受惠台北雙星等利多效應，近期台北市萬華、大同房市受到矚目，如日前皇翔預售案「ASTER ONE」12樓戶別以每坪151.5萬元創下新高，帶動萬華首度突破單價150萬元大關，冠德、鄉林推案也將陸續登場；大同區則有每坪最高154.6萬元的「宏道一品」，主打距台北雙星200米，銷售進入倒數階段。 台北雙星總投資規模超過600億，規劃C1、D1兩座摩天大樓，結合頂級辦公、商場、飯店、觀景娛樂休閒等多元機能，預計創造約1.6萬個就業機會，即將於2028年完工，為牽動台北車站周邊交通、商業、產業、觀光、就業與居住需求的國門級建設，是西區門戶重要地標，也翻轉周邊大同、萬華區近年房價，其中大同區預售房價率先突破每坪150萬元大關，萬華區今年也跟進補漲，台北雙星周邊新案屢創新高價。 觀察台北雙星周邊新推案，「宏道一品」近期銷售表現不俗，主打距台北雙星200米，結合宏國集團與華熊營造規劃，以及建築師呂建勳、結構技師張盈智、六國景觀設計與衡美設計等團隊共同打造。享15年結構、10年防水保固，設計22、28、33坪產品，每坪單價最高154.66萬元，近一年均價約每坪135~136萬元，實價登錄交易已超過百筆，銷售進入倒數階段。 負責銷售「宏道一品」的賦泰廣告表示，未來西區門戶計畫橫跨約440公頃開發腹地，涵蓋台北雙子星、中華郵政塔、市議會舊址改建與明日台北埕等大型建設，結合商辦、旅館、商場與住宅機能，將重塑西區城市樣貌。2026年起台北市商辦市場將新增約10萬坪供給，其中大同區為重要核心區域，可望創造約1.6萬個就業機會，帶動人口移入與居住需求成長。 隨著雙子星與西區門戶計畫進入實質開發階段，台北車站周邊房市已出現明顯增溫。周邊包括「國王雙子星」、「一邸亞昕華威」等指標個案成交單價皆站上每坪130~140萬元區間。過去西區長期缺乏大型新案供給，但隨著公共建設與國際商辦逐漸到位，區域住宅價值正快速翻轉，也帶動「宏道一品」交易量能。
受惠全台經濟成長，房市悄悄回溫，根據各家房仲統計8月交易量能皆有回溫，如永慶房產集團8月全台交易量較7月增加6%、年增17%；台灣房屋集團8月交易量也月增6.5%、年增10.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，永慶8月全台交易量較7月小幅增長，七大都會區大都呈現量增走勢，僅高雄因大豪雨停班課影響而持平，其餘六大都會區均量增，其中台北月增9%，新北月增16%，桃園量增9%，新竹縣市月增6%，台中月增4%，台南月增3%。 若與去年8月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，台北年增19%，新北量增13%，桃園年增11%，新竹縣市成長26%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則成長12%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年8月價量變化，和7月相較，其中桃園月增11.2%，新北市8.6%，表現最亮眼；年增部分桃園市16.9%，新北市15.9%。整體而言，六都+新竹縣市，整體月增6.5%、年增10.9%。 張旭嵐透露，股市高點震盪，許多民眾資金規劃從激進轉向保守，且目前限貸令尚未鬆綁，因此房市高價區例如台北市，維持原本的購屋步調，而中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，因此青安政策的受益效果較大。 展望後市，陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。尤其市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。 住展雜誌發言人陳炳辰則提醒，各房仲數據雖印證在中古屋市場，但若分析近期買賣移轉棟數，最大宗還是新屋交屋潮，而因為2022年的爆量建照申請，今年下半年亦開始預期陸續見到移轉成長資訊，民眾要特別注意貸款不易、有無解約或斷頭以及法拍等情勢，山雨欲來仍得謹慎看待。
