文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北面的介壽段重劃區，太睿建設在此推出新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱只要一分鐘就可進竹科，一起來詳細了解其中寶睿第苑的特色吧。 【建案特點】 1. 三面臨路及棟距： 寶睿第苑基地三面臨路之方正角地，北臨20米計畫道路且自身退縮22米；西面10米計畫道路並鄰安康路周邊社區，多為五層樓以下透天及公寓；南面臨6米計畫道路，鄰公園綠地且可眺望實驗高中及靜心湖；西面為機關用地（消防隊及派出所），因此全區視野佳，採光及通風都較不受影響。 2. 竹科一分鐘： 寶睿第苑位近介壽路近光復路口，可快速銜接至新竹科學園區，達到一分鐘進竹科，對於園區內上班的群眾為一大利多。 3. 學區+商圈： 本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且距離金山商圈不到百米，生活機能無虞。 【平面分析】 1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房4戶、三房2戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。 1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。 2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。 2. 兩房部分規劃27至29坪： 1) 兩房規劃雙房採光，無暗廳暗房採光佳。 2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。 3. 三房部分規劃37坪： 1) 三房規劃雙面採光，無暗廳暗室採光佳。 2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光面，及保持室內空間方正。 3) B6戶為車道戶，低樓層可能受影響。 【實價登錄分析】 1. 介壽段重劃區周圍建案行情： 寶睿第苑：目前開價31～32萬，採不二價銷售。 新麗華大方：目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。 國泰禾：目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。 2. 關新社區行情： 新東京：屋齡一年，平均成交價為33.06萬。 親家Q-est：屋齡四年，平均成交價為28.41萬。 東京中城：屋齡五年，平均成交價為27.04萬。 昌禾北歐：屋齡十年，平均成交價為28.66萬。 3. 寶睿第苑目前開價與區域行情稍低一些，但採不二價銷售，因此仍須考量周圍建案的議價空間。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。 【評價】 寶睿第苑三面臨路且棟距大，採光及通風皆不受影響，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖只要兩分鐘，生活環境佳。而與寶睿博苑相比，寶睿第苑兩房產品比例較多，平均總價相較之下較低，且非面臨主幹道因此開價較寶睿博苑稍低。有在附近尋屋的讀者不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20 豐采520位於位於竹北喜來登正對面，四面臨路全街廓開發，32樓SRC鋼骨地標，規劃住宅與辦公大樓，為當地指標大案。這次就讓我們看豐采520有哪些特色！ 【建案特點】 1. 商圈正對面：喜來登正對面，距離新竹高鐵站5分鐘車程、竹北交流道2分鐘車程，四通八達的便利生活。 2. 大基地鋼骨制震：基地面積4267坪，四面臨路，完整的大街廓設計，SRC+SS鋼骨結構，耐震結構更安心。 3. 千坪私人俱樂部：規劃1800坪私人度假俱樂部，7樓規劃泳池、商務及共享服務空間，並引進由喜來登飯店培訓的喜來登物管。 【平面分析】 1. 全案分為AB兩棟，A棟規劃17~46坪1~3房，B棟為辦公大樓。這篇僅分析A棟住宅大樓。 2. 一層17戶，共用9部電梯，分高低樓層分流。4部停靠低樓層 ，4部停靠高樓層。 3. 綠色區塊為17坪，可作普通1房或套房使用。 