北門生活圈是新竹早期的發展中心，也是生活機能相當方便的舊市區。本次要介紹由深耕新竹多年的鴻柏建設所推出的鴻柏鴻碩，其位於北門生活圈內天公壇公園旁，距離清大附小走路約2分鐘，除了位居市中心的地理優勢，還可享有綠帶公園的休閒環境，以及步行可到的大遠百商圈帶來便捷的生活採買機能，格局規劃3房36.79~38.23坪的房型，單層3戶，戶戶皆擁有極佳的通風與採光，接下來讓我們看看鴻柏鴻碩還有哪些特色。 建案特色 1.新竹在地建商，提供八項安心保證 地方老牌建商，高品質保證。 八項安心保證，從施工前到入住，均讓顧客安心，包括施工說明、客製家居、透明施工、第三方公正驗屋、社區維運、提供生產履歷、房屋健檢、快速維修，用心對待每個細節。 2.格局規劃用心 無廊道設計，整體坪效使用高，格局漂亮舒適，每間臥室均能放置雙人床。 戶數少，住戶單純，管理複雜度較低。 3.近水岸公園、學區，生活機能成熟 住家旁即是天公壇公園，6樓以上住戶還可享水岸公園連綿之綠帶景觀。 明星學校清大附小僅需步行約2分鐘可達，無需擔心接送小孩。 車程約3分鐘可達新竹大遠百、城隍廟夜市、中央市場，生活採買便利。 鴻柏鴻碩格局分析 1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪，四面臨路，大門及車道皆由西門街出入，為地上14層、地下2層之規劃，共計39戶住家。 2.標準層一層3戶，搭配一部日立永大電梯，電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23坪，二樓戶別有大面積露台。 3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個，並均預留充電線槽。 4.公設比為35%，包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室，前院退縮11米，並種植植栽綠化景觀。 5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列，整體質感提升，以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機，衛浴選用TOTO衛浴設備，雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統，延長管道壽命。 1.綠色區塊(A、C)3房2衛 此房型規劃相似，採對稱式設計，三面採光，無暗房暗廳，樑柱外推，無廊道設計，空間使用坪效高。 開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，有預留冰箱放置空間，動線連接工作陽台，作業方便。 主、次臥衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴，搭配TOTO全自動馬桶及各式TOTO衛浴設備。 臥室空間大，每間房間皆能放置雙人床，且均能對外開窗，居住空間舒適。 B、C戶型視野會有天公壇，高樓層享客雅溪河景。 2.粉色區塊(B)3房2衛 三面採光，所有臥室及客廳皆有直接對外開窗，通風、採光兼顧，樑柱外推，空間方正好規劃。 半開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。 陽台採光面較其他戶型充裕。 主、次臥衛浴均採標準三件式，主臥衛浴透過工作陽台通風，次臥衛浴淋浴間較大。 臥室均能放置雙人床，次臥格局方正。 實價登錄分析 鴻柏鴻碩位於北門生活圈客雅溪旁，北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.92萬/坪，已上看5字頭，北門生活圈較一年前+39.39%(屋齡0-5年)，整題呈現價格上漲的趨勢。 1.北門生活圈相似個案 鴻柏鴻碩預售屋。平均成交價61.2萬/坪。近一年成交價61.2萬/坪。 聚吉第預售屋。平均成交價49.14萬/坪。近一年成交價49.14萬/坪。 春福水硯預售屋。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價52.69萬/坪。 2.新竹火車站生活圈相似個案 閎基建設LeCoin預售屋。平均成交價63.61萬/坪。近一年成交價63.61萬/坪。 利晉曙光預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價65.93萬/坪。 3.牛埔生活圈相似個案 自有美預售屋。平均成交價50.83萬/坪。近一年成交價50.83萬/坪。 富源一峰華預售屋。平均成交價46.71萬/坪。近一年成交價46.71萬/坪。 4.北門生活圈位於新竹火車站生活圈及牛埔生活圈中間，除可依賴生活圈本身生活機能外，可以享有新竹火車站周邊商圈的便利性，以及交通優勢，同時擁有客雅溪周邊綠帶公園帶來的自然悠閒，還有大遠百坐鎮匯集知名美食及生活用品。鴻柏鴻碩之單價高於區內其他建案，除了有優美河景、公園綠地及高規格建材外，還強調企業本身所提供的全面售後服務，在價格上反映出整體品質。 鴻柏鴻碩評價 鴻柏鴻碩坐擁河景，以客雅溪水岸綠帶為鄰，全案戶數少，住戶相對簡單，且格局方正坪效高，戶戶皆為三面採光，居住品質相當舒適。需注意的是視野部分，也近天公壇，如有宗教信仰禁忌，須多加衡量。若是對新竹市區有興趣的朋友，不妨可以參考看看。
