竹科介壽段四大建案在今年上半年正式公開，吸引消費者瘋狂掃貨，1 千 1 百戶量體幾乎橫掃一空！本區集所有房地產賣點於一身，擁有 1 分鐘進竹科，生活機能最強，聯外交通最便利等優勢。但重點是：你進場了嗎？ 竹科介壽段四大建案分別為：富宇擎天，寶睿博第，美麗華大方，以及世界首席。其中，除了富宇擎天規劃 3 到 4 房，其餘三案皆為 2 到 3 房或 2 到 4 房。現在，就讓我們來看這四大建案的特色。 富宇擎天樓高 26 層，為四大建案裡最高建築，總戶數 200 戶，為本區唯一純住家，零店面建案，規劃 38 到 43 坪 3 房，以及 53 坪 4 房。富宇擎天戶戶三面採光，建材設備採用威盾電子鎖，Kronotex 木地板，YKK 鋁窗搭配 5+5 膠合玻璃，日本 SUNWAVE 原裝進口廚具，衛浴採用TOTO 電腦馬桶。這是一棟訴求高質感的自住型產品，非常適合竹科主管階層。 寶睿博第樓高 20 和 22 層，總戶數 469 戶含 13 間店面，規劃 26 到 38 坪，2 到 3 房。採用維夫拉克電子鎖，Kronotex 木地板，櫻花廚具，以及 Laufen 免治馬桶。訴求優質首購與投資客層。 美麗華大方樓高 24 層，總戶數 183 戶含 1 間店面，規劃 35 到 50 坪，2 到 4 房。採用耶魯電子鎖，Kronotex 木地板，LEICHT 櫥具，以及 TOTO 電腦馬桶。訴求優質首購與換屋客層。 世界首席樓高 21 層，總戶數 205 戶含 5 間店面，規劃 26 到 47 坪，2 到 3+1 房。採用維夫拉克電子鎖，瑞士科諾木地板，STOSA 廚具，以及 KERAMAG 免治馬桶。訴求優質首購與投資客層。 以上就是為你盤點的竹科介壽段四大建案，接下來是選購評估。 如果你要純住家，零店面，答案是富宇擎天，沒有之一。 如果你要唯我獨尊最高樓，結論還是富宇擎天，沒有之一。 如果你要單純 3 到 4 房，不要 2 房來湊熱鬧，請選富宇擎天。 如果你要平價入手本區，可參考寶睿博第和世界首席。 如果你要大 2 房，絕對的享樂主義，美麗華大方會是你的菜喔 !
田新重劃區是新埔鎮的新市政中心，包括鎮公所、公園、停車場與市場用地，都規劃得相當完善，加上緊鄰新埔市區，生活機能無縫接軌，棋盤式街廓與嶄新的小環境，成為在地居民換屋的首選喔！ 新埔擁有依山傍水、得天獨厚的好環境，加上距離竹北高鐵只要15分鐘，距離竹科只要20分鐘的車程，透天房價卻只要竹北的一半，因此成為透天族群的口袋名單。住宅週報為你整理田新重劃區與新埔市區在銷透天建案，包括陞揚沐沐、里埕，以及本家棟將。這三個案子無論規劃設計或訴求客層都不相同，都非常具有特色喔！ 陞揚沐沐座落新埔鎮田新十一街100號旁，位居田新重劃區西側，公園第一排，車程3分鐘進新埔市區，10分鐘到喜來登商圈，與鬧區保持有點黏又不會太黏的尺度。陞揚沐沐為3樓透天，總戶數8戶，規劃28到45坪大地坪，建坪46到56坪4房。特色是15米大棟距，1樓客餐廳與孝親房，前院停車2到4車位。這麼開闊又舒適的居家環境，就快絕無僅有囉！ 里埕座落新埔鎮福德街、中正路口，位居田新重劃區東側，步行5到10分鐘可達全聯超市與新埔國小。里埕為4樓透天，總戶數19戶，規劃56到64坪4到5房，面寬5到5米5，深度8米9到10米，訴求小家庭標準尺度。 本家棟將座落新埔鎮成功街、上樟路口，出門就是中正路商圈，小環境鬧中取靜，生活機能強。本家棟將為4樓半電梯透天，總戶數11戶，規劃67到115坪4到5房。特色是將近7到14米的大面寬，採用德國Impuls廚具與innoci衛浴，以及日本Panasonic微電腦馬桶，大幅提升居家品質喔！ 以上就是為你盤點的新埔田新重劃區與市區透天，接下來是選購評估。 如果你要大地坪，前院停車，還有1樓孝親房，答案是陞揚沐沐。 如果你要走路就到菜市場，出門就是鬧區，本家棟將不會讓你失望。 如果你要面公園，自家旁邊就能運動和遛狗，可以參考陞揚沐沐。 如果你要電梯透天，選擇本家棟將準沒錯。 如果你是預算型買家，想要擁有一棟務實的透天，請來參考里埕喔！
