汐止區是台北都會區的衛星城市，有著四面環山的地理特性，也有基隆河橫穿而過。而本案雄鷹天映湖則是位於臺北都會區第一大湖—金龍湖旁，此湖是汐止區的知名休憩景點之一，除了豐富的親水鳥類生態，擁有大片自然風光的建案也是臺北市相對少見的，接著我們就一起來看看雄鷹天映湖有甚麼特別的地方吧! 【建案特點】 1.湖景休憩步道 雄鷹天映湖周圍有2.5公里長的環湖步道，可以沿著金龍湖畔散步；亦有登山步道可以前往內溝山健行，可延伸至翠湖步道。具有良好的天然條件享受大自然生活。 2.稀有10.3%建蔽率 本案基地坪達2700坪，建蔽率僅有10.3%，代表有9成的基地都位於後方山坡地，可依山傍湖，擁有天然的後花園與永久棟距。 3.戶戶皆有景觀 本案有8成的戶別可眺望湖景；2成的戶別可看到山景，戶戶皆可享受自然景觀。 【建案平面分析】 1.雄鷹天映湖屬於純住宅規畫，地上7層，地下3層，共有60戶住家。 2.標準層一樓10戶，搭配4部電梯，分別規劃1房(23坪)、2房(28~31坪)、3房(38~47坪) 。 3.車道由湖東街5巷進出，車位為坡道平面式規劃，共有58個。 4.公設部分有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房，公設比為35.98%。 5.黃色區域為23坪1房的規劃，單面採光有湖景。客廳寬敞可規劃臥榻。工作陽台由客廳進出。衛浴為三件式規劃。廚房為L型規劃，搭配IH爐。惟須留意臥房有室內柱，稍影響到收納空間。室外機另外規劃，不會占用到陽台的空間。 6.粉色區域為28~31坪2房的規劃，雙面採光，面對後方山景。臥房皆開窗通風，無暗房、暗廳問題。有走道設計來區隔空間。且室外機均另外規劃，不會占用到陽台的空間。以下依其格局差異分為A3與D3兩種戶別: D3為28坪，主次臥大小相近。採三件式單衛浴的規劃，無對外開窗。廚房為單排獨立式規劃，搭配IH爐。須留意主臥有部分室內柱，可能會影響到收納空間。 A3為31坪，採三件式雙衛浴的規劃，主衛使用淋浴間並有開窗通風；客衛採用浴缸，無對外開窗。廚房為L型獨立式規劃，搭配IH爐。須留意主臥有室內柱，稍影響到收納空間。 7.藍色格局為38~47坪3房的規劃，戶戶皆為雙面採光，面向湖景，且房間皆有開窗通風，無暗房、暗廳的疑慮。客廳與用餐空間可分別獨立規劃。室外機均另外規劃，不會占用到陽台的空間。整體格局為無走道設計，空間規劃較好利用。以下依照其格局的差異，將分三種格局進行說明: D2為38坪，規劃雙陽台，區別景觀與工作使用。採三件式雙衛浴的規劃，主衛搭配浴缸；客衛則為淋浴間，衛浴皆無對外開窗。廚房為單排獨立式規劃，使用IH爐。須留意室內柱位於廚房與主衛的部分空間中。 A2為40坪，為單陽台的規劃。主衛為四件式規劃且有對外開窗；客衛為三件式規劃，無對外開窗。廚房為L型獨立式規劃，且使用IH爐。須留意室內柱分布於兩次臥、主衛與廚房中，可能會影響到收納空間。 B1/B2/C1/C2/D1為45~47坪，規劃雙陽台，區別景觀與工作使用。採三件式雙衛浴的規劃，主衛使用浴缸；客衛使用淋浴間，衛浴皆無對外開窗。廚房為單排獨立式規劃，使用IH爐。有小部分室內柱位於主臥、主衛與客廳，可能會影響些許收納空間。 【實價登錄分析】 雄鷹天映湖位於金龍國小生活圈，此區域的建案多為屋齡15-20年的建案，近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在33.47 萬/坪；而近一年大樓類型成交單價落在31.72 萬/坪，成交量從2017年逐年攀升，2020年有大型建案東城大境NO4冠東城的推出，更使造成整體交易量大幅提升。 雄鷹天映湖 預售屋。開價48萬/坪起。 東湖畔/琉森水花園 屋齡2年。平均成交價34.74萬/坪。近一年成交價35.37萬/坪。 東城大境C區耀東城 屋齡1年。平均成交價36.58萬/坪。近一年無交易資訊。 東城大境A區上東城 屋齡3年。平均成交價35.86萬/坪。近一年成交價42.13萬/坪。 2.由於汐止區內無其他生活圈有湖泊周邊的建案可作為比較區域，基於此地理條件的特殊性，故將選擇內湖區的文德生活圈作為比較區域，此區域鄰近碧湖，有相似的地理特殊條件。由於此區位於臺北市，所以價格上會比新北市高出一倍。此區域近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在85.81 萬/坪；近一年大樓類型成交單價落在76.89 萬/坪。又此區大樓成交均價也逐年攀升，從2017年62.56萬/坪上漲至2021年75.62萬/坪。近五年也有不少建案分布於碧湖周邊，將如下圖所示: 璞園璞森晴 平均成交價-萬/坪。 湖伴 屋齡0年。平均成交價78.62萬/坪。近一年成交價76.9萬/坪。 碧湖畔 屋齡3年。平均成交價140.96萬/坪。近一年成交價139.17萬/坪。 3.碧湖周邊由於其景觀的特色及地理位置的稀缺性下，房價相較於周邊地區較高；而金龍湖周遭腹地也所剩無幾，多為屋齡20年以上的建案，在擁有相似自然條件之下，以及獨有的景觀特色，雄鷹天映湖價格相較區內其他建案還要高。 【評價】 雄鷹天映湖是金龍湖周邊睽違20年的新建案，位於金龍湖福德宮旁，對於喜歡湖景的人來說十分難得，同時本案位於巷弄當中，足以提升居住的隱密性。再加上本案距離捷運東湖站僅8分鐘車程，串聯內湖區的生活機能十分便利，若對於湖畔個案有興趣的人也可以來看看喔!
