今（8日）出現「黑色星期一」，此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此次亞股黑色星期一股災，源頭在於美國公布的5月非農就業新增人數超乎預期，令聯準會降息預期落空，更加深市場對於年底恐怕升息的憂慮，加上有AI與科技類股先前漲勢過猛，市場槓桿過熱，因此當一有利空消息出現，即出現恐慌性的的踩踏效應；而此次股市急跌，下挫時間幅度未知多久，令投資人資產縮水，加上打房效應仍在，預期短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不過房地產屬變流動性低的資產，通常投資人會先賣黃金、保單或解約定存，最後萬不得已才會賣房，因此除非股市陷長期熊市，否則很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。觀察2008年後的12次股災，若不論此次亞股黑色星期一與去年美國對等關稅之股災，其中有5次股災後隔年買氣大增、5次股災隔年交易量減弱，箇中因素在於股災後是否有政府救市，如2003年SARS之後，政府提出土增稅減半徵收，反而刺激房地產市場，致使SARS次年全台買賣移轉棟數高達41.8萬棟。 之後，2018年美中上演貿易戰，反而刺激台商鮭魚返鄉，熱錢流入全台，也帶動不動產市場出現榮景；最後，2020年COVID-19爆發，全球經濟發展停滯，惟在美國聯準會積極印鈔，且台灣央行也接連降息，市場熱錢橫溢，反而帶動房市進入大多頭，2021年棟數增加至34.8萬棟，更創8年新高。 反觀股災後進入房市買氣下跌的情況，賴志昶補充，如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫等事件，令全球股票市場重挫，不僅台股災情慘重，當時平均房貸利率仍超過6%，高額持有成本更令房市表現難以期待；至於2015年中國股災隔年，全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟創下歷史新低，主因除股災層面，亦有房地合一所得稅上路，令消費者信心一度崩盤；而在最近期，則有美國總統川普發起對等關稅，於2025年4月為全球帶來嚴重股災，雖說之後於2025年下半年受惠於AI浪潮帶動，台股迅速回升，更於2026年突破4萬點大關，惟台股熱絡未帶動房市，加上央行第七波信用管制與銀行限貸餘波未了，致使房市買氣跌入谷底，也讓去年全台買賣移轉棟數僅達26.1萬棟，為2018年以來新低。 徐佳馨提醒，無論此波股災持續多久，是財富重分配時機或熊市起點仍待觀察，在整體全球AI浪潮難擋之下，股市短時間重挫，或仍有回升機會；反觀房市，自央行與政府接連打房以來，房市買氣跌落低點，市場價格亦出現盤整趨勢，市場前景恐難樂觀，惟過去有所謂「賣房救股」之說，在近期買氣低迷之際，實務上恐怕緩不濟急。
央行將第2屋貸款上限從5成提高到6成後，換屋族資金蓄勢待發？台灣房屋根據央行信用管制資料，統計自然人第2戶房貸撥款金額，今年4月總計達47.96億元，較3月減少約13.6%，但與去年同期的44.78億元相比，年增7.1%。而近48億元的金額中，有14億元是3月下旬第2屋房貸成數上調後撥貸，以上限6成推算，意味著有24億元的換屋資金，於政策鬆綁後隨即停泊到房市，是管制放寬後的第一波受惠者。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行Q1季末微幅放寬第2屋信用管制，讓面臨資金壓力的換屋族看到一絲曙光，但房貸從申辦到撥款，通常需耗時至少1個月，所以能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多半是已於年初簽約購屋，又恰好於3月下旬後對保撥付的少數買家，所以整體規模不會太大。 