關埔重劃區鄰近新竹科學園區，區內生活機能成熟、學區完整，交通則透過光復路與慈雲路串聯園區，是許多新竹菁英家庭的住宅首選。在高度居住需求之下，本次要介紹的【竹慶嶾見】與「關埔國小」、「光武國中」雙明星學校為鄰，且基地位於靜巷，車流少相對安全，是該區域極少釋出的學區宅；全案規劃2-3房(25-35坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！
竹慶嶾見 3D外觀合成示意圖
建案特色
一、與關埔國小、光武國中為鄰
步行約1-2分鐘可達雙學區，家長無需擔心上下課尖峰時段的交通壅塞，甚至能讓孩子自行通學，省下大量接送時間成本。
「關埔國小」以其開放式的特色建築與教學理念聞名，長年招生滿額；「光武國中」則是新竹市升學率極佳的傳統名校，指名度高。
二、關埔核心，機能與交通無虞
Costco、迪卡儂、慈雲商圈步行皆可達，餐飲、超市選擇完整而集中，採買便利。
交通則可透過「光復路」與「慈雲路」串聯科學園區、國道一號及竹北高鐵，通勤效率高。
三、選用質感建材，打造職人級居家
廚具：德國LEICHT櫃體、西班牙賽麗石檯面、瑞士花崗岩水槽、Hansgrohe伸縮龍頭、林內烘碗機、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花自動升降近吸抽油煙機、BOSCH 6系列洗碗機(自動開門，並具備沸石功能)。
衛浴：全室TOTO，雙衛浴皆配全自動馬桶、溫控淋浴龍頭、暖風機，淋浴門則配防爆易潔膜，水垢不易殘留。
其他：美國克拉克全棟淨軟水設備、降板式同層排水、瑞典DURGO吸氣閥、冠軍新型碳化降噪木地板、日本三協氣密窗、Yale指紋電子門鎖、智能電動曬衣架、日本MIWA住宅室內門專用鎖。
竹慶嶾見格局分析
一、基地面積約410坪，一幢一棟，樓層規劃地上15層，地下3層，共65戶住家、一戶補習班，屬小型社區，居住品質相對單純；共計78個坡道平面車位，大門及車道均由光復路一段476巷進出。
二、公設比約34.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等；標準層一層5戶搭配2部電梯，梯戶比舒適，格局規劃2房(25-26坪)及3房(35坪)。
竹慶嶾見標準層平面圖
三、黃色部分規劃為2房2衛(B/D/E戶)
D、E戶：邊間雙面採光，無暗廳暗房，全室、雙衛浴皆開窗；結構柱外推，格局方正好規劃；無走道空間，室內使用坪效佳；兩間臥室皆可容納雙人床、書桌及衣櫃，空間尺度適居；廚具及衛浴設備同等3房，生活品質不打折。
B戶：面光武國中操場，享朗闊棟距；結構柱外推，格局方正好規劃，且無走道空間，室內使用坪效佳；雙衛浴未開窗，不過均配有暖風機，可快速解決潮濕問題；主臥空間寬敞，擺放雙人床、床邊櫃後，三面下床空間仍有餘裕，另可規劃雙排收納衣櫃。
四、藍色部分規劃為3房2衛(A/C戶)
面光武國中操場，享朗闊棟距。
邊間三面採光、通風佳，室內無暗廳暗房。
開放式廚房規劃，選用歐規廚俱，用品可完整收納。
臥室無柱，空間方正，且皆可容納雙人床、書桌及衣櫃。
作業陽台空間稍小，須留意電器尺寸與擺放空間。
實價登錄分析
一、關埔重劃區相似預售案比較
1.竹慶嶾見 預售屋。目前開價約80-88萬/坪。
2.富宇天雋 預售屋。平均成交價80.3萬/坪。近一年成交價83.09萬/坪。
3.昌益鉑翡 預售屋。平均成交價-萬/坪。
關埔重劃區相似預售案比較圖
二、竹北高鐵特區在線銷售預售案比較
1.美邑初蘊 預售屋。平均成交價83.15萬/坪。近一年成交價83.76萬/坪。
2.日出宏道 預售屋。平均成交價-萬/坪。
3.京和Verde 預售屋。平均成交價83.15萬/坪。近一年成交價83.15萬/坪。
竹北高鐵特區在線銷售預售案比較圖
三、關埔重劃區由於鄰近竹科、生活機能成熟，長期以來是新竹房市的指標區域，目前開發已近飽和，新案供給相對較少。從上述數據來看，關埔重劃區預售案單價已突破8字頭；同樣受竹科人青睞的竹北高鐵特區，目前新案成交價約83-85萬/坪，雖具高鐵便捷性，但日常生活仍需仰賴交通工具，便利性不及關埔重劃區。竹慶嶾見擁步行即雙學區的優勢，在該區「具稀缺性」，雖目前尚未有實價登錄，其開價80-88萬/坪仍符合區域8字頭的成交行情。
竹慶嶾見評價
在開發趨近飽和的關埔重劃區，竹慶嶾見擁「極短通勤、明星學區、成熟機能」三大優勢，對於追求時間效率與生活品質的竹科自住客而言，無疑是務實的首選，除此之外，基地選址核心區靜巷，搭配歐規、日系頂級建材，居住品質佳。如果您正在為孩子尋找關埔國小、光武國中學區，且不希望居住在戶數過多的大型社區，不妨可以參考看看竹慶嶾見喔！
(房產網)