介壽段重畫區因為接近竹科生活圈，現在是新竹最熱鬧的案場，不喜歡「三宅一生」，喜歡「一生一屋」的觀眾可以參考「富宇擎天」的三、四房產品，視野寬廣，加上優付方案，讓這個案子的詢問度超級高，一起來了解。 新竹房市長紅，一地難求，歷時九年才完成整合的介壽段重劃區，雖然面積只有 3.4 公頃，但是因為就在竹科的東邊，四家建商推出的五個案子，是新竹最熱的話題。 「富宇擎天」是五個案子中離竹科最近的一個，面南的戶別除可擁有無限棟距之外，高層可遠眺靜心湖、低層戶別也可觀賞公園。景觀最好的位置都規劃為四房格局。而面北的戶別則可欣賞城市夜景。 該案鄰近國道一號新竹交流道，周邊有新竹實驗中學、世界高中、新科國中、科園國小等，明星學區就在附近，未來父母不用到處奔波接送孩子上下課，省心省力。 「富宇擎天」基地 1,345 坪，為地上 26 樓、地下 3 樓的雙塔建築。一層四拼，戶戶三面採光，共 200 戶。雖然也有四房（53坪）產品，但是，是以三房（38-43坪）為主力。而且「富宇擎天」為零店面住宅大樓，並有汽機車分道。 室內建材部分，廚具配備林內抽油煙機以及 SUNWAVE 櫥櫃，衛浴方面採用日本大廠TOTO，臥室部分則鋪設德國 Kronotex 木地板，都是相當優質的國際大品牌，社區公設有健身房、多功能空間、圖書室、兒童遊戲室等，以全齡化為目標，應有盡有。 此外，富宇也推出了優付方案，定簽僅需一成、工程期間零付款，結構完成後，再付一成，是不是很令人心動呢!
人的生活，離不了大自然，河岸、公園的第一排，不管在哪個國家，都是豪宅地點第一首選，寬廣的視野、水藍的天色、涼夜中的星辰，大自然不但是詩人的靈感來源，更為我們創造了面對明天的勇氣。帶您來看看新竹頭前溪的第一豪宅群。 新竹頭前溪第一排是建商的必爭之地，高灘地河濱公園風景優美，規劃有狗狗寵物公園，另外有滑板、木球、籃球、壘球、越野車等場地，是竹北新的人氣景點。 「德鑫一笈」位於興隆路一段、台科路口，往西跨越縣政九路，就是台科大竹北校區、亞太美國學校以及健康產業園區，東側則是一棟棟的豪宅聚落、興隆生態公園、縣政植物公園，生活氣氛悠閒。頭前溪土地愈來愈少，「德鑫一笈」針對換屋族規劃 40 至 56 坪、3至4房格局，地上 18 樓、地下 3 樓的雙棟建築，提供全部平面車位，是零店面的純住宅社區。 豪宅御用建築師趙英傑相當重視採光、通風，即使在千坪基地上，他也堅持分為二棟建築，一來結構方正，二來 136 戶住家戶戶邊間、三面採光，廚具則配有德國 LEICHT 高級廚具，衛浴空間採用德國 DURAVIT、日本 TOTO 設備，不用一百坪的空間，品牌對了，就能打造出生活的高質感。公設除了健身房、媽媽教室之外，還規劃有面對水池的日式茶屋，春夏秋冬都擁有不同的景色變化，社區外是寬闊的興隆路，德鑫建設大手筆採用日本 YKK 氣密窗，搭配全熱交換器，室內擁有清新空氣的同時，享受到河岸第一排的寧靜。 生活環境很詩意，但從「德鑫一笈」開車 15 分鐘，就可以抵達竹科、台元科技園區、新竹高鐵站，銜接國際大環境。周遭更有明星中小學、亞太美國學校，可供住戶選擇，此外，步行 15 分鐘，就可到達家樂福、光明商圈，生活機能也都很不錯喔!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.06.09 荷青硯位在竹北的縣三重劃區內，離未來的大遠百商圈不遠(預計2020年開幕)，屬於近期新案推出較多的區域，這次來看看本案如何規劃。 【建案特點】 1.