新豐鄉鄰接湖口鄉及竹北市，心豐花園位於新豐鄉榮華街，周圍無高樓層建築，享有寬廣棟距離，生活氣氛相對寧靜愜意，可快速連結新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，下面我們就一起來看看心豐花園還有甚麼其他特色吧！ 【建案特色】 1. 24.7%建蔽率打造千坪法式莊園，以十字型的花園將四幢建築隔開，戶戶享有寬闊棟距，可欣賞花園景觀且隱私性佳。 2. 擁有區域少見的豐富公設，包含有人文交誼廳、韻律教室、有氧健身房、兒童故事屋等。 3. 本案與新豐市區內相隔不遠，周遭環境相對寧靜，享受輕鬆愜意生活氛圍的同時，也能享有市區的生活機能。 車行5分鐘可抵新豐市場、員山綜合市場以及家樂福，輕鬆滿足日常所需。 車行3至5分鐘可抵，山崎國小、松林國小、忠孝國中，輕鬆滿足九年教育。 【心豐花園格局分析】 1. 基地面積共2694坪，四幢、五棟，共355戶住家。 2. A、B、C棟格局相似，為一層6戶配2部電梯，D、E棟相鄰、格局相似，為一層4戶配2部電梯。 3. 共有363個坡道平面車位。 4. 公設比為33.5%，含迎賓大廳、人文交誼廳、韻律教室、健身房、兒童故事屋、信箱區、宅配室。 5. 黃色區塊(A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D2、D3、D5、E2、E3、E5戶)為2房1至2衛規劃，24至26坪。 A1、A2、B1、B2、C1、C2、D3、E3戶格局相似，為雙面採光 A1、A2、B1、B2、C1、C2戶室內無柱，D3、E3戶無廊道設計，使用坪效佳。 一字型獨立式廚房，油煙不入內，預留冰箱位置。 陽台寬闊，工作空間充足。 雙臥室皆可容納雙人床。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 A3、B3、C3、D2、D5、E2、E5戶格局相似，為單面採光。 D2、E2戶室內無柱，使用坪效佳。 A3、B3、C3、D2、E2戶為開放式廚房，E5、D5戶廚房為半開放式規劃，可依使用習慣決定是否隔出獨立式廚房。 陽台空間稍嫌不足，需注意空間規畫。 雙臥室皆可容納雙人床。 D5、E5戶設計兩套三件式衛浴，皆對外開窗；其餘戶別為一套三件式衛浴，皆無對外開窗。 6. 藍色區塊(A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7、D1、E1戶)為3房2衛規劃，34至35坪。 A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7戶格局相似，為雙面採光。 A5、A6、B5、B6、C5、C6戶無廊道設計，A7、B7、C7戶室內無柱，使用坪效佳。 獨立式廚房，油煙不入內。 前後雙陽台，工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，一套對外開窗，一套不開窗。 D1、E1戶格局相似，為三面採光。 無廊道設計，使用坪效佳。 玄關空間可擺放鞋櫃。 獨立式廚房，油煙不入內。 前後雙陽台，工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗。 【實價登錄分析】 1. 新豐車站生活圈 心豐花園 預售屋。 昌昕明新首席NO2 預售屋。近一年成交價30.97萬/坪。 禾寅夢想城NO3 屋齡0年。近一年成交價34.2萬/坪。 富宇明星匯 屋齡1年。近一年成交價34.96萬/坪。 2. 竹北華新重劃區 德鑫御寶 屋齡5年。近一年成交價46.21萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。近一年成交價46.93萬/坪。 實心甜 屋齡5年。近一年成交價49.88萬/坪。 3. 竹北市區熱鬧繁華，生活機能全面，且交通便利，擁有火車站、高鐵站以及國道1號交流道，華興重劃區位於竹北，近年房價攀升快速，不論是預售屋或是屋齡五年的中古屋，一年內平均成交價皆超過46萬/坪。 新豐鄉新案一年內成交價落在30至35萬/坪之間，相較華興重劃區有10萬/坪以上的價差，新案大多集中於明興重劃區周遭，建案密集，上下班時間聯外道路康樂路一段以及明新街較容易塞車，心豐花園位於榮華街，至國道1號湖口交流道僅需約10分鐘，至新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，上下班通勤便利，實際成交價應會較開價35萬/坪略低，落在區域合理範圍內。 【心豐花園評價】 心豐花園擁有2694坪大面積基地，低建蔽率打造千坪花園，加上無建築相鄰，因此戶戶皆擁有寬闊棟距，且擁有區域較稀少的完整公設規劃，心豐花園至湖口新竹工業區通勤便利，透過國道1號能夠快速抵達竹北以及竹科，若有意在周遭看房的朋友，不妨可以參考看看心豐花園。
新竹的房市一直是市場關注的焦點，近期又以竹北高鐵特區最為熱絡，受惠於高鐵完工帶動軌道經濟發酵，生醫科技園區、宏匯&冠德 新竹未來之心Gateway Plaza、聯發科企業總部等大型建設陸續進駐，高鐵站周邊房產增值潛力也備受看好。本次要介紹的是距離新竹高鐵站步行約5-6分鐘的【合新詠遇】，為竹北高鐵特區目前基地面積最大的新建案。讓我們來看看【合新詠遇】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、區內唯一基地近2000坪的新建案 基地面積約1983坪，北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。 位於主要幹道東興路一段及光明六路東二段交叉口，雙面臨路，部分戶別棟距大，視野良好有景觀，在坪數規劃及格局設計上也較不會受到限制，格局舒適、宜居性高。 二、20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 一樣購買住宅大樓產品，同樣的公設比，可享受更具規模的公共設施，規劃優於一般建案。 三、高鐵站前核心地段，機能便利 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈，日常採買、逛街購物皆便利，生活機能俱全。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，學習環境優異，父母可就近接送。 鄰近宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。 合新詠遇格局分析 一、基地面積約1983坪，規劃5棟地上15層，地下3層建築，共有324戶住家、9戶店面，公設集中於1樓，公設比約33-34%，大門位於光明六路東二段。 