駅森位於頭前重劃區，全區規劃多為住宅區，鄰近3.5公頃的頭前運動公園，具有雙捷交匯優勢，分別為機捷新北產業園區站、環狀線幸福站，未來將延伸出環狀線，交通利多。今天要介紹的駅森，為頭前重劃區唯一全新成屋案，步行3分鐘達環狀線幸福站，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！
建案特色：
1. 環狀線幸福站350米
步行3分鐘可至環狀線幸福站，一線直達台北車站。
沿台一線新北大道輕鬆銜接台64、65線快速道路，交通路網四通八達。
2. 10年防水保固 高品質施工
防水保固10年，售後保固優於一般建案。
全棟採用與101同等級的力泰水泥，工程水使用自來水，並保留施工履歷。
3. 區域唯一成屋 格局規劃佳
唯一全新成屋案，除能盡快入住外，亦可實際看屋，減少不確定性。
一樓挑高8.1米，大廳氣派尺度大，標準層樓高規劃3.58米，可利用樓高的優勢增加收納空間。
駅森格局分析：
1. 駅森全新完工，位於新北市新莊區思源路400號，基地面積819.03坪。社區規劃2棟建築，採連棟設計，地上19層、地下4層。1樓有2戶金融證券交易場所、2-3樓有16戶一般事務所、4樓為公設層、5樓以上共有150戶住家。東側鄰接8米福美街、西側鄰接50米思源路。
2. 標準層格局規劃2-3房31-48坪，單側5戶共用兩部電梯，梯廳單面採光，左右側共壁不互通。
3. 地下4層，共計平面式車位191個，並預留電動車充電線槽設備，一律由福美街進出。
4. 公設包含8.1米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
5. 結構採RC鋼筋混凝土，建材包含玄關防爆門，搭配智慧電子鎖、永新氣密窗，搭配8+8及6+6mm隔音玻璃，亦配置隱藏式折疊紗窗、林內廚具、TOTO衛浴設備（恆溫龍頭、全自動免治馬桶）、電動無線遙控曬衣架。
6. 橘色部分（A5、A7、A8、A10）為2房1衛規劃，坪數31-33坪
A7、A8戶
雙面採光，客廳大面積採光，通風採光優於一般2房產品。
臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。
衛浴為標準3件式設計，有對外窗，通風不易潮濕。
獨立式廚房，有留設冰箱空間，連接工作陽台，動線流暢。
A5、A10戶
單面採光，客廳臥室都在採光面上，無暗房、暗廳疑慮。
臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。
衛浴為標準3件式設計，無開窗。
獨立式廚房，避免油煙外溢。
7. 藍色部分（A1、A2、A3、A4、A6、A9）為3房2衛規劃，坪數38-48坪
A2、A3戶
東西向雙面採光，無暗房、暗廳疑慮。
臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。
雙套標準3件式衛浴，均無對外窗。
獨立式廚房，陽台動線受冰箱位置影響，規劃上需注意。
陽台呈狹長型，以3房產品來說空間相當充裕。
A1、A4、A6、A9戶
雙面採光，室內無柱，家具好擺放。
客餐廳空間可獨立使用，具備清晰的機能動線。
雙套標準3件式衛浴，皆有對外窗，通風不易潮濕。
獨立式單排廚房，預留冰箱位置，連接陽台。
實價登錄分析：
駅森位於頭前重劃區，頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.96萬/坪頭前重劃區較一年前+19.27%(屋齡0-5年)。因頭前重劃區發展成熟，可開發素地日漸稀少，目前呈現價漲量縮的現象。
1. 頭前重劃區周邊個案
駅森：屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。
冠德泰極：屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。
長虹PARK32：預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。
2. 新莊副都心重劃區周圍個案
青青：預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。
家泰家悦：預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。
亞昕森中央：預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。
3. 頭前重劃區、新莊副都心重劃區為共同生活圈，頭前重劃區純住的比例高，環境單純，道路規劃整齊，整體價格較低，商業機能多依靠新莊副都心重劃區、舊城區。新莊副都心重劃區房價為新莊重劃區中最高，區內各種大型國家級建設逐漸落成，亦進駐不少企業總部。駅森價格高於區域行情，因本案採高規格建材打造、防水保固10年，又具有步行3分鐘可至環狀線幸福站之地理位置優勢。
駅森評價：
駅森步行3分鐘可至環狀線幸福站，到站即到家，十分適合依靠大眾運輸工具通勤的上班族。有別於一般的重劃區，頭前重劃區步行5分鐘即可達福壽街生活圈，商圈內連鎖餐飲店、小吃林立，生活機能完善。駅森主要規劃2-3房的小坪數，為區域少見之新成屋案，工法上十分嚴謹，亦領先業界提供10年防水保固。若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。
(房產網)