高雄市王姓男子無法忍受住家樓上宋姓少年，幾乎天天長時間彈奏鋼琴，認為琴聲已達難以忍受程度，提告要求限制彈琴音量並向少年及其父母索賠60萬元，高雄地方法院法官勘驗錄影發現，超標噪音皆非琴聲且未逾管制標準，判決王男敗訴。 判決指出，王男住在大樓12樓，宋姓少年家庭於民國110年11月購入13樓房屋，少年平時白天會在家中練習彈奏鋼琴。王男主張琴聲長期透過樓板侵入其住家，令他無法安心休息，嚴重侵害居住安寧權。 王男於是自行在家中以分貝計錄影搜證後，提告控訴宋姓少年及爸媽違反《公寓大廈管理條例》，依民法侵權行為等規定，請求法院限制彈琴音量不得超過55至65分貝，並要求少年與父母連帶賠償60萬元精神賠償。 少年的父母抗辯表示，交屋前已在木地板下鋪設2毫米橡膠隔音墊及架高隔音板，且少年均於正常作息時間彈奏，並非雜亂無章之噪音，且王男測量方式不合規範。 高雄地方法院法官審理發現，大樓管委會未另訂噪音規約，應以主管機關第三類噪音管制區標準為依據。經勘驗王男提供的測量影片，發現測得分貝超標的時段，聲音來源皆為工地施工敲擊聲或戶外車輛引擎聲，琴聲本身分貝數多維持在30至50分貝間，並未超過管制標準。 法官認定宋家已做相當隔音防範且於合理時間彈琴，未逾一般人容忍範圍，王男負有容忍義務，判決王男全部敗訴，全案仍可上訴。
家裡總是整理完沒多久又變亂，問題可能不是打掃得不夠勤。清潔專家指出，許多髒亂都是日常生活中一點一滴累積而來，與其等到物品、信件、髒衣服及碗盤愈積愈多再來大掃除，不如每天完成幾件不太花時間的小事，就能讓家中更容易維持整潔。 美國生活網站《Real Simple》報導，清潔專家表示，能長期維持家中整潔的人，通常都有固定的清潔習慣，每天及每周完成一些工作，就能避免髒亂持續累積。專家也整理出6件適合每天完成的小事。 1. 東西用完立刻歸位 專家指出，不論是咖啡用品、鑰匙或其他日常物品，用完後馬上放回固定位置，遠比最後再一次整理省事。尤其煮飯時，可一邊料理、一邊收回用完的食材，並順手收拾用過的餐具，吃完飯後需要收拾的東西就會少很多。 2. 每天起床後整理床鋪 早上花一點時間把棉被、床單整理好，就能讓臥室看起來更加整齊，晚上回到房間也有整齊的床鋪可以休息。 3. 每餐吃完後擦拭廚房流理台 只要沒大面積潑灑，通常幾分鐘就能完成，趁污漬還沒乾掉前清除，也比之後再清理容易。專家也建議，流理台盡量不要堆放太多物品，讓日常清潔更加方便。 4. 帶進家裡的物品立刻處理 信件、包裹、採買回來的物品若隨手擺放，很容易變成家中雜物。收到信件後，可立即丟掉不必要的廣告信，其餘分類收好；買回家的食材、日用品及包裹，也應盡快放到固定位置，避免雜物愈積愈多。 5. 每天處理一部分髒衣服 如果家中人口較多，與其把一整周的髒衣服留到周末再洗，不如每天洗一批，避免髒衣服堆積，也能分散洗衣負擔。 6. 睡前清空廚房水槽 專家建議，睡前先把髒碗盤洗好，並將水槽清潔乾淨。若家中有洗碗機，也可在準備晚餐前先清空，料理時用過的餐具就能隨手放入，不必全堆在水槽中。 報導指出，維持家中整潔的關鍵並非一次花很多時間大掃除，而是把清潔及收納拆成每天都能完成的小工作，避免髒污、雜物不斷累積，後續整理起來自然會更加省力。