新莊市區生活機能完善，商業機能發達，還又有被譽為新北市中央公園的新莊運動公園，小孩上學也十分方便，是不少首購民眾的首選地段。運動時代位於中港路上，為區域內少見的千坪基地與中小坪數產品，距離67,000坪新莊運動公園約300米，出門就可輕鬆運動，在家即享運動公園景觀。22-40坪2-3房規劃，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 【建案特點】 1.區域內稀有千坪大基地+小坪數規劃： 區域內素地較少，且大多規劃大坪數產品，運動時代 為區域內少見的中小坪數規劃，適合首購族。 2.SRC鋼骨+綠建築標章： 結構上採全棟SRC鋼骨建築規劃，並擁有銀級綠建築標章，基地使用保水生態工程、雨水回收設備等，公共空間照明節能，居家也搭配了省水器具，在安全及居住品質上可見用心。 3.生活機能完善： 捷運新莊站約800米，走路約8分鐘可達，交通便捷。 樓下即為中港路商圈，便利商店、超市林立，走路約5-8分鐘可達中美、美秀市場，生活採買便利。 新莊國小、新莊國中散步就到，家長輕鬆接送。 近67,000坪新莊運動中心，休閒機能方便。 【建案平面分析】 1.本案為3棟規劃，地上19層，地下4層，共計289戶住家。 2.標準層一層6戶，共配有兩部電梯。坪數規劃為22-40坪2-3房。 3.汽車車道規劃從中華路一段116巷/中港路161巷進出，出入口規劃在B1戶下方，低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面及坡道機械規劃，共計平面式142個，及機械式54個車位。 4.公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房。 7.藍色區塊為22-27坪2房規劃。 B3、B5、C3、C5戶格局相似，為約22-24坪規劃，單面採光，整體空間採大面寬設計，客廳、主、次臥皆為在採光面上，無暗房暗廳問題，並配有景觀大陽台。廚房為開放式設計，為一字型規劃。衛浴為三件式規劃，並配有浴缸；洗手台規劃在衛浴門口，使用彈性。在家即享運動公園景觀。 B7、C2戶為約27坪規劃，皆為邊間雙面採光，採光通風良好。客、餐廳空間分離，獨立廚房規劃，且設有對外窗，不用擔心油煙問題；動線銜接工作陽台，使用方便。衛浴為配有浴缸的三件式規劃，洗手台規劃於衛浴門口。 8.綠色區塊為約37-40坪3房規劃。 B1、B2戶為約37-40坪規劃，皆雙面採光。B1戶有玄關設計，可設置鞋櫃收納，B2戶進門處收納較小一些。客、餐廳空間分離，公共領域寬敞舒適。獨立一字型廚房規劃，前、後雙陽台設計，工作陽台有銜接廚房，動線規劃佳，不過以三房來說空間較為小一些，建議搭配前陽台使用。三間主、次臥皆位於採光面上，皆為雙衛浴規劃，客浴為乾濕分離設計，主衛浴配有浴缸，並搭配角窗設計，通風不易潮濕，且可於泡澡時欣賞景觀。 【實價登錄分析】 運動時代 位於 新莊市區生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在47.63萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2018年起，價格都在逐步上漲。 1.新莊市區生活圈周邊 運動時代 屋齡2年。 平均成交價48.98萬/坪。 近一年成交價50.74萬/坪。 泰舍至善元 預售屋。 開價57萬/坪起。 馨莊 屋齡0年。 開價53萬/坪起 2.新莊副都心生活圈周邊 三發易采 屋齡0年。 平均成交價50.28萬/坪。 近一年成交價51.3萬/坪。 名軒富麗 屋齡1年。 平均成交價49.84萬/坪。 近一年成交價50.21萬/坪。 麗寶快樂星球 屋齡2年。 平均成交價49.49萬/坪。 近一年成交價49.68萬/坪。 3.新莊市區生活圈發展較早，整體生活機能完整，已區域價格來說會略高於副都心個案。新莊市區預售個案較少，有20左右坪數個案新開價約以來到53-57萬，運動時代成交價與區域個案相比，算是符合區域行情。 【評價】 新莊市區機能完善，除了鄰近傳統市場、量販店，還有67,000坪的新莊運動中心，學區、休閒、交通都很方便。近年區域新個案較為稀少，運動時代 為區域內稀有的千坪基地+中小坪數規劃，格局空間也很方正實用。SRC鋼骨結構在區域內也較為少見，以及擁有綠建築標章認證，在小細節上也兼顧到位。整體規劃為22-40坪2-3房的首購型產品，有在新莊市區找新個案的朋友可以參考看看。