二、格局坪數全棟規劃二房-四房(26-49坪)，格局較無走道空間的浪費，冷氣主機亦有專屬的擺放空間，不會影響工作陽台的使用，整體坪效佳；A、B棟格局呈鏡向設計；中高樓層部分面北戶別享180度群山景色。 三、社區共353個坡道平面車位，汽車車道採一進一出的分道設計，安全性提升；機車則由同一個進出口進出，都由東興路一段進出。 四、標準層A、B、C、D棟一層5戶共用2部電梯，E棟則是一層4戶共用2部梯。 五、黃色部分(A1/A3/B1/B3/C1/C3/D3/D6/E2/E5)規劃為二房(26-30坪) A1/B1/C1/E5戶位於社區邊間的位置，雙面採光，採光通風佳。 廚房分為開放式(A3/B3/C1/C3/D3/E2戶)、半開放式(C1戶)及獨立式(A1/B1/E5戶)，皆有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台。 A3/B3/C3/D3/E2戶可彈性規劃+1空間，生活使用上更為靈活。 A3/A1面東興路可遠眺山景，B3/E2面60米光明六路東二段，會有不錯的棟距。 六、藍色部分(A2/A6/B2/B6/C2/C6/D1/D2/D5/E1)規劃為三房(33-39坪) 皆為邊間雙面採光，採光通風佳。 A2/A6/B2/B6/C2/C6/E1戶有獨立玄關空間，門旁可放置收納櫃體。 A2/A6/B2/B6戶其中一間臥室適合設計書房、臥榻使用，空間感會更為舒適，A2/A6/B6戶為目前主力銷售三房。 廚房均有預留冰箱的位置，動線連接工作陽台，作業方便。 雙套衛浴，主臥衛浴皆有開窗。 A6/B6/C2/D1/D2/D5為單陽台，A2/B2/C6/E1為雙陽台設計。 A2/C6面東興路可遠眺山景，B2/E1面60米光明六路東二段，面市區景觀。 七、紅色部分(A5/B5/C5/E3)規劃為四房(46-49坪) 邊間雙面採光，採光通風佳。 前後陽台設計，整體視覺寬敞明亮。 獨立式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台，作業方便。 主臥有預留更衣室空間，A5/B5/C5戶可規劃L型更衣櫃，收納空間充足。 房間皆可擺得下雙人床，空間使用上更為舒適寬敞。 A5/C5戶有山景、B5/E3戶有市景優勢，視野都不錯。 實價登錄分析 一、竹北高鐵特區類似建案比較 1.合新詠遇 預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價64.72萬/坪。 2.惠宇謙恆 預售屋。平均成交價73.95萬/坪。近一年成交價73.95萬/坪。 3.浩瀚寬郁 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、關埔重劃區預售案比較 1.富宇天雋 預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。 2.惠宇青和 預售屋。平均成交價60.76萬/坪。近一年無交易資訊。 3.高豐匯 預售屋。平均成交價57.68萬/坪。近一年成交價57.68萬/坪。 三、關埔重劃區位於新竹市東區，因竹科外溢效應持續發酵，價格漲幅明顯，以目前的指標個案-富宇天雋為例，近一年平均成交價已站穩7字頭，甚至最高價已破8字頭。隨著軌道經濟發展，本案因鄰近新竹高鐵站，有地段上的絕對優勢，整體來說，合新詠遇的價格符合市場行情。 合新詠遇評價 【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站，周邊生活機能豐富，地理位置絕佳；加上近2000坪的大基地，社區更是提供多達20項全齡化公共設施，為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族，不妨可以參考看看【合新詠遇】喔！
王爺壟重劃區鄰近新竹工業區，產業人口紅利帶動區域房市，近幾年成為新建案熱點。和峻沐光基地位於文小預定地旁，南面休閒池及農田，有湖景及綠地視野無限棟距，附近有多座公園，湖口老街、王爺壟商圈帶來方便生活機能。建案規劃為25-51坪二-四房，接下來一起看看和峻沐光還有哪些特色吧！ 建案特色 1.基地區位佳，景觀採光優良： 和峻沐光位於王爺壟重劃區，文小預定地旁，無限棟距，寬闊視野採光佳。 建案為區域內最大基地個案，並規劃300坪中庭花園。 2.環境優良，機能便利： 近台一線、國道一號，開車5分鐘即達湖口火車站，往返各縣市快速便利。 近信勢國小、湖口國中、湖口高中，12年國教學區規劃完善。 和峻沐光格局分析 1.本案規劃3棟，地上10層，地下2層，共138戶住家，9戶店面。 2.標準層皆為1層5戶，搭配2部電梯。坪數規劃為25-38坪，2-3房。 3.車道為雙向規劃，由達生八街進出，共計158個坡道平面式車位。 4.建材設備有鋼製壓花玄關門、沃肯五合一電子鎖、櫻花三機廚具、和成衛浴等。 5.社區公設有迎賓大廳、吧台會議區、會客交誼廳、健身房、兒童遊戲室、包裹室等等。 1.黃色區域—約25-26坪2房，皆為單面採光 A3、B3、C3戶別規劃相似，客廳有直接採光，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為獨立式，並與工作陽台連接，使用動線方便。工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高，不過使用時較影響室內採光。雙臥室空間方正，不受樑柱影響，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。B3戶別面向社區中庭花園，在家即可享受綠意景色。 2.綠色區域—約26-28坪2房，皆為雙面採光。 A2、A5、B1、B6、C2、C5戶別規劃相似，客廳有直接採光，並連接景觀陽台，採光良好通風佳。廚房規劃開放式設計，連接工作陽台使用動線順暢，但工作陽台空間較小，需留意使用空間是否足夠。