生活機能: 步行到全聯約7分鐘(約550公尺)，步行到頂好約9分鐘(約800公尺)，基本採買無虞，步行到新竹大遠百(預計2020年開幕)約10分鐘(約800公尺)，步行約5分鐘到安心國小(約400公尺)，步行約10分鐘到六家國中(約800公尺)。 2.交通便利: 車程約4分鐘到國道1號竹北系統交流道，南北往返便利。車程約7分鐘到台68線快速公路。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，標準層為35坪小3房及43坪小4房規劃。 2.標準層一層5戶，共用2部電梯，使用上十分充足。 3.綠色為小3房35坪規劃，DE戶格局類似，皆為邊間雙面採光，有獨立玄關空間，可做鞋櫃規劃，工作陽台較小，使用上較不方便，衛浴皆有開窗，E戶低樓層面舊透天，棟距近視野較差；B戶客廳旁小陽台可能會影響次臥隱私，工作陽台也有過小的問題，開放式廚房在客廳旁，在使用時味道可能會影響到客廳，走道較狹長，造成坪數浪費，衛浴皆有開窗，低樓層面舊透天，視野較差。3房產品2間次臥都只能擺放單人床，較可惜。 4.紅色為小4房43坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局類似，有獨立玄關空間，可做鞋櫃規劃，工作陽台較小，使用上較不方便，開放式廚房在客廳旁，在使用時味道可能會影響到客廳，走道較狹長，造成坪數浪費，衛浴皆有開窗。低樓層面舊透天，視野較差。 5.獨立車道規劃，不影響低樓層住戶。 【實價登錄分析】 1.縣三重劃區 荷青硯：開價為25.7萬起，預計成交價約為24萬。 德鑫SKY1：屋齡2年，平均成交價為21.35萬，近期成交價約為19~22萬。 鴻向：屋齡2年，平均成交價為25.41萬，近期成交價約為24~25萬。 2.縣二重劃區周邊 世紀行館：開價為35~38萬元，預計成交價約為30萬。 藏無盡：屋齡7年，平均成交價為23.24萬元，近期成交價約為24.13萬元。 3.縣二重劃區發展較早，位於未來的大遠百商圈內，生活機能較完整，預售屋價格略高於縣三重劃區。 荷青硯的成交價格比德鑫SKY1高，和鴻向相比沒有太大的差異。荷青硯的價格算是符合區域行情。 【評價】 荷青硯所在地區雖然整體生活機能還在發展階段，但小區內的機能尚可，價格方面也符合區域行情，若有考慮在縣三重劃區購屋的話可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.06.17 竹北高鐵特區屬於新竹房價較高的區域，不僅擁有高鐵交通優勢，周邊的商業機能也陸續完整中，這次來看看高鐵第一排的川睦千代田有什麼特色。 【建案特點】 1.交通便利: 步行約2分鐘可到高鐵新竹站(約100公尺)，步行約3分(約200公尺)鐘可到六家車站，車程約7分鐘可到台68線快速道路，車程約5分鐘可到國道1號竹北系統交流道。 2.制震制音: 新日鐵制震壁，抗震超過6級，採用YKK靜音氣密窗以及6mm+8mm+6mm的複層Low-E玻璃，降低外在音量，樓高3米6，裝修完不會有壓迫感。 3.生活機能: 步行約8分鐘可到暐順百貨(約650公尺)，步行約9分鐘可到文興路商圈(約700公尺)，採買便利。步行約4分鐘可到水圳森林公園(約300公尺)。 【建案平面分析】 1.獨棟規劃，標準層為22~52坪1~3房規劃。 2.標準層一層12戶，共用4部電梯，使用上足夠。 3.灰色為22坪1房規劃，格局類似，單面採光，室內無柱，開放式廚房較靠近客廳，使用時味道會影響客廳，客廳空間規劃較不易，臥房深度夠，可規劃衣櫃空間，衛浴有開窗。B2，C3戶低樓層面社區中庭，視野較佳；中間樓層面大樓視野較差，高樓層視野佳；B3，D2戶面綠地，視野較好。以1房來說，22坪的規劃較大。 4.