此外，由於政策放鬆的幅度不大，房市景氣也還處於盤整階段，且3月有不少因年初春節長假遞延撥付的案件，墊高比較基期，因此4月第2屋房貸的撥款金額與3月相比不升反降，暫無先前外界憂心政策放寬恐導致資金快速湧入房市的情況。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，4月第2屋房貸撥款金額雖較3月減少，但比去年小增7.1%，主要是去年下半年以來，打炒房政策陸續滾動式調整，市場環境較以往友善；加上不動產放款集中度下降，銀行融資彈性有所提升，且今年新案交屋量大，買新賣舊的換屋族，貸款金額也相對高，使今年4月第2屋貸款較去年成長。 張旭嵐進一步指出，第2戶房貸未因信用管制放寬而激增，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低，符合央行導引市場「軟著陸」目標，但為了避免重燃房市的上漲預期，央行短期內不至於大動作解除信用管制，因此展望往後的政策走向，應會以「硬中帶軟、緊握輕放」為原則，採漸進式小幅鬆綁的調整步調，平衡「打炒作、護自住」的政策尺度，以利軟著陸持續發酵。
隨著台灣房市在政策多管齊下後步入修正盤整期，過往盲目追價的非理性熱潮已然退場，市場主導權重新回到自住剛需族群手中。在多數開發商選擇觀望、固守價格防線之際，桃園平鎮南勢重劃區的指標預售案「福倉埕藝」卻反其道而行。該案不僅順應政策有感調降售價，更打破不動產合約「簽定即不可逆」的既定框架，主動對已購客實施「溯及既往」的降價重簽機制，在冷淡的市況中砸下一記重磅變數。 讓利換量！單價重回3字頭 以退為進的商道：用數千萬營收換取長線品牌溢價 對開發商而言，白紙黑字的合約本具備法律效力，實務上並無退款義務。然而「福倉埕藝」此次決定將已購客戶全數找回重新議價，每戶總價讓利幅度達130萬至180萬元。調整後，2房車位戶總價降至1,138萬元起，3房車位戶約在1,500-1,800萬元，正式將單價拉回3字頭的甜蜜點。 負責操盤該案的瀚悅行銷總經理邱君宇透露，此舉核心在於不讓早期挺身支持的客戶吃虧，讓新舊買方站在同一個立足點上。這項看似吐回數千萬元即得利潤的「割肉」舉動，表面上折損了短期營收，但從品牌經濟學的角度來看，建商在市場轉折點選擇與消費者站在一起，反而成功在Threads等社群平台上激起極高的正面聲量，為品牌在中長期推案上溢注了難以估量的信任資產。 公園首排284戶大案 標配客製化搶攻自住客 「福倉埕藝」基地位於南勢重劃區公園第一排，規劃地上21層之住宅大樓，總戶數達284戶，預計將於2028年第四季完工。 為了在價格修正下同時兼顧居住品質，該案訴求「減價不減配」。建案標配包含SPC木地板、冠軍石英磚等一線建材，並全面標配「3D線上選材系統」。消費者可直接在網路上模擬未來的家，從地板款式、門片色系到衛浴壁磚都能自由混搭。專家表示，此系統能有效避免交屋後二次裝潢敲打的浪費，對於講求高CP值、有實質居住需求的「剛需族」來說，在市場盤整期選擇這類主動讓利且規格到位的案子，不失為進場的好時機。
新竹市一名王姓男子，霸占鄰近巨城商圈、新竹市府附近黃金地段的國有土地，還在上面私自搭建圍籬及地上物。新竹市府發現後提起訴訟，要求「拆屋還地」，並追討不當得利。豈料，王男卻理直氣壯地說，「當年買屋當然就是買土地」、「住超過70年」等語，反指市府亂告。法院近日審結，判王男須將地上物與圍籬全數拆除還地，必須支付18萬7200元。 判決指出，該土地為中華民國所有、新竹市政府為管理機關。而王男未經市府同意，私自占用該土地，搭起1平方公尺與12平方公尺的地上物，甚至架設總長近10公尺的圍籬，將國有地當成自家庭院。新竹市府提告要求拆屋還地，相當於租金的不當得利18萬7200元。 對此，王男辯稱，該處房屋是他母親當年買下的，「當年土地不值錢，房屋才值錢，買房屋當然買土地！