臥室皆位於直接採光面上，且空間方正易於規劃。衛浴有直接開窗，以2房來說算是滿難得的設計，通風效果佳。 3.藍色區域—約37-38坪3房，皆為雙面採光。 A1、A6、B2、B5、C1、C6戶別規劃相似，客廳有直接採光，連接景觀陽台，採光良好通風佳，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式，連接工作陽台，使用動線佳。B2、B5戶型工作陽台空間較小，可依自身需求選擇。三間臥室格局方正皆開窗，其中一臥室空間較小，需留意使用規劃。主衛浴開窗，通風佳不潮濕。A6、C6戶別面向湖畔，B2、B5戶別面向社區中庭花園，窗外景色佳。 實價登錄分析 和峻沐光位於王爺壟重劃區，此區發展較新，有許多新建案，區域內學校、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.王爺壟重劃區： 和峻沐光 預售屋。 平均成交價30.21萬/坪。 近一年成交價30.21萬/坪。 佳昕昕承 預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.65萬/坪。 京耀明玥 預售屋。 開價38萬/坪起。 2.新豐車站生活圈： 昌昕明新首席NO2 預售屋。 平均成交價30.97萬/坪。 近一年成交價30.97萬/坪。 富泉悅NO2 預售屋。 平均成交價35.21萬/坪。 近一年成交價35.21萬/坪。 3.王爺壟重劃區為湖口的唯一公辦重劃區，除了鄰近湖口車站的生活圈，也有來自湖口工業區的剛性需求，受到不少在地客層青睞。而新豐車站生活圈位於竹北的北側，緊鄰湖口、台元科技園區，整體區域機能發展完善，兩區價格差異不大。和峻沐光與區域個案價格相近，整體來說符合王爺壟重劃區之行情。 和峻沐光評價 和峻沐光位在王爺壟重劃區，附近有多座公園，且學區完備，湖口車站商圈、湖口老街、王爺壟商圈打造完善生活機能，加上擁有良好的大棟距景觀視野，尤其面湖畔及農田的景觀戶別，具無限棟距優勢，推薦給想在湖口找新建案的朋友們參考！
香山生活圈除了能近享有新竹火車站及商圈的便捷機能外，亦同時擁有市區難覓的清幽感，再加上區內廠辦朝文化創意方向轉型，提供了不少就業機會，未來發展可期，今天我們要來介紹位於主要幹道-中華路上的【富源一峰華】，規劃均質三-四房(38-46坪)，為區域內少見之新建案，讓我們來看看【富源一峰華】有甚麼特色吧！ 建案特色 一、戶戶邊間，產品規劃佳 一層3戶搭配2部電梯，梯戶比佳，居住環境相對單純。 公設僅31.27%，與其他建案相比，公設比相對較低，得房比高。 三房及四房客廳面寬均規劃4米，寬闊尺度優於其他建案，為區域內少見之產品規劃。 二、近國道，交通機能便利 主打1心2環3線(中華路核心線，連結經國路繁華商圈線，延伸公道三路外環交通環)。 步行約7分鐘可至香山國小、新竹荷蘭國際學校，就近上學免煩惱。 開車約3分鐘可上茄苳景觀大道並連接國道3號，竹科通勤更為便捷。 開車約6分鐘可抵新竹市區，新竹火車站、大遠百等生活機能，生活便利。 三、新竹在地建商-富源建設，黃金級綠建築候選 富源建設由新竹起家、在地深耕30餘年，細膩厚實的建築工藝深受在地人肯定，為新竹人信賴的建築品牌。 擁有三面採光的360度環景建築條件，採光通風佳，再加上大量使用節能節電的建材，為區域內唯一榮獲黃金級綠建築候選的建案，為住戶打造健康永續的居住環境。 富源一峰華格局分析 一、基地面積約351坪，規劃1棟地上15層，地下2層建築，共有42戶住家，2戶店面，共47個坡道平面車位，公設比約31.27%，格局坪數規劃三房(38/39坪)、四房(46坪)。 二、獨立車道規劃，汽、機車出入不影響樓上住戶。 三、一層3戶共用2部電梯，梯戶比佳；戶戶邊間，均享有三面採光；整體柱位外推，室內坪效高；由於周邊多透天，社區全戶型皆享有不錯的棟距。 四、藍色部分規劃為三房-38/39坪 邊間三面採光，採光通風佳。 客廳面寬4米，是三房少見的空間尺度，客、餐廳安定面寬敞不受限，中高樓層可享山景無限棟距。 採L型開放式廚房，有預留冰箱空間，動線直通後陽台；公領域空間充足，可讓朋友集中於公共區域的同時也提高了隱密性。 臥室及衛浴皆開窗，室內不怕潮濕；臥室皆可放得下雙人床，主臥收納空間足夠，A戶可規劃L行衣櫃、B戶可規劃雙排衣櫃。 B戶有獨立玄關及落塵區，A戶則是一進門即能感受到客、餐廳的採光。 中華路四段的方向有鐵路，火車駛過可能會有噪音的疑慮，但因為路寬30米，大大減少了噪音分貝。 五、紅色部分規劃為四房-46坪 邊間三面採光，採光通風佳。 整體柱位外推，室內無浪費走道空間，得房比高。 客廳面寬4米面向巷弄，由於周邊多透天規劃，中低樓層可欣賞社區園藝、中高樓層則可享寬闊視野。 採一字形開放式廚房，有預留冰箱空間，動線直通後陽台；廚房旁有足夠的空間可以作為餐廳。 臥室及衛浴皆開窗，室內不怕潮濕；主臥空間寬敞可規劃L型衣櫃，靠近後陽台的房間可規劃單人房、臥榻或書房，空間使用上會更舒適。 實價登錄分析 一、富源一峰華周邊新建案行情比較 1.富源一峰華 預售屋。開價50-55萬/坪。 2.自有美 預售屋。平均成交價51.4萬/坪。近一年成交價51.4萬/坪。 3.聚吉第 預售屋。平均成交價48.68萬/坪。平均成交價48.68萬/坪。 二、關埔重劃區相似建案行情比較 1.高豐匯 預售屋。平均成交價57.69萬/坪。近一年成交價57.69萬/坪。 2.金弘天希 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.邑品軒 預售屋。平均成交價55.7萬/坪。近一年成交價55.7萬/坪。 三、富源一峰華車程約6分鐘進新竹市區、3分鐘可上茄苳景觀大道並串接國道三號下竹科交流道，交通機能便利且享有市心所沒有的靜謐，以成交單價來看，關埔重劃區新建案平均成交單價約55-60萬/坪，部分指標社區甚至成交破7字頭；相對的，富源一峰華周邊新建案則成交約50-55萬/坪，案量不多且單價相對較低，整體而言，富源一峰華符合區域行情。 富源一峰華評價 富源一峰華先天建築條件優異，除戶戶享三面採光外，社區戶數僅42戶且一層三戶搭配兩部電梯，在設計上更獲得黃金級綠建築候選，為區域相對稀有的產品規劃，再加上開車至市心採買或竹科通勤都相當便利，若有在參考新竹市區的建案，不妨參考看看富源一峰華喔！