綠色為52坪大3房規劃，格局類似，皆為邊間3面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃，主臥及次臥房內有柱，會影響空間上的規劃，衛浴皆有開窗。B1，D1面綠地視野較好，D1較靠近高鐵，有噪音疑慮(此建案有用YKK靜音氣密窗以及6mm+8mm+6mm的複層Low-E玻璃增加隔音效果)。 5.紅色為52坪2+1房規劃，邊間3面採光，有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃，進玄關後左手邊有+1空間，主臥及次臥房內有柱，會影響空間上的規劃，衛浴皆有開窗。面綠地，視野好。以2房來說，52坪的規劃較大，非主流產品。 6.獨立車道規劃，不影響低樓層住戶。 【實價登錄分析】 1.竹北高鐵特區: 川睦千代田：目前開價40.5萬，預計成交價約35萬左右。 知青沁：平均成交價為27.99萬，近期成交價約為26~30萬。 富宇泰和：屋齡3年，平均成交價為24.74萬，近期成交價約為27~29萬。 2. 台科大重劃區: 富宇財經：屋齡3年，平均成交價為28.4萬，近期成交價約為29萬。 心里畫：屋齡2年，平均成交價為26.65萬，近期成交價為27.68萬。 成功大道：屋齡4年，平均成交價為19.1萬，近期成交價約為20~23萬。 3.竹北高鐵特區因近高鐵及台鐵，南北往來便利，整體交通機能較台科大重劃區強，房價也高於台科大重劃區；川睦千代田的價格比知青沁和富宇泰和高，價格較區域行情高。 【評價】 竹北高鐵特區整體新建案價格約在30萬左右，少數個案價格會更高，雖然川睦千代田價格較區域行情高，但近公園綠地，加上在高鐵站旁，離暐順百貨也不遠，小坪數的規劃在總價上具有優勢，有想要在高鐵特區找房的族群可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.29 竹北高鐵特區佔地相當廣，區內有高鐵、台鐵車站交通優勢，推案量一直不小，價格上是整個竹北價格較高的區域，這次就來看看首購產品仁發喜悅的特色。 【建案特點】 1. 生活機能：楓康超市約400公尺（走路約5分鐘），水圳森林公園約500公尺（走路約7分鐘），開車到高鐵站、六家車站，6+Plaza商場約3分鐘。 2. 耐震規劃：採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法施作，一體成型的箍筋及柱中柱設計，加強耐震能力，防水部份為5年防水保固，高於一般建案1~3年保固。 【建案平面解析】 1. 全區為獨棟規劃，標準層為19~35坪1~3房規劃。 2. 同一層11戶3部電梯，使用上較為不足。 3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住戶。 4. 黃色區塊為19~22坪1房規劃，C2戶19坪規劃，單面採光，客廳與廚房分離，在1房規劃較為難得，客廳有柱位會影響到電視櫃的規劃，主臥有雙人床的空間，低樓層面中庭花園視野佳，中高樓層面中古大樓，視野會有影響，C1戶主臥臨電梯，會有噪音的疑慮。 5. 綠色區塊為24~27坪規劃2房規劃，D2戶27坪規劃，邊間雙面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱空間較好規劃，衛浴有開窗相對難得，面中庭花園視野佳，B5~B6戶25坪規劃，總價較低，但是會有暗廳問題。 6. 橘色區塊為34~35坪小3房規劃，A2戶34坪規劃，邊間雙面採光，室內無柱空間較好規劃，客餐廳分離，主、客浴皆有開窗，客浴洗手台分離在外部，但開門方向往外開，較為不方便使用，工作陽台太小，曬衣服不方便，面學校視野棟距較佳。 【實價登錄分析】 1. 