且自己已居住超過70年」，痛批市府罔顧他的「適足居住權」，要求法官駁回市府訴訟。 新竹地院會同地政人員親自到場履勘測量，發現王男口中住了70年的老家，該房屋早已遭塗鴉、噴漆，大門深鎖，明顯無人居住。法官指出，王男歷次遞交給法院的訴訟書狀，裡面填寫的現居地為新竹市的另一處民宅，認定本案與王男的適足居住權完全無關。 法官表示，該土地確實登記為中華民國所有，而房屋與土地在法律上是不同的不動產，各得單獨為交易標的，認王男所稱「買房屋當然買土地」實屬無據。由於該土地臨近東大路一段，步行10分鐘就能抵達熱鬧的巨城商圈、新竹市府，文教與休閒及生活機能極佳，因此認定新竹市府請求依申報地價年息10%計算租金損失合理。 新竹地院審理，判決王男必須將該土地上的地上物及圍籬全數拆除，並將土地歸還給新竹市府；另王男須給付市府回溯5年的不當得利，共18萬7200元，在拆除還地前，必須按月給付市府2925元。全案仍可上訴。
女子小涓多年來飽受住家漏水之苦，臥室、廚房及後陽台天花板不僅頻頻滴水，牆面更出現大片壁癌、油漆剝落，甚至飄出惡臭，導致她幾乎無法正常居住。她認為問題來自樓上住戶阿玲（均化名）後陽台防水層老化，雙方多次協調未果後憤而提告。 根據判決，女子小涓居住於一處公寓3樓，2025年發現臥室及陽台天花板開始出現滴水情形，後續狀況愈來愈嚴重，不僅牆面受潮發霉，油漆也大量膨脹剝落，甚至還有惡臭。她主張，漏水來源來自4樓住戶阿玲後陽台防水層失效，因此要求對方修復並賠償損失。 不過，阿玲則辯稱，該棟公寓屋齡超過40年，懷疑漏水源頭其實來自5樓，且老舊公寓後陽台本來就未必有完整防水層；另稱可能只是熱水器漏水導致積水，否認應由自己負全部責任。 法院審理期間，委請專業單位「台灣防水工程技術協進會」進行現場鑑定。鑑定人員先後兩度前往現場，針對3樓天花板進行含水率測試，並在4樓後陽台封閉排水口進行積水試驗。結果發現，積水約1小時後，3樓對應位置的含水率數值明顯飆升，達到「濕」等級，顯示水分已滲入樓板結構體。 鑑定報告認定，漏水原因與4樓後陽台地坪防水層老化、破損及防水功能失效有直接關聯，導致積水後滲入樓板，再一路往下滲透至3樓天花板。法院認為，該鑑定程序完整且具專業性，被告雖主張是5樓漏水，卻未提出具體證據，因此不予採信。 法官指出，房屋所有人本就負有修繕與維護義務，阿玲未能證明自己已盡相當注意義務，因此依法須負侵權責任。法院除命阿玲須依鑑定報告內容，全面重新施作後陽台防水工程外，若拒絕修繕，也必須容忍小涓自行派工進入施工，並支付22萬9398元修繕費。 此外，法院也認定，漏水已嚴重影響小涓居住品質。因為屋內多處天花板長期滴水、油漆剝落，已超過一般人可忍受範圍，侵害居住安寧人格權，因此另判賠精神慰撫金2萬元，加計房屋修繕損害共27萬6959元。
香港影視大亨向華強與妻子「向太」陳嵐結婚逾40年，夫妻倆長期經營影視公司，外傳擁有高達500億港幣（約新台幣2000億元）家產，以及多個地區的房產。不過，向太日前在影片中透露，其實向華強名下沒有房產，「都是我一個人名下」。 向太提到兩性在理財方面的差異，表示男性天生喜歡冒險，想要賺得更多，經常思考創業或投資，但女性比較追求「穩」，「因為我從創業開始，是考慮的是整個家庭」，並透露早期有不少資金進帳，但握在手裡還沒摸熟，向華強就拿去創業或借給人家。 向太進一步補充，其實男性有事業心是好事，但女性也要懂得在背後守住大局，「做好男人的韁繩，妳要拉著，別讓他跑得太快，萬一男人創業失敗，等下家抵沒了怎麼辦，妳總是要想萬一。如果創（業）得好，妳就跳上，騎著他騎快一點，一起走一起賺米囉」。 至於夫妻倆在資金上的運用，向太回憶過去賺到第一桶金，「因為我老是想辦法要守住，而且物價一直在上漲，通貨膨脹怎麼應對」，於是在各地買了房子，都是她的名下，且房產證現在不只10幾個，更爆料向華強不喜歡買房，「他名下沒有房產，一個都沒有」，足見夫妻倆的金錢觀十分互補，也讓網友大吃一驚。