4. 黃色區塊為32~34坪2+1房，為單面採光。兩房皆可擺放雙人床，規劃前後雙陽台，需留意衛浴無開窗。 5. 紅色區塊為26坪3房，為單面採光。採開放式廚房，需留意衛浴無開窗。 6. 藍色區塊為44~46坪3房，雙面採光，客廳與房間都在採光面上。主臥空間較大，為套房規劃，且衛浴有開窗。A18戶玄關有鞋櫃空間，進門不會直面客廳。 【實價登錄分析】 1. 縣治二期區域個案： 豐采520：目前開價36~38萬，預計成交會再低一些。 世紀行館：目前開價30萬，預計成交會再低一些。 巢居NO1：屋齡2年，平均成交約24.72萬，近一年無成交。 2. 縣治三期區域個案： 荷青硯：目前開價為25.7萬起，市調成交價約為24萬。 椰林賞：目前開價24萬，市調成交價約為23萬。 仁發富悅：平均成交約24.34萬，近期成交約24萬。 佳泰一景：屋齡1年，平均成交約20.45萬，近期成交約22萬。 3. 縣治二期生活機能會比縣治三期佳，縣治二期多為十年以上的中古屋，整體新案價格上會比縣治三期高，新古屋則價差不大。縣治二期豐采520為住辦合一的特殊型產品，且為縣治二期少數的小坪數大案，在開價上高於區域行情。 【評價】 豐采520訴求竹北黃金地段，搭配喜來登飯店培訓的喜來登物管，目前還有3年免管理費的優惠。規劃住辦合一的產品，有別於該區其他個案，不論是投資或自住兩相宜。如果有在附近看房或尋找投報型個案的人，可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24 新竹工業區為北台灣年產值第一的工業區，近年由於交通的改善、法令的鬆綁，造就有利的投資設廠環境，就業人口更是逐年攀升。富來樂位於西區的興華街上，屬於區域較少見的社區型建案，鄰近仁和商圈的生活機能，距離新竹工業區車程約5分鐘左右。包含26-37坪的2房、3房、雙套房等房型規劃，對於換屋或者是有投資打算的客戶都有不錯的選擇。讓我們來看看富來樂還有哪些規劃吧。 【建案特點】 1.建案格局規劃佳： 建案採社區型規劃，搭配24H物業管理，進出家門多一層保障。 包含迎賓大廳、健身房、水景中庭、閱讀室等公設規劃，以區域個案來說較為少見。 26-37坪2-3房規劃，戶戶邊間，衛浴皆有對外窗，採光通風極佳。 2.建材規劃： 結構方面提供15年保固、5年防水保固(優於一般建案1~3年規劃)、設備保固1年。 建材包含銀立淨乳膠漆、5+5mm膠合玻璃、冠軍磁磚、Derek免治馬桶、林內三機等，算是規劃的還不錯。 3.地利優勢： 鄰近仁和商圈，附近店家林立，生活機能完整。走路3分鐘可達華興公園、6分鐘有中華公園，休閒運動方便。距離學區華興國小、中正國中，走路約10分鐘，9年國教輕鬆接送。 車程約3分鐘可上國道一，交通便利。 距離新竹工業園區車程約5分鐘，台元科技園區約10分鐘，有龐大的就業人口及租屋需求支撐買氣。 【建案平面解析】 1.全案分為AB兩棟，規劃26-37坪2~3房。 2.一層4戶，共用兩部電梯。 3.紅色區塊為25坪雙套房規劃，兩間衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。較為特別的是預設電箱分離，規劃出租十分方便。設計上有玄關空間作為緩衝，而雙套房各有私人工作陽台，不論自住或出租皆保有私人空間。 4.藍色區塊為26坪2房規劃，無廊道佔用虛坪，坪效高好規劃。主、次臥皆有雙人床空間，前、後雙陽台設計，以一般兩房個案來說較為少見，占有總價優勢。 5.綠色區塊為37坪3房規劃，樑柱外移，格局方正空間好運用，三間主、次臥皆有對外窗，且有雙人床空間。主臥衛浴配有浴缸，客浴採乾、溼分離設計。 6.全案不論是2房、3房或是雙套房，皆為邊間雙面採光，設有玄關空間，可做鞋櫃收納。衛浴都有直接對外窗，採光及通風效果良好。空調室外機位於外側，不佔用工作陽台空間。有獨立車道設計，車輛出入不影響住戶，整體來說規劃得還算不錯。 【實價登錄分析】 1.新竹工業區西區周邊個案： 富來樂：目前開價約20萬，預計成交價會再低一些。 美麗人生：目前開價約15.6萬，成交價約16萬左右，可以參考這裡。 東展愛家：目前開價約18.5萬，成交價約17萬左右，可以參考這裡。 2.新竹工業區東區周邊個案： 大清至寶：目前開價約18.9萬，成交價約16萬左右，可以參考這裡。 東昌新宿：屋齡2年，平均成交價約19.56萬，近期成交價約19~21萬。 