高鐵特區區域個案： 仁發喜悅：目前開價約34萬起，預計成交價約28~30萬，可以參考這邊 惠宇謙里：屋齡1年，平均成交約31.22萬，近期成交約32萬。 富宇葉慈：屋齡2年，平均成交約28.73萬，近期成交約28~29萬。 大硯九+1：屋齡1年，平均成交約27.56萬，近期成交約29~30萬。 2. 台科大重劃區區域個案： 興富發水公園：平均成交約25.61萬，近期成交約24~27萬。 遠雄文華匯：屋齡1年，平均成交約26.78萬，近期成交約26萬。 鴻一：屋齡4年，平均成交約26.36萬，近期成交約27萬。 3. 高鐵特區因為有高鐵、台鐵，交通上會比台科大重劃區有優勢，整體價格上高鐵特區會比台科大重劃區來得高一些，仁發喜悅與區域個案相比，比惠宇謙里低，與富宇葉慈、大硯九+1相差不大，仁發喜悅價位符合區域新案行情。 【評價】 仁發喜悅的位置楓康超市不遠，日常採買沒有問題，小環境上離東興路一段上的公墓不遠，對這方面有疑慮的要注意一下，高鐵特區佔地較大，目前需要有交通工具會比較方便，有在高鐵特區找首購個案可以參考看看仁發喜悅。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.30 水瀧重劃區位置靠近台元科技園區、縣治三期重劃區及之後的國際AI智慧園區，是一個小型的重劃區，也是竹北相對較便宜的區域，這次就來看看公園第一排的靚公園。 【建案特點】 1. 公園第一排：面5000坪綠能公園第一排，走路不用1分鐘，視野佳沒有棟距問題，運動休閒都很方便。 2. 生活機能：光明一路商圈約800公尺（走路約10分鐘），中正國小約700公尺（走路約7分鐘），開車約5分鐘可上國道1竹北交流道，開車約3分鐘可到之後的遠東新世紀購物中心（預計109年開幕） 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C、D、E棟。標準層為28~53坪2~3+1房規劃。 2. A、D、E棟同一層4戶2部電梯，C棟同一層3戶2部電梯，B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。 3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃，C2戶為31坪大2房規劃，邊間雙面採光，室內無柱較好規劃，沒有多餘的走道空間，房間都有雙人床的空間，衛浴有開窗，客廳及房間皆面綠能公園視野較佳，B2戶主臥會有對到A棟屋角的疑慮，B1、B6戶面工廠視野不佳。 4. 橘色區塊為3房37~42坪規劃，C1 戶為37坪小3房規劃，邊間雙面採光，室內無柱較好規劃，工作陽台旁的次臥，會有對到A棟屋角的疑慮，主、客浴皆有開窗通風佳，面綠能公園視野較佳，C3戶棟距較近視野較差。 5. 黃色區塊為3+1房53坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，有加1空間可作為房間使用，機能性較佳，廚房有電器櫃空間，房間都有雙人床的空間，主、客浴皆有開窗，綠能公園視野較佳。 【實價登錄分析】 1. 水瀧重劃區區域個案： 靚公園：平均成交約20.15萬，近期成交約19~20萬。 佳泰世紀城：平均成交約18.31萬，近期成交約18~20萬。 寶誠品閣：屋齡3年，平均成交約18.05萬，近期成交約18~19萬。 2. 縣治三期重劃區： 國賓大悅：屋齡3年，平均成交約24.72萬，近期成交約22~23萬。 椰林綻：平均成交約22.25萬，近期成交約21~24萬。 富宇雙學苑：屋齡1年，平均成交約23.37萬，近期成交約22~24萬。 3. 