湳雅生活圈發展歷史悠久，為新竹市北區核心區域，周遭生活機能發達。建築以透天、平房為主，因已開發完整，本區新建案稀少，鴻柏鴻萃為深耕新竹鴻柏建設在湳雅生活圈推出的新案，鄰近湳雅商圈、光華商圈，就讓我們一起來看看鴻柏鴻萃有什麼特別吧。 建案特色: 1.生活機能完善 購物方便，大魯閣廣場、大潤發步行6分鐘(600公尺)即可到達。 國教九年免接送，舊社國小步行4分鐘可達(350公尺)、光華國中步行9分鐘可達(700公尺)。 2. 低建蔽率，打造植感生活 鴻柏鴻萃僅26%低建蔽率設計，留有大面積綠地規劃景觀庭園，營造植感生活氛圍。且一樓的公設（日光BAR及閱覽室）開大面積落地窗，讓窗外花園造景延伸至公設中。 3.戶戶大面積採光，空氣流通 本案中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，皆享有多面採光，自然通風對流。 4. 建築團隊 鴻柏鴻萃的建築規劃團隊，皆為各項領域的知名設計師。其中公設的藝術擺設也相當具有巧思，採用陶藝及攝影，打造藝廊氣息。 建築規劃：和築建築師事務所 陳建宏 結構安全：大彥工程顧問股份有限公司 張宏成 庭園景觀：太研規劃設計顧問有限公司 吳書原 門廳公設：太然室內裝修有限公司 劉俊男 燈光設計：肯緒照明設計公司 林世秉 藝廊選品：法國攝影藝廊 YellowKorner 藝術推手：藝術家 盧嬿宇 鴻柏鴻萃格局分析: 1. 獨棟75戶住家，地上22層，地下3層 2. 基地面積776.82坪，低建蔽率僅26.6% ，規劃大面積造景。 3. 獨立車道設計，車輛的燈光及噪音不影響住宅區域。規劃有平面車位118個、並預留充電樁管線/線槽，車位配比充足。 4. 公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、家教室。 Ａ、C、Ｄ戶型格局相似，Ａ戶45坪、C戶44坪、D戶42坪，為3房2衛格局。 雙面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，雙衛浴都開窗，通風透氣。 戶型方正，室內無樑柱，房間尺度大，空間寬敞好運用。 A、C、D戶皆為開放式廚房，均留設冰箱空間，與結合餐廳空間，空間規劃舒適，Ａ戶可透過裝修改為獨立廚房，C、D戶廚房未鄰陽台，要注意油煙排放。 C、D房間面向社區花園，氣氛安靜舒適。 B戶有49.76坪，為4房2衛格局 三面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，衛浴都有開窗，通風透氣 戶型方正，房間尺度大，空間寬敞好運用。 廚房為開放式廚房，可透過裝修改為獨立廚房，留設冰箱空間。 E戶57坪，為4房2衛格局 三面採光，自然光充足無暗廳暗房，客廳旁客房更達兩面開窗，較罕見，全戶通風良好。 四房皆面向社區景觀花園，氣氛安靜舒適。 戶型方正，室內無樑柱，空間寬敞好運用，主臥尊享大尺度設計，可規劃步入式衣帽間，大器舒適。 廚房為開放式廚房，需注意油煙排放，規劃有中島吧檯空間。 實價登錄分析: 1.湳雅生活圈個案 鴻柏鴻萃 預售屋。開價55~66萬/坪。 駿翰閤慕 預售屋。開價48萬/坪起。 昌昕森林首席 預售屋。平均成交價55.4萬/坪。近一年成交價57.63萬/坪。 2. 金雅重劃區個案 力品天翰 預售屋。平均成交價48.16萬/坪。近一年成交價48.16萬/坪。 浩瀚森PARK 預售屋。平均成交價55.03萬/坪。近一年成交價55.03萬/坪。 昕觀邸 預售屋。平均成交價42.52萬/坪。近一年成交價42.52萬/坪。 3.金雅重劃區為純住宅區，開發密度低，環境清幽，湳雅生活圈發展較為成熟，生活機能優於金雅重劃區，兩區域生活氛圍截然不同，湳雅生活圈離新竹市中心更近，且鮮有素地開發，因此新建案價格較金雅重劃區稍高。而本案鴻柏鴻萃因其建蔽率僅26%，建築規劃也相當用心，因此其預售開價55~66萬/坪，在同類產品中屬於合理開價範圍。 鴻柏鴻萃評價: 鴻柏鴻萃所在位置佳，生活機能完善，上學、購物都非常便捷，格局規劃寬敞舒適，各項規劃處處可見建商的巧思，對有在留意本區建案的朋友來說，不妨可以參觀看看。以上資訊提供讀者參考。
市政御璽位於新埔市區生活圈，10分鐘車程到達竹北生活圈。步行約5分鐘可到中正路商圈，餐廳、商場、市場皆具備，整體生活機能完善。新埔鄰近竹北，許多新建案房價都低於竹北，因此工作竹北、居住新埔是另一種選擇，接下來就讓我們來看看市政御璽還有哪些特色吧。 建案特色 1. 位處重劃區，生活機能亦健全 位處田新重劃區，周圍高綠覆環繞，區域規劃有千坪鳳山溪河濱公園，約車行3分鐘可達，是假日親子休閒的好去處。 市政御璽規劃南向，可坐擁開闊棟距，享稀有視野與綠意景觀。 步行約5分鐘即可抵新埔市區中正路商圈，擁有全聯、寶雅、新埔市場，日常生活所需採買一應具全。 9年學區新埔國中、新埔國小車行約3分鐘，家長輕鬆接送。 2. 竹北大遠百生活圈，開車10分鐘 10分鐘抵達竹北，工作通勤不耗時。 10分鐘抵達遠百、喜來登精品商圈。 3.交通機能佳，南北來往方便 10分鐘可上國道3號交流道。 車程15分鐘抵達竹北高鐵站，大眾運輸也相當便利。 市政御璽格局分析 1.市政御璽規劃地上15層，地下4層，共168戶住家、7戶店面，全案配置坡道平面車位175部，一戶一車位。 2. 全案分為三棟，標準層一層4戶，共享2部電梯，梯戶比充足。 3. 本案產品坪數規劃2房(27-28坪)，3房(39-40坪)。 4. 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區等。 5. 全室配設SPC石塑地板，廚房採用櫻花三機，衛浴採用英格爾Engel、附設浴櫃，選用超膜濾菌龍頭、Panasonic免治便座。 