殊，首先，它是現階段副都心唯一兼具鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙認證的線上個案，乍看字面上似乎沒什麼特別感覺，但業界要一次拿到雙認證的層層過程非常繁瑣，從產品基礎規劃、現場施工維護、公設建材選用都有相對應的嚴格規定。 一般常見砂石車出入工地，大多是派員在門口噴水防止泥塵飛揚，但若是採綠建築規範，必須在門口設置沉沙池，進出車輛輪胎都要進入池內，洗淨並等待沉沙才能駛出，光是這點就讓很多建商卻步，更遑論其他項目，不過「家泰家悦」這次可說下足決心，除了現場必須遵守的相關規定外，建築結構採用降低全棟溫度的隔熱砂漿、能源回生技術電梯、戶戶6+6+6 mm LOW-E複層中空玻璃、外包覆不銹鋼熱水管等，都是區內新案罕見的建材規格，如此用心的規劃，也獲得建築金石獎肯定。 值得一提的，本案在無障礙空間的規劃上同樣用心，更獲頒內政部「一級無障礙」標章；從大門社區起算，均設有無障礙通道，進一步將電梯梯間寬度放大為直徑150cm，且將A1戶別劃設為無障礙房型，除了無門檻設計外，衛浴間入口寬度同樣擴增到直徑120cm，淋浴區也不設置止水墩，方便家中有長照或使用輪椅的住戶使用。 公設規劃方面，所聘請的團隊可謂星光熠熠，齊聚王勝正、盧胤翰、陳志宏等業界頂尖，聯手打造高質感的空間氛圍，室內包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室等項目，至於地下1樓設有垃圾冷藏室。 室外則規劃中庭花園和露天泳池，並劃設蒸氣室、烤箱，頂樓另設有空中花園，公設比約33.6%，管理費暫定每坪90元。 住宅室內高度3米35，房型劃設權狀約25~26坪的2房、33~37坪的3房及43~45坪的4房，除2房單位外，其餘3、4房單位均具備雙面採光、前後陽台條件。 首先看權狀約36.09坪的B3戶別，規劃正3房單位，客、餐廳延伸出良好的安定面，同時闢設獨立隔間廚房，而室內扣除必要過道，完全沒有其餘虛坪，整體格局配置穩定易用。 對照樣品屋，客、餐廳均有清晰的機能界線，並具備理想的面寬尺度，因先天享有雙面採光和前陽台條件，有利於提升室內採光性。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 由於具備理想的公領域面寬，足以在客廳旁闢設一處+1機能空間，在不影響整體格局動線的前提下，進一步增添空間的豐富度。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室規劃低檯度、大面積開窗面，加上同樣理想的衛浴間開窗面，成為顯見的房型優點，不過B3戶別房間配置偏重均衡，主臥室尺度並未特別放大，維持在合理的尺度動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 首席次臥室格局尺度與主臥室雷同(編按：不計衛浴間)，因此居住層面相對舒適。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 第二次臥室就明顯較小，落於單人床房尺度，但依舊具備良好的採光窗面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 權狀約33.01坪的B5戶別，同樣規劃3房單位，但整體尺度較前面的B5戶別縮小；格局上，客、餐廳各自獨立並維持獨立隔間廚房，兩處次臥室則均為單人床房，產品屬性為入門款的換屋型單位。 來到樣品屋，入口設有玄關，而公領域具備良好的安定面，使得格局鋪陳相對順手，客、餐廳間並不緊靠，機能界線很是獨立。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室除了既有的低檯度採光窗，在另一側額外闢有一處採光窗，形成雙面採光的房型條件，這點很是特殊，對於日後居住層面也有所幫助。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 「家泰家悦」建材規格屬於區域高端，包括冠軍牌60x60cm拋光石英磚、耶魯三合一電子鎖、YKK ap 6mm+6mm(乾燥氣體)+6mm LOW-E複層玻璃、櫻花牌廚櫃系統及瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微烤爐、瑞士LAUFEN衛浴系統(主衛配置全自動馬桶)、德國HANSA五金配件、瑞典DURGO排水通氣吸氣閥、Panasonic暖風機等；現場售價落點約在每坪65萬元，建照預計2027年第3季可完工。