五股洲子洋重劃區發展至今，南段生活機能已逐漸成形，目前已有大型超商進駐，聯外公車路網也逐漸成熟。洲子洋地區因地利優勢進出台北市區迅速，加上方便連接快速道路及國道，且房價相對親民許多，因此成為許多民眾的購屋考量區域之一。廣春成建設在雙北有許多作品，近期在洲子洋推出春城愛，目前已經完工，一起來深入瞭解看看有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 先建後售： 目前洲子洋新建案大多採預售屋形式進行銷售，除了有漫長工程期外，對於完工後的實際景觀、室內空間大小及施工品質也較無法掌控。春城愛採先建後售，消費者可以直接評估施工品質、景觀面向進行考量。 2. 建商口碑： 廣春成建設在新北有許多作品，近期如洲子洋春城韻、新莊春城越等，評價有一定水準，已有相當知名度，並提供優於業界的15大安心購屋保證，包含建材及原物料選用、按圖施工及永續售後服務。 3. 寬闊棟距視野佳： 春城愛基地南面視野開闊，擁有寬闊之棟距，採光及通風良好，同時飽覽中庭花園及水池美景。 4. 靜巷氛圍： 春城愛基地位置位於芳洲路、芳洲一路及芳洲二路三面臨路角地，周邊環境開發完整，綠化充足。有別於主幹道新五路繁忙交通的景象，本案位置氣氛相對較為寧靜宜居。 【平面分析】 1. 本案分為A、B兩棟相互對稱，每棟每層分別各6戶，共用2台電梯，皆可達地下室，使用配比充足。 2. 柱位外推，室內空間方正好規劃。 3. 兩房26坪部分為A2、B2、A6、B6戶；互為對稱相似格局： 獨立大客廳，且餐廳空間充足。 兩間臥室大面窗採光且通風佳，均可放雙人床。 獨立廚房，兩房來說較少見，可避免油煙問題；且有預留冰箱位置。 四件式衛浴，同時乾濕分離，是兩房相當罕見的衛浴設備，同時配有浴缸及淋浴間，且有當層排氣設計。 26坪兩房坪數適宜，方正格局不浪費走道空間，坪效佳。 4. 三房36坪部分為A1、A7、B1、B7戶，互為對稱相似格局： 三面採光，無暗廳暗房。 有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃設計。 雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕，且有當層排氣設計。 前後雙陽台設計，工作陽台空間充足。 36坪三房CP值高，每間臥室都能放雙人床，適合有三房需求的小家庭。 5. 三房40坪部分為A3、B3、A5、B5，互為對稱相似格局： 三面採光，無暗廳暗房。 有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃設計。 餐廳空間充足，可規劃餐櫃收納電器用品。 雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕，且有當層排氣設計。 前後雙陽台設計，工作陽台空間充足。 40坪三房室內空間充足，客廳面寬超過3.5米，寬敞舒適尺度。 6. 一樓部分規劃公設及店面。 店面規劃10戶，1+2F樓高達6米，格局方正，附有一間廁所。由於坪數不大，總價不高，非常適合自用或置產投資。 公設部分有：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、親子遊戲區、撞球室。 獨立車道設計，住戶較不易受燈光或噪音振動影響。 退縮及人行空間充足，空間開闊不壓迫。 周邊區域皆有住戶入住，且店面條件具相當優勢，因此詢問度高。 【實價登錄分析】 1. 洲子洋重劃區南側 春城愛屋齡0年。開價38～42萬/坪起。 天空之邑預售屋。開價46萬/坪起。 麗寶微風花園預售屋。開價37萬/坪起。 茂德正義聯盟預售屋。開價45萬/坪起。 2. 洲子洋重劃區北側 神采飛洋屋齡0年。近一年成交價37.15萬/坪。 樂洋洋預售屋。已有預售屋登錄資訊，均價約34萬/坪。 九揚薩爾茲堡屋齡2年。近一年成交價30.47萬/坪。 未來馥屋齡6年。近一年成交價30.94萬/坪。 3. 透過樂居區域房價可以統計查詢到，洲子洋重劃區五年內新屋的近一年成交價，對比上一年平均成交價上漲達7.23%，漲幅驚人；春城愛位於洲子洋重劃區南側，開發相對完整飽和，目前銷售中個案較少，開價差異不大，實際成交價會再略低一些。而重劃區南北兩側平均價差不明顯，但北側較容易看見福地，或臨64快速道路，視野上可能受影響，春城愛所在位置則沒有此問題，若有介意的消費者需要多注意。以春城愛目前以成屋的開價來看，符合市場新屋行情。 【評價】 廣春成建設成立23年，深耕北台灣，在區域內也有其他作品（春城ONE、春城韻）口碑加持，因此推出後反應熱烈。1,341坪完整街廓角地，擁有區域內超低建蔽率，打造大樹花園，基地後方臨接非都市土地農業區，目前景觀無遮蔽問題，建議有興趣的消費者不妨可以至實地評估。以上資訊提供參考，若最近有在找洲子洋重劃區的讀者不妨可以至春城愛參觀暸解看看。
洲子洋重劃區不僅開車交通方便，還有已發展成熟的生活機能商圈。擁有與鄰近例如三重、蘆洲相比親民許多的價格優勢，不僅是首購族，也吸引了欲規劃寧靜舒適退休生活的族群的目光。這次就來一起看看中德伴月灣所擁有的特色吧！ 【建案特點】 1. 公園及河景景觀宅：基地一面向淡水河基隆河交匯口，有270度河景寬闊視野；另一面則為大面積成德公園&體健公園及大都會公園。一次同時擁有山、河及公園三大景觀，並為洲子洋唯一水岸面。 2. 聯外交通方便： 開車2分鐘上成蘆橋，約8分鐘即通往蘆洲。且近64快速道路，約15分鐘即可到達台北車站。 步行約6分鐘就到未來五泰輕軌F06成子寮站，可至新莊、蘆洲站轉乘。 3. 生活機能完備： 步行約10分鐘到成州市場，10分鐘到成州國小；開車5分鐘到全聯及成泰路商圈。不論是日常生活採買，或是家中小孩學區皆無須煩惱。 【平面解析】 1. 基地面積約為951坪，有大樓區及透天區規劃。共計199戶。 2. 