水瀧重劃區周邊有多個工廠加上離高速公路較近，整體居住環境會比縣治三期重劃區差，整體價格上縣治三期重劃區會高於水瀧重劃區，靚公園與同區域的佳泰世紀城、寶誠品閣相比，價格差異不大，靚公園的價格符合區域行情。 【評價】 靚公園為綠能公園第一排，平常散步跟運動皆很方便，但環境上離高速公路較近，會有車輛噪音跟灰塵量較大的疑慮，加上基地另一邊與工廠相鄰，小環境會有抗性，因區域店家較少，要有交通工具會比較方便，如果有在竹北找單價較低的區塊，可以來參考靚公園。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.13 水岸第一排的住宅，因為有景觀條件，通常都是會規劃中大坪數為主的個案，小坪數個案會相對稀有，這次要來介紹的禾水岸，就是位於高鐵特區內，頭前溪水岸第一排的小坪數個案規劃，在區域內較為少見，一起來看看。 【建案特點】 1. 水岸第一排：面頭前溪水岸第一排，棟距無限，景觀好視野佳，方便到河濱步道散步運動。 2. 隔音規劃：使用中空制音樓板，有效減少音量，搭配鵝牌氣密窗及5+5mm膠合玻璃，室內隔間特別使用紅磚牆隔音，會比一般使用輕質隔間牆的隔音還要佳。車道有使用防滑斜紋磚及停車場採用鋪磚規劃。 3. 生活機能：頂好約450公尺（走路約5分鐘），全聯約550公尺（走路約7分鐘）生活採買沒有問題，公三公園約450公尺（走路約5分鐘），東興國民小學約700公尺（走路約9分鐘），台鐵六家站及新竹高鐵站(停車場）約700公尺（走路約9分鐘）。 【建案平面解析】 1. 為獨棟規劃，標準層為33~45坪2~3房規劃。 2. 同一層6戶3部電梯，使用上相當足夠。 3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。 4. 綠色區塊為大2房33~34坪規劃，E戶33坪，為邊間雙面採光，空間上會比一般小2房舒適許多，獨立玄關，室內沒有柱位，空間規劃上不會被柱位影響，有完整的客廳，沒有小2房常見的暗廳問題，L型大廚房規劃，在2房相對少見，房間都有雙人床的空間，衛浴也有開窗，D戶面水岸第一排有景觀優勢，但會有看到電塔的問題。 5. 黃色區塊為35坪2+1房規劃，B、C戶格局相似，B、C戶中間有摟空的空間，讓格局上變成雙面採光，格局方正，室內無柱規劃，有多的加1空間，機能性較佳，主、次臥都有雙人床空間，衛浴有開窗通風佳，面水岸第一排視野景觀佳。 6. 橘色區塊為45坪3房規劃，A戶為邊間三面採光，獨立玄關有鞋櫃空間，格局方正，室內無柱空間規劃，L型廚房規劃，有電器櫃的空間，房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，因3房居住人口較多，工作陽台有加大，增加實用性，面水岸第一排視野景觀佳。 【實價登錄分析】 1. 高鐵特區區域個案： 禾水岸：屋齡1年，平均成交約25.58萬，近期成交約24~26萬 知青沁：平均成交約27.99萬，近期成交約26~28萬 富宇葉慈：屋齡3年，平均成交約28.73萬，近期成交約28~29萬 2. 台科大重劃區區域個案： 興富發水公園：平均成交約25.61萬，近期成交約24~27萬。 遠雄文華匯：屋齡1年，平均成交約26.78萬，近期成交約26萬。 3. 高鐵特區整體交通條件會比台科大重劃區來的佳，整體價格上高鐵特區也會高於台科大重劃區，禾水岸與同區的個案比，會比知青沁、富宇葉慈稍低一些，且禾水岸有水岸景觀條件，因此價格上算是較有競爭力的。 