一名老翁因長子過世後無妻無子，擔心未來無人祭祀，決定將名下房產贈與外孫女，條件是外孫女須改從母姓、承接亡舅香火並負責祭拜，同時由女兒每月支付扶養費。不料房子過戶一半後，外孫女遲遲未改姓，祖孫最終反目對簿公堂。 根據判決，老翁阿昌的長子阿霖於2023年死亡，因未婚且沒有子嗣，阿昌擔心兒子身後無人祭祀，因此與外孫女小甄及其母親阿媗（均化名）協議，由小甄承接祭祀責任，並將一處房地贈與給她。 雙方約定內容包括，小甄需改姓，成為阿霖名義上的後嗣，日後負責祭拜；另外，阿媗需自2024年起，每月支付阿昌7000元扶養費。之後阿媗先行支付一年共8萬4000元扶養費，阿昌也先將房地二分之一持分完成贈與登記，其餘一半原規劃日後再辦理移轉，以節省贈與稅。 不過，阿昌之後認為，小甄始終未依約改姓，讓他擔心兒子「收不到香火」，加上阿媗對扶養費多有抱怨，他認為贈與基礎已不存在，因此透過LINE家族群組表明要收回房子，並正式提告要求返還已移轉的半數房產。 庭訊時，小甄辯稱，雙方真正約定只有祭祀事項，並沒有強制改姓的期限，而且她與母親確實長期祭拜亡舅，也已支付扶養費；她還主張，自己後來已於2025年完成改姓，認為祖父無權撤銷贈與。 法院審理時，地政士事務所助理證稱，當初在家族討論時，阿昌確實要求小甄改姓，以便未來替亡子祭拜，並提及雙方曾討論利用寒暑假辦理改姓，以免影響學校資料。法官認為，相關證詞前後一致，且若只是單純祭祀與每月7000元扶養費，就能取得價值數百萬元房地，與一般常情不符，因此認定「改姓」確實是贈與的重要條件之一。 法官指出，雖然雙方沒有約定具體改姓期限，但阿昌早在2024年便已透過LINE表達撤銷贈與之意，而小甄直到2025年才完成改姓，已晚於撤銷時點，因此撤銷仍屬有效。 此外，小筑另提反訴，要求阿昌將剩餘尚未過戶的一半房產也移轉給她，並主張祖父贈與房產是基於家族倫理及香火傳承，屬於「履行道德上義務」的贈與，不得任意撤銷。 不過法院認為，祭祀親人雖屬傳統倫理，但不代表因此當然有權取得房產，且本案贈與還附帶改姓、扶養費等具體負擔，並非單純道德性贈與，因此不適用不得撤銷規定。因此，駁回反訴，判決小筑須返還已取得的房產。
基地位於彰化縣溪湖鎮湖東段果菜市場旁的溪湖鎮青年住宅新建統包工程5日舉辦動土典禮，彰化縣長王惠美指出，工程預計於民國117年中完工。溪湖青宅只售不租，為地下1層、地上10層建築，外觀走簡約風，將提供1房型24戶及2房型52戶，共計76戶住宅單元，產品特性適合小家庭及首購族。 王惠美表示，溪湖青年住宅基地面積約729坪，總樓地板面積約2228坪，縣款投入總經費新臺幣4.7億元，規劃興建地下1層、地上10層建築，將提供1房型24戶及2房型52戶，共計76戶住宅單元，工期750日曆天，預計於117年中完工。 溪湖青宅基地位於溪湖鎮湖東街，鄰近溪湖鎮核心生活圈，周邊交通往來便利，生活機能成熟，並緊鄰溪湖果菜市場，為中部重要農產集散地，長期帶動在地商業活動發展，周邊亦形成餐飲、小吃及日常採買機能，食、衣、住、行等生活需求均可就近滿足，生活及交通機能都頗佳。 溪湖青宅是彰縣府繼員林市及伸港鄉後，所推動的第3座青年住宅，營運模式均採「只售不租」，藉由低總價降低青年購房屋門檻及減輕購屋負擔，讓年輕人在住宅需求上先求有。已開放申購的員林青宅也是規畫1房及2房兩種房型，總價介於369萬至877萬元之間，外界評估溪湖青宅的總價將低於員林青宅。 產品規畫上兼顧居住機能與生活便利性，透過完善的空間配置，提供多元房型選擇，滿足單身青年及家庭不同階段需求。凡年滿20歲至未滿45歲，設籍彰化縣並累計滿3年以上，且符合相關資格條件之青年，皆可申請青年住宅。 彰縣府青年發展處說，縣府目前於縣內規畫4處青年住宅，包括員林市、伸港鄉、溪湖鎮及和美鎮，協助青年降低居住負擔，提升留鄉與返鄉意願。相關申請資訊將依後續進度公告，可關注該處網站最新訊息。