大樓區建築為地上15層，地下4層。規劃195個坡道平面車位，透天戶的停車位一同停放於社區地下停車場。公設比為34.5%。 3. 1F大廳挑高5.7米，並規劃有中庭花園等公設。 4. 透天戶為電梯別墅共有6戶，1戶5層樓，單獨使用1部電梯。室內坪數為68坪，可有3~4房規劃。 5. 大樓規劃2~3房19~27坪，1層樓14戶共用2部電梯。 房型主要有3種：A1、A7~A10、A16為19~20坪2房；A3、A5、A12、A13為23坪3房；A2、A6、A11、A15為27坪3房。 6. A1、A16為2房戶型(19坪)，單面採光。 單衛浴單陽台規劃，採光面面向公園側。陽台須通過臥室進出。擁有獨立玄關。 廚房留有能擺放冰箱的空間。兩間臥室房門皆對向廚房，須留意炊煮時的油煙問題。 廚房標配IH電磁爐，浴室可連接瓦斯管線。 客廳無採光；兩間臥室則皆有採光，且皆能擺放下雙人床。 有達3米9的客廳面寬，在小坪數規劃而言實屬難得。 A7、A8、A9、A10為相似戶型，採光面面向河岸面。 7. A3、A13為輕3房規劃(23坪)，單面採光。 單衛浴雙陽台規劃，衛浴無對外開窗。 客廳無採光；三間臥室則皆有採光，兩陽台須分別通過臥室進出。兩間臥室可擺放雙人床。 廚房標配IH電磁爐，浴室可連接瓦斯管線。 此戶型室內無柱，且無多餘廊道設計，使用空間坪效佳。 A5、A12為其相似戶型，採光面與A3、A13相同。 8. A2、A15為3房戶型(27坪)，邊間兩面採光。 雙衛浴單陽台規劃，一間衛浴有對外開窗。 有可收納鞋櫃的獨立玄關。 開放式廚房規劃，廚房標配瓦斯爐。 客廳透過餐廳間接採光；三間臥室則皆有採光。 臥室皆可擺放下雙人床。主臥兩面大面積採光，面向公園及中庭面，享有舒適綠景。 A6、A11為相似戶型，其面向中庭及河岸面。 【實價登錄分析】 1. 洲子洋重劃區個案 中德伴月灣 預售屋。開價38萬/坪起。 天空之邑 預售屋。開價46萬/坪起。 樂洋洋 預售屋。開價37萬/坪起。 神采飛洋/好享家 屋齡0年。平均成交價32.44萬/坪。近一年成交價35.44萬/坪。 2. 成州國小生活圈個案 漢特綠邸 屋齡1年。平均成交價28.2萬/坪。近一年成交價28.2萬/坪。 寶嵐心綠洲/寶嵐心動 屋齡2年。平均成交價26.24萬/坪。近一年無交易資訊。 力業成家 屋齡5年。平均成交價27.85萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 成州國小生活圈為舊市區，且區域內大多為20年屋齡以上的房子，新建案較為稀少，再加上較靠近山區，可見成交價格較低。相較洲子洋為重劃區且有規劃完整的街廓，因此洲子洋重劃區房屋成交價格較成州國小生活圈略高。 【評價】 中德伴月灣雖位在重劃區內，卻能同時享受到公園綠地以及河景視野，甚至還能眺望遠方山區市景，是為其最大的優點及特色。能以相較親民的總價，就能居住在美景環繞的家中；除景觀之外，距離生活機能方便，又鄰近快速道路，開車交通十分便利。中德伴月灣戶型規劃多元，又有透天戶的規劃，若是近期有在規劃退休後生活的讀者不妨可以參考看看。
二重疏洪道右岸是近期熱度高漲的區域，距離台北車站，車行僅需約10分鐘，離三重主要商圈近，生活機能與交通皆有優勢。 而二重生活圈的價格與三重站周遭相比，平均單價又可低上約莫10萬，重劃新環境及高質感居住品質，吸引了不少在地換屋族、甚至是北市客群的青睞。這次就讓我們一起來看看位在此區的亞昕淳白還有什麼樣的特色吧！ 【建案特色】 1.面雙公園及市景： 424公頃大都會公園、及二重公園第一排無限棟距，較高樓層可眺望台北市景。 2.交通及生活機能方便： 出門即是未來機捷A2a博愛站(預定站)，2站即達台北車站，前往桃園機場也便利。 開車約5分鐘上中山橋，不論連接忠孝橋前往台北市區，或是銜接台64線皆快速。 開車約5分鐘即可到愛買、全聯、家樂福，日常採買方便。 步行約2分鐘即到二重國小；步行約7分鐘即到二重國中，家中小孩上下學方便。 3.嚴謹建築工法及飯店級公設標配： 上櫃建商亞昕集團，5大品質管理稽核，交屋前層層把關。 日系職人田中純夫先生擔任工程總顧問；提供「建築履歷」紀錄建造過程。 採用三協氣密窗，搭配5+5mm Low-E強化膠合玻璃，有效降噪及隔熱。 2~9F加裝新日鐵制震壁，搭配崗石外觀，提高建物結構安全。 標配大雅+林內廚具，美標衛浴及SANIWISE免治馬桶。 一樓挑高6米大廳，並規劃日系輕井澤風-森態庭園，打造舒適居住環境。 【平面圖分析】 1.基地約1420坪，採獨棟式規劃，基地三面臨路。規劃207戶住家，4戶店面。共計211戶。 2.樓層規劃地上24層，地下4層。除一樓大廳挑高6米外，每戶樓高為約3米45。公設比約34.82%。 3.停車位規劃246個坡道平面車位，車道入口位在建築物外側且有遮音罩，不會影響低樓層住戶。B1F停車場同時擁有第二門廳的設計。 4.本案標準層一層9戶，共用3部電梯。規劃23~46坪的2~4房。 5.黃色為2房規劃(23坪)。 客廳透過廚房間接採光，兩間臥室則皆有採光。 擁有獨立廚房的規劃並採瓦斯爐配置，且有電器櫃與冰箱的擺放空間。 無過多廊道空間，室內使用坪效佳。 6.