【評價】 禾水岸沒有現在小坪數常見的一層10幾戶規劃，格局上因為坪數有放大，讓整體室內的居住空間更佳舒適，不會有小2房或小3房那種暗廳或格局不佳的問題，雖然區域生活機能尚未成形，但是離頂好、全聯不遠，生活採買很方便，交通上離高鐵也不遠，加上位於水岸第一排，擁有景觀視野的優勢(部分戶別會看到電塔)，有在找水岸景觀的新個案，又要找小坪數規劃的可以來參考看看禾水岸的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15 大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北面的介壽段重劃區，太睿建設在此推出新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱只要一分鐘就可進竹科，一起來詳細了解看看吧。 【建案特點】 1. 鄰近竹科： 寶睿博苑位於介壽路近光復路口，是竹科聯外的重要幹道，且基地位置為順向道路，免去迴轉，因此可以達到一分鐘進竹科。 2. 校園第一排享永久棟距： 本案基地位於介壽路角地，北面緊鄰世界高中，享有永久棟距，南面隔著20米計劃道路後為機關用地（消防隊及派出所），且自身退縮達16米，因此採光及通風都不受影響。 3. 學區+商圈： 本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且過個馬路即為金山商圈，生活機能無虞。 【平面分析】 1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房2戶、三房4戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。 1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。 2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。 2. 兩房部分規劃27至28坪： 1) 兩房規劃兩房採光，無暗廳暗房採光佳。 2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。 3) B2戶為車道戶，低樓層可能受影響。 3. 三房部分規劃34至39坪： 1) 三房規劃三面採光，無暗廳暗室採光佳。 2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光面，及保持室內空間方正。 【實價登錄分析】 1. 介壽段重劃區周圍建案行情： 寶睿博苑：目前開價32～33萬，採不二價銷售。 新麗華大方：目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。 國泰禾：目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。 2. 關新社區行情： 新東京：屋齡一年，平均成交價為33.06萬。 親家Q-est：屋齡四年，平均成交價為28.41萬。 東京中城：屋齡五年，平均成交價為27.04萬。 昌禾北歐：屋齡十年，平均成交價為28.66萬。 3. 寶睿博苑目前開價與區域行情落差不大，僅國泰禾開價較高，且此區還有富宇建設及昌禾建設即將推案，此兩建商以往開價較少低於區域價格，因此寶睿博苑目前開價符合市場行情。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。 【評價】 寶睿博苑主打進竹科一分鐘，對於科技新貴們具相當吸引力，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖只要兩分鐘，生活環境佳。而與自家寶睿第苑相比，寶睿博苑三房佔比較高，因此平均總價會較高，且臨主幹道因此單坪價略高於寶睿第苑。雖區域開發尚未如關新社區完整，但距離竹科仍具相當優勢。若有類似需求的讀者，可以參考看看。
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