大陸住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局及央行等核心部會，於8月28日聯手拋出房地產政策震撼彈，全面改革商品住房銷售制度。未來預售屋必須蓋到「主體結構封頂」才能開賣，同時強力推進現房銷售，目標就是要讓民眾買房「所見即所得」，從源頭杜絕爛尾樓風險。配套措施更將個人房貸最長期限從30年一舉拉長到40年，但預售屋的銀行按揭必須等到「項目竣工備案後」才能撥款，等於終結過去「房子沒蓋好、房貸先開始繳」的荒謬現象。 澎湃新聞報導，根據三部門聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，新規明確將預售門檻統一拉高到「主體結構封頂」。過去各地標準不一，有的蓋到地上二分之一、有的甚至剛出地面（正負零）就能賣，現在全部比照最嚴標準辦理。但政策也保留彈性，施行前已拿到建照的「老項目」照舊制走，新出讓土地或未取得建照的「新項目」才適用新規，體現漸進式改革步調。 《通知》同時鼓勵現房銷售，但強調不搞「一刀切」。施行後新出讓的土地或尚未取得建照的項目「優先選擇」現房銷售；已拿到建照的舊案則「鼓勵」跟進。現房銷售必須辦理備案，並推行「定金制」，讓民眾在付錢鎖定房源時多一層保障。據中指研究院統計，今年以來已有超過20個地方推出配套優惠，包括提高公積金貸款額度、發購房補貼等，廣州更表態要積極試點現售制，並提供金融優惠。 作為配套，大陸央行與金融監管總局發布《關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見》，要求地產開發貸款實行「主辦銀行制」，單一項目只能對應一家主辦銀行，資金全部在同一體系內流動，銀行既能掌握風險，也能確保融資需求不被卡住。 貸款期限方面，預售項目原則上不超過3年、最長5年；現房銷售項目則拉長到原則5年、最長7年，多出的兩年剛好補足現房銷售較長的資金占用期。此外，首次還本日期原則上落在「竣工備案後」，代表建案施工期間業者只需付利息，不用急著還本金，壓力大減。 新制對購房人最直接的衝擊，是房貸年限從30年延長到40年，月供壓力立刻下降，對換屋族尤其有感；但代價是總利息會增加，等於用時間換取空間。最關鍵的變革在於：預售屋的個人房貸，必須「嚴格在項目竣工備案後」才發放。業內人士直言，這終結了過去「首付繳了、月供開始扣，房子卻連個影都沒有」的長期亂象，對消費者來說是重大保障。 中指研究院分析，新政短期內會讓新案供應變少，有助於消化市場庫存，對房價影響偏中性。長期來看，將逼迫建商更重視資金調度、成本控制和房屋品質，財務穩健、品牌信譽好的企業將更具優勢。城市間的分化也會更明顯，建商會更集中搶進優質地段，弱勢地區的房市恐面臨更大考驗。
離婚後，房子到底該歸誰？一對夫妻結束長達20多年的婚姻，前夫阿章卻遲遲不肯搬離登記在前妻小婷（均化名）名下的透天厝，還搬出多年前一張「房子日後一人一半」的手寫字據，主張自己對房屋也有一半權利，無須付租金，前妻小婷忍無可忍提告。 根據判決，小婷與阿章於民國91年結婚，93年購入一處4層樓透天厝，房屋登記在小婷名下。兩人原本共同居住，直到105年感情生變，小婷帶著子女搬離，阿章則持續住在原屋。 兩人後來在114年經法院調解離婚，並完成離婚登記。小婷隨即寄發存證信函，要求阿章在2周內搬離，但是阿章仍繼續居住，讓小婷決定提告，要求返還房屋，並追討相當於租金的不當得利。 阿章辯稱，當年買房是夫妻共同出資，雖然登記在小婷名下，但雙方早已約定房子「一人一半」，自己還長年負擔水電、瓦斯及部分稅費，因此有權繼續居住。