綠色為2+1房的規劃(25、26坪)，單面採光。 單陽台及雙衛浴規劃，A5、A7戶型主臥側為獨立廁所的規劃。 +1房空間可作為收納空間或和室使用，主臥皆確保室內空間有3坪以上，除擺放雙人床仍有可走動的空間。 廚房為開放式廚房設計，並標配中島餐桌櫃兼電器櫃，配置IH電磁爐。 客廳透過廚房間接採光，須留意安定面沙發的擺放尺寸，以及電視的擺放位置。 A5、A6、A7為面向二重公園的戶型，透過採光面可見公園景觀；A10則可望中庭、三重及台北市景。A5及A7戶型室內無柱，使用空間坪效佳。 7. 紅色為3房規劃(35、37坪)，邊間兩面採光。 雙陽台雙衛浴，且一衛浴有對外開窗，有可做鞋櫃收納的獨立玄關、獨立廚房及獨立餐廳的規劃。 臥室皆有開窗，且兩間臥室可放下雙人床，客廳及臥室皆無室內柱，擺放家具空間佳。 A2戶型一面面向大都會公園，另一面面向中庭花園，有極罕見的綠海景觀。A9則主要採光面面向中庭花園，越高樓層可遠眺到三重及台北市景。 8. 藍色為4房規劃(43、46坪)，邊間雙面採光。 雙陽台雙衛浴規劃，一衛浴有對外開窗。A8戶型的主臥衛浴為4件式。景觀陽台皆面向二重公園，能享有綠景視野。 有能做鞋櫃收納的獨立玄關空間，及獨立餐廳。一字型廚房除擺放冰箱，也有擺放標配電器櫃的空間，A8戶型廚房走道左右兩側皆可工作。 臥室皆有採光，且4間臥室皆可擺下雙人床。也可客變將其中一房作為擴充客廳的空間，可享有更大尺度的景觀客廳。 A3戶型在主臥廊道可設置收納衣櫃。主臥室兩面採光，面向大都會公園及二重公園，擁有270度雙公園景觀，極為少見。 4房戶型室內無柱，使用空間坪效佳。 【實價登錄分析】 二重生活圈位於二重疏洪道的右岸，捷運三重站的北側。該區房價自2019年起，也因為未來的機捷A1站的雙子星計畫，與A2a博愛站的發展，未來房價有逐漸攀升的趨勢。 二重生活圈內房屋屋齡自0年新成屋，到30年屋齡的房屋皆有，屋齡較久的中古屋較靠近生活機能圈，故單價與離機能較遠的新成屋相差不遠。近年區域內房屋成交案戶數不多，但目前有部分新建案銷售，可預期成交案量會上升。 1. 二重生活圈個案： 亞昕淳白 預售屋。開價53萬/坪起。 緯德閱河 預售屋。開價55萬/坪起。 聯上大喜 預售屋。開價56萬/坪起。 弘峻上河匯 預售屋。開價59萬/坪起。 2. 三重站生活圈個案： 首泰三陽 預售屋。開價60萬/坪起。 冠德天映 預售屋。開價68萬/坪起。 東村HO寓 預售屋。開價65萬/坪起。 3. 同為二重疏洪道大都會公園的右岸，以新北大道為界，以北為二重生活圈、以南為三重站生活圈，後者靠近機捷及北捷的三重站交會點，再加上未來CITYLINK進駐，新推案開價明顯較高。 與右岸的三重站相比，右岸北的單價及總價可說相對親民許多，因此本區的個案在價格方面佔有優勢。若跟同區域且面向大都會公園近期推案相比，亞昕淳白的開價區間大致符合區域行情。 【評語】 重劃區內生活機能完善，開車約5分鐘即可到家樂福、愛買、果菜市場等，能快速補足日常生活所需。亞昕淳白為該區少有的24層高樓建築，不僅有雙公園景觀，高樓層也能遠眺台北市景，可說是其最大特色。 再加上上櫃品牌建商的建材與嚴謹施工，打造優質的居家環境，坪數規劃多元，適合新婚族與換屋族來參考看看哦！
近年發展最快速、最有話題性的房市熱區非「林口」莫屬！根據新北市民政局截止2020年6月的資料統計，林口區近3年的人口成長率高達13.12%，成為新北第一。因著政府重大建設的落實，以及五年內將陸續到位的國際媒體園區等優勢，使林口成為買家爭先恐後的熱門首選。而位於林口文化三路上的「立軒天諾」，在疫情間也能夠突破重圍熱銷8成，歸功於立軒開發的獨到眼光，以及「精緻、維美、永續」的堅持。 「立軒天諾」由林口在地一級建設公司「立軒開發」營建打造，地理位置在林口正核心的文化三路上，鄰近機場捷運，可以輕鬆串聯雙北、快速通往國門；林口最熱門綠地、占地近7000坪的扶輪公園也在附近，綠意盎然的愜意出門即可享受；三井OUTLET、林口國際媒體園區、第三運動中心等等皆環繞「立軒天諾」，一口氣將精華濃縮於此。 建案的地理位置和環境，攸關生活品質及交通便捷，而建體本身則彰顯了氣度及身段。「立軒天諾」的建築立面與造型，展現了沉穩及現代魅力，公設更能感受立軒開發的細膩。其中，大廳是最直接感受建築風格的空間，迴身門廳巧妙運用米色石牆、茶色玻璃等溫和色系點綴，讓住戶宛如身處優雅藝廊，賓至如歸。 位於地下室的第二門廳則是將六角形蜂巢融入設計中，以天地間最和諧的六角為喻，呈現巧奪天工之心；此外，專屬劇院是提供私人包場的KTV包廂，論廣角電視牆、影音設備等各種細節毫不馬虎。其餘還有天際花園、景觀健身房、親子遊戲區、空中輕鬆吧及中庭花園等。 立軒開發於本次建案的接待會館中，特別設計了「公設體驗區」，使前來賞屋的客人身歷其境，深刻感受立軒開發的細緻，徹底落實「來者好品味，來過好生活」之宗旨。此外，「立軒天諾」售價全部透明化，建立客戶對立軒開發的信任，讓賓客買得放心，相信這就是能夠在短時間內，締造熱銷85成佳績的原因。「立軒天諾」分為A、B兩棟，共有143戶、7間店面，棟距寬敞達20米，無論是視覺還是居住感受，都提供了高度品味的體驗。 賞屋專線：02-2608-2568 賞屋地址：文化三路一段，忠孝三路口
