夏天不少人會開冷氣搭配循環扇降溫，一名男子表示，循環扇開啟左右擺頭模式，反而可能影響空氣循環效率，建議關閉擺頭功能，讓風固定吹向牆面，幫助冷空氣更均勻地擴散，加快降溫速度；對此，台電也曾建議，可將循環扇放在冷氣出風口下方或房間對角處，朝室內中央向上吹送，有助冷空氣循環至各個角落，提升冷房效率，達到省電效果。 原PO近日在Threads發文指出，不少人開冷氣時會搭配循環扇，並習慣開啟左右擺頭模式，希望能幫助吹散冷空氣，但他認為這樣反而打亂氣流循環，無法發揮最佳效果，因為循環扇的原理是利用氣流產生的「附壁效應」，將冷空氣導向牆面後，再沿著牆面向兩側與下方擴散，使室內溫度更快達到均勻狀態。 原PO解釋，冷空氣本身會下沉，當氣流撞牆後會自然向兩側與下方擴散，如同水流碰到牆面後向外分散一樣，建議使用循環扇時關閉擺頭功能，將其放在冷氣出風口同側角落，以約45度仰角、斜對角方向朝房間最深處吹送，透過穩定氣流帶動循環，可讓室內降溫更快也更均勻。 針對循環扇擺放位置，台電曾建議，循環扇放在冷氣出風口下方，或房間的對角處，讓風朝室內中央、略微向上吹送，這樣能幫助冷空氣更快擴散到室內各個角落，改善冷熱不均的情況，同時房間降溫速度也更快，有助減少冷氣耗電量。
一處大型住宅社區因監視器設置問題引爆爭議，社區管理委員會認為部分住戶家族未經同意，擅自在社區內及地下停車場裝設多支監視器，涉嫌長期監控住戶出入動態，影響居住隱私，因此提告要求拆除共5支監視設備。不過法院審理後認定，其中設於地下停車場共有空間的2支監視器確有違規情形，應予拆除；其餘3支因設置於專有或私有範圍內，判決免拆。 判決指出，管理委員會主張，地主家族成員男子阿煦（化名）未經區分所有權人會議或管委會同意，分別在社區出入口巷道及地下停車場裝設監視器，拍攝範圍涵蓋住戶車輛進出、行人往來及停車動線，已侵害社區住戶隱私，因此依《公寓大廈管理條例》及民法相關規定提起訴訟。 管委會指出，其中3支監視器分別架設在1樓建物騎樓樑柱及雨遮上方，鏡頭對準巷道出入口；另外2支則設於地下停車場入口牆面及車道梁柱，長期拍攝停車場出入口及車道使用情形。 不過阿煦抗辯表示，監視器主要目的是維護家族土地及住宅安全，拍攝範圍均屬自家門前區域，並未針對特定住戶。況且社區內不少住戶同樣設有監視設備，若僅要求他拆除，形同選擇性執法。 法院調查發現，設置在騎樓與雨遮上的3支監視器，所在地點分別屬於特定住戶所有的專有部分或地主家族共有土地範圍，並非社區共有空間。其中拍攝的巷道也非社區全體住戶共有財產，而是地主家族所有土地，且現場確有多戶住家裝設監視器監看巷道情形。 法官認為，管委會未能證明上述3支監視器已妨害建築物正常使用，或已達侵害全體區分所有權人共同利益的程度，因此無法要求拆除。 然而，法院對地下停車場內的2支監視器則持不同看法。法院指出，地下停車場的牆面、梁柱及車道均屬社區共有部分，即便部分車位屬約定專用，相關公共設施仍受《公寓大廈管理條例》規範。許男未能提出社區規約或區權人會議決議，證明有權在共有部分自行裝設監視器，因此已違反共有部分使用規定。 法官認定，地下停車場內的2支監視器並非依設置目的及通常使用方式利用共有空間，管委會有權要求排除侵害，因此，判決阿煦應拆除該2支監視器。至於其餘3支監視器，則駁回管委會請求。