其中一張由小婷親筆寫下的字據，更成為全案關鍵。字據載明，自105年6月起，阿章負擔房屋水電、瓦斯費，小婷負責子女開銷，並寫下「房子日後一人一半」。 不過，法院認為，不能只看字面意思，還要探究雙方當時真正的想法。該字據是在夫妻感情不睦、協議分居時所寫，較合理的解釋是，雙方預先約定未來離婚後的財產分配方式，而非讓阿章直接取得房屋一半的所有權。 法院指出，即使阿章日後可依夫妻剩餘財產分配制度，請求一定金額，也屬於財產價值的結算，並不是當然取得特定房屋的一半所有權，更不能因此主張可以繼續占用房屋。 法院認定，夫妻關係存續期間，阿章因婚姻關係有居住權源，但離婚後，小婷已明確以存證信函要求搬離，阿章仍拒絕遷出，已構成無權占有。法院審酌該屋所在地，為約53坪的4層樓透天厝，附近類似物件月租約2.6萬元至2.7萬元，小婷僅請求每月2.4萬，低於周邊行情，金額尚屬合理。因此，判阿章必須騰空返還房屋，每月支付2.4萬元，直到實際搬離返還房屋為止。
配合桃園航空城徵收，大園區預計有6里7個市民活動中心受到影響需拆遷，其中大海、沙崙與竹圍里現有的市民活動中心預計將於民國115年底配合最後搬遷拆除，地方為不讓社區未來的活動與聚會空間出現斷層，邀集相關單位會勘，盼活動中心加速規畫。市府民政局副局長藍品畯指出，已協同大園區公所及航空城開發等單位，依據未來人口遷出與遷入狀況，進行選址評估作業。 目前大園區市民活中心受影響的有青峰里的青峰市民活動中心、大海里的建華市民活動中心及大海市民活動中心、竹圍市民活動中心、后厝市民活動中心、沙崙市民活動中心、海口市民活動中心，共7處。目前建華、后厝、海口已拆除，民眾活動空間受限。里長表示，航空城以「先建後遷」為原則，但里民活動中心卻成泡影，期盼市府可加速規畫，讓里民能維繫感情。 國民黨議員徐其萬表示，活動中心為里民休閒、聯繫感情的重要場所，也是社區長者共餐的關懷據點，航空城徵收案，導致許多地方建設配合拆除、里民搬遷，目前青峰市民活動中心預計可使用至117年，但大海里、竹圍、沙崙里在今年底就要拆除了，市府應該加速規畫新建並協助尋覓適當中繼地點，讓里民活動空間不受限制，也能讓社區發展協會相關課程可以銜接。 藍品畯回應，桃園航空城計畫範圍內，大園區預計有 6里7 個市民活動中心受到徵收影響需拆遷退場。其中青峰里選定公40用地新建活動中心，並完成土地點交進入規畫設計階段；另大海里、竹圍里已規畫於公園範圍新建活動中心，為公18、公28用地，其他各里民政局已協同大園區公所及航空城開發等單位，依據未來人口遷出與遷入狀況，進行選址評估作業。 藍品畯說明，為因應拆遷後至完成新建期間里民活動問題，市府刻依照大園在地租金行情編列專案經費，以供租借場地使用，避免影響在地民眾福祉。
花蓮儘管交通比起其他地方較不方便，但有許多美景與美食，因此每年仍能吸引大量遊客前往朝聖，其中無人不知無人不曉的，就屬於市區城隍廟對面的公正包子與廟口紅茶，未料後者近日驚傳即將歇業，9月8日為最後營業日，引發熱議，不僅遊客感嘆，當地人也非常不捨。 業者近日貼出暫停營業公告，首先感謝顧客們長久以來對廟口紅茶的支持與愛護，但房屋長年使用，設備日趨老舊，為了提供顧客更好的環境，決定進行全面拆除重建，原址將營業至115年9月8日，隔天（9日）正式停止營業。 業者坦言，目前尚未找到新的營業地點，未來若有新的營業安排，會再另行公告與大家分享，也謝謝大家願意等待他們一下。許多網友也不捨：「我最愛的杏仁茶跟沙拉麵包...」、「希望早日復業」、「喝不到杏仁茶了」、「記得以前還有泡麵加蛋」、「花生湯好好喝，可惜漲價太多了」、「真的要改建嗎？就是要原汁原味的鋼管紅茶啊」、「以後還能吃到隱藏版泡麵嗎」；但也有部分人認為價格調漲太多，且紅茶不再是純正的古早味，等同於自廢武功。 廟口紅茶位在花蓮市成功街一帶，是不少在地人從小吃到大的老字號，也是許多遊客到花蓮必訪的傳統早餐、宵夜店。紅茶、杏仁茶與酸梅湯各有所號，加上讓遊客過目不忘的飲料輸送鋼管，如今不知要等待多久才能再一次看到，也不知重建後是否會保留傳統。