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.13 上河滙位於三重的二重重劃區，擁128萬坪新北大都會公園，是北台灣最大的公園。上河滙擁有獨立街廓，四面臨路逾千坪基地，步行約900米可達捷運三重站，這次就讓我們來看看位於二重重劃區的上河滙有哪些特色。 【建案特點】 1. 雙捷都會公園宅 三重站步行約900米，A2a站預定地步行約400米，快速搭乘捷運往來雙北市區，一橋之隔抵達西門商圈與台北車站。 128萬坪都會公園，孩子快樂遊玩休閒場所。周遭忠孝公園、二重公園為鄰，散步即可抵達。 2. 優質建材、耐震工法 區域首發cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水，優質建材營造舒適居住環境。 Alfa Safe柱中柱耐震工法，結構安全住得安心。 3. 地段優勢、生活機能 三重站Citylink聯開案，潤泰Citylink商場與北捷三重站共構，一手掌握美食餐飲、購物娛樂，讓生活與北市同步時尚。 中興橋一河之隔即是西門商圈，看電影嚐美食都方便。 子女就學方面，二重國中小、東海高中環繞，賦予完整學習環境。 【平面圖解析】 1. 本案為AB兩棟式規劃，規劃15-34坪1-3房。 2. A棟單層11戶，共用3部電梯。B棟單層6戶，共用2部電梯。 3. 建材採用cleanup廚具搭配林內三機，Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板，長庚生技活水。 4. 黃色區塊為15-16坪1房，單面採光。 客廳房間全室採光，無暗廳暗房。房間大空間，雙人床衣櫃都可擺放。 B3戶室內無柱，傢俱擺放方便。 5. 綠色區塊為22-28坪2房。 A11、A12、B5戶為單面採光。B5戶為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。 A9、B1、B2、B7戶為邊間雙面採光。兩房都能擺放雙人床，衣櫃都可擺放。衛浴全開窗，通風不潮濕。規劃獨立廚房，油煙不亂竄。 B2戶室內無柱，傢俱擺放方便，前後雙陽台設計。 6. 紅色區塊為25-29坪2+1房。 A3、A5、A6、A10戶為單面採光。A1戶為邊間雙面採光，規劃獨立廚房。 A10戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄。 A3、A5、A6為方正格局，室內無柱，傢俱擺放方便，雙陽台設計。 7. 藍色區塊為29-34坪3房。 方正格局，邊間雙面採光。 A7、B6戶規劃獨立廚房，油煙不亂竄，主臥臥浴開窗。 【實價登錄分析】 上河滙 位於 二重生活圈(二重重劃區右岸) 近一年屋齡0~5年成交價約落在41.41萬/坪。 由2019~2021的整體成交價來看，約落在37-38萬左右，成交量下降。 1. 二重生活圈(二重重劃區右岸)個案 上河滙預售屋。開價56萬/坪起。 緯德閱河預售屋。開價55萬/坪起。 聯上大喜預售屋。開價56萬/坪起。 2. 三重站生活圈個案 漢特金捷預售屋。開價66萬/坪起。 東村HO寓預售屋。開價65萬/坪起。 冠德天映預售屋。開價68萬/坪起。 3. 二重生活圈(二重重劃區右岸)緊鄰捷運三重站，共享成熟生活機能，區域價格低於三重站生活圈。上河滙在該區開價符合區域行情。 【評價】 上河滙規劃1-3房多元房型，出門即有綠意公園，優質建材搭配耐震工法，營造舒適安全的居住環境。既有成熟機能，商圈、學區、捷運皆在步行範圍，如果有在三重看房的人可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.07 安和琉域位於土城市區，整合校園首席千坪基地，緊鄰萬坪綠廊，在市心完整生活機能中，同時享有難得寬廣的棟距視野，身處核心區位也能享受悠然綠意景觀；產品規劃均質2至4房，單層僅2至4戶，為難得大基地開發卻保有出入單純的優勢規劃，在土城新案中相當少見，也吸引許多在地客及計畫移居土城的消費者矚目。 【建案特色】 1. 土城市心稀有新案： 近期土城新案集中於暫緩重劃區，一般需要5至10年開發期，才會有初步的社區輪廓與生活機能，重劃區陸續開發過程中尚須忍受噪音與落塵。 安和琉域位於土城清水生活圈，生活機能方便無虞，且鄰文教學區，可達12年免接送，享有書香環境。 2. 單層雙併至四併： 相比土城其他新建案，因應首購需求及基地規模，房坪規劃偏小﹑單層戶數多造成進出較為冗雜的情況。 安和琉域房型及坪數規劃均質，單層戶數僅2戶及4戶，除了居住環境單純外，還享有戶戶邊間的優勢。 3. 綠地景觀與棟距： 本案基地西側鄰安和國小，北側為4.6萬坪低密度開發區，可享有永久無限棟距。 東側及南側為靜巷7層以下住宅公寓，採光及通風不受鄰房影響。 【平面分析】 1. 本案共分為A、B、C、D四棟： 1) A、D棟一層四戶，共用兩部電梯；B、C棟一層兩戶，共用一部電梯，貼心便利，可避免尖峰時段等待電梯的時間。 2) 整體規劃柱位外推，室內空間方正好規劃，樑位安排得宜。 2. 兩房部分為綠色區塊A1、A2、A3、A4；黃色區塊D3戶，皆可做2+1房。 