本案設計採光佳，全部房型皆無暗房暗廳。 6. 藍色部分（A2、B1、B5、C2、C3)為2房1衛規劃，坪數27-28坪。 每戶均為雙面採光，衛浴皆對外開窗，B1、B5、C2、C3有雙陽台的規劃，採光對流佳。 B1、B5、C2戶為開放式廚房，廚房連接陽台。 A2、B1、B5戶格局方正規整，柱外推，無多餘廊道設計，使用坪效佳 。 7. 橘色部分（A1、A3、A5、B2、B3、C1、C5）為3房2衛規劃，坪數36-40坪。 A3、A5、B2、B3、C1、C5皆為雙面採光、雙陽台，獨立式廚房連接工作陽台，動線合理。 皆無多餘走道設計，使用坪效佳。 A1戶為三面採光空間舒適通透，公私領域分明，廚房為開放式廚房，廚房連接陽台。 A3客廳以及C1陽台中央有較明顯柱位，裝潢設計上可能須稍加留意。 實價登錄分析 1.新埔市區生活圈： 市政御璽 預售屋。近一年成交價34.56萬/坪。 竹科臻邦 預售屋。近一年成交價33.12萬/坪。 京茂PARK ONE 預售屋。近一年成交價33.54萬/坪。 2.縣治三期重劃區： 臻研悅築 預售屋。近一年成交價49.08萬/坪。 益欣森陽JOY-Q 屋齡0年。近一年成交價47.92萬/坪。 四季繪 屋齡1年。近一年成交價43.9萬/坪。 3.縣治三期重劃區離竹北市區更近，如通勤往竹科時間較短，生活機能也較新埔市區生活圈更發達。新埔市區依山傍水綠覆高，個案間棟距較寬廣，但距離竹北市區與縣治三期重劃區相比稍遠一些，大約車程10-15分鐘。兩區氛圍不同，各具特色。 縣治三期重劃區靠近竹北市區，近年由於房市帶動與就業人口需求等因素，房價漲幅約3成、相當驚人，周遭新案近一年平均成交價陸續站上5字頭，高出於新埔市區許多。 新埔市區生活圈周遭新案近一年單價約落在33-35萬/坪，市政御璽開價39 萬/坪、成交價也落在此區間，整體符合市場行情。 市政御璽評價 市政御璽週遭生活機能優良，交通、採購皆方便，雖距竹北、竹科仍有一段距離，不過車程都在10-20分鐘左右，仍是可便利通勤的距離，房價卻較縣治三期重劃區低了15~20萬/坪，未來浦東隧道開通後，將大幅降低到新竹高鐵的距離，對有意在竹北、竹科一帶看房的朋友，新埔的新建案市政御璽也不妨參考看看。
金雅重劃區為新竹市難得的純住重劃區，全區採低密度開發，街廓寬敞舒適，環境宜居樂活。其地理位置緊鄰湳雅商圈及68快速道路，兼具良好的生活及交通機能。而本次介紹的力天品翰位於金雅六街，規劃26-35坪2-3房，戶數單純，格局方正坪效高，吸引了不少關注。現在就讓我們來看看力天品翰還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 高坪效絕佳格局 戶戶邊間，擁有良好的採光及雙陽台，空間明亮舒適。 格局方正，皆採樑柱外推設計，使用坪效高。 2. 優質產品規劃 一層3戶，零店面純住宅規劃，居住環境單純。 力天品翰格局分析： 1. 基地面積264坪，規劃獨棟地上13層樓，地下2層建築，共計35戶住家，1戶管委會空間。公設比約35.5%。 2. 標準層1層3戶，配備1部電梯。 3. 基地位於金雅六街底，為無尾巷。單面臨路，東北臨金雅六街，面昕天地社區；東南、西南緊鄰低矮平房；西北面辰昱天韻透天社區。 4. 劃設坡道平面車位共35個。 5. 公共設施包含接待大廳、健身房等。 6. 建材配備包含德國太格實木地板、日本林內三機、日本INAX衛浴、正新氣密窗及加安牌4合一電子鎖。 7.藍色區塊為約26坪兩房，格局相似，皆為單面採光。 整體上格局方正，且採大面寬設計，客廳、臥室皆位於直接採光面上，空間明亮。進門後為公共領域開放空間，可擺放四人座飯桌。廚房為開放式設計，旁邊連接工作陽台，動線使用便利。陽台為雙陽台設計，可擁有各自的工作及休閒區域。衛浴為三件式設計，並有直接對外開窗，通風不易潮濕，以兩房來說算是滿難得的設計。雙臥室皆可擺放雙人床，主臥擺放床後仍有充足的行走空間，空間不壓迫。 8.黃色區塊為約35坪三房，為雙面採光。 進門處位於格局中間，進門左側為客廳，空間方正明亮。右側為廚房與用餐區結合的開放式空間，可擺放約6人座的餐桌，空間感更為通透。客、餐廳皆有部分柱位，裝潢時需稍加留意。同樣為雙陽台設計，由於採光位於左右兩側，空氣更為流通。衛浴為雙衛浴規劃，皆為三件式設計，並都有對外開窗。三間臥室皆位於直接採光面上，並有擺放雙人床的空間。 實價登錄分析： 力天品翰位於金雅重劃區，是新竹市少見的低密度開發重劃區，整體街廓整齊，環境舒適宜居，房價近年在竹科外溢效應帶動之下水漲船高，呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 金雅重劃區 力天品翰 預售屋。平均成交價48.16萬/坪。近一年成交價48.16萬/坪。 昕觀邸 預售屋。平均成交價42.52萬/坪。近一年成交價42.52萬/坪。 品禾山階 預售屋。平均成交價44.01萬/坪。近一年成交價44.01萬/坪。 2. 湳雅生活圈、新竹車站生活圈 緊鄰金雅重劃區的湳雅生活圈及新竹車站生活圈是新竹市中心主要生活圈，整體開發較早，生活機能豐富熱鬧，包括城隍廟商圈、巨城百貨、大潤發等皆在此區。現階段整體呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 昌昕森林首席 預售屋。平均成交價55.4萬/坪。近一年成交價57.63萬/坪。 綠盛世NO13/實美築 預售屋。平均成交價53.72萬/坪。平均成交價53.72萬/坪。 3. 相比發展較完整的湳雅生活圈、新竹車站生活圈，金雅重劃區擁有較高品質的市容、街廓及生活環境，不過在交通及生活機能則較差，因此以新案來說整體價格低於湳雅、新竹車站生活圈。而力天品翰主力為單價較高、且較稀有的2房產品，再加上成交日期較新，因此整體單價略高於行情。 力天品翰評價： 力天品翰位於金雅重劃區，具備整齊的街廓及舒適生活品質，不過生活及交通機能須仰賴鄰近的湳雅及新竹車站生活圈。而本案擁有的絕佳格局及單純的產品規劃，整體而言在規劃算是用心。這邊推薦給對金雅重劃區有興趣的朋友參考看看!