民進黨立委林楚茵6日質疑國民黨新北市長參選人李四川購買總價4677萬元豪宅時，扣除3700萬元房貸後，仍有977萬元自備款，相關資金來源不知從哪來。對此，臉書粉專「政客爽」列出2點打臉，並痛批民進黨連數學都不好，難怪打李四川這麼久都吵不起來。 林楚茵質疑，李四川口中的977萬元自備款，到底是從哪裡來的？並認為其說法一變再變，但數字始終兜不起來，「李四川要選新北市長，就把977萬自備款金流講清楚，隨便扯謊只會讓『房市』越燒越旺」。 對此，「政客爽」今在臉書針對林楚茵提出的2個問題回應，首先，針對李四川買房為什麼可以分期支付？「政客爽」表示，分期支付是個常識，李四川是在2013年7月17日進行房屋交易，但他是在2014年3月4日才正式辦理建物登記，從簽約到交屋過戶，中間長達將近8個月（超過大半年）．流程為簽訂不動產買賣契約書（私契約）並支付第1期款（頭期款）→備證並於相關文件上用印（第2期款）→完稅（第3期款）→繳付尾款（貸款）並交屋（第4期款），「這是基本常識，當個立委連常識都不了解」。 另外，針對李四川買房自備款977萬哪來？「政客爽」表示，林楚茵的質疑從頭到尾不貼上李四川當年的財產申報，2013年李四川財產申報存款就有1172萬元，夫妻年收也有300萬，怎麼可能拿不出來？並強調基本加減乘除的數學不難，用心就好，除非心是黑的。 「政客爽」諷刺表示，民進黨連數學都不好，難怪打李四川這麼久都吵不起來，並認為打李四川財產打了一個多月，沒有一個人要提告或告發，就是因為沒有任何證據證明有問題。
一名婦人長年飽受樓上漏水困擾，家中天花板不僅潮濕發霉，甚至出現大片剝落情形，雙方多年協商未果，她憤而提告要求鄰居修復漏水並賠償損失。法院委託專業鑑定後確認，漏水原因確實來自樓上住戶冷熱水管滲漏及地板防水失效。因此，判決樓上住戶須全面修繕至不漏水狀態，並賠償7萬7000元損失。 判決揭露，女子阿莉為2樓住戶，而3樓房屋則由女子阿寧及男子阿奎（均化名）共同持有。阿莉指控，樓上長年存在漏水問題，導致她家浴室、廚房與後陽台天花板反覆滲水、油漆剝落，問題已持續14、15年，多次反映卻始終得不到妥善處理。 阿莉無奈提起訴訟，請求法院命樓上住戶修復漏水，若拒不處理，則容許她自行僱工修繕，費用由對方負擔，另求償房屋修復費用7萬7000元。 阿寧及阿奎則辯稱，早在14年前雙方就曾找水電技師檢測，當時並未發現冷熱水管漏水情形，師傅還認為可能是雨水沿共同壁滲流造成；且房屋已有30多年歷史，不排除是老舊、潮濕或通風不良導致天花板損壞，不能全怪樓上住戶。 不過，法院審理期間委託建築師公會進行專業鑑定，結果發現3樓住家確實存在冷、熱水管滲漏以及地板防水層失效問題。鑑定團隊透過滿水測試、水管壓力測試及水分量測後確認，只要3樓進行測試注水，2樓後陽台即出現滲漏現象，證實漏水來源就是樓上。 鑑定報告指出，3樓應進行冷熱水管改明管與地板防水工程，估計修復費用約16萬8000元；至於2樓受損部分，包括粉刷剝落、潮濕損壞等修繕費用則約7萬7000元。 法官認為，房屋所有人本就有維護管理義務，阿寧及阿奎未妥善維修，導致樓下住戶房屋受損，自應負擔修復與賠償責任。即使雙方14年前曾檢測未發現漏水，也不代表現在不存在漏水問題，更不能因此免除現有漏水責任。 至於阿寧子阿奎主張應扣除折舊部分，法院也未採納。法官指出，本案修復項目屬止漏、防水、粉刷與清運等必要工程，並不會因此提升房屋價值，僅是恢復原本居住功能，因此不適用折舊計算。 法院判決，阿寧及阿奎須依鑑定報告方式修復3樓漏水問題至完全不漏水狀態；若拒不修繕，則須容忍阿莉自行僱工入屋施工，相關費用由被告負擔。此外，他銘還須賠償阿莉7萬7000元，並支付法定利息。
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