雙面採光，兩房來說相對採光充裕。 獨立式廚房，較能避免油煙問題。 1) 綠色區塊A1、A2、A3、A4戶為相似格局，約31～32坪： 採四件式衛浴，兩房來說較罕見。 加一房具有採光面，彈性空間好應用。 2) 黃色區塊D3戶，約31坪： 加一房可自由靈活調配使用需求。 廚房空間寬敞，可配置雙檯面。 3. 三房部分為紅色區塊，B2、C1、D1、D2、D4戶： 1) B2、C1戶相似格局，約39坪： 三面採光，三房來說相對較佳。 主臥空間大，可規劃衣帽空間。 雙衛浴皆開窗，通風良好。 配置前後雙陽台。 2) D1、D2戶為相似格局，約40坪： 雙面採光，無暗廳暗房。 室內格局空間方正。 主臥走道可規劃衣櫃空間。 後陽台空間寬敞。 3) D4戶為三房一衛，約31坪： 小坪數做三房，坪效比高。 4. 四房部分為紫色區塊，B1、C2戶： 1) B1、C2戶為對稱格局，約48坪： 三面採光，無暗廳暗房。 客餐廳空間寬敞。 臥室空間方正好規劃。 雙衛浴皆開窗，通風佳。 【實價登錄分析】 1. 土城區新案： 安和琉域預售屋。開價53萬/坪起。預計成交價會再低一些。 中城一品預售屋。市調開價約48～50萬/坪起。 皇翔PARK屋齡1年。平均成交價43.57萬/坪。 土城市區目前可開發素地稀少，土地取得成本高，依景觀及產品性質可能站上5字頭；而皇翔PARK因含一般事務所產品，因此均價會略低於其他個案。就目前開價而言，安和琉域略高於區域行情。 2. 暫緩重劃區： 金城舞NO5京都花園/金城舞世界花園預售屋。開價59萬/坪起。 大同莊園NO3預售屋。開價55~60萬/坪起。 綠見竺預售屋。開價47~54萬/坪起。 暫緩重劃區部分目前尚在開發階段，生活機能相對薄弱，但相對未來街廓環境也會較新穎；受利於重劃區腹地，個案基地較為廣闊，房型規劃也較多元，其中不乏上千戶的大型社區。開價與土城市區落差不大，實際成交價會較低一些。 【評價】 土城區在板南線捷運站中，屬於房價較親民的區塊，加上距離板橋市區及中和市區都不遠，因此成為通勤族置產的選項之一。近期因萬大線二期規劃及土城醫院營運，為當地房市再添熱度。舊城區土地整合相當不易，安和琉域屬於土城市區非常稀有的大基地開發案，周邊金城路商圈﹑延吉﹑延和商圈環繞，並與未來捷運萬大線LG09預定站只有500多米近距，規劃與重劃區一樣經過都市審議，地段卻更稀有，建築量體集中配置，特別讓出景觀棟距，房坪配置尺度也較為人性舒適，開案以來吸引不少購屋民眾參觀，週來人約40-50組；若最近有在土城看房的讀者不妨可以親臨參觀了解。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.28 淡海新市鎮因擁有相較親民的房價而受到不少首購族群關注，加上近年因輕軌、淡江大橋、淡北道路等交通建設皆有重大進展，使得前景備受看好。本次要介紹的宏盛海都基地位置臨近輕軌淡海新市鎮站及崁頂站，為海洋都心二期規劃，面積約4758坪，屬於當地大型造鎮指標社區，26-39坪2-3房規劃，還有豐富的公共設施也是一大特色。讓我們來看看宏盛海都還有哪些規劃吧。 【建案特點】 1.近輕軌站：宏盛海都鄰近輕軌淡海新市鎮站與崁頂站走路約5分鐘。 2.周邊發展：走路約5分鐘可達美麗新影城商場，集結電影院、美食餐廳及百貨商品、親子娛樂設施等。車程約3分鐘可達家樂福商圈及淡水運動中心。至中山北路水碓商圈約5分鐘車程。 3.豐富公設：包含50米無邊際泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、親子閱讀區、中庭花園等十多樣全齡化公設。 【建案平面分析】 1.宏盛海都共分為8棟，地上24，29層，地下5層。共1598戶住家與61戶店面。 2.標準層為8戶3部電梯，部電梯，2房約24-29坪，3房約33-39坪，邊間皆為3房雙面採光規劃，2房為單面採光規劃。 3.社區1-2樓規劃為商場，3樓為公設，包含接待大廳、無邊際泳池、SPA三溫暖、健身房、瑜伽教室、撞球室、兒童遊戲區、閱覽室、中庭花園等豐富設施。 4.黃色區塊為2房格局，以2房而言，部分房型有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。無廊道規劃，使用坪效高。南北座相的格局安排，主、次臥及客廳皆位於採光面上，主臥規劃有較大的私人空間。面東西向格局的2房，多為間接採光，室內的採光效果會較受影響。 5.綠色區塊為3房格局，3房的部分皆有雙面採光，三間主、次臥及客廳皆在採光面上，沒有暗房、暗廳問題，唯部分雙衛浴規劃皆無對外窗較為可惜。部分工作陽台以三房來說規劃較小，使用時須留意空間是否足夠。 【實價登錄分析】 宏盛海都位於淡海新市鎮－美麗新影城 近一年屋齡0~5年成交價約落在22.15萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在19~23萬/坪，從2019年起價格逐漸上升。 1.淡海新市鎮－美麗新影城周邊實價 宏盛海都 屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年成交價24.35萬/坪。 