金雅重劃區是新竹罕見的純住宅重劃區，土地使用分區為鄉村乙種建築用地，擁有低密度開發及完善的交通網絡優勢，其位置近湳雅商圈、東大路士林市場，五分鐘生活圈，具備生活休憩、採買各項機能。區內面積約19公頃，為農村自辦的新興重劃區，因區域內整齊的街廓，加上公園綠地的完善規劃，吸引許多話題討論此區。悅佳‧川青位於金雅八街與金雅路口，規劃25-38坪2-3房，接下來我們就一起來看看此案還有什麼樣的特色吧！ 建案特色： 1. 頭前溪河景第一排，靜享永久河景棟距與景觀 戶戶規劃面向頭前溪河岸，為金雅重劃區稀有景觀宅 難得河景2-3房規劃，中小坪數也能擁有景觀視野 2. 周邊綠覆高，居住環境舒適 望向頭前溪河景的同時伴隨溪埔子濕地公園綠地，綠意、水意兼容 金雅公園、金雅兒童公園環繞，擁有重劃區高綠覆優勢 3. 鄰近商圈生活機能、交通路線發達 鄰近湳雅商圈，大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場具備購物採買之生活機能；相距新竹巨城百貨、新竹大遠百、新竹車站市中心也車行快速便可到 近台68快速道路及武陵南北快速道路，銜接國道一號以及前往竹科便利 悅佳‧川青格局分析： 1.本案基地三面臨路，基地面積為588坪。採AB兩棟式規劃，建築為地上12層樓，地下2層樓，土地使用分區為鄉村區乙種用地。 2. 總戶數為70戶，含66戶住家與4戶店面。 3. 規劃共有70個坡道平面停車位，車道入口由金雅八街進出。一樓大廳門口則由公道五路四段進出。 4. 公設有管委會彈性使用空間、中庭花園、健身房、交誼廳，以及區內少有之垃圾冷藏規劃，大廳則是規畫左右側水廊道造景。 5. 室內建材標配錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、耶魯電子鎖、冠軍60x60拋光石英磚、大雅廚具、林內雙口爐、抽油煙機、青葉乳膠漆，衛浴則使用TOTO。 6. 一層三戶共用一梯，坪數規劃25-38坪2-3房。 5. 綠色部分為25坪2房規劃；紅色部分則為34-38坪的3房規劃。 A2戶型為25坪2房，單面採光。 客廳與主臥皆面向河岸，擁有河景與棟距 兩間臥室皆有採光及雙人床尺度，並留有左右空間可行走 擁有獨立餐廳及獨立廚房規劃，公私領域分明 格局方正無室內柱，使用坪效高 B2戶型為25坪2房，單面採光。 兩間臥室皆有採光及雙人床尺度，河景大主臥同時擁有完整獨立更衣空間 客廳為間接採光，電視牆安定面受限須注意電視擺放尺寸外，沙發位置會正對廁衛門口，須留意使用動線 一間衛浴為乾濕分離淋浴間規劃，有對外開窗可通風不易潮濕 開放式廚房規劃並擁有較寬廣之獨立餐廳空間，餐廳位於面河景之採光面上 格局方正無室內柱，使用坪效高 A3/B3為34坪3房，三面採光 客廳與三間臥室皆位於採光面上，採光效果良好；當中客廳與一間次臥擁有面河景觀 獨立一字形廚房除擺放冰箱外，並留有可擺放電器櫃空間 前後雙陽台規劃，景觀前陽台可望見河景 無過多廊道規劃且室內格局方正，提升室內空間使用坪效 主臥規劃於金雅八街靜巷，擁有安靜舒適的睡眠品質 主、次浴規劃淋浴及浴缸，使用多樣性佳 A1/B1為38坪3房，三面採光 前後雙陽台規劃，景觀前陽台可望見河景 雙衛浴配置且皆有對外開窗，採光通風良好；另外主臥衛浴為四件式規劃，使用規格佳 三間臥室皆有採光，且皆有雙人床尺度並留有空間可行走 全戶無廊道規劃且結構柱外移，提升室內使用空間坪效 B1戶型-2F樓下有車道通過，若會在意的讀者需多加留意 實價登錄分析： 1.金雅重劃區個案 悅佳‧川青 預售屋。平均成交價43.2萬/坪。近一年成交價43.2萬/坪。 鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年無交易資訊。 昕觀邸 預售屋。平均成交價42.5萬/坪。近一年成交價42.5萬/坪。 2.湳雅生活圈、新竹車站生活圈個案 昌昕森林首席 預售屋。預售屋。近一年成交價57.63萬/坪。 元方大哲首席 預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 綠盛世NO3/實美築 預售屋。平均成交價50.53萬/坪。近一年成交價51.04萬/坪。 3.金雅重劃區雖為近年新興發展的重劃區，不過除鄰近發展較完整的湳雅生活圈及新竹車站生活圈，又擁有公園綠地及重劃區的舒適街廓，不僅吸引首購青睞，討論熱度也水漲船高。金雅重劃區較一年前+34.68%(屋齡0-5年)。 而悅佳‧川青擁有河岸景觀第一排的特點優勢，反映在其價格行情也會比同區域的周邊個案略高一些。 悅佳‧川青評價： 悅佳‧川青基地三面臨路，為河岸第一排擁有無價景觀，是難得景觀2房的規劃，3房更是舒適3面採光，格局皆方正且室內使用坪效高。然面向河岸因同時面向台68線，低樓層可能會稍受車流聲影響，會在意的讀者可多加留意。本案25-38坪2-3房適合新竹新婚首購客群，若近期對金雅重劃區新案有興趣的讀者不妨可以參考看看喔！