捷運三重站位於大都會公園水岸的右側，採捷運新蘆線及機場捷運共構規劃，再加上潤泰Citylink將進駐，並結合松山車站蔦屋書店設計，將預計於2024年完工，更帶動捷運站周圍發展的一大話題。從三重站步行約3分鐘即達的漢特金捷，位在重新路四段及福祉街口上，規劃18-36坪2-3房，接下來就一起來看看此案的其他特色！ 漢特金捷 外觀圖 建案特色： 1. 捷運三重站3分鐘 步行3分鐘到達捷運三重站，可搭乘捷運新蘆線及機場捷運線，搭乘一站就到達台北車站；並且潤泰CITYLINK商城將於2024年完工，未來商場步行可達。 2. 大都會公園休閒機能 鄰近通往大都會公園馬路，步行約5分鐘就可抵達約424公頃大都會公園，適合運動及休閒遊憩。 漢特金捷格局分析： 1. 基地面積為194坪，雙面臨路。為獨棟式規劃，建物為地上14層，地下4層。 2. 有39戶住家，3戶店面，8戶一般事務所，共計50戶。使用分區為商業區。 3. 1、2F為店面設計，有設置內梯分開使用動線；3、4F為一般事務所；5F以上則為住宅規劃。 4. 標準層5~13F一層樓4戶共用一部電梯。坪數規劃18~36坪2、3房。 漢特金捷 5~13F標準層平面圖 5. A2戶型為2房18坪，單面採光。 ● 入門即為客廳，透過臥室間接採光，須配合大門調整電視擺放位置。 ● 擁有獨立式廚房設計，採L型工作台規劃，除可擺放冰箱外，可享有獨立料理空間。然而廚房無對外通風設計，須注意油煙的排放。 ● 兩間臥室皆有採光，主臥除可擺放下雙人床還有櫥櫃設計空間，注意工作陽台透過主臥室進出。 ● 本戶型格局方正，無過多廊道也無室內柱，不浪費空間且使用坪效佳。 6. A5戶型為2房19坪，邊間雙面採光。 ● 電視牆安定面空間受限，須注意電視擺放的大小及位置。同時客廳需透過臥室間接採光，明亮度較受影響。 ● 擁有獨立式廚房並通往工作陽台；衛浴有對外開窗，通風效果佳。 ● 兩間臥室皆有採光並可擺放雙人床，當中主臥室兩面採光外，還可設計獨立衣櫥，使用尺度上舒適。 7. A3戶型為2房23坪，邊間雙面採光。 ● 有可設計鞋櫃的獨立玄關設計。 ● 有獨立式廚房設計並可擺放冰箱，通往工作陽台，作業上使用方便。 ● 兩間臥室皆有採光，並可擺放雙人床。主臥有兩面採光，收納及使用空間足夠。 8. A1戶型為3房33坪，邊間三面採光。 ● 入門有可收納鞋櫃的獨立玄關空間，並且也有獨立餐廳的規劃。 ● 三間臥室皆有採光，並有兩間可擺放雙人床；主臥室與主臥衛浴間有可設計櫥櫃擺放空間。 ● 搭配雙衛浴也皆有對外開窗，通風好不潮溼。 ● 戶戶開窗採光佳，整體空間明亮，使用上舒適。 實價登錄分析： 三重站生活圈近一年平均成交價為48.94萬/ 坪，0~5年新屋屋齡平均價格為52.53萬/坪，整體呈現價漲量縮的狀態。 1. 三重站生活圈個案 漢特金捷 預售屋。平均成交價59.69萬/坪。近一年成交價59.69萬/坪。 力璞立 預售屋。平均成交價50.15萬/坪。近一年無交易資訊。 春和景明 屋齡0年。開價70萬/坪。 雙站匯 屋齡1年。平均成交價51.17萬/坪。近一年成交價51.97萬/坪。 三重站生活圈 個案分布 2. 集美生活圈個案 品嘉重新賦 預售屋。平均成交價57.55萬/坪。近一年成交價57.55萬/坪。 順天淳美術 屋齡0年。平均成交價56.87萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。 河家歡 預售屋。平均成交價46.48萬/坪。近一年無交易資訊。 集美生活圈 個案分布 3. 三重站生活圈與集美生活圈緊鄰，皆為三重區生活機能發展成熟的地區。而相較三重站區域內的新建案較多，且受惠於商場以及醫院等的機能進駐及興建話題，該區住宅成交價格可見逐年上漲。若觀察個案周圍地區價格進行比較，漢特金捷價格符合市場行情。 漢特金捷評價： 漢特金捷為目前重劃區商業區唯一推案，不僅是捷運三重站步行3分鐘即達，散步也就可以到達大都會公園，結合未來完工的潤泰CITYLINK以及宏仁醫院，將會刺激本地的人潮流動，未來發展潛力佳。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以參考看看。
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