佳陞Park188 屋齡1年。 平均成交價19.12萬/坪。 近一年成交價22.55萬/坪。 頤昌耘萃 屋齡0年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價23.26萬/坪。 2.淡海新市鎮－行政中心周邊實價 近一年屋齡0~5年成交價約落在22.87萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在22~24萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。 輕時代 屋齡2年。 平均成交價23.66萬/坪。 近一年成交價22.65萬/坪。 馥樂 屋齡4年。 平均成交價33.6萬/坪。 近一年成交價33.64萬/坪。 川普寬庭 屋齡4年。 平均成交價28.33萬/坪。 近一年成交價30.96萬/坪。 3.淡海新市鎮－行政中心周邊發展較早，除了地段上較鄰近市區，家樂福、學區、公家機關等機能也較匯聚於此，近期呈現價漲量縮的趨勢。美麗新影城一代的機能正在逐步完善，區域發展也是量價俱漲，宏盛海都 與區域個案相比，算是符合區域行情。 【評價】 淡海新市鎮的推案量不少，宏盛海都 位於該區域中心商業區新影城廣場正對面，除了享有豐富多樣化的公設，本身社區也規劃了專屬的商店街，距離家樂福商圈約3分鐘車程，生活機能正逐漸成形。除了基地臨近輕軌淡海新市鎮站及崁頂站，備受注目的淡江大橋預計於113年完工，屆時通車後將串聯淡水、八里，交通便利性大增。有在此區尋找新案的朋友可以參考看看宏盛海都的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.31 THE VIEW位於板橋區府中商圈周遭，早期府中商圈以舊板橋車站為中心發展而成，因此擁有許多人潮，商業機能多元。THE VIEW是由永貫建設/國宸建設投資興建，主打高樓層飯店式小坪數產品，以下就讓我們來看看它的特色吧。 【建案特色】 1.捷運府中站步行5分鐘 距離約450米，兩站抵達新埔，串聯環狀線與板南線。 2.府中商圈200米，生活機能佳 誠品生活百貨走路5分鐘即可抵達，享受逛街購物樂趣。 府中商圈商店美食林立，商業彙集。 車程7分鐘能到新板特區，大型都會商圈、精品百貨一次滿足。 新北市政府警察局、板橋區公所、板橋區農會，行政中心聚集。 3.飯店式管理 24小時門禁，專人過濾訪客 專人收發信件包裹，不再遺漏任何訊息。 【建案平面分析】 1.此案2棟規劃，總戶數396戶，住戶389戶，店面6戶，一般事務所1戶。 2.地上23層，地下5層。車道出入口為後埔街。 3.一樓挑高6米門廳。A棟一層18戶，搭配3部電梯。B棟一層10戶，搭配2部電梯。 4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區。 5.紅色區域為15-19坪1房規劃 單面採光，單一陽台設計。 A11、A12、A14、B9戶室內無柱，方便家具擺放。 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 廚房為開放式設計，視覺空間較寬敞。 6.藍色區域為21坪2房規劃 邊間雙面採光，單一陽台設計。 客廳採光為陽台間接採光，須注意光線問題。 主次臥皆有開窗，通風良好。 衛浴有開窗，較不會有潮濕問題。 廚房為開放式規劃，視覺空間較寬敞。 【實價登錄分析】 1.府中生活圈區域個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在54.91萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在45-51萬/坪，從2017-2019年起價格逐漸上升，2020年又些下降，2021年來到近期高點。 兆璞開禧 預售屋。開價65萬/坪起。市調平均成交價56萬/坪。 御新板 屋齡1年。平均成交價51.4萬/坪。近一年成交價51.36萬/坪。 府中臻藏 屋齡2年。平均成交價50.55萬/坪。近一年成交價50.38萬/坪。 THE VIEW 屋齡7年。平均成交價49.82萬/坪。近一年成交價54.48萬/坪。 2.新板特區區域個案 昇陽文薈 屋齡2年。平均成交價59.46萬/坪。近一年成交價60.36萬/坪。 府中贊 屋齡2年。平均成交價61.02萬/坪。近一年成交價60.12萬/坪。 勝輝V1 屋齡4年。平均成交價72.34萬/坪。近一年成交價68.85萬/坪。 3.府中生活圈區域新案價格為51-56萬/坪。新板特區區域新案價格為58-68萬/坪。府中生活圈生活圈機能成熟，為早期舊市區發展，相較於新規劃新板特區價格較為便宜，有在尋找板橋區小坪數新案的不妨比較看看。 【結論】 THE VIEW 位於板橋舊火車站的府中商圈周遭，周邊商業商店聚集，距離捷運府中站也相當近，整體交通生活健全，此案是以小坪數產品為主，24H飯店式的專人管理，適合投資與自住，有在關注板橋區新案的可以納入規劃考量。
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