益展心築湛位於新竹市東區，屬於新竹車站生活圈，周遭商圈及機能已發展成熟，加上未來還有「新竹大車站計畫」等重大議題，區域發展具一定的潛力。其基地面積約786坪，建物規劃地上24層、地下5層，房型規劃2-4房(約26-52坪)，為舊市區中難得一見的指標新案，一起來看看益展心築湛還有哪些特色吧！
益展心築湛3D外觀示意圖
建案特色
1. 校園第一排，棟距寬闊
西北向為新竹女中第一排，臨35米中華路二段。東南向面鐵道，可遠眺十八尖山，前後側的棟距皆十分寬闊。
2. 新竹市區核心地段，重大建設匯聚
距離新竹火車站約650米，未來大車站計畫將更有效串聯前後站。
距離巨城商圈約550米，生活機能成熟、採買便利。
近享公道五路一帶「竹科X基地」，首座都市型科學園區，吸引菁英人才移入。
距離新竹公園約650米，綠帶資源豐富。竹市新總圖預計2026年完工，將串聯文化公園、演藝廳周邊綠地，與護城河、東大綠園道，形成一條文化綠廊。
3. 日系住友制震，建材規劃用心
本案配置80組住友制震器，可有效控制變形量及制震能力。
外牆及住家磁磚皆採用冠軍磁磚，硬度高，品質高於國家標準。建材搭配YKK-AP水密窗及6+6mm Low-e 膠合玻璃，整體隔音可達35分貝。 其餘建材選用Poll-tex普特絲防霾紗窗、Panasonic四合一暖風機、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等，有效提升生活品質。
益展心築湛格局分析
1. 基地面積約786坪，規劃為A、B兩棟，建物為地上24層，地下5層，共207戶住家、7戶店面，車位為坡道平面共222個，車位比約1:1.04。
2. 公設比約33.5~33.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、家教室等。大門及車道出入口皆位於中華路二段。
3. 建材設備方面，享YKK-AP水密窗、6+6mm Low-e 膠合玻璃、Poll-tex普特絲防霾紗窗、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等。衛浴設備搭配innoci衛浴設備、智能馬桶(主、客浴皆附贈)、Panasonic四合一暖風機等。廚具選用林內雙機(抽油煙機/瓦斯爐)、Celinda洗碗機、靜音水槽等。
4. A棟標準層一層五戶兩梯、B棟一層四戶兩梯，梯戶比正常。坪數規劃為26-52坪，2-4房，樓高規劃3米2。西北向戶型面新竹女中，東南向則面鐵道，棟距寬闊。
益展心築湛標準層平面圖
橘色部分為2房配置(A5、A6、B3)，約26-28坪
2房1衛(A5、A6)：邊間、雙面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上，以兩房來說屬於難得規劃。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。衛浴開窗，可保持通風、不易潮濕。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，尺度舒適。
2房1.5衛(B3)：單面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上。室內無柱，方便家具規劃。衛浴為1.5套，尖峰時刻盥洗不塞車。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床，主臥可額外規劃步入式更衣間，尺度寬裕。
藍色部分為3房配置(A1、A2、A3、B1、B2)，約31-38坪
A1、A3、B1、B2為邊間、雙面採光，B1、B2室內格局大面寬設計，採光充足。A1、A3無過多走道空間，使用坪效更佳。A2為雙面採光，最小間次臥開窗面銜接陽台，室內無柱，方便家具規劃。
三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。
獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞。A2、B1、B2額外附贈電器收納櫃。
A1、A3、B1、B2雙衛浴皆有開窗，可保持通風、不易潮濕。
A1、A3、B1、B2雙陽台規劃，A2為單一陽台配置。
綠色部分為4房配置(B5)，52.67坪
邊間、三面採光，採光相當充裕，無暗房暗廳。
雙主臥配置，更具隱私空間。
四間房間皆可擺放雙人床，其中三間皆可規劃三邊下床，尺度寬裕。
獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞，並額外附贈電器收納櫃。
三間衛浴皆有開窗，最大間主浴為四件式衛浴，額外享獨立浴缸，且擁有雙面盆規劃。
雙陽台配置，景觀及工作空間分明。
實價登錄分析
1. 鄰近預售個案行情
益展心築湛 預售屋。 平均成交價61.54萬/坪。 近一年成交價61.54萬/坪。
春福承曦 預售屋。 平均成交價63.22萬/坪。 近一年成交價64.35萬/坪。
金鋐琢岳 預售屋。 平均成交價83.18萬/坪。 近一年成交價83.18萬/坪。
2. 北區預售個案行情
鴻柏鴻藏 預售屋。 平均成交價75.93萬/坪。 近一年成交價75.93萬/坪。
昌傑玥玥 預售屋。 平均成交價71.24萬/坪。 近一年成交價71.24萬/坪。
3. 益展心築湛享有良好景觀與棟距，以市中心來說屬於難得的規劃，惟前側面向車流量較大的中華路，後側面向鐵道，整體成交價因樓層高低而有一定的價差，目前10樓以下平均成交價約60萬/坪左右，高樓層則落在70萬/坪左右， 產品主力為3房，相較鄰近個案春福承曦與金鋐琢岳，益展心築湛成交價符合區域行情。
益展心築湛評價
益展心築湛位於生活機能完善的新竹車站生活圈，巨城商圈步行亦可到達，建材方面選用高規格日系住友制震，強化結構安全；在格局規劃上多以方正、舒適大尺度空間，兼顧各項細節與建材選用，可以看出建商的用心。若有在新竹市區一帶看房的朋友，不妨參考看看益展心築湛哦。
(房產網)