全台少子化與小宅化影響下，民眾寧願養毛孩也不願養小孩？住商不動產觀察農業部與內政部資料，全台2025年家犬與家貓預估總數達320.5萬隻，但相比同年0至14歲幼年人口僅約268.2萬人，其中更有15縣市的貓犬數量遠超小孩數。 據統計，2025年全台家犬、家貓數量已達320.5萬隻，超越0~14歲幼年人口的268.2萬人，差距超過52.3萬；進一步觀察可發現，全台已有15個縣市出現毛孩大於孩童現象，僅彰化縣、宜蘭縣、新竹市、嘉義市、金門縣、連江縣及澎湖縣等7個縣市，幼年人口仍略高於毛小孩數量。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年少子化、高房價及晚婚影響，大幅改變民眾生活模式，尤其都會區房價日益高漲，小宅化亦日益加劇，加上還有通膨等因素，令年輕家庭礙於經濟考量，僅能選擇延後生育甚至不生，但對陪伴與情感需求並未消失，因此毛小孩逐漸取代孩童，成為家庭核心成員。 細看各縣市表現，其中以新北市表現最為突出，該市家犬與家貓預估數高達59.7萬隻，遠高於約43.5萬的幼年人口數，差距高達16.2萬，不管是毛孩數或是毛孩與小孩人口的差距數，都是全台第一名，使其穩居「毛孩之都」寶座。住商不動產新北市區執行副理王健維分析，新北市近年來重劃區開發熱絡，吸引新案齊聚之下，房價漲勢明顯，亦讓區域小宅化趨勢難擋，又由於台北市房價外溢效應，吸引大量首購與脫北族進駐，高居住壓力之下，令年輕居民傾向選擇毛小孩作為情感寄託。 賴志昶認為，過去房市增長，多建立在人口成長與遷出入上，但近年全台人口結構已出現改變，從幼年人口持續減少，到毛小孩數量持續增長，都代表住宅需求正從傳統家庭導向，逐漸轉向個人化、多工化；而對消費者而言，購屋除考量總價與貸款條件，應關注小宅是否合乎實際生活需求，也應留意區域機能是否符合市場需求，以免一味追求低總價，而入手未來難以脫手、較無增值空間的物件。
財政部促參司修正《促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍》將勞工育樂機構投資3億元以上的BOT或無償BTO、以及投資5000萬元以上的歷史建築物，都納入重大公共建設，享受租稅優惠。 促進民間參與公共建設法規定，民間機構得自所參與重大公共建設開始營運後有課稅所得的年度起，最長以5年為限，免納營利事業所得稅。 財政部這次重大公共建設修正範圍主要有兩大重點，首先是勞工育樂設施範圍，現行是投資勞工福利設施列入重大建設，聚焦於勞工福利設施的ROT、OT，主要是營運勞工育樂、訓練、教育等福利設施受惠，但是真正建設勞工福利設施的BOT案反而無法受惠，因此財政部將勞工福利設施BOT、無償BTO納入，未來企業建設類似台南市關子嶺勞工育樂中心或者福華文教會館等建設，就有機會受惠。 第二大重點就是修正文教設施範圍中有關文化資產的部分，將投資5000萬以上修復古蹟才能夠享有重大公共建設優惠，但是台灣要認定是古蹟門檻很高，重要的歷史建築物保護反而無法受惠，因此未來也納入、歷史建築、紀念建築與聚落建築群之修復、再利用、管理維護，及文化景觀的管理維護也納入重大公共建設。 財政部預計預告到8月10日，並表示配合勞動部及文化部政策，鼓勵民間參與興建營運勞工育樂機構、提升參與文化資產再利用、經營管理及維護意願，以增進勞工福祉及促進公有文化資產保存與活化。
嘉義縣議員黃嫈珺9日在縣議會以戰略性角度，提出建構「嘉義朴子世界貿易展覽館」臨時動議，展現角逐下一屆朴子市長的強烈決心與政策擘劃能力，且黃嫈珺不僅提出SWOT分析，與「前展、後廠」營運策略，更提議設立商務發展與社福互助基金，將20％展覽館相關營收專款專用，投入地方老人福利、幼兒津貼等社福支出，強調既能讓地方稅收大大提升，也形成完美經濟正循環，提案獲大會通過。 黃嫈珺表示，縣府應在臨近高鐵特區與縣政府特區，建構一座「嘉義朴子世界貿易展覽館」，強調這是極具戰略眼光的宏大藍圖，能精準抓住嘉義縣從農業大縣到農工科技大縣的歷史轉折點。 