江翠北側重劃區為近年雙北市討論熱度相當高的重劃區，具有水岸景觀之優勢，區域綠覆高，居住環境愜意。區域主打中小坪數，總價較低，因此受到許多首購族的青睞。立信天朗位於江翠北側重劃區C，身居公園校園雙首排，擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢，現在就讓我們來看看立信天朗還有甚麼特色吧！
建案特色
1. 公園校園雙首排 飽覽水岸風景
位於板橋國中、7000坪玫瑰公園首排，享400米以上的棟距，擁有寬闊視野。
步行4分鐘即可達435藝文特區，擁有1.4萬坪公園綠地空間，天天可逛新銳藝術展。
步行3分鐘新海人工濕地，坐擁佔地約27萬坪的江子翠河濱公園，高樓層可遠脁水岸。
2. 新板特區7分鐘 機能豐富
步行6分鐘達全聯，步行8分鐘達家樂福，且鄰近中正路商圈，街邊各式餐飲店家、生活用品店、賣場、診所、銀行等店家林立。
車程7分鐘達新板特區，快速銜接64、65快速道路亦可串聯國道3號，大幅降低通勤時間成本。
步行11分鐘可抵學區國光國小，2分鐘可至板橋國中，家長可省去接送煩惱。
步行6分鐘抵板橋國民運動中心，步行7分鐘達新北市立聯合醫院板橋院區。
家樓下及板橋國中門口皆有設置公車站牌、Youbike站，搭乘大眾運輸工具10分鐘即可達板橋及府中捷運站。
3. 立信建設品牌 10年防水保固
立信建設在台深耕超過二十年，多年前就在江翠北側重劃區布局，積極購地推案，目前在該區域已有14個案子、市佔率高達3成。
防水保固延長至10年，提供消費者安心的購屋體驗。
立信天朗格局分析
1. 基地面積876.86坪，位於新北市板橋區新月一街與中正路交叉口，西南側臨新月一街、東南側鄰中正路。
2. 規劃2棟地上14層，地下5層建築，為鏡像設計，共有182戶住家，15戶店面。標準層為3-13樓，單層7戶配置2部電梯，產品規劃2~3房17-33坪。
3. A2-A6、B2-B3戶面板橋國中；B6、B7戶面玫瑰公園；A6戶高樓層可遠眺大漢溪；A1、A8戶面富江翠，採光可能會受到影響。
4. 住戶、汽車均由新月一街進出，車道位於基地左側，共計189個平面式車位，B2F為全充電車位。
5. 公設比34.5%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。
6. 建材包含TOTO精品衛浴（主衛：免治馬桶）、櫻花牌三機（爐台、抽油煙機、烘碗機）、微波烤爐、廚下型濾水器、Panasonic四合一暖風機（主、客衛）、德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統、YKK AP氣密窗、冠軍磁磚、防爆防火鋁鑄門搭配三星電子鎖 。
7. 橘色部分（A3、A8、B3、B8戶）為2房1衛規劃，坪數16-20坪。
A3、B3、B8戶，坪數16-17坪
單面採光，採光面在臥室，客廳為暗廳。
格局為狹長型，公領域佔比較大，餐廳可放置4人餐桌。
衛浴為三件式，乾濕分離。
開放式單排廚房，配置IH爐，動線銜接陽台。廚房空間較小，需留意放置冰箱的位置。
陽台外的柱位可能會影響採光。
A8戶，坪數20.56坪
單面採光，客廳為間接採光，需額外規劃電視櫃的安定牆面。
進門後落塵區充足，可於進門右側牆面設計收納櫃體。
臥室空間充裕，均可放置雙人床。
狹長型衛浴，為三件式設計，乾濕分離。
開放式單排廚房，配置IH爐，有額外空間可放置中島。
8. 綠色部分（A1、A5、B1、B5戶）為2+1房1衛規劃，坪數22-27坪。
A5、B5戶，坪數約22坪
單面採光，臥室、客廳皆在採光面上。
客廳靠窗處可彈性設計+1空間，規劃為單面採光之次臥、書房，隔間後有暗廳疑慮。
臥室空間充裕，均可放置雙人床。
獨立式廚房，預留冰箱位置於廚房入口處。
衛浴為三件式，乾濕分離。
A1、B1戶，坪數27.67坪
邊間雙面採光，無暗房疑慮。
客廳靠窗處可彈性設計+1空間，規劃為單面採光之次臥、書房，隔間後有暗廳疑慮。
臥室空間充裕，均可放置雙人床。
開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
衛浴為三件式，乾濕分離，有對外窗。
9. 藍色部分（A2、A6、A7、B2、B6、B7戶）為3房2衛，坪數30-32坪
A7戶，坪數30.21坪
邊間雙面採光，客廳為間接採光。
落塵區空間充裕，可規劃鞋櫃收納櫃體。
廚房旁之臥室建議擺放單人床。
雙套三件式衛浴，皆無開窗。
開放式單排廚房，留設冰箱位置於餐廳，動線銜接陽台。
車道位於A7戶下方，低樓層住戶稍受影響。
A2、A6、B2、B6、B7戶，坪數約32坪
邊間雙面採光，室內無柱。公私領域分明，隱私較有保障。
臥室空間充裕，均可放置雙人床。A6戶最小的次臥建議擺放單人床。
雙套三件式衛浴，皆有對外開窗，通風不易潮濕。
開放式單排廚房，有留設冰箱位置，動線銜接陽台。
雙陽台設計，功能區分明確，增加整體的光照面積，益於室內通風。
實價登錄分析
立信天朗位於大漢橋以西的江翠北側重劃區C，江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.33萬/坪，江翠北側重劃區C較一年前+12.96%(屋齡0-5年)，區域腹地較小，鄰近河濱公園，運動或休憩都很方便，整體呈現價漲量縮的情況。
1. 江翠北側重劃區C周圍個案
立信天朗：預售屋。 平均成交價57.94萬/坪。 近一年成交價57.94萬/坪。
立信御景：預售屋。 平均成交價59.54萬/坪。 近一年成交價59.54萬/坪。
華固月河：預售屋。 平均成交價53.51萬/坪。 近一年成交價54.83萬/坪。
2. 江翠北側重劃區AB周圍個案
藝樹家/茂德大植美：預售屋。 平均成交價52.67萬/坪。 近一年成交價53.96萬/坪。
永翠漾：預售屋。 平均成交價50.69萬/坪。 近一年成交價55.08萬/坪。
高妍植：預售屋。 平均成交價44.19萬/坪。 近一年成交價55.92萬/坪。
3. 新月橋以西為江翠北側重劃區AB，以東為江翠北側重劃區C，兩區整體差異不大，皆為低密度、高綠覆率的環境。江翠北側重劃區AB主打休閒藝文，區內有435藝文特區，居住環境愜意。江翠北側重劃區C交通便利，區域右側可有台64線可利用，可享河岸景觀且無高架橋經過，噪音較少。立信天朗位於江翠北側重劃區C，與區內各案相比價格相近，符合區域行情。
立信天朗評價
立信天朗為公園校園雙首排，擁有中小坪數難得的大棟距視野，部分高樓層戶別可遠脁水岸、公園景致。地理位置具有優勢，車程7分鐘即可達新板特區，公車路網也相當密集，亦可共享舊市區的機能紅利。本案防水保固延長至10年，優於一般建案。若最近有在觀望江翠北側重劃區C新建案的朋友，不妨可以考慮看看立信天朗喔！
(房產網)