東區程加：屋齡2年，平均成交價約19.72萬，近期成交價約18~21萬。 3.新豐站周邊個案： 站前學府文匯館：屋齡2年，平均成交價約25.92萬，近期成交價約23.26萬。 富宇明星匯：目前開價約24萬，成交價約21萬，可以參考這裡。 4.新豐鄰近新竹工業區跟市區，近年也推出了不少重劃區，交通、機能、學區都滿完整的，相較工業區的房價會來得高些。新竹工業區周邊開發較早，建案以透天及華廈、大樓居多，較少社區型規劃的建案。東、西兩區的房價相差不遠，不過西區的商家(像是超商、全聯等)較為豐富密集些。富來樂與同區的美麗人生及東展愛家相差不大，富來樂算是符合區域行情。 【評價】 富來樂有區域較少見的社區型規劃，包含24H物業管理、公設、電梯大樓等，提升了方便性與安全性。除了部分戶別較鄰近快速道路，噪音會較為影響，整體格局及建案規劃都還不錯。地利上距離新竹工業區也不遠，有龐大的就業人口及租客需求。有在湖口考慮換房或是投資的客戶可以參考看看富來樂的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.15 新竹市北區近期房市推案熱烈，除了金雅重劃區外，南寮地區因公園綠地多，觀光資源豐沛，且為新竹地區少數房價還維持在一字頭區域，因此也是相當受到矚目區域。協勝OHiYo海漾城位於港北路上，周圍以透天住宅居多，一起來深入瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 連續壁工法： 協勝OHiYo海漾城是周圍建案少數採用連續壁工法，對比周圍大多採用鋼板樁，防水性更加提升，造價也較高昂。 2. 建材： 本案建材方面較突出的有採用美標American Standard衛浴；廚具方面採用櫻花三機，全棟採用天然氣；窗戶配備有8mm強化玻璃。 3. 先建後售附裝潢： 協勝OHiYo海漾城採先建後售，消費者可以實際體驗居住環境及施工品質，且附有裝潢，實際換算單坪價格具有優勢。 【平面分析】 1. 本案為獨棟規劃，採工字型設計，採光通風佳。 2. 標準層一層6戶，平面圖藍色部分為兩房（28坪）、綠色部分為2+1房（34坪）、黃色部份為三房（42坪）各2戶，配置兩部電梯，使用上還算充足。 3. 兩房部分為A2、A6戶： 1) 室內空間方正，無走道坪效比高， 2) 客餐廳空間寬敞，客廳為間接採光。 3) 主臥空間十分寬敞，可考慮裝修衣帽間。 4) 開放式廚房，需注意油煙排放。 5) 設有兩套完整衛浴，且主臥配置浴缸，兩房來說較難得。 6) 陽台工作空間充足。 4. 2+1房部分為A3、A5戶： 1) 留有玄關，可裝修鞋櫃，且對隱私有加分效果。 2) 加一房仍有開窗，較為難得。 3) 次臥有樑經過，需注意床位擺放位置。 4) 獨立廚房，較可避免油煙問題。 5) A5戶兩衛浴皆有開窗，A3客衛無開窗。 6) A3戶為車道戶，低樓層可能受影響 5. 三房部分為A1、A7戶： 1) 標準三房尺度，寬敞舒適不壓迫。 2) 客房有樑經過，需注意床位擺放位置。 3) 獨立廚房，較可避免油煙問題。 4) 兩位衛浴皆有開窗，主臥衛浴採完整四件式，且為外推設計，能爭取更多採光及不影響室內方正。 【實價登錄分析】 1. 南寮區域行情： 協勝OHiYo海漾城目前開價18萬，預計成交價約16.8萬。 一品八方目前開價15.8萬，實際成交價落差不大。 遇見春福目前開價17～19萬，實際成交價會再低一些。 金連城GO時上目前開價19萬，實際成交價會再低一些。 2. 金雅重劃區行情： 竹慶金采/竹慶金璽NO2開價26～28萬，實際成交價會再低一些。 富源錦雅苑目前開價28～30萬，價格討論可以參考這裡。 鴻柏慕光開價32～35萬，成交價可以參考這邊。 昕天地屋齡一年，平均成交價為22.06萬。 3. 目前南寮地區為新竹市少有1字頭房價，區域間價格落差不大，但協勝OHiYo海漾城採先建後售且附裝潢，因此具有價格優勢。而金雅重劃區因距離新竹市區較近，反映在價格上開價已近3字頭。 【評價】 自南寮大道開通後，南寮公共資源及觀光更加活絡，政府串連了17公里海岸線風景區，南寮運動公園也已完工開放，休憩資源豐富。且可透過台68快速道路串連國道與連結市區，也是新竹房價相對親民的區塊，成為許多首購族及退休換屋考量的重點區域。若最有新竹購屋需求，不妨可以參考看看協勝OHiYo海漾城。
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