黃嫈珺說，隨台積電先進封裝廠進駐嘉義科學園區、亞洲無人機亞創中心也在附近，還有故宮南院、長庚醫療體系，朴子周邊正迎來前所未有的國際高階商務與科技人才浪潮，若能透過世貿展覽館將商務流量變現，將能有效帶動娛樂稅、房屋稅、地價稅及產業綜所稅的分成。 黃嫈珺分析，台積電與無人機產業聚落未來將吸引全球數百家半導體與無人機供應鏈廠商進駐，透過朴子世貿館舉辦半導體設備展、亞太無人機展，可帶來極高客單價的國際買主。 醫療與文創方面，黃嫈珺說，嘉義長庚是雲嘉地區的醫療重鎮，故宮南院則具備國際級展演實力，醫學年會與國際文物博覽會屬於高產值的複合會展，能有效填補科技展之外的檔期。 黃嫈珺也點出劣勢，指嘉義縣面臨高階商務旅宿餐飲配套不足、大眾運輸接駁系統待升級等劣勢，再加上大台南會展中心、高雄展覽館強力磁吸壓力，提議展覽館應主打前展、後廠的動態空間，如同無人機戶外合法試飛空域與智慧製造展示空間的複合式展館，就能跟其他場館做出絕對的差異化。 黃嫈珺認為，縣府可積極媒合民間高鐵特區土地，引進複合式新級飯店，推動會展、高階醫療、文化度假一條龍的遊程，把稅收留在嘉義縣。 至於蓋朴子世貿館經費，黃嫈珺表示，可以跟國科會、國貿署爭取專案補助，為抓住台積電與無人機紅利，讓國際商流變現，進一步建議設立商務發展與社福互助基金，將20％展覽館相關營收專款專用。 朴子世貿館的提案獲蔡奇璋、李國勝、蔡政宜、黃榮利等議員附議，議長張明達裁示通過，請縣府研議辦理。
根據高雄市住宅統計資訊網統計，高雄市家戶密度逐年攀升，截至今年Q1全市家戶密度來到每平方公里411戶，來到歷史新高點，各行政區中，新興區家戶密度每平方公里達1萬2727 戶，榮登全市家戶密度最高的行政區，其次為苓雅區及前金區。 以成長幅度來看，由橋頭區跑第一，Q1家戶密度為每平方公里747戶，近3年成長約11.2%，其次為前金區，增幅同樣超過1成，其餘包括楠梓區、仁武區及大社區，皆入榜家戶密度成長前5名。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度的變化反映出人口聚集程度，也與區域住宅開發及設籍戶數成長相關。觀察五大家戶密度增幅區，台積電概念區幾乎全面入榜，包括橋頭、楠梓及仁武等區表現亮眼，呈現蛋白區跑贏蛋黃區的趨勢。 李家妮表示，過去高雄人口與住宅需求多集中於市中心，但近年隨著產業園區布局、重劃區開發逐漸成熟，以及市中心房價高漲效應，人口與購屋需求逐步向外擴散，使家戶密度成長最快的區域，從傳統蛋黃區轉向兼具產業紅利與新屋供給優勢的新興蛋白區。此外，這些區域早期多以透天住宅為主，近年集合式住宅大樓產品成為市場主力，加上蛋白區的買家以小資族為主力，新案多半朝小坪數低總價規劃，也使得單一社區的戶數變多，進一步推升家戶密度的成長速度，讓區域呈現越住越擠的現象。 針對房價反映表現，根據台灣房屋集團統計，五大家戶密度成長熱區中，楠梓、仁武及大社區近三年房價皆出現修正，僅橋頭區與前金區房價維持上揚，近三年漲幅分別達11.8%及8.8%。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，家戶密度成長代表住宅供給與居住人口增加，雖有利房價表現，然而從去年至今，持續受到信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體買氣明顯降溫，不少行政區房價面臨修正壓力，尤其楠梓、仁武等區近年推案量大，新屋供給持續擴張，在買方追價意願降低的情況下，房價難免進入盤整階段。 陳揚智指出，目前市場行情多為個案表現，具備地段優勢、產品稀有性或指標性建案加持的區域，價格仍具支撐力。以橋頭與前金區房價逆勢上揚，主要是受高價新案成交帶動，像是橋頭新市鎮新成屋「鼎宇森花園」，今年高樓層戶成交單價42.1萬元，已改寫橋頭區房價天花板；前金區則有新案「尊邑璞臻」及中古豪宅「國泰O2」刷新成交行情，在指標個案領漲下，相對有利拉抬區域平均房價表現。