新竹縣竹北市公所商圈區域開發較早，商圈機能發展成熟，日常採買及學區皆十分便利，可供開發的素地不多。本次要介紹的櫻花聚聚馥區位於中央路上，搭配區域稀有的Alfa Safe制震工法，及空氣清淨系統。規劃30-44坪3-4房換屋型產品。接著繼續看看櫻花聚聚馥區還有哪些特色吧！ 建案特色 1.優質建築工法與建材： 結構採用Alfa Safe柱中柱工法，有效提升建築耐震力及結構安全性。 戶戶配有空氣清淨系統，過濾PM2.5，並減少室內油煙異味，保持空氣品質。 地下一樓規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。 2.格局規劃佳： 大部分戶型為雙面採光，衛浴皆有開窗，採光、通風佳。 標準層每四至五戶配兩電梯，使用配比充足。 周邊皆為透天建築，6樓以上可享永久棟距，視野無遮蔽。 樑柱外推的設計，整體格局方正，使用坪效高。 3.生活機能佳： 學區完善，步行5分鐘就到竹北國小及竹北國中。 近中正西路商圈，散步約3分鐘距離可達全聯、郵局、新社市場等，日常採買便利。 櫻花聚聚馥區格局分析 1.本建案有兩棟，地上15層，地下2層，共129戶住家，4戶店面。 2.標準層為A棟1層5戶，B棟一層4戶，搭配2部電梯。坪數規劃為30坪-44坪，3-4房。 3.車位共計134個，為坡道平面式規劃，車道由中央路進出，位於A2房型下方，低樓層住戶可能受進出車輛之聲音、光線影響。 4.建材包含全室木地板、錦鋐落地式氣密窗，TOTO全套衛浴，主臥為免治馬桶，櫻花整體廚具+櫻花三機，加贈冰箱櫃及電器櫃，並升級配備-人造石水槽、落地式烘碗機、淨水器等。 1.黃色區塊為三房產品，約30-35坪 A3戶別為約30坪之房型，為櫻花聚之最小坪數產品。此房型單面採光，進門後左側預留收納空間，並設有半開放式廚房連接工作陽台。主臥有擺放雙人床之空間，不過需仰賴主衛浴開窗，間接採光之通風及光線較受影響。其他兩間臥室皆有開窗。 A2、A5戶別為約34坪之房型，雙面採光，開放式廚房及中島設計，讓廚房空間更加寬敞，有更大的料理平台及擺放廚房電器等收納空間，廚房連接工作陽台，動線流暢且不需擔心油煙味問題。三間臥室都開窗，雙衛浴皆有開窗，通風佳不潮濕。唯A2房型位於車道上方，低樓層住戶易受車輛進出之燈光、聲音影響。 A1、A6、B1、B5戶別為約34-35坪，雙面採光，進門靠牆處皆有預留收納櫃之空間。半開放式廚房的設計，讓空間看起來較寬敞，並連接工作陽台，使用動線流暢。三間臥室都開窗，易於裝潢規劃且通風良好，主臥及大次臥皆能擺放雙人床、衣櫃及書桌椅，小次臥可放單人床。雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕。B1、B5房型面向景觀庭院，棟距大且視野較佳。 2.藍色區塊為四房產品，約44坪 B2戶別雙面採光空間明亮，坪數大且格局方正。四間臥室空間皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌椅，且皆有開窗通風明亮。雙衛浴亦有開窗，主衛浴搭配浴缸。開放式廚房配有中島，讓廚房空間更加寬大，有更大的料理平台及擺放廚房電器等收納空間，廚房連接工作陽台，動線良好。工作陽台空間充足，對於四房人數洗衣曬衣空間足夠。 B3戶別配置與B2相似，不同之處在於B3為雙主臥設計，配有三間衛浴，非常足夠四房人數使用。廚房採半開放式設計，無規劃中島，因此客戶可依自身需求選擇B2或B3房型。 實價登錄分析 櫻花聚聚馥區位於竹北市公所生活圈，周邊發展完整，以下取區內近5年相似產品規劃個案進行分析比較。 1..竹北市公所生活圈 櫻花聚聚馥區 預售屋。 平均成交價49.09萬/坪。 近一年成交價49.09萬/坪。 佳鋐華興悅 預售屋。 平均成交價46.44萬/坪。 近一年成交價46.44萬/坪。 力天品儒 預售屋。 平均成交價40.41萬/坪。 近一年成交價42.09萬/坪。 2.華興重劃區 久煜恬園 預售屋。 平均成交價40.74萬/坪。 近一年成交價42.65萬/坪。 力天品學 預售屋。 平均成交價32.66萬/坪。 近一年無交易資訊。 唯新元子 預售屋。 開價50萬/坪起。 3.竹北市公所生活圈發展較早，近幾年竹北市蛋黃區房價上漲幅度大，外溢效應導致竹北市公所生活圈房價上漲，目前預售屋成交均價大約40-50萬，而與華興重劃區相比之下，不論是市政、交通或是生活機能，竹北市公所生活圈皆較便利一些，導致此區預售屋成交均價較高。櫻花聚聚馥區在該區具稀有Alfa Safe柱中柱建築工法、空氣清淨系統，及無限棟距、優良景觀，其價格略高於該區域行情。 櫻花聚聚馥區評價 櫻花聚聚馥區位於中正西路商圈旁的靜巷，生活機能便利，走路約3-5分鐘可達國中、小學區，對於有就學需求的家庭會是滿不錯的優勢。建案採用區域內少見的制震建築工法，與空氣清淨系統，加上優良棟距景觀，戶戶雙面採光，整體規劃可見用心，推薦給想在竹北市找新建案的朋友們參考！
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