少子化、高齡化雙重衝擊下，國發會28日公布最新人口推估報告指出，台灣今年新生兒推估僅9.4萬人，首度跌破10萬人大關，若情況繼續下去，50年後將驟降至1215萬，與今年2319萬人相比等同腰斬。國發會指出主因是不婚與晚婚問題嚴重，但專家吐槽這僅是表面原因，真正問題還是在於工時過長，加上居住成本過高，導致年輕人對生孩子卻步。 國發會表示，台灣少子化嚴重，總生育率敬陪末座，甚至輸給韓國，若情況持續發展，2045年人口就會跌至1998萬，到了2075年更是只剩下1215萬，意即台灣現有人口將消失一半。此外，勞動人口也將從今年1576萬降至513萬；高齡長照病患需求增加，繳健保費人口減少與醫護人員不足，醫療體系也可能崩壞。儘管政府推出各種補助，但明顯可見誘因仍不足。 國發會認為原因有3個，第一是20至49歲的男女有偶率降低，第二是育齡婦女總數減少，第三是初婚、生育年齡延後，換言之就是不婚與晚婚狀況擴大。對此人力資源管理研究所兼任副教授辛炳隆表示，台灣房價過高，年輕夫妻只要想到買房就頭痛，雖然政府有補助，但這也證明了政策力道不夠，沒有吸引力，政府拿不出前瞻性的規劃。 托育及就業政策催生聯盟發言人李廷欣更是直接點出2大核心問題，其一是台灣工時過長，大部分時間消耗在工作上，很難有多餘時間去找到合適的對象。其二是居住成本太高，導致成家這件事變得遙不可及，社宅方面必須衝出一定數量，才有辦法真正支持婚育家庭。
女子小妍（化名）住家位於大樓11樓，民國113年10月遇上颱風豪雨，家中客廳、餐廳及主臥室天花板突然漏水，連燈具、冷氣電源迴路都受潮受損。她追查漏水原因，發現樓上12樓竟堆滿雜物，陽台水龍頭也沒關，排水孔更被雜物堵住，疑因積水滲漏釀災。小妍氣憤提告，求償50萬3890元。 根據判決，小妍指控，男子阿凱（化名）是12樓所有權人，113年10月4日，她發現住家漏水，找水電師傅勘驗後，研判漏水來源可能是12樓，因此2天後偕同阿凱母親前往查看，赫然發現12樓屋內外雜物堆積，幾乎寸步難行，前陽台水龍頭未關閉，且大量雜物堵住排水孔。 小妍主張，當時「山陀兒颱風」帶來強烈雨勢，12樓積水嚴重，最終向下滲漏，導致她家客廳、餐廳及主臥室天花板受潮、掉漆，冷氣垂板、窗簾盒及電路也受損，光修繕費就達24萬5357元。 小妍還表示，漏水問題遲遲未獲處理，讓她飽受失眠、噩夢及焦慮之苦，每逢颱風來襲便擔心漏水加劇，更害怕天花板內電線受潮短路引發火災，因此另求償25萬8533元精神慰撫金。 不過，阿凱經法院合法通知後，不僅未出庭，也沒有提出書狀答辯，法院因此依小妍聲請，採一造辯論判決。法院委託土木技師公會鑑定，技師兩度會勘並使用紅外線熱像儀、濕度計檢測，認定12樓因雜物堆積、管理不善，導致水龍頭未關、排水孔遭堵塞，加上颱風雨勢，才造成漏水。 法院認為，依民法規定，建築物所有人原則上須對工作物造成他人損害負責，本案漏水原因既確定來自12樓管理不善，阿凱應負損害賠償責任。鑑定確認修繕費24萬5357元，法院全數准許。 至於精神慰撫金部分，法院認為，漏水確實造成小妍居住不便，且牆面、天花板及電路受潮，已影響生活安寧，情節達到重大程度，因此准賠3萬元，但她要求25萬8533元過高，其餘駁回。
中時新聞網 房產頻道