台南市高齡老宅迎來機能復新喜訊！市府工務局10日宣布，從即日起正式受理內政部「老宅延壽機能復新計畫」補助申請。這項被視為老舊建物「返老還童」的政策，最高補助比例可達實際修繕經費的65％，金額高達數百萬元，預計將引發一波申請熱潮。 工務局代理局長王建雄表示，台南市自6月10日啟動申請作業，受理期限至民國116年12月31日止。補助對象以「屋齡30年以上合法建築物」為原則，並分為「4至6層樓公寓」及「6樓以下透天住宅」等兩大類。 其中，公寓可申請公共空間的結構評估、外牆拉皮、公共管線更新、屋頂防水及增設無障礙設施；透天住宅除立面與屋頂修繕外，亦可搭配室內管線更新，全方位提升老宅居住安全。 不過，這項利民政策在市議會定期會中，也引發多位地方民代的高度關切。市議員沈震東在總質詢指出，中央政策延宕了將近半年才準備上路，面對全台南市超過30萬戶的30年以上老宅，基層審查量能是否足以負荷？他擔憂未來將出現「申請大塞車」的窘境，甚至可能因市場需求暴增，衍生出營建修繕價格被惡意哄抬等問題，強烈要求市府提前做好配套措施。 對此，工務局回應，市府已於官網建置「老宅延壽專區」並提供QA圖卡，6月底前也將成立「地方輔導團」單一窗口，陸續在溪南、溪北舉辦說明會，一站式協助住戶文件準備以簡化流程。 面對議員關切的缺工與哄抬危機，王建雄坦言，目前營建市場確實存在缺工潮，但因各案老屋的修繕規模與需求差異極大，未必會全面推升市場價格，市府將成立單一團隊統籌人力，並密切關注後續市場價格變化，務求讓台南市民「住得更安心、更長久」。
離婚後房屋糾紛再掀戰火！女子阿寧與前夫阿坤（均化名）於2024年完成離婚調解，但雙方對共同居住多年的房屋使用權問題始終未能真正落幕。阿寧認為自己是房屋所有權人，且有出售房屋及提供子女居住的需求，因此提告要求前夫遷出房屋，不過法院審理後認定，雙方離婚時已有明確約定，因此，判決駁回阿寧的訴求。 判決指出，兩人婚姻關係結束時，曾於法院調解成立離婚協議。當時考量阿坤一時之間搬遷不易，雙方同意在另一件夫妻剩餘財產分配訴訟確定前，由阿寧無償提供房屋供阿倉繼續居住，作為過渡安排。 然而，阿凝事後認為情勢已經改變。她主張，前夫不僅曾以她在屋內安裝監視器為由，向法院聲請保護令，雙方關係進一步惡化；此外，阿坤在夫妻剩餘財產分配案件中，向她請求高額財產差額分配，讓她承受沉重財務壓力，因此計畫出售房屋因應未來可能支出，同時也希望將房屋提供給子女居住。 阿凝因此主張，依民法有關使用借貸契約的規定，若貸與人因不可預知的情事而有自己使用借用物的需求，即可終止契約。她認為自己出售房屋及安排子女居住的需求已符合規定，因此提起訴訟，要求阿坤遷出並返還房屋。 不過，阿坤則強調，雙方離婚時已明確約定，他可繼續居住至夫妻剩餘財產分配案件確定後60日內，這項安排本就是離婚協議的重要內容，並非一般單純的借貸關係，阿寧無權片面終止。 阿坤指出，夫妻剩餘財產分配訴訟早在離婚調解前即已存在，房屋也是該案件的重要財產標的之一，因此相關爭議並非突發狀況，而是雙方當初均能預見的情形。至於子女需求部分，子女長期在國外發展，並非突如其來的居住需求，亦難認屬不可預見事項。 法院審理後認為，民法雖規定貸與人因不可預知情事而有自己需用借用物時，得終止契約，但所謂「不可預知情事」，必須是締約後才發生、且訂約當時無法合理預見的事件。 法官指出，阿坤提出夫妻剩餘財產分配請求，以及房屋可能涉及財產分配爭議等情況，在雙方離婚調解前即已存在，並非不可預見之事。至於保護令聲請部分，雖然最終遭法院駁回，但該聲請與阿寧主張出售房屋或提供子女居住的需求並無直接關聯，也不足以構成終止借貸的法定理由。 另外，法院也發現，兩名子女在雙方離婚前即長期於國外求學及發展，因此未來可能返國居住一事，並非調解時無法預料的新情況。法官認定，阿凝主張的各項理由均不符合民法所稱「不可預知情事」，無法據以提前終止雙方原先的居住約定。 而目前夫妻剩餘財產分配案件尚未確定，約定期限尚未屆滿，阿坤繼續居住在房屋內仍具有合法權源。因此，法院認為，阿寧依所有權返還請求權及不當得利規定，要求前夫遷出房屋並返還房屋，均欠缺法律依據，判決駁回全部訴求。
高雄市某美術館豪宅大樓於民國113年聖誕夜發生墜樓憾事，居住25樓的高三學生墜落至3樓露台身亡，導致3樓房屋交易價值慘跌，屋主向死者父母連帶求償逾650萬。高雄地方法院法官認定，死者在案發時已滿18歲屬成年人，父母不具法定代理人責任，且屋主無法證明父母管教不當造成悲劇，依法判決駁回，可上訴。 判決指出，蔡姓屋主於民國112年初購入豪宅，民國113年聖誕夜當晚，25樓住戶洪姓高三生因故墜落至3樓露台當場身亡。屋主主張，事故導致房屋變凶宅，市場價值高達3175萬豪宅，減損可能高達3成，要求死者父母賠償價值減損、辦理法事支出以及精神慰撫金共650萬8000元。 死者父母則表示，痛失愛子身心遭受嚴重打擊，且兒子案發時已滿18歲成年，不適用限制行為能力人的連帶賠償規定。高雄地院民事庭審理認為，依我國法律規定，死者案發時已屬成年人，父母在法律上並非其法定代理人，自無連帶責任。此外，屋主主張父母「管教失當」並無確切證據，且死者既已成年，父母在法律上已無管教權限。 法官審酌，最終因屋主無法舉證被告父母有何過失侵權行為，且成年人應自負其責，裁定駁回屋主的所有請求及假執行聲請，仍可上訴。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
苗栗縣首個社會住宅「明駝好室」業已完工並展開招租作業，部分原住民擔心租不到便宜的社宅，原民議員劉美蘭8日總質詢替族人發聲，希望縣府能重視原民租住社宅的權益。工商發展處長詹彩蘋答詢表示，在中央的社宅招租條件中有保留「弱勢戶」及「睦鄰戶」供原住民使用，換句話說原住民可以抽2次籤，應有機會入住社宅。 劉美蘭質詢工商發展處表示，目前原住民移居到都會區，已有6000多人，有90％就是租房子，苗栗市明駝好室社會住宅完工，啟動招租作業，現在有很多原住民，從原鄉來到都會去就業，或是孩子讀書，要參加社宅招租抽籤，但許多原住民跟她陳情，因為條件因素很難申請，真的只能是看得到吃不到了。現在苗栗市另有一個「啟賢安居」社宅要蓋，規劃了259戶，預計在118年完工，縣府是否可以把原住民申請的條件，依比例納入特案辦理？ 工商發展處長詹彩蘋答詢表示，目前社宅都是由國土署負責規劃，整個新建和後續招租的問題。是依照住宅法第4條規定，一般戶是佔60％，經濟和社會弱勢戶是佔40％，經濟弱勢戶是因為他的收入和財產條件，社會弱勢是因為具有特殊身份、以及家庭結構、整個生活的條件，比較不好的，這其中還有一項名為「睦鄰戶」是具有在苗栗縣設籍一年以上的社會弱勢戶，而原住民除在社會弱勢戶以外，還可以參與「睦鄰戶 」原住民就有雙重的身分，可以參與2次抽籤，不會看得到吃不到。 詹彩蘋解說，今天剛好是6月8日，住都中心會寄出明駝好室的所有審查結果。6月30號會以線上抽籤方式決定。縣長鍾東錦及中央都非常重視這個部分，後續針對原住民申請補